固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25179: 名無しさん]

>>25178 匿名さん
ゼロ金利～マイナス金利の期間がずっと不景気だったじゃないか！そしてバブル期は高金利だったじゃないか！
だから金利を上げると景気が良くなる！

って考えの人に何言っても無駄だよ
凶悪犯は毎日パンを食べているからパンを食べると凶悪犯になるってくらいの暴論だよなw

[25180: 通りがかりさん]

>>25163 匿名さん

黒田サプライズ。なつかしいな

[25181: 匿名さん]

とにかくインフレがすごい。
賃金をガンガン上げてもらわんと。

[25182: 評判気になるさん]

>>25179 名無しさん
因果関係が逆。ずっと不景気だから金利が上がらないの。

[25183: 匿名さん]

>>25179 名無しさん
不景気しか知らない若い人はその因果関係がイメージ出来ないんじゃないかと思い始めた。景気の加熱を冷ます利上げ、私が死ぬまでにまた見れるかな？

[25184: e戸建てファンさん]

日銀と申し合わせた結果？

大手5行、変動金利据え置き　4月の住宅ローン
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce92cb274efe80a104aa994890b3c3c830b8...

[25185: eマンションさん]

>>25183 匿名さん
感覚的にわからなくてもq論理的に考えれば理解できるはずでしょ

[25186: 匿名さん]

>>25182 評判気になるさん
?なんだか返しがおかしくない？25179さんは25182さんの言ってる事理解できてるようにしか思えませんが

後の２行読んでないのかな？

[25187: 匿名さん]

>>25181 匿名さん
賃金の上昇がインフレに追い付かなきゃ実質所得減
昨今の賃上げムードの中まったく賃上げが反映されない労働者が60％にも及ぶって日本経済もまだまだだなあ

[25188: マンション検討中さん]

>>25177 匿名さん
退場させる現実的な案を下さい

[25189: 楽天銀行マン]

変動が上がったーー！

[25190: 匿名さん]

住宅ローン、三井住友信託銀行は引下げて０.３３％
https://news.yahoo.co.jp/articles/337ab5f618ad822c9cc27c0fb4fb7a4bc41f...

[25191: 通りがかりさん]

融資手数料だけ稼げればいいのか？ってほどの金利だなぁ

[25192: 匿名さん]

まぁた『利下げして囲い込んで一斉に利上げじゃあー』
とフカシが始まる予感しかない。

[25193: 匿名さん]

まあ今回はマイナスを０にしただけだからね。
変動が変わらないのは当然。
影響は次から出てくる。
円安が止まらないから、早晩追加利上げになると予想している。
キッシーも賃上げを急ぐ必要が出てきて焦っているだろう。
今後も政府から賃上げ賃上げのアナウンスが続くだろうね。

[25194: 楽天銀行マン]

楽天が金利あげたー！かなしー！
余裕ないんだな楽天

[25195: 楽天銀行マン]

楽天銀行が我先にと変動金利をあげたぞー！
やべー

[25196: 楽天銀行マン]

0.03くらい4月からあげたー！協調性がない銀行だー。

[25197: 匿名さん]

まあ自分は金利どうこうより、賃上げがどんどん広がって欲しいという感じ。
実際インフレだし実際自分の給料も上がっている。
ただ昨今のインフレ状況だと、まだまだ賃上げが足りない。
岸田さんに頑張ってもらって所得倍増所得三倍増をやってほしい。

[25198: 匿名さん]

>>25194 楽天銀行マンさん

楽天の変動金利は元々高めだったはず
変動金利で勝負してない感じ

[25199: 匿名さん]

低コストで低金利のネット銀行が金利をあげると他の銀行も追従して上げやすくなる。

[25200: 匿名さん]

賃金上昇は20～30代位は上がってるけど中高年はむしろ下がってきてたり、リストラだったりして全く恩恵ないのが多いらしい。
実際年金生活者や自営業とかは関係ないからね。
一部の人の収入増えたところでお金が回るとか無いと思うけど。

[25201: 楽天銀行マン]

楽天銀行は短プラ連動じゃない
他社は安くて良いなー！！
なぜ選んでしまったんだーー！！
七年前の自分を止めたい。
素直にSBIにすればよかった
以上です。。

[25202: 匿名さん]

まずはナマポの減額から始めましょう。

[25203: 住民さん2]

変動金利のチキンラースが始まった。
どこかが上げ始めると、次々に上げ始める。

変動金利を上げる→銀行の収入が増える→銀行が貸し出すお金が増える→景気が良くなる

正常な日本を、取り戻そう。

[25204: 匿名さん]

４月適用借換え0.148%

利上げ？ｿﾝﾅﾉｶﾝｹｰﾈｰって感じだね

[25205: 匿名さん]

>>25203 住民さん2さん
金利が上がると借りようと思う人が減るんだよ

[25206: eマンションさん]

>>25203 住民さん2さん
民主党政権がそんなこと言ってたなw

[25207: e戸建てファンさん]

あれ？三井住友なんか変動金利下がってるじゃん。

[25208: 匿名さん]

楽天銀行は市場金利連動型なんだな他にも市場金利連動型のネット銀行などは最大0.05％くらいの変動金利上昇はあるかもね
とはいえこれは契約時の金利上昇ですでに変動金利を組んでる方への影響はまだない状態、既契約者は次の改定時には0.05％くらい影響が出てくる可能性は十分ある
短プラ連動型の都市銀や地銀はSBI銀行のような変動金利引き下げの影響もあってしばらくは上げられそうにもないな
ちなみに短プラは市場金利の影響は受ける物の各行独自に決める物
チキンレース状態で上げたいのは山々だが同じ商品を自分のところだけ高くするわけにはいかない状態が続いている
市場金利よりも市場原理が働くのでなかなか動きが取れない。昔のように住宅ローンが大手都市銀の思うままの時代だったら談合でさっさと上げられただろうがネット銀行が台頭している現代においては上げたら負けの完全チキンレース状態

[25209: 匿名さん]

>>25203 住民さん2さん
チキンレースの意味が分かってないからわざと誤字を使ってるの？

[25210: 匿名さん]

>>25203 住民さん2さん
銀行の貸し出せるお金は今でも十分あるし金利が安いから多くの貸し付けを行って市場にお金が回ってる。貸し出せる金がないから貸してないとでも思ってるの？
借りる側からしたら金利が高くなれば借り控えるでしょ、誰が金利が高くなったからと喜んで借入金を増やすよ。安い金利と高い金利でどちらで借りるって聞いたらどんなに頭の悪い経営者でも安い金利の方で借りるって言うよ

[25211: 匿名さん]

変動さんに聞きたいんだが、仮に自分が借りてる所が0.25%上げたら他の所に借り換えすんの？
借り換え先が金利を上げない保証は無いけれども。
銀行だって馬鹿じゃないんだから借り換えしようかどうか悩むラインでそのうち上げるだろ

[25212: マンション掲示板さん]

>>25207 e戸建てファンさん
相変わらずの経済音痴ぶりだね救いようがないよ

[25213: マンション検討中さん]

>>25211 匿名さん
基本的に横並びで上げ下げするだろ
そもそも借り換え手数料も2.2%とかだし加齢で健康状態も悪くなってるかもしれんし中々借り換えはキツイだろ
借り換えが現実的なのは一昔前や地銀で1%近い変動組んじゃったとか当初固定終わったら優遇低い変動になりますみたいなマイノリティじゃないかなぁ

[25214: 変動さん]

>>25211 匿名さん

しないよ

[25215: マンション掲示板さん]

>>25211 匿名さん
面白い質問だね。
その辺も変動さんの心理戦になるんじゃない。
自分の銀行だけ金利高い場合、手数料払ってても他社に乗り換えるかどうか。
乗り換えてその銀行がまたそれ以上に上げるかも知れないし。
逆に今の借りてる高い金利の銀行が他社よりずっと高い可能性もあるし。

銀行通しのチキンレースもあるし、各個人の心理戦みたいなのもあって見てる分には面白いけど。

[25216: 口コミ知りたいさん]

>>25215 マンション掲示板さん
変動さんのそういう心理を読んで一社だけドカンと上げるかも知れないね。
そこで借りてる人はどうせ乗り換えられないだろってね。
そうなると連動して他社も上げてくる。

[25217: 匿名さん]

まあ何はともあれ年内の変動金利利上げはなくなったのだから引き続き低金利でローンを返済しましょ。

[25218: 検討板ユーザーさん]

>>25208 匿名さん
ネット銀行は上げにくい状況だよ。
メガバンクや地銀と差別化するなら安さと団信しかない。
メガバンクや地銀より金利が高くて団信がしょぼかったら、それこそ存在意義を問われる。

[25219: eマンションさん]

>>25217 匿名さん
そうだね。
まだまだローンが20年以上残ってる人は長い道のりだもんな。着実に返していこうぜ

来年はわからんけど、今年は安心だ。
先は長いけどな。

[25220: 検討板ユーザーさん]

>>25206 eマンションさん
当時、随分斬新な考え方だと笑われていた記憶あり。

[25221: 匿名さん]

結局またいつもの変動低金利継続濃厚かよ
今回こそは多少変動金利上昇に繋がるのかと思いきや上昇の兆しよりも銀行間の競争の過熱で一層下げにくくなっただけじゃねえか
次の変動金利上昇するかもブームは半年後くらいか？
今後変動金利で契約する人は少し金利が上がるのかと思ってたのに平均化すればむしろ変動金利は下がってる状況というのが意味不明

[25222: 名無しさん]

>>25210 匿名さん
景気が良くなれば、色々なことにチャレンジングする企業や個人が増えるから、金利が高くても借りる人が増えるのは分かるかな？需要と供給。
景気が良い時というのはそういうものなんだよ。

[25223: 匿名さん]

誤）下げにくくなっただけ　正）上げにくくなっただけ
失礼しました

[25224: 匿名さん]

>>25211 匿名さん
そんな奴いないだろ1％上がっても借り換えはしないと思うよ
今のところ変動金利で0.25％上げは非現実的なラインだし1％上がったとしても35年固定金利で借りてるよりは低い金利だろうしすでに10年とか支払ってるなら2％上がっても固定金利よりも総金利は安くなるんだから借り換えたりしない
自身が契借り換えるかどうかの基準は御約時に固定金利を選択してた場合の総利息額を越えそうな場合じゃないかな？残り30年支払わなきゃいけない人ならいきなり2％を越えそうなら借り換えるだろうし残り20年なら2.5％、残り10年なら3.5％くらいが目安かな、それもじわじわとじゃなく一気に上がる場合の計算でね

[25225: マンション検討中さん]

>>25222 名無しさん
ではまず先に日本の景気をよくするという大前提が必要ですね
景気が良くなればどんどん金利を上げるといいと思います
その為にもせめて実質所得が上向きに変わってくれないといけませんね

[25226: 匿名さん]

所得が増えれば生活の質が良くなるかと思いきや、実質所得が下がっているので実は良くなっていない、というね。
ただ政府主導で全体の所得を上げていかないと生活の質は下がる一方だから、今は政策金利云々以前の話だと思うよ。

[25227: 名無しさん]

これは日本からすると金利上昇を早めないと、更に円安は進行する。
円安を食い止めて、日本の景気を良くするには、もう変動金利を上げるしかない。
そしてインバウンドでお金を落としてもらう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c5e456f9d87f885f0fd9729fca871a6285c...

[25228: 名無しさん]

おそらくだけど、ここ5年以上前に変動で借りた人はこの先多少上がったとしても借り換える必要はないんじゃないかな。
同時期の固定と比較すれば、おそらくは繰上げ返済なども活用すれば、変動の総支払額が上回るというケースはそう多くないはず。
(35年間、フルローンなどは別)

問題はこれからローンを組む人達だよね。
今はまだ低金利の変動と、数年前から上昇を始めている固定。
過去については推定解答が出たけど、未来については経済の専門家でもなかなか正確な答えは出せない。
ここの議論を深めるのが、このスレッドに求められていることなのでは？
そうは思いませんか？