固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25499: マンション検討中さん]

銀行からしてみれば変動マンは神様みたいなもんだよ。
銀行からしてみれば金利の上昇全くのノーダメージなんで。
安い金利でしか家が買えないお客様。

[25500: マンション掲示板さん]

>>25492 評判気になるさん
変動金利の店頭金利が2.475%のある銀行の話ね。
優遇は銀行の戦略で上がった銀行もあれば、下がる銀行もあるが店頭金利は上がっていないよ。
店頭金利の見直しは多くの銀行は4月と10月で、適用は7月と翌1月だよ。店頭金利と優遇を分けて考えないと。

[25501: 匿名さん]

>>25499 マンション検討中さん

今まで30年以上固定の客を犠牲にして種を巻いてきたんだな
変動から固定以上の利益を得る為にも変動金利一気に3%以上にアップだ

[25502: 評判気になるさん]

>>25498 マンション検討中さん

固定も変わらず高い金利を回収されるんだけどな

住宅ローンの7割は変動なんで0.25%上がるだけでも銀行の儲けはデカいのは確かだわ

で固定と同等になる1.0%UPって何時頃の予想なん？

[25503: 検討板ユーザーさん]

>>25501 匿名さん

アホか

[25504: マンション掲示板さん]

>>25502 評判気になるさん
大方の予想は来年だね。
今年は0.5%の値上げ。

[25505: 銀行関係者さん]

固定さんによる変動金利上昇予測日がどんどん後ろにズレている(笑)

[25506: 匿名さん]

｢金利のある暮らし｣が戻ってくる　今こそ学びたいイロハ
2024年4月8日 5:00 日経
ようやく日本にも金利のある暮らしが戻ってきます。
日銀が2016年から8年余り続けたマイナス金利政策を解除したからです。
金利が動き始めると、私たちの生活や仕事にはどんな影響が及ぶのでしょうか。

[25507: 匿名さん]

残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えないのに、なぜ煽るのでしょう？
返済増えるのは正直嫌ですが、＋3％でもパート・アルバイトでお釣りが来るのにこんなので破綻するわけがないじゃないですか。

[25508: 名無しさん]

>>25490 eマンションさん
3～4%

[25509: デベにお勤めさん]

中東情勢により原油価格もまた上がる傾向ですね。
インフレまた再加熱ですかね、FRBも金利下げ見送り延長となったら
日本円は160円代まで円安が進みそう。悪循環ですね。
日銀は静観していられるんでしょうか？

金利上げざる負えないのでは？

[25510: 通りがかりさん]

>残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えない

単純計算で年間25万円の増加ではないですか。
もちろん、返済が進めば少しずつ利息も減りますが。

[25511: 検討板ユーザーさん]

>>25509 デベにお勤めさん
上げざる負えないではなく、上げざるを得ないです。
おではなくをですよ。

[25512: 匿名さん]

いい加減変動民はスルースキル身につけろよ

[25513: マンコミュファンさん]

>>25509 デベにお勤めさん
為替のコントロールを金利で行うのは間違いですよ。

[25514: マンコミュファンさん]

固定さん...
https://twitter.com/fujimaki_takesi/status/1776773659912515976

[25515: 匿名さん]

藤巻は古からの緊縮芸人だぞｗ変動マンｗｗｗ

[25516: 匿名さん]

>>25512

スルーできないのは、最初から自作自演で書いてるサクラか、もしくは本物のギリ変でしょうね。
そして煽ってる固定は間違いなくギリ固。

[25517: 通りがかりさん]

>>25512 匿名さん
そりゃ仕方ないぜ。
固定の民は変動より支払いが多くなることは覚悟の上で契約してるが、変動の民は一円でも安くしたいと思ってた算段が今まさに崩れそうになってるんだから。
心の余裕度が段違い。
変動の民の中でも一部は固定にしときゃよかったって思ってる奴いると思うぜ？
なんせ変動と固定の金利差が1%未満で借りることができてたのにな。
10年以上ローンが終わった変動マンの変動一択って意見に惑わされて直近で変動にした奴は焦りに焦ってるぞ

[25518: マンション検討中さん]

>>25517 通りがかりさん
既に変動を借りている人は、ここ1～2年で変動を借りた人をどうみているのでしょう？
最終的にどうなるかはまだ分かりませんが、ここ1～2年で変動を借りた人については総支払額が同時期の固定(こちらの金利にもよりますが平均的な数値と仮定して)を上回る可能性はどのようにお考えでしょうか？

[25519: マンション検討中さん]

ギリ変じゃないなら、固定との金利差で浮いた余剰資金で借入先の銀行株でも買っておけばいいのでは？
マイナス金利解除されてからは、なぜか銀行より不動産セクターが上がってるけど

[25520: 変動さん]

今年0.25%UP
以降半年毎に0.25%し1.5%UPで打ち止め

これだと当初比較した固定金利と利息が同等だった
操上で金利負担減らすかは住宅ローン控除との絡みで検討

この金利上昇見立てって甘いかね？

[25521: 検討板ユーザーさん]

>>25520 変動さん
良いと思う。
変動金利はマックス上がってもそこまでと予想している人が大半。
わざわざ固定に借り換えるほどのメリットはなく、繰上げ返済や投資で金利上昇分は十分賄える。
固定さんはそういう考えがないみたいだからね。

[25522: 匿名さん]

23ヶ月連続実質賃金減少って岸田さん一体どうなってるのよ
インフレを上回る賃金上昇じゃあ元に戻るまでにも何年もかかるじゃないインフレ率をさらに2%上回る賃金上昇を実現してもらわないと話にならない
決定している負担増だけで2025年までに国民年金と育児支援金で成人一人当たり年間24000円弱
2年間で年収が2万も上がらない底辺層は腐るほどいるというのに

[25523: マンション検討中さん]

実質賃金が上がらんことなんてわかりきってただろ
これから続々とお寒い経済状況が顕になってくるんだから、マイナス金利を解除するには3月末のあのタイミングしかなかった
利上げしても死ぬし円安でも死ぬし政府はどっちを選ぶやら

[25524: 匿名さん]

大手も若手は賃上げ、使えないおじは賃下げらしい
結局社保含めた税負担が重すぎるから景気が上向かない。
やはり山本太郎。れいわ新選組しかない。

[25525: 匿名さん]

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[25526: マンション検討中さん]

馬渕真理子チャンネル
金利2.5%～3%も見えてくる。

[25527: マンション検討中さん]

あながち、みずほの出した数値も間違ってはないっていう。

[25528: 変動さん]

>>25521 検討板ユーザーさん

どうもです

今後1～2年で2.0%以上基準金利が上がるなら、やっちまったな～です

[25529: マンション掲示板さん]

>>25528 変動さん
その可能性も取り沙汰されているね。
2年後に2%という予想は散見される。
梅田さんがどう出てくるかにもよるけれども、そのあたりまでなら可能性はありそう。

3%はちょっと非現実的な気がする。

[25530: 検討板ユーザーさん]

>>25527 マンション検討中さん

直接の利害関係者の出す見通って、どうなんだろう？と思う。生保のほうがアテになりそう

[25531: 検討板ユーザーさん]

色々な意見がある

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0408_2

[25532: マンション掲示板さん]

岸田さん、梅田さんに会いに行くね。
おそらく金利上げ上げを含めた為替への介入について日本側の今後の動きを伝えるのだろう。
岸田政権の本気が垣間見える。
ただ問題はアメリカが首を縦に振るのか、横に振るのか。
さてどうなるか。

[25533: 口コミ知りたいさん]

令和の大不況スタート。

ゼロゼロ融資終了、マイナス金利解除で中小企業の資金繰り悪化懸念
https://www.sankei.com/article/20240408-6ROJA64EBZILRFCCWCGO32VLNA/

[25534: 口コミ知りたいさん]

>>25532 マンション掲示板さん

誰それ？

[25535: eマンションさん]

>>25534 口コミ知りたいさん
アメリカの大統領。

[25536: 匿名さん]

今の世界情勢を見ると、インフレ収まるとは思えない。
↓
JPモルガンCEO「想定以上のインフレも」　楽観論に警鐘
2024年4月9日 6:02 日経
【ニューヨーク】米銀最大手JPモルガン・チェースのジェイミー・ダイモン最高経営責任者（CEO）は8日公表の株主への手紙で「市場の想定以上の粘着インフレや高い金利」に警鐘を鳴らした。

[25537: マンコミュファンさん]

>>25533 口コミ知りたいさん
利上げしたら賃上げどころではないと思う

[25538: 匿名さん]

というか、これ世界恐慌の引き金になる可能性が。

[25539: 匿名さん]

日本は半社会主義だから普通の経済理論が通用しない。
今の日本で好景気にもっていくには政府による強引な賃上げ政策が必要。
ついてこられないゾンビ企業には退場してもらう。
こうすることで自然に賃金が上がるようになる。

[25540: 匿名さん]

>>25537 マンコミュファンさん

というか、１%２%の利上げで潰れるような会社は、どうせ万年赤字で納税しておらず、従業員の賃上げも渋るような会社がほとんど何だから、潰れたほうが良いでしょう。

[25541: 匿名さん]

また１つ、変動さんの牙城が崩された・・・。
為替対策で日銀は動かないという主張は間違いでした。
↓
「物価に影響するなら為替も利上げ材料」　植田総裁単独インタビュー
2024年4月5日 0時00分 朝日新聞

為替も利上げ材料
為替も利上げ材料
為替も利上げ材料

[25542: マンコミュファンさん]

>>25540 匿名さん
倒産はしなくても賃上げは厳しくなるだろ。
利上げの分、原資が減るんだから。

[25543: 匿名さん]

金利上がっても原油価格が下がるわけでもないからねえ。

[25544: 匿名さん]

え？
下がるよ。

[25545: 匿名さん]

日本の最大の問題は多重下請けとゾンビ企業の存在。
この２つを無くせるかどうかで未来が決まる。
無くせれば賃金上昇と好景気の未来。
無くせなければ賃金上がらず低成長の未来。

[25546: マンション検討中さん]

>>25544 匿名さん

どんなロジック？
金利を上げた日本円に原油から資金が流れるとか？

円高になって輸入価格が下がるって主張ではないよな？

[25547: マンション掲示板さん]

>>25541 さん

誰かが利上げで為替は操作しないって言ってたけど暗黙の了解みたいなやつで実際そうやって操作するよな。
金利3%とかしたら135円くらいにはなりそうだけど。

[25548: マンコミュファン]

変動金利で組んでる人はごく普通ですが、限界まで変動金利で組んで金利上昇時に大部分の繰上返済の用意がない人は超低金利に人生かけてるただのギャンブラーですね

[25549: 検討板ユーザーさん]

>>25546 マンション検討中さん
原油はコモディティとして先物や現物を取引されていて投資対象だから、原油に投資してたマネーが日本円に向かうって意味ではないかと推測

[25550: e戸建てファンさん]

住宅ローンは、自宅が担保になっているという自覚があるかどうか。変動金利は家を担保に株をやっているようなもの。

[25551: 口コミ知りたいさん]

>>25549 検討板ユーザーさん

米の利下げ
日本の利上げ
為替介入

あり得ないだろうけど一度に起これば原油への投資マネーが動くかもね
日本の単独の金利上昇で日本円に投資マネーは動かないと思う

[25552: 名無しさん]

>>25532 マンション掲示板さん
梅田さんじゃなくて植田さんな。

[25553: 匿名さん]

いよいよだな？
家賃が上がり始めると、労働者の８割を占める名ばかり正社員と非正規が黙っていなくなるだろう。
政権与党＝自民党としても、問答無用で官製賃上げをやりまくるしかない。
↓
物価高、家賃も動かす　指数25年ぶりに上昇
2024年4月9日 16:30 日経
物価上昇の波がついに国内の家賃にも波及し始めた。
消費者物価指数（CPI）で賃貸住宅の家賃を示す指数は2023年に前年比0.1%上昇し、25年ぶりのプラスとなった。
都市部などで賃上げや資材高騰で住宅の維持費用が増加していることが背景だ。
新規賃貸契約だけでなく、契約更新時に家主が値上げを要請し、借り主も受け入れるケースが増えている。

[25554: 匿名さん]

植田さんが、どんどん追い詰められていく。
↓
日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
2024年4月9日 20時25分 NHK
就任から1年を迎えた日銀の植田総裁は国会で「基調的な物価が2％に向けて上がっていけば金融緩和の度合いを少し弱めていく判断も可能になる」と述べ、今後、見通しどおりに物価上昇が続けば追加の利上げなど政策変更を検討する考えを示唆しました。

追加利上げなど検討
追加利上げなど検討
追加利上げなど検討

[25555: e戸建てファンさん]

梅田=バイデン

[25556: 通りがかりさん]

３回くんが元気だね～

いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か

[25557: 匿名さん]

物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた

[25558: 名無しさん]

>>25555 e戸建てファンさん
おばちゃんが植田さんを誤変換しただけかと。

[25559: 匿名さん]

自分の見立ては年末に２％。
見通しは去年から変わっていない。

[25560: マンション掲示板さん]

>>25559 匿名さん
今年の年末？それは外れたね。

[25561: 変動さん]

>>25559 匿名さん

政策金利が2.0%って見立て？

[25562: マンコミュファンさん]

>>25551 口コミ知りたいさん
今中東情勢が不安定でリスクオフになりつつある。
安全資産として円を選ぶ理由にもなるかもしれないね。
利上げしたらなおさらね。

[25563: マンション掲示板さん]

>>25562 マンコミュファンさん

今は安全資産として円を買うって流れでも無いように思うけどな
ウクライナ危機では買われていない

[25564: 口コミ知りたいさん]

>>25561 変動さん
変動金利でしょ。

[25565: eマンションさん]

>>25559 匿名さん
私の見立ては年末になっても0.5%程度までしか上げられず、円安とインフレがとめどなく進むと思います。

[25566: 通りがかりさん]

>>25563 マンション掲示板さん
当時はマイナス金利だったからね。
でも別の時は買われている訳だし、ウクライナ危機以降ドル分散の流れが生まれた。
今後買われないとは言い切れない。

[25567: 口コミ知りたいさん]

年内に上がるとしても、0.25%×2回＝0.5%が限度。
それ以上は今の日本では上げられない。
日銀もそれは認めている。
残念ながら、変動金利は固定さんの思い描くような上昇基調は描かれない。

[25568: 通りがかりさん]

今後1年で金利が0.5%も上がったら、私の場合はほぼ1%になります、そんな短期間にそんなことになったら、私の精神は耐えられません。

[25569: マンション掲示板さん]

今日の植田さんの発言

国会に出席している植田日銀総裁が、基調物価が2%を大きく超えれば「急激な」利上げが必要となる可能性がある。と発言したことにやや円買いで反応。ドル円は151.60円台まで軟化。ただ、今夜の米消費者物価指数の発表を前に警戒感が高まっており値動きは限定的にとどまっている。

MINKABU PRESS

「急激な」
「急激な」
「急激な」

0.25じゃすまないかもな。

[25570: 通りがかりさん]

私は変動金利が今のまま不動金利であることを祈っています。

[25571: 口コミ知りたいさん]

円安が止まらない。
155円が視野に入ってきたし、このままじゃ来年には200円台に突入してもおかしくない。
もう政府と日銀が覚悟を決めて、変動金利を上げるしかない。
変動金利の民にとっては辛いかもしれないが、それが日本の景気を浮遊させるためには良作。

金利を上げて、経済を回していく。

[25572: 匿名さん]

ソニー銀行なんか米ドル定期年利８%

日本で利上げしたところでほぼ意味ない

[25573: 匿名さん]

流石に変動マンも、円の価値が既存し金利上げざるを得ない状況くらい想定しているだろ。。。ド素人マンクラ（爆笑）共の妄言真に受けて、インフレ率ガー一辺倒で想定していなかったとしたら小学生以下の金融リテラシーだゾ。。。。。。

[25574: マンション掲示板さん]

物価上昇
賃金上昇
円安
普通預金金利上昇

もう政策金利あげてもおかしくないわな。

[25575: 匿名さん]

まあ、変動さんは最初から最後まで都合のいい想定しかしないからね。
まるで逃げ遅れたタイタニック号の・・・。

[25576: マンション検討中さん]

>>25575 匿名さん
自分は既に8年前にこの状況を想定していて、固定金利にしたっていう。
その金利は完全固定なのにまさかの0.23%っていう。
変動金利よりも低い金利で、もうすぐローンも完済予定っていう。

[25577: 匿名さん]

ちなみに、ピクテはドル安化を予想していて、2028年には115円だそうです。

[25578: 匿名さん]

円安ぎゃああああああああああ。
先生！　大変です！
緊急利上げをお願いします！
もうこの際、一度に１％上げでいいです！

[25579: 名無しさん]

>>25566 通りがかりさん

素人よりはこっちの方が信用出来そう

https://toyokeizai.net/articles/-/726766

[25580: マンション検討中さん]

今月中に、153円台も突破するだろうね。

政府とニッチローは、何か打たなければもう出る幕がなくなるぞ。

[25581: 匿名さん]

１５２円突破　しかもすごい勢いで152.5へ上昇。寝るころには153円なるかもな。
日銀の匂わせじゃ効き目がないみたい。実際に利上げせねば。利上げしたところでが金利差はかなりある。利上げしても効果ないだろな

[25582: 匿名さん]

直近の高値１５２.５１。政府介入する可能性があるから皆慎重になる展開か、突っ切る展開か、もみ合う展開か。

[25583: 口コミ知りたいさん]

>>25579 名無しさん
さすが、みずほのチーフ・エコノミスト。慧眼だね。
ド素人のマンクラｗｗとか変動金利で稼いでる業者のアホみたいな言説とはレベチ。

もはや通貨防衛のために金利上げるしかない状況に追い込まれつつあるね。
これは、右に倣えの能無し変動マンは持ちえなかった視点だと思う。

[25584: 匿名さん]

世界的なバブル崩壊の兆し

[25585: 匿名さん]

もうここまで来たら緊急利上げしかない。
岸田首相の不在を狙われたな。
漆のボールペンや夜遊び程度で為替介入にOK出すわけない。
まずは短期金利を1％で。

[25586: マンション検討中さん]

変動さんは苦しくなったなー。
必死にあれこれウンチク垂れても、結局世の中は固定さんの願望の方向へどんどん傾いている。
もう日本もマイナス金利解除しただけではなく、金利上昇させていかなければ円の価値はどんどん下がって取り返しがつかなくなる。
政府としては国債のことがあるのだろうけど、もうそうは言ってられない。

日本の円の価値を守るには、金利を上げるしかない、、

[25587: マンション検討中さん]

ドルの独歩高だな
ユーロ円、ポンド円は円高に振れている
介入はしないかも？

[25588: eマンションさん]

明日は日経平均もズドンと落ちるかな？

[25589: マンション検討中さん]

ここまで円安。介入あったとしても基本的な円安の傾向は変わらないだろうし。

苦しいなー、空気が苦しい。

[25590: 匿名さん]

日本は金利を上げられないと見切られてるからどんどん円安になっている。実際利上げしても景気を冷やすだけで円安の流れを止めるどころか、国力を弱めて円がゴミ通貨になるだけ。利上げをすれば解決すると思ってる人はお花畑。

[25591: マンション検討中さん]

>>25590 匿名さん

アメリカくらい利上げすればすぐに円高なるよ。

[25592: マンション掲示板さん]

>>25590 匿名さん
金利上げ→ゴミ通貨化→金利暴騰
金利維持→ゴミ通貨化→金利暴騰

変動マン、終了。

[25593: 匿名さん]

先生！
円安が止まりません！
緊急利上げをお願いします！
この際、年10回の利上げでもええです！

[25594: マンション検討中さん]

FRBが年内は利下げをしない合図を出したね。
逆をいえば、ここで日本が利上げをしなければ更に円安は進行する。
このままではあっという間に160円突破する。

予定より早く手を打つことになりそうだね。

[25595: マンション検討中さん]

金利なんてじゃんじゃん上げればいい。
5%でも10％でも困らない。
借金しなければいいだけの事。
円安による物価上昇での借金のない市民が苦しくなる一方。

[25596: eマンションさん]

ニーサ民なんで円高なってくれれば万々歳。

[25597: 匿名さん]

皮肉だよね。
ようやくマイナス解除して緩和を縮小していくスタートを切ったのに、
かえって円安が止まらないという・・・。

[25598: eマンションさん]

>>25592 マンション掲示板さん
いや、日本は金利が上げられないと見切られているから円がゴミ通貨化してるの。円安とインフレはどんどん進むが金利はあまり上がらない(上げられない)の。分かります？

[25599: eマンションさん]

皮肉にも政府推奨の新ニーサで何千億の円が毎月ドルへ買われてるっていう。
安倍氏や黒田氏の尻拭いしてるだけで増税クソメガネって言われてるっていう。

[25600: マンション検討中さん]

>>25599 eマンションさん
その語尾・・・

[25601: 口コミ知りたいさん]

日経平均あんま下がらなかったな～

[25602: マンション掲示板さん]

この円安は投機的でもなく介入は難しい
ってのが経済アナリストの見解

お～
怖い怖い

[25603: 匿名さん]

だよね。
この円安は投機でも投棄でも何でも無くて、単に日米の金利差からきているもの。
だから介入は無理だろう。
日銀は追い詰められたね。
もう利上げしか手段はないよ。

[25604: マンション掲示板さん]

迫られてるのは通貨防衛のための利上げ。

固定さんはだいぶ前から主張していたね。

変動マンは、理解できてなかったと思うｗ

[25605: 名無しさん]

>>25603 匿名さん
いや、昨日今日の円安は投機筋によるもの。
日米首脳会談のタイミングで、日本が為替介入には踏み切れないと読み切ってドル買いに走ったと見るのが玄人の味方。
自分も読み切ってかなり利鞘を稼いだ。

[25606: 匿名さん]

円相場153円台でも介入無し　政府の本気度を試す市場
2024年4月11日 12:07 日経

[25607: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ生活が苦しいよ～。何でもかんでも値上げ。
でも、お給料は上がったとしても物価高に追いつく気がしない。
株はまあまあだけど、そんだけ。
それでも住宅価格はこれからも上がっていくの？？

[25608: eマンションさん]

https://s.kabutan.jp/news/n202404110889/
日銀利上げ準備

[25609: マンション検討中さん]

先日の「急激な」発言から0.5以上の上げあるか。
0.25刻みじゃ追いつかん。

[25610: 名無しさん]

もうここまで円安が進んでくると、日本国全体で考えればデメリッツの方が大きくなる。
一部の企業や日本政府が受ける円安のメリッツよりも、その他大勢が受けるデメリッツの方が遥かに総額が大きくなる。
だったら政府と日銀は思いきって、利上げに踏み切ればいい。
仮に変動金利が1%利上げしても、マーケッツに大きな混乱は生じない。

今こそ日本政府と岸田政権の、本気度が、試されている。

[25611: 匿名さん]

私は年初から年内の利上げは、６、９，１２月の３回と言ってきました。
投資の勝ち組はごく少数です。
私のように先読みができる人だけが勝者になれます。

[25612: 匿名さん]

財界からの援護射撃も始まっている。
追加利上げは近い？
↓
ファストリ柳井氏、円安「日本にとって良いわけがない」
2024年4月11日 20:35 日経

円安、良いわけがない
円安、良いわけがない
円安、良いわけがない

[25613: 名無しさん]

これは年内に0.75-1%近く上げる可能性もあるね。

変動民、涙目。

勝ち組はここ数年で、1%未満で固定金利を組んだ人になりそうだ。

[25614: 名無しさん]

固定マンは今になってごちゃごちゃ騒いでるけど、この状況になることをローンを組んだ時点で予測していたわけですよね？

[25615: 匿名さん]

>>25614 名無しさん

そうだよ。

[25616: 匿名さん]

私はもうすぐ２年ですが予想してましたよ。

[25617: 検討板ユーザーさん]

>>25614 さん

コレ一年半前のワイのレス。
全部当たってて草も生えない。
まさに神。


14673 販売関係者さん 2022/12/30 20:42:02
削除依頼
>>14670 匿名さん

今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから

逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。

金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
　という事なので悪い事ではない。

日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
　永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
　そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死


ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。

今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから

逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。

金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
　という事なので悪い事ではない。

日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
　永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
　そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死


ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。

[25618: 通りがかりさん]

俺は3年前に固定で組んだがこうなる事は全く予想つかなかったな。
予想がつかないから変動との金利差が少ない歴史的低金利の時に固定で組んだ。
多くの人が人生で最大の借金だろうに小さいリスクで確定しようとは思わないのが不思議だ。逃げ切り変動民も運が良かっただけだ。

[25619: 匿名さん]

＞25618

完済まで金利総額いくら払うの？

[25620: マンション掲示板さん]

みずほリサーチ「ほらね!言ったじゃん」

[25621: マンション掲示板さん]

>>25612 匿名さん

柳井のとこは安いものを作って国内に持込むしな

[25622: マンション掲示板さん]

>>25605 名無しさん

円安ではなくドル高だが

[25623: eマンションさん]

>>25619 匿名さん

総額は忘れた。
借りる時に変動を0.5%でシミュレートして比較したら利息の差は300万無かったと思うわ。
金利差0.5%くらいだったから何かあったらすぐにひっくり返るレベルだと思ってた。
その何かご予想以上早く訪れそうだ。

[25624: 名無しさん]

自分も8年前に固定で組んだけど、こうなることは予想していた。
経済には疎い方かもしれないけど、シックス・センスがビンビンきてた。
当時は変動金利も0.5-0.6%だったけど、迷わず固定にした。
結果的には10年間は0.23%だったから、まさかの変動金利よりも低金利のまま返済が終わりそうっていう。
もちろんあと2年あるからまだどうなるか分からないけど、とにかく変動金利に上がってほしいっていう。

[25625: 名無しさん]

変動さん、もう書き込む元気もなくなったか。

まあ金利上昇を目前にして、もう覚悟を決めるしかない。

[25626: 匿名さん]

>>25623

３年前までのフラット旧団信１％、団信料支払い含めると
提携最優遇0.3%団信ありとの差額１千万円みたいね。

[25627: マンション掲示板さん]

ガス・電気料金上昇
物価上昇
税金増税
追加→ローン支払額上昇

これはキツい。

[25628: マンコミュファンさん]

>>25626 匿名さん
それが何なんだい？

[25629: 匿名さん]

5年前に変動金利で借りたが、金利が上がることは予想していた
黒田さん退任のタイミングで…だが
それでも、繰上げ返済資金を用意しているから、変動にした
35年かけて返済するなら固定を選んだと思う

[25630: 匿名さん]

それでもまだ日銀の利上げは、
通貨防衛で利上げなんて後進国のやることだから、賃金の上昇と物価の上昇の好循環という美しい理由で行われると思っている

[25631: 口コミ知りたいさん]

>>25625 名無しさん

いつ上がるの？

[25632: 匿名さん]

>>25625 名無しさん
固定さんが変動金利が上がる上がるとさんざん騒いだ後、上がるどころか下がってきたのがこのスレの歴史。(更に固定金利は上昇し固定として変動の金利差は開いていくオマケ付)。実際に変動金利が固定金利を超えてから騒いだらいいのに。
あっそれじゃ固定さん永遠にお通夜かw
(面倒くさいが要望に応えて書いてみた)

[25633: マンション検討中さん]

散々マイナス金利解除カイジョってここで騒いでも実行まで時間かかったなぁという感想しかないし、
実際の利上げもノロノロスピードなのではないかという気がする。

植田さんは就任時から利上げする気満々だったという噂を遠い目をして思い出すなど。

[25634: 名無しさん]

もう政府や日銀の口先介入では、円安が止められない水域に入っている。
岸田さんが帰宅したら、すぐにでも介入になるだろうね。
梅田さんにも今回の会談でそこの手筈は整えているはず。
支持率一発逆転回復狙ってる

[25635: 通りがかりさん]

>>25634 名無しさん

帰宅
間違っては無いが
ここは帰国だろ

支持率？
上がらんだろ

[25636: ママさん]

>>25617 検討板ユーザーさん
そのうち上がるなんて
ゆるい頭からしか出てこないわなあ

[25637: マンション検討中さん]

>>25635 通りがかりさん
ジワるw

[25638: マンション検討中さん]

いずれにせよこれから7月までの政府・日銀の動きで、日本の未来が見えてくる。円安に突き進むのか、変動金利を上げて円高・好景気へと向かうのか。

変動民にとっては受け入れ難いのかもしれないが、日本の未来のために沢山お金を払ってほしい。
変動民の多くはマネーリッテラシーが高くて、投資やら何やらで儲けたりしているから1～2%上がっても大丈夫らしいし。

どれくらい上がるのか、楽しみで仕方がない大草原不可避

[25639: 匿名さん]

失われた30年で分かったことは、痛みを伴う改革なくして正常化は無理ということ。
失われた30年では、痛みを避けて栄養剤と輸血だけでやってきた。
しかし手術から逃げて栄養剤と輸血だけでは根治には至らない。
栄養剤と輸血だけでは延命はできるが衰退は止められない。
日本が正常化して復活するには大手術＝痛みを伴う構造改革が必要。

インフレは避けられないので、あとは官製賃上げをガンガンやれば景気が良くなる。
インフレ＋賃金上昇＝好景気なのだから。
（ゾンビ企業は淘汰されるが当然の結果）

[25640: 匿名さん]

もはや変動か固定かよりも、会社(仕事)が続くかどうかの心配が第一な気がする
耐えられない所はどれだけ好循環になろうと無縁

[25641: 検討板ユーザーさん]

もうひとつ付け加えるなら不動産価格下落。

[25642: 匿名さん]

>>25641 検討板ユーザーさん

そこは大丈夫だろう(都心部に関して)。
日本国民が買わなくなれば、海外富裕層や投資家が買う。
円高で日本に力が戻れば、日本人が買う。
どちらにせよ、主要都市の不動産価格は大幅下落することはない。

[25643: マンション検討中さん]

地方も高いところは高いね

[25644: 匿名さん]

ここまでの円安は想像してなかったけど、円安の保険はSP500の積立で十分ではあった。
変動金利が上がるのは、物価が上がり、賃金が上がり、日銀が景気への影響はないと判断して、やっと上がるというのは本当なんだね。

[25645: 通りがかりさん]

それはないな。
賃金が上がらないと変動金利は上がらないというのはあくまで願望。

[25646: 検討板ユーザーさん]

>>25645 通りがかりさん
0金利解除するのにやたら賃金アップを言ってたよね。
賃金関係ないならもうとっくに変動金利上がってると思うけどね。

[25647: 検討板ユーザーさん]

変動マン（無能）、いい加減諦めろよ。
一年半前に今の状況を完璧予測してた固定さんには勝ち目ないでしょう。

[25648: 匿名さん]

1年前に今の予想してるならローンは完済して、資産爆増してるでしょ(笑)

[25649: 匿名さん]

今の日本は金利うんぬんより、インフレがすごいから、賃上げできないとかなりやばいよ。
韓国みたいに与党大敗になる。
与党自民党は、死に物狂いで賃上げをやるしかない。
最低賃金も明日から2000円で。

[25650: 匿名さん]

失われた30年の結果がこれ。
世界最下位でいいの？
↓
貧困急増…平均所得「200万～300万円未満が最多」
「主要先進7ヵ国ダントツの最下位」日本のキツすぎるリアル
4/10(水) 19:54配信　THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）
公益財団法人 日本生産性本部『労働生産性の国際比較2023』とともに、「安いニッポン」の実態をみていきます。
OECD加盟国38ヵ国中31位の「日本の労働生産性」

[25651: 匿名さん]

いよいよか？
↓
幸楽苑、冷やし中華始めます　15日に
2024年4月12日 17:26 日経
幸楽苑ホールディングスはラーメンチェーンの幸楽苑で15日に「冷やし中華」と「冷やし担担麺」の販売を始めると発表した。
冷やし中華は黒酢を使ったタレと8種の具材を盛り付けた。
冷やし担担麺は白ごまを使いコクと香りを楽しめる。

[25652: 匿名さん]

変動さんの書き込みが元気なくなった。
あれほど「金利は上がらない。上がっても手持ちの資金で繰上げ返済すれば無問題。」とか言ってたのに、虚言だったのかな。
そもそも変動より低い固定金利が出てくると、「そんなレアケースは参考にならない」と言って排除。
自分達はレアケースどころか、妄想のような話ばっかりしてたということか。

結局、ここに来るのはギリ変さんが多かったんだろうね。

[25653: 口コミ知りたいさん]

今夜ドルは154円越えかな？

[25654: 匿名さん]

>>25652 匿名さん

ギリ固さんは元気だね～

[25655: マンコミュファンさん]

>>25654 匿名さん
そりゃそうでしょ。
返済計画はきっちりしているんだから。
落ち込む要素が、何もない

[25656: e戸建てファンさん]

変動金利ってもう上がったの？？？

[25657: 通りがかりさん]

一部ではもう上がりだしてますね。

[25658: e戸建てファンさん]

え？基準金利があがったの？？
優遇込みの金利が上がるのはまた別の話よ？

[25659: e戸建てファンさん]

固定が喜べるのは借り入れ条件が同じという前提で基準金利と固定金利が逆転し始める頃からだ。
それまでは固定の負け

[25660: e戸建てファンさん]

変動金利が7割と言われるが、要は10人が借りたら7人が変動金利ということ。それは圧倒的多数なのではなく、そのうち2人が固定に変えたら五分五分ということを理解されたし。

[25661: 匿名さん]

基本的に固定はフラットで銀行の最優遇金利で借りられなかった人達が借りるもの

[25662: 口コミ知りたいさん]

>25661

？？？
不思議な理屈ね。

[25663: 通りがかりさん]

住宅ローン実態調査というのを最近知りましたが、2023年10月のデータでは全期間固定は全体の7%なんですよね。
たった7%しかいないのに比較材料になるのですか。

[25664: 匿名さん]

底辺の賃金まで上がっていくると、いよいよ変動金利も・・・。
↓
バイト・パート時給、3月3.9%上昇　事務と専門職が最高
2024年4月12日 18:45　日経

[25665: 戸建て検討中さん]

今回のゼロ金利脱却だけなら大したことはないが、仮に2回目、3回目の日銀政策金利引き上げがあれば〝要注意〟の信号がともる。

大阪日日新聞

[25666: e戸建てファンさん]

固定の願望があふれてるｗ

[25667: 匿名さん]

固定にあるのは余裕だけ。
払えているわけだし、支払いが増えることはないわけだから。
むしろ繰上げで減らすこともできるし。

変動さんの焦りが出てきましたね。

[25668: 検討板ユーザーさん]

＞そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死

↑
一年半前に固定神さんが予言した通りの流れになってるね。

[25669: 変動さん]

>>25668 検討板ユーザーさん

おれ何時頃憤死するんだろ

[25670: eマンションさん]

借金はするもんじゃねえな～

https://toyokeizai.net/articles/-/746738

[25671: e戸建てファンさん]

>>25667
余裕ある割に投稿頻度が変動さんの倍以上ありそうだけどｗ
現時点で負けてるから仕方ないかな。

[25672: 通りがかりさん]

>>25661 匿名さん

固定は安心を買う人
変動は目先の安さに惹かれるギリ払える人が買う人。

[25673: マンコミュファンさん]

>>25671 e戸建てファンさん
自分は固定金利0.23%っていう。
現時点でも変動さんより利息分は少なくて、返済金額も決まってるっていう。

これについては、どう思うのか？

[25674: 匿名さん]

インフレや円安で気にしなくてはいけないのは変動金利でローン組んでいることより、資産が円での貯金のみの人達だと思うけどな。

[25675: 買い替え検討中さん]

店の宣伝か？
場違い

[25676: ママさん]

固定の予言は数撃ちゃ当たる理論なので全く意味がなく相手にしてはならない

[25677: 匿名さん]

>>25676 ママさん
変動の詭弁は誰一人当たらない暴論なので全く意味がなく相手にしてもらえない

[25678: 匿名さん]

日本は、インフレ＋賃金上昇が確実なので、固定さんはどんどん楽になっていく。
何もしなくても実質的に借金が減っていくからね。
だから世界の常識は、８割が固定。

インフレ＋賃金上昇時代で一番困るのは変動さん。
何もしないと借金が増えていくしメンタルもきつい。

これが借金の基本中の基本。
基本を忘れてはならない。

[25679: eマンションさん]

>>25678 匿名さん

日本の常識は世界の非常識

[25680: 匿名さん]

教員給与上乗せ 10％以上に引き上げの案盛り込みへ 中教審部会
2024年4月13日 6時51分 NHK

[25681: 名無しさん]

>>25679 eマンションさん
そう。だから世界から見れば変動民は非常識。

[25682: 匿名さん]

そうそして今の日本は、ガラパゴスから世界標準、欧米化への産みの苦しみ状態。
失われた30年から脱出できるかどうかは欧米化にかかっている。
欧米型雇用への転換が必要。
欧米化できなければ、失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
欧米化できれば、好景気と賃上げを手に入れることができる。

選ぶのは君だ！

[25683: 口コミ知りたいさん]

その非常識が成り立つのが日本

[25684: 匿名さん]

せっかくめちゃくちゃ高いお金払って金利を気にしなくてもよい安心を買った固定金利の人の書き込みばかりなのはなぜ？
めちゃくちゃ高い安心料が無駄金になってますよ。

[25685: 名無しさん]

>>25684 匿名さん

？
今はその安全側から崖っぷちに追い詰められた変動マンを煽り散らかして楽しむフェーズですよ。

[25686: 匿名さん]

住宅ローン減税を満額貰い残債少ない自分は、金利上がれば一括返済するだけなので高嶺の見物ではあるけど、自分より安い金利で借りてる変動の人達に金利上がるぞなんて煽る人達の気持ちはわからんね。
変動金利でローンを組んだ直後の人は、もしかしたら自分の変動金利0.775%より利払い多くなる可能性はあるけど、金利上がったところで自分が得する訳でもかいしね。
それと自分がローン組んだ直後にもハイバーインフレだのアベノミクスだので散々金利上がると煽られて固定に変える最後のチャンスなんて今と同じようなこと言ってたけど、結果は金利は上がるどころか下がり続け、自分も完済間近。
このスレで煽ってる人達のあてにならないことこの上なしだからね。

[25687: 名無しさん]

>>25686 匿名さん

？
こちら、住宅ローン組んで１０年超の爺婆は対象外のスレとなっております。

[25688: 匿名さん]

>>25686

銀行の低利な優遇金利で借りられた人で、固定にしなくて後悔した人はいなくて、投稿しないけれど
審査通らずフラットにして高利で返済中の人からの妬み嫉み投稿は多い

[25689: 匿名さん]

ここは変動、固定の比較スレなので、ある程度は仕方ないよ。
他の住宅ローンの話題なら、他にもスレはたくさんあるし。

[25690: 名無しさん]

>>25685 名無しさん
一生懸命煽ってる割に変動派の反応薄くて、哀れに思う。変動借りてる人のほとんどは、25686さんのように借入時に金利上昇リスクは織り込み済みで慌てる必要はない。そもそも金利上がって返済困るような人は変動金利で借りれない。

[25691: 口コミ知りたいさん]

>>25686 匿名さん

高みの見物な
高嶺の花と間違えたんか？

[25692: 評判気になるさん]

＞審査通らずフラットにして
こんな書き込みが定期的にあるようですが、フラットを選んだ理由として、審査が通らず等の理由で仕方なく借りる羽目になった人の割合は、フラット選んだ人の中で6%ですよ。
しかもそのフラットを選んだ人の割合は住宅ローン利用者の7%。
ということは、ほとんどいないということでは？

願望ではなく、住宅金融支援機構の統計データを見てから発言すればよいのに。

[25693: 通りがかりさん]

フラット利用者
世帯年収平均は約600万
年代は40代

正直属性が良いとは言えない

[25694: マンション掲示板さん]

>>25690 名無しさん
利上げにあたって住宅ローンへの影響は気にしなくてＯＫのようですよ 植田さん！

[25695: 通りがかりさん]

>>25693 通りがかりさん
自分はディクスンですけど、世帯年収は1400万。
夫婦共に医療系公務員で、属性はSクラス。
フラットも金利が低い上に0.6%の優遇があって、まさかの0.23%っていう。

[25696: 匿名さん]

>>25690 名無しさん
まあ確かに変動って言ってるんだから変動するってのは当然理解しているだろうし金利３％でも大丈夫だと判断されないと審査が通らないので余程浮いた金を無駄遣いしている人以外は大丈夫でしょう
変動は3％から3.5％くらいの審査基準なので固定の満額まで希望すると誰でも審査が通らなくなってしまう
私も8年前の変動組ですが2％くらいまではすぐ上がってもいいやと思って変動にしました結果として低金利が長く続いたおかげで今年中に3％くらいまであがっても総金利は当時の固定金利よりも安く済みそうです
しかし今後住宅ローンを組む方は悩みどころでしょう固定が1.5％くらいであれば固定の方が良いのかなと思ってます
何よりも無理のない住宅ローンを組むのが一番、年収の4倍程度が理想ですが5倍以内に抑えましょう

[25697: マンション掲示板さん]

誰かおばちゃんにかまってやれよ
誰かに相手して欲しくて堪らないんだからさ

[25698: 検討板ユーザーさん]

>>25694 マンション掲示板さん

金利が上がったら、ブーブーいうのが変動マン。
変動金利がいくら上がろうが、1人でもブーブー言う人がいるのはおかしいと思うんだけどね。
上がることは分かっていたはずなのに、実際に上がりそうになると既にソワソワし出してるのが大草原不可避

[25699: 匿名さん]

今は長期間固定がまだ1.5くらいで借りられるところもあるので、最後の舟だと思って乗ってしまってもいいかと思う。
2～3年くらいの間に変動金利が1%くらいになってもびくともしない精神力をお持ちの方は、変動金利でいいかも知れませんが。

[25700: e戸建てファンさん]

金利が上がらなくてブーブー言ってる固定マンｗ
上がらなくてソワソワしてるじゃん
上がってからごちゃごちゃ言えばいいのに。ダサいわ。

[25701: 通りがかりさん]

７月0.75↑

[25702: 匿名さん]

S級ハンターは日本に10人もいないはずですが・・・。

[25703: 匿名さん]

今の情勢でも、繰上げ返済するなら変動、しないなら固定でいいんじゃないかな？
そもそもほとんどの人が繰上げ返済するよね？

[25704: マンコミュファンさん]

>>25684 匿名さん

たぶん、ざまぁ系のエンタメとして楽しんでいるだけ

[25705: 名無しさん]

>>25700 e戸建てファンさん
上がらなくてブーブーは言ってないでしょ。
上がるのはもう分かっていることだから、上がる前の今を楽しんでいるんだよ。
くっくっく・・・。

[25706: eマンションさん]

>>25701 通りがかりさん

政策金利が0.75上がって0.85%になるん？

[25707: 匿名さん]

1年以内は多くて0.25～0.5%の上昇。
あくまで上昇幅。適応金利はひとそれぞれ。