スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
15570:
匿名さん
[2023-01-30 11:55:15]
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15571:
匿名さん
[2023-01-30 13:02:47]
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15572:
匿名さん
[2023-01-30 13:41:51]
インフレヘッジとして不動産購入を考えてるのなら、固定で借りるのが当然だよね。
インフレ率と金利の関係を知っている人なら当然のこと。 |
15573:
匿名さん
[2023-01-30 14:02:05]
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15574:
匿名さん
[2023-01-30 14:12:41]
>>15561
それ固定でも取られるぞw |
15575:
匿名さん
[2023-01-30 15:36:44]
5000万×13年×0.7%=455万が現在のローン控除最大値。固定も変動も利息+各種手数料で、まず455万以内では済まないから可能なら現金一括が総額で有利。次に現状でも金利が低く将来の返済が確定する固定が安全。余裕の無い変動なら自滅しかねない。
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15576:
匿名さん
[2023-01-30 16:20:24]
>>15575 匿名さん
収入が同じで借り入れ金額、借り入れ期間が同じなら固定の方が余裕はなくなりますよ |
15577:
匿名さん
[2023-01-30 18:18:03]
振出しに戻る
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15578:
匿名さん
[2023-01-30 21:22:02]
今のところ0.289(団信込み)が一番低い金利ってことです。
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15579:
匿名さん
[2023-01-30 21:27:38]
実在するものでは
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15580:
通りがかりさん
[2023-01-30 21:40:54]
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15581:
匿名さん
[2023-01-30 21:53:10]
>>15575 匿名さん
インフレが続くといつまでたっても買えませんよ! |
15582:
名無しさん
[2023-01-31 01:08:56]
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15583:
匿名さん
[2023-01-31 01:16:29]
さっき大漁の便が出てトイレつまりそうだったんだけど、ギリ変で良い便器が備えられたマンション住みだからギリセーフだった。やっぱり変動金利って神だわ。
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15584:
名無しさん
[2023-01-31 01:19:59]
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15585:
マンション掲示板さん
[2023-01-31 09:15:14]
>>15575 匿名さん
変動0.4% 5000万円35年 手数料2.2%=110万円 登記一式=50万円くらい 13年後の総支払い金利214万円 合計 374万円 固定1.6% 5000万円35年 手数料2.2%=110万円 登記一式=50万円くらい 13年後の総支払い金利886万円 合計 1046万円 変動があんまり上がらなければワンチャンあり |
15586:
匿名さん
[2023-01-31 10:27:24]
>>15585 マンション掲示板さん
提携ローンだとそんなに手数料取られないよ。 総支払額じゃなくて月次年次のCFを重視した方がいいですよ。 脳内で支払金額を競うより、所得を増やして豊かに暮らさないと人生損です。 |
15587:
坪単価比較中さん
[2023-01-31 10:27:41]
>>15585 マンション掲示板さん
みかローンのサイトで計算したところ、同じ結果が出ました。 変動が5年ごとに0.25%ずつ上昇すると仮定したところ 変動0.4%→0.9%(13年後) 5000万円35年 手数料2.2%=110万円 登記一式=50万円くらい 13年後の総支払い金利317万円 合計 477万円 最終的にこの過程で35年後に2.15%になった場合、 35年後の総支払い金利806万円 合計 966万円 最初の13年間で低い金利でローンを組めるかが重要なように思います。 |
15588:
e戸建てファンさん
[2023-01-31 10:35:08]
銀行がなんで変動金利を進めるか?
理由は簡単なんだよね。 ・変動金利は、借り手がリスクを負う ・固定金利は、貸し手がリスクを負う 銀行=貸し手にしたら借り手がリスクを負ってくれる変動金利がいいに決まってる。 しかもいろんなオプション、手数料も払ってくれる。 こんな美味しい商売はない。 |
15589:
匿名さん
[2023-01-31 10:57:12]
商売するのに売り手がリスクとるわけないじゃない。
そんな考えだから搾取されてることに気づかないのかな。 |
15590:
匿名さん
[2023-01-31 11:00:19]
>>15588 e戸建てファンさん
35年借りっぱなしでもおいしいし、ちょこちょこ住み替えてくれても手数料入っておいしい。任売や競売見てる人なら分かると思うけど住宅ローン払えなる人少ないし、売却すればどうにかなる。住宅ローンは薄利な分件数こなすしかないが、中小企業に貸すよりはマシ。 |
15591:
匿名さん
[2023-01-31 11:46:37]
変動金利は0.286(団信込み)だね
この優遇幅美味しいよね |
15592:
マンション掲示板さん
[2023-01-31 13:01:19]
>>15588 e戸建てファンさん
そんな単純な話なら固定金利なんて生まれなかったでしょうね。 |
15593:
匿名さん
[2023-01-31 13:54:34]
変動や固定の13年後の損得は、13年後に残金5,000万以上を一括で返せる前提だろ。
大多数は5,000万以上を一括で支払うことは現実的じゃない。原則35年で計算すべき。 |
15594:
評判気になるさん
[2023-01-31 14:54:18]
>>15593 匿名さん
5000万円ローンを組んで減税を受けるよりも現金一括のほうが得では?という話に対して、 変動の金利があまり上がらないなら一旦ローンを組んで13年後に一括する方が得する可能性があるという話では? |
15595:
検討板ユーザーさん
[2023-01-31 15:28:34]
>>15593 匿名さん
現金一括購入との比較なんだから、13年後一括の設定で何も問題ないと思うけど。 |
15596:
マンション掲示板さん
[2023-01-31 16:34:26]
資産運用をせずに貯金するだけの家庭なら返せるだけ早く返した方がいいんじゃねえの?
健康不安次第だけど。 |
15597:
匿名さん
[2023-01-31 20:46:27]
セオリーでいくと固定が上がると変動も上がる、だと思うんですが今後も変動は変動しないでしょうか?上がるのは固定だけっていう認識で大丈夫ですか?
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15598:
マンション検討中さん
[2023-01-31 21:03:40]
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15599:
匿名さん
[2023-01-31 21:19:58]
変動は、ここ何年も上がっていないので、上がらない。
これまで、交通事故にあったことがない、なのでこれからも交通事故にあわない。 信じる者は救われるかも。 |
15600:
匿名さん
[2023-01-31 21:43:41]
変動が上がるには2種類あるがどっち?
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15601:
匿名さん
[2023-01-31 21:45:40]
>>15597
間違いなく今後10000年以内には変動します。 ただまぁ変動金利はその時々に応じた適正な手数料だと考えれば、別に金利が上がっても気にならないです。 金利だけ上がるということはありませんから。 |
15602:
マンション検討中さん
[2023-01-31 21:46:41]
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15603:
通りがかりさん
[2023-01-31 22:50:10]
保証料一括前払い、元金均等、変動で借りてるよー
10年後に一括繰上げ返済で総額が一番低いのはどれ?って、銀行で相談して数字を出してもらって決めた。 変動だからどうなるかね? |
15604:
通りがかりさん
[2023-01-31 22:54:30]
一括繰上げ返済用の資金は運用中
ローン金利が上がっても、それ以上に運用で利益が出るならいいんだけど ローン金利が上がって、世界中の債券6割株4割の運用が爆損ってあり得るんだっけ? |
15605:
口コミ知りたいさん
[2023-01-31 23:03:44]
世界的に酷いスタグフレーションになればそうなるかもですねーアルゼンチンばっかりみたいな。
まぁそうなったら25年遅れの世紀末みたいなもんで、しょうがないです。 |
15606:
口コミ知りたいさん
[2023-01-31 23:06:17]
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15607:
マンション掲示板さん
[2023-01-31 23:11:53]
現時点で上がるも下がるも分かるわけないんだから好きなように決めるしかない。
むしろ現時点で断言しちゃうような人に流されて決めるのが1番良くない。 |
15608:
マンション掲示板さん
[2023-02-01 06:34:41]
まあ固定金利はバンバン上がってるし固定金利が上がり続けるような状況で変動金利が上がらんはずもねえ
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15609:
戸建て検討中さん
[2023-02-01 07:32:52]
フラットが・・・。
もう変動しか選択肢が・・・。 そして数年後・・・。 もう分かるね? |
15610:
マンション掲示板さん
[2023-02-01 08:13:37]
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15611:
評判気になるさん
[2023-02-01 08:30:24]
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15612:
匿名さん
[2023-02-01 08:53:38]
2月適用の固定金利が発表されてますが、想像通りですね。
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15613:
TJD3冠
[2023-02-01 12:34:21]
ARUHIのフラット35は0,2%上がってましたね。変動も後追うように上がっていくのでしょう楽しみでなりません。
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15614:
匿名さん
[2023-02-01 12:46:08]
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15615:
eマンションさん
[2023-02-01 13:37:49]
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15616:
匿名さん
[2023-02-01 14:17:37]
ここでも紹介のあった楽天モバイル債が早々に完売しましたね。
2年で年利3.3%は、繰り上げ返済用の資金の運用先としては良かったのでしょう。 |
15617:
マンション掲示板さん
[2023-02-01 17:10:55]
4月にゃ変動も0.6%台かなあ
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15618:
匿名さん
[2023-02-01 18:03:47]
固定は融資実行が多いと思われる3月に金利を高くしただろうとは思います。
変動は後からゆっくり高くすることができるので、どうなりますかねえ。 でも、資産がある人は、社債のなど比較的安全な運用の利回りも上がっている様ですから湖底変動のどちらでも大事なさそうです。 |
15619:
戸建て検討中さん
[2023-02-01 18:56:48]
いよいよ底辺の賃金も上がってきた。
つまり、この後どうなるか? もう分かるね? ↓ イオン、パート時給7%賃上げ 国内最多の40万人 【イブニングスクープ】 2023年2月1日 18:00 日経 イオンはパート約40万人の時給を平均7%上げる。 上げ幅は4%の物価上昇率を上回る。 |
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現金で不動産買うのって再建築不可とか既存不適格、競売位じゃないの?