固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15510: 匿名さん]

国内金利上昇に備えを、金融庁が地銀トップに要請

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-27/RP354TT0G1KW01

[15511: 匿名さん]

岸田さんが黒田さんに利上げをさせたと思われる。次期日銀総裁は大きく金利を上げそうだ・・・

民間の金融機関は変動金利を上げたくて、うずうずしてるだろうね。もう少しカモを集めるために、ラストスパートといったところだろうね。

まあ、10年前までに変動金利で借りた人は勝ち逃げできると思うけど。

[15512: TJD3冠]

種目:金利上げ競争
現在は、大会本部にて金利上げルールが説明されたくらいでしょうか。
まもなく、大会本部にて位置についてよーいパーーンの号砲が聞かれそうです

[15513: TJD3冠]

金利上げ競争が始まれば、

あるものは今ある貯金を繰上返済、あるものは親にお金を借りて一括返済、あるものはホー厶センターで縄を購入?

スタートが切られたら楽しみでしかありませんｗ

[15514: 変動金利]

さてさて金利どうなるだろうね～
どれ位の期間でどの位上がるだろうか

[15515: 匿名さん]

固定が2％
変動が0.28％
くらいになるかな

[15516: 通りがかりさん]

春以降は固定2%、変動1%と予想している。

[15517: 匿名さん]

変動は短期プライムレート連動なんだから、そもそも長期より短期の方が金利低いのは当たり前だし、そんなに上がることはないよね。。
むしろ固定金利って必要ないのになぜあるのか不思議な位なんだけど。

[15518: 匿名さん]

相当な金利上昇を期待してます。せっかくの貯金利子が増えなくてガッカリ。
みなさんはローンでマンション買うんだ。お金貯めてから現金で買えば。

[15519: 匿名さん]

＞固定金利って必要ないのになぜあるのか不思議な位なんだけど
リスクをとって高い金利を払ってくれるお得意様のためにご用意してます。

[15520: 匿名さん]

リスクを取らないで高い金利、の間違えじゃない？

[15521: 匿名さん]

>>15518 匿名さん
完璧にマウント取れましたね。

[15522: 匿名さん]

>>15521 匿名さん
なんで？
現金だけで不動産を買うとか金融リテラシーが無いということです。

[15523: 評判気になるさん]

>>15518 匿名さん
ローン組んだ方がお金増えるから組むんだよ。
貯金の利息なんて今時誰も当てにしてない。

[15524: 名無しさん]

お金貯まるまで賃貸料払い続けるんか？

[15525: 匿名さん]

住宅ローン組んで家買って貯金するのが資産形成の面でも住環境の面でも正解。
Excelで計算してみたら。

[15526: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
貯金？運用ではなくて？

[15527: マンション掲示板さん]

運用はまあ好みじゃね？
自分は親族にやらかした人間がいるので一切手を出す気になれない。

[15528: マンション検討中さん]

35年1%て借りれた時に借りればよかった

[15529: サラリーマンさん]

大丈夫、今からでも0.6%35年借りれます

[15530: eマンションさん]

>>15529 サラリーマンさん

どんな条件で？

[15531: 戸建て検討中さん]

この１、２年は変動さんの敗北の歴史。
・デフレは終わらない＞完全なインフレ状態へ
・賃金は上がらない＞今年からガンガン上がってくる

では、今年の変動金利はどうなるか？
もう分かるね？

[15532: 匿名さん]

格差極まってくるから平均年収は横ばいだろうけど、ローン組んでマンション買う層は軒並み賃上げありそうだからな～。変動も上げてくるだろう。

[15533: 口コミ知りたいさん]

>>15531 戸建て検討中さん
未来から来た人ですか？まだ結果は出てませんが？
まあ賃金あがるなら問題ないからそれでいいや。固定が安かった時に組めた人は勝ち組ですね。おめでとう。

[15534: 匿名さん]

>>15531 分かるねくん
マンション買うのは外国人ばかり
変動金利は企業業績に連動する。賃金だけ上げても業績は上がらない。むしろ下がる。
変動金利の人間は1，2年という超短期スパンでは考えていない。勝負もしない。
固定金利の人はすでにリスク確定済みで1，2年でも良いから一時的に勝ちと言いたい。

つまり、もうわかるね？

[15535: 匿名さん]

>>15534 匿名さん
勝負とか言っている段階で間違っている。

[15536: TJD3冠]

10年で一括返済できるので11年目から掛かるマジ金利払わなくて済む。37歳で一括返済できる金額ためたのでどう考えても勝ち組。

計算したら夫婦パートでも十分生きていける、気が楽だよね。

[15537: 匿名さん]

地銀でも普通に変動0.325%とか出るようになってるなあ。もちろん団信込み。

[15538: 匿名さん]

ローン返済に関しては固定・変動に関わらず、とにかく低金利で10-13年(減税期間に応じて)借りた後に一括返済。
これが現在も加味した総返済額は最も少なくなるのは間違いない。

総返済額で勝ち負けを競うなら、この形(変動はその間に金利が上昇しないことが条件)が勝者となる。

[15539: 匿名さん]

>>15537 匿名さん
ネットバンク系との顧客獲得競争の末というのもあるけど、この情勢で更に金利を下げるということは、とにかく固定の選択肢をなくして変動金利で囲い込みたい思惑が透けて見える。

その後は単プラ連動であれば、変動→変動の借り換えはメリットがない。
固定は既に金利上昇。
つまり身動きが取れない、卍がらめの状態になる可能性が高い。

今のタイミングで超低金利の変動に飛びつくのは、相応のリスクに対応できるなら良いと思う。

[15540: 名無しさん]

そうですね。
でも、そうやって不安を煽って固定を選ぶ人をカモにする思惑とだって言えます。なんとでも言えちゃいますよ。

[15541: マンション掲示板さん]

固定を選ばせるのに変動下げる意味はなかろう？
ほんのちょっと変動上げる方が遙かに効果的だと思うよ。

[15542: 匿名さん]

変動でも固定でも一度契約してしまえば、よほどのことが無い限りは借り換えはしない。
変動を下げるのは、とりあえず抱え込もうということでしょう。

[15543: 匿名さん]

>>15541 マンション掲示板さん
ここ20年くらいに関しては、結果として銀行は固定を選ばせることもメリットがあった(結果的には固定を選んでもらったケースの方が、収益は上がった)
ただここにきて潮目が変わった。
これからは変動を選んでもらう方が、収益増に繋がる可能性が高くなってきた。
なので、これからは今まで以上に変動を選ばせたい。

そのため、固定金利のみが上昇しているこのタイミングで更に変動金利を引き下げ、選択の余地を潰しているように思える。

どの金融機関も、今後は徐々に短期金利も上昇すると読んでいる。

何か世界経済を混乱させる事象(WW3とか)でも起きない限り、変動も4月10月で金利上昇は避けられない。
あとはどれくらいの幅上がるか。
そこは日銀新総裁にもよる。

[15544: 匿名さん]

固定金利を上げることで利上げを匂わして、固定に誘導して収益を上げる計画が進行中。
これは言わない方がいいやつか。

[15545: 口コミ知りたいさん]

>>15544 匿名さん
そんな破綻した理屈じゃ誘導できない。
ちょっと何言っているかよく分からない。

[15546: 匿名さん]

残念ながらあなた方が良い見本になっていますよ。

[15547: 匿名さん]

>>15526 匿名さん
運用の方が言葉としては正しかったですね。すみません。

[15548: 匿名さん]

>>15538 匿名さん
総返済額を競う人って資産がどれだけ増えたかは頭に無いですよね。何でなんだろう…
増やしたいならとにかくBSを膨らますしかないのに。

[15549: 匿名さん]

短期金利解除はいつからなんやろ？↓

[15550: 名無しさん]

>>15548 匿名さん
頭にないのではなくて、ローンと資産運用を分けて話しているだけでしょ。
そこまで話を膨らませると揃えて話をすることができない人もいるから、あくまで住宅ローンに絞っての話をしているだけだと思いますけど。

[15551: eマンションさん]

>>15549 匿名さん
だから4月だってば。

[15552: サラリーマンさん]

絶対的な金額しかイメージできない人と、
相対的な金の価値を分かる人が、同じ土俵で話しているから噛み合っていない

[15553: 評判気になるさん]

>>15552 サラリーマンさん
ここでは絶対的な金額で議論する方が分かりやすいからね。
というかそこに合わせなければ、議論が噛み合うわけがない。

[15554: 匿名さん]

変動と固定を議論する場ですよね。
絶対的な金額と相対的な金額を区別しないといけないのでしょうか？
それが問題になるの？

[15555: 検討板ユーザーさん]

>>15554 匿名さん
そうですね。
あくまで住宅ローン金利の返済総額にスポットをあてて議論しましょう。

[15556: 買い替え検討中さん]

どこにそんな記事が？短期金利ですよ？長期ならまだしもワラ

[15557: 匿名さん]

>>15555 検討板ユーザーさん
返済総額にスポットあてるんだったら現金買いで話は終わってしまう。
住宅ローン組むんだったらなるべく長く借りた方が資産は増える。
返済総額が少なくて何の得になるのか知りたい。
支出が減るだけで家計の収支は全く良化しないのに。

[15558: 匿名さん]

>返済総額が少なくて何の得になるのか知りたい。

可能なら現金買いが一番支出が少なく、ローン支払いが無ければ資産は直ぐに増えていくから先々の不安も無い。金利など無関係で精神衛生上も良い。現金買いができるような家計なら、そもそも収支など心配要らない。

現状は低金利でも先が見えない今は、優先順位は現金一括>固定>変動の順で可否の検討をすべきだよ。

[15559: 匿名さん]

>>15558 匿名さん
現金で買えたけど固定金利で借りてます。
数千万円運用できる額が減ると自分位の資産だと困るんで。
もっと金持ちになると相続対策も出てくるし現状の金利と税制を踏まえると借りた方がいいと思う。
ローン組んで不安になるというけど、現金が億減って即現金に出来ない不動産が同額増える方が自分は不安になります。