固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7149: 通りがかりさん]

>>7144 匿名さん
郊外のちっちゃな4本ぐらいの物件を、現金で買うかローンを組んで運用するか、どちらにするかでは悩んでいるけど、金利を変動にするか固定にするかは正直あまり興味はない。
単にスレタイがなんとなく目に留まったから議論に加わっているだけ。

[7150: 匿名さん]

オリンピックまでもつかと思ったけど、こりゃ不景気きますかね。

[7151: 匿名さん]

間違った人は当初固定
あまり理解出来なかった人は全期固定

[7152: 匿名さん]

固定か変動かはあまり関係なくて
今現在、何％の金利で返済しているかに着目したらわかりやすいと思います。


0.5%未満で返済している方が普通
それ以上の0.7%等は損している
１％以上は論外、借り替えるべきでしょう

[7153: 戸建て検討中さん]

貯金少ない人は変動だと死亡する

[7154: 名無しさん]

アメリカと中国の貿易戦争もどう転ぶか分からない。アメリカは日本にマイナス金利は円安誘導だと何度か批判している。首相はアメリカ寄り。変動は怖くないのかなと思う。
低い金利は魅力だけど、経済のことを熟知してないと厳しいように思う。

[7155: 匿名さん]

>>7154 名無しさん
変動だけど、全然怖くないけど、、
怖くなる要素(金利あがる要素)ありますか？

[7156: 名無しさん]

>>7155 匿名さん
MMTって知ってますか？今日本は言わば国ごと実験場みたいな状況。
何にも知らないから怖くない人と良く知ってるから無敵な人に分かれる。怖くなる要素がないと言う人は前者。怖くなる要素はいくらでもあるでしょう。

[7157: 匿名さん]

＞アメリカと中国の貿易戦争もどう転ぶか分からない。

明日会社が潰れてるかもしれないね

[7158: 名無しさん]

>>7157 匿名さん
そういうのを屁理屈と言うんですよ。議論できない人はこのスレ見ても無駄では？
もしうちの会社が明日潰れるとしたら日本もただごとではないですね。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん
まあ、金利があがるよりかはリストラや病気とかの方がリスク高いかな。

[7160: 通りがかりさん]

初心者マーク…

[7161: 戸建て検討中さん]

お金あるなら変動ないなら固定これに尽きる

[7162: 匿名さん]

>>7161 戸建て検討中さん
そうだね、変動は投資だから。

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
景気が良くなれば、固定が特、不景気になれば、変動が特だね。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん

これから悪化が予想されてるので、変動一択ですね。

[7165: 通りがかりさん]

>>7161
でも現実はお金ある人が固定借りてない人が変動借りてるんだよね

[7166: 名無しさん]

病気やリストラのリスクのほうが高いから金利の上昇のリスクを気にしなくていいって暴論もいいとこだな

[7167: 匿名さん]

>>7166 名無しさん

とりあえず
団信無しは考えるなって事だね

[7168: 匿名さん]

>>7166 名無しさん
金利たとえ上がっても払っていけるかならな

[7169: 戸建て検討中さん]

がんになる可能性は、60歳までで3%程だからな
年齢にもよるけど金利上がる方が可能性は高い気がする

[7170: 匿名さん]

>>7169 戸建て検討中さん
俺は金利上がる可能性0だと思ってるよ。
ちなみに俺はぎり変じゃないからな。
金ある変動だからw

[7171: 通りがかりさん]

ヨーロッパでは銀行の副作用を考えてマイナス金利の見直しをするし、日本もいずれはそうなるんじゃない
マイナス金利で日銀にお金を預けるより、手数料が継続的に取れなければ将来的に赤字になるような低金利で住宅ローンを貸し出すほうがマシだから、こんな低い金利な訳でそれが終われば金利が上がる可能性もある
まずは店頭金利からだろうけど

[7172: 匿名さん]

>>7171 通りがかりさん
まずはおっしゃる通り店頭金利と効率化からだろうよ

[7173: マンション検討中さん]

住信sbiすら住宅ローンだけでは儲けが出ないという話をテレビでしていたのを見たから、効率化はもう無理では？
いくらネットバンクでも社員の給料は必要だし、店舗や事務所も無しではだめだしAIだって維持の費用がかかるし、貸し倒れだってある

[7174: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
そうですか？私が窓口行った実体験では案内役の人とか、警備員の人とが不要な方がたくさんいたので、まだまだ削れると思ってますよ。

[7175: マンション検討中さん]

>>7174 匿名さん
地銀が本業で赤字などニュースがバンバン出てるのに、何でそんな見解になるのか不思議です
メガバンクは海外や他に活路があるからなんとかぎりぎり大丈夫、地銀は赤字、ネットバンクは手数料含めてプラマイゼロくらいのものだと思う

[7176: 匿名さん]

>>7175 マンション検討中さん
地銀は人が減っているんだから、店舗と従業員をもっと減らして効率化するべきだと思いますよ。
必要ないでしょ、窓口の人とか、営業とか。

[7177: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

ほんとこれ。
銀行だからつぶれないは時代遅れ。

[7178: マンション検討中さん]

>>7175 マンション検討中さん
だから、効率化されたネットバンクすら限界の金利だからこれ以上の効率化は無理と言う話です
地銀はすでに赤字なのだから

[7179: マンション検討中さん]

>>7173 マンション検討中さん

ネット銀行は事務手数料だけで利益は出るから無理して金利で稼ぐ必要はない

[7180: e戸建てファンさん]

>>7179 マンション検討中さん
手数料は返済が滞った場合の保証料分だから、そこで利益なんて出ないよ

[7181: 匿名さん]

>>7178 マンション検討中さん
なんでですか？地銀やメガバンクは人件費や店舗の費用など削れると思うんですが。

[7182: 匿名さん]

ネット銀行は当初固定ぼ借り換えで利益出るから問題なし
金利が上がって不安な人は
借入残高＜中古で売った時の金額
これを目指そう

[7183: マンション検討中さん]

>>7181 匿名さん
それでネットバンクより安くなると思いますか？

[7184: 通りがかりさん]

銀行は一般市民への貸出金利で儲けようなんて考えていないと思うのだが。

[7185: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん
ネットバンクより安くするのが目的ではなくて、現状からの効率化で話してるつもりなんですが、、、

[7186: マンション検討中さん]

>>7185 匿名さん
だから、ネットバンクすらぎりぎりの金利なのに地銀が効率化したところで黒字化しますか？なりませんよね
現状から効率化したって無理なんだから金利上げるしかないでしょ

[7187: 通りがかりさん]

>>7181
人件費と店舗費用を減らすと
金を持っている高齢層を取り込めなくなるのが辛い

銀行はボランティアでやっているわけじゃないからね。
あなたも会社から削られるかもしれませんよ

[7188: 匿名さん]

>>7186 マンション検討中さん
そうですか？改善するから各行取り組み始めてるんではないですか？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45023210Q9A520C1EE9000

[7189: 匿名さん]

>>7187 通りがかりさん
窓口で待ってたり足で稼ぐスタイルはもう古いんですよ。データや投資のやる気ある客をAIで割り出すとか、知恵使わないと儲からないですよ。窓口の姉ちゃんや営業さんで出来ますか？リストラでしょw

[7190: 通りがかりさん]

>>7189
最近のご老人は飛び込みは警戒しますからね。
銀行も考えていますよ。
何度も言いますがAIなんて所詮統計ですよ。人間の頭脳に代わってなんでも実行してくれるようなものではないですからね。
あなたもリストラされそうです。心配です。

[7191: 匿名さん]

>>7190 通りがかりさん
日本は終身雇用ですが、金利があがるよりかは私がリストラされる確率が高いとは思いますよ。

[7192: 通りがかりさん]

>>7191
そうでしょう。あながたリストラされる可能性が高いのはよく分かります。
でもなんで金利があがる話を持ち出したんですかね？やっぱりよく分かりません。

[7193: 匿名さん]

>>7192 通りがかりさん
もういいです。
会話の趣旨から外れてしまいそうなので、、ありがとうございました。

[7194: マンション検討中さん]

>>7188 匿名さん
金利が上がる前に効率化して上げることはないと言いたいのだろうけど、
ネットバンクに近いくらい人材や店舗を減らしたとしても、住信の社長曰く住宅ローンだけでは儲けが出ないのにそれだけで何とかなると思いますか？

[7195: 匿名さん]

>>7194 マンション検討中さん
人材と店舗の削減だけでは不十分だとおもいますよ。それに合わせて、他と差別化するサービスを並行して実行していく必要があると思いますよ。

[7196: 匿名さん]

俺は固定だから金利上がろうが知ったこっちゃないわ

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
住信sbiの変動が0.457%、フラット35が1.29%
3000万借りると、返済の差額が500万。
こんな投資効果ある商品ないのに、
もったいない。

[7198: 住宅検討中さん]

>>7197 匿名さん

フラット35s使用して諸費用考慮すると350万ぐらいになる
35年間金利が変わらない前提で比べても意味ないかと

[7199: マンション検討中さん]

「変動」の意味がわからないみたいね。

[7200: 匿名さん]

>>7199 マンション検討中さん
お金に余裕のない方や手に職のない方は固定が良いと思いますよ。

[7201: 匿名さん]

>>7198 住宅検討中さん
フラット35sにするために、将来的に価値0の建屋に金出すなんてナンセンスだとおもいますよ。
金利変わりそうになったら一括返済するんですよ。
変わらないと思いますけど。
変わらないのも否定的な見解なんですけどね、日本の未来が暗いってことを想定しているので、、

[7202: 匿名さん]

>>7198 住宅検討中さん

戸建？
ちなみにSBIの新規借入は0.39%

[7203: 匿名さん]

>>7197 匿名さん

住信sbiの変動が0.39%の私は勝ち組かね？

[7204: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
ぎり変でなければ、勝ち組だと思いますよ。

[7205: 匿名さん]

>>7204 匿名さん
ありがとー

[7206: 匿名さん]

固定派が頼みの綱にしていた長期金利も2年10か月ぶりの低水準に逆戻り。
増税したらデフレが進み金利が上げられない。増税を延期したら、やっぱり増税が終わるまでは金利を上げられない。
私も金利が上がって欲しいとは思うけど、残念ながら上がらないでしょう。

[7207: 名無しさん]

必ずしも景気が悪ければ上がるんじゃないんだよ？
例えば、日銀に限界が来た場合や金融仲介機能に対する副作用が顕在化した場合にも上がると思っておいたほうがいい

[7208: マンション検討中さん]

変動金利派の方々って全く上がらないと思ってるんですか？それとも金利差による元金比率や店頭金利は全然変わっていないし、優遇幅固定だからある程度上がってもトータルで少ないだろうな。みたいな感じで考えてらっしゃるんですか？

どっちの方が多いんだろう

[7209: 戸建て検討中さん]

長期金利下がれば固定が低くなるチャンス

[7210: 匿名さん]

>>7208 マンション検討中さん
全く変わらないと思ってるけど、なにか？

[7211: マンション比較中さん]

逆に金利が上がると思ってる人は何を根拠にそう思うんだろう？
上がる要素なんて全くないと思うけど。

[7212: 戸建て検討中さん]

>>7211
上がる要素は0%に近いと思うけど35年となると何が起こるか分からないから念の為固定した。
保険と同じだね

[7213: 匿名さん]

>>7212 戸建て検討中さん
お金無い人と、手に職ない人は固定が無難ですよ。
変動は競馬で言ったら複勝くらいな感じですよ。
リターンは大きいけど。

[7214: 名無しさん]

>>7211 マンション比較中さん
だから、日銀の限界と金融システムの不安定化だってば
地銀がバンバン倒産しはじめたらどうなる？
やばいんじゃない

[7215: 匿名さん]

>>7214 名無しさん
妄想が激しすぎるよ

[7216: eマンションさん]

妄想が激しいと言えばTwitterで変動金利って検索したら、固定派をすごい勢いで叩いてる人が居て心が固定に傾いたわ
変動金利が上がらないと断言できるなら、そんなにムキになるのっておかしいよね？心のどこかで上がるかもしれないって思ってるんだろう
上がるかもしれないしいつ上がるか分からないけど、最終的に変動金利のほうが得になるだろうしリスクもいくらか貯金があれば大丈夫みたいな冷静かつ論理的な変動派の言うことのほうが見てて安心する

[7217: 匿名さん]

>>7216 eマンションさん
いや、ムキになってないけど。

[7218: マンション比較中さん]

>>7214 名無しさん
金融不安や地銀の倒産はむしろ金利を下げるよ。
地銀がヤバくなっている最大の理由は融資先がないこと。
こんなに低金利なのに借り手がいないのが原因だよ。
リスクを取って事業を始めたり物を買ったりする人が増えない限り金利は上がらないよ。

[7219: 戸建て検討中さん]

>>7218
その通りと思う。１０年まで固定の変動金利で借りて、その後変動して上がっても
減税効果もないから１０年後に一括返済が一番リスクが少ない借り方と思います。
但し検討中ですが、買いたい土地が見つからないｗ早くマイホームを建てたい

[7220: 戸建て検討中さん]

銀行もお金借りて欲しいのか融資率150%とか200%の銀行もあるからよっぽどお金が余っているのだろう
変動で借りるのが正解なんだろうけどフラットにしておいた。

[7221: 匿名さん]

>>7220 戸建て検討中さん
いくら借りたんですか？

[7222: 匿名さん]

マイナス金利の深堀が必要

[7223: 匿名さん]

アメリカ利下げすれば、円高必至ですからね。

[7224: 周辺住民さん]

>>7221 匿名さん
3000万です。

[7225: マンション検討中さん]

変動怖くないです
借り入れは3000万円です
上がる上がると言ってもう20年ぐらい低金利ではないですか？

[7226: マンション比較中さん]

しかも更に金利は下がる。今の状況で金利上がったら借り手がいなくなる。経済殺してまで金利を上げるとは思えない。

[7227: 匿名さん]

フラット35は過去最低を更新ですか。この機会に固定に借り換えてもいいですけど、変動もまだあがらないので悩みますね。

[7228: 匿名さん]

来年度予算及び消費税増税対策がどうなるか？期待できるなら金利は上昇するでしょうね。
２０２０年以降は大型の不況が来る可能性がありますので様子見でいいんじゃないですか？
借り入れ残が２千万程度なら１％金利が上がっても大したことないんで変動を継続でいいんじゃない。

[7229: 匿名さん]

消費税は上がるし、電車賃は上がるし、食料品値上げするわ、金利上げるところじゃないでしょ。

[7230: 匿名さん]

金利上げなきゃ景気良くならない。

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

そのシステムが分からない

[7232: 評判気になるさん]

金利が上がれば市場で動く金額が増える。
経済指標は良くなるんじゃないの？
金利も物価も賃金も同じように上がるのが理想。
物価が上がればタンス預金の価値が下がるから
消費行動が出てくるはず。お金は使わなければ価値を生んでいないって考えてるけどホントはどうなんだろうね。

[7233: マンション検討中さん]

金利上がったら余計財布の紐締めちゃうなきっと。金利上昇したら手持ちのお金消費するなんて自分には無理ですわ…

[7234: 匿名さん]

>>7232 評判気になるさん
タンス預金の価値が下がるから、みんな不安で節約志向にまた走る悪循環なんじゃないかな。

年金対策とか、老後対策とか、育児支援とか全部ダメな結果がこれなんだろな。

消費税も上げなきゃ年金回らないのはわかるけど、もっと節約志向になって金回らなくなるのわかりきっているのに、、

[7235: マンション比較中さん]

>>7232さん
金利が上がれば、お金借りる人がますます減って動くお金は減るよ。
みんな守りに入って借金しなくなってるから金利が下がってる。
景気が良くなるスタートは、借金してでも消費や投資にお金を使おうって人が増えること。
今みたいに借金背負って住宅買うなんて怖すぎるって人が多いうちは金利は絶対上がらない。無理して金利上げてもますます借りる人が減って景気が冷え込むだけ。
金利が上がる状況って、マンションが飛ぶように売れる状況になるってことだと思う。当分（おそらく私が生きてるうちは）はないと思ってる。

[7236: 匿名さん]

>>7235 マンション比較中さん
せめて、年金ですよね。年金も実質毎年減るって言われちゃ、そりゃみんな不安でお金使わないでよね。

[7237: 匿名さん]

金利が上がると既にお金がザクザクある人は得するが
勤め人は会社が潰れるよ

[7238: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
どの国も緩やかにインフレするからね

[7239: マンション比較中さん]

お金を貸したい人（資産運用したい人≒高齢者）がどんどん増えて、お金を借りたい人（住宅等購入したい人≒子育て世帯）はどんどん減ってる。お金はこの先もどんどん供給過剰になる。だからお金の価値（＝金利）はどんどん下がる。この先金利が上がると思ってる人の理屈が知りたい。

[7240: 匿名さん]

>>7239 マンション比較中さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

[7241: 評判気になるさん]

≫7239
逆に上がらない根拠が？儲からない住宅ローン
から銀行は撤退するかもよ。

[7242: 匿名さん]

>>7241 評判気になるさん
撤退するとしたら地方の戸建だね
担保価値が不明だし

[7243: マンション比較中さん]

>>7241さん
銀行は今、本当に貸出先がないからつぶれそうになってる。住宅ローンは優良貸出先だよ。他の貸出先はもっと儲からないから、マイナス金利の国債だって買っちゃう。だから優遇金利競争してまで住宅ローン契約取ろうとしてる。銀行は金利が上がったら住宅ローン撤退を考えるんだよ。低金利の間は住宅ローンに力を入れると思うよ。ただこの先破綻して自動的に住宅ローンから撤退する銀行はちらほら出てくると思う。

[7244: 匿名さん]

今の状況で金利上がると国民の大半にあたる一般庶民はさらに生活が苦しくなって、財布の紐が固くなる。
ただてさえ年金問題、物価上昇による実質賃金の下落、少子高齢化による将来不安、教育費上昇、そら国内消費下がるよ。

一部の富裕層にとっては、金利上がる方が得するだろうけどね。

[7245: 住民板ユーザーさん6]

>>7244 匿名さん

苦しくならない奴が変動組んでるから影響ないだろ。
バカで変動組んでる奴はどちみち苦しいだろうし

[7246: 匿名さん]

>>7245 住民板ユーザーさん6さん
あなたの言うバカで変動組んでる子育て世帯が多い。特に2馬力前提の収入で組んでる世帯が増えてる。

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

そんな他人のこと気にしなくても良くね？
自分が変動で得か固定が得かなだけでしょ。
現状は変動で組んどけば得

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
今組んでる世帯は良いんだが、金利が上がるてこれから住宅買う世帯が減少してしまう。（買えない）
ただでさえ少子化で需要は減っていくのに。