スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
15630:
匿名さん
[2023-02-02 09:47:33]
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15631:
匿名さん
[2023-02-02 10:15:16]
スレッドのタイトル「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?」に沿った投稿に 落ち着いてきましたね。 |
15632:
TJD3冠
[2023-02-02 12:13:47]
この1年前まで固定は少し変動より高かったものの安全安心が低価格て買えていたのに、今の状況で固定を契約するにも勇気がいる価格帯になってしまいましたね。ますます変動契約が増えるでしょうが、そこが落とし穴。
もしかしたら来年には変動金利が、今の固定を上回っている可能性もある。 変動は恐怖でしかありません。 |
15633:
匿名さん
[2023-02-02 12:20:13]
2月のフラット35は頭金1割以上でも1.88%。5000万借りて総額で6800万超え。今固定は辛いですね。
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15634:
名無しさん
[2023-02-02 12:44:30]
米国も欧州も利上げの影響で株価下落して不況になっていくかと思いきや、意外とそのまま好景気で耐えそうな感じになってきた。
とりあえず、米国の利上げペースは落ちたからこれから株の上昇が始まると思われる。 米国と欧州の賃上げペースも高まると思われますね。 |
15635:
匿名さん
[2023-02-02 13:10:45]
>>15634 名無しさん
グロース株以外も利上げペース鈍化で株価上がるの? |
15636:
名無しさん
[2023-02-02 14:06:55]
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15637:
通りがかりさん
[2023-02-02 14:17:41]
自分の予想だと、変動は年内に1%超え。
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15638:
匿名さん
[2023-02-02 16:04:16]
>>15621
普通にありえるでしょ イールドカーブは短期金利が軸となり長期金利が振り幅で表されるので長期金利だけが上下することは普通です逆に短期金利だけが上下することはありません 肩の位置が短期金利、肘の位置が中期、手の先が長期で表されます。手の先を大きく動かしても肩の位置はそれ程大きくは動きません |
15639:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 17:51:14]
金利が上がるかもってのはわかるんだけど、劇的に上がると予想してる人は何を根拠にしてるのか気になる。
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15640:
マンション検討中さん
[2023-02-02 18:15:39]
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15641:
通りがかりさん
[2023-02-02 18:25:17]
劇的には上がらんでしょ。
今年から毎年1%くらい上がるのでは? |
15642:
マンション検討中さん
[2023-02-02 18:36:13]
フラットで組む場合いた時点の金利で実行されるの?
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15643:
eマンションさん
[2023-02-02 19:02:20]
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15644:
口コミ知りたいさん
[2023-02-02 19:35:16]
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15645:
名無しさん
[2023-02-02 20:02:46]
ないかといわれたらある。
下がりそうかといわれたらあんまり… |
15646:
マンション検討中さん
[2023-02-02 20:03:27]
>>15644 口コミ知りたいさん
自分は申込から8ヶ月後に金消だった。 申込月で1.28%だったかな? それからは金利の変動が毎月気になって気になって仕方がなかった。 上がったり下がったり、気が気じゃないというか・・・やっぱり少しでも下がってほしかったしね。 なんとなく、申し込んだ時よりも低くなってくれればラッキーという感じだった。 結果的には、どんどん下がって0.83%になった。 更にそこから10年間は-0.6%の優遇があって、まさかの固定金利で10年間0.23%っていう。 毎年、0.77%の逆ザヤっていう遺跡。 本当にラッキーだった。 こういうケースもあるから、間が開くことも決してやぶさかではないと思うよ。 |
15647:
マンコミュファンさん
[2023-02-02 20:03:32]
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15648:
購入経験者さん
[2023-02-02 20:22:26]
皆さん、住宅ローンの変動の金利ってどういう時に上がるのか分かっていらっしゃる感じですか???
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15649:
通りがかりさん
[2023-02-02 20:43:23]
賃上げブームがこんなに早く来るとは驚きだよね。
モゲ蔵なんて、つい最近まで10年は賃金は上がらない、団塊世代が退職する10年後に賃金が上がるなんて言ってたけど、 大大大ハズレだし。 恥ずかしくて表に出られないのでは? |
15650:
匿名さん
[2023-02-02 21:00:34]
自分の周りを見ていると金が無い人と若い人と公務員が固定を選ぶ傾向にあるな。
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15651:
匿名さん
[2023-02-02 21:01:10]
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15652:
評判気になるさん
[2023-02-02 21:03:02]
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15653:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 21:03:40]
>>15650 匿名さん
公務員は前にも少し出てたけど、共済預金の金利が今でも2-3%とかザラだからな。 総返済額確定させて、あとはせっせと共済預金を積み立てれば利息だけでも結構な金額になる。 堅実派が多いのだろうね。 |
15654:
匿名さん
[2023-02-02 21:04:10]
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15655:
マンション掲示板さん
[2023-02-02 21:09:18]
持続的に賃上げされるってならお祭り騒ぎもわかるのだけど、竜頭蛇尾で終わってもおかしくないのでは。
また、賃上げ即引き締めみたいなムーブで持続的賃上げなんて成し遂げられるんか? |
15656:
匿名さん
[2023-02-02 21:17:17]
変動金利が3.4%ぐらいになったら、俺の月給は今の2倍の130万ぐらいになる予定。
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15657:
匿名さん
[2023-02-02 21:57:20]
>>15656 匿名さん
夢があっていいねえ |
15658:
匿名さん
[2023-02-02 22:06:40]
そんな時でも薄給公務員はつらい
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15659:
マンション検討中さん
[2023-02-02 22:07:51]
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15660:
匿名さん
[2023-02-02 22:08:51]
今フラット契約しても、今の状況だと数か月後の実行時に爆上がりしている可能性あるじゃん・・
そんなギャンブルフラットを選ぶ人って今いるの? 一生後悔するぞ。。 |
15661:
匿名さん
[2023-02-02 22:10:59]
金のプロである銀行が、損するような金利で固定金利を設定するとは考えにくいです。
一方でここにいる自称上級者さまたちの意見を参考にして良いものか? |
15662:
マンション掲示板さん
[2023-02-03 00:11:11]
どんなプロでも10年後の情勢の予想とか大概はずすだろうよ
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15663:
匿名さん
[2023-02-03 00:12:50]
自称プロなんでしょう
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15664:
名無しさん
[2023-02-03 00:19:48]
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15665:
匿名さん
[2023-02-03 11:15:47]
固定は、10年国債の金利を基準にする。
変動は、短プラを基準にする。 どちらも、銀行は調達コストに利益を積んでいるので、利益は出る。 借り手は、リスクとメリットで固定と変動を決める。 基本はこれだけ |
15666:
匿名さん
[2023-02-03 12:45:17]
銀行は、短プラの変動を借り手に転嫁するのでリスクなし。
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15667:
匿名さん
[2023-02-03 13:43:20]
貸し倒れのリスクがあるんだよ。
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15668:
通りがかりさん
[2023-02-03 17:04:57]
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15669:
マンション検討中さん
[2023-02-03 19:45:04]
フラットしか選択肢がない俺は今回見送りしようかな
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15670:
匿名さん
[2023-02-03 20:07:13]
問題は、次回がいつ来るか。
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15671:
匿名さん
[2023-02-03 20:19:55]
フラット選ぶのは低属性の人だから他に検討できませんよ・・
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15672:
匿名さん
[2023-02-03 20:54:03]
>問題は、次回がいつ来るか。
最新情報では東京オリンピックの後マンション価格は暴落する、、、 東京オリンピックまで待とう |
15673:
匿名さん
[2023-02-03 21:22:16]
じゃあ、来世紀ですね。
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15674:
名無しさん
[2023-02-03 21:24:42]
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15675:
匿名さん
[2023-02-03 21:53:25]
>>15671 匿名さん
メガバンも審査通ったけどフラットにしたよ。 |
15676:
匿名さん
[2023-02-03 21:58:57]
>>15675 匿名さん
持病があって、団信がつけられなかったとか。 |
15677:
3351
[2023-02-03 22:00:44]
すでに銀行の住宅ローンを契約しているだけじゃないかな?
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15678:
匿名さん
[2023-02-03 22:32:16]
高属性でフラットの人もいるから一概に低属性とも言えないしねえ。
複数物件持ち、ど田舎に転勤中で都心に購入、変動金利との金利差が少ないタイミング、自営業で所得を減らしてるけど自己資金は潤沢等々お金持ちほどうまくフラット使って資産を築いている印象です。 こういうのって中古物件の謄本見てたら出てきませんか? |
15679:
マンション検討中さん
[2023-02-03 23:48:03]
俺年収800万だけどフラットにしたよ
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15680:
マンション掲示板さん
[2023-02-04 00:14:22]
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15681:
検討者さん
[2023-02-04 00:17:56]
なんか変動も上がる気配下がった気がするな。
それでも4月以降は分からんけど |
15682:
マンション掲示板さん
[2023-02-04 01:48:05]
素人質問で申し訳ないのですが、属性が高いと考えられる場合はメガバンク系を選択、相談した方がいいのでしょうか。
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15683:
匿名さん
[2023-02-04 02:12:41]
>>15682 マンション掲示板さん
どこで借りようが一緒なんだから一番有利になるところから借りればいいです。 諸費用も馬鹿にならないんでしっかりExcelで計算して下さい。 別に高属性だからメガバンクという訳ではなく、低所得の人が微妙な金利でメガバンから借りていることも多いです。これは新築マンションの提携ローンに多いです。 |
15684:
eマンションさん
[2023-02-04 02:37:52]
>>15683 匿名さん
ご回答感謝します。 お話の通り、提携ローンとしてメガバンク系列が並んでいたのですが、正直どれも魅力に欠けるように感じたのです。 表に出ている数字がイマイチなだけで、属性高めならメガバンクを選んだ方が有利…といったことがあったりするのかと疑問に思い伺った次第です。 |
15685:
口コミ知りたいさん
[2023-02-04 05:55:38]
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15686:
匿名さん
[2023-02-04 07:18:35]
提携ローンで、ネット銀行とメガバンクがあり理由を聞いたところ
メガバンクの方が金利は高めだが審査が通りやすいとのことでした。 |
15687:
マンション検討中さん
[2023-02-04 07:26:28]
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15688:
通りがかりさん
[2023-02-04 07:51:29]
いよいよだな。
コロナ程度でも都会からは必要な物資が一瞬で消えた。 治安も極端に悪くなる。 おそらく北斗の拳の世界になる。 ケンシロウになれない人は地方の郊外への移住がいいかも。 備えよ! ↓ 2023年2月3日5:26 2027年までに台湾侵攻準備 共同通信 【ワシントン共同】米中央情報局(CIA)のバーンズ長官は2日、中国の習近平国家主席が「2027年までに台湾侵攻を成功させるための準備を人民解放軍に指示したことをインテリジェンスとして把握している」と述べた。 |
15689:
匿名さん
[2023-02-04 09:12:21]
>>15688 通りがかりさん
モヒカンにしてバイクの免許を取って、闇サイトで盗賊仲間を募集するということでしょうか。 |
15690:
匿名さん
[2023-02-04 09:13:33]
マンション買える大企業勢軒並み大幅賃上げやな。賃上げ無い中小勤めは与信無くてローンすら組めないから元々対象外だし、今後金利もあがるなこりゃ。
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15691:
eマンションさん
[2023-02-04 09:25:31]
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15692:
匿名さん
[2023-02-04 09:27:29]
>>15691 eマンションさん
中小勤めは住宅ローン組めんだろ。一生賃貸だよ。 |
15693:
マンション検討中さん
[2023-02-04 11:51:38]
様子見は増えてる
今年中にケリつけたいんだが来年なっちまうかな |
15694:
匿名さん
[2023-02-04 13:35:24]
これから購入を決める層は様子を見るかもしれませんが、
3月に融資実行予定の人は普通はもう止まりませんね。 |
15695:
匿名さん
[2023-02-04 14:49:20]
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15696:
TJD3冠
[2023-02-04 14:50:56]
アメリカも底堅いようですね。これは本格的に金利上昇しそう。
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15697:
匿名さん
[2023-02-04 14:54:38]
>>15692 匿名さん
中小企業勤務の人にも貸さないと融資残高増やせないのが現状です。 大企業勤務の人は家賃補助を取ったり転勤があったり、子どもの学校の都合だったりで案外買わないです。 勤務先の規模に関わらず、ブルーカラー層、低学歴層は自宅を購入する傾向ですね。 |
15698:
匿名さん
[2023-02-04 17:18:56]
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15699:
匿名さん
[2023-02-04 18:42:27]
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15700:
eマンションさん
[2023-02-04 19:19:01]
世襲の富豪は大企業の勤め人の代表にはならんがな。
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15701:
匿名さん
[2023-02-04 20:43:07]
フラットが2%になったら他に選択肢がないからかわいそう!
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15702:
匿名さん
[2023-02-04 22:55:18]
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15703:
評判気になるさん
[2023-02-04 23:47:15]
・固定金利は無駄じゃない?
安心を買うと思えば無駄ではないと思う ・変動金利は怖くない? 35年となると何が起こるか分からんので怖い 自分は20年で固定1.1%か変動0.39%の2択で変動を選択 住宅ローン控除で逆さや分も微々たるものかもしれんが繰上げに使える 上がっても総支払額は同程度で終わると想定 FPも早めに返す派だろうからと、変動を推奨 金利の上昇の早さ高さで変わって来るので 今後の動向は気になるところやね |
15704:
eマンションさん
[2023-02-05 01:19:44]
まだ若くて控除終わった段階で元金がっつり減らす前提なら、団信最低限の変動でいい感じかね。
なんのフォローもなしに政策金利だけ急騰するってのも考え難いし。 |
15705:
評判気になるさん
[2023-02-05 07:09:53]
数年前なら迷わず変動だったが、
コロナ以降の世界情勢を見ていると、これから変動はかなり怖いね。 今の世界は100年に一度の激動の時代に入りつつある。 これからは何があるかわからん。 パンデミック、世界大戦、世界経済の崩壊、巨大災害・・・。 |
15706:
匿名さん
[2023-02-05 08:35:09]
>>15703 評判気になるさん
5000万円を借りるとして 5000万円変動0.4%月127千円 10年後残3642万円 5000万円固定1.1%月143千円 10年後残3761万円 月の差額10年分 192万円 10年後残の差額 119万円 合計 311万円 最初の10年で大して変動金利が上がらなければ311万円を繰上げ返済できると考えれば、変動はそんなに怖くないと思えませんか? 固定金利も約款に小さい字で、情勢によっては金利を見直すって書いてますし、 戦争とか大災害で金利が急変したら何だかんだで見直されて、固定の意味ないじゃん!ってボヤく事になる可能性もありますし。 フラットは恐らく途中で見直す事は無いと思うので、固定を組ならフラットが安心かもしれません。 |
15707:
匿名さん
[2023-02-05 09:08:40]
一括返済しても35年分の金利払わないといけない契約とかってあるんですか?
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15708:
マンション掲示板さん
[2023-02-05 09:16:39]
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15709:
匿名さん
[2023-02-05 09:27:16]
>>15706 匿名さん
現在の状況から、残高が大きい時点で、変動金利が大きく上がる場合が不安なのでは? リスクを考慮しない変動の金利が変わらない場合と固定の比較は意味がないですよ。 変動を勧める営業トークのようです。 |
15710:
匿名さん
[2023-02-05 12:01:48]
長期ローンを組む人、老後の資金はどうするのかな。65歳時点で3000万円位貯蓄できるのかな。年金は確実に目減り、税金・社会保険料は確実に増加。85歳の男子存命率40、女子は70パーセント前後ですか。頑張って金利を勉強し、借金し、夢をかなえてください。夢の代償は惨めですが。
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15711:
匿名さん
[2023-02-05 12:52:04]
>>15706 匿名さん
簡単のため、金利と返済を年でまとめてシミュレートしてみました。 変動で、仮に1年目2%,2年目3%3年目2%,4年目以降は0.4%とすると 10年目の残金が大体同じになりました。 ただ、この状況でも月々の返済は変動の方が少ないので、変動の方が金額面では優位です。 どう考えるかは人それぞれですね。 金利の1.011は、1.1%。1.02は、2%、1.004は、0.4%です。念のため |
15712:
匿名さん
[2023-02-05 12:54:23]
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15713:
匿名さん
[2023-02-05 13:00:21]
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15714:
評判気になるさん
[2023-02-05 14:09:23]
いつも不思議に思うのは、変動さんのシミュレーションは都合のいい想定ばかり。
10年は金利が上がらないとか、上がってもごくわずかとか。 最近の変動さんの予想は外れてばかりなのに。 ・デフレが続く>大外れ ・賃金は10年は上がらない>大外れ ・黒田さんのうちは金融政策の変更はない>大外れ ここまでくれば、もう分かるよね? |
15715:
マンション掲示板さん
[2023-02-05 14:19:04]
固定さんは固定さんで都合のいい想定というか不安煽りばかりだからね。しかたないね。
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15716:
匿名さん
[2023-02-05 14:43:47]
ここ10年以上、変動さんと固定さんの予想対決だと変動さんが10勝0敗(固定さんが0勝10敗)のスコアだから仕方がないのでは?
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15717:
匿名さん
[2023-02-05 15:12:10]
安倍氏もいなくなったし、黒田も退任するし、大企業中心に30-40年ぶりの大幅賃上げもあるし、アメではいくら金利上げても人手不足で給与上げざるを得ないような状況になってるのに、変動金利だけ上がらないわけないでしょう。 |
15718:
匿名さん
[2023-02-05 15:19:01]
15710です。
総武線某駅徒歩2分と東西線某駅徒歩15分の中古のマンションを所有し貸し出してます。住まいは社宅です。転勤が多くて。あと20年で定年です。 人生設計ですか。特にありませんが、借金は絶対しません。買い物は全て現金です。 |
15719:
買い替え検討中さん
[2023-02-05 15:32:03]
20代で3000万の貯蓄ですか。すごいです。羨ましいです。社会へ出て7年くらいで、尊敬します。入社時の年収は900万くらいですね。「そんくらい」のお金持ち様がゴロゴロいるとは。
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15720:
匿名さん
[2023-02-05 15:57:57]
|
15721:
匿名さん
[2023-02-05 16:01:16]
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15722:
匿名さん
[2023-02-05 16:02:38]
>>15719 買い替え検討中さん
就職時0円スタートの人なんていないよ。 自分の場合は必要のない奨学金をもらって株で増やした。 バイトでお金に余裕があった人は持株会に入れれるだけ入れて増やしてた。 就職前に差は付いてるので、給料もらい出してからじゃ手遅れです。 |
15723:
匿名さん
[2023-02-05 16:26:28]
15718です。
社宅ですが借上物件です。会社から提示された賃貸料内なら、会社指定の不動産屋で選び放題です。今の「借上」社宅は新築を選びました。引っ越しも会社指定業者が全て行います。無論、梱包を含めてタダです。車も運んでくれます。でも転勤は嫌ですが。 |
15724:
匿名さん
[2023-02-05 16:40:45]
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15725:
匿名さん
[2023-02-05 16:51:36]
>>15722 匿名さん
必要ない奨学金もらいながら、株で小遣い増やしてさらにバイトですか。 |
15726:
匿名さん
[2023-02-05 19:35:23]
50歳手前の自称公務員が必死w
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15727:
匿名さん
[2023-02-05 22:48:44]
変動は当面0.28
固定は2% こんな感じでしょ |
15728:
匿名さん
[2023-02-05 23:39:24]
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15729:
口コミ知りたいさん
[2023-02-05 23:40:50]
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2月3月は決算前の不動産契約月間なのにその時に上げなくても、、、