固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26501: 評判気になるさん]

4月に上がると予想してたのは固定の中でも一部だけだろ。
大半の人は今年中に一回の利上げだ

[26502: 通りがかりさん]

お、変動さん元気になってよかったw

[26503: マンコミュファンさん]

>>26501 評判気になるさん
そもそもその程度の利上げだろうし、固定が変動を上回ることなんてないのよ。
安心料笑のために高い金払っているわけで。

日本は米国と異なり、潜在成長率が低い上に変動金利で住宅ローンを組んでいるのが多いから金利なんてたかがしれている。

[26504: 検討板ユーザーさん]

これが変動マン延命

[26505: マンコミュファンさん]

>>26503 マンコミュファンさん
利上げが今年の一回だけだと思う所が変動さんの悪いところ。

ちょっと前のスレにもあったけど固定と変動の金利差って条件次第では0.5～1%未満の場合もザラにあるんだよ。
その程度の金利差だと固定より変動が上回る可能性は十分にある。

[26506: 検討板ユーザーさん]

>>26505 マンコミュファンさん
同時期にローン組んだ人の比較しないとね。
それで果たして固定の方が得になるなんてあるだろうか？

[26507: マンション検討中さん]

>>26379 匿名さん
ばかだなー
正論じゃなくて、それがしない、やらない、できないから日本なんだろ
何年住んでんだよ(住んでなかったらごめんちゃー

[26508: 匿名さん]

これが多くの関係者の感想だよ。
↓
日銀｢現状維持｣で円急落156円　円安対応観測にゼロ回答
2024年4月26日 13:45 日経
26日の東京外国為替市場で円相場が34年ぶり安値となる1ドル=156円台に急落した。
日銀が同日まで開いた金融政策決定会合で政策の維持を決め、国債買い入れも3月の方針を維持した。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの見方は肩すかしとなり、円売りにつながっている。
「少しびっくりしている。円安がこれだけ進行しており国債買い入れ減額などの対応があると思っていたが、ゼロ回答だった」。

少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった

[26509: 匿名さん]

賃上げが実現できるという前提付きだけど、一番いい方向だよ。
ずっと言われているように、好景気とは、インフレ＋賃金上昇。
今は外部要因もあってインフレは何もしなくて実現できている。
あとは賃金が持続的に上がっていけば、まさにこれが好景気になる。
多くの国民にとってもベストシナリオだけどね。
本当に賃金が上がっていくならだけどね。
政府の本気度しだい。

[26510: マンション掲示板さん]

>>26506 検討板ユーザーさん
植田さんは普通の金融政策に戻すと言ってるからデフォの政策金利は1～2%に向かうと予想するよ。
異常な金融政策の時ですら固定と変動の金利差が1%未満だったんだからここ数年で組んだ人なら逆転もあり得るでしょ。

[26511: マンコミュファンさん]

>>26505 さん

わかったから上回ったときに勝利宣言してくれｗ
◯年に◯%で組んだ変動の総支払額がついに同時期の固定◯%を超えました！って

もうそろそろもうそろそろって何年言い続けてるんだよ

[26512: 匿名さん]

そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。
実行してしまった後では、どうでもいい話。
固定民にとって最重要なのは、好景気＝インフレ＋賃金上昇になるかどうかだけ。
固定民にとっては好景気になるほど、借金が実質的に減っていくからハッピーになる。

このまま円安とインフレが進んで、政府が本気で賃上げをやらざるを得なくなる（でないとスタグフレーションになるから）
のが固定民にとってはベストシナリオ。
植田日銀の狙いの本質もこれだろうね。

[26513: 匿名さん]

変動が息吹き返してる。

たった一回見送られただけでｗｗｗ

[26514: 口コミ知りたいさん]

>>26512 匿名さん
>そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。

すみません、嘘つくのやめてもらっていいですか？
変動上がる変動上がるの大合唱じゃねーかwww

[26515: 匿名さん]

>>26505 マンコミュファンさん
大丈夫？
変動金利は残債の多い初期の時点で金利が低いことが利点であり
その低金利の期間が長ければ長いほど有利なものなんだよ
今後利上げはあると思うけど
それが1回でも遅れるだけで全然違ってくるんだよｗ

[26516: マンション掲示板さん]

毎月利上げに怯える変動マン乙
ｗｗｗ

[26517: 匿名さん]

さすがスーパーエリートの植田さんだわ。
今回の政策がまさにど真ん中のど正解に思える。

円安とインフレが進めば進むほど賃上げ圧力が高まる。
失われた30年で世界で日本だけが賃金が上がらなかった。
これが日本の最大の問題。
だから、あらゆる手段を使って賃上げにもっていく必要がある。
もし利上げして円高になってインフレが収まってしまうと賃上げ圧力も弱まってしまう。
これでは元も子もない。
今はインフレの痛みを伴ってでも、物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる必要がある。
首相が公に明言しているのだからやるしかない。

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26518: 通りがかりさん]

利上げ派の〇〇コメントが〇〇さを露呈しただけだったね

[26519: 匿名さん]

植田さん少しおでこ広くなったな。苦労が見える。

[26520: 口コミ知りたいさん]

>>26515 匿名さん
シミュレートしてみた
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/inputJyouken.d...

変動
0～5年：0.3%
6年：0.8%
7～35：1.3%

固定
～10年：0.8%
10～35：1.1%

26510は俺のレスだから、ここ3年～5年前くらいに組んだ場合を想定。
借入3000万で固定が40万安くなる。
変動の初期金利が0.3%以上で借りてる人ならもっと差はつくし、
1%以上上がったら更にもっと差が出る。

[26521: 匿名さん]

何％とか・・勝ち負けとか・・・
男はだまって現金一括だろ！

[26522: 匿名さん]

真の狙いはこれだろうね。
好景気とは、インフレ＋賃金上昇に他ならないのだから。
↓
新浪氏「賃上げ、成長エンジンに」　同友会トップ2年目
2024年4月26日 16:17　日経
経済同友会は26日に都内で通常総会を開き、新浪剛史代表幹事（サントリーホールディングス社長）が率いる体制が2年目に入った。
新浪氏は「まさに賃上げの春となった。長らく止まっていた経済成長のエンジンがようやく再び動き出そうとしている」と述べた。

[26523: 匿名さん]

これでまた固定さんは勝負に負けたのか。
話を盛りすぎて完敗してるし。

[26524: 匿名さん]

というか、ここ15年で固定さんの書き込みで当たったことはマイナス金利の解除だけだぞ。

さすがに7月は政策金利上がるかもしれないが。先に書いておくよ。

[26525: 通りがかりさん]

>>26524 匿名さん
15年もこのスレ見てるなんてよっぽど暇人なんやな。
あなたは逃げ切り変動マンなんだからこんなスレ卒業すればいいのに。
それともそんなに上がるのが不安なのかい？

[26526: 匿名さん]

15年はスレみてるけどさ、固定さんの書き込みってずっと同じクセがあるんだよね。
それが面白くてつい参加してしまう。

[26527: 匿名さん]

今回の日銀を見て分かったのは、
一番重視しているのは、賃金ということだ。
円安やインフレより賃金動向が最優先ということ。
もっと言うと円安やインフレが例え進んでも賃金が上がるまでは利上げしないという強い姿勢。
これは首相の「物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる」という公約とも一致する。
だから、夏になろうが冬になろうが賃金が明確に上がってくるまでは利上げはしないと見たよ。
年内は変動さんは安泰だろうね。
↓

岸田文雄　3月28日
私が初当選してから約30年。
デフレ経済をこの目で見てきました。
その間「企業の生産性が上がれば賃金が上がる」と言われつつ、しかし実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26528: 名無しさん]

植田総裁の会見聞いたけど円安容認と言える内容だね。
教授なだけあって為替は金利でコントロールするものではないということを理解している。

[26529: 名無しさん]

>>26528に追記で利上げの判断軸は「賃金上昇からの物価上昇」と言っている。

・為替は金利でコントロールするものではなく円安は容認
・利上げの判断軸は賃上げからのインフレ

ということなので、年内の利上げも怪しくなった。
次の春闘が終わった後が次回の利上げのタイミングになる可能性が高い。

[26530: 匿名さん]

固定さんはまた外れちゃったね。ほんと当たらないよね。

[26531: 匿名さん]

国のトップ＝首相が賃上げが最優先と言ってるのだから、
日銀もこれに従うしかない。
賃上げを阻害するようなことはできない。
このまま円安、インフレが進めば否応なしに賃金も上がってくるし。
まあ固定民としては、これがベストシナリオなんだよね。

[26532: 名無しさん]

こうなることはある程度予測されていたことではないかな。
今年中に変動金利が上がっていくのは間違いない。

それまで変動さんは首の皮一枚繋がったな。

震えて眠るのは、これからが本番だよ。

[26533: 変動金利さん]

とりあえず6月以降に持ち越しか
今後上がるとは思うが、年内0.5%が限界かな？

[26534: 匿名さん]

自分の見立てでは、真の狙いは円安とインフレだろうね。
これによって賃上げがやりやすくなる。
↓

円安進行に歯止め役なく　市場、日銀現状維持で肩すかし
2024年4月26日 19:51 日経
外国為替市場で円安・ドル高に歯止めがかからなくなってきた。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの市場の見方は肩すかしとなり、日銀の植田和男総裁の会見中に円安が一段と進行する事態となった。
円安の歯止め役が不在の状況で、1ドル=160円台も視野に入ったとの見方が浮上している。

160円台も視野に入ったとの見方が浮上している
160円台も視野に入ったとの見方が浮上している
160円台も視野に入ったとの見方が浮上している

[26535: マンション掲示板さん]

>>26532 名無しさん
上がるまで言い続ければいつかきっと当たりますよ。それまでは毎日歯ぎしりして悔しがっていてください。

[26536: マンション掲示板さん]

>>26532 名無しさん
上がるまで言い続ければいつかきっと当たりますよ。それまでは毎日歯ぎしりして悔しがっていてください。

[26537: 名無しさん]

このまま円安が進めば、一段と変動金利が利上げされる可能性が高くなる。
そして一度の上げ幅も大きくなっていく。
年内に2回はあるとされる利上げ、はたしてどれだけ上がるのか。

想像を超えていけ。

[26538: 匿名さん]

円安と利上げ幅はあまり関係ないんですけどね
上げ幅が大きくなるのは景気が過熱しすぎたときですから

[26539: ご近所さん]

>>26524 匿名さん
毎月そんなこと書いてるよね
いつか当たるといいね

[26540: 匿名さん]

>>26537 名無しさん
今日の植田さんの発言は、円安は利上げの判断材料にはしないと方針を示したものだと思う。なので利上げがあるぞと煽る時は円安以外の理由で煽らないとダメだよ。

[26541: 匿名さん]

今回明確になったことは、政府日銀は、「賃金＞円安インフレ」ということ。
つまり円安対策やインフレ対策より、賃上げ対策の方を優先するということ。
まあ総理が賃金を最優先と言ってるんだから当然と言えば当然なんだけどね。

[26542: 匿名さん]

えっと、固定さんの予測は当たらないってことでいいんですよね？

[26543: 名無しさん]

もう予想は予想だから、当たる当たらないはどうでもいいんだよね。

論点は変動が上がるか上がらないか。
上がるのはまあ確定として、いつ頃からどれくらい上がり、どこまで上がるのか。

大方の予想では年内に2回の利上げが濃厚。
さてどうなるか？？？

[26544: 匿名さん]

その予想を固定さんは外したってことでいいんですよね？

[26545: マンション掲示板さん]

>>26544 匿名さん
外した人もいるし、当てた人もいる。
自分はマイナス金利解除、そして6or7月、10月の年内2回利上げを一貫して予想している。

[26546: 匿名さん]

固定さんは必死こいて4月の政策金利上げを熱弁してましたから、その予想は大外れですよね？

[26547: 購入経験者さん]

>>26456 匿名さん
知らなかった。

[26548: 通りがかりさん]

今までは固定の「金利が上がる」予想は逆張りだったが、今はもう変動さんの「金利は上がらない」予想の方が逆張りになってるんよな。
完全に流れは変わってるのに一部の変動さんはそれに気づいてないのか、見たくないから見て見ぬふりしてるのか...

[26549: 匿名さん]

金利はいずれ上がるでしょう。
しかし固定の上がるは当たらない。

[26550: 検討板ユーザーさん]

>>26548 通りがかりさん
逆張りはいつか順張りになるんだよ？
固定さんが身をもって証明してくれたじゃないかｗ

[26551: 名無しさん]

>>26549 匿名さん
自分は7月と年内にもう一回、2回の利上げを予想。
ちなみにマイナス金利解除は的中させた。
間違いなく7月(もしかしたら6月)に上がるよ。
賭けてもいい。

[26552: e戸建てファンさん]

どちらも、なぜそんなに必死？

[26553: 匿名さん]

煽っているのがギリ固だから。そして反応してるのがギリ変だから。
たかだか1%にも満たない金利変動を懸命に賭けてる姿は紛れもないなギリの階層なんですよ。

[26554: デベにお勤めさん]

>>26461 口コミ知りたいさん
(((；ﾟДﾟ))) ｶﾞｸﾌﾞﾙｶﾞｸﾌﾞﾙ

[26555: 評判気になるさん]

>>26551 名無しさん

パチパチパチ

[26556: 匿名さん]

1ドル157円突破。どこまでいくんだろ。

[26557: 匿名さん]

>>26556 匿名さん

158円

[26558: マンション検討中さん]

イオン銀行はなに？ミスったの？
なんかの情報を掴んでてあえて先頭切ったの？？

[26559: 匿名さん]

２年で利上げ９回２％、キタアアアアアアアアアアアア。
↓
植田日銀、円安騒動の陰で研ぐタカの爪　利上げ4～9回？
2024年4月27日 日経
日銀は連続利上げに向けた布石を着実に打っている。
向こう2～3年をメドに1～2%の利上げすら示唆してみせた。
円安騒ぎがなかったら、市場はむしろ植田日銀の「タカ派ぶり」に驚いていたかもしれない。

２年で利上げ９回２％
２年で利上げ９回２％
２年で利上げ９回２％

[26560: マンション検討中さん]

>>26559 匿名さん
円安容認の陰で、確実に利上げの地ならしを進めているよね。
この先、変動金利は階段を登るように上がっていく。
その時は、もうすぐ。

[26561: ご近所さん]

もうすぐ（笑）

[26562: e戸建てファンさん]

円安で物価が上がり、2%の物価上昇率を達成すれば、日銀は政策金利を堂々と上げられるということだ

[26563: 匿名さん]

政府の戦略としては、円安＝インフレを加速させる。
インフレになると当然、賃金も上がるから、
十分賃金が上がってきたところで利上げで一気にインフレを鎮静化させる。
そうすると実質賃金が大きくプラスになる。
こういうシナリオだろうね。

[26564: 匿名さん]

2024/4/27 5:50現在（単位：円）
158.19 - 158.21
▲＋2.57 (＋1.65% )

一気に円安方向に進んだね
でもね、それと一気に大幅利上げすることとは関係ないんだよ

[26565: 名無しさん]

>>26562 e戸建てファンさん
植田総裁の会見聞いた？
もしかして日本語が分からない？

[26566: e戸建てファンさん]

>>26565 名無しさん
日本語の本音と建前も分からないの？

[26567: マンション検討中さん]

今は円安を許容して、コロナで大ダメージを負った観光業を盛り上げるいう考えなのかな。
その後、観光業から製造業、食品業界へと好景気循環を波及させるのだと思う。

その中で政策金利はどうするか・・・上げられないだろうね。
政策金利を上げたら、日銀は破産してしまう。
もうこの先、日本の変動金利はそんなに大きく上がらない、上げることができない。

[26568: 名無しさん]

>>26566 e戸建てファンさん
公式文書で残っているので本音とか建前は関係ないよ

[26569: マンション検討中さん]

為替も株価も将来を織り込んでいくという事を知らないのか？
円安が加速し、不動産株が上がっているのは将来的にも利上げはできないと市場が読んでいるからなのよ。これがコンセンサスでアホな日経新聞記者の妄想とは一線を画す。

[26570: 検討板ユーザーさん]

変動マンのはしゃぎっぷり。
ウケるわ。
元から7月利上げ予定だつたが円安が進み4月に前倒しするかと言われてて、ただしなかっただけ。
どうせ夏に上がる。
予定通り。

[26571: eマンションさん]

>>26567 マンション検討中さん

出た。
上げられない発言の人。
会合前は利上げムードだったから雲隠れしてたんだね。
良かったね。

[26572: 匿名さん]

岸田首相と日銀の動きを見れば一目瞭然だわ。
日銀は、円安容認＝インフレ容認。
岸田さんは、「企業収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした」という発言。

要するに日本型雇用では、企業業績が良くなっても賃金が上がらないということ。
ではどうするか？
過度なインフレに持っていって強引に賃上げを実現するという結論。
自分も日本復活の方法はこれしかないと思う。

[26573: 匿名さん]

>>26570 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
大半の予想は7月利上げなのに、予想以上に早い4月の利上げがなかっただけでまるで勝利宣言のようなはしゃぎっぷりw
もう変動金利が上がるのは避けられないのにね。
宣告が先送りになっただけで、一体何が嬉しいのか。

[26574: ご近所さん]

固定の人がしゅんとなっとってかわいい

[26575: 匿名さん]

>>26573 匿名さん
そりゃこのスレが４月利上げ間違いなしの書き込みであふれていたからでしょ。

[26576: 匿名さん]

2年で利上げ９回２％というのは、まじ？
↓
植田日銀、円安騒動の陰で研ぐタカの爪　利上げ4～9回？
2024年4月27日 5:00 日経
円安騒ぎの陰で日銀は連続利上げに向けた布石を着実に打っている。
向こう2～3年をメドに1～2%の利上げすら示唆してみせた。

[26577: デベにお勤めさん]

変動で借りてる人が８割とか聞いてますが、ここでは変動と固定が対等に戦ってる。
固定の人は頑張ってるんだなあ。

[26578: 匿名さん]

>>26577 デベにお勤めさん
実際は固定を借りている人がもっと多いということ。
変動で借りている人は発表より少ないのかね。
あと、固定になりすまして変なこと書いてる変動さんもかなりいるみたい。

[26579: 住宅検討中さん]

>>26578 匿名さん
でました。固定お得意の思い込み見解

[26580: 口コミ知りたいさん]

4月利上げ無しは予想してたこととは言え、マジで円安止まらんな。
一体どこまで行くんや。
変動さんもこのまま円安が続けば将来のインフレ・賃上げ・利上げ圧力となって返ってくるんだから落ち着かんだろうに。

ここまで来ると固定の安心感って結構でかいわ。

[26581: 口コミ知りたいさん]

>>26580 口コミ知りたいさん

そのための保険料なんで納得だね

[26582: マンション検討中さん]

無理だろうけど、米の利下げと同時に利上げ＋介入とかだと1ドル130円位に戻るかな？

[26583: マンション検討中さん]

無理だろうけど、米の利下げと同時に利上げ＋介入とかだと1ドル130円位に戻るかな？

[26584: 匿名さん]

実行済みの固定民としては、金利動向にはあまり興味がない。
それより、インフレと賃金上昇が最大の関心。
固定民にとっては、インフレ＋賃金上昇が最高のシナリオ。
政府には、インフレ＋賃金上昇をガンガン進めてほしい。

「物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる」
https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26585: 検討板ユーザーさん]

上がるんならその分繰り上げるだけだよ
普通に考えて変動の方が安くすむのにギャーギャー言う人って固定しか選べなかった人なのかね

[26586: 名無しさん]

26570の言う通り こんな早くにこの話しがでてくるだけでも地ならしされてる

[26587: 匿名さん]

資産が円での現金のみの人が、円安やインフレで苦しいと騒いでるだけのような。
国が住宅を購入できるように住宅ローン減税なども実施しているのに頑なに賃貸にすみ続け、現金至上主義で銀行貯金。
NISAの拡充などしても頑なに円の現金で資産を構築。

マインドとしては将来金利が上がったらどうするんだと騒いでる人と同じマインドに思える。
将来住宅価格が下がったらどうするだ。
将来、円高に触れて米株が崩落したらどうするんだ。
リスクに対して思考停止してる感じがね。

米株、全世界株や日本株もぼ、変動金利は下がるから問題なし。変動で問題なし。
変動金利が上がり円の現金が足りないなら、SP500や全世界株式などを切り崩して繰上げ原資にすればいいから問題なしよね。

[26588: マンション掲示板さん]

>>26583 マンション検討中さん
利上げは効果無し。
そもそも為替は金利でコントロールするものではない。

[26589: 匿名さん]

SP500はここ数年だけても40%近く上がっているからな。投資している人は円安もインフレ歓迎。

[26590: 評判気になるさん]

>>26585 検討板ユーザーさん
安い変動しか支払えないギリ変マンが金利上がるヤベーとギャーギャー騒いでるスレです。

[26591: 名無しさん]

>>26590 評判気になるさん
そうだよな。
金利上がって破断するのは固定じゃなく変動マン。

[26592: 匿名さん]

政府の狙いはこれだろう。
↓
岸田首相「賃上げを定着」　2年連続でメーデー大会出席
2024年4月27日 12:00 日経
岸田文雄首相は27日、都内で開いた連合のメーデー中央大会に出席した。
春季労使交渉（春闘）に関し「昨年を大きく上回る力強い賃上げの流れができている」と述べた。
「今年、物価上昇を上回る所得を必ず実現する。
来年以降に物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる」と強調した。
「今後も連合の意見に耳を傾け、より連携して政策を一つ一つ果断に丁寧に進める」とも語った。

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させると強調した
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させると強調した
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させると強調した

[26593: 検討板ユーザーさん]

>>26586 名無しさん
へー、なら円安、株高方向にならないはずだが。

[26594: マンション検討中さん]

ギリ変とかいうけど、ネット銀行はAI審査で属性高い人にしか貸さないよ。
だから変動は金持ち、固定は貧乏人が多い。
騒いでいるのは貧乏人の固定。

[26595: 匿名さん]

全国民でインフレと賃上げを盛り上げましょう！
そして日本もいよいよ好景気へ！
ワッショイワッショイ！

[26596: 匿名さん]

デフレ時に変動ローンで住宅購入し、金利が上がる前にローン完済目処。
資産の7割は株と投資信託。
選択は全て正解だったな。

[26597: 匿名さん]

>>26596　匿名さん
金利が上る前じゃなくて、ローン控除終了後じゃないと。
ローン控除が終わっても支払い続けたら大損。

[26598: マンション検討中さん]

>>26594 マンション検討中さん
だから住信がいち早く上げたのか
金持ちなら困る人は少ないやろって

[26599: マンション掲示板さん]

>>26597 匿名さん
金利1%以上とか高利で借りてるなら別だけど、残債少なくなっている控除後の利払い額なわてしれてるから大損なんてしないよ。
団信で保険にもなるし。

[26600: 匿名さん]

今回の日銀決定会合前後の動きで分かったことは、
政府日銀は、円安容認、インフレ容認ということ。
我々も今後は円安やインフレを覚悟して仕事や生活を営む必要がある。

[26601: e戸建てファンさん]

ネットニュースでも変動金利に関するさまざまな記事があるが、半数以上はモゲチェックの方が回答し、変動一択と宣伝して回っている。
これ、かなり異常だと思うのだが。
変動がいいか固定がいいかの話ではなく、こんなにも利害関係の明らかな人にのみ聞いているということが。他の人に聞かないのはなぜ？
自分から頼んで記事を載せてもらってる？それともほんとにこの人ばかりに取材が申し込まれるの？
なぜ？

[26602: 匿名さん]

自分は住宅ローン減税が終わる10年後に一括返済するため、尚且つ金利上昇リスクを避けるために固定金利にした。

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)を選んだ。
仮に35年完全固定を選んでいたとしても、10年間0.3%で残り25年0.9%。

最初の10年間で利息部分が減っていくから、余分な利息を払うこともない。

結局、自分よりも低金利で借りた変動さんは出現してこないっていう。

[26603: 匿名さん]

固定さんが出せる情報ってこれしかないんだよね。
もう変動以前に他の固定を見下してるんだもの。

[26604: 匿名さん]

>>26599　マンション掲示板さん

たかが知れてるｗ　ローン控除内で完済できなかった言い訳。
ローン控除終了後すぐローン完済して、別で生命保険入ったほうが圧倒的に安い現実。

[26605: 匿名さん]

ローンの支払い終了後に生命保険加入するって言っても、80歳又は終身で加入の予定？その場合、例えば2000万位で、どれくらい保険料になりそうですか？

[26606: 匿名さん]

>>26599　マンション掲示板さん

しんだらローンがチャラになる保険でなぜ８０?

[26607: 匿名さん]

なぜ８０で２０００万?
いったい何保険と比較してるの?

[26608: 住宅検討中さん]

固定の人は団信無しの金利を出すのがルールみたい

[26609: 検討板ユーザーさん]

>>26603 匿名さん
ワロタ
確かにそのとおりだな
本当にその時期に借りてるのかすら怪しいけど

[26610: 検討板ユーザーさん]

10年以内に変動2%いくから固定ってそれこそギャンブル的思考なんよ…

[26611: 匿名さん]

団信はどこも80歳迄が限界だと思うけど違うのかな？
2000万は例えであって、民間の80歳迄保障するような保険だと80歳迄掛けられるような保険は、2000万ってあるにしたって保険料いくら位かなって思っただけ。
1000万でもいいけどね。

[26612: 販売関係者さん]

>>26610 検討板ユーザー
ハッタリもギャンブルですか？

[26613: e戸建てファンさん]

団信とローン完済後加入する保険では意味合いが違うんじゃ?
一方は住宅の支払いに充てられ、一方は住宅完済で他に使える資金

[26614: 匿名さん]

そう言われればそうだなあ。
家があれば65過ぎて2000万とか1000万の保障なんて不要。

[26615: 評判気になるさん]

>>26608 住宅検討中さん
なんか全期間固定=フラット35って先入観あるけど
銀行で全期間固定通るならフラット35の金利よりマシじゃなかったっけ
そもそもフラット35も団信つけられるし

実際のところフラット35って銀行ローン通らなかったり不健康な輩が多いのかな？

[26616: 匿名さん]

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。

[26617: 匿名さん]

政府が何故、バラマキしてまで6月から賃金（＝所得）を大幅に増やすのか？
シナリオは出来ているんだよ。
もう分かるね？

[26618: 匿名さん]

しかし政府の死に物狂いの賃上げがすごいね。
今回は本気度マックスだわ。
インフレ＋賃金上昇で、日本は年内に完全な好景気モードに入るよ、たぶん。
年末２％を予測する。
↓
岸田文雄@kishida230
2時間
いま日本においては30年ぶりに経済の明るい兆しが出てきました。
大企業だけではなく中小企業、そして地方、農林水産業、介護、福祉、建設等様々な分野で幅広く賃上げを広げていかなければならない。

[26619: 検討板ユーザーさん]

>>26615 評判気になるさん

ドラマの正直不動産でも悪徳不動産がとにかく契約稼ぐためにフラット勧めまくってたな

[26620: 検討板ユーザーさん]

>>26615 評判気になるさん

ドラマの正直不動産でも悪徳不動産がとにかく契約稼ぐためにフラット勧めまくってたな

[26621: 販売関係者さん]

別に固定は固定で良いんだけどね。
変に変動ヲ煽るからダメナンヨ

[26622: 匿名さん]

そもそもだけど実行済みの固定民は金利の変動とは無縁の世界に転生してるからね。
変動金利が上がろうが下がろうがどうでもいいという感覚。
無保険の車が事故らないとしても全く気にならないのと同じ。
安心料なんだから。
そんなことよりインフレと賃上げが進む事を何より願ってる。
何もせずとも自分の借金が減っていくのだから、こんな嬉しいことはない。

[26623: 名無しさん]

変動金利が上がると思って固定にしたのに逆に下がり続けてきたからストレスたまってるんでしょ。

[26624: 名無しさん]

変動金利が上がらないと思って変動にしたのに上がる予想でたらパニクるでしょうに。

[26625: 楽天銀行マン]

モゲさんはポジショントークで、最近嫌悪感があります。
ついこないだまで推していた変動を急に切り替えることはできなくてあとには引けないから突き進んでいるように見えます。

[26626: マンコミュファンさん]

>>26618 匿名さん

組合から野次が飛んだけどな

好景気？
感じてるか？

[26627: 販売関係者さん]

オウム返しレスしたら負けと思てる

[26628: 匿名さん]

ところで、auの変動って今金利何%ですか？

[26629: 匿名さん]

>>26628 匿名さん
auは止めたいた方が良いと思うけど。
ネットバンク系はね。

[26630: 匿名さん]

65過ぎてからの死亡時の生命保険は必要じゃない？
金融資産がたっぷりあれば不要、ってことならありだけど。
自分の所はムリだな。。
最近は社会保険料算定に金融所得も所得に含めるようなこと言い出してるし。

[26631: 匿名さん]

金融所得って利子や配当、株式譲渡所得だよ？
数十億単位の金融資産を持っている超富裕層ならともかく
数千万程度の一般市民では大した額にならないよ

[26632: 検討板ユーザーさん]

今まで株とか投資信託とかは分離課税でその所得しかない人はたとえ億の収入があっても低所得者向けの10万円給付を受けられたり、国保は無所得者と同じ保険料なのが是正されるだけ
一番困るのは営業所得の赤字で給与所得を食えなくされると普通の所得者もガッツリ税金持ってかれる

[26633: 匿名さん]

損益通算は？

[26634: 匿名さん]

もうすぐ働かない選択で、国保や介護保険、所得税が上がるのは計算外だったから。
数千万を利回り程度で取り崩していく、という方法も狂いが出るなって。

[26635: 販売関係者さん]

景気が良くなるにはサービス業やIT業が良くならないといかんだろうな
売れるモノは有限
日本のITはダメか

[26636: 匿名さん]

一番困るのは営業所得の赤字で、って
いずれマイクロ法人にも社会保険料の上乗せに手が伸びる、とのことだけど、それを言ってる？

[26637: 匿名さん]

日本は、韓国かトルコの道をたどるって少し前にどこかで見聞きしたんだけど、現実性を帯びてきたように思うけど、心配しすぎ？

[26638: 匿名さん]

新築マンション、夫婦ペアローン拡大　金利上昇リスクも
2024年4月28日 2:00 日経
夫婦で住宅ローンを借りるペアローンの利用が増えている。
価格が高騰する新築マンションが顕著で、首都圏の2023年の利用者は約34%と過去最高を記録。
ただ、高止まりする住宅価格に対応するため家計の負債額は膨らみ、金利上昇リスクも抱える。

金利上昇リスクも抱える
金利上昇リスクも抱える
金利上昇リスクも抱える

[26639: 匿名さん]

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。

[26640: 通りがかりさん]

承認欲求の塊みたいなヤツだなw

[26641: 匿名さん]

がんばれ、岸田！
このまま円安、インフレを加速させろ！
その状態で賃上げ誘導すれば、賃金もどんどん上がっていく。
賃金が充分上がったところで大幅利上げで一気にインフレを抑え込めばいい。
日本は賃金をすぐに動かせないので、
結果として、高い賃金のままインフレを抑え込むことができる＝実質賃金がプラスへ。
めでたしめでたし。

[26642: e戸建てファンさん]

円安が進むと、外国人労働者の帰国が進みます。外国人労働者がいる事で低賃金化が進んでしまいました。
外国人労働者の仕事が日本人に返ってくる。

日本人の給与が増えていく環境です。

[26643: 匿名さん]

ですね。
日本の問題はゾンビ企業を生かすために低賃金労働者を許容してきた。
ここを変えられるかがカギ。

[26644: 匿名さん]

みんなで１日３回唱えましょう！

インフレ賃上げ！
インフレ賃上げ！
インフレ賃上げ！

[26645: 匿名さん]

ゴールデンウィークになり、海外から一気に観光客が入国してきた。
円安の今、インバウンドでとにかく観光業に頑張ってもらうのが良い。
そこから好景気循環を起こして、夏には利上げを始められれば。

[26646: 匿名さん]

岸田首相自身が言っているように日本は企業業績が良くなっても景気が良くならない。
理由は簡単で賃金が上がらないから。
日本型雇用を欧米型雇用に転換しない限り欧米のように自然に賃金が上がることはない。
今の賃上げは官製賃上げ。
決めるのは君だ！
↓
岸田文雄　3月28日
私が初当選してから約30年。デフレ経済をこの目で見てきました。
しかし実際は企業収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

[26647: 名無しさん]

>>26642 e戸建てファンさん
本気で言ってる？頭おかしくない？暑いからって、馬鹿なこと言わないでよ。

[26648: 匿名さん]

>>26645 さん

ゴールデンウィークに海外に行く人が増えるのは分かるが、海外から来る人も増えるの？

[26649: 匿名さん]

上野も外国人観光客年中多いよ～

[26650: 匿名さん]

>>26637 匿名さん

ザックリ百均が五百均になるって感じだが、現実味あるか？

[26651: eマンションさん]

>>26637 さん

三百均か
ダイソーが3Coinsって感じか

[26652: 匿名さん]

自民惨敗か。
今まで以上に賃上げをやるしかないな。
自民党は死に物狂いで賃上げやるしかない。

[26653: 口コミ知りたいさん]

>>26652 匿名さん

無理じゃね？

[26654: マンコミュファンさん]

>>26648 匿名さん
増えてるよね。
どこの観光地も凄いことになってる。
高速道路も大渋滞だよ。

[26655: 通りがかりさん]

>>26652 匿名さん
どうやって？
給料決めるのは政府ではなく企業なわけで。

[26656: マンション検討中さん]

企業と繋がっているのは政府でしょう。太いパイプを持つところほど都合良いように誘導してもらえる。すりまくった紙幣を還元させる

[26657: 匿名さん]

やり方はいくらでもあるよ。
賃上げしない企業には、補助金出さない、増税するとか。

[26658: 匿名さん]

物価高超す賃上げ、群馬・大分で先行　中小に奨励金も
(2024年4月29日 5:00更新) 日経
物価上昇を上回る賃上げが一足早く一部の地域で実現している。
2023年10月まで1年間の都道府県ごとの賃金増減率と物価変動率（いずれも前年同期比）を比べたところ、群馬県と大分県で賃金の伸びが物価上昇を上回った。
中小企業の賃上げに奨励金を出すなど、自治体も賃金の底上げを後押しする。

[26659: 通りがかりさん]

実際圧力をかけたから大手企業は賃上げしたんだものね

[26660: 口コミ知りたいさん]

賃上げするなら利上げはできないね

[26661: eマンションさん]

>>26660 口コミ知りたいさん
なぜ？
利上げできる状況にするために賃上げしてるのに

[26662: マンション検討中さん]

すごいね。円安止まらない。

[26663: マンション検討中さん]

もっともっと円安希望
最大の節目は360円だからまだまだ下落余地あり
政策金利はあげられないから多少の犠牲は伴うがやむを得ない

[26664: 匿名さん]

円安ぎゃああああああああ。
政府日銀が円安容認＝インフレ容認というなら、賃金をとっとと上げろおおおお。
給付金を毎月給料に上乗せしろおおおおお。

[26665: 匿名さん]

この20年で最低賃金は300円以上も上がっているのに、平均所得は40万も下がってるからねえ。
さらに賃上げと言いつつ、税負担ばかりが増えて実質賃金は下がり続けている。

[26666: 匿名さん]

おいおいおいおい、ジンバブ円になっとるぞ！
なんとかしろ！
円安容認なら給付金をガンガン出して賃金を上げてくれ！
↓
円相場急落、一時1ドル160円台　対ユーロは史上最安値
グローバルマーケット
2024年4月29日 10:43 日経

史上最安値
史上最安値
史上最安値

[26667: 口コミ知りたいさん]

>>26661 eマンションさん
本当に分からないの？

[26668: 通りがかりさん]

160円で介入かな？

[26669: マンション検討中さん]

賃上げとか悠長なこと言ってられなくない？？その前に庶民は破綻するよ

[26670: マンション検討中さん]

>>26668 通りがかりさん
160円になっても介入してないね。
無駄な介入はしないで円安放置・インフレ放置で利上げも当面しない。それより賃金上昇からの景気回復を待つというスタンスに感じますね。

[26671: 検討者さん]

【速報】一時1ドル＝155円台まで　3円以上円高方向に

これは。。。

[26672: 口コミ知りたいさん]

また馬鹿の一つ覚えで武力介入したかｗ
おいおまいら、ドル円ロング急げｗｗ
ｗ

[26673: 匿名さん]

おし、ここからは誰でも儲かる相場だ。
急げ！

[26674: 通りがかりさん]

また円が急伸してる。。155円がラインなのかな

[26675: 検討者さん]

すごいなあ、〇〇だけど変動優位、〇〇だけど変動一択という記事を見ると、最後なり途中に塩澤崇と書いてある。

[26676: 評判気になるさん]

>>26675
このご時世で変動一択と断言できるのはある意味すごい
過去の変動の平均が2％くらいならそう言われても納得するけど

[26677: 楽天銀行マン]

モゲチェックでも固定推せば良いのに。
予想を外しましたとは言わなくて良いから
これからは固定です！って
あの調子でなにもなかったようにツラっと言えるでしょう。

[26678: 匿名さん]

変動が良いか固定が良いかはローン完済、もしくは住宅ローン減税を満額もらい一括返済目処がたたないと、どちらが良かったかはわからない。
現金で購入できる人がローン組むのは、ローン減税でいくら税金を取り戻すことが目的だから、なるべく一括返済したくないだろうから。
逆に1%以上でローン組んでいる人は、固定だろうと変動だろうとお金がないということだよね。
まあ、変動1%以上はいないとは思うけど。

[26679: 通りがかりさん]

>>26677 楽天銀行マンさん

モゲは変動金利比較サービスのオーナーでしょ
変動マン増えると儲かるから一貫して変動指示なのよ業者が明らかな利益誘導してるだけなのに
真に受けちゃう変動マンがピュア過ぎるのよｗｗ

[26680: 匿名さん]

まあ賃上げ次第だけど、補欠選で自民が惨敗したから、
政府自民党はこれまで以上に死に物狂いで賃上げ政策をやってくるだろう。
そうでもしないと次の選挙でも惨敗するから。
野党も賃上げ政策には反対できないから、この先も賃上げが加速する可能性が高い。
賃上げが順調に進めばどうなるか？
もう分かるね？

[26681: 検討板ユーザーさん]

>>26676 評判気になるさん
今の時点ではどう見ても変動でしょ。
塩澤に限らず固定推してる奴はいない。

[26683: 匿名さん]

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこなくてざまあっていう。

[26684: eマンションさん]

>>26683 匿名さん

今その固定金利が借りられれば良いのだけど、2016年でしょ？
過去最低金利の固定と変動を比較しても意味がなくて、現在の金利と未来予測を含めて、変動と固定を比較して議論することが大事なんじゃないか？

[26685: e戸建てファンさん]

葡萄君とTJDが固定でタッグ組んでて臭

[26686: eマンションさん]

>>26683 匿名さん
正直、そのレベルだと大差なくね。
それよりは投資をしているかどうかだわ。
20年ならその分投資に使えるフローが少なくなるし。

[26687: 匿名さん]

>>26684 eマンションさん
その人はこのスレ名物「0.23おばちゃん」と言って
自慢話がしたいだけで議論する気は一切ないのでスルー推奨です

[26688: 匿名さん]

2016年に家を建てたということは、当時30歳前後として今は40前後。もしくはそれ以上？そんな人がこんな掲示板に張り付いてざまあとか言ってると思うと。。上手に大人になれなかったひとなのかな？
ここ数年で家の値段が2割近く上がってる時点で、数年前に建てた人は変動だろうと固定だろうと勝ち組。

[26689: 通りがかりさん]

>>26673 匿名さん

ドルは150円までは一旦戻るんじゃね？

[26690: 通りがかりさん]

いつの時点でも基本的には借入時は固定金利の方が高いことが予想される。ということは、いつになっても借りるときには変動金利の方がいいってこと？

[26691: 通りがかりさん]

荻原さんは固定もありと仰っていますね。
投資についてもあまりお勧めしていないようです。
この方の考え方には共感できる部分があります。

[26692: 通りがかりさん]

>>26690 通りがかりさん
基本的には、同じ時期であれば金利は変動<固定となる。
ただし借りる時の金利だけではなく、将来的に変動金利が上昇するか否かを予測して判断するということになる。

変動金利が上昇すると判断すれば、固定でローンを組むのもあり。
あくまで変動で借りて、金利が上昇した時には繰り上げ返済で対応というのもあり。

金利が低い分、投資にお金を回して資産を増やしておくこともできる。

どちらにも一長一短のメリットとデメリットがあるから、そこをよく考えるべきし。

[26693: 販売関係者さん]

固定の人って景気が良くなったらいいとか口では言うけど、裏では自分たちだけ特をすればいいななんて思ってる腹黒い奴らばかりなんだよね

[26694: 匿名さん]

>どちらにも一長一短のメリットとデメリットがあるから、そこをよく考えるべきし。

だいたいこんなんばっかりだけど、よく考えられないひとはどっちを選ぶべきなんだ？
そんなん考えられるひとばっかりじゃないだろう。

[26695: 匿名さん]

景気が良くなる≠金利を上げる

金利を上げるのは「景気が過熱しすぎた時」なのにね
固定の人は、なぜ景気が過熱しすぎたら金利を上げなきゃいけないのか
知らないんだろうな

[26696: 評判気になるさん]

>>26694
よくわからん！て人には固定を勧める。変動はまとまった資金のある人or返済比率が低く余力のある人が選ぶもの。
固定で支払いを確定させて、その分他のことに思考をめぐらした方が良い。まちがってもここに張り付いてはいけない。

[26697: 匿名さん]

>26696

同意です。
非常に同意。
しかし、世の中は変動一択って流行ってますね。

[26698: 評判気になるさん]

銀行の変動金利競争が加熱・長期化たこと、販売業者側も支払金額が安いから売りやすいのが理由でしょうね

[26699: 検討板ユーザーさん]

どう？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6311ed0137adf5bdc242d3194addcc0bca9d...

[26700: 評判気になるさん]

>>26697 匿名さん
まあ今の固定との金利差、そして過去の変動金利の推移からはそういう答えになるだろうね。
この先、実際に変動金利が持続的な上昇基調ラインに乗ったところで、固定と変動どちらにするかという議論が成立する。

そうなるまでは、日本においては変動金利一択。

[26701: 匿名さん]

何とも言えないねえ
残り10年くらいなら変動一択だけど、35年だとまじでわからん

[26702: 匿名さん]

でも今回のことで変動が上がるってことは無いなって宣言されたようなものじゃない？楽観しすぎかな？

[26703: 通りがかりさん]

実際には頭金無し貯金無しで変動金利という人は少なくありませんね。

[26704: 匿名さん]

>>26702 匿名さん
流石に楽観過ぎだと思いますよ
固定の人たちが言うように今すぐ一気に上がることはまずないとしても
利上げで押さえなければいけないくらいに景気が良くなれば利上げしますからね

[26705: 口コミ知りたいさん]

未だに金利は上がらないって思う人は普段芸能ニュースしか見てないんか？

[26706: 評判気になるさん]

今後金利は上がるだろうけど、物件価格は相応には下がらないと思う。
人件費や材料費の高騰はすぐには解消されないし。

バブル崩壊のように土地価格が大幅下落でもすれば別だけど、即ち資産価値も下がってしまう。

もしメーカーが金利上昇に伴って価格を下げるとすれば、面積を小さくしたり仕様を落としたりということになるだろうな。

住宅購入のタイミングは難しい。

[26707: マンション検討中さん]

>>26702 匿名さん
植田総裁は賃上げ起因のインフレが利上げの要因と言っているので、絶対に上がらないということはありえないし、デフレ起因の賃下げの場合は下がることもありえる。

[26708: マンション検討中さん]

>>26706 評判気になるさん
マンションも建売もこれから販売開始の物件は面積が小さくなって仕様も落ちてるよ。

[26709: 匿名さん]

>>26708 マンション検討中さん
昨年販売開始の物件を購入したけど、既に面積は小さく仕様も落ちてたよ
中実スラブであるかどうかだけを見ても
そんなマンションは数年前からほぼ作られなくなってきている

[26710: 評判気になるさん]

つむり、家を買うにはこの先は条件は悪くなるばかり。
もちろんそれでも必要な人にとっては買いたい時が買い時なのだけども、ババアを掴まされる可能性は高くなってくる。

[26711: 匿名さん]

そんな仕様の落ちた不動産を高値で買うくらいなら賃貸のほうがマシかな？
定年までは賃貸で過ごし、定年後の余生30年を過ごすためだけに購入するなら
かなりリスクを抑えることができるだろう

[26712: マンション検討中さん]

新築買うくらいなら10年落ちの中古、とかでもいいかもしれない。
まさに定年後の余生の決めどころに来ている。

[26713: マンション検討中さん]

ホントかな？？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODK26ELJ0W4A420C2000000/

[26714: 口コミ知りたいさん]

>>26712 マンション検討中さん
ところがそういう物件は既に値上がっていたりする。
なかなか難しいけど、家の買い方がこれからは変わっていくかもしれないと思う。
今も出てきているけど、老後は家を買い取ってもらい系列の老人ホームに入居とか。
家だけを単体で買うのは、もう難しい時代になってきているよね。

[26715: 販売関係者さん]

先が分からんこそ変動を選ぶんだよ
先をわかったつもりになって固定を選ぶのは愚かだ

[26716: 口コミ知りたいさん]

こんな時代だからこそ、新しい金利タイプの住宅ローンも出てくるかと思っている。
自由金利とかガチャ金利とか。

頭打ちの時代だからこそ、新しい発想が必要。
もはや金利で語る時代でもないのかもしれない。

[26717: 名無しさん]

平均寿命がのびているので、これからは50年ローンが主流になるかもしれませんね。

[26718: 匿名さん]

昔のバブル時代には、親子ローンがあったね
それに代わるのが、ペアローンなんだろうな

[26719: 匿名さん]

>26715

まだこういう方がいらっしゃるんだ。。。

[26720: マンション検討中さん]

ペアローンが主流だから高価格帯でも売れるんだろうけど、スタグフレーションの今は厳しいねぇ。誰か家族の健康が詰んだり、夫婦の関係性がだめになったりしたら即アウト。金利上昇で企業もお金借りられなくなって中小だったら雇用も不安。一か八かの勝負っぽいような。
特に共働きの女性って、身体持つのかな、って不安になる。産後無理したらあとが怖い。

[26721: 匿名さん]

>>26712 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないけど
不動産（建物）は経年劣化するんだよ
築10年なら10年分劣化している

10年間他人が使い込んで劣化した中古と建てたばかりの新築
どちらがリスクが低いかなんて個別判断するしかない

[26722: マンコミュファンさん]

>>26721 匿名さん
いや、みんな知ってると思うけど・・・

[26723: マンション検討中さん]

>>26721 匿名さん
あまり知られてないことかもしれないけど
新築には「新築プレミアム」というデベの広告宣伝費が
たんまり乗ってるから10～20%ほど割高なんだぜ？

[26724: 匿名さん]

>>26723 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないですけど
新築には広告宣伝費の他に工員作業員以外の人件費なども上乗せされているので
不動産評価額は売値の6割程度になりますよ

もう一つ、あまり知られてないことかもしれないですけど
新築より割安な物件もあることはありますが
好立地の人気物件などは新築より高かったりするんですよ
その差額は転売する人と仲介業者の利益になりますから
結局誰かを儲けさせることに変わりありません

[26725: 匿名さん]

良い中古物件の定義も難しいけど、瑕疵がなくて適正価格で売られている物件を見極めるのも難しいよね。
特に構造部分とか配管関係なんて、かなり専門的な知識がないと分からないし。

一般的には新築と中古だと、新築の方が余計な？上乗せが多いということで良いのでしょうか？

[26726: マンション検討中さん]

今後金利は上がっていくかもしれないけど、それって好景気が続くの前提だからなあ。
どこかでガクッといくとすぐに日銀、政府は利下げすると思う。

[26727: 匿名さん]

＞変動金利の指標となる優遇金利「短期プライムレート」を各行が据え置いているため。一方、固定金利は長期金利の上昇を受け、全行が引き上げた。

auの変動が上がるとしたら何％くらいになるとよそうしてます？

[26728: 変動金利さん]

>>26727 匿名さん

2年で＋1.0%

[26729: 口コミ知りたいさん]

>>26726 マンション検討中さん
今までが以上な低金利だったからね。今より1%上がってもそこが通常運転の金利だね。
そこまで行ってもインフレが収まらなければ更に上がるし、
デフレになれば1％以下になるでしょう。

ただし、デフレになっても今までのマイナス金利政策から低金利を長く続けることのデメリットを一般の人でも理解したから今までのようにずっと低金利を続ける可能性は低くなるかもね。

[26730: 匿名さん]

とにかく自民復活には賃上げしかない。
給付金配ってでもやれ。

[26731: 匿名さん]

インフレが加速している。
賃上げ＋利上げをガンガンやるしかない。
↓
5月の値上げ食品は約400品目　円安で秋に値上げラッシュも
4/30(火) 11:40配信　テレ朝

[26732: 匿名さん]

覆面介入をしても一時的な効果しかない。

根本的な円安解決は、日米金利差を埋めるしかない。

5月の会合で金利上げが濃厚になってきたかな。

[26733: 検討者さん]

とりあえず日銀も1%くらい上げてみたらいいのに。そうもいかないのかな？

[26734: 通りがかりさん]

やはり固定は上がる模様

住宅ローン変動金利は据え置き　５月、長期金利上昇で固定は全行が引き上げ
https://www.sankei.com/article/20240430-Z3RBG5UC6JLUNDIS3XB6SGZQFA/

[26735: 匿名さん]

６腸炎で介入しても、あっという間に160円に戻るだろうね。
今は157円。
日銀会合前は154円155円だったのに、そこまでも戻らない。
まあ以前から言われているように介入では、ほんのいっとき円高になるだけ。

[26736: 匿名さん]

もう逃げ道がなくなってきた。

[26737: 通りがかりさん]

変動は仕組み上、5月にあがらないしな。

[26738: マンコミュファンさん]

>>26728 変動金利さん

1％上がるとしたらだいぶ物価上昇してますね!
家計が耐えられないかも?

[26739: 匿名さん]

無駄金になっても為替介入で凌ぐ…と見た！

中小企業に賃上げを要求しつつ、サクサク金利を上げる、っておかしいから
利上げは相当にゆっくりだと思う。
地方中小企業が、賃上げも設備投資もできる…
政治は、これを見届けないといけないからね。

[26740: 匿名さん]

そんな中でも10年間0.23%固定(残り10年0.83%)の自分が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。

[26741: 匿名さん]

お変動様は属性がいいので、変動金利が１％になったくらいでは影響ないよ。
日銀はとっとと利上げすべき。

[26742: マンション検討中さん]

>>26740 匿名さん
変動金利、今は0.1%台も出てきていますよ。
あなたより低金利で借りた人、いくらでもいるでしょ。

[26743: 通りがかりさん]

あと2年は0.23%でも、そこから10年0.83%なので、今の変動金利に対してそんなにお得でもないっていう。

[26744: 検討者さん]

せっかく低金利で借りたのに、こんな掲示板に張り付いて時間の無駄してるから結局コスパが良くないっていう。

[26745: 変動金利さん]

>>26738 マンコミュファンさん

そう？
賃金もある程度は上がる(はず)から耐えられ無いってことは無いでしょ

残債3000万なら今より月2.5万増だけど、それで破綻する世帯はマズイね

根拠はないが、
2024年で0.25%増
2025年で3回×0.25%増
2年で1.0%は上がるかなって思うけどね
それでも大体1.4～1.5%程度なんで普通に安いやん

[26746: 匿名さん]

>26745

そんなこと言っちゃうと、変動さんから根拠は？根拠は？ってしつこく言われるよ。
まあ、妥当だと思うけどね。

[26747: 評判気になるさん]

>>26740 匿名さん
フラットの金利が載っている画面をスクショして見せろっていう。

それができないなら、少しは黙ってろ

[26748: マンコミュファンさん]

>>26745 変動金利さん
住宅ローン破産はそんなにないと思う。
特にネット銀行は属性厳しく見ているし。
ただ繰り上げ返済が増えて消費が冷え込む&中小企業は利上げに耐えられないんじゃないか。

[26749: マンション検討中さん]

結局1番の円安の原因が米国景気の加熱であることは明らかだけど、もうそろそろ米国も持たないんじゃないか？リセッションからの利下げ&日本にも不景気が波及、そもそも利上げなんて要らなくなるかと。

[26750: 匿名さん]

住宅ローン、変動金利は据え置き　固定は全行が引き上げ、5月（共同通信）
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb81aec214c0c34bacf65339e0e0a889170b...

[26751: 変動金利さん]

>>26746 匿名さん

根拠は無いと書いてあるが

[26752: 変動金利さん]

>>26748 マンコミュファンさん

繰上返済それほど増えるだろうか？

増税眼鏡は所得を増やすだかほざいてるので、なんかやるんじゃない？

[26753: 匿名さん]

ぶっちゃけ投資で年利3%は堅いと思うから
変動金利も3%超えるまでは別に繰上げ返済しなきゃとは思わないけど
投資やってない層からしたら2%でも繰上げしたくなるもんなのかな？
正直その程度のリスク許容すらできないならそもそも頭金多めに入れたり固定にしとけよとは思う

[26754: 評判気になるさん]

もう為替介入では円安は止められない。
金利を上げて、日米の金利差を小さくすることがコンボマン的な解決策。
利上げ→銀行が利益を上がる→好景気を作り出す

政府と日銀が、ここに気付けるかどうか。

[26755: 匿名さん]

あっという間に160円に戻りそう。
160円になったらまた介入するの？
次は10兆円使うの？

[26756: 通りがかりさん]

>>26754 評判気になるさん
金利で為替をコントロールするのは経済学的にNG。
その証拠に金利上げても円安は進んだでしょ。

[26757: マンコミュファンさん]

>>26756 通りがかりさん
金利を上げるという概念ではなく、日米の金利差を小さくするということね。
金利差が縮まってないから、円安が進んでいる。

[26758: 名無しさん]

>>26754 評判気になるさん
利上げ→会社倒産増える→銀行損失増える

[26759: 検討板ユーザーさん]

>>26754 評判気になるさん
利上げしたら確実に経済冷え込むだろ。
こんな境界性知能みたいなのが掲示板に書き込んでいるのかよ。

[26760: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
根拠もなく妥当と考えるのがアホなのよ

[26761: ご近所さん]

為替に５兆使うんなら、配れば一人５万。うち５人家族だから25万。これでよかったんじゃないかと。

[26762: マンコミュファンさん]

>>26759 検討板ユーザーさん

利上げ前提で緩和解除してるんですけど。
頭悪い変動マンには解らないか。
心配しなくても7月に上がるよ。
あと選挙次第ではトランプさんはドル安好むから日本に圧力かけると思うよ。

[26763: eマンションさん]

>>26758 名無しさん
利上げ→変動民悲鳴→銀行儲かる
これ正解。
利上げは銀行にとってプラスなんだよw

[26764: 匿名さん]

>>26758 名無しさん
貸付先の会社が倒産したところで抵当や保険で資金回収できるようにしてあるから
一昔前と違って銀行の損失はたいしたことないよ

銀行が損失を出すとしたら貸付先が激減した時だから
利上げにより個人も法人も借り入れをしなくなったら損失はでるかもしれない
ただ、銀行は預金口座に管理費などを設定して
借入先（普通預金や定期預金に預け入れする個人や法人）から利益を得ればいいだけだから
結局損失なんてでないかもしれないけどね

[26765: eマンションさん]

①金利と物価の関係
金利は、物価とお金の価値のバランスをとるものです。物価が上がるとお金の価値が下がり、物価が下がるとお金の価値が上がります。物価上昇時には金利が上昇し、お金の価値を上げる方向に働きます。逆に、物価下落時には金利が低下し、お金の価値が下がる方向に向かうのです。

②為替と金利の関係
円安になった場合、海外から物を購入する際に支払う代金が増えます。輸入物価上昇に伴い国内物価も上昇傾向となり、金利が上がります。逆に、円高になった場合には物価が下落し、金利が下がるのです。

①と②どっちとっても今の状況みれば金利上昇局面に向かう。

[26766: マンコミュファンさん]

金利が上がるか上がらないかの結論は出ている→上がる

問題はいつ、どれくらい上がるか。

早ければ5月には利上げの可能性がある。

[26767: 匿名さん]

５月って今年の？
今日は５月１日なんだけど、今月利上げなんて間に合うんだ？

[26768: デベにお勤めさん]

為替介入も限界ある。介入しても数日で元通りだろ？米の利下げ観測も弱まっているし日米金利差縮小させて、円安抑制したほうがいいだろ。米利下げはじまってから、金利さげりゃ問題なくね？変動は変動するんだからあげたりさげたりで調整できもんかね日銀

[26769: 検討板ユーザーさん]

>>26767 匿名さん
3月中に利上げ→4月に利上げ→5月には利上げ。
毎月言ってりゃそのうち当たります。ほんのわずかでも上がった時に「それ見ろ俺の言った通りだ。変動涙目w」とか言いたいだけです。ほっとけばいいですよ。

[26770: デベにお勤めさん]

>>26769

2024~2025年の間にはかならず利上げがありますよ

[26771: 匿名さん]

>>26769 検討板ユーザーさん
ですね
言ったそばから>>26770なんて言ってますしｗ

[26772: 金融屋さん]

>>26768 デベにお勤めさん
日銀は市中の銀行から脅迫されてるのではないかと
円高になるような短期金利の誘導は
膨れ上がった変動金利住宅ローン利用者と
ゾンビ中小企業を破綻に導き
クラッシュを引き起こしかねないと

[26773: 匿名さん]

ここでごちゃごちゃ言ってるようですが、10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。みんなざまあっていう。

[26774: 名無しさん]

>>26761 ご近所さん
馬鹿？単に持ってたドルを円転しただけだぞ。

[26775: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
境界性知能の方？w

[26776: 匿名さん]

あと2年たったら0.83%だから特にお得でもないっていう。

[26777: 通りがかりさん]

>>26757 マンコミュファンさん
具体的にどの程度まで利上げすれば良いの？

[26778: 通りがかりさん]

>>26762 マンコミュファンさん
日銀は緩和継続と言ってるけど？

[26779: 検討板ユーザーさん]

>>26770 デベにお勤めさん
それに異論がある人はいないと思いけどw
その間にいつどの程度金利が上昇するかでも意見が分かれている。

[26780: 匿名さん]

５月も０．１４８％継続

頭金や繰上分を定期預金０．１％に預ければ実質０．０４８％
住宅ローン減税もまるまるメリット

フラットの１．８３％と比べると３６倍差じゃないかな

[26781: eマンションさん]

日銀は今後マトモに利上げなんてできないと思われてるからこそ円安が進んでるのに

[26782: デベにお勤めさん]

政策金利…2024年末0.25％→2025年末0.75％→2026年末1.0％

[26783: 匿名さん]

>>26782 デベにお勤めさん
順調にいってそんなもんかね。
米国景気が高金利に耐えられず折れたら、その利上げも無理でゼロ金利に逆戻りかも。

[26784: 匿名さん]

>>26782 デベにお勤めさん
そのペースで金利を上げると言うことは
それ以上のペースで景気が良くなっているということになるけど
その根拠を教えてもらえますか？

[26785: 匿名さん]

>26784

来ると思ったよ。

[26786: 検討板ユーザーさん]

>>26762 マンコミュファンさん

FRBに圧力だろ

[26787: 評判気になるさん]

>>26784 匿名さん

出た!
変動上がって欲しくない根拠マン

[26788: 通りがかりさん]

>>26784 匿名さん
２年後になっても金利が1%にすら達していないってのはいくらなんでも日本の将来悲観的過ぎるでしょ

[26789: 匿名さん]

>>26788 通りがかりさん
その根拠を早く書きなされ

[26790: デベにお勤めさん]

>>26784 匿名さん
まーだ景気が上がらなきゃ利上げできないとか言ってる奴おんのか
どんだけモゲ〇に毒されてるんや。
景気じゃなくてインフレしてるから利上げするんだぞ。
現に対して景気は良くなってないのにマイナス金利解除されたろ。

そんでもってインフレはハイペース進行中だ

[26791: マンコミュファンさん]

逆に聞きたいんだけど、固定さんは0.23おばちゃんの書き込みとかどう思うよ？賛同してんの？

[26792: 匿名さん]

10年経ったら0.83なら変動金利にしてた方が賢かったと思う。

[26793: 匿名さん]

また160円になりそうだけど、また介入するの？

[26794: 匿名さん]

6月からの定額減税は毎月もらえるの？
うちは毎月16万ももらえるのでしょうか？
＼(^o^)／

[26795: マンション検討中さん]

>>26792 匿名さん
当時の変動金利は0.5-0.6%台っていう。
10年経ったら残債一括返済だから、0.23%の固定の方が良かったっていう。

[26796: 匿名さん]

6月16万なら、7月は32万、8月は64万、9月は128万…って仕組みでしたっけ？

[26797: 匿名さん]

>>26793 匿名さん
5兆円でだいぶ利益出しただろうから、次は打たないんじゃない？
今度はアメリカと調整して、金利差縮小しての円高コントロールだと思う

[26798: e戸建てファンさん]

0.23の話は、当初10年金利のことで、団信なし、契約期間20年という超特殊な事例なので無視してください。

[26799: 匿名さん]

>>26796 匿名さん
どう読んだらそうなるんだ？
https://www.nta.go.jp/users/gensen/teigakugenzei/01.htm
＞１?給与所得者に係る特別控除
＞令和６年６月１日以後最初に支払われる給与等
＞（賞与を含むものとし、「給与所得者の扶養控除等（異動）申告書」を提出している勤務先から支払われる給与等に限ります。）につき
＞源泉徴収をされるべき所得税及び復興特別所得税（以下「所得税等」といいます。）の額から特別控除の額に相当する金額が控除されます。
＞れにより控除をしてもなお控除しきれない部分の金額は、
＞以後、令和６年中に支払われる給与等につき源泉徴収されるべき所得税等の額から順次控除されます。

つまり、給与所得者なら６月の給与に特別控除があり、
控除しきれなかった分は翌月以降控除すると言っているだけだよ

[26800: 口コミ知りたいさん]

>>26790 デベにお勤めさん
いやいや利上げは基本的に過熱した景気を冷やすために行うものですよ。インフレだから円安だから利上げするのではない。今回はマイナス金利という異常事態を是正しただけで利上げしたわけではない。

[26801: 通りがかりさん]

>>26788 通りがかりさん
今の10年金利見てみろよ

[26802: eマンションさん]

>>26798 e戸建てファンさん
それゴミやん。特に団信なしなのが。

[26803: 通りがかりさん]

>>26795 マンション検討中さん
それ実質10年ローンで団信なし？笑

[26804: 匿名さん]

団信無しなんてローンあるの？ギャンブルすぎるね
遺された家族自宅処分した上で住むとこ無くなる
普通に銀行で借りれば団信ただで付いてきて0.148%なのに
団信無しローンは速攻で借換えたほうが良いよ

[26805: マンコミュファンさん]

>>26804 匿名さん
フラットは団信は金利上乗せじゃなかったかな？
団信がなしというか、別料金になってたはず。

[26806: e戸建てファンさん]

別途生命保険をかけているとかいうことなんだろうけど、
それにしても、条件が全く異なる契約で優位性だけをアピールするのをみると、現時点で固定の契約が負けていることを深く認識しているのでしょう。

[26807: 評判気になるさん]

0.23%おばちゃんは35年の変動金利と対決する土俵に立ってないよね
日本語が不自由みたいだし理解できないか

[26808: 匿名さん]

もう政府のやれることは現金ばら撒き＝給付金や減税しかないだろう。
令和の所得倍増計画じゃ！
景気が良くなるまで続ければいい。
景気が本格的に良くなったらやめればいい。

[26809: マンコミュファンさん]

0.23ババアは今後書き込みを禁止とする。

[26810: 匿名さん]

＞26806
生命保険は普通だれでも家族持ちは入ってて
団信は住まいのために銀行が受取人で手続きしてくれるから
保険金受け取りによる課税対象じゃない節税にもなる

生命保険は生活費のためで課税対象、税金のほうが金利より高くなる

フラットしか借りられず金利が高いからと言ってけちったつもりが、余計に高くつく。
銀行で借りられれば団信が無料で付いてきてフラットより金利低く借りられたのにね。

[26811: 販売関係者さん]

ビビって短期で借りて痛い目に遭った面白い例

[26812: マンコミュファンさん]

自分の場合は属性がSクラスだから、0.23%で団信もついてきたっていう。
夫婦どちらかが働けなくなれば、全額ローンがチャラになるっていう。
さらには毎月の掛金5000円で、入院すると1日3万円もらえるっていう。
しかも年間4割以上は、掛け金が戻ってくるっていう。

[26813: 匿名さん]

>>26810 匿名さん
確かに団信は相続税が発生しないけど生命保険控除の対象外なんで
一概に良いとも言い切れないよ

それに、普通の生命保険に加入してたとして、
死亡時に残債3000万であればこの3000万は債務控除されるんで
死亡保険金が3500万で相続人１人であればこの債務控除で相続財産は0になる

団信の良い点としては死亡保険金に関する相続手続きをしなくていいというところかな
これ結構面倒くさいからね

[26814: 匿名さん]

>>26781 eマンションさん
違いますよ、アメリカが利下げなんかできない状況を織り込んでるだけです

[26815: マンション掲示板さん]

>>26793 匿名さん
明日のFOMC通過までは介入てきません。
なにより政府、財務省主導で過去最大規模の介入を行った結果がこれですから、もはや介入はよほどでないとできませんね。
アホ役人の浅知恵にもこまったもんです。
さっさと短プラが１%くらいになるような利上げを行えば簡単に反転するのにね。

[26816: 匿名さん]

>>26812 マンコミュファンさん
契約書よく読んだ方がいいよ？
＞夫婦どちらかが働けなくなれば、
ここ、「働けなくなれば」ではなく「死亡または高度障害状態になった場合」じゃなかった？
高度障害がどんなものかは医療関係者なら分かるはずだよね

[26817: 通りがかりさん]

>>26815 マンション掲示板さん

短プラが1%？
笑かしてくれるね
下げてるやん(笑)

https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm

[26818: マンション掲示板さん]

>>26816 匿名さん

ばばあ馬鹿だから
引き算も出来なかったし(笑)

[26819: 匿名さん]

>>26818 マンション掲示板さん
ホント医療関係者か疑うレベル
病院の掃除のおばちゃんが医療関係者と言ってるだけかもしれないけどｗ

[26820: 通りがかりさん]

５月からまた固定上がる様だな。
何度も言ってるが、固定が上がってから変動が上がるから逃げ遅れんようにな。
ココで変動上がらん言ってるやつは銀行の工作員かもしれんぞw

[26821: マンション掲示板さん]

>>26820 通りがかりさん

上がるだろうけど
注目するのはどれくらい上がるかだろ

[26822: 匿名さん]

変動は上がらないと言ってるのは固定さんですよ
変動さんは「今すぐ一気に上がることはない」と言っているだけですから

[26823: マンコミュファンさん]

>>26820 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[26824: 名無しさん]

>>26812 マンコミュファンさん
毎度毎度botお疲れ
知能指数はCクラスだな

[26825: eマンションさん]

>>26816 匿名さん
高度障害は頸損完全麻痺とか遷延性意識障害とか、かなり重度の障害でほぼ寝たきりの状態っていう。
当然、仕事なんかできる状態じゃないっていう。
働けるなら、団信の適応にはならないっていう。

[26826: 通りがかりさん]

>>26823 マンコミュファンさん

ちょっと驚いた。
住信SBIは、基準金利を上げたのに適用金利を上げないだなんて予想しなかった。優遇幅が拡大されたんだね。

[26827: マンション検討中さん]

団信はがん団信100%おすすめ。
その他の病気での支払い免除はハードルが高いので、別途就業不能保険を掛けるのが良い。若いうちだけかけて、年取って保険料上がる時には解約で。

[26828: 匿名さん]

>>26825 eマンションさん
自分が言ってること分かってる？
単純に「働けない」だけではなく「介護が必要な状態」なんだよ？
それもかなり重度の要介護
この意味が分からないのかな

[26829: 匿名さん]

とにかく10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。
結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこなくてざまあっていう。

[26830: 検討板ユーザーさん]

>>26828 匿名さん
介護度が高い状態になると、介護保険も使えるっていう。
要介護5だと、かなり手厚い介護が受けられるっていう。
医療従事者だから、医療と介護にはかなり詳しいっていう。

[26831: 名無しさん]

>>26819 匿名さん
自分は夫婦で医療従事者っていう。
病院の清掃スタッフは、一般的には医療関係者とは呼ばないっていう。
病院関係者なら該当するっていう。

[26832: 通りがかりさん]

団信支払の高度障害(例)
該当して残債なくなるよりも完済まで健康でありたいものです。

1.両目の視力を全く永久に失ったもの
2.言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの
3.中枢神経系または精神に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
4.胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
5.両上肢とも、手関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
6.両下肢とも、足関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
7.1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
8.1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

[26833: eマンションさん]

ババアが相手にされて喜んでんぞ～

[26834: 名無しさん]

また為替介入したっぽいね。
これは明らかに利上げへの字慣らし。
今月の会合で利上げになるね。

[26835: 匿名さん]

>>26832 通りがかりさん
健康でありたくても、団信には入っておいた方がいいっていう。

[26836: 匿名さん]

>>26833 eマンションさん
ああごめん、私が相手しちゃったから
おばちゃんが必死にググってスレ違いなコピペ始めちゃったね
以後スルーする

[26837: マンション掲示板さん]

>>26836 匿名さん
20年固定（笑）0.23ババアが日本語通じてることに驚いたわ
人工無能のbotだと思ってた

[26838: 匿名さん]

中央銀行の重要な役割の１つがインフレファイター。
体感インフレ30％は正しかったようです。
早期の利上げをお願いします。
↓
「年を越せる気がしない」食品値上げ31％で庶民から悲鳴…自民党「さらなる賃上げ」公約に「物価以上の所得増ですね」皮肉の声も
5/1(水) 18:10配信　SmartFLASH
4月30日、帝国データバンクは、5月に値上げする食品の平均値上げ率が31％となり、2022年4月の調査開始以来、初めて30％を超えたとの結果を発表したと、共同通信などが報じた。

調査開始以来、初めて30％を超えた
調査開始以来、初めて30％を超えた
調査開始以来、初めて30％を超えた

[26839: 匿名さん]

>>26837 マンション掲示板さん
これ日本語を理解してるわけじゃないと思うよ
医療と介護の知識もググって分かる表面的なレベルだし

でも、返事が返ってくるからbotじゃないってことだけははっきりしたねｗ

[26840: 通りがかりさん]

ＳＢＩは基準金利を上げて新規適用金利は据え置きしたのか
他行が追随しない場合に想定されたパターンだね

[26841: 通りがかりさん]

>>26834 名無しさん

臨時の会合でもやるん(笑)

[26842: 評判気になるさん]

>>26838 匿名さん

3回くん
今日も頑張ってな～

ついに悲願達成か～
ついに悲願達成か～
ついに悲願達成か～

[26843: ご近所さん]

官僚がGWにハワイに遊びにいくために、円安を多少とも是正しておいたのかな？

[26844: 匿名さん]

何度介入してもすぐ戻るね。
抜本的な対策を！

[26845: 通りがかりさん]

ドル円は157円を越えるとそれによる輸入物価の上昇で今年の賃上げが実質マイナスになるインフレ率になるので必死の様子
海外では日本は通貨危機に入り始めてるというアナリストも出てきているし、アルゼンチンの政策金利100％までは行かなくとも、政策金利20％くらいの覚悟はしておいた方が良さそうだ

[26846: マンション掲示板さん]

変動金利がどれだけ上ろうとも5年、125％ルールがある限り資金ショートは回避できる
で、猛烈なインフレで値上がりした価格で不動産売ればローン残高はなくなるし、当然手元に現金は残るので変動に死角はない

5年125％ルールがないローン契約は知らん

[26847: マンコミュファンさん]

>>26845 通りがかりさん
頭悪そう

[26848: eマンションさん]

>>26846 マンション掲示板さん
猛烈なインフレで値上がりした不動産がすぐに売れれば良いけど、そこが刀返しとなる可能性がある。

[26849: eマンションさん]

円高の時に買ったドルを売って、利益確定しているんだろうな。
たんまり溜め込んだドルがあるから、日本政府と日銀にとっては円安で資産がどんどん増える。

それである程度清算できる目処が立ったら、円高誘導開始するんだろうな。

[26850: 通りがかりさん]

>>26849 eマンションさん
わざわざ誘導しなくてもトランプが大統領になったら勝手に円高になるでしょ

[26851: eマンションさん]

>>26850 通りがかりさん
トランプが大統領になれば、円高になる可能性はある。
でも問題はトランプが大統領になる可能性。
そこを履き違えると、政府と日銀は同じ穴の轍を踏むことになる。

[26852: 通りがかりさん]

同じ穴の轍？

[26853: eマンションさん]

>>26852 通りがかりさん
ごめん、ちょっと難しかったか。
先人達が陥った落とし穴を同じように踏んでしまうということ。
つまり、失敗するよということ。

[26854: 匿名さん]

>>26853 eマンションさん
ちょｗｗｗｗｗワザと？受け狙い？
「同じ穴の狢」と「同じ轍を踏む（踏まない）」の区別もついてなかったか
さすがおばちゃん、期待を裏切らないな

[26855: 匿名さん]

ごめんまたおばちゃんに反応してしまった・・・

[26856: 匿名さん]

前から言われていた通りのシナリオで進んでいるね。
6月までは介入で時間稼ぎをして6月7月に利上げ。
定額減税も6月からだし。
全てシナリオ通りかな。

[26857: eマンションさん]

>>26855 匿名さん
明らかに楽しんでんじゃん。
荒らしも反応する奴も同じだよ。

[26858: 通りがかりさん]

>>26856 匿名さん
大方の予想はそのシナリオだよね。
あとは12月にもう一回利上げ。

どれくらい上がるかな。
アメリカの瞳孔も見ながらになるだろうけど、0.5%上げもあるかもしれない。

[26859: 通りがかりさん]

同じ穴の轍のひとw
わかったかな？無理に難しい言葉を使わなくてもいいんだよ。それか、ちゃんと勉強してから書き込もうね。

[26860: 匿名さん]

ドル円300円になると日本はボロ儲けするみたいだね。

[26861: 評判気になるさん]

>>26860 匿名さん
1$80円台の時にしこたまドルを買い込んだからね。
5-10兆円くらいは小銭感覚だろう。
今の日銀は賢いよ。
投機筋にも強いメッセージを与えた。

政府・日銀のやろうとしていることの全体像が見えないから不満も出るけど、来年の今頃は日本経済は回復基調に乗っているよ。
心配いらない。

[26862: 通りがかりさん]

>>26854 匿名さん

だからその二つを繋げた造諺というのが難しかったんだよね。
もう少しレベル落として書き込むね。
ごめんね。

[26863: 通りがかりさん]

造諺ww
もう無理だよ。

[26864: eマンションさん]

>>26863 通りがかりさん
そうやって絡んでくる人がいるから、面白がってまた書き込むっていう。

[26865: 通りがかりさん]

確かに、こんなのに絡んでると自分も同じ穴の轍を踏みそうだわw

[26866: 評判気になるさん]

>>26865 通りがかりさん
同じ穴の狢(ﾑｼﾞﾅ)。

[26867: 通りがかりさん]

同じ轍と同じ穴の狢、その二つを繋げた造諺というのが難しい手法らしいですよ。

[26868: 通りがかりさん]

>>26867 通りがかりさん
おまえも造諺野郎も同じ穴の狢だって意味。

[26869: マンション掲示板さん]

日銀のインフレ想定での中立金利は＋1.0%から＋2.5%なので最も低い想定の＋1.0％に向けて利上げが進む見通しですね
このくらい変動金利の想定内すぎてマジ大したことないw

[26870: eマンションさん]

>>26869 マンション掲示板さん
財務省が25年度のインフレ想定を出しているけど、1.8%なので金利が1%というのは理論上ありえないです。

[26874: 管理担当]

[No.26861～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[26875: 匿名さん]

この為替介入は日本政府にメリットあるの？
やらなきゃもっと円安が進むの？
国民は苦しくなるけど、日本としては利益があるからやるの？、

[26876: 評判気になるさん]

>>26873 匿名さん
間違えたんじゃなくてわざとだっていう。
ムジアナで検索すれば分かるっていう。

[26877: 評判気になるさん]

私は諺も詳しいっていう。
0.23%最強っていう。

[26878: 評判気になるさん]

>>26870 eマンションさん

日銀の利上げペース、市場想定より速まる可能性も－物価予想通りなら - Bloomberg
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-02/SCSSHPDWRGG000?sr...

[26879: 匿名さん]

「轍」は車輪の跡のことだから
二つのことわざを繋げて「同じ穴の轍を踏む」と言うのなら
同じ穴（狢の巣）にできた車輪の跡（間違い）を踏むってどういう状況？
一体何が言いたいんだって普通の人は疑問に思うからね

[26880: 通りがかりさん]

ムジアナで検索してもそんなの出てこないっていう。はったりかましてみたけどダメだったっていう。

[26881: eマンションさん]

>>26880 通りがかりさん

[26882: 匿名さん]

今回の覆面介入は、投機筋への警告も兼ねているよね。
やり過ぎると痛い目みるぞってメッセージが読み取れる。
政府と日銀、アメリカにとってはこれくらいは許容範囲なのだろう。
全体のバランスを鑑みて、レッドラインは決めてあるんだろうな。

[26883: デベにお勤めさん]

金利が1%も上がったら固定より変動の方が金利高くなっちゃうじゃないですかー
やだー
モゲ〇さんやこのスレの人達が「金利はあがらない」って言ってたから変動にしたのにー
こんなん「変動一択！」なんて嘘だったじゃないですかー
もうやだー

[26884: 匿名さん]

>>26881 eマンションさん
スレ外でもこんなのありましたよ
https://s.awa.fm/track/905c9505456f514c2539
”おなじあなのムジアナ” by トルネード竜巻

[26885: 匿名さん]

で、「ムジアナ」と「同じ穴の轍を踏む」とどんな関係があるの？

[26886: 検討板ユーザーさん]

>>26883 デベにお勤めさん

繰上げ返済有りの変動一択！が正解なのでしょうねー

モゲなんちゃらさんは、繰上げ返済には言及していなかったのですか？

[26887: 名無しさん]

ムジアナって7年も前から間違えたこと平気で言ってるのかｗハッズカシーー。
穴があったら　いやいや　ムジアナがあったら入りたいなー

[26888: 名無しさん]

繰り上げ返済と繰り上げ返済せずその分を投資に回すのではどちらがよいでしょう？
荻原さんは投資するのではなく繰り上げ返済推奨ですが。

[26889: 匿名さん]

>>26887 名無しさん
20年ほど前に>>26884のような曲があったみたいなんで
おばちゃんファンだったのかもしれないですよ

[26890: 匿名さん]

最強は０．１４８％でしょ

[26891: e戸建てファンさん]

モゲアナ

[26892: 検討板ユーザーさん]

>>26888 名無しさん

例えば、住宅ローン8000万円、投資資産2000万円あるとしたら、1億円のカネを管理しているわけで、これが結構ストレス。

投資資産は、一日で2%下落することが年に何回もあるし、一年経過してマイナスのときもあるからね。
このストレスを引き受けられるなら、繰上げしないで、オルカンとかで平均年利7%の運用したらいいと思うよ。

[26893: 匿名さん]

これな。
↓
為替介入観測、なお続く円安基調　日銀に利上げ圧力
2024年5月2日 15:30 日経
1日のニューヨーク外国為替市場で円相場が一時1ドル=153円台まで上昇し、市場で日本政府と日銀が再び円買い介入に踏み切ったとの見方が強まっている。
ただ、その後一時1ドル=156円台まで戻すなど、介入効果は限定的にとどまる。
円安の主因である日米の金利差を解消するため、日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通しで、日銀は難しい立場に置かれている。

日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し
日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し
日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し

[26894: 匿名さん]

2024/5/2 22:49現在（単位：円）
154.64 - 154.66
▼－3.24 (－2.05% )

またジワジワと円高に向かってるね

[26895: 匿名さん]

>>26893 匿名さん

3回くん
今日もお疲れ様です

[26896: マンション検討中さん]

今のインフレはコストプッシュ型インフレなわけで、コモディティから資金抜けたらインフレ収まって利上げの必要性も無くなるね。

[26897: 販売関係者さん]

同じ穴の兄弟なら知ってる

[26898: 口コミ知りたいさん]

>>26897 販売関係者さん
他人の穴兄弟なんて誰も知りたくないっていう
だから言わないでいいっていう

[26899: 匿名さん]

他人じゃなければ知りたいんだ？

[26900: eマンションさん]

昨今の為替介入は円安への対応というより投資家潰しだろうなぁ。
瀕死の投資家が多数出てる。

[26901: 匿名さん]

160円の時に円をドルに変えて、
140円の時にドルを円に戻すと儲かるのでしょうか？

[26902: 匿名さん]

>>26901 匿名さん
具体的に数字を入れて考えてみるといいよ
ドル円160円の時に１万6000円を100ドルに替えて、
ドル円140円の時にその100ドルを１万4000円に戻して儲かると思う？

[26903: 匿名さん]

この際、投機筋のマネーゲームは潰してもらいたい。

[26904: マンコミュファンさん]

>>26903 匿名さん
日銀の狙いはそれでしょう

[26905: 通りがかりさん]

>>26901 匿名さん
160円が140円になるので、単純計算で２０円損するだけですよ
日銀は逆のタイミングでやってます

[26906: 匿名さん]

日銀が80円の時にドルを30兆円分買っていて、
それを160円の時に売りまくれば・・・。
儲けは？

[26907: 匿名さん]

>>26906 匿名さん
30兆円/80円×160円-30兆円＝30兆円が儲け

[26908: マンション掲示板さん]

>>26900 eマンションさん
え、円安への対応だよ？
そして投資家じゃなくて投機筋潰し。
日米金利差的には147円くらいが適正なところで158円とかは行き過ぎ、国民の生活にコストプッシュ型インフレで負荷をかけるから介入に入ったということ。

[26909: 匿名さん]

まあ賃金が上がっていけば、円安も適度なインフレもいいわけで。
↓
中小の賃上げ促すアメとムチ　価格転嫁「Gメン」は増員
2024年5月3日 2:00 日経
政府が賃上げの裾野拡大に力を入れている。
中小企業庁は4月から取引先への価格転嫁が進んでいるかを調べる「Gメン」を1割増やし330人とした。
適正な取引を実施している企業には賃上げ税制を通じて法人税を優遇する方策も用意し、硬軟織り交ぜて賃上げ定着を狙う。

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[26910: 検討者さん]

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[26911: 名無しさん]

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これをモゲに聞いたところで…。

[26912: 匿名さん]

変動です。ハワイからおおくりしてます。
円安で厳しいので、部屋でカップ麺たべてます。
ハワイからでした。

[26913: マンション掲示板さん]

>>26912 匿名さん

写真でも投稿すれば、ギリ変さん

[26914: 口コミ知りたいさん]

>>26909 匿名さん

3回くん
今日もお疲れ様です

[26915: eマンションさん]

アホ投資家と投機筋が壊滅しててワロタw