固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15398: マンション掲示板さん]

放っておいて建設的な意見を出しましょう。

[15399: 匿名さん]

多分ローンエアプでしょ
ローン控除の確定申告や年末調整やったことある人なら理解できないはずがない

[15400: 職人さん]

完璧に正確ではないですけど概算すると、10年控除後に一括返済する予定なら

総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
ローン控除額は35年0.3%の方が36万程多く返ってきてお得
10年後の流動資金は35年0.3%の方が600万以上多く抱えてる、って感じですかね。
（なお、ローン開始月次第で、もっと0.3%の方がお得になります）

いずれにせよ0.5%を下回るような低金利なら、返済を遅くして、投資資金なり流動資金なりで持っといたほうが良いと思いますよ。
団信もあるし。

[15401: 匿名さん]

変動で多額の借入してるような奴は、大概元々賃金良くて今回大幅賃上げある大企業勤めだろうから、変動上げても問題ないっしょ。大多数が年金暮らしの高齢者さんの生活守るため、金利はどんどん上げてほしい。

[15402: マンション掲示板さん]

高齢者の生活こそ真っ先に切り捨てるべきだと思うが政治家が高齢者だからなぁ。

[15403: 匿名さん]

>>15402 マンション掲示板さん

まぁ、昨今の食料品やエネルギー価格上昇で危機感もった高齢者さんは多いでしょう。危機感を持った彼らは、金利上げてインフレ率抑えるよう、政府にガンガン要望するでしょうね。当面のマスは彼らなので、当然政治家は言う事を聞きます。民主主義です。

[15404: 評判気になるさん]

その理屈が通るなら増税なんてしないのでは

[15405: 匿名さん]

>>15404 評判気になるさん

今回の増税は法人税、所得税メインなので年金暮らしには関係ないよ。
消費税に関しては観測気球は上がるけど、キシダは絶対言及しないでしょ。

[15406: 名無しさん]

>>15400 職人さん
だったらスルガ銀行50年ローンで借りたらいいやろがい怒怒怒
人の低金利ローンが妬ましいからっていつまでもウダウダとしつこいんじゃおどれりゃ怒怒怒怒怒

[15407: 匿名さん]

住宅ローン金利にマイナス金利は適用されるのでしょうか？もしそうなれば、みんな住宅ローンも借りやすくなると思うのですが。もしその可能性があるなら、変動一択です。

[15408: ママさん]

ださいたまの医療系プロ市民47歳の悪態はやっぱりださい

[15409: 名無しさん]

>>15407 匿名さん

あるわけないじゃん。
何の慈善事業だよ。

[15410: 匿名さん]

>>15409 名無しさん
例えばローン金利は-0.005%。
その条件は毎月一定額を同じ金融機関の投資信託に積み立てるとか。
投資に回すためのウルトラCで、そんなのあったら面白いかなぁと。

すみませんでした。

[15411: 通りすがりさん]

短プラに連動していない変動金利などでは、資金を集める方法として面白いかもしれない。
ただ金利上昇傾向の今では難しそうだけど。

ローンはマイナス金利(実質無利息レベル)を条件に、運用資金を集める。
銀行は資金を集められるし、運用がうまくいけば預けた人にもメリットがある。
仮に資産が目減りしたとしても、ローンの利息が相殺されたと思えばそう悪い話ではない。

楽天銀行あたりなら、やってくる可能性はゼロではない。

[15412: 通りがかりさん]

>>15406 名無しさん
計算して欲しいって言うからしてあげただけっていう。
長くローン組むのが良いのがわかってないから教えてあげただけっていう。

[15413: 匿名さん]

＞総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
こんなのがあればね

[15414: 検討板ユーザーさん]

>>15413 匿名さん
おどれりゃ本当にしつこいのう怒怒怒怒怒
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/005-00012/a...

2015年当時は0.6%の優遇が最大10年間あったいうとるやろがい怒怒怒怒怒

[15415: eマンションさん]

>>15412 通りがかりさん
長くローン組むのが良いのなら、みんな50年ローン組むっていう怒怒怒怒怒

[15416: 評判気になるさん]

頼むから今の話をしてくれ
これから固定金利を選ぼうかって人にとって昔の金利なんて無価値でしょ

[15417: TJD3冠]

今から家建てるのはタイミングが悪すぎるなー。１年早ければ固定も安かっただろうに。もっと言えばウッドショックや戦争前の4,5,6年前に建てておけばどん底価格だった。
40坪の家でも数年前は200万以上安かったはず。更に固定金利上昇、4000万借りたら固定35年で数年前より500万は金利金額負担じゃないかな。
たった５年で同じ物なのに1000万弱も負担額が増えるなんて恐ろしい。

５年後に変動も2,3％になればかなり負担も増えるだろうね、あの時固定で借りなかったことを後悔する日がやってくるのかｗオソロシヤ

ウンも実力ですね

[15418: ママさん]

過去のことなんてなんとでも言えますからね。
未来の話をするから難しいのよ

[15419: 固定の神アガ・ラーヌ怒怒怒]

>>15416 評判気になるさん
ラーヌもこれからは厳しい時代だと思います。
固定金利はここ数年で緩やかな上昇基調になりましたし、今後もしばらく続くという予想があります。
変動金利もこれから上がる可能性が高いです。
住宅価格も高騰して、同じ条件の家が5、6年前より2～3割高くなっています。
土地・建物価格も高いのに、金利も高いっていう。

2016年に購入した自分は本当にラッキーでした。
金利は固定金利で0.23%で、10年間は毎年0.77%の逆ザヤっていう。
フラット35も基準金利が1％前後で推移して、人により更に0.3～0.6%の優遇もありました。

大切なのは、情報をよく集めることです。

[15420: 匿名さん]

お金ある人と無い人が混在しているから噛み合わないよね。
お金ある人は悲観的、無い人は楽観的な人が多い。
投資に関して言えば楽観的な人は米国株指数の投信買えば毎年5%増えるみたいな発想だしそりゃ向いてない。

[15421: 名無しさん]

過去の話も情報として知っておいて損はないと思います。
未来の予測をする上でも、過去の経過は大切な情報の一つです。過去の金利を当てはめることはできないけど、その情報を元に色々なことを判断していくのです。

そうは思いませんか？

[15422: 名無しさん]

今まで散々「変動金利上がらねー！総返済額超少ないウェーイ！！固定さん、馬鹿みたいに高金利払って涙目w」って言ってた人達が、自分達より低金利の固定さん登場すると「いや10年固定だろ・・・」とか「住宅ローン控除考えれば・・・」っていう。

君達の視点は完全に利率だったはずなのにっていう。

[15423: 評判気になるさん]

そうですね。
だだ、情報には質というものがあります。ここで延々と繰り返されている自慢話は何の参考にもならないどころか、雑音です。

[15424: 名無しさん]

住宅ローンは勝ち負けではないと思うけど、今まで散々そういう視点で騒いできた変動さん達に告ぐ。

君達の、完敗だよ。

そういう視点ならね。
それが悔しいなら、まともな意見交換をしていくことだよ。
いつまでもウェーイとかプギャーとか言ってるんじゃない。

[15425: 口コミ知りたいさん]

>>15423 評判気になるさん
過去15000以上のスレを見直してこい。
ほとんど雑音だよ。
たった数百、弱いところを指摘されたら雑音だのなんだの。
見苦しいにも程があるよ。

[15426: 匿名さん]

散々てめぇらが固定民にやってきたことをそっくりそのままやり返されて、やいのやいの喚くんじゃねぇよ。
自業自得だろうが。

それが嫌ならまともな意見交換しろよ。
そうすればもっと意義のあるスレになっていくだろうから。

分かったか、このボンクラ変動共www

[15427: 匿名さん]

それでも懲りずに反論してくるなら、とことん付き合ってやんよ。
地獄の果てまで舞踊(ダンス)ってやんよ。

[15428: 匿名さん]

金利云々よりよい物件を買えるか、よい値段で買えるかですよ。
低金利でしょぼい家抱え込んでも何にもならない。

[15429: TJD3冠]

ここ見てたらあまりお金がないのに無理して頑張って家建てたら人が、変動に入ってる感じがする。
変動さんは変動金利が上がれば一括返済すれば良いって人現れてない。控除があるから控除終わったら一括返済ってのも聞こえてこない。

逆に固定の人からは控除終わったら一括返済って声はちょこちょこ聞こえてくる。

一般的にお金に困ってない人が変動で、お金持ってないのが固定のイメージあるんだけど逆だよね。

無理して買っちゃってるこにローン選択をお金持ちの方選んでるから大変だよ

[15430: 検討板ユーザーさん]

>>15428 匿名さん
我が家は良い物件買えました。
エアコン業者さんが、外壁の穴開けに苦労するっていう。
良い家の基準は人それぞれですが、我が家は買った時よりも1000万近く値上がりしています。
買った土地も建物も良かったっていう。

でもここ、金利云々のスレですから。

[15431: 名無しさん]

もう金利の話じゃ勝てないから、無理矢理スレ違いの価値観を持ち出すっていう。

[15432: マンコミュファンさん]

>>15429 TJD3冠さん
確かに変動民は一括返済できる資金の証拠も全く出さないっていう。
固定金利の人は、最近でも2人くらい低金利の証拠を出していたっていう。

[15433: 名無しさん]

>>15419 固定の神アガ・ラーヌ怒怒怒さん

5ちゃんねるに吊るしてやったからなwww

[15434: 匿名さん]

>>15430 検討板ユーザーさん
地方に転勤で住宅ローン組みにくい人がフラットで都心に買って利益出してたりなんで金利より物件。

[15435: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアア。
↓
みずほ木原社長、マイナス金利解除「十分ある」
2023年1月24日 5:00 日経
日銀が2022年末に政策を動かしたことは厳しかった銀行の収益環境を好転させる兆しとなるのだろうか。
みずほFGの木原正裕社長に日銀金融政策の展望と事業モデル改革の方向性を聞いた。

[15436: TJD3冠]

みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利と言ってました。変動は上がると見込んでいるのでしょう

[15437: 匿名さん]

みずほは実行金利安いけど審査金利相当高いからな。
上げられるバッファは相当あるんだろう。

[15438: マンコミュファンさん]

>>15433 名無しさん

まじやんwあーあ特定されちゃったりしてw

[15439: 匿名さん]

＞みずほFGの社長が年始に今年自分がローン借りるなら固定金利
銀行の利益のためにね

[15440: 評判気になるさん]

固定と変動の対立なんてものではなくて自意識過剰な荒らしが大暴れしてるだけっていう。

[15441: 通りがかりさん]

>>15440 評判気になるさん
その語尾。

[15442: ママさん]

団信なし20年返済なんて特殊な金利を持ち出されても、誰もなにも言えないのよね。参考にならないから。
しかも狙ったわけではなくたまたま少し良い金利だっただけで、それを自慢？したり鉄槌とか訳のわからないことを言っている。
さんざん削除されているところからも、自分が荒らしだと理解して、書き込みを控えなさい47歳のおじさん

[15443: マンコミュファンさん]

5ちゃんねらー総出で潰してやりますからねw
あっという間に素性暴かれんぞwww
固定神の最後も哀れなもんだなwww
自業自得だwww

[15444: 通りがかりさん]

終わりは近いよ。
↓
国債、日銀保有率「100%」超え4銘柄　金利上昇抑制で
2023年1月24日 20:37　日経
日銀が24日発表した20日時点の国債銘柄別保有残高によると、10年債の4銘柄で発行額に対する日銀の保有残高が帳簿上の計算で100%を上回った。
100%超えは極めて異例。
一部銘柄は追加発行の予定がほぼなく、市場機能の長期的な悪化が懸念される。

[15445: 匿名さん]

>>15444 通りがかりさん
どうなるということですか？
変動金利が上昇？
固定金利が上昇？
それともまた別の何か？

[15446: 匿名さん]

>>14406 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>14459 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15201 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15384 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15426 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15271 嘘つきTJD
フラットは契約時金利ですか？実行時金利ですか？
団信込みですか？

[15447: 検討板ユーザーさん]

>>15446 匿名さん
フラットは実行時金利だと思います。
最近は団信込み(金利上乗せプラン)もありますし、以前は団信は別でした。
いつから団信込みができたかは把握していませんが、参考までに。

[15448: マンション比較中さん]

>>15432 マンコミュファンさん
変動に一括返済できる資金の証拠（理論値にじゃなくて現実にそうだという証拠）を求めるなら、
固定は低金利と実際に契約したって証拠が必要じゃない？

[15449: マンション比較中さん]

20年団信なしローンで金利の低さを誇るなら、現金一括払い金利0％の人が一番の勝利で良いだろ

[15450: 名無しさん]

>>15448 マンション比較中さん
もっともだけど、変な人と一括りにされたり仲間扱いされるのは固定派の人も心外だと思います。

[15451: 匿名さん‐評判気になる]

>>15446
自称医療系低収入公務員最低

[15452: 匿名さん]

狭量で独りよがりな主張は、たまにであれば面白いのですがね。

[15453: 口コミ知りたいさん]

>>15449 マンション比較中さん
収入や借入額にもよるけど、住宅ローン減税があるから、金利1%未満のローンを組んだ方が金銭的にはお得になるケースが多々ある。

[15454: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

国債の信認が失われて、円の価値死亡、金利爆上げ

[15455: 匿名さん]

>>15449 マンション比較中さん
それじゃお金増えないから一番だめ。
増やせる人は金利高くても自己資金入れない方がいい。

[15456: 匿名さん]

>>15455 匿名さん
投資経験がない人が、ローンで手元に残した資金を増やそうとするのが一番危険では。
退職金を投資につぎ込むのに似ている。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん
投資は別の話になってくる。
あくまでここでの話はローン金利のみ。
あとは住宅ローン減税と、固定安心料をどう加味するかじゃないかな。

[15458: 匿名さん]

>>15456 匿名さん
確定拠出年金の運用先選んだり、持株会だったり全く投資経験ない人なんてもはやいないよ。特に20代のiDeCoやNISAへの関心は高いんだし。

>増やそうとするのが一番危険では。
投資=増やすという発想がそもそもズレてる。
減らないようにという観点がない人はリスク管理が下手なんで増えない。

[15459: e戸建てファンさん]

変動さんの特徴。
・金利は上がらないだろう
・投資しても損することは無いだろう

投資の＊＊＊の人達と特徴が・・・。
もう分かるね？

[15460: 通りがかりさん]

>>15448 マンション比較中さん
>>15271
>>15277
15271は詳しく分からないけど、15277はフラットのマイページのスクショだから固定金利で間違いないと思う。

[15461: 匿名さん]

黒田総裁もいわばあと二週間切ってるみたいなもん。
新総裁決まれば4月までは引き継ぎモード。
次の総裁は誰がなっても緩和終了になるだろう。

[15462: 匿名さん]

韓国が引き締めやって大失敗したから日本がどう判断するかでしょうね。

[15463: 匿名さん]

原油価格も落ち着いてきて、大企業限定だが賃上げが行われようとしているときに、
緩和終了しますかね？　あってもYCC調整くらいじゃないでしょうか。

[15464: 通りがかりさん]

いよいよ始まるのか？
これで中国も動いたらマジやばい。
備えよ！
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
↓
最強戦車レオパルト2を供与へ　なぜドイツは迷ったのか
2023年1月25日 11:00 日経
ドイツが「世界最強の主力戦車」とされるドイツ製レオパルト2をウクライナに供与する見通しとなった。
なぜドイツは迷ったのか。
「いまのウクライナ情勢をみていると第2次世界大戦中の独ソ戦をほうふつさせる」。
それがドイツ政界関係者の偽らざる心境だ。

[15465: 匿名さん]

>>15459
一方で固定さんの特徴
・変動金利は間違いなく上がる。しかも基準金利が5%ぐらいになる。
・投資しても損する
・保険かけておくのが好き

[15466: 通りがかりさん]

いよいよ始まるのか？
これで中国も動けば・・・。
完全に第三次（大惨事）世界大戦へ・・・。
備えよ！
↓
バイデン氏、ウクライナに戦車供与「米欧は完全に団結」
米欧5カ国首脳が電話協議
2023年1月26日 2:48 日経

[15467: 買い替え検討中さん]

>>15464
>>15466
Twitterか戦争スレッドでやってくれ
誰の参考にもならない

[15468: マンション掲示板さん]

しかしこの情勢、今買わないとって層以外は様子見るよね。
新築マンションの売れ残り増えそう。

[15469: 匿名さん]

実需減で供給を絞ったところに中国のエクソダス需要に吸収されそう。

[15470: マンコミュファンさん]

>>15468 マンション掲示板さん
不動産はバブル状態だから、弾ける前に緩やかに冷やされた方がお互いメリットあるから丁度いいのでは。

[15471: 匿名さん]

>>15453 口コミ知りたいさん
普通はローン減税や団信、流動資金のメリット含めてそう考える。

でも20年ローンで喜んでる奇特な人もいるから、それなら、って感じでコメントした

[15472: 匿名さん]

1億円の不動産があるのと1億円現金あるのとは一緒では無いからね。
お金ない人ほど借金嫌う。だから貧乏なことになぜ気づけないのか。

[15473: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
目覚めるシャインたち（4）10%賃上げが導く好業績
年功より対価　安住と決別
2023年1月26日 2:00 日経

[15474: 坪単価比較中さん]

>>15460 通りがかりさん
フラットは使ったことないんですが、当初5年とか10年じゃないとか、これでわかるんですか？

[15475: フラットさん]

>>15474 坪単価比較中さん
分かります。これは当初10年の金利です。

[15476: フラットさん]

>>15475 フラットさん
元の金利は1.21%で、10年間0.61%ですね。
何年目かまでは分かりませんが。

[15477: HMにお勤めさん]

これは見事な自作自演
さいたまクサイ

[15478: 通りがかりさん]

いよいよ終わりの始まりか？
近い将来どうなるか？
もう分かるね？
↓
日本国債、主要国債指数から一部除外　日銀保有急増で
2023年1月26日 20:22 日経
債券のインデックス（指数連動）運用に使う指数から日本国債を除外する動きが加速している。
英指数算出会社のFTSEラッセルは2月、算出する世界的な国債指数「FTSE世界国債インデックス（WGBI）」から日本の10年物国債の3銘柄を除外し、新発国債についても組み入れを見送る。
22年12月にも1銘柄が除外されていた。
日銀が金利を低く抑えようと国債の買い入れを続けた結果、市場の流通量が減少し

[15479: マンコミュファンさん]

>>15381 固定神アガ・ラーヌさん

0.23%は凄いね
同じ時期の変動よりも断然安いだろうね
神はいくらのローンを20年で組んだの？

[15480: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15479 マンコミュファンさん
自分が申し込んだ時は、たしか変動は0.6%前後だったと思う。
神は3500万のローンを、20年で組んだよ。
結果的には35年でも0.3%になったんだけど、史上最低金利で借りられたから良かったよ。
毎年、0.77％の逆ザヤっていう。

[15481: 匿名さん]

自作自演というのは誰にも相手にされない人が人の興味を引くために複数人を演じて話題を盛り上げようとする愚行なわけです。
生暖かく見守ってあげつつ、スマートに削除依頼が良いです。

[15482: 周辺住民さん]

>>15480 固定神アガ・ラーヌさん
ローン控除の逆鞘を考えるなら35年0.3%の方が良い、ってまだ理解できてないの。。。

[15483: 坪単価比較中さん]

>>15476 フラットさん
なるほど、それを「フラットで0.61%です」とだけ言うんですね。
嘘は言ってない、という気持ちでいるんでしょうね

[15484: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15482 周辺住民さん
12月に申し込んだ時点で8月時点の20と35の金利差が近接すると予想できたなら、そうしたかもしれませんが。
そこまではさすがの神も予想できませんでした。

神の、予測を、超えてきた。

[15485: 通りがかりさん]

からくりは2回割り引いて0.23になってること
通常フラットも最大割引の利率をのせてるからね
0.83に団信が0.2～3プラスになるから当時の変動の0.5~6に対して魅力がない。
さらに10年後には1.43とかに戻るからね
当時のこと覚えてないので0.6当初10年引かれるって事が正しかったとしての話

そうじゃ無かったらこのスレで昔から言われてるでしょ！

[15486: 通りがかりさん]

このままいくとどうなるか？
分かるね？
↓
都区部物価4.3%上昇　1月、41年8カ月ぶり高水準
2023年1月27日 8:33

[15487: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15485 通りがかりさん
違うよ、最初の10年が0.23or0.3%、残りの10年or25年が0.83or0.9%だよ。
1.43%はどこから出てきたの？
団信費用は別途必要だけど、そのかわり全期間固定という安心料があるわけどから。

あとは繰り上げ返済などを上手く使って、総返済額を抑えることが可能だよっていう。
そういう話だよっていう。

[15490: 通りがかりさん]

これはどうでしょうか？
↓
楽天が個人向け社債、利率年3.3%　2500億円発行
2023年1月27日 12:41

[15491: 匿名さん]

＞神の金利の恩恵を受けられたのは、選ばれし者のみ。
あまりに神すぎて誰も知らない金利

[15492: 匿名さん]

>>15490 通りがかりさん
半年前は、1%を切るくらいだったので、今後は金利上昇するということでしょうかね。
それとも、楽天の資金繰りが怪しくなっている？　しらんけど。

[15493: 匿名さん]

>>15492 匿名さん
楽天の資金繰りというより期間内に捌くにはこの金利が必要だったという方が正しい。
要するに誰もいらんってこと。