固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15178: TJD3冠]

給料は上がってますよ　いま政府が必死に給与上げるようにやってます

[15179: 匿名さん]

>>15177 ご近所さん

大手は軒並み最高益、マンション価格は10年で2倍、あっちこっちで再開発ビル乱立、今年からは大幅な賃上げ（王手）
どこが不景気なんですか？格差が広がってるだけだよ。

[15180: マンコミュファンさん]

好景気化の兆しが見えた程度でしょ

[15181: マンション掲示板さん]

2倍は言いすぎやろ
1.2～1.5倍位じゃね

[15182: 匿名さん]

>>15168
15146は15144をディスってるんだろ

[15183: マンション検討中さん]

2月の楽天の変動金利上がる模様。短期プライムレートに連動していない商品があるなんて知りませんでした笑。楽天以外にもあるらしいので確認が必要かも。

[15184: 検討板ユーザーさん]

>>15183 マンション検討中さん
どこに書いてある？
どれくらい上がる？

[15185: 通りがかりさん]

>>15183 マンション検討中さん

おっ
出てきたな短プラくん(笑)

[15186: 匿名さん]

確かな情報か知らんが楽天ならあり得ると思えるくらい今楽天経済圏が瀕死の状態だな
一体どこで楽天はつまづいたんだろう

[15187: 匿名さん]

>>15186 匿名さん
楽天モバイルで着服があって、下請けの資金繰りが悪化しているってニュースがあった。
その関係もあって、楽天金利では上昇に踏み切った可能性がありそう。

[15188: 評判気になるさん]

>>15179 匿名さん

最高益のところや賃上げしてるところがニュースになるだけで平均給与は全然上がってないぞ
日本の景気が上がってるなら日銀も黒田も批判を浴びながら無理やり金融緩和を続ける必要ない。
「日銀の成果」と胸を張って引き締めにかかれば良いだけ

[15189: 通りがかりさん]

>>15183 マンション検討中さん

楽天だけじゃなくてネットバンクはそうゆうとこまぁまぁありますよね。地銀が一番いいわ

[15190: 評判気になるさん]

>>15186 匿名さん
２月から0.04%基準金利があがってますね
まあシュミレーション見る限り35年3000万でも月々50円程度の差ですけど。

[15191: 匿名さん]

これからあがるとこ増えそう

[15192: 匿名さん]

変動金利が上がり始めたってことが重要

[15193: 匿名さん]

楽天銀行の資金の調達コストが上がったってことでしょうかね。
つまり楽天グループの信頼性が下がってきているということでしょうか。

[15194: 評判気になるさん]

キタアアアアアアアアアア。
これで賃金が上がってくればどうなるか？
もう分かるね？
↓
消費者物価22年12月4.0%、41年ぶり上昇率　通年は2.3%
2023年1月20日 8:33　日経

[15195: 匿名さん]

なんで銀行株が上がっているかを考えればわかることです。
そう思っている人が多いというだけですが。

[15196: 匿名さん]

三〇谷があれだけ好き放題やってりゃそうなるわな。

[15197: 匿名さん]

楽天の社債の案内が出てますが、仮条件が2-4%と良いのが不安になります。

[15198: 匿名さん]

変動金利が変動するのはソニー、楽天って事だね

[15199: TJD3冠]

黒田総裁が4月初旬任期満了する前にYCCを自分の手で撤廃するぞー。
固定に切り替える方は今が一番金利の安い状態ですよ。更に上がる前に切り替えしたほうが良さそう。

私が借りた0,8%の固定の時代はもう来ない

[15200: 評判気になるさん]

このまま黒田が後始末せずに退任になると、
やり逃げ黒田として、歴史に名を残すことになる。

[15201: 匿名さん]

>>15199 TJD3冠さん
自分はフラットで0.83%(10年間0.23%)でした。
こらからはどんどん金利は上がっていくんですかねー。

どんどん高まれ資産価値！！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん苦しめ変動難民！！

[15202: TJD3冠]

0,23とはすごい金利ですね!初めて聞きました!!

間違いなく金利全て上がります。ぼけっとテレビをているとYCC撤廃がニュース速報で通知されることでしょう。翌日の新聞見出しに「最後は黒田砲逆バズーカ発射で退任」とデカデカと載ることでしょう。
変動民は気持ちいい朝を迎えることができなくなるでしょうね。

[15203: フラット0.23%]

>>15202 TJD3冠さん
その日を今か今かと楽しみにしております。

バンバン発射せよ黒田逆バズーカ！！！

[15204: TJD3冠]

中国でも北朝鮮でもなく、変動民は黒田総裁によって逆バズーカを打ち込まれることにまもなくなります。

防ぐ方法は唯一つ、すでに高騰してる変動金利に乗換えることしか救われません。

[15205: 口コミ知りたいさん]

>>15198 匿名さん
PayPay銀行じゃないかな

[15206: TJD3冠]

間違えました。固定への乗り換えです

[15207: マンション検討中さん]

新生も変動上がりそうだな
まああそこは(当初)固定が使う銀行だろうが

[15208: 匿名さん]

>>15207 マンション検討中さん
SBI傘下になってがめつくなってそうです。

[15209: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアア。
どこもかしこも値上げラッシュ。
もうどうにも止まらない。
↓
東電、家庭向け３割前後の値上げ申請　来週にも
2023年1月20日 14:23 日経

[15210: 匿名さん]

>>15209 戸建て検討中さん
そのリスクも含め固定金利が上がるね

[15211: マンコミュファンさん]

どうせ煽るならもう少し上手に煽ってほしい

[15212: TJD3冠]

固定金利を契約した当時の自分を褒めてやりたい、今はそんな気分です。

[15213: 戸建て検討中さん]

しかし、インフレがすごいね。
これで増税だから、自民は政権を失う可能性が高い。
そして、民主党政権になると多くの国民が犠牲になる何かが起きる。
前回は東日本大震災。
次は戦争かもね。

[15214: 戸建て検討中さん]

35年4300万変動0.625と全期間固定1.1どうしようか迷っている。2%になっても返せる計算ではあるがかといって繰り上げバンバンできるような余裕もない。
繰り上げしないならいっそ全期間固定にしたほうがよいのではないか、と思ったりするんだけどどうでしょうかかか。

[15215: マンション検討中さん]

余裕がないんなら全期間固定じゃね？
今の全期間固定35で1.1%ってどっかあるだろうかって気もするけど

[15216: 通りがかりさん]

もっと低い変動にしないのですか？

[15217: 匿名さん]

>>15216 通りがかりさん
自分はフラット(固定)だけど、10年間は0.23%。
残りは0.83%だけど、10年経ったら一括返済する予定。
その間は住宅ローン減税で毎年0.77%の逆ザヤ。
固定だから金利上昇の心配もいらないし、本当にタイミングが良かった。
変動よりも金利が低い固定っていう。

[15218: マンション検討中さん]

昔の自慢話しかしないボケた爺さんみたいだよな…
今から借りるやつにそれを言ってどうするんだ？

[15219: 匿名さん]

＞フラット(固定)だけど、10年間は0.23%。残りは0.83%だけど
すごいね
ふらっとの金利って最大限、割り引かれたのが書かれてて
期間すぎると割引後の金額に割引額をたされたものになると思ってたよ
上記だと
0.83％スタートで10年後は1.03%になると思ってたよ
当然団信や手数料は外付けだと思ってたよ

当時のスレが残ってたらみんな0.23%だぞーってフラットに人騒いでたね

[15220: 匿名さん]

ちょっとフラット系のスレで聞いてみよう

[15221: 匿名さん]

>>15220 匿名さん
2015年12月申込の、フラット20Sというやつだよ。

[15222: 匿名さん]

急に書き込みだした人だから普通に考えれば、ね。

[15223: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
金融機関によって微妙に金利が違うけど、最安金利のところが0.83%だったよ。
で、購入した住宅が耐震等級3だったから割引を受けられて、10年間-0.6%だった。
当時は変動との金利差があってフラットを借りる人が少なくて？そういう制度が導入されたんじゃないかな。
でも予算があって、たしか予定期間よりも早く予算に達した＝フラットにした人がそれなりにいたんだと思う。

[15224: 匿名さん]

>>15223 匿名さん
そんな金利だったら当時話題になってるよ
当時マンション買ったけど無風な感じだったけど？？？？

[15225: 匿名さん]

2015年はマンション購入しているので、メガバンク、ネット、フラットと沢山見積もりとってたけど、ネット変動でも0.5～0.6％だったのに、、、
0.23％のフラットが本当ならデベも価格ドットコムも情弱だね

[15226: マンコミュファンさん]

少し前に暴れ回ってた荒らしかその同類でしょ

[15227: 匿名さん]

>>15225 匿名さん
https://suumo.jp/journal/2015/02/18/78116/

自分はこれの金利Aプランの適用だったよ。
申込が2015年12月で、実行が2016年8月。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/00000308/am...

この年はフラットの金利が記録的に低くなったんだよね。
結果、変動よりも固定の方が安くなったっていう。

[15228: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
35年固定の人も、10年間は0.3%。
残り期間は0.9%っていう、すごいことになってた。

[15229: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらまだ超低金利固定さん暴れまわってるんだな
自分がそれだけ優遇受けて高みの見物のはずなのになぜ周囲を煽り散らかしてるのか気が知れない

[15230: 匿名さん]

>>15229 匿名さん
なんていうか、自分は超ラッキーなんだったと思う。
団信も民間保険にしたんだけど、夫婦各々で死亡・重度障害は3000万の保障に入った。
で、10年間の保険料は2人で実質60万円なんだけど、既に66万円戻ってきてるっていう。
だから、保険料も実質無料っていう。
すごいことになってきた。

[15231: マンション検討中さん]

なんで変動がいいですか固定がいいですかと聞かれて自分の自慢話始めるのか理解できん

[15232: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
団信はいらなかった方がよかったということなのではないですか？

[15233: 匿名さん]

>>15232 匿名さん
団信のかわりに、共済保険に加入したよ。
結果的には、支払い保険料以上の保険金が既に戻ってきてるっていう。
でも団信に入っても良いと思うし、就業不能保険とかで補うのもありだと思う。
そこは生命保険との兼ね合いもあるだろうし。

[15234: 匿名さん]

>>15231 マンション検討中さん
自慢ではなくて、自分は本当に運が良かったんだと思う。
徳を積んでいたのが、一気に芽生えたっつうか。
結局、固定なのに変動よりも低金利っていう。

結局、現金一括購入よりもお得っていう。

[15235: 匿名さん]

固定の星でわけわからん投稿を続けて書き込み禁止になった0.23(団信無し、ウソ）の人、もういい加減書き込むのやめてくれ。
迷惑なんだ。TJDと並んで迷惑なんだ

[15236: マンション検討中さん]

自慢でも運が良かったでもいいが聞かれてもねえことシュバって来るなって話よ

[15237: 匿名さん]

>>15235 匿名さん
自分はみんなの参考になればと思って、書き込んでいるだけです。

三本木、そう思いますけど。

[15238: 匿名さん]

今のところの最高条件は、

2015年12月申込で、2016年8月実行のフラット20S(金利Aプラン 融資額9割以下)

当初10年0.23%、残り10年0.83%

これを超える固定や変動は、果たして現れるのかー！？

[15239: マンション検討中さん]

はっきり言うが何の参考にもならん

[15240: マンション検討中さん]

>>15238 匿名さん
くどい
しつこい

[15241: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

>>15238 匿名さん
空気を読め

[15242: マンション掲示板さん]

>>15239 マンション検討中さん
羨望になれれば、他に何も、望まない。

[15243: 匿名さん]

>>15241 匿名さん
変動さん達は自分に都合が悪い固定さんが出てくると、追い出しちゃうのかな？？？

[15244: マンション検討中さん]

5000万のマンションと6000万の戸建どっちがいいですか？
→10年前に4500万で戸建買えましたよ

といってるのと同じだろう？
何言ってんだコイツって目でしか見れねえよ

[15245: 匿名さん]

>>15244 マンション検討中さん

ちがうよ、こういう過去の例も参考にしながら、金利を決めるヒントになればと思っててね。
何か参考にしてやって、くれよな。

[15246: マンション検討中さん]

そもそも20年ローンを組む人がどれだけ少ないか考えろ。過去の20年ローンの金利なんて何の参考にもならん。

[15247: 匿名さん]

>>15246 マンション検討中さん
あ、書き忘れたけど当時は35年ローンの人でも0.3%※0.9%になったっていう。
凄い時代。

[15248: eマンションさん]

フラット属性じゃ嘘もつくよね

[15249: マンション検討中さん]

書き忘れてねえよ
見飽きるほど書いてるよポポポポーン

[15250: 匿名さん]

>>15248 eマンションさん
嘘じゃないよ？
2015年12月申込だって。
結果、超低金利になったっていう、ラッキーマン。

[15251: 匿名さん]

今日もよく釣れること。

[15252: eマンションさん]

いつになったら固定は変動に勝てるのか？

[15253: TJD3冠]

変動だろうが固定だろうが住宅控除が終わったら、リアルに金利を払わないといけない。
控除後一括返済出来るか出来ないかが一番差が出るんじゃないかな。

いま変動金利が上がって1,2%になっても控除があれば実質0,2%しか払わなくて良いわけだから一括返済出来るように頑張るしかないんじゃない?

[15254: マンコミュファンさん]

>>15253 TJD3冠さん
変動金利が固定並になるって事？

[15255: 匿名さん]

預金金利が上がってほしい。株式とかオプション取引とか、出来ない職種の人だっている。

[15256: 匿名さん]

>>15254 マンコミュファンさん
固定だって借りた年によっては1%を切る金利もありえたわけだから、固定金利1%を今後変動金利が超えていくこともない話ではない。

[15257: マンコミュファンさん]

>>15250 匿名さん

固定の星はやめたん？（笑）

[15258: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
埼玉在住の医療系公務員さんは同じ話ばっかりして本当にうざい、次は共済の話ですか？

[15259: eマンションさん]

>>15258 匿名さん
ではどういう話がいいのでしょうか？
金利に関する情報として提供しているのと、ローリスクの資産運用として貯蓄を例に出しているんです。
来年度からは、貯金の金利が1.8%になるっていう。
皆さんのローンの金利ってどれくらいなのでしょう？

変動でも固定でも、最安金利ってどれくらいですか？？？
私より低金利の人っているのかな？？？

[15260: 匿名さん]

それって他の固定さんを間接的に小馬鹿にしてるから難しいよね。

[15261: マンコミュファンさん]

荒らしは無視すればいいんだよ
承認欲求の塊なんだから

[15262: 匿名さん]

一度、読めばわかる話を何度も繰り返すから、ウザがられているのです。

[15263: 匿名さん]

過去にもこういうケースがあったよ。
これからもこういうケースがあるかもしれないよ。
参考になるかな？

っていう、情報提供です。
ローンで悩んでいる人も多いのでね。

[15264: 匿名さん]

固定さんが固定の足を引っ張る構図になってるのな。

[15265: 匿名さん]

固定さんを装った変動さんを装っている固定さん？

[15266: 匿名さん]

でも固定で10年間0.23%、残り期間0.83%なんてありえなくない？絶対嘘でしょ。それなら変動はもっと安くなるはず。

[15267: 通りがかりさん]

>>15266 匿名さん

掘り返さないことです。奴がまた調子に乗って投稿することになる。

[15268: 匿名さん]

こうやって書き込みがあれば彼は出てくるんだから反応してる人がいる以上は無駄かと。
こういうのって放置できない人にも問題がありますからね。

[15269: 匿名さん]

はい嘘ーwww
2015年12月のフラット金利、見つけましたwww
0.23%とか超大嘘www

[15270: 匿名さん]

嘘を暴かれたら逃亡かなw
突然おとなしくなりましたなwww

[15271: TJD3冠]

もしかして私が長期金利一番低いNo,１ですか？
元金均等のフラット３５Sで25年で借りてます。10年で一括返済します。
１位が不正により繰り上げ優勝?

TJD4冠になりますが意義はないですか?

[15272: TJD3冠]

訂正。
固定金利
と
異議（漢字間違い）

[15273: 匿名さん]

固定には自浄作用がない

[15274: 通りがかりさん]

>>15271 TJD3冠さん
優遇入って0.89%ですか？
元は1.19%？
それではイマイチな気が・・・。

[15275: TJD3冠]

元は1,14みたいです。そこから10年0,25割引で0,89。
変動より高いけど安心だったので。変動でも地元銀行は当時0,7弱でした。
借りた金額がかなり少なく固定でも変動でも大した違いがないのも固定にした理由です。
今ローンが1000万も残ってないので金利もほとんど払ってない感じでどうでもいい感じです

[15276: TJD3冠]

金利は元金均等で借りてるので毎月減ってますが今は7000円ちょい、年末1%返ってくるのもすんしみたいなもんです。

[15277: 通りがかりさん]

>>15275 TJD3冠さん
自分はフラットですが0.61%です。