固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26330: 販売関係者さん]

>>26327 通りがかりさん
もっと長くかかる人ですら変動有利だと思います。

[26331: 匿名さん]

早ければ今月。

[26332: ご近所さん]

>>26324 マンション検討中さん
1％まで政策金利上げてもかなり低金利なんですよ
マンション価格インフレ退治のためには円高誘導が必須で、一時的に2％程度に上がっても数年したら変動金利が1.5％くるいには下がるので、変動金利圧勝には変わりはない

1.5％になるんなら、よっぽど固定のほうが安いです。

[26333: 匿名さん]

>>26314 マンコミュファンさん

>今年中にプラス1%

0.2%利上げを年内に5回やる？
0.25%利上げを年内に4回やる？

ないなぁ

[26334: 匿名さん]

>>26329 変動金利さん

住宅ローン契約したとき、当時の
ローン控除の最大金額も、つみたてNISAの限度額も40万円だから、投資しましょうって勧誘があったよ～

[26335: 匿名さん]

そもそも住宅ローンを35年で組むこと自体、変動でも固定でもリスクというかデメリットが大きい。
現行の制度諸々を鑑みれば、10-15年で完済できる金額で家を買うのがバター。
もちろん、20-35年で組んでおいて一括繰上げ返済とかはありだと思う。
35年掛けないと返済できない金額でローン組んじゃダメ。

[26336: 名無しさん]

>>26323 通りがかりさん
彼は「金利を上げれば景気が良くなる、増税で景気が良くなる」と断言した旧民主党の代弁者でしょ
経済の理屈がまったく理解できてないからこういうおもしろ発言をしてしまう

[26337: 名無しさん]

>>26328 検討板ユーザーさん
人件費も建築部材も上がっているのに物件価格が下がる？
ちょっと言っている意味が理解不能

[26338: 匿名さん]

>>26335

おっしゃる通りと思います
皆さん借入時にライフプラン考慮して
定年前の50才ぐらいで完済して老後に備えて貯金
借入期間を長くするのは住宅ローン減税のため

[26339: HMにお勤めさん]

はいはい。金利が高かった頃の過去データね

[26340: 口コミ知りたいさん]

>>26328 検討板ユーザーさん
円安、人件費高、原材料の問題で金利が多少上がるくらいで物件価格下がる未来みえない

[26341: 口コミ知りたいさん]

>>26340 口コミ知りたいさん
中古は下がるんじゃないか？
特に地価が横ばいか下がっている場所のマンション

[26342: 変動金利さん]

>>26334 匿名さん

間違った勧誘ではないね

[26343: 変動金利さん]

上がるのは致し方ないが、これぐらいが理想かな

https://media.rakuten-sec.net/articles/-/44981

[26344: 匿名さん]

やばーーーい。
0.1％でもいいから今月中に利上げしろ！
↓
円相場 一時1ドル＝154円98銭 約34年ぶりの円安水準に
2024年4月24日 18時27分 NHK
24日の東京外国為替市場、円相場は一時1990年6月以来、およそ34年ぶりの円安ドル高水準となる1ドル＝154円98銭まで値下がりし、1ドル＝155円に迫る水準となりました。

34年ぶりの円安
34年ぶりの円安
34年ぶりの円安

[26345: マンコミュファンさん]

>>26344 匿名さん
もうレッドラインの155円突破は間違いない。
あとは為替介入なのか、利上げなのか、あるいは両者なのか。
まずは為替介入かなという気もするけど、利上げも十分あり得る。

年内の利上げはないと言っていた人達もいたけど、予想は外れるかもね。
変動さんの発言とはことごとく真逆の結果になっているね。

[26346: 評判気になるさん]

>>26345 マンコミュファンさん
その程度の外れは大した問題ではないです。

[26347: 匿名さん]

>>26346 評判気になるさん
大した問題ではないというか、変動さんの予測ってどこまで外れるのかなと。
こうなることを予測できていた変動さんっていないのかな？？？
ここにくる変動さんが頭悪いだけ？？？

[26348: e戸建てファンさん]

34年前は、日銀が公定歩合を89年5月の2.5％から90年8月の6.0％まで引き上げたことで、株下落に拍車をかけ、米ドル/円の反落を演出しました。

https://www.m2j.co.jp/market/report/22712#:~:text=34年前は、日銀,反落を演出しました%E3%80%82

[26349: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利の記事とか動画に「変動が固定を上回ることは無いから変動一択」って趣旨のコメント見るけど、あれっていつの固定と変動を比べてのコメントなのかいつも謎だ。
普通に金利上昇したら逆転する場合もあるやろ

[26350: 匿名さん]

さあいよいよ今月の利上げが現実味を帯びてきた。
ヒントはアメリカ、0.25%×4回なんて言ってる人がバカにされていたけど、あながちない話ではなくなってきた。
今年度最初の山場がやってきたな

[26351: 検討板ユーザーさん]

>>26349 検討板ユーザーさん
それはもう少し勉強した方が良い
住宅ローンを組む時の変動と固定を比較してに決まってる。

[26352: 匿名さん]

というか、最近の植田さんの口先介入だけでは円高に全く反応しないよね。
もうやるしかないのでは？

[26353: eマンションさん]

トランプさんは円高賛成派だから大統領なったらますます日本に協力的になるかも。
早く利上げしろとか。

[26354: 匿名さん]

このまま４月に利上げないと、155円は軽く突破するよね？
次は160円？

[26355: e戸建てファンさん]

長期金利もじわじわと1.0%に近づいているな

[26356: 評判気になるさん]

>>26351 検討板ユーザーさん
よくわからんな。
組む時の比較だとすると変動の方が低いのはわざわざコメントするまでもなく当たり前なんじゃないのか。
過去には組む時に固定の方が安い事なんてあったんだろうか？
特殊な条件を除いてね

[26357: 匿名さん]

キタアアアアアアアアア。
今すぐ利上げせよ！！
日銀は仕事せんかい！！
↓
円、34年ぶり155円台に下落　高まる介入警戒感
2024年4月24日 21:17 日経
24日の外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=155円台を付けた。
155円台を付けるのは1990年6月以来およそ34年ぶり。

[26358: 匿名さん]

そもそもなんだけど円安で資産を増やしていれば、円安による利上げだ～なんて期待しないよね。
積立NISA等で円をドル資産に変えて自身の資産を増やしている人が多数なのに、利上げ以外に楽しみがない人はそれだけでセンスがないなと思ってしまう。

[26359: マンション検討中さん]

>>26356 評判気になるさん
なぜわからないかわからない。変動の金利が上昇して組んだ時の固定の金利を上回るか否か。という話でしょ。それ以外の解釈ないでしょ。

[26360: 口コミ知りたいさん]

>>26359 マンション検討中さん
俺もそう言う解釈してる。
だから変動さんの「変動が固定を上回る事は無い」っていう言葉が理解できない。
事実、数年前の金利差だったら逆転する可能性は非常に高いんだし。

[26361: e戸建てファンさん]

>>26350
そうでもないよ>>26274

[26362: e戸建てファンさん]

固定さん曰く、
金利を上げれば景気が良くなる　らしい。
景気が良くなれば給与も上がる。
給与が上がれば金利が上がっても問題なく支払える。

変動はその時その時で、適正な利子を払う。
金を借りているのだから、適切な手数料を払う。それでいいわけだ。
先んじて無駄金払った人たちにどうこう言われるのは気にしなくて良いわけです。

[26363: 通りがかりさん]

>>26360 口コミ知りたいさん
変動さんが言っているのは金利の話ではなく、総支払額のこと。

[26364: 名無しさん]

さすがに今月はないにしろ間違いなく思ってたより早く上げてくると思う。

[26365: e戸建てファンさん]

>>26364
いつを思っていらしたんですかね？
どのくらいあがると思われているんですかね？

[26366: 検討板ユーザーさん]

>>26358 匿名さん
米国株だろうと日本株だろうと不動産投資だろうと利上げしたらマイナスになるのにな。
ここでキレている人は固定金利×投資オンチなのかね。

[26367: 名無しさん]

言い続けてればいつかは当たる
やっと固定のターンきたねｗ

次は変動が「思ってたより早く下がるだろう」と言い続けるぞ！

[26368: 口コミ知りたいさん]

>>26296 検討板ユーザーさん
お前アホか。需要が減るならデフレになるっつーの。
需要と供給が全て。インフレになるのはコストプッシュ型かデマンドプル型。日本であり得そうなのはコストプッシュ型で供給が減る事によるインフレ。

[26369: 口コミ知りたいさん]

>>26262 通りがかりさん
これを見るにauじぶん銀行が良さそうだな。
金利を上げなくてもKDDIやJCOM、でんきやひかりに入って貰えれば恩恵大きい。

逆にSBI銀行は住宅ローンに頼り過ぎ。短プラ連動だからと言われていたが、むしろ一番最初に利上げしてきた。

[26370: 匿名さん]

円安は、海外投資資産が増えるからうれしい。仕事も海外売上が増えて給料増加が狙えるからうれしい。生活費上昇は不満。
金利は、上がってうれしいことがあるんだっけ？日米金利差縮小からの円高？為替は金利差だけで決まらないよ？そもそも米国金利が下がらないのが問題！

[26371: マンコミュファンさん]

どう捉える？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-23/SCDM5PT0G1KW00

[26372: 匿名さん]

円安ぎゃあああああああ。
今すぐ利上げしろおおおおおお。

[26373: 匿名さん]

利上げしたって国が介入したって、今の円安は落ち着かないでしょ。アメリカの経済が強いのが本質なんで。
日本も次の仕事に投資していかないと未来ないね。

[26374: マンション検討中さん]

>>26373 匿名さん
円安が落ち着くとかアメリカの経済とかはここのスレの本質ではない。
とにかく変動金利が上がるか否か、そこが焦点。

[26375: eマンションさん]

>>26374 マンション検討中さん
ちょっと言っていることが理解不能。

[26376: 匿名さん]

今の円安は日米金利差と言われているのに。
異世界から来た人がいるね。

[26377: マンション検討中さん]

利上げして国にメリットがあるかどうかでしょ。
マイナス金利解除は悪名高い金融政策を早くやめたかったんだろうけど、それでさえ相当時間がかかったわけでそこから金利を上げるのにも相当な時間がかかりそう。

[26378: 匿名さん]

155円を超えても介入なかったね。
つまり、残る手段は・・・。
もう分かるね？

[26379: 匿名さん]

そもそも論だが、仮に変動金利１％になったとしても影響は少ないよ。
むしろ変動１％でやっていけない企業や人には退場してもらった方が、
国レベルで見ればメリットが大きい。

[26380: 通りがかりさん]

>>26375 eマンションさん

原因なんてどうでもいい
変動金利が上がるかどうかだけを聞きたいんだと思うよ

[26381: 評判気になるさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240425/k10014432261000.html

金融機関だけじゃなく大手保険会社にまで利上げの流れに入ってきた。

[26382: 口コミ知りたいさん]

>>26381 評判気になるさん
お前頭悪いのか？笑
保険会社が利上げて

[26383: 評判気になるさん]

>>26382 口コミ知りたいさん
利上げするとは書いてねーだろw
方針が利上げの流れって理解できねえくらい頭悪いのかw

[26384: 検討板ユーザーさん]

>>26382 口コミ知りたいさん

理解力ない。
これだから変動マンは・・・

[26385: 検討板ユーザーさん]

日銀会合は今日か。
これほど結果が楽しみな日銀会合は今までにない。

[26386: 匿名さん]

もう利上げしかないのでは？
↓
155円突破、介入警戒でも続く円安
2024年4月25日 5:40 日経
円相場が24日、34年ぶり安値となる1ドル=155円台に下落した。
政府・日銀による円買い介入への警戒は高まっているものの、じわじわと円安が進む。
市場の関心は日銀の金融政策に移っている。

市場の関心は日銀の金融政策に移っている
市場の関心は日銀の金融政策に移っている
市場の関心は日銀の金融政策に移っている

[26387: 匿名さん]

変動さんはもはや「金利が上がらないで」という願望を別の言葉にすり替えているだけ。
無駄な悪足掻きだということも分からずに。
固定の民よ、勝利の時は近いです。

あなた達の選んだ道は、間違っていません。

[26388: マンション検討中さん]

今日が日銀政策決定会合の日です。
さて。早々に利上げはないかな？

[26389: マンコミュファンさん]

>>26387 匿名さん
で、いつ固定の民が勝利するの？何をもって勝利と言うの？ただ言いたいだけですね

[26390: 戸建て検討中さん]

今日利上げ見送ったら円がとんでもない事になる

[26391: 通りがかりさん]

>>26390 戸建て検討中さん
昨日の為替相場は利上げ無し想定だよ

[26392: 匿名さん]

もうやるしかない！
↓
円相場 一時155円台半ばまで値下がり 約34年ぶり円安水準更新
2024年4月25日 12時16分 NHK
25日の東京外国為替市場は、アメリカ経済の堅調さを背景に円を売ってドルを買う動きが広がって円安が一段と加速しています。
円相場は1ドル＝155円台半ばまで値下がりし、およそ34年ぶりの円安水準を更新しました。

円安が一段と加速
円安が一段と加速
円安が一段と加速

[26393: 検討板ユーザーさん]

>>26389 マンコミュファンさん
勝利の定義は人それぞれかもしれないけど、一般的には同時期に借りたとして、総支払額が少なかった方が勝利なんだろうね。
ただこれも繰上げ返済とかで変わってくるから、厳密には定義されていないのでは？
目安としては10年以内に変動がプラス2%以上上昇するかどうかじゃなかったかな？

[26394: 匿名さん]

さあ、ギリ固とギリ変、どちらの願望が正しいのか、こうご期待！

[26395: e戸建てファンさん]

10年以内に2%になるかどうか、ね。

[26396: 匿名さん]

円下落、一時155円50銭突破
2024年4月25日 12:43　日経
25日の東京外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=155円50銭を突破した。
1990年6月以来およそ34年ぶりの安値を付けた。
日米金利差の拡大を見込んだ円売り・ドル買いが25日の東京市場でも続いている。

突破！
突破！
突破！

[26397: 匿名さん]

円安というか、ドルが強すぎるだけだと思うんだよね。
小手先で金利上げたら、介入しても円安ならんよ。
これは。

[26398: 匿名さん]

だから毎月0.2％ずつ利上げしていけばいいんだよ。

[26399: デベにお勤めさん]

今銀行株って買いなのかな？
金利あがるっしょ？ってことは利息収益増えて銀行ウハウハ
株価は上がるでOK？

[26400: 通りがかりさん]

>>26399 デベにお勤めさん
買い。
間違いなく買い。
もう既に遅いくらいだけど、今ならまだ間に合う。

[26401: マンション検討中さん]

>>26393 検討板ユーザーさん

他人のローンなぞ自分になんの関係もないのに勝ち負けにこだわってるやつは、自分が負けてると思ってるからだろうな

[26402: マンション検討中さん]

3回くんが盛り上がってんな～

いよいよ悲願達成か～
いよいよ悲願達成か～
いよいよ悲願達成か～

[26403: 匿名さん]

これだけ円安が進むって事は日銀は口先介入だけで実際の利上げはできないと読まれているのでは。

[26404: 匿名さん]

市場に簡単に読まれるような介入なんて意味あるのか？
それやってたら一部の既得権を生むマネーゲームになるだけ。

[26405: デベにお勤めさん]

>>26400
やっぱり？おこずかい稼いでくるよ。ありがと

[26406: マンコミュファンさん]

>>26405 デベにお勤めさん
投資は自己責任でどうぞ。
私は銀行株は近いうちに暴落すると思っているのでお勧めしません。

[26407: 匿名さん]

介入は相手国の了承が必要だから難しい。
利上げは自国の判断だけで可能。
今やるしかない。
夏になると中小の賃金が大して上がってないことが分かってしまうので、
夏以降の利上げはできない。
つまり、今やるしかない。

[26408: 名無しさん]

>>26407 匿名さん
中小の賃金が大して上がってないなら利上げできないし、今それでしたらダメージ与えるだけだからしないでしょ。
マイナス金利解除はしたかったんだろうけど、それ以上の利上げは相当慎重。
利上げはしても10月以降というのがコンセンサス。

[26409: 検討者さん]

利上げなしは願望

[26410: 匿名さん]

どっちも願望

[26411: 匿名]

今の日銀は協調介入しかも他国要請以外の単独介入はしない。あくまでも円金利の正常化に伴う為替レートの適正化だけを許容するのみ。

[26412: 匿名さん]

実はこの円安の物価上昇で、メーカーが価格転嫁がしやすくなっている、とも言われていますよね。
結果的にそのまま所得増加に繋がればそれこそ目的達成となるわけです。
米国の圧力に屈した利上げは致し方なしですが、日本主導で冷や水ぶっかけるような利上げは自殺行為でしょう。

[26413: 通りがかりさん]

4月の金利上昇、ありそう。
根拠はないけど、自分のシックス・センスがビンビンきてる。

[26414: 匿名さん]

もう口先介入ではびくともしない。
今後は円安を是正するのに、どんどんコストが膨れ上がっていく。
やるなら今から始めるしかない。
結果的にそれが日本にとっては最善の策。

政策金利を上げるべき時がきた。

[26415: マンション検討中さん]

明日の昼くらいだっけ？会合終わるの

[26416: eマンションさん]

>>26415 マンション検討中さん
そう、明日の午後には植田さんから何らかのコントがあるはず。
この状況で、何もアクションがないということはない。
まずはジョブ程度に軽くだろうけど、政策金利上げに転じるだろうな。

[26417: マンション検討中さん]

>>26416 eマンションさん
絶対わざとでしょ。コントってw

[26418: 匿名さん]

今まで介入してこなかったって事は明日利上げ発表するためなのか。
アメリカ訪問しても何もなかったし。

そのため今まで散々注視するって引っ張ってきた様に見える。

[26419: マンション検討中さん]

>>26417 マンション検討中さん
わざとですよね。センスを感じるコントです。

[26420: マンション検討中さん]

4月利上げなんてないよ。
ここのやつらって投資やってたとしても投資信託とか素人と同じ行動でしょう？だから頓珍漢な事を言っている。
俺は個別株をやってるけど、利上げは来ないよ。

[26421: 口コミ知りたいさん]

>>26418 匿名さん
自分もそれに近いイメージを抱いている。
利上げはするけれども、早期(4月)はないだろうという予測をマーケッツに立てさせたと思っている。
ここでポンっと利上げをすれば、そんなに大きく上げないでもマーケッツの反応はおそらくかなり大きいものになる。
少なくとも現時点で考えうるローリスクハイリターンかなと。
明日の夜には、答え合わせができるかな。

[26422: 検討板ユーザーさん]

>>26419 マンション検討中さん
抜けメがない。

[26423: 通りがかりさん]

>>26420 マンション検討中さん
明日の今頃には、あなたはどこにいるんだろう？

[26424: デベにお勤めさん]

上げても０．１％を2回とかだろう。

[26425: 匿名さん]

物事は逆から考えることも必要だよ。
もし4月に利上げしないとすると、6月7月まで円安を放置することになる。
さすがにそれは無理でしょ、となる。
ということは4月にやるしかないという結論になるんだよ。

[26426: 匿名さん]

>>26425 匿名さん
そこなんだよね。
上げ幅は小さくても、とにかく一度上げて市場やマーケッツの反応を見る必要がある。
その上で夏以降、どれくらいのペースや頻度で利上げを行っていくかを考える時期にきている。

年内の利上げはないと断言していた変動さん達、息しているかな？？？

[26427: 評判気になるさん]

>>26425 匿名さん
ちょっとやそっと利上げして効果があると思ってんの？

[26428: マンション検討中さん]

>>26427 評判気になるさん
何もしないよりは、やった方が良い。
試算では0.1%上げただけでも、最大で10円ほど円高に振れるという意見もある。
もちろん4月の利上げ単体では効果は限定的だけど、更に6月7月と合わせ技一本とすることで、円安是正して好景気循環を生み出すことが可能。

[26429: 評判気になるさん]

イオン銀行

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB250GB0V20C24A4000000/

[26430: 匿名さん]

利上げあるにしろ無いにしろ明日が楽しみだ。外れたほうは何というのかなｗ

[26431: 匿名さん]

ゾクゾクとキタアアアアアアアアアアアア。
もうこの流れは止まらない。
↓
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で
2024年4月25日 20:06 日経
イオン銀行は25日、変動金利型の住宅ローンの基準金利を0.1%引き上げて年2.47%にすると発表した。
5月1日に改定し、7月の返済分から金利上昇を反映する。
同行で借りるローンの返済負担は増える可能性がある。

イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で
イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で

[26432: 匿名さん]

>>26429 評判気になるさん

利上げ発表前からこれなら、明日利上げ発表したらわんさか上げだすだろうね。
メガバンクの動向が楽しみだ。

[26433: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[26434: マンション検討中さん]

イオン銀行、もう上げるの？
auじぶん銀行で良かったー。

[26435: 口コミ知りたいさん]

>>26434 マンション検討中さん
安心しろ。
そこもすぐに上がるから

[26436: 評判気になるさん]

>>26435 口コミ知りたいさん

いや、自分はauだけが利上げに追随しないと読んでいる。
スマホ料金とかと抱き合わせで低金利路線を続け、ネットバンク一人勝ちを狙うのではないかと予想。

[26437: e戸建てファンさん]

わずかな金利上昇でいちいち盛り上がる固定さんｗ
そんな小粒だったのか。。

固定共が喜ぶのは自分たちが借りた金利を超えた後だと思ってたわ。

[26438: マンション検討中さん]

知人がイオン銀行、変動金利だ。
今日産後復帰。頑張って働いてほしい。

[26439: 口コミ知りたいさん]

>>26437 e戸建てファンさん
焦ってる焦ってるwww

[26440: e戸建てファンさん]

>>26439
煽るとすぐ反応しちゃうこつぶちゃんｗ

[26441: マンション検討中さん]

物価と景気の好循環があってこその利上げで、ちょっと利上げしただけで変動性住宅ローンの多さから消費が冷え込むだろうし、大した利上げできないと思う。
つまりざまあ、となるくらいなら消費が冷え込むから無理。赤信号、皆で渡れば怖くないというのはこういう意味。

[26442: 口コミ知りたいさん]

>>26440 e戸建てファンさん
ブーメラン刺さってるのわかってる？

[26443: 匿名さん]

またギリ同士の喧嘩が始まったよ。

[26444: 通りがかりさん]

ウッシャシャシャシャーってずっと使ってる人いるけど、煽ってるのおんなじ人なのかな。粘着な糖質だね。

[26445: 検討板ユーザーさん]

金利上昇は、家計の所得や利息収支の改善につながることが見込まれる」とした。また「住宅ローン債務者も、激変緩和措置（いわゆる５年ルール、125％ルール）によって短期的な元利返済額の増加が抑制されるほか、預金など保有資産からの利息収入の増加が返済負担を部分的に相殺する」（下線と括弧は筆者）として、住宅ローン金利上昇が家計の打撃に直結する訳ではないことを示した。それに加えて、全体の23％を占める住宅ローン「あり」世帯では可処分所得対比の金利収支が1.1％悪化する一方、全体の77％を占める住宅ローン「なし」世帯では金利収支が0.7％改善するという結果も示した。これら試算結果は、個人消費が停滞する中での追加利上げを正当化し得る一つの根拠になるだろう。

まぁ世帯の1/4は変動金利で返済増えて大変だろうけど、残り3/4は恩恵を受けるって事か。

[26446: 通りがかりさん]

>>26399 デベにお勤めさん

思惑でだいぶ上げてきたから実際に金利上がったら出尽くしで株価は下がると思うよ
一時的に収益はよくなっても新規の借り手が減るわけだし
上げすぎたら比較的余裕のある層は繰り上げ返済して利息とれなくなるし

[26447: 評判気になるさん]

もし今日上がるとしても、0.1-0.2%くらいだろう。
返済額としては微々たるもの。
ただ政策金利を上げたとなれば、投資家に与えるインパクツとしては決して小さくない。
問題はその先。
金利を上げることで為替や株価、日本経済への影響がどうなるか。
総合的に見てプラスとなれば、徐々に上げていく方向に舵を切るだろうね。

[26448: マンション検討中さん]

>>26446 通りがかりさん

sbiも短プラ上げた直後は急騰したけどそこからジリジリ下げて今は上げる前より低い位置にいるしな
ここは住宅ローン依存大きいのに先陣切って悪目立ちしたのは長期的には悪手だったと思う
「どこよりも最初に上げる銀行」って印象ついちゃったからもう新規は望めない
ギリギリまで我慢して他行から流れてくる人も囲ってから満を持してでよかったのに

[26449: マンション掲示板さん]

変動マン必死のSBI叩きｗｗ

[26450: 検討板ユーザーさん]

借り入れ：4000万円
借り入れ年数：35年とすると・・・
金利0.5の場合：総返済額4361万円
金利0.6の場合：総返済額4435万円

金利が0.1上がると、約70万円上がることになります。
0.2だと140万増。
0.25だと175万増。
微々たるもんだな

[26451: 検討板ユーザーさん]

>>26445 検討板ユーザーさん
これ打撃を受けるのが現在住宅ローン支払い中の現役世代やこれなら組もうとしている若い世代。
関係ないのが年寄り世代。年寄り世代を切ると思う。

[26452: 口コミ知りたいさん]

>>26450 検討板ユーザーさん
4000万円借りて0.1%ならそうだけど、都内タワマン1.2億円借りて0.5%上がると大きいよ。
毎年60万円増えるわけで。

[26453: 匿名さん]

結局、156円近くまでいっても介入がないね。
つまりアメリカ様から許可されなかったということだろうね。
そうなると残る手段は利上げしかないという結論になる。
想定されるシナリオは２つ。

・夏まで利上げなしでいくと、かなり円安が進むのでそれは容認できないので4月に利上げする
・夏まで利上げなしでいくと、かなり円安が進むが我慢して夏まで耐え忍ぶ

選ぶのは君だ！

[26454: 匿名さん]

それを固定で借りると支払いが確定するとはいえ、最初から変動よりそれ以上の支払い(1%以上)が始まるってのも皮肉なもんだ。

[26455: 検討板ユーザーさん]

>>26451 検討板ユーザーさん

年寄りを大事にする日本がそこまで考えるだろうか。
それを決めるのも年寄り（財務省、日銀）なのに。

[26456: 匿名さん]

変動さんは、固定＝フラットは、当初10年は0.5％とか0.7％とか知らんの？

[26457: 匿名さん]

イエレン様の否定発言きたね。
やはり介入は無理だね。
あとはもう利上げしかない。
↓
米財務長官 為替市場介入 “極めてまれで例外的な状況でのみ”
2024年4月26日 7時29分 NHK
アメリカのイエレン財務長官は25日、ロイター通信のインタビューでほかの国による為替の市場介入について「極めてまれで例外的な状況でのみ認められる」と述べ、慎重な姿勢を示したうえで実施する場合は事前に相談することが望ましいとの考えを示しました。

極めてまれで例外的な状況でのみ認められる
極めてまれで例外的な状況でのみ認められる
極めてまれで例外的な状況でのみ認められる

[26458: マンコミュファンさん]

そもそも0.25%なり0.5%なりの利上げでどんだけ円高に振れるかわからんからな

[26459: 評判気になるさん]

>>26456 匿名さん

そうなんですね
フラットを検討すらしたことが無くて知りませんでした
どういった条件なんでしょう？

[26460: 評判気になるさん]

>>26456 匿名さん

当初10年ね…ｗ
それこそ10年で繰上げ返済できるなら変動一択だからわざわざ選ばんわな

[26461: 口コミ知りたいさん]

>>26456 匿名さん
それ。
変動と固定の比較をして「変動一択」とか言ってた人らって、
変動は業界最安の金利、固定は優遇無しの金利で比較してる人が多いんよな。

[26462: マンション掲示板さん]

>>26452 口コミ知りたいさん
都内1億超えのタワマン買う金持ち(or見栄っ張り)のことなんかどうでもいいかな

[26463: 評判気になるさん]

>>26461 口コミ知りたいさん
そうなんだよね。
それで固定0.23%とか出てくると、「そんなレアケースはダメ」とか言われる。
自分達に都合の悪いものには蓋をする変動さん。
それでも劣勢になってきたため、最近は逃亡した者もいる様子。

[26464: 匿名さん]

というより結局当初の期間限定固定なので、どのみち固定期間が終了すると悲惨な末路しかない。

[26465: 名無しさん]

モゲ澤のターミナルレート予想が2％まで大幅に後退したなw
そりゃこんな状況じゃ1％で収まるわけない

[26466: 検討板ユーザーさん]

変動金利は子育て世帯だけ救済入れるみたいだな
昨今のマンション価格高騰対策でローン返済できなくなった物件を中古市場に供給して需給調整を入れる様子
ま、普通に固定金利に借り換えすればリスク回避できるんだから子育て世帯を優遇しなくても良いと思うのだがw

[26467: 不動産業者さん]

団信なし20年契約で
当初10年の金利出されても失笑するしかないやん

[26468: 名無しさん]

>>26467 不動産業者さん
変動金利上がったら繰上げ返済するから問題ないもどうかと思うけど。
そりゃ貯蓄がそれなりにあれば、変動も固定も関係ないw

ここのスレの本質はそこじゃないだろ。
多少の繰上げ返済は加味するにしても、基本は35年で借りて、一定期間掛けて返済する場合を想定して議論しないと意味がないというか、いつまで立っても噛み合わない、

[26469: 口コミ知りたいさん]

>>26462 マンション掲示板さん
今はペアローンでそこまで金持ちじゃない層も1億円ローンとか普通だからなあ。一人当たりなら5000万円なわけで。

[26470: 検討板ユーザーさん]

>>26468 名無しさん
金があろうと繰り上げ返済する場合、株式投資に金回せなくなるから大問題よ。
金利1.5%くらいまでは繰り上げしないかな。

[26471: 匿名さん]

必死なのはギリ変さんでしょうね。
高校野球で言えば、

・甲子園を夢見て必死に地区予選をやっているチーム・・・ギリ変さん
・甲子園がほぼ確定している強剛チーム・・・余裕の変動さん
・球場の観客席でビール片手に野球談義をしている人・・・固定さん

[26472: 通りがかりさん]

>>26471 匿名さん
観客席からグラウンドまで降りてきてゴチャゴチャ言ってて草

[26473: 検討板ユーザーさん]

>>26469 口コミ知りたいさん
その額はあんまり普通じゃないと思うぞ。

[26474: 匿名さん]

で、今回の日銀の会合の総括はどうなのよ。誰かまとめてくれ

[26475: 匿名さん]

利上げにならないと固定さんのウソが確定するんだが。

[26476: 匿名さん]

>>26474 匿名さん

今回は利上げなし
6月辺りで上げるための伏線として相変わらず含みをもたせた声明
程度と考えている

まあ日銀を試すように円高が進んでるので、サプライズで利上げするかもね

[26477: 名無しさん]

前回解除された時には今年は上がらないと言われてたのが今じゃ４月に上がるかもとかペースが早すぎてこの先怖い

[26478: 匿名さん]

現状維持、キタアアアアアアアアアアア。
↓
日銀、金融政策を現状維持　追加利上げ見送り
2024年4月26日 12:23　日経

[26479: ご近所さん]

【速報】日銀が金融政策の現状維持決定　追加利上げ見送り

[26480: 匿名さん]

円安容認ということかな？
インフレが怖いね。

[26481: ご近所さん]

円安加速　1ドル＝156円台まで下落　約34年ぶり円安ドル髙水準を更新

[26482: 通りがかりさん]

ちょっとやそっと利上げしても効果がない、それだったら利上げする意味がないという判断でしょ。
円安抑制に効果がないのに利上げしたら国内経済を殺すだけだから。

[26483: 匿名さん]

日銀はホントにゆっくり…だった

[26484: 匿名さん]

ありがとー、日銀。
変動だけど、今年のGWも住宅ローンのういた金利でハワイで豪遊してきます。

もちろん、固定民が無駄に払ってる利息で行けることも理解してるから感謝しているよ。

[26485: ご近所さん]

>26484

日銀の判断によって円安が進みハワイで払う金も増えていることに気が付かない。
断片的にしかものを見られないひとの末路。

[26486: 口コミ知りたいさん]

>>26483 匿名さん
ゆっくりも何も一気に利上げしたらどうなるかをしっかり考えているということだろ
ここの固定派とは頭の出来が違う

[26487: 匿名さん]

散々4月に政策金利が上がると書いてる固定さんが間抜けってことか。

[26488: 不動産業者さん]

変動金利って一度上がると一気に上がるっていってなかったっけ？固定の人が。

[26489: 匿名さん]

日銀よ円が紙くずになっていく。１万円をドルに変えたら手数料込みで54ドル。タマゴスナック菓子ジュース２本野菜少々ではい54ドル。日本で２０００円もしないようなものが外国では1万。
こんな状況で日本人がハワイなんか行ったら眺めるだけだな。

[26490: マンション検討中さん]

固定さんは安心とリスク管理のために、高いお金払っているわけでしょ。
それでいいじゃん。

それをわざわざ変動より得しようとイライラしてたら高い金払った意味なくね？笑

[26491: 匿名さん]

ハワイで５０万の買い物を今までしていた場合、今同じことをしようとすると４００万くらい必要だ。
ハワイで２００万使ってたなら今なら1600万必要だ。

日本の負けってことだ

[26492: マンコミュファンさん]

楽しいなwさっきまで利上げどうこう書いてた人達の言い訳が楽しみw

[26493: 匿名さん]

言い訳しないで、固定はGWは家でハワイのYouTubeでも見てればいいじゃん。事故もないし安全じゃないか。
まっ、それで生きてると言えるか微秒だけどw
おつー

[26494: 名無しさん]

グギギギギ・・・日銀は何やってんだよ

[26495: デベにお勤めさん]

利上げなかったな～あると思ったんだけど
日銀どういうつもりなんだまったく
円安すすめて問題ないとでも思っているのか？
これじゃ海外から舐められるわな

[26496: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
それ、どこの情報？ハワイで50万の買い物なんかしないよ？何買うの？やっぱ固定は安全に金払って、どこにもいけないから、ネットとかしか情報ない情弱なっちゃうんだろうね。

もっとアクティブに金使っていこうぜ！

[26497: 匿名さん]

自分が言った２つのシナリオのうち、円安容認の方を採用したようだね。
円安容認＝インフレ容認だから、
政府は賃上げに自信があるのだろうね。

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26498: 匿名さん]

円安容認でインフレ。賃上げを上回るインフレで、実質賃金の減少が続くとならないことを願う。

[26499: 匿名さん]

今月の金融決定会合では政策金利据え置きだそうですね
固定さん生きてます？

[26500: 匿名さん]

>>26495 デベにお勤めさん
むしろなぜ利上げがあると思ってたの？
国内の経済状況を見たら無理なのは火を見るより明らかなのに

[26501: 評判気になるさん]

4月に上がると予想してたのは固定の中でも一部だけだろ。
大半の人は今年中に一回の利上げだ

[26502: 通りがかりさん]

お、変動さん元気になってよかったw

[26503: マンコミュファンさん]

>>26501 評判気になるさん
そもそもその程度の利上げだろうし、固定が変動を上回ることなんてないのよ。
安心料笑のために高い金払っているわけで。

日本は米国と異なり、潜在成長率が低い上に変動金利で住宅ローンを組んでいるのが多いから金利なんてたかがしれている。

[26504: 検討板ユーザーさん]

これが変動マン延命

[26505: マンコミュファンさん]

>>26503 マンコミュファンさん
利上げが今年の一回だけだと思う所が変動さんの悪いところ。

ちょっと前のスレにもあったけど固定と変動の金利差って条件次第では0.5～1%未満の場合もザラにあるんだよ。
その程度の金利差だと固定より変動が上回る可能性は十分にある。

[26506: 検討板ユーザーさん]

>>26505 マンコミュファンさん
同時期にローン組んだ人の比較しないとね。
それで果たして固定の方が得になるなんてあるだろうか？

[26507: マンション検討中さん]

>>26379 匿名さん
ばかだなー
正論じゃなくて、それがしない、やらない、できないから日本なんだろ
何年住んでんだよ(住んでなかったらごめんちゃー

[26508: 匿名さん]

これが多くの関係者の感想だよ。
↓
日銀｢現状維持｣で円急落156円　円安対応観測にゼロ回答
2024年4月26日 13:45 日経
26日の東京外国為替市場で円相場が34年ぶり安値となる1ドル=156円台に急落した。
日銀が同日まで開いた金融政策決定会合で政策の維持を決め、国債買い入れも3月の方針を維持した。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの見方は肩すかしとなり、円売りにつながっている。
「少しびっくりしている。円安がこれだけ進行しており国債買い入れ減額などの対応があると思っていたが、ゼロ回答だった」。

少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった

[26509: 匿名さん]

賃上げが実現できるという前提付きだけど、一番いい方向だよ。
ずっと言われているように、好景気とは、インフレ＋賃金上昇。
今は外部要因もあってインフレは何もしなくて実現できている。
あとは賃金が持続的に上がっていけば、まさにこれが好景気になる。
多くの国民にとってもベストシナリオだけどね。
本当に賃金が上がっていくならだけどね。
政府の本気度しだい。

[26510: マンション掲示板さん]

>>26506 検討板ユーザーさん
植田さんは普通の金融政策に戻すと言ってるからデフォの政策金利は1～2%に向かうと予想するよ。
異常な金融政策の時ですら固定と変動の金利差が1%未満だったんだからここ数年で組んだ人なら逆転もあり得るでしょ。

[26511: マンコミュファンさん]

>>26505 さん

わかったから上回ったときに勝利宣言してくれｗ
◯年に◯%で組んだ変動の総支払額がついに同時期の固定◯%を超えました！って

もうそろそろもうそろそろって何年言い続けてるんだよ

[26512: 匿名さん]

そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。
実行してしまった後では、どうでもいい話。
固定民にとって最重要なのは、好景気＝インフレ＋賃金上昇になるかどうかだけ。
固定民にとっては好景気になるほど、借金が実質的に減っていくからハッピーになる。

このまま円安とインフレが進んで、政府が本気で賃上げをやらざるを得なくなる（でないとスタグフレーションになるから）
のが固定民にとってはベストシナリオ。
植田日銀の狙いの本質もこれだろうね。

[26513: 匿名さん]

変動が息吹き返してる。

たった一回見送られただけでｗｗｗ

[26514: 口コミ知りたいさん]

>>26512 匿名さん
>そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。

すみません、嘘つくのやめてもらっていいですか？
変動上がる変動上がるの大合唱じゃねーかwww

[26515: 匿名さん]

>>26505 マンコミュファンさん
大丈夫？
変動金利は残債の多い初期の時点で金利が低いことが利点であり
その低金利の期間が長ければ長いほど有利なものなんだよ
今後利上げはあると思うけど
それが1回でも遅れるだけで全然違ってくるんだよｗ

[26516: マンション掲示板さん]

毎月利上げに怯える変動マン乙
ｗｗｗ

[26517: 匿名さん]

さすがスーパーエリートの植田さんだわ。
今回の政策がまさにど真ん中のど正解に思える。

円安とインフレが進めば進むほど賃上げ圧力が高まる。
失われた30年で世界で日本だけが賃金が上がらなかった。
これが日本の最大の問題。
だから、あらゆる手段を使って賃上げにもっていく必要がある。
もし利上げして円高になってインフレが収まってしまうと賃上げ圧力も弱まってしまう。
これでは元も子もない。
今はインフレの痛みを伴ってでも、物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる必要がある。
首相が公に明言しているのだからやるしかない。

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26518: 通りがかりさん]

利上げ派の〇〇コメントが〇〇さを露呈しただけだったね

[26519: 匿名さん]

植田さん少しおでこ広くなったな。苦労が見える。

[26520: 口コミ知りたいさん]

>>26515 匿名さん
シミュレートしてみた
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/inputJyouken.d...

変動
0～5年：0.3%
6年：0.8%
7～35：1.3%

固定
～10年：0.8%
10～35：1.1%

26510は俺のレスだから、ここ3年～5年前くらいに組んだ場合を想定。
借入3000万で固定が40万安くなる。
変動の初期金利が0.3%以上で借りてる人ならもっと差はつくし、
1%以上上がったら更にもっと差が出る。

[26521: 匿名さん]

何％とか・・勝ち負けとか・・・
男はだまって現金一括だろ！

[26522: 匿名さん]

真の狙いはこれだろうね。
好景気とは、インフレ＋賃金上昇に他ならないのだから。
↓
新浪氏「賃上げ、成長エンジンに」　同友会トップ2年目
2024年4月26日 16:17　日経
経済同友会は26日に都内で通常総会を開き、新浪剛史代表幹事（サントリーホールディングス社長）が率いる体制が2年目に入った。
新浪氏は「まさに賃上げの春となった。長らく止まっていた経済成長のエンジンがようやく再び動き出そうとしている」と述べた。

[26523: 匿名さん]

これでまた固定さんは勝負に負けたのか。
話を盛りすぎて完敗してるし。

[26524: 匿名さん]

というか、ここ15年で固定さんの書き込みで当たったことはマイナス金利の解除だけだぞ。

さすがに7月は政策金利上がるかもしれないが。先に書いておくよ。

[26525: 通りがかりさん]

>>26524 匿名さん
15年もこのスレ見てるなんてよっぽど暇人なんやな。
あなたは逃げ切り変動マンなんだからこんなスレ卒業すればいいのに。
それともそんなに上がるのが不安なのかい？

[26526: 匿名さん]

15年はスレみてるけどさ、固定さんの書き込みってずっと同じクセがあるんだよね。
それが面白くてつい参加してしまう。

[26527: 匿名さん]

今回の日銀を見て分かったのは、
一番重視しているのは、賃金ということだ。
円安やインフレより賃金動向が最優先ということ。
もっと言うと円安やインフレが例え進んでも賃金が上がるまでは利上げしないという強い姿勢。
これは首相の「物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる」という公約とも一致する。
だから、夏になろうが冬になろうが賃金が明確に上がってくるまでは利上げはしないと見たよ。
年内は変動さんは安泰だろうね。
↓

岸田文雄　3月28日
私が初当選してから約30年。
デフレ経済をこの目で見てきました。
その間「企業の生産性が上がれば賃金が上がる」と言われつつ、しかし実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26528: 名無しさん]

植田総裁の会見聞いたけど円安容認と言える内容だね。
教授なだけあって為替は金利でコントロールするものではないということを理解している。

[26529: 名無しさん]

>>26528に追記で利上げの判断軸は「賃金上昇からの物価上昇」と言っている。

・為替は金利でコントロールするものではなく円安は容認
・利上げの判断軸は賃上げからのインフレ

ということなので、年内の利上げも怪しくなった。
次の春闘が終わった後が次回の利上げのタイミングになる可能性が高い。