固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25922: 楽天銀行マン]

4月から返済七年目　現在変動金利0.55くらい。
残り2600万
借り換えはまだ考えてないが、どれくらい金利は上昇して行くのだろうか。。あと3年くらい1％以内くらいに収まってくれたらありがたいのだが

[25923: e戸建てファンさん]

固定さんはいつも行き当たりばったりでデタラメなんて言わないよ！
願望とかではなく、いつも理路整然とした思考で10年単位で先が見えているのだ！
ウソハッタリなんてありえないよ！
固定さんは常に先が見えているのです。一か月後の天気ですら完璧に読める存在なのだよ。
誤字脱字なんて一切ないよ！

[25924: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
インフレ抑制のためにガンガン上げるのじゃああああ。
↓
住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
2024年4月17日 18:40 日経
住信SBIネット銀行は17日、短期融資の基準となる短期プライムレート（短プラ）を0.1%引き上げて年1.775%にすると発表した。
5月1日から適用する。
短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

[25925: e戸建てファンさん]

住信SBIがファーストペンギンになったな
これで他行も上げやすくなった

[25926: 匿名さん]

今の円安、資源高によるインフレを見れば、
毎月利上げでもいいくらい。
とりあえず今月中の緊急利上げは絶対にやってほしい。

[25927: 楽天銀行マン]

支払いも単純に0.1％あがるのでしょうか。

[25928: 楽天銀行マン]

どれくらいのペースで0.1ずつあがるのでしょうか。
半年？1年？

[25929: e戸建てファンさん]

みんなどんどん固定に切り替えてー！！！

[25930: 口コミ知りたいさん]

変動さんの終わりの始まりだぁぁぁ

[25931: 匿名さん]

結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるかすら考えることもなく
ただ勝利宣言をしたいだけなんですね

[25932: 楽天銀行マン]

で、誰かわかりますか？
結局1％を、超えるのはいつ頃の予想ですか？

[25933: 評判気になるさん]

>>25931 匿名さん

＞結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるか
未来人じゃない限りその精度での予測なんて無理だよ。変動さんはやはり愚かだね。
大事なのは常にアンテナを張りながら、ワーストケースを想定して動くこと。

固定さんは、２年前から変動マンの能天気さを指摘している。


＞14612 坪単価比較中さん 2022/12/29 14:15:49
＞削除依頼
＞
＞凄いよね。中央銀行が死ぬ気で円刷って円の価値の毀損、金利上昇を抑えてる段階なのに、短プラ信者は能天気に変動上がるわけないやん（ブッ）と屁こきながら優雅に寛いでる訳だからな…。

[25934: 匿名さん]

ほら、ギリ固が必死こいて槍投げてるんだからさ、ギリ変も突撃しなさいよ。

[25935: e戸建てファンさん]

>>25933
読み切ったっていう固定の人がいるんだ。
それを否定するのは固定の仲間として最低だ

[25936: 検討者さん]

SBIは4月からの変動の適応金利を下げたはずだけど、上がるまで早かったですね。
これ間違いなく他行も上げますね。

それで勝ったと思うなよという変動さんの虚しい掠れ声。

[25937: 検討板ユーザーさん]

>>25931 匿名さん
だって変動金利が上がらなかったら、固定の人は1000万円以上の安心料という名の無駄金払う事になるんだから、変動金利が上がらないと心の平安が得られないんですよ。(あれ？高い安心料の意味は？)

[25938: e戸建てファンさん]

固定の妄想　見ててニヤニヤしちゃう

[25939: 楽天銀行マン]

結局誰もわからないから、まだ様子見ですね。固定の金利に追いつくまでまだ何年か安い金利で、過ごします

[25940: 検討者さん]

焦ってる焦ってるw

[25941: 楽天銀行マン]

モゲさんが10年変動で払えば、勝ち逃げできるって言ってたから、それで良いかなと。

[25942: 評判気になるさん]

円ゴミクズ化→通貨防衛利上げ

このトレンドを読み切った固定の勝利

決着はついたと思ってよいね

[25943: 匿名さん]

住信SBIネット銀行は、短期プライムレートが年1.775%(プラス0.1)
主な都市銀行は、1.475%(上がるとしたら、日銀の利上げ後でしょ？)
で、今のところ、最優遇金利は、住信SBIネット銀行のほうが低い…
今から、新規ローンの人は悩みそうだね

[25944: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25945: 口コミ知りたいさん]

>>25944 e戸建てファンさん

住信SBIネット銀行は、SBI新生銀行と同じ銀行ではありませんよ

[25946: 楽天銀行マン]

でもほんとに固定さんは無駄にならなくて良かったですね！
おめでとう！
金利爆上がりしてローン払えなくなる人ってほとんどいないだろうけど、それはそれで人生楽しんだもん勝ちだと思うな～
自分がアパート暮らしに戻る生活も想定外すぎて面白そう。引っ越しとかして色んなところ住みたいな。まぁそんな世界線ないか
。仕事やめて北海道から雪のな宮崎に移住したい。叶わない夢だけど

[25947: 検討者さん]

変動金利上がって破綻するのを人生の楽しみとかwおよしなさいってww

[25948: 楽天銀行マン]

なんか、平凡な生活に飽きる瞬間ってないですか？自分公務員なんで、先の見通しみえすぎちゃってなんだかな。。と思う時あるんですよ。寝る前に暇だからここに来るけど、荒れてるのみると、家買えるくらい、それなりに稼いでる人達なのに気持ち荒んでるな～と思いつつ、自分と同じで暇なんだなーって。でも明日もみんな仕事ですよね。はぁ～。

[25949: 周辺住民さん]

そんな真剣に書き込んでる方もいないのでは？ほとんどが後者でしょう。
責任もって家建てているわけなので、そんなに切羽詰まってるひともいないと思いますよ。

[25950: 楽天銀行マン]

ズレましたね。すみません！
固定は無駄じゃなかったということでこちらのスレも終わりが近いのかな。

[25951: マンション検討中さん]

>>25950 楽天銀行マンさん
今年のうちには変動金利上昇でローン支払額が増えて苦しむ人達が出てくるでしょう。
それがニュースに取り上げられるようになれば、固定の民にとっては記念すべき日になるのではないでしょうか。

散々固定の民をせせら笑っていた変動民が慌てふためく今の姿は、本当に滑稽です。

固定の神様は、我らを見捨てなかった！
固定の神、万歳！
固定の神、万歳！！
固定の神、万々歳！！！

[25952: 楽天銀行マン]

私の辛気臭い話から、強引に固定VS変動に戻してくださりありがとうございます(笑)
私は次は２ちゃんねるまとめに移動して暇を潰すので失礼します！

[25953: マンション検討中さん]

>>25912 口コミ知りたいさん
利上げしても効果ないからな
為替介入しか方法はない

[25954: マンション検討中さん]

住信SBIから上げ始めた理由は財務が弱い&利上げで恩恵大きいからかな？

[25955: 口コミ知りたいさん]

日銀は政策金利2％が適正と考えてるってなんかで見たな。
植田さんは普通の金融政策に戻すという考えだし、これからは2%が基準となるかもな。

[25956: 匿名さん]

>>25955 口コミ知りたいさん
１０年前から２％が適正という考えは変わってない

[25957: 評判気になるさん]

>>25950 楽天銀行マンさん

固定金利は無駄と考えてる固定が騒いでるとの認識だがな

[25958: マンション検討中さん]

手放す人が増えると価格が下がる？？
都心はむずいけど地方でゆっくり過ごそうと思ったら良くなるか？？

[25959: 周辺住民さん]

10年固定ですさが、固定期間が終わったら変動金利になるみたいです。
優遇少ないみたいでめちゃ高い金利になりそうです。固定にするんじゃなかった

[25960: e戸建てファンさん]

地震が怖い
南海トラフ地震が来たら
国債格下げ・暴落
金利爆上がりしそうだな

[25961: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[25962: 匿名さん]

短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。
残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

[25963: 住民さん3]

南海トラフの前兆？
とうとう四国東海での大きな地震がやってきた。
これはもう、変動金利が上がる予兆だと思う。
そして金利が上がり始めると、一気に上昇していくのは歴史が証明している。

[25964: マンコミュファンさん]

>>25963 住民さん3さん
オカルト気持ち悪い

[25965: マンコミュファンさん]

各社様子見の中、楽天、SBIとネット銀行大手があげてきたし、メガバンクが続けば一気に広まりそうね。

[25966: eマンションさん]

>>25962 匿名さん

3回くんならぬ2回くんまで現れたか

[25967: マンション検討中さん]

>>25892 マンション検討中さん

メキシコ、ブラジル、トルコなどありますけどご存知ないんですねw
頭大丈夫？

[25968: 名無しさん]

住信sbiはマイナス金利適用された時に短プラ下げてないのに解除で短プラ上げるってずるくないですか？
行政指導でどうにかなりませんか？

[25969: 通りがかりさん]

>>25965 マンコミュファンさん
意外にもネットバンクが先に上げてきましたね!
まだちゃんとした利上げもしてないのに。
経営がしんどいのはメガバンクでしょうから必ず上げてくると思いますね。

[25970: 匿名さん]

自分も住信SBI系だわ。
アルヒだけど。
2年前にフラットで当初0.7％、平均0.9％の金利。
住信SBI系だとフラットでも金利上げられないか心配。

[25971: 匿名さん]

だよね。
コスト的に店舗のないネット系が最後まで利上げしないと思っていたら、
真逆でネット系から上げてきた。
これは予想以上に上がっていきそう。

[25972: 通りがかりさん]

預金金利を上げる戦略にシフトしたんでしょうか。
競争激化で預金金利がどんどん上がるといいですね。

[25973: 検討板ユーザーさん]

>>25970 匿名さん
上がってもフラットで借入済みなら関係ないのでは？

[25974: 周辺住民さん]

過去に何度か基準金利が上がることはあったけど、結局すぐ元通りになったよね

[25975: 検討者さん]

はやければ７月にあがると元日銀の方がおっしゃられてますね。アメリカ次第ですね

[25976: マンション掲示板さん]

>>25974 周辺住民さん

過去がいつのことが知らないが、その時と今は全く状況が違うのでは？
今は上がり続けるビジョンしか見えないけど。

[25977: 匿名さん]

>>25968 名無しさん

そこは問題ないでしょ
短プラ上げたが基準金利は上げずのサプライズでも期待すれば？

[25978: マンコミュファンさん]

>>25968 名無しさん

銀行が独自に決めることができるものだから、指導はムリだ。
大手銀行が横並びで低め、ネット銀行が独自で高めっていうのをよく見ておくべきだったのだろうね…

[25979: 評判気になるさん]

>>25972 通りがかりさん

低コストで貸出資金を確保するために定期預金金利は上がるらしいね。
ただ、個人向け国債の金利のほうが高いよ。

[25980: 名無しさん]

最近組んだ人は金利優遇幅が大きいから良いけどだいぶ前に組んだ人はマイナス金利導入で金利は下がらずに解除で上がるというのは可哀想だね

[25981: 通りがかりさん]

住信ＳＢＩの株価が上昇していますが、短プラ上げたので業績が上がると受け止められているのかな。
だとすると、他行も迷わず上げていくのかな。

[25982: 匿名さん]

>>25981 通りがかりさん
YCC上限引き上げの度にメガバンクの株価は上がり続けてきたよ
だから、売上上がると思われているんだと思う

[25983: 名無しさん]

>>25974 周辺住民さん
利上げで景気が失速したから戻さざるをえなかった。
今回も同じパターンになる可能性は高い。

[25984: 匿名さん]

銀行社員「社長大変です！　このままでは固定金利で貸している分が赤字になってしまいます！」

銀行社長「慌てるでない。そのために大量の変動さんをストックしてあるのじゃ！」

「変動金利をじゃんじゃん上げて回収するのじゃ！　クッククククック」

[25985: 買い替え検討中さん]

>>25975 検討者さん
読み切った人に聞いてみよう

[25986: 通りがかりさん]

>>25983 名無しさん
いや、今回は利上げせざる終えないよ。
もちろん南海トラフやWW3でも起これば話は別だけど、今の世界観が続くなら金利上げにてんじる。
インバウンドとの相乗高価で景気を上げ、頃合いを見て円高へ。

これが、政府と、日銀の、描いている、絵。

[25987: 坪単価比較中さん]

>>25976 マンション掲示板さん
こんなクソ景気悪いのにすこいものが見えてるんですね
妄想ってやつかな

[25988: 匿名さん]

大変です。変動さんは繰上返済して、ギリ変さんはネット銀行に借り換えしてしまいました。
住宅ローンの新規も激減して、うちの銀行の株価も暴落です。

[25989: 検討者さん]

数年前であれば変動一択だったでしょうね。
今年になって借りた人、ましてやこれから借りる人が何も考えずに言われるままに変動一択だとしたら、痛い目にあいそう。
以前とはフェーズが違うので、どちらにしてもちゃんと計画して借りないとですね。

[25990: マンション掲示板さん]

>>25988 匿名さん

全銀行＜借り換え手数料２００万なｗ

逃げ場すらないコトに気づいてないのかね。
変動マンには圧倒的に足りない物がある、、、危機感だ。

[25991: 匿名さん]

自分は変動金利だけど、ぶっちゃけ借り換えのタイミングが分からないというか、踏ん切りがつかない。

借り換えの手数料を支払って、今よりも高い金利の固定に借り換えるのはなかなか確信が持てない中で判断するのは難しい。
借り換えたら、結局金利が上がらずに損をするんじゃないかという気持ちもあるし・・・結局ずるずると先延ばしにして、気付いた時には金利上昇しているというパターンになりそう。

[25992: 検討者さん]

ローン実行時に低金利と引き換えに定率手数料払ってたら借り換える気にはなかなかなれないですよね。借り換えの可能性があるなら定額にすべきか。

[25993: 口コミ知りたいさん]

楽天の金利あげに続いてSBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

[25994: 匿名さん]

まあ確かに借り換え判断は難しいな。
0.3%の金利が0.4%になったって固定よりはだいぶ安い訳だしな。

[25995: 匿名さん]

アルヒのフラットで条件満たすと10年0.6%台。以降も1.6とかなんだね

[25996: 匿名さん]

いずれにしても今後もインフレしだいだわな。
円安や資源高が止まらなければ、７月と言わずもっと早い時期での利上げもある。

[25997: 匿名さん]

残債の多い3年間金利改定こどに0.1%上がり、4年目以降は年に0.1%上がったとして
初年度0.3%、2年目0.5%、3年目0.7%、4年目0.8%、5年目0.9%、6年目1.0%、7年目1.1%、8年目、1.2%、10年目1.3%。
固定に借り換えるとか悪手でしかないと思うけどな。

[25998: 匿名さん]

そして相変わらず都合のいい想定しかしない変動さんであった・・・。

[25999: 評判気になるさん]

>>25997 匿名さん

ｗｗｗ

[26000: 名無しさん]

年0.1%ずつってのが希望的観測すぎます。

[26001: マンション掲示板さん]

当初0.25刻みで上げるのではと言われてたのが今は0.5刻みと言われてるのに。
0.1て・・・

[26002: 匿名さん]

まあ騒いだところで4月の金利改定はなかったので、年内変動金利は上がらない。
10月に変動金利が0.25以上上がって0.55%以上にならないのと盛り上がりにかけるわな。

[26003: e戸建てファンさん]

返済中の住宅ローン変動金利がついに上昇へ！住信SBIネット銀行の短プラ引き上げは、他行に波及する？

https://news.yahoo.co.jp/articles/851af58c3d854cdb0994b7ba3851289c2319...

[26004: 匿名さん]

とにかく円安と資源高でインフレがすごい。
一刻も早く利上げすべき。

[26005: 匿名さん]

返済中の住宅ローン変動金利がついに上昇へ！住信SBIネット銀行の短プラ引き上げは、他行に波及する？
4/18(木) 20:46配信 ダイヤモンド
変動金利の最近の融資は採算割れをしている。
採算度外視で融資している（淡河範明・住宅ローンアドバイザー）という。
そのため銀行としては、いつかは変動金利を上げるしかない。
その手法としては、「変動金利の基準金利」を上げるしかないのだ。
優遇金利幅は、借入時に適用された幅がずっと続く契約となっているので、「変動金利の基準金利」を引き上げて、変動金利で返済中の顧客全ての金利を引き上げることになる。
また先ほどのグラフを見てもわかる通り、1991年には変動金利の基準金利は8％台だったこともある（現在は2.475％）。
急激な金利引き上げはないにしても、採算割れをいつまでも続けるわけにはいかないだろう。

[26006: e戸建てファンさん]

もともと安いネット銀行が上げたところで・・ｗ

[26007: 住民さん4]

メカバングも次々に利上げするだろうね。
ただどこかが逆説的に低金利路線継続となると、チキンレースに乗っかるところが出てくるはず。
それこそ変動金利で利益を上がるのは手数料のみと切り替えてね。

そしてそうなるとメガバンクもどんどん上げ上げというわけにはいかない。
どこかでまた下げざる終えない。

結局、変動金利はそんなに上がらない結果が見えている。
読み切っている。

[26008: 匿名さん]

>>26004 匿名さん
利上げだけで円安は解決できない（もちろん資源高も）。また利上げするということは未来の貨幣価値をより低くするということで、インフレが進むということです。

[26009: 匿名さん]

変動金利は借り換えたらその分の手数料や固定金利の差額金利で、大赤字になるよ。
多少上がるとしても、そのまま変動金利で借りていた方が黒字化しやすい。
心配しないでも、今よりもプラス1％以上になることはない。

[26010: マンション掲示板さん]

変動マンは全くプラス思考だねぇ。
遠慮せずに上げてくるよ。

ウチが金利高い？
は？
乗り換え？
どうぞどうぞ。

他所へ行ってもそこがいつまでも低いとは限らないので。

銀行はこんな感じだよね。

[26011: 匿名さん]

まあ今は変動金利は優遇競争で下げに下げて安すぎるからな。でも上がるのは来年1月からなんだね。

[26012: 評判気になるさん]

保証料前払いの変動で借りて繰上げ返済するのが一番支払額が少ないよね。当たり前過ぎるが。
今までもそうだったし、今後も変わらないと思う。
それができないなら、固定しかない

[26013: マンション検討中さん]

今の日本経済は値上げして収益上げるターン
どんどん金利上げて銀行にもうけてほしい
変動で住宅ローン組んでても繰り上げ返済すればいいだけじゃん
今まで変動金利の超低金利で得してきたんだし、winwinじゃん

[26014: 評判気になるさん]

> 今後の利上げが「他の主要中央銀行の最近の例とは比較にならないほどゆっくりしたものになる」と述べており、当面低金利が続く見通しだ。

ということだから、今のうちに繰上げ返済資金を用意しよう！

[26015: マンション掲示板さん]

惑わされんなよ

https://mogecheck.jp/articles/show/5kP0QoG1qkvk2jxw3B9V

[26016: 匿名さん]

長期金利も上がってきているし、今後は固定金利更に上昇→変動金利上昇→固定(フラット)の優遇幅縮小→変動・固定とも徐々に上昇っていう流れかな。

固定も変動も、超低金利時代は終焉を迎えたことは間違いない。
これからは35年換算で変動2-3%、固定3-4%というのが新スタンダードになる。
それでも十分低金利だけどね。

[26017: 口コミ知りたいさん]

固定にしときゃ良かったなって思ってる変動さん、絶対居るだろうな。
なんせ数年前は金利差が1%未満で組める固定なんてザラにあったんだから。

変動さんの中には「金利は上がらないから固定は無駄な保険」って言う人がいるけど、
条件の良い保険だったんだよな。
例えて言うと死亡補償金1000万の保険料が月200円みたいな感じでさ。

[26018: マンション検討中さん]

変動マンも団信入ってるだろうし遺族には物件残せるじゃん

[26019: 匿名さん]

変動さんに質問です。
変動金利から固定金利への借り換えを検討していますか？

金利は上がらないだろうから借り換え不要
金利は上がるだろうけど借り換え不要
金利は上がるだろうけどまだ判断できない
金利は上がるから固定に借り換えた(もしくは予定)

[26020: 匿名さん]

信託銀行で、７年ほど前に団信こみ当初10年固定0.35％
住宅ローン減税期間中に貯めた分を運用した米株利益で完済いつでもできるから借換不要

[26021: 匿名さん]

>>26020 匿名さん
それって固定の終わる３年後に地獄を見る最悪のパターンですよ。変動にしておいたほうが当初１０年の利率安かったのに。