スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
24685:
e戸建てファンさん
[2024-03-23 22:43:03]
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24686:
匿名さん
[2024-03-23 22:43:08]
>>24679 検討者さん
住宅価格高騰が原因で目いっぱい借りることになるのは固定金利を選んでも同じじゃないですか? 変動か固定かの選択ではなく、 そもそも頭金も貯めずに目いっぱい借り入れる、いわゆるギリ変ギリ固が危険って話ではないでしょうか なんかそのあたりはちょっと論点ズレちゃってないかな |
24687:
24683
[2024-03-23 22:44:06]
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24688:
検討者さん
[2024-03-23 22:52:06]
>24686
ギリ変とギリ固は全く意味が違いますよ。 ギリギリでも固定金利で払えるなら今後のリスクはないです。簡単に言えば生活は苦しくても破綻することはありません。それなら頭金もいらないし(払えているわけなので)、返済額上昇のリスクがゼロなわけですから。物価上昇云々はもちろんありますが。 一方ギリギリの変動金利では、金利上昇の瞬間にアウトです。 生活が破綻するリスクが存在するかしないか、全く違うのです。 |
24689:
24683
[2024-03-23 22:52:28]
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24690:
通りがかりさん
[2024-03-23 22:53:47]
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24691:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 22:53:59]
>>24687
返済総額を最小にしたいなら、はじめから借りなければよい。手元にある9000万つかって。 |
24692:
名無しさん
[2024-03-23 22:57:35]
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24693:
24683
[2024-03-23 23:02:20]
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24694:
匿名さん
[2024-03-23 23:06:25]
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24695:
検討板ユーザーさん
[2024-03-23 23:07:39]
>>24692 名無しさん
このスレッドではずっと建設的な議論がなされずに、変動さんが固定さんを見下しているだけっていうところに疑問を抱いたのが始まりっていう。 金利が上がらなければ、総返済額が少なくなるのは変動金利なのはある意味当たり前だけど、それでなぜ固定さんをバカにするのか理解できなかったっていう。 だったらマイノリティではあるけれども、自分のように変動よりも低金利の固定もいるんだよっていうことを伝えたかったっていう。 そうすることで、ここの議論がもっと建設的なものになってほしかったっていう。 でも気が付けば自分もいつの間にか、低金利を自慢するばかりの人間に成り下がったっていう。 |
24696:
通りがかりさん
[2024-03-23 23:11:31]
24692: 名無しさん
この方は本当にラッキーだっただけなのか、それともそうとうの切れ者なのかは他人には分からないですよ。羨ましいからと言って口汚く罵るのはいけませんよ。 |
24697:
匿名さん
[2024-03-23 23:13:49]
うちは生命保険代りに住宅ローン利用しました。例えば3000万の死亡保険だと今の年齢だと月々1万は超えると思ったから。だけどそんなに死亡保険っている?と思うから80迄借りとかなくてもいいのかな?って思案中。
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24698:
匿名さん
[2024-03-23 23:14:12]
>>24688 検討者さん
いやいやいや、同じだってw 以前にも固定ならギリギリでもリスクがないと言ってた人がこのスレにいましたが 固定なら何があっても安全という思い込みは リスクを承知した上での変動選択よりも生活破綻するリスクがありますよ 頭金を貯めること、返済中でも余裕資金は必ず作ることはしっかりしてくださいね |
24699:
匿名さん
[2024-03-23 23:16:13]
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24700:
匿名さん
[2024-03-23 23:19:35]
24694: 匿名さん
私も現金一括派ですが、意外と多いですよ。色々な考えの人がいるな~と思いながら見ています。 |
24701:
匿名さん
[2024-03-23 23:20:54]
やっぱり普通は65歳までに完済するのが普通なんでしょうか?その年齢だと死亡保険ってせいぜい数百万だから、勿体ない気もするんですよね。
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24702:
匿名さん
[2024-03-23 23:23:40]
>>24690 通りがかりさん
ギリ固は月々の返済額が大きいため、貯蓄ができないってリスクがあるんで ギリ変とギリ固のドングリの背比べって意味ないと思うよ? ギリ固なの? もしそうならギリ変よりリスクが低いからなんて考えないで 家計の見直しや買い替えも含めたローンの見直しをした方がいいよ |
24703:
eマンションさん
[2024-03-23 23:25:51]
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24704:
匿名さん
[2024-03-23 23:27:29]
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24705:
匿名さん
[2024-03-23 23:28:48]
投資もやってるけど、一応率にしたら10%位利益は出てるんだけど、大きい金額突っ込むのって勇気いりますよね。
出来れば預金金利が上がってくれればリスク取らなくてよくて安心って所で、金利が上がるのを待ってる方です。 ここのスレ見てると情報が早かったりするので有難いです。 |
24706:
匿名さん
[2024-03-23 23:29:41]
Googleで"フラット20スペシャル"で検索すると
"フラット20スペシャル"との一致はありません。 って出るけど本当に存在するの? |
24707:
マンション検討中さん
[2024-03-23 23:34:58]
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24708:
匿名さん
[2024-03-23 23:35:11]
フラットSじゃないのかな?
保証型だよね?多分 |
24709:
24683
[2024-03-23 23:36:35]
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24710:
変動さん
[2024-03-23 23:40:09]
>>24666 匿名さん
元利均等が多いでしょ 元利均等しか選べない銀行もあるし うちは元金均等で払ってる 今は金利が低過ぎるので総支払額に全く差が無いけど、金利が上がる時のことを考え、少しでも早めに元金を下げておこうと思ってね |
24711:
口コミ知りたいさん
[2024-03-23 23:47:14]
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24712:
変動さん
[2024-03-23 23:48:08]
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24713:
マンション掲示板さん
[2024-03-23 23:57:04]
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24714:
通りがかりさん
[2024-03-24 01:29:28]
メガバンクを先駆けにどこもかしくも普通預金0.02まで上げる銀行多いね。
本来なら顧客取りの為に金利競い合うと思ってたけど。 この調子なら変動金利上昇率もメガバンクに合わしてくる? |
24715:
マンコミュファンさん
[2024-03-24 02:40:52]
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24716:
マンション検討中さん
[2024-03-24 07:40:11]
>>24714 通りがかりさん
メガバンク系は帳尻合わせしてくるだろうね。 でも新生銀行のように、ネットバンクや他業種バンク系はチキンレースを続ける可能性が高い。 なので、メガバンクもそこまで大きくは上げられないはず。 せいぜい0.1、2%じゃないかと予想。 |
24717:
匿名さん
[2024-03-24 07:54:11]
それは違うよ。
ギリ子は当初は大変だけど、インフレ時代ならどんどん楽になっていく。 返済額は変わらないのに収入が増えていくから。 逆に変動は金利分が増えていくから永久にギリ変のまま。 だから世界の常識は8割が固定。 ガラパゴス日本だけが変動が8割。 これから始まるインフレ時代なら、ギリ変とギリ子では、ギリ子の圧勝。 |
24718:
匿名さん
[2024-03-24 08:16:03]
ついに底辺争いが始まったか
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24719:
匿名さん
[2024-03-24 08:41:40]
ギリ同士の不毛な争いに加りたい方はこのスレにどうぞ。
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24720:
マンション検討中さん
[2024-03-24 08:43:46]
一昔前、携帯電話で日本だけがパゴス化していた時代があったよね。
でも今は日本も世界の主流に乗って、スマフォの導入に踏み切った。 住宅ローン金利でも同じことが起ころうとしている。 これから変動金利が段々と上昇し始めて、生活が苦しくなる人達が少なからず出てきてニュースになる。 そこで世界標準の話がTVやネットでも多く報道されるようになって、日本も固定金利が主流となっていく。 0.6%台で変動を借りて、既に7割近くの返済を終えている人は心配いらない。 ある意味では勝ち組と名乗って良いと思う。 あとはここ5年ほどの間に、金利1%未満の固定金利を借りた人達も、勝ち組。 完全な***確定というのは、ここ3年以内にローンを組んだギリ変さん。 総支払額はかなり大きく膨らむ可能性がある。 被害を最小限に食い止めるには、固定への借り換えを検討した方がまだマシ。 勝ち組の定義は色々な意見があると思うけど、ここ数年で変動金利でローンを組んだ人(残債がまだ沢山残っている人)は、本当に借り換えを検討した方が良い。 それは専門家も同じ意見。 |
24721:
マンション検討中さん
[2024-03-24 09:12:45]
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24722:
口コミ知りたいさん
[2024-03-24 09:34:21]
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24723:
マンション検討中さん
[2024-03-24 09:57:10]
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24724:
マンション掲示板さん
[2024-03-24 10:02:15]
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24725:
マンション検討中さん
[2024-03-24 10:03:45]
ギリ固、ギリ変ってどのくらいの金利で借りてるん?
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24726:
匿名さん
[2024-03-24 10:36:04]
>元利均等が多いでしょ
>元利均等しか選べない銀行もあるし 今は選べるようだが、 私が借りた時は、メガバンクでも三井住友やみずほは、元利均等しか選べなかった。 >うちは元金均等で払ってる 私も元金均等で、すでに完済済みです。 ローン期間が11年と短かったから、元金均等も元利均等も返済額がほとんど変わらなかった。 元金均等は、25%ルールや5年ルールがありません。 金利があがれば、すぐ返済額も上がります。 ただ、借入中は、金利があがることは無かった。 逆に、銀行から金利引き下げの話があった。 |
24727:
名無しさん
[2024-03-24 10:50:41]
自分もフラット検討したことあるから省エネとか耐震とかバリアフリーとかで利下げになることは知ってるが、0.6%利下げってのは聞いたことないなw
上のSがついて何年間か0.25%利下げだったと思う こいつは10年間0.6%利下げなんて荒唐無稽レベルのことを言ってるんだから証明してほしいわ 早く画像編集アプリ入れようかw |
24728:
マンション検討中さん
[2024-03-24 11:29:51]
>>24727 名無しさん
本人ではないけど、2015-16年1月に掛けては条件を満たせば最長10年間-0.6%というのはあったみたいだね。 証拠は見た記憶ないけど、おばちゃんの話とも辻褄は合ってるっぽい。 https://suumo.jp/journal/2015/02/18/78116/ |
24729:
匿名さん
[2024-03-24 11:31:15]
>>24663 検討者さん
興味本位で元利均等で計算してみましたよ 何年後に残債がいくらになるかは面倒くさかったんで 元金均等では3年後1.0%4550万、5年後1.5%4300万、7年後2.0%4000万としたところを 3年後1.0%4800万、5年後1.5%4500万、7年後2.0%4300万くらいで計算してみるね 5000万を元利均等で35年借り入れすると変動0.4%で13.4万、固定1.0%で月14.8万返済 残債4800万になったときに「変動1.0%で14.2万」、固定1.0%で月14.8返済 残債4500万になったときに「変動1.5%で14.4万」、固定1.0%で月14.8返済 残債4300万になったときに「変動2.0%で14.9万」、固定1.0%で月14.8返済 これではあまり差がなく不満に思う人がいると思うので もうちょっと早く2.0%になったケースを計算してみたんだけど 残債5000万で「変動2.0%で17.3万」、固定1.0%で月14.8返済 残債4800万で「変動2.0%で16.6万」、固定1.0%で月14.8返済 残債4500万で「変動2.0%で15.6万」、固定1.0%で月14.8返済 ここまで急激な利上げがあるなら確かに変動ではちょっときついかもしれないけど 適用金利が2.0%になるときの政策金利は5.0%程度のようですから 日本でこれが起こりうる可能性は低くないですかね |
24730:
匿名さん
[2024-03-24 11:35:01]
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24731:
マンコミュファンさん
[2024-03-24 11:40:03]
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24732:
匿名さん
[2024-03-24 11:43:44]
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24733:
匿名さん
[2024-03-24 11:48:45]
>>24731 マンコミュファンさん
気にしなくていいと思うよ 商品自体があったことは貼ってくれた記事から確かなんだしね >平成27年2月9日以降の融資資金受け取り分から平成28年1月29日までの申込受付分までについては、0.6%引き下げるように拡充された。 |
24734:
匿名さん
[2024-03-24 11:51:20]
>>24731 マンコミュファンさん
24727だが実際に0.6%割引があることは知りませんでした、失礼しました ただ2015年頃のキャンペーンだからフラットが史上最低金利の頃に適用できたソースが出てこない 2019年だと保証型とかで0.5%ってのは出てきたが… https://www.housingstage.jp/topics/__trashed-3 |
9000万手元にある人が、差し引き100万かそこらの減税目当てにそんな面倒なことしますかね?