固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23656: 匿名さん]

今これ。
↓
ARUHI スーパーフラット
（4ポイント）
団信加入
年0.680%～
団信不加入
年0.400%～
借入期間
15年～35年

年0.400%～
年0.400%～
年0.400%～

[23657: e戸建てファンさん]

多くの人が気づかないネット銀行の落とし穴

　「金融機関には『5年ルール』と『125％ルール』がありますが、ネット銀行にはそのルールを適用していない銀行が存在します。通常は毎月10万円の返済額で、どんなに金利が上昇してもMAXで12万5000円となりますが、ネット銀行では金利の大幅上昇によっては、月の返済額が20万円、30万円となってしまうこともあるのです」

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1546126e32c56512022aa8d5d66302ad5e...

[23658: マンション比較中さん]

金利マウントするならせめて35年で統一してくれよ…
0.23%君は何年固定なの？

[23659: e戸建てファンさん]

>>23656
団信なしで当初5年までの金利が0.4なんだろうけど、はっきり言って比較対象にはならん。

[23660: 匿名さん]

固定を勧めるのって悪意しか感じない

[23661: 匿名さん]

これはすごい！
変動金利はいますぐ２％でもいいかも。
↓
大手、相次ぐ賃上げ満額回答　自動車や電機
3/13(水) 7:37配信　共同通信
2024年春闘が13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日立製作所といった大手が労働組合の賃上げ要求に相次いで満額回答。
日本製鉄の回答は要求を上回り、電機、鉄鋼など主要製造業で高い水準の賃金上昇が実現する。
大手で31年ぶりの平均賃上げ率を記録した昨年を上回り、経団連が目指す4％超の達成は確実だ。

経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実

[23662: 匿名さん]

>>23658 マンション比較中さん
>>14766によるとフラット20らしいよ

[23663: 匿名さん]

政府は本気かもしれん。
↓
【速報】「取り組み不十分な事業者名は今月中に公表」
中小・小規模企業の賃上げに向け岸田総理が表明
3/13(水) 18:24配信　TBS NEWS
岸田総理は、大企業の集中回答日のきょう、去年を上回る大幅な賃上げ表明が相次いだことに「力強い賃上げの流れができていることを心強く思う」と語りました。
また、「大企業における高い賃上げの動きが中小企業・小規模企業に広がっていくためには、労務費の価格転嫁が鍵となる」との声に賛同したうえで、「取り組みが不十分な事業者について独占禁止法に基づき、運営事業者名を今月中に公表することをお願いしたい」「下請け法違反行為については、勧告を含め厳正に対処する」などと表明しました。

取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表

[23664: マンション検討中さん]

>>23662 匿名さん
フラット20なんてのもあるんだね。
そんなに低金利の時なら20年固定もありだろう。
今はどうなのか知らんけど。

[23665: マンション検討中さん]

いよいよマイナス金利が解除され、正常な金利に戻る時が来た。
今の日本の株価指数や経済指数から計算すると、変動金利は今年中に実質金利が2%まで上昇することになる。
そしてこの令和好景気がこのまま続けば、来年には4、5%まで上がる計算。
いよいよだね。
いよいよだね。
いよいよだね。

[23666: 匿名さん]

もしかして賃上げ率が４%だから金利も４，５%まで上がると言う計算？をしてるのかな
バカってすごいね

[23667: 口コミ知りたいさん]

妄想が笑える

払った金利は戻らない

[23668: 口コミ知りたいさん]

>>23657 e戸建てファンさん

笑えるわ
そんなアホなルール要らんし

[23669: 名無しさん]

フラット35(20年以上)の最低金利は2016年8月の0.90%か
たぶん頭金1割以上かつ団信入ってない値だがさすがに35年固定でこの金利ならイキリたくなるな

[23670: マンション検討中さん]

ギリ変さんは、これから苦難の時代がやってくる。
この時を、我々は待ち望んでいた。
金利上昇で苦しむ人達を見ることが、我々の生きる力となる。
震えて眠れ、ギリ変民達よw

[23671: 口コミ知りたいさん]

>>23669 名無しさん
これくらいの固定金利だと変動と比較するに値する。
ただ当時のフラットは確かに団信費用は別途必要だったから、金利換算するともう少し上乗せになる。
変動金利は団信費用込みで0.6%前後だった頃だね。
まあ総支払額では、やはり変動に分がある。

[23672: 匿名さん]

まず自分の計算力のなさに震えて眠った方が良い

[23673: 評判気になるさん]

>>23665 マンション検討中さん

日本が好景気だと本気で思ってるの？
そもそもバブルみたいに景気が良いなら金利上がっても別に問題ないでしょ
実質賃金下がってる今の状況が好景気ってどこの世界に住んでるの？

[23674: eマンションさん]

>>23670 マンション検討中さん

払った利息帰ってこないのにね(笑)

[23675: 口コミ知りたいさん]

3回くんが元気だね～

払った利息は戻らない
アホの賃金は上がらない
金利もほとんど上がらない

[23676: マンコミュファンさん]

>>23674 eマンションさん
払うつもりのなかった金利を支払うことが現実になりつつあって悔しいのうw

[23677: 匿名さん]

>>23673 評判気になるさん
今、日本の株価がどんどん上がっているのを知らないのかな？
あと、九州の方には油田も見つかった。
あれを掘り当てれば、中東もびっくりのオイルマネーが日本に入る。
そしてかつて経験のない好景気が訪れるよ。
そうなると、金利はもう爆上がり。

低金利固定で借りていた人が大勝利。

[23678: 匿名さん]

>>23677 匿名さん
日本の株価が上がっているのは外国人が日本株を買い漁っているからであって
日本の景気が良いわけではない
既に日本近海には油田がいくつかあるんだけど
埋蔵量が大したことなく話題にもならないから知らなかった？

情報の一部だけを見て浮かれすぎだよ

[23679: マンション掲示板さん]

みずほのお偉いさんが言ってた2026年4%ってのも現実味帯びてきた。

[23680: 口コミ知りたいさん]

>>23670 マンション検討中さん
ギリ変は情弱だから、マイナス金利解除とか何も気にしてないよ。支払額増えて気づいて銀行行って気づくくらいだよ。
そして意外に銀行相談すると、手数料だけ払うとかで何とかなるもんなんだよな。情弱だけど正直者多いいしな。

[23681: 検討板ユーザーさん]

投資で資産増やす人。
借金で返済追われる人。
格差が増々広がる。
これからは家にしろ車にしろローンは組みにくくなる。

[23682: 検討板ユーザーさん]

アメリカのPPIは市場予想を上回った
まだインフレが拡大する兆候があると見られ始めてて、今年の利下げは遠のきそう　

[23683: 匿名さん]

>>23682 検討板ユーザーさん
でも大統領選が11月控えてますからね。バイデンも票が欲しかろう。政治から働きかけて利下げなるのではないでしょうか。

[23684: 匿名さん]

いよいよかっ！？
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

2024年春闘で大企業を中心に昨年を大幅に上回る賃上げ回答が相次ぎ、2％の物価上昇目標の持続的実現の確度が高まったとの見方を強めている。連合が15日に発表する回答の第1回集計結果を確認した上で最終判断する。
　マイナス金利を解除すれば07年以来17年ぶりの利上げとなる。長期金利を0％に誘導する長短金利操作（YCC）の撤廃を含めて、大規模金融緩和の正常化に踏み切ることを検討する。　

大規模金融緩和の正常化に踏み切る
大規模金融緩和の正常化に踏み切る
大規模金融緩和の正常化に踏み切る

もう待ったなしは間違いない。

[23685: 匿名さん]

>>23683 匿名さん
自分がアメリカ国民なら、去年のようなインフレはごめんだから物価の安定を一番にお願いしたい

[23686: 通りがかりさん]

>>23685 匿名さん
自分の資産がほぼ株式だったらどうでしょうか？

[23687: 匿名さん]

>>23686 通りがかりさん
それは資産額によるでしょう
資産の多い超富裕層であれば、資産のほとんどが株式なら
その配当だけでも生活できるし、一部利確して生活費に充てることもできる

でも資産の少ない庶民であれば、資産のほとんどが株式だったとしても
その配当も一部利確しても生活費に充てられるほどにはならない
だから、実質賃金上昇率を上回るインフレでは日々の生活が苦しくなるんですよ

[23688: 匿名さん]

このスレを見ていると改めて思う。人は盲目。

[23689: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利が解除されそうで
住宅ローンの金利がどれくらい上がるか気になりますね。最近マンションを購入したのですが、変動金利か固定金利か悩んでいます。最近購入された皆さんどうされますか？なんか買うタイミング間違えたかなーと後悔し始めています。

[23690: 職人さん]

日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

もうマイナス金利解除はほぼ確定でしょう。
あとはどれだけ上がるか。変動マン　ガクブルの夜は続く。

[23691: 匿名さん]

>>23689 口コミ知りたいさん
購入後に何で変動か固定か悩むんですか？

[23692: 検討板ユーザーさん]

今から固定か変動を気にしてるならもし今変動にしたら何十年も金利上昇が気になる仕方ない。
未来のことは分からないが今が最後の固定の安値なのかも知れない。

[23693: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
変態マン脂肪。
↓
日銀、マイナス金利解除で調整　高水準賃上げ、物価2％実現に自信　連合集計踏まえ最終判断
3/14(木) 22:08配信　時事通信
日銀は14日、来週18、19両日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った。

マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った
マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った
マイナス金利政策を解除する方向で調整に入った

[23694: 匿名さん]

変動さん、支払う予定のなかった金利を支払うことが現実となり涙目w
どれだけの人が少しでも金利が上がると愚痴るのかなー。
くっくっく。

[23695: 通りがかりさん]

>>23687 匿名さん
たしかに、そうですね。資産結構ある方なんで気がつきませゆでした。

[23696: 検討板ユーザーさん]

ついに低金利時代が終わった

[23697: 評判気になるさん]

>>23694 匿名さん
といっても、固定の人はそれ以上に払ってるからなぁ

[23698: マンション検討中さん]

もげとか○○マニみたいな金融ド素人信じて、脳死で多額変動ローン組んだやつが苦しむと思うと飯がうまい！！

[23699: マンション掲示板さん]

>>23697 評判気になるさん
いや、自分は固定だけど変動金利よりも低金利っていう。
金利が上がらない安心もある上、変動金利よりも低い金利で固定を借りているっていう。
まさかの0.23%で、毎年0.77%の逆ザヤっていう。

[23700: TJDさん]

約５年前0、8台の固定で契約しました。
給料上がって、住宅ローン上がらず、未来見る力あったなと思います。

[23701: 評判気になるさん]

>>23699 マンション掲示板さん
お前20年とかだろ
勘違いして土俵に上がってくんなよ

[23702: 通りがかりさん]

自分は１年前組で、フラットで平均0.9％だった。
まあ、インフレが続けば固定が最強だから安心している。
そもそも世界の常識は固定なんだよね。
日本だけがいつも異質で異常。

[23703: マンション検討中さん]

今年購入される方は、固定にするでしょうねー
これからは固定の時代

[23704: 通りがかりさん]

まあ、いずれにしても今の賃上げはあからさまな官製賃上げだからね。
この先、欧米のように普通に賃上げになるようにするには、
結局、欧米型雇用に変えるしかない。
そこまでの改革ができるかどうかがカギ。

[23705: 口コミ知りたいさん]

3回くんとかヘボい固定が騒いでんな～
12月に解除と騒いでて解除されなかったら沈黙
今回解除が、見えてきて息を吹き返すの見てると笑える
こいつ等よほど高い金利を払い続けた事が悔しいんだろな

安心してください
払った利息は戻りませんから

[23706: 評判気になるさん]

マイナス金利→ゼロ金利になるだけなのにな
年末に変動2%だとか再来年4%だとかになるためには四半期毎に0.25とか0.5くらい政策金利を上げ続けなければならんのにな
中小の賃上げ結果が出て意気消沈して当面はゼロ金利継続だろうよ

[23707: 匿名さん]

>>23706 評判気になるさん
上がるよ、0.25%ずつ上げていく。
何度も書いたけど、アメリカで前例がある。
払うつもりのなかった金利を払っていかなければならないのは、変動金利を選んだ運命(さだめ)。

固定金利を選んだ人が最強。
未来を見通す力がなかった自分を恨みな。

[23708: 匿名さん]

変動マン、好調な春闘を見てむせび泣く

[23709: 通りがかりさん]

金融業界に身を置いてますがこれからの変動さんは大変だと思いますよ。

[23710: 匿名さん]

愚者は経験に学び賢者は歴史に学ぶ

いま慌てている人は経験に学んだひとかな

[23711: 通りがかりさん]

あとは政府の本気度しだい。
官製賃上げをずっと続けることはできない。
まあ今の自民党の支持率を見ていると、本気で賃上げをやらざるを得ないだろうね。
国民の賃金が上がらないのに、自分たちは裏金や過激ショーで楽しんでいるとか・・・。
このままだと政権を失うよ。

[23712: 評判気になるさん]

自民党が潰れるには自民党に代わって安心させてくれる等がどこか出てこないといけないけど、今でいうと維新かな。高齢者の医療補助削減とかちゃんと言わなきゃいけないこと言ってくれるのがもうそこしか無い。

[23713: 匿名さん]

日本はアメリカほどのインフレではないからアメリカの前例は参考にはならない
と何度も書いてるんだけどな
都合の悪いことは記憶からなくなって都合のいい記憶だけで同じセリフを繰り返す
どこかの政治家みたいだな

[23714: マンション比較中さん]

まあ、年末にはある程度結論がでているでしょう
日本がアメリカみたいになってくれるなら金利上昇大歓迎ですが

[23715: 通りがかりさん]

日本は体感インフレ30％くらいだからね。
このまま中小の賃金が上がらないと、マジで政権交代になるよ。

[23716: マンション検討中さん]

数ヶ月前も全く同じように煽ってたよね
でも、植田さんがチャレンジングで済ませたら嘘のように消えました

セミみたいですね
風情も無ければタチも悪くてセミに失礼か

[23717: 匿名さん]

今後多くの利息を払う可能性のある変動
すでに確定で多くの利息を払っている固定
このまま安い利息のまま支払いが終わる可能性が残されている変動
多くの利息を払う事は確定しているが変動利息が大幅に上昇した場合は「変動よりも安かった」となる可能性が残されている固定

[23718: 匿名さん]

金利って、計算するとわかるけど、元本残高が多い返済当初がほとんどで、最初の１０年で金利半分ぐらい、
フラットだと、金利ばかり返済で元本減るの遅いから金利１７００万のうちの８００万円ぐらい元本減らずに金利払ってる
低利で借りてると金利４００万のうち２００万ぐらいで減税分のほうが多い感じで
元本の減りも早いから、これから先の金利なんてたかが知れてて、
＞「変動よりも安かった」となる可能性・・
は絶対に無いですね。保証しますよ。なんなら、残金利差額分で保証できるね。

[23719: eマンションさん]

>>23718 匿名さん
たかが知れてないと思ってる人間もいるみたいなのよね
固定ってどんな日本を想定しているんだろう

[23720: 匿名さん]

>>23718
すでにどのくらいの年数支払っているかにもよりますが10年間支払いが終わっていて残り25年の返済期間であれば、いきなり変動が2.5％を超えてくると固定の方が安かったってなりますよ

4000万円の借り入れで35年固定1.5％だと総支払額が約5130万円
10年間0.5％で返済し11年目から35年目まで2.5％の場合の総支払額は約5170万円になる
ちなみに0.5％がもう5年間続いて15年目まで0.5％で支払った場合は16年目からいきなり3％になっても変動金利が1.5％の固定金利を超えることはない

いかに元金の多い最初のうちに低金利で支払う事が大事かって事

あり得るかどうかわからないが0.5％が35年間続いた場合の総支払額は約4360万円

[23721: 匿名さん]

新卒の初任給は3年で1.5倍になったし
フラットは2年で1パ～上がりましたよ。
いつまでデフレ脳なんですかね？
価値観アップデートしないとダメよ。
ま、低金利時代しかしらない、経験部不足のキッズがイキってるだけだと思うが。

[23722: 匿名さん]

銀行でよくある変動の5年ルールって5年間で金利が上がっても5年間は上げないルールではなくて
元金を減らして元の返済額を維持するルールだよね

それって未払いで最後に残るってことでは
125%ルール適用にならない上昇率でも普通に未払金発生するのでは？

[23723: 検討板ユーザーさん]

ここを見ると固定金利を選んだことを後悔している人が多そう…

[23724: 検討板ユーザーさん]

>>23723 検討板ユーザーさん さん

固定金利をあえて選んでいる人は別な

固定金利を選んだじゃなくて、固定金利しか選択出来ない低属性、低賃金の人生を後悔してるんじゃね？

[23725: 検討板ユーザーさん]

>>23723 検討板ユーザーさん さん

固定金利をあえて選んでいる人は別な

固定金利を選んだじゃなくて、固定金利しか選択出来ない低属性、低賃金の人生を後悔してるんじゃね？

[23726: 匿名さん]

>>23721
全体を見て話さなきゃ意味ないですよ
特別な極少数派を対象に語っても日本経済の実態は掴めません

[23727: 匿名さん]

自分は固定金利(フラット)だけど、10年間0.23%の完全固定。
借入当時は自分より低金利の変動さんも固定さんも見たことなかったっていう。
最近になって0.1%台の変動金利が出てきたけど、まさかの完全固定給で0.23%っていう。
しかも、毎年1%のローン減税あるから、まさかの0.73%の逆ザヤっていう。

これから先も、金利が上がる心配は一切不要っていう。
その分、貯蓄や投資を楽しめるっていう。

[23728: 通りがかりさん]

そもそも固定民は固定の高金利でも支払える能力があるっていう。
ギリギリの変動民は安い金利しか払えないからヤバい。

[23729: 通りがかりさん]

>>23728 通りがかりさん
そこなんだよね。
固定派の人は国家公務員だったり、ガチンコ系社会人が多いから、属性も高い。
結局、固定金利を選んだ人の方が賢いっていう。

ここの書き込み見ていても、変動さんの方が頭悪いの一目散っていう。

目先の金利に囚われて、世の中の全体が見えない。

木を見て森が見えずっていう。

[23730: 匿名さん]

日銀、マイナス金利解除へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff1228ceda8c6dad09e4260edb4078a17f13...

[23731: 通りがかりさん]

>>23730 匿名さん
日銀が市場金利を正常化する前提が安定的な2％成長と言うのだから解除後の長短金利は早晩最低でも2％前後になる

[23732: 検討板ユーザーさん]

>>23729 通りがかりさん

ガチンコ系社会人って何？

[23733: 匿名さん]

>>23730 匿名さん
上がらない上がらないと言っていた変動さんがすっかりおとなしくなっていて草
ゼロ金利解除→利上げ→歯止め掛からずのスパイラルになってうくのは免れない。

新年度、飯が 野次馬。

[23734: 通りがかりさん]

今年は上がっても0.25%～0.5%と予想。
2025年で0.5%～1.0%
2026年で1.0%～2.0%

メガバンクさんは2026年で4%予測してましたけど。

[23735: マンション検討中さん]

>>23727 匿名さん

ババア
お前は誰から見てもうざいから出てくんな

[23736: マンコミュファンさん]

>>23733 匿名さん

しまらない奴だね～

[23737: e戸建てファンさん]

1年半前の記事だが

世界を襲うインフレの嵐は日本にもやってくる！
日本の「フラット35」は世界の他国にはない
最強のインフレ対策ツールだ！
https://diamond.jp/zai/articles/-/1007276

[23738: eマンションさん]

>>23728 通りがかりさん

高金利でも払えるなら変動で借りれば良いっていう

[23739: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解除で変動金利はそのまま、固定金利が上がるという憶測が出てきるね

[23740: e戸建てファンさん]

私は変動ですが、変動金利はその時々の相対的な金の価値に相応する適切な利子を払うということで、別に損をしていると感じることはないと考えています。株式と同じです。
固定は銀行側がリスク費を上乗せした、銀行側にとって損をしない仕組みですね。借りた時点で損確定っていうｗ

[23741: e戸建てファンさん]

あー、変動も銀行側は損をしないってのは同じですね。利幅の違いだけ。

[23742: マンション掲示板さん]

>>23734 通りがかりさん

株主対応な気がする

[23743: e戸建てファンさん]

基準金利が上がらなければ無駄金を払い続けてしまうという点では、固定の人は不安で不安で仕方ないのでしょう。不安っていうより、自分の判断ミスを恐れているのカ。

[23744: 匿名さん]

まっ今騒いでも大した意味もない
来週の発表待とうや

[23745: 口コミ知りたいさん]

>>23729 通りがかりさん
5chで検証されてたけど平均世帯年収は変動>固定だったよ、確か70万くらい違ったのかな
そもそも銀行ローン通らないからフラット35って層がいるんだから固定のほうが属性が高くなるわけないわ
むろんちょっとの金利上昇で瀕死になるアホ変動がいることは否定しないが
妄想はほどほどにしような

[23746: 名無しさん]

>>23730 匿名さん

円安方向に進んでる、金融緩和を維持っていう方針が強固なのかな。
マイナス解除でゼロ維持なのだろうか？

[23747: 通りがかりさん]

両者の違い。

・変動さん・・・デフレ、賃下げ、不況を願う人たち

・固定さん・・・インフレ、賃上げ、好景気を願う人たち

[23748: e戸建てファンさん]

このスレ見てると変動はいつもフラットでしょ。
固定はいつも焦ってる

[23749: 検討板ユーザーさん]

金利が上がりそうで焦る固定派

[23750: 匿名さん]

>>23748 e戸建てファンさん
フラットは固定金利。

[23751: 評判気になるさん]

>>23745 口コミ知りたいさん

ババアは運だけで頭スカスカだから

[23752: 匿名さん]

・変動さん・・・ネガティブマン、イナゴ、ミーハー、右向け右、テイカー、ブロガー信者

・固定さん・・・光の戦士

[23753: 匿名さん]

毎月変動フラット
とりあえずフラットは毎月あがってるから、来月は２％超えるんじゃないの？

[23754: 評判気になるさん]

>>23752 匿名さん

スカスカ

[23755: 通りがかりさん]

変動マンよ
焦るな。
50年ローンがあるじゃねえか

[23756: 匿名さん]

決定、キタアアアアアアアアアアアア。
↓
日銀、マイナス金利解除へ　17年ぶり利上げ、19日決定
3/15(金) 20:58配信　共同通信
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策の柱であるマイナス金利政策の解除を決める見通しとなったことが15日分かった。

17年ぶり利上げ、19日決定
17年ぶり利上げ、19日決定
17年ぶり利上げ、19日決定

[23757: 匿名さん]

この勢いだと年末2％かも。
↓
中小賃上げ4.42%、32年ぶり高水準　非正規にも広がる
2024年3月15日 19:55 時事通信

[23758: 通りがかりさん]

>>23753 匿名さん
長期金利は先に上がるからね。そして遅れて短期が上がる。

[23759: HMにお勤めさん]

>>23750 匿名さん
精神的に落ち着いているという意味をかけたのでは

[23760: OLさん]

>>23757 匿名さん
固定のバカどもはいい加減基準金利で話をしてくれんかな
基準金利と優遇金利を含めた金利がごっちゃになっていて話にならん

[23761: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアア。
長短、ETFなど一気に緩和を終了するという話もあるね。
↓
日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ
2024年3月16日 2:00 日経
日銀は18～19日に開く金融政策決定会合でマイナス金利政策を解除する見通しになった。
2024年の賃上げ率は5.28%と33年ぶりの高水準となり、2%の物価目標を持続的・安定的に達成できる環境が整った。

17年ぶり利上げ
17年ぶり利上げ
17年ぶり利上げ

[23762: 匿名さん]

>>23747
>・変動さん・・・デフレ、賃下げ、不況を願う人たち
なわけない。変動さんが望むのは緩やかなインフレ、賃上げ、好景気で結果として利上げは嫌だがしかたないってところだろ
>・固定さん・・・インフレ、賃上げ、好景気を願う人たち
これは完全否定は出来ないがインフレはあくまで緩やかなものを望んでるはず
ここで大声をあげてる固定さんの中には景気の動向を無視して利上げありきの考え方の方がいるからおかしな議論になってる

>>23758
『固定のバ力ども』ではなく『固定の中にいる少数のバ力』が正解
確かにしっかりと考えて固定の中でも変動並みの安い金利の固定を選択出来てる層はいる
そういった層は余裕があるので変動が上がろうと下がろうとどうでもいい
暴れまわっているのは変動を選択できずやむを得ず高い金利の固定を選択せざるを得なかった者

変動の中にも生半可な知識で固定を煽るバ力はいる。しっかり考えて変動を選択してる人の多くは低い金利とはなぜ低いのかも理解しリスクも承知している

[23763: 検討板ユーザーさん]

NTTの現実...

https://twitter.com/miyahancom/status/1768218018855965144

[23764: eマンションさん]

これだと変動の金利はほとんど上がりませんね。

> 新たな短期金利の誘導目標は0～0.1%案が有力

日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/

[23765: 匿名さん]

日本製鉄、賃上げ率14%　要求上回る回答
2024年3月13日 10:55 日経

賃上げ率14%
賃上げ率14%
賃上げ率14%

[23766: 名無しさん]

>>23764 eマンションさん

そりゃあ、ポーズでもこう言っとかないと
大多数のモブで馬鹿な変動民が恐慌に陥るからね。

選ばれし固定民は高みの見物ですわ。

[23767: 通りがかりさん]

>>23764 eマンションさん
変動は客寄せパンダで競争が厳しくなっているから上げられない→上げられない分、固定を上げるという憶測すら出てる

[23768: 通りがかりさん]

>>23766 名無しさん
現実見なよ
いくら余分に払ったの？

[23769: マンコミュファンさん]

>>23762 匿名さん
自分は「しっかりと考えて固定の中でも変動並みの安い金利の固定を選択出来てる層」の1人。
完全固定なのに、まさかの0.23%っていう。
ローン実行月も敢えて8月を狙い撃ちして、見事な史上最低金利を狙い撃ちしたっていう。
余裕もあるからこれから先は高美の見物っていう。

みんな、リスクが見えてないよねっていう。

[23770: eマンションさん]

>>23763 検討板ユーザーさん
NTTに限らず賃上げの内情を調査したらやばい話がどんどんでてくるかもなw

[23771: 名無しさん]

NTTなんて、元々仕事は楽で高待遇でフルリモートなんだからちん上げなんて不要やろ。

[23772: マンコミュファンさん]

ここにきて固定民がやや優勢？
変動民は苦しくなってきている。
まあゼロ金利開錠はもう間違えない。
あとは変動金利がどれくらい上がっていくのか。
年内に2.5%という意見が多いのかな？
さてどうなる。

[23773: マンコミュファンさん]

>>23772 マンコミュファンさん
あと9ヶ月で2%も変動あがったらそりゃ固定大勝利でいいわ
どんな利上げペース想定してるの？w
アメリカガー？笑

[23774: 通りがかりさん]

>>23769 マンコミュファンさん
だからお前20年固定だからしゃしゃり出てくんなよ

[23775: 匿名さん]

>>23773
店頭金利で4.5％くらい上がらないと変動は2％程度あがらないので完全に異世界での話
しかもそれが5年10年での話ではなく9か月となると日本共産党が与党になるより確率は低い

[23776: 名無しさん]

>>23775 匿名さん
ヒント:優遇金利の撤廃

[23777: マンション掲示板さん]

>>23775 匿名さん

ｗ
世の中
そんなに
甘くないよ
ｗ

[23778: 口コミ知りたいさん]

>>23776 名無しさん
店頭金利据え置きの優遇縮小って既存客は関係なくね
店頭金利上げなのな優遇幅引き下げなのかどっちが先だろうな

[23779: マンコミュファンさん]

競争激化で優遇金利引き下げはやりたくてもできないでしょ。

[23780: 通りがかりさん]

銀行からしたら待ちに待ったマイナス金利解除。
こぞって上げるかも知れないよ

[23781: 名無しさん]

>>23780 通りがかりさん
固定金利を大きく上げる可能性は大
なぜなら変動金利は上げられないから

[23782: マンション検討中さん]

銀行も資金集めに貯金金利とかあげたり、安い固定で借りてた人の分の減収もあるだろうから、変動だけ低いままってことはないよ。

[23783: 評判気になるさん]

ゼロ金利解除が限界でしょう。
仮に利上げしようものならデフレ方向に振れてすべてが終わります。
住宅ローンの金利もほぼ上がらないと思います。

[23784: 名無しさん]

>>23782 マンション検討中さん
ありえるよ
変動金利を上げられない分を他で吸収すれば良い話だから
つまり、固定金利は大きく上がる

[23785: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃がさんぞ！」
「ウッヒャヒャヒャヒャーー」

[23786: 匿名さん]

日本型システムを大きく変えようとしているのかもしれん。
大手の賃上げはすごい結果になったから、次の焦点は中小。
でも中小の賃上げは日本の大改造が必要なくらい大変。
大企業の賃上げは溜め込んだ内部留保を使えば楽にできる。
しかし中小はそうはいかない。
中小の賃上げを実現するにはゾンビ企業を整理するしかない。
政府がパンドラの箱を開けるかが最大のポイント。

[23787: 匿名さん]

>>23776
貸す側の金融機関すべてが足並みそろえて優遇金利を撤廃すれば優遇金利の撤廃も可能
市場経済下では政府の介入などがなければ足並みは揃えられないが政府の介入はあるかな？
優遇金利の撤廃は先に撤廃したところから敗北していくチキンレース、勝てなくても負けなければいいという状態なので利益確定できる固定金利で利益を得ようとしてきた。この過去を覆すのは日本経済では厳しいぞ、中国のような独裁政権かアメリカのような弱者切り捨て社会になるかどちらかじゃないと無理

[23788: 匿名さん]

>>23786
そのとんでもない痛みを受け入れる国民だとは思えない

[23789: e戸建てファンさん]

以前は解除すらないと言うてたのが現在は・・・
結局誰にもわからない

[23790: マンション検討中さん]

こういう時に変動するから変動なのに。
なんてお花畑なの。
125%？何とかルールとか救済処置あるんだから。

[23791: ご近所さん]

来年頃、アホの変動マン軍団が「私たちは貸された」のプラカード持って住宅ローン免除の運動してそうｗ

[23792: 匿名さん]

>>23789
マイナス金利始まった当初からマイナス金利は異常な事態だから解除すべきだとかすぐにでも解除されると言われてたがよくここまで引っ張ったって感じじゃない？
少なくともコロナ以前に話は出てたがコロナで延命したのがやっと終わるだけ
マイナス金利が０金利になるのと0金利から通常金利に戻るのではハードルの高さがかなり違う
せめて10年以内に通常金利になるほど日本経済が上向いてほしいが

[23793: 検討板ユーザーさん]

>>23787 匿名さん
一度チキンレースにしたら上げるのは難しくなるよね。

[23794: 匿名さん]

万物に共通していること。
環境が悪化しても生き残る生物は必ずいる。
そして悪い環境で生き残った生物が幅をきかす。
時代が変わって環境が良くなってくると、悪い環境で生き残った生物が退場させられる。

日本は失われた30年でデフレ不況が続いていた。
そんな時代でも生き残る人たちはいる。
ただし、そういう人たちは景気が良くなると逆に生きにくくなる。

今はそういう転換点。

[23795: マンション検討中さん]

>>23790 マンション検討中さん

あれを救済と考えて変動を借りるのは駄目やろ

[23796: 匿名さん]

>>23790
125％ルールなんて救済でも何でもない一時的な痛み緩和のモルヒネみたいなもの
そんなもので安心してるようじゃ先は知れてるって事、どのみちダメになる運命でしかない

そもそも変動金利者は固定よりもかなり安い利息で済んでるんだからその分を投資や貯えに回し変動金利が上昇すればその貯えを繰り上げに回せばいいだけ。
それに融資審査の段階で3％程度の利息でも返済可能かどうかで審査されており固定よりも限度額を低くされてるので本来ならギリ変なんてのは存在しないはずなんだが、近年では年収の7倍とかまで借りる事が出来るので一定数何も考えてないギリ変は存在するだろう

ここでの固定さんは変動のほとんどをギリ変と決めつけ、変動さんは固定のほとんどを変動では審査の通らない低属性と決めつけてるから?み合わない

[23797: マンション検討中さん]

>>23796 匿名さん

そお，裏を返せば３%までなら余裕で上げてくるというコト、

[23798: マンション掲示板さん]

>>23792 匿名さん
数年間はほとんどゼロ金利たろうねぇ

[23799: マンコミュファンさん]

日銀総裁が変わる時に解除と騒いでたよな
単純に解除が一年延びただけなんだけど
何を色めき立ってるんだ？

[23800: マンション掲示板さん]

>>23797 マンション検討中さん

そうなるとお仲間である新規固定軍が大変だろな

[23801: 名無しさん]

もう変動金利の時代は終わるよ。
これからガンガン金利は上がっていく。
ここ数年なら固定金利でローンを組んだ人が勝ち組。
変動民、これからどんどん利息を払ってくれよなw

震えて眠れ、変動民www

[23802: TJDさん]

５年前０、８台固定で借りました勝ち組ですか?

[23803: マンション掲示板さん]

>>23802 TJDさん
借りてる時点で負けです。

[23804: マンション検討中さん]

>>23802 TJDさん

勝ち組だね

[23805: TJDさん]

変動が上がっても、皆さんの給料も上がるから良いじゃないですか。
変動はそもそもお金持ちで金利上がった時一括返済できるような人達が借りてるはず。

私が５年前固定で借りる頃なんかは固定も変動も０，数％の違いしかありませんでした。
景気は山あり谷あり、下がっていても上がるときは急に来るのは常識で、私の読み通りでした。上がるときは急に。
固定で借りて正解でした。

[23806: 匿名さん]

>>23802 TJDさん
何と比べて？
1％以上の固定と比べれば勝ちだろうし、変動と比べれば今のところ負けだし（今後変動爆上がりで勝ちになる可能性もある）

[23807: TJDさん]

今では５年で一括返済出来るお金が溜まったので、固定で借りずに変動のほうが旨味が多かったとは思います。

当時借りる頃はやはり弱気でしたから、怪我して働けなくなって金利が急騰したらどうしようとか、１０年で一括返済する計画でしたが返せなかったときなどいろいろリスクを考えていくと、固定が精神上一番安全安心かなと思いました。

[23808: TJDさん]

何と比べてかは、変動ですね。３５年で借りてる人も多いとは思いますが、いつ急騰するか不安で不安で仕方なく、夜も安心して眠れない変動民と比べてになりますかね。
固定だと不謹慎ですが、上がれ上がれって思ってしまいますね。銀行預金も上がりますし。やはり未来を予想する力は大切ですね

[23809: マンション検討中さん]

しばらくは金利解除の実感は沸かない気がする。一気にボーン！とは変わらないのでは？
うちは賃金変わらなそう。ずーっとインフレのまま？？

[23810: eマンションさん]

>>23808 TJDさん

連投乙

[23811: 匿名さん]

>>23808 TJDさん
「自分が」固定で借り入れた場合と変動で借り入れた場合とを比べてってことですよね
いつ急騰するか不安で不安で仕方なく、夜も安心して眠れない変動民（＝自分）を想像したら
固定で借り入れた方がいいと判断は正しいと思います

[23812: 匿名さん]

なんだかTJDさんかわいそう

[23813: 匿名さん]

銀行の本音。
真綿首茹でガエル。

「この日のために超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃がさんぞ！」
「ウッヒャヒャヒャヒャーー」

[23814: マンション掲示板さん]

>>23813 匿名さん
変動民「じゃあ他所の銀行に借り換えますね。さようなら。」

[23815: 通りがかりさん]

銀行員の感想。
指標に沿って上がるだけ。

優遇幅は知らん。

[23816: 評判気になるさん]

>>23814 マンション掲示板さん
甘いよ。借り換えすると手数料その他の費用が掛かる。
借り換えすると少し損をするくらいの上げ幅で、少しずつ上げられるよ。

[23817: 匿名さん]

2011年変動0.775%でローンを組み、残債240万切ったしローン減税も終わってしまったから金利が上がったら繰上げ返済するだけ。
しかし本音を言えば期日の2026年8月まで繰上げせず、運用に1円でも多く回したい。
15年間0.775%でローン減税の終わった5年間の金利は条件の悪い掛け捨て保険として考えられるし。
もしくは今年の9月に個人年金が満期になるから、それまで金利はあがらないでほしいね。
10年で完済は無理だったよ。
4月から店頭金利が上がるのかな？

[23818: 評判気になるさん]

これからの時代は、住宅ローンを組むなら低金利の固定で借りるべき。35年固定で1%切っていれば、十分低金利と思っていい。
それより低い変動金利もあるけれども、変動金利は将来的に金利が上昇する可能性があるものだということは理解しておいた方がいい。

35年固定なら、よほどのことがなければ金利は変わらない。

[23819: 検討板ユーザーさん]

>>23816 評判気になるさん
少しずつ上がったら固定より総支払額は少ないね

[23820: 通りがかりさん]

>>23817 匿名さん
15年ローンということ？
だったら35年で組んで10年目以降に一括返済すれば良いのに。
なんで15年なんて中途半端な期間で組んだの？

[23821: 検討板ユーザーさん]

>>23819 検討板ユーザーさん
甘いよ。
毎月少しずつ上げられたらあっという間に金利は膨れ上がるよ。
もはや変動民に勝ち目はないよ。

[23822: 匿名さん]

自分の場合仮に金利が上がったら新NISAで年間360万円埋めるのと、繰上げ返済するのとどちらが得かの選択になるんたよな。
金利が上がったら、投資資金を繰上げに回す人もでて日経下がるんじゃないかな。
固定だ、変動だより日経や為替への影響の方が気になるや。

[23823: 匿名さん]

>>23821 検討板ユーザーさん
本当に今の日本の経済体力でそんなに金利上げれると思うか？昔もインフレで1回利上げしたら全然ダメだったのが日本じゃないか？マイナス金利からゼロ金利に戻すのにこんなに慎重なのにゼロ金利から通常金利への値上げはもっと時間かかるよ。他の国と同等の金利になる気はしないけどね。だからそれまでは変動金利は有利なので固定金利には勝ち目なし！

[23824: 匿名さん]

>>23823 匿名さん
もうここでは固定の勝ちにしてやれよ
どんだけ変動金利者は心が狭いんだ実利だけでいいじゃないか

[23825: OLさん]

固定は借りた時点で負けなの～

[23826: 通りがかりさん]

>>23817 匿名さん

また出てきたな
つまんねえお前個人の情報なんか要らねえ

[23827: マンション掲示板さん]

>>23820 通りがかりさん
25年で組んでローン減税終わった10年目に繰上げしたけど、余裕資金が足りなくて15年計画で返済中。

[23828: 匿名さん]

いつも思うけど、変動さんは都合のいい想定しかしないよね。
投資家には向いてないね。

[23829: 匿名さん]

まあ変動金利者は能天気でポジティブ固定金利者は慎重でネガティブなことには間違いないだろう
大怪我をする可能性があるのは変動金利者で少しづつ蝕まれていくのは固定金利者

[23830: マンション掲示板さん]

弱小投資金額でも積立額が増えると含み益が1日で10万単位で変動するから、金利上昇に慎重になった固定の人の方が投資に向いてないと思うけどな。

[23831: 匿名さん]

すでに始まっているみたい。
↓
マイナス金利、市場「3月解除」に備え　2年債利回り上昇
2024年3月16日 19:47 日経
金融市場が日銀のマイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った。
金融政策の先行きへの見方を反映する2年債の利回りは15日、一時0.2%まで上昇した。
財務省が同日実施した3カ月物の国庫短期証券（TB）の入札も最高落札利回りが8年9カ月ぶりにプラスに転じた。
いずれも市場参加者が早期の政策金利の引き上げを予想していることを示している。
短期金利の先行きを予想する取引も活発だ。

マイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った
マイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った
マイナス金利政策解除に向けて臨戦態勢に入った

[23832: マンコミュファンさん]

>>23827 マンション掲示板さん
見通しが甘かったんだね。まあ頑張って。

[23833: eマンションさん]

>>23831 匿名さん
上がり始めたら、多分、もう、止まらない。
変動金利は、年末には2%に近付くかも。
変動民は、震えて眠れ。

2024年は、固定組にとって記念すべき一年になるだろう。
飯が、美味い。

[23834: 口コミ知りたいさん]

>>23833 eマンションさん
2%まで上がるなら日本は相当景気が良くなってるわけだから良いことじゃん。

[23835: 匿名さん]

そもそも今の変動の団信込みで0.4%以下って安すぎるのよ。自分みたいに0.775%の高い頃の変動組は物件価格は今よりだいぶ割安で残債少ないか計画的な人は完済してるんじゃないかな。

[23836: eマンションさん]

メガバンク勤務の友達がいうには、やはりどこの銀行も低金利で疲弊しているそう。
この土日でマイナス金利解除とYCC撤廃が決まれば、4月10月と段階的に金利も上がるというのが銀行マンの予想。
TVも新聞も、もうマイナス金利解除についてばっかりになってきた。

世論が、金利を、上げていく。
そうは思いませんか？

[23837: 検討板ユーザーさん]

>>23835 匿名さん
自分も2016年に購入したけど、本当に良い時に買えた。
金利は今よりも少し高いけど、それでも十分低かった。
今は自分の購入した条件で買おうとすると、プラス1000万円以上の価格になっている。
もちろん仕様が良くなっているところもあるのだろうけど、内訳の大半は土地価格や人件費、資材費の高騰によるものだと思う。

[23838: 匿名さん]

固定民としては、このまま
適度なインフレと適度な賃上げで、
住宅ローンが実質どんどん目減りしていく事が理想だわ。
ウシャシャシャシャ。

[23839: 匿名さん]

そりゃ変動民も一緒だろ

[23840: マンコミュファンさん]

>>23831 匿名さん

3回くんが今日も元気だね～

安心してください
払った利息は戻りませんから

[23841: 匿名さん]

それが違うんだわ。

ヒント：金利上昇

[23842: 検討板ユーザーさん]

>>23833 eマンションさん

利息払い過ぎて馬鹿になったの？

[23843: マンション掲示板さん]

マイナス金利が解除されると、三層構造が二層構造となり、２８０億円分が金融機関へのギフトになる。

と同時に、短期金利は一斉に上がるはずで、例えば住宅ローンの変動金利は上がるだろう。さらに、短期金利で打ち止め感が出なければ、長期金利も連動して上がる可能性もある。

-元内閣参事官

[23844: eマンションさん]

>>23834 口コミ知りたいさん
2005年とか2006年てそんなに景気が良かったとは思わないが

[23845: 通りがかりさん]

>>23842 検討板ユーザーさん
変動民のコメントが苦し紛れのものばっかりになってきたなあ笑

[23846: 名無しさん]

4月1日が、変動金利の利率見直し日！
変更があれば6月分から適用！
ちょっとドキドキです
住宅ローン減税があるから、繰上げ返済の金額をどれくらいにしたらいいのか計算がわからないー

[23847: 匿名さん]

>>23841 匿名さん
それって「借入金額が」実質目減りしたのであって
金利分については借入金額に対してのみ上がってるだけなんだよね

例えば、インフレにより6000万になった物件を5000万の時に買ったなら、
6000万の物件なのに返済は5000万＋5000万に対する利息だけでいいんだよ

変動の場合はこの利息が上がるわけだけど、
それ以上に給与が上がるなら支払いは問題ないし、
なんなら6000万で売ってしまえば借入5000万を完済した上1000万が手に入る

適度なインフレと適度な賃上げは変動民にも理想的なことなんだよ

[23848: 通りがかりさん]

年末頃に「年度内のマイナス金利解除になる」って書いたら嘲笑されたけど、現実となるよね。
変動さんってなんでこんなに楽天的なんだろう。
現実を受け入れ難いのかな。
4月には変動金利を上げる銀行も出てくるよ。

そして数年掛けて、変動金利は上昇を続ける。
自分は専門家じゃないけど、マイナス金利解除の時期も株価指数4万円突破もピタリ的中させた。
ちなみに固定金利も史上最低金利の月にピタッと借りた。

自分以上の人、ここにいると思う？

[23849: eマンションさん]

ゼロ金利が解除されないと変動金利は変わらないよ

[23850: eマンションさん]

マイナス金利が解除されたくらいで変動金利は上がらないよ

[23851: 口コミ知りたいさん]

>>23848 通りがかりさん

匿名掲示板で何をいきがっているのだろうか？
利息払い過ぎて馬鹿になったの？

[23852: マンコミュファンさん]

固定金利選んでる人は大体低属性で金融リテラシーのない人

[23853: 匿名さん]

自分はそんな読み切れてはいないけど、何となく持ち家買った方が良い気がして、何となく変動金利を選択して、何となく株や積立投資を10年で資産は増えて、持ち家の評価は2000万の含み益で、残債も250万。
予想が当たったなんてあんま意味ないよね。

[23854: 匿名さん]

世の中の予知能力者なんてみんな結果論でものを言ってるだけだからね
ただ運がよかっただけ
私もアベノミクスとコロナ禍で資産を増やした口だけど
予想が当たったのではなく運が良かっただけだと思ってるよ

[23855: 通りがかりさん]

>>23854 匿名さん

運も実力のうち

[23856: 通りがかりさん]

金利が上がると物件価格が下がるということはありませんか？最悪、売れば、、と思っていても難しくなるのでしょうか。まあ、自分で考えなくてはいけませんが。

[23857: 匿名さん]

マイナスがゼロになるだけで狂ったように書き込みしてるけど、無駄な利息を払い続けてしまうと人っておかしくなるんだね。

[23858: マンション検討中さん]

一般的には金利が上がると不動産の価格は下がるといわれていますがどうなることやら。
たった1%上がるだけで借入額によっては結構な負担増になりますね。

[23859: 匿名さん]

>>23856 通りがかりさん
政策金利を上げる目的は過熱しすぎた景気を抑える（物価の緩やかな上昇や現状維持する）ためなので
金利を上げ過ぎると物価は抑えるどころか下がると思いますよ

つまり、植ちゃんがどのくらい政策金利を上げるかによるんで
植ちゃん次第だね

[23860: 検討板ユーザーさん]

>>23855 通りがかりさん
んなわけない。運は運。
じゃなけりゃばばあは相当の実力者ということになる。

[23861: マンコミュファンさん]

>>23858 マンション検討中さん
ここ数年の価格高騰は金利との兼ね合いではなく、大阪万博やウクライナ戦争による高騰の要素が大きいからね。
しいと言うなら、金利が上がって円高に振れればその分は住宅価格も下がる。
あとは土地価格が下落すれば、その分安くなっていく可能性はある。
でもこれからは金利も上昇して、価格も思ったほど下がらない可能性が高い。
物件を買うなら、2018年頃までが正解。
良い物件が安く買えた。

[23862: 通りがかりさん]

>>23861 マンコミュファンさん

しいと

[23863: マンション掲示板さん]

>>23858 マンション検討中さん
本当に1%上がるならそうなる。
現実には上がらない、上げられないでしょ。

[23864: 口コミ知りたいさん]

>>23856 通りがかりさん
>>23858 マンション検討中さん
どのくらい上がるか次第ですが少なくとも土地の価格は下がると思います
建物の価格は変わらないでしょうね

[23865: 匿名さん]

>>23862 通りがかりさん
恣意的に、の誤変換でしょ。

[23866: 変動さん]

変動の基準金利が今後0.5-1.0%位上がるのはあり得るだろう
最低でも借りる時にある程度金利上昇想定するだろ

そもそも0.3?0.4%で借りてるならそれぐらい上がってもフラットと変わらない
それで返済が出来なくなる奴とか論外

一部の固定が2-4%とかほざいてるが、そこまで行くなら賃金の上昇が持続しており、負担軽減されている（他の物価も上がってはいるが）

賃金の増えない様な企業に勤めているならそもそも変動を選ばない方が良い
この春にベアもなく支援名目の一時金などもない企業だとヤバい
中小だとあり得るだろうが、日銀もそういった企業の動向は無視してマイナス金利解除に向かう

[23867: 匿名さん]

賃上げは続くだろうね。
何故かというと、大手は政府の意向で賃上げせざるを得ない。
大手が賃上げするということは基本的な製品やサービスの価格も上がっていくことになる。
つまりインフレが続く。

ここで問題になるのは、労働者の８割は中小零細の名ばかり正社員＋非正規。
この８割の労働者の賃金が実質マイナスのままが続くと政権がもたない。
だから政府も必死にやるだろう。

[23868: TJDさん]

最近変動は絶対に上がらないという人がいなくなりましたね。

国債の返済が多額になり日銀が金利を上げるはずがないし上げようがない、あの話はどうなったのでしょうか!?

[23869: 匿名さん]

>>23868 TJDさん
変動さんの都合の良い解釈に過ぎない。
今頃、変動で借りた人達は必死で返済額のシュミレーションをし直しているよ。

そんなことなら低金利固定にしておけば良かったのにねw

[23870: eマンションさん]

国債金利上げても
満期で借り換えすりゃいいだけだから
痛くも痒くもないんだよな

そんなことを声高に叫んでたバカ変動マンｗ
こんな奴らの妄言なんて
価値ないよｗ

[23871: 匿名さん]

まだ上がってないのに必死だね。

[23872: eマンションさん]

>>23871 匿名さん
金利上昇目前で虫の域だねw
最近、変動さんの元気がないからみんな心配しているよ。

[23873: 買い替え検討中さん]

>>23868 TJDさん
依然としてその話は生きています。
マイナス金利が解除されても優遇幅が小さくなる程度で、基準金利は変わらないでしょう。
マイナス金利導入前に戻るだけです。
その後、金利は上がりません。

[23874: 匿名さん]

固定さんも変動さんも焦りすぎ笑

[23875: ご近所さん]

>>23874 匿名さん
今後どんなに金利が上がろうとも、固定民は歴史上類を見ない低金利で３５年フィニッシュが確定している訳なので焦りはないですよｗ
逆に、欲かいて折角の超低金利ＦＩＸチャンスを逃した変動さんは今大慌てですねｗ
スーモの支払いシミュレーションの棒グラフを必死に左右にスライドさせている事でしょう。笑

[23876: 評判気になるさん]

>>23873 買い替え検討中さん

これから政策金利上げるってなるのにどうして変動が上がらないと思ってるのかが不思議。

[23877: 名無しさん]

>>23867 匿名さん
金利が上がったらデフレに振れるので賃上げは終了ですよ。

[23878: マンション掲示板さん]

>>23877 名無しさん

預金金利も上がるので、インフレが加速しますよ。
預金金利残高は２０００兆円に及ぶので
１%上がると２０兆円資産が増える訳です。

[23879: 匿名さん]

>>23878
どこの世界線の話だ？
国内消費額との割合考えたら20兆円ってのはゴミみたいな割合なんだが、こんなゴミみたいな数字がインフレに繋がるわけないだろ（しかもその20兆円って年利の話してるから年間での話だろ草も生えんわ）

[23880: ご近所さん]

>>23879 匿名さん




誰が１パーで留まると言った？


バブル期の預金金利は６パーセントだ。

１０年定期だと１０パーセント超にも及ぶ。

そうなるとＧＤＰ比５割にも及ぶ。





あとは

分かるな？

[23881: 匿名さん]

>>23876 評判気になるさん
日銀も日銀総裁も政府も政策金利上げるなんて一言も言ってないし
様々な意見を出す無責任な経済評論家でさえも大半はマイナス金利解除でも当面は0金利が続くと予想されてます
マイナス金利解除は政策金利上昇（正常化）の第一段階ではありますが第二段階第三段階と高いハードルが待っています
ちまみに私は金利は正常化に向かうほど日本経済が対外的に強くなってほしいと思ってます

[23882: 匿名さん]

>>23880 ご近所さん
金利が上がればインフレになるなんて経済のセオリーと真逆な事が日本では起こるのか？
米国だってインフレを抑えるために金利を上げてるんだが・・・

[23883: ご近所さん]

>>23882 匿名さん

むしろ因果が逆なんだよな。金利が高いから、循環が生まれ、好景気になる
グローバル資本主義経済なんて、所詮数十年の歴史。
大事なのは。常識を疑う事。

[23884: 匿名さん]

その意見が非常識ってことには気づいてないのな。

[23885: 匿名さん]

>>23868 TJDさん
私の記憶では「絶対に上がらない」と言ってた人はいないんだけど
該当するレスを貼ってもらえるかな？

＞国債の返済が多額になり日銀が金利を上げるはずがないし上げようがない
金利を上げたら借金は実質減少したことになるし
額面が変わるわけじゃないから国債の返済額が増えることにはならないよ？
該当するレスを貼ってもらえるかな？

[23886: 匿名さん]

>>23876 評判気になるさん
変動金利といってもいろいろあるからね
政策金利を上げても優遇金利次第では（住宅ローン）変動金利は上がらないことになるんで
不思議な考えってことはないよ

[23887: ご近所さん]

>>23884 匿名さん



辛坊治郎も金利上げれば景気浮揚する派だよ。
この３０年、経済停滞したのは、常識が間違っていたことに他ならないだろう。

[23888: 匿名さん]

>>23883 ご近所さん
＞金利が高いから、循環が生まれ、好景気になる
どこに視点を置くかなんだよね
金利が高い＝銀行が儲かる→行員の給与が上がる→行員の消費が増える
→他の業種の収益が上がる→他の業種の従業員の給与が上がる→他の業種の従業員の消費が増える
なら確かに循環が生まれ好景気になると考えられる

でも、物価が上がった時の消費者心理の視点からいえば
金利が上がる→同じ物を買うのにより多くのお金が必要になる→消費を控える→物価が下がる→インフレが抑えられる
なら循環は途絶え不景気になると考えられる

日本人はどっちの行動をとるだろうね

[23889: ご近所さん]

>>23888 匿名さん

歴史を見ると
金利高い時は
万札振り回して
好景気を謳歌していたので
こと、日本国においては
金利を高くすれば
好景気になるだろう

[23890: マンション検討中さん]

>>23883こういう視野の狭いバ力がいるのが実に面白い、自分の視野が広いと感じ自分の考えが常識とはずれていても新スタンダードだと疑わない
実に面白い

[23891: 匿名さん]

>>23889 ご近所さん
逆ですよ
景気が良くなってるから金利が上がるのであって
金利を上げたから景気が良くなるのではないですよ
景気が良くなって金利を上げるのは景気の過熱を冷ます為　つまりインフレ抑制です

[23892: 評判気になるさん]

>>23891 匿名さん

だから、その考えが３０年の景気停滞、国家沈没を招いたんだよね


３０年間違え続けたんだから、いい加減”目覚めて"くれよ。

[23893: 匿名さん]

>>23885 匿名さん
「絶対に上がらない」とは言ってない＝『上がる』なぜこうなる？
あなたは>>23876で「これから政策金利をあげるってなる」と断言してますよ
「絶対に上がらない」とは言ってない＝上がるかもしれないし上がらないかもしれないではないのですか？

[23894: 口コミ知りたいさん]

>>23890 マンション検討中さん

匿名の雑魚である君よりは
遥かに成功していて知名度もある
辛坊治郎さんも
金利上げないと経済に悪影響があると
言っているよ。

https://youtu.be/Kwhh3RhypUQ?si=C_8kSFF4xXZz1h0t

[23895: 匿名さん]

>>23892 評判気になるさん
もうそのまま寝ててくれ

[23896: 匿名さん]

変動だけど、金利が0.25%くらい上がったところで、月々の支払いは2、3千円くらいしかあがらないじゃん。それで詰むのはそもそも家買うの無理だって。

[23897: 匿名さん]

>>23893 匿名さん
該当するレスを貼れないんですか？
貼れないなら「絶対に上がらない」言ってた人はいないと解釈するけどいいかな？
国債の返済額が多額になる～には言及しないのは
やはり該当するレスを貼れないからですか？

>>23876は私のレスではありません

＞「絶対に上がらない」とは言ってない＝上がるかもしれないし上がらないかもしれない
そのとおりですよ？
私の記憶では「マイナス金利を解除しても（住宅ローン）変動金利は上がらないんじゃないか」
という書き込みなら多数あるんですよ

[23898: 名無しさん]

>>23896 匿名さん

そうだよ。
だから３パーくらいは上がっても問題ないの。
高々４?５万負担が増えるくらいだから。
諦めろ、変動マン。

[23899: 評判気になるさん]

まぁ上がる上がらないはどうでもいいが、この先変動マンは上がるかも知れないという不安にかられながら生活していくしかない。

[23900: 匿名さん]

>>23891 匿名さん
ですね
1990年頃のバブル期もまず景気が良くなってから金利を上げていますから
歴史上の事実としてもその通りなんですよね

[23901: 匿名さん]

上がってくれないと不安で眠れない、って固定はいるみたいだけど。

[23902: 匿名さん]

>>23898 名無しさん
変動のローン審査では、2～３％の金利でも返済できるかどうかを調べるんで
３パーくらいは上がっても問題ないのは常識ですよ

ただそこまで住宅ローン変動金利が上がるほどの政策金利にするのは
どのくらい日本の景気が良くなった時なんでしょうね
そこまで考えてます？

[23903: 名無しさん]

>>23900 匿名さん

違いますよ。
このグラフを良く見てみなさい
景気浮揚トリガーは
「金利上昇」です



https://images.app.goo.gl/AqKzgaUjKogYacfz5

[23904: 評判気になるさん]

>>23899 評判気になるさん
正直そんな不安がってる人いなくないか？
車乗ってる時に、いつ人引いてしまうかドキドキして運転してる人いなくね？笑

自律神経失調症なんですか？

[23905: 名無しさん]

>>23904 評判気になるさん

いや、固定民は常に死角から子供が飛び出してくるのでは、と想定しながら運転しているぞ。

生活道路で人気ないからって、イキって片手ハンドルで飛び出し対応できない車速で運転するのが変動マン。

[23906: マンション掲示板さん]

>>23904 評判気になるさん
ここのスレ
変動＝ギリ変だから仕方ない。

[23907: 口コミ知りたいさん]

変動金利が3%なったら、借金してる方が損なので、早期全額返済して、こんどは貯金ですね。それが投資。

[23908: 匿名さん]

>>23903 名無しさん
えっと・・・米国長期金利と日本の景気の関係を示したグラフに見えるんですが

もしかして日本国内の金利と日本の景気の関係と
米国の金利と日本の景気の関係が同じものだと思っちゃったんですか？

[23909: 匿名さん]

>>23905 名無しさん
見通しの良い道路や高速道路でも、子供飛び出してくると思って運転されるんですかね？

[23910: 検討板ユーザーさん]

>>23905 名無しさん
上手い例えですね!

[23911: 匿名さん]

>>23905 名無しさん
そのたとえで言うなら
固定民
死角から子供が飛び出してくる（金利が上がる）ことが不安で
毎日徒歩で不便な生活（高い金利を払う）をしている
そして車で快適な生活をしている人（変動民）が飛び出してきた子供を轢いて（金利が上がる）しまうことを願っている

変動民
死角から子供が飛び出してくる（金利が上がる）のではと想定し、
常に死角から子供が飛び出してくることに注意（経済情報や金利変動をチェック）しながら
車で快適な生活をしている

のほうが的を射てない？

[23912: 匿名さん]

>>23831 匿名さん
なぜそこを３回繰り返すのｗ
＞2年債の利回りは15日、一時0.2%まで上昇した。
ここのほうが変動民により具体的な数値を突き付けられるのに

市場としてはマイナス金利解除により２年債（短期金利）は上がると予想しているんだよ？

[23913: 匿名さん]

>>23911 匿名さん
概ね的を得ているが変動民の中には無謀な乱暴運転や自己中心的な運転で事故が起こることなど全く考えていない者も一定数いる
こういったバ力が事故った時に変な言い訳をする
事故の可能性を考え運転してる変動民は保険なども入っている（貯えがある）ので何の心配もしていない

[23914: 匿名さん]

んなこと心配してて頭ん中ぐちゃぐちゃになってるよ。

[23915: 匿名さん]

>>23872 eマンションさん

締まらねえ奴だな

[23916: マンコミュファンさん]

>>23880 ご近所さん

アホか

[23917: 匿名さん]

住宅ローンは変動は団信込みで変動0.4以下、固定も1%以下。この金利を続けたことで、ようやく変動金利が上がるかもしれない世の中になったことは事実だけど、ここから例えば変動3%、固定が5%になった時に住宅ローンを組んで住宅を買う世の中になるかだよな。
今回マイナス金利を解除することすら、物価だけじゃなく給料が上がることが前提で話が進んでることで、よくここででてたスーパーインフレで誰も金利をコントロールできないなくなるなんて妄想たったことがはっきりしたような。
冷水を浴びせないように相当慎重に進めてるのは逆に変動には安心感じゃないかな。

[23918: 名無しさん]

>>23901 匿名さん

上がってくれないと悔しくて眠れないの間違えな

払い過ぎた利息は戻らないんだがな

[23919: eマンションさん]

なんか変動さんの必死さが痛々しいや。
もう金利上昇は免れないんだから、こんなところに書き込みしていないでアルバイトでも行きなさい。
少しはローンの足しになるでしょう大爆笑不可避

[23920: 匿名さん]

>>23905 名無しさん

常に死角からの飛び出しを想定し、自らの意思で掛け捨て保険もかけてきたのにもかかわらず、何も起こらなかったことを後悔してるのがギリ固

ギリ固とギリ変どっちがヤバいかといえばギリ変だろうけどな

[23921: 匿名さん]

自分の見立ては昨年から変わってない。
年末に２％。
当たったら褒めてね。

[23922: マンコミュファンさん]

為替は円安方向。マイナス金利を解除しても次々と金利を上げることはないと予想されているようです。とはいえ、マイナス金利導入前は固定金利を選ぶ人の方が多かったから、これからは固定金利が流行るのだろうね。
今、変動金利の人は、住宅ローン減税で戻る範囲内での金利上昇に収まるうちは、OK？

[23923: 名無しさん]

>>23921 匿名さん
年末までに2%は難しいかも。
四半世紀毎に0.25%上がっても1%。
来年末なら2%はあり得るね。

いずれにせよ、変動金利はもうオワコン。
これから借りるなら低金利の固定を探すべき。

[23924: マンコミュファンさん]

>>23921 匿名さん
おっけー。
変動だけど、当たったら一括返済かな。
キャッシュなくなるからめんどくさいなー。

[23925: 匿名さん]

0.3%台の安い変動金利の人を羨ましいとは思ったこともあるけど、12年前に0.775%でローンを組んだ自分より支払額が多くなる可能性があるのか。
しかしだからと言って自分が得する訳でもないのに金利上がれなんて思わないけどな。
住宅ローン金利が上がりそうと喜んでいる人の心境がわからないよ。

[23926: 匿名さん]

普通はそうなんだけどさ。損得勘定で固定を選んでしまったが故の恨みつらみが爆発してるだけでしょ。

[23927: マンション検討中さん]

マンション高騰の歯止めになるんだろうか？
流れが少し変わるとしたら、買いやすくなるとも言える？
頭金ちゃんと貯めてたら。

[23928: 匿名さん]

固定も変動もメリデメあるから、固定選んで変動より多く払ってるからって、変動に恨み嫉みは普通ないんだけどな。脳死で固定選んでるのかな？

[23929: 匿名さん]

ざまあとか書いてる時点で全てを物語っている。

[23930: 名無しさん]

固定の金利はどんどん上がるだろうなぁ

[23931: 名無しさん]

>>23922 マンコミュファンさん

普通に考えて35年も1%台の金利で借りられる事自体凄いんだけどね
日本人の多くは麻痺してしまっている

[23932: マンコミュファンさん]

>>23923 名無しさん
×四半世紀
○四半期
小難しいこと書いて情報通＆インテリを気取りたいのに
こういう一般教養のなさがバレる書き込みすると
変動が通らなかった低スペックの固定ってバレるから気をつけろよ笑

[23933: 匿名さん]

>>23932 マンコミュファンさん
それおばちゃんのお家芸なんで生暖かく見守ってあげてｗ

[23934: 検討板ユーザーさん]

変動も大変だなぁ。

[23935: 匿名さん]

どうやら今回ばかりは政府は本気のようだ。
年末２％。
↓
齋藤経産相 “賃上げの流れが経済好循環へつながる政策を”
2024年3月17日 12時48分 NHK
齋藤経済産業大臣はNHKの日曜討論で、株高やことしの春闘を受けて、中小企業も含めた賃上げの流れが経済の好循環へとつながるよう、必要な政策を講じていく考えを示しました。

中小企業も含めた賃上げ政策
中小企業も含めた賃上げ政策
中小企業も含めた賃上げ政策

[23936: 匿名さん]

低金利に慣れすぎているから1%台まで金利があがってしまうと、新規で住宅ローン組むのかが心配。住宅売れないと景気の影響もでてしまう。
給料上げるのであれば物件価格は下がらないだろうし。
舵取り難しそうね。

[23937: 匿名さん]

日本人の気質として安い頃を知ってしまうと高くなって買うのに躊躇してしまう点や勤勉な国民性の為『より良い物をより安く』という企業努力もあり安くて良いものが手に入る為高い物に手を出しづらくなってる
これが金利を上げられない最大の要因、制度の問題ではなく国民性の問題

海外のように安い物はそれなりで良い物は高いと割り切れれば良い物を作れば価格転嫁できて企業の収益に繋がるのに安くても良い物を作ってしまう勤勉さが海外との経済競争に負ける原因になってしまってる

[23938: 匿名さん]

「安くて良いもの」を作るためなら低い賃金で長時間労働をしてもいいという
世の中の価値観から変えていかなきゃいけないってことだね

低い賃金で長時間労働を良しと思ってしまうのは勤勉だからではなく、
奴隷だからと思えば止めることができるのかなあ

[23939: 名無しさん]

確かにこれまでの低金利からすると、なかなか購入に踏み切れない人達はいるだろうね。
ただ住宅購入はある程度必要性に駆られて購入する人達もいるからね。
ただ中古物件やリモベーション物件とかの割合が増える可能性があるかな。
あとは3D物件がどれだけ普及するか。

価格破壊が起こるには、リノベーション×イノベーションが必要。

[23940: 匿名さん]

利上げしても住宅が売れるかは賃貸相場も上がっていくかかな。
賃貸との比較で利払いも含めて購入した方が得かの比較になるから。
住宅が売れないと景気も悪影響で利上げが続く世の中にはならない。

[23941: マンション検討中さん]

地方とか新築物件が思ってるほど売れてないから。収入が上がるには幅とタイムラグがあるからどうなるんだろ。

[23942: 通りがかりさん]

>>23935 匿名さん

３回くん
元気だね～

やっとこれで来年君も賃上げかな？

[23943: 匿名さん]

中小も賃上げいきそうな雰囲気だわ。
これは年末２％かも。

[23944: eマンションさん]

>>23941 マンション検討中さん
そこは今の時点ではまだ不明。
でも増収や賃上げが表向きに増えてくれば、先に賃貸物件のレンタル代が上がるのが先ということもあり得る。
特に大阪万博とロシア-ウクライナ決戦の影響はあると思う。

[23945: 匿名さん]

いよいよか！

[23946: マンション検討中さん]

>>23943 匿名さん
次の賃上げが確認できるのは1年後なので利上げできるとしても1年後ですよ

[23947: 匿名さん]

>>23946 マンション検討中さん
賃上げ率は年中調べてますので春闘以外でも確認はできますよ

[23948: 検討板ユーザーさん]

>>23943 匿名さん

ご意見どうぞ

https://mbp-japan.com/fukuoka/fmp-office/column/5157195/

[23949: 匿名さん]

今日なの？

[23950: 固定神ア・ガラーヌ]

2024年3月18-19日、固定民にとって記念すべき日。
変動民が項垂れる日。
固定の民よ、あなた達が選んだ道は間違っていません。
胸を貼るのです。
そして勝利の喜びを、分かち合うのです。

固定の神、万歳！
固定の神、万歳！！
固定の神、万々歳！！！

[23951: マンコミュファンさん]

>>23950 固定神ア・ガラーヌさん
こいつ変動だろw

[23952: 検討板ユーザーさん]

みずほ頭取「短期プライムレートが必ずしも上がるということではないのかなと思う」
https://twitter.com/takashishiozawa/status/1769462911733522782

[23953: 匿名さん]

まあ、今の賃上げは政府と経団連による、あからさまな官製賃上げだからね。
あとは中小までやるかどうか。
中小までやるには、デフレ30年で大量に残っているゾンビ企業とゾンビ人間を駆逐するかどうか。
日本再生のためにはやった方がいいけど。
日本の支配者がどう判断するか。

[23954: 匿名さん]

住宅ローン金利1%超えの世界が想像できない。
そもそも今変動+団信の0.4%でも月々の支払額の1割くらいが利子なんだが。
固定の1%超で借りてる人って、月々の支払額の利子って2割超えてたりするの？

[23955: 名無しさん]

変動金利、明日上がるってよｗ
変動マン、断罪の日ｗｗｗ

https://youtu.be/mMSXmHrZN1w?si=Rd7dsJaO9BjBHGEF

[23956: 匿名さん]

固定の人っていまだに「政策金利」「短期プライムレート」「基準金利（店頭金利）」「優遇金利」の違いが分かってないの？

[23957: マンション検討中さん]

>>23956 匿名さん

震えてきたか？笑
今日は長い一日になりそうだな？笑

[23958: 匿名さん]

そっか分かってないのか可哀想に・・・

[23959: 固定神ア・ガラーヌ]

変動の民の涙が雨となり、日本の大地を濡らすでしょう。
固定の民が馬券を握る日まであと少しです。

どんどん高まれ変動金利！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん高まれ変動金利！！！

[23960: 名無しさん]

>>23956 匿名さん
違うがあれど今後トータル的に上がるんだよ

[23961: 匿名さん]

トータル的にって初めて聞いたよｗ
トータル（＝合計）して上がるって、上がるものと下がるものがあって
それを全部足し合わせると上がってるってこと？
てか何を足し合わせる気だよｗ

[23962: 匿名さん]

>>23956 匿名さん
変動の人って未だに市場金利の仕組みが分かってないの？中学生レベルの経済学だけどな～
マイナス金利の解除とYCCの終了の意味を理解したほうがいいよ

[23963: 匿名さん]

煽るのに必死な固定と、必死に言い返す変動。
この小学生じみた罵り合いは永遠に続く。
なぜならお互いが同レベルの低知的水準だからなのである。

[23964: マンコミュファンさん]

>>23961 匿名さん
W←コレ
よく現れるおばちゃん？

[23965: マンション掲示板さん]

>>23956 匿名さん

あんたが一番わかってない。

[23966: 検討板ユーザーさん]

>>23963 匿名さん

元内閣官房参与が明日変動金利上がると言ってるんだよなぁ～。

(^_^;)

[23967: 検討板ユーザーさん]

>>23961 匿名さん
今でもギリギリなのに支払い増えるからっイライラしないで。

[23968: 匿名さん]

そっかそっか、明日、住宅ローンの優遇金利が上がるんだねｗ
あーこわいこわいｗｗｗ

[23969: 匿名さん]

で、結局
＞今後トータル的に上がる
ってなに？ｗ

[23970: 匿名さん]

今日の市場の動向としてはこんな感じ

東証10時　日経平均、上げ幅800円強に拡大　売り方の買い戻し
omico.jp/login/?redirect=%2Flibrary%2Fsubscribed
「日銀は18～19日に開く金融政策決定会合でマイナス金利政策を解除する見通しになった」
これを受けて
＞海外短期筋とみられる株価指数先物への買いが優勢
＞売り方の損失覚悟の買い戻しも増えている
踏み上げ相場になってるようだね

さらに、
「当面は緩和的な金融政策が維持される見通しであることも買い安心感につながっている」
ということなんで、ここもちゃんと脳に入れといた方がいいよ？

[23971: 匿名さん]

>>23970 匿名さん
リンク先が違ってた
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL180YX0Y4A310C2000000/

[23972: 匿名さん]

>>23966 検討板ユーザーさん
流石にその発言が本当なら経済音痴というか住宅ローンの仕組みすら知らないのでは？
今日明日の会合の影響で変動金利が上がるとしても最短６月なんだけど
それも可能性としてはほぼ０で次の改変期の12月が濃厚かな

[23973: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
それに加えて、変動金利（政策金利）が上がったとしても、店頭金利を決めるのは各行だから
各銀行がどう判断するかで上がるか現状維持かになる
更に、優遇金利がどうなるか、
0.7%から1.0%に戻すのか、逆に撤廃するのかという問題もある

住宅ローン変動金利が上がるかどうかまでまだまだ道のり長いんだよね

[23974: TJDさん]

もし35年3000万借入金利が1%上昇したら550万も増えるようです。
繰り上げ返済して10年20年で完済が一般的なので、35年借り続けた場合の計算にはなりますが。４%上がったら安い家一軒建てられる金額の利息払うようになります。

固定で借りてよかったです。

[23975: TJDさん]

↑このパターンで4000万借り入れ、1パーセント上昇で740万。
5000万で930万。
こわｗ
2000万で370万。

[23976: TJDさん]

変動金利が上がるの確定したら、親からお金借りて一括返済や繰り上げ返済する人増えるだろうね。貸してくれる親ならいいけど。

[23977: マンション検討中さん]

>>23972 匿名さん
>>23973 匿名さん
客寄せパンダの変動金利は競争激化で上げられないので、その分を固定金利に上乗せするという見方も出てる

[23978: マンション検討中さん]

>>23970 匿名さん
固定さんによると金融緩和は撤廃で金利はガンガン上がるらしいよ

[23979: TJDさん]

金利上昇局面で、元利均等返済選んでたら金利先払いばかりで借りた借金が減ってないから苦しくなるよね。

皆さん元金均等で借りましたよね?
私の時は元金均等でお願いしますと言ったらローン担当者が、元金均等で借りる人なんていませんよ聞いたことない、皆さん元利均等ですけどどうしますか？とかかなりしつこく元利均等にさせようとしてました。

[23980: 匿名さん]

>>23978 マンション検討中さん
市場の判断とこのスレの固定さんの判断は大きく乖離してるようですねｗ

金利をガンガン上げる根拠を聞きたいところだけど
アメリカが短期間で政策金利を２%上げたからってこじ付けしか答えが返ってこないんだよなあ

[23981: eマンションさん]

>>23979 TJDさん
自分も固定で元金均等返済にしました。
色々理由はありますが・・・総返済額は少なくて済むし、計画的に返済する上でもちょうど折り返しでの残債も計算しやすいですよね。
同じ借入期間35年で変動金利0.6%、固定金利3%とかなら別ですがまだ、
私が借りた頃は変動0.6%、固定0.9%程度でした。
固定にしておいて良かったと思います。
これから変動金利はどんどん上がる可能性が高いようなので、おそらくここ数年でローンを組んだギリ変さんは、今後地獄を見る可能性が高いと思います。

一括返済できる人は、固定だろうが変動だろうが問題ないと思います。
ただこれからGWに向けて、株価は4万円を再突破してまだまだ上がると思います。
それに伴い、変動金利もどこまで上がっていくか。

変動金利から、目が、釘打ち。

[23982: 匿名さん]

日経平均が上がったら金利を上げると言う仕組みでもないんだよなあ
なぜ政策金利を上げるのか、ホントに分かってないんだね

[23983: 匿名さん]

>>23979 TJDさん
元利均等で余裕あれば繰り上げ返済の方が勝手が良くないですか？
私は単純に元利均等の方が金額固定で分かりやすく、住宅ローン減税終わればローン残高の半分は繰り上げ返済するか、金利より明らかに投資の方が儲かるならそのまま投資続けるかその時の状況で判断しようと思っていました。

[23984: マンション検討中さん]

銀行が一番儲かるのは変動の元利均等払いです。
以前元金均等について質問したところ、反応がいまいちでした。
銀行は今の低金利がこのまま続くわけないとわかっていたのでしょうね。

繰り上げ返済するにしてもまとまった金額が必要なので解約となると損する可能性もあります。
団信は低金利の保険なので、それも無くなると別途生命保険の検討も必要になり、年齢や病歴によっては加入し辛いです。
そう考えると色々面倒ですね。

[23985: 通りがかりさん]

>>23984 マンション検討中さん
結局、変動の人達って銀行マンに言われるがままでローン組んでいる人が一定数いるってことですよね。
つまり、カモにされている。
本当の真実を見通せる力がある人は、低金利固定の元金均等返済を必然的に選ぶと思います。
ここではマーノリティのようですが、変動金利を選んだ人達はもう今気が気じゃないみたいです。

[23986: 通りがかりさん]

これからの時代、投資は変動金利でローンは固定金利。
金利上昇局面では、これが基本線となる。
もちろん銀行側もそこは盛り込み済みで、固定金利もこれから金利は高くなっていく。

既に借りている人は残債額や返済期間によって、繰上げ返済するなり借り換えするなり考えると良い。

これから借りる人は、低金利の固定を借りるなら今がファイナルチャンス。
これから変動金利が上がってくれば、固定金利も上がる。
変動金利よりも固定金利の方が低くなる時期を待っている人もいるかもしれないけど、基本的には同じ時期に借りるなら金利は変動<固定となることは覚えておいて損はない。

[23987: 匿名さん]

4月の店頭金利は3月末には発表されるので待つしかないですね。本当に店頭金利は上がりますかね。4月に上がらなけれな、また半年間固定さんほヤキモキするのかな。

2.475 変わらず
2.575 プラス0.1
2.675 プラス0.2

[23988: 匿名さん]

あれ、アンケート反映されなかった。まあいいか。

[23989: 匿名さん]

自分の予想は、春闘でマイナス解除。
そして中小が上がれば追加利上げをしていくというもの。
中小しだいだな。

[23990: 匿名さん]

中小の賃金が上がらない場合は、政治がやばくなるしね。
インフレは続くだろうから、労働者の８割を占める、名ばかり正社員＋非正規がかなり苦しくなる。
そうなると政権をいじできなくなる。
さて、どうなるか？

[23991: 検討板ユーザーさん]

>>23987 匿名さん
おばちゃん、無意味なアンケート作るのもうやめろ。

[23992: TJDさん]

みずほリサーチ調べではこの通りです。

固定にするなら今がラストチャンス!?
本当に自分2%も上がったら3000万35年で1100万も利息増えますよ。
今から借りる人は10年で一括返済できないと、金利ばかり払うようになる。

[23993: 匿名さん]

-1が0になれば0は1になり0.5は1.5になると思ってる人手を上げろ

[23994: 検討板ユーザーさん]

変動さんは不安で仕方ないからみんなでリスクを話し合って共感したいんです。
これがこの先何十年も続くと思ったら・・・

[23995: TJDさん]

2パーじゃなかった2,5パーでした。3000万35年で1400万利息が増えます。
2,9パーで3000万35年で借りたら1600万も利息払う事に。

金利もつく世界だから楽しみですね。

[23996: 匿名さん]

>>23986 通りがかりさん
そう煽りなさんな　今まで散々煽ってきて一度も現実になったためしがないジャマイカ

[23997: マンション検討中さん]

物価高を給与へ価格転換できる企業は限られてるよね。
私なんか大手子会社だけど毎年4,000円上がるだけですし。

[23998: 通りがかりさん]

>>23992 TJDさん
現金組のボーナスステージきたー!
投資と貯金でリスク分散

[23999: TJDさん]

お金もちの人なんかは預金金利だけで生きていける世の中になりそうですね。

金利上がってくれーーー

[24000: マンション掲示板さん]

>>23997 マンション検討中さん

まぁ自分の支払いもそうだけど、自分の会社が小さい企業ならそっちも心配しないといけませんね。

[24001: 匿名さん]

>>23992 TJDさん

変動マン、もはや虫の息
ｗｗｗｗ

[24002: 検討板ユーザーさん]

銀行はもう疲弊しまくっているから、今回のマイナス金利解除をきっかけに住宅ローン金利も上昇に転じていく。
もちろん預金利率も、投資系利率も。
金融機関が元気を取り戻して、令和型好景気循環を創り出していくのが政府と日銀の思惑。

これから変動金利はどんどん上がっていく。
いい加減、変動さんもその事実は受け止めた方が良い。
ただし固定金利もこれからは上がっていく。

史上最低金利を更新しまくっていた、ここ10年はもう終わり。

さあ、今こそ、目を覚まそう。
日本経済は金利上昇と共に、復活の狼煙を上げる。

[24003: 匿名さん]

これから家買おうと思ってたから辛い

[24004: 通りがかりさん]

この金利上昇局面で一番ガクブルしてるのは期間固定の人だと思います。

[24005: マンコミュファンさん]

>>24003 匿名さん
今この時より先の時代で家を買うなら、早い方が良い。
ただローン金利が上がってくれば、投資や株価も上がってくるからそこで資金を作ることも可能。

堅実にいくなら、低金利固定でローンを組むのが1番。

[24006: 口コミ知りたいさん]

>>24004 通りがかりさん
いや、普通に考えてギリ変さんの方がガクブル。
固定の人や、余裕のある変動さんは別に何も怖くない。

[24007: 匿名さん]

20年前はほぼ半分だったのに…韓国の賃金水準、日本を上回る

[24008: 検討板ユーザーさん]

変動でローン組んでますが、全く不安無いです。給料もそれなりに貰ってますし、金利が上がろうが余裕をもって資金計画してるので、全く問題ないです。
そもそも今の実体経済で、金利上げられませんよね。今の日本で、金利上がっても景気悪くなるだけだし、仮に上がってもそのうち下がるわけだし
みんな煽りすぎ

[24009: 匿名さん]

>>24008 検討板ユーザーさん
いや、上げますよ。
金利を上げて、景気を上げる。
令和型好景気循環を、政府と日銀は目論んでいる。
今のところ、株価も順当に上がってきている。
これからGWに向けて、45,000円に届くところまで株は上がる。

金利は上がるけど、所得も上がる。
win-winな関係。

[24010: 匿名さん]

>>23992 TJDさん
老眼なのかな？
私には「調べ」ではなく「試算」と書いてあるように見えるんだけど

[24011: 匿名さん]

>>24009 匿名さん
＞金利を上げて、景気を上げる。
一応聞くけど、金利を上げると、どういう流れで、景気を上げることになるのかな？

[24012: 匿名さん]

まじかよ。なんだかんだ絶対マイナス金利解除しないと思ったんだけどな。

[24013: 匿名さん]

いよいよ明日？

[24014: 通りがかりさん]

>>24011 匿名さん
もう少し勉強した方が良いよ。
金利が上がれば、銀行の収入が増える。
銀行に余力ができる。
チャレンジングする人にお金を貸し出す。
景気が良くなる。

ヒントはここまで。
あとは自分でも勉強すること。

[24015: 変動さん]

>>24012 匿名さん
解除は想定内だろ
ここからの大幅な利上げは無いと考えるけどな
1年後に0.5%も上げれば拍手喝采

[24016: 評判気になるさん]

>>24012 匿名さん
そもそもマイナス金利自体が異常な政策。
これからは段階的にではあるけれども、下級的速やかに2%まで金利を上げていくことになる。

2%より上は日本の実態経済の状況にもよりけりだけど、そこまでは日銀と政府は結託して上げていく。
そのための布石を今は打っている状況。

[24017: 評判気になるさん]

これから125%ルールや年2回ルールのないネット系銀行は、資金調達に難渋して毎月のようにジリジリと利上げしていく可能性が高い。
メガバンク系で借りている人はとりあえず10月まではそんなに心配いらないと思うけど、ネット系で借りている人は要注意。
毎月単位で見れば微々たる利上げに収まると思うけど、借り換えをさせない範囲で1～2ヶ月毎にジワリジワリと金利を上げてくる可能性が高い。

[24018: eマンションさん]

>>24014 通りがかりさん

日本の銀行はチャレンジする人に金を出さないと思うが

[24019: マンション検討中さん]

>>23999 TJDさん

金持ちは株の配当等では？

[24020: e戸建てファンさん]

>>24014
もう少し勉強したほうが良いよ。
チャレンジングする人にお金を貸し出すと景気が良くなる？？？？？？？？？？
んなばかな。
銀行の儲けというものを勉強しましょう。

[24021: 評判気になるさん]

>>24016 評判気になるさん

なんで毎回締まらないかね

誤字脱字はババアの真似か？

[24022: eマンションさん]

>>24017 評判気になるさん

ネット系バンクでもそのアホなルールあるけど
そもそもそんなアホなルール要らないけどね
内容とデメリット理解してんの？

[24023: マンコミュファンさん]

政策金利が上がって欲しいからって珍妙なロジックを唱える固定が多くて草
金利を上げると景気が良くなるかどうかなんて公民を習った中学生でもわかりそうだが

つうかここの固定の連中って変動への嫉妬抜きにして変動と固定のどっちかに命かけろと言われたら固定に命貼れちゃうの？マジで？

[24024: マンション掲示板さん]

>>24022 eマンションさん
借りる方からすれば要らないルール。
要は金利が上昇しても少しだけ時間的な猶予を作る(ただし総支払額は増えていく)先延ばし政策と一緒。

ネット系バンクでは125&年2ルールを設けてないところあるから調べてごらん。

[24025: 匿名さん]

>>24014 通りがかりさん
・・・頭大丈夫？
銀行って収益分を貸し出してるわけじゃなくて
預かったお金を貸し出してるんだよ？
バカなの？死ぬの？

[24026: 通りがかりさん]

>>24023 マンコミュファンさん
変動と固定のどっちかに命をかけろというのが意味不明。
命かけるくらいならローンなんて組まない。

[24027: 匿名さん]

>>24026 通りがかりさん
たとえ話すら理解できないのか・・・

[24028: マンション掲示板さん]

>>24025 匿名さん
収益分だけを貸し出してるなんて書いてないよ？
失読なの？アポったの？

[24029: 通りがかりさん]

>>24027 匿名さん
例えが悪いことに気付いてないのか・・・

[24030: eマンションさん]

>>24020 e戸建てファンさん
チャレンジングする人というのは日銀総裁？
お金を貸すというのは国債ということ？

[24031: eマンションさん]

>>24024 マンション掲示板さん

いちいそんなもん調べねえよ
俺が借りてるとこもあるが、そのルール適用しない様にしたわ

あと毎月の様にジリジリ金利上げるってなに？
大体年に2回だが、毎月金利上げられる住宅ローン取扱ってる銀行あるんだな
それとも約款の誇大解釈か？

[24032: 匿名さん]

>>24028 マンション掲示板さん
自分が書いたことも理解できないのか・・・
＞銀行の収入が増える。
＞銀行に余力ができる。
銀行は預金に収益という金銭的余力ができると
貸出量が増えるわけじゃないんだよ

[24033: 匿名さん]

>>24031 eマンションさん
毎月金利が変わるって実務的にはどう処理するんでしょうね
ただただ銀行側の負担が増えるだけになりそうだけど

[24034: 名無しさん]

去年、変動0.5でローンスタート！
本日ローン控除の振り込みが来たよ
自分は底辺の所得だから恩恵は少ないが
高所得層には嬉しい制度だろうな、羨ましい
利子上げに向け定期の満期は
普通預金で、繰り上げ準備オッケー
勘だけど変動は4月は未だ大丈夫なのでは?
10月からが怪しそう…



か
い

[24035: 検討板ユーザーさん]

>>24031 eマンションさん
ネット系バンキングにあるから、調べてごらん。
人に聞いてばっかりじゃなくて、自分でしらべてみようよ！
もっと頑張ろうよ！

[24036: 検討板ユーザーさん]

>>24034 名無しさん
何これ？回答の選択肢はかいであってる？

[24037: 匿名さん]

>>24035 検討板ユーザーさん
あなたが実例を上げたほうが早いんじゃない？
知ってるならすぐに出せるでしょ？

>>24034 名無しさん
大きなお世話かもしれないけど、それは「還付金」というんだよ

[24038: e戸建てファンさん]

固定の人は知識がないから固定なんだなってわかりました

[24039: 口コミ知りたいさん]

>>24035 検討板ユーザーさん

誰もルールが無い銀行名を教えろと言ってねえんだけど
いちいち調べねえって
馬鹿なのか？

[24040: マンション検討中さん]

>>24038 e戸建てファンさん

ギリ固だけな

[24041: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-18/SAJ2YNT0AFB400

賃金上がった、マイナス金利解除された、金を使おう
ってなる日本人がどれだけ居るんだろうな

[24042: 通りがかりさん]

>>24039 口コミ知りたいさん
教えて君、なに？って聞いてるよ。
ちゃんと自分の書き込み読み返してごらんよ。

[24043: eマンションさん]

>>24040 マンション検討中さん

ギリ固はローン破綻するリスクはほぼない(解雇とかは除く)。
ギリ変はそうはいかないんだよ。

[24044: eマンションさん]

さっわーほっまれー！
にほっんのーほーまれー！

[24045: eマンションさん]

名目GDPで日本を抜いたドイツでは賃上げが凄すぎて経済が混乱しつつあるんだけどな。日本も同じ穴の狢にならなければいいけど。

[24046: 匿名さん]

>>24042 通りがかりさん

よく読めよ
125%ルールが無いネットバンク名なんか聞いてねえ

[24047: マンション掲示板さん]

>>23979 TJDさん

私も元利金等。最も返済総額が少なるのは何？って聞いたら、元金均等を薦められたよ

[24048: 口コミ知りたいさん]

>>24041 匿名さん

預金が流行ったらウケる

[24049: 匿名さん]

決定、キタアアアアアアアアアアアアアアアア。
祭りじゃあああああああああああ。
↓
日銀、19日に利上げ決定　マイナス金利政策、8年で解除
2024/03/18 共同通信
日銀は18日、金融政策決定会合を2日間の日程で始めた。
今春闘の平均賃上げ率が5％を超える高水準になり、日銀内には賃金と物価がそろって上がる好循環の実現が見通せる状況になったとの見方が広がる。
会合ではマイナス金利政策の解除を決める見通しだ。
銀行が日銀に持つ当座預金の一部に年0.1％の手数料を課す異例の政策は、2016年の導入から8年で幕を下ろす。
日銀は19日に当面の金融政策運営を決め、同日午後に植田和男総裁が決定理由を説明する。

日銀、19日に利上げ決定
日銀、19日に利上げ決定
日銀、19日に利上げ決定

[24050: 検討板ユーザーさん]

>>24049 匿名さん

3回くん、キタアアアアアアアアアアアアアアアア

安心してください
払い過ぎた利息は戻りませんから

利息、戻りませんよ
利息、戻りませんよ
利息、戻りませんよ

[24051: 通りがかりさん]

固定の年内２%へ上昇予測
下記アナリストの見解

どっちが当たるだろう
答えは年末までのお楽しみ

今年から来年にかけてのグローバル・リセッション（景気後退）を想定しているとし、マイナス金利解除後の0.25％への利上げは「2026年までずれ込む」と予想。物価が２％にアンカー（固定）されていないとも指摘し、利上げは「しょせん、０％台がせいぜい」という。

[24052: 匿名さん]

>>24014 通りがかりさん
金利が上がると景気が良くなるって本気で思っている人がいて驚いた。
不景気対策はバンバン金利上げればいいって思ってそう。笑える。

[24053: 通りがかりさん]

>>24052 匿名さん
じゃあ聞くけど今までクソみたいな金利だったのに景気良くなったか？

[24054: 通りがかりさん]

世の中、変動しない変動なんてありません。
これからはデフレからインフレになる時代になるんでインフレ率上昇と共に金利も上昇していきます。って植田さんは言いたくて仕方ない。

[24055: 固定神ア・ガラーヌ]

固定の民よ、いよいよ今日という日がやってきました。
変動金利上昇の狼煙が上がり、変動の民が項垂れる日。

固定の民が心待ちにしていた日が、ついにやってきたのです。
今夜は祝杯をあげましょう。
杯を乾かしましょう。

変動の民よ、今からでも遅くはありません。
ラーヌは、来る者は拒みません。
ラーヌの愛に包まれて、安寧の日々を過ごすのです。
さあ、今こそ、一歩、踏み出す時。

固定の民に愛と栄光の光あれ！！！

[24056: 名無しさん]

>>24036 検討板ユーザーさん

動かなくなっちゃって
そのまま投稿しちゃったよ…

[24057: ご近所さん]

金利上げれば景気浮揚するよ
事実ベースでみると
金利を激減させた１９９０頃からずっと景気悪かったわけだから

緊縮脳のバカ変動民が。同じ過ちを３０年も繰り返してきたわけだ

[24058: 匿名さん]

こんな奴を相手してる変動も大変だな。ってか相当な物好きか。

[24059: 通りがかりさん]

金利が上がる要因として経済のインフレ率もそうだけど、円安がさらに進むと金利も上げかねないね。

[24060: 通りがかりさん]

>>24055 固定神ア・ガラーヌさん

大丈夫か？

[24061: 匿名さん]

>>24059 通りがかりさん
現在の円安の原因は海外との金利差だから金利差を縮小すればおｋって単純思考で
政策金利を上げる国になったら日本もおしまいだね

[24062: TJDさん]

5年前固定金利を選んだ自分を褒めてやりたいです。ほぼドン底金利拾えた自分よくやった!!

[24063: マンション検討中さん]

>>24059 通りがかりさん

上げれる要因の1つになるわな。
円高にふれれば物価が下がり経済が回るという発想にもなる。
変動で借金してる人には可哀想だが。

[24064: マンコミュファンさん]

>>24052 匿名さん
経済知らないアフォはどこにでもいる
義務教育の限界だな

[24065: マンコミュファンさん]

>>24053 通りがかりさん
アフォ発見

[24066: 通りがかりさん]

>>24053 通りがかりさん
金利を下げたから不景気だったんじゃなくて不景気だったから金利を下げていたんだが
凶悪犯の99%はパンを食ってるからパンは犯罪者を生みますって信じちゃうタイプ？
本当に本当に本当にバカなんだな

[24067: マンコミュファンさん]

>>24061 匿名さん
為替のコントロールを金利でやるのは経済学の観点からは間違い

[24068: 匿名さん]

>>24053 通りがかりさん
だから、金利上昇→好景気ではなく、過熱しすぎた景気→金利上昇なんだよ
景気を良くするために金利を上げるわけじゃない

金利を低くすればマネタリーベースが増えるから景気浮揚策にはなるけど、
日本国民はそれを国内投資しないから
低金利にしても国内の景気はよくならないってだけ

一応アベノミクスにより円安へ誘導したことで外国からの投資はそれなりにあるから
日経平均を見ても分かるようにそこそこ景気は良くなってるんだよ？
ただ、恩恵を受けてるのが日本に投資をした外国人だというだけでね

[24069: ご近所さん]

>>24066 通りがかりさん
だからその定説が実は誤りだった、という論なんだが。
本当にアふぉだな、お前。

[24070: マンコミュファンさん]

>>24059 通りがかりさん
利上げでデフレになったら賃金が上がらなくなる
賃金が上がらなくなったら利下げするしかないわけだが