固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15118: 口コミ知りたいさん]

経団連「賃上げは責務」企業に問う
2023年1月17日 20:49

[15119: e戸建てファンさん]

いよいよか。
予想以上に早いね。

[15120: 名無しさん]

金利も株も為替も動くときは一気に急激になのさ

[15121: 匿名さん]

>>15111 名無しさん
? 低金利なのでしょう。

[15122: 名無しさん]

>>15121 匿名さん
公社債の場合、国債の本来あるべき利率を把握して新規発行しないと買い手がつかない(日銀は買わないから、需給合致する額じゃないと売買成立しない)
本来あるべき利率で国債が売買できていないこの状況では、債券利率の設定は難しい。
企業が債券を発行して資金を得る方法が難しくなると国内への企業投資はハードルが上がるってこと。

[15123: 口コミ知りたいさん]

おおー、日銀は国債購入で地獄まで突き進むようだ。

[15124: 名無しさん]

緩和継続決まった途端、円安に動いた。
金融緩和は風前の灯でやはり新総裁交代後は緩和終了していく他ない。

都内の消費者物価が4%上昇、でも企業物価は10%上昇していてずっと乖離している。
この差を埋めるまでは値上げは続く、欧米はほぼ差がないからピークになるのも早いと思う。

[15125: 匿名さん]

今回は上げたくても上げれないでしょうね。上げてしまったらまたまたどんどん仕掛けられますよね

[15126: 匿名さん]

去年早期に欧米に追従して例えば0.5％とかに金利上げていたとしても、今のドル円レートは130円上回ってただろうな
為替なんて思惑で動いてるのが大半だから、材料が出てくる順番でレートは変わる

結果的には、欧米が軒並み金利を上げてる中、マイナス金利を保ってるのにレートは130円付近
ゼロ金利でも120円台にはなるぐらいだし、日銀は非難も浴びてるけどまあうまくやった方なのでは。

[15127: eマンションさん]

何しろ賃金上昇が先のはず。

[15128: マンション検討中さん]

春闘結果で決めるのかな

[15129: ご近所さん]

>>15126 匿名さん
アメリカ金利が4.5％のところ日本はマイナス金利継続です、って宣言したのに132円で済んでるのは凄い
アメリカ4％で150円突破した時に狼狽して金利上げてたら今の状況にはない

アメリカの金利上昇が一服したところで、後出しでマイナス金利解除するぐらいで良い

[15130: 匿名さん]

＞何しろ賃金上昇が先のはず
＞春闘結果で決めるのかな

賃上げより先に便乗値上げして利益の確保しないと原資がないよ
あと労働市場の流動化もセットにしないと賃上げは望めない

[15131: マンコミュファンさん]

せっかくの金利上昇局面なのに。アホ黒田の愚策。早く退任してくれ。

[15132: 匿名さん]

>>15131 マンコミュファンさん
今日も一言で株価が600円も上がってるね

[15133: 匿名さん]

>>15127 eマンションさん
いや、それはない。
物価上昇→利益増→賃金増

賃金が上がるのはどんな順調なインフレでも最後になる。

[15134: 匿名さん]

>>15131 マンコミュファンさん
現在で金利上げを望むとか、どんな立ち位置なのでしょう。
人の不幸を望む不幸な人しか思いつかない。

[15135: 匿名さん]

誰でも預金金利は上がったほうがいいでしょ

[15136: マンション検討中さん]

カブ上がれw
15年変動でこれたので、一括返済しちゃお。

[15137: 匿名さん]

コロナ禍の20-21で返済できなかったのであれば、難しいかと思います。
23年は22年以上に技術がいりそうです。

[15138: 匿名さん]

私は、今年の返却分を市場で稼げればと思っています。

[15139: 匿名さん]

>>15133
その通りです。政府が強権発動しない限り通常のサイクルでは賃金増へはかなりの時間を要します
物価上昇の要因が需要の高まりにともなう物価上昇とコストプッシュによる物価上昇かで進む先が違ってくるだけですね
前者であれば物価上昇→利益増→賃金増→需要増→物価上昇の良いサイクル
後者であれば物価上昇→利益変わらず→賃金変わらず→需要減→景気後退の悪いサイクル
前者の中での金利上昇は正常な金融市場だが後者での金利上昇は景気後退に拍車をかける最悪手
日銀も最善手を打てないが最悪手を避けたって事だね
さすがに>>15131は草

[15140: マンション検討中さん]

>>15135
今時預金金利をあてにする個人はいないでしょ預金金利を期待するより株価上昇の方がいい

[15141: 匿名さん]

一緒に金利も上がったほうがいいね

[15142: マンコミュファンさん]

金利上げは賃金抑制作用あるから株価だけでいいです。

[15143: 匿名さん]

現状どこに余裕があるか？です。

現時点では消費者に若干の余裕がある模様

[15144: 匿名さん]

どんどん上がれ変動金利！！！
どんどん苦しめギリ変難民！！！

[15145: 匿名さん]

＞どんどん上がれ変動金利！！！
なかなか固定に追いつかなくて、、、
微動だにもしない間に毎月順調に元本が減って行くのよ

[15146: 匿名さん]

>>15144
もっと祈れよ！祈りが足りないから一向に変動金利が上がらないんだよ

[15147: 匿名さん]

>>15146 匿名さん
さあさあ皆さんが一緒に！！！
負けないぞ負けないぞ我慢ばるぞ頑張るぞ祈るぞ祈るぞ祈りまくるぞえいえいつぉーーー！！！

[15148: 匿名さん]

>>15147 匿名さん

参考になる、一瞬でここまで！？

[15149: 匿名さん]

「修行するぞ修行するぞ修行するぞ」と同じメンタルを感じます。
何をどう頑張るのかわからないところとか。

[15150: 口コミ知りたいさん]

ヘッジファンドも腰抜けだったな。
これじゃ日銀には勝てないわ。

[15151: 匿名さん]

今回上げたらさすがにね大変なことなるしね、総裁変わったタイミングかな

[15152: 口コミ知りたいさん]

債券市場の機能不全続く　日銀、異次元緩和に限界近づく
2023年1月19日 2:00

[15153: 評判気になるさん]

このままいくと住宅ローンの変動金利は「2～3倍」に上昇する　高橋洋一が解説
1/11(水) 17:30配信
数量政策学者の高橋洋一が1月11日、ニッポン放送「飯田浩司のOK! Cozy up!」に出演。
約40年ぶりの高水準で上昇した東京23区の消費者物価指数について解説した。
東京23区の12月の消費者物価指数が4.0％上昇、40年8ヵ月ぶり高水準

[15154: 評判気になるさん]

>>15153 評判気になるさん
今が0.3%台だから、0.6～1%くらいになる予想なのかな。
それくらいなら全然問題なさそうだけど。

[15155: 評判気になるさん]

変動の平均は、0.5 - 0.6くらいだから、1.5 - 2.0％では？

[15156: 匿名さん]

今後変動と固定の金利差がさらに広がるでしょうね。
そのうち長期の固定金利自体が廃止されるかもしれません。

[15157: 匿名さん]

>>15148 匿名さん
自分で連打したやつって、更新するとすぐ戻るよ

[15158: 匿名さん]

固定が3-4%ににって、変動も2%くらいまで上がると良いのかな。
それくらいならローン破産する家もそこまで多くないだろうし、でもローンで苦しむ人の姿もそれなりに見られると思う。
上がり過ぎてみんなが苦しむのは良くないけど、一定数は変動金利上昇で苦しむ人の姿が今の日本には必要。

そうは思いませんか？

[15159: 匿名さん]

他人が苦しむ姿が必要だと言ってるから世の中に満足できないんですよ。

[15160: マンション掲示板さん]

他人が苦しんでる姿見て気持ちよくなるのは病気じゃろ

[15161: 匿名さん]

苦しむ姿を想像して喜ぶのは、きっと、不幸な人でしょうね。

[15162: 匿名さん]

でもこのまま異次元緩和は続けられません。
どこかで引き締めに舵を切る時が必要です。
もちろん日本全体が好景気になって、給与もしっかり上がれば万々歳ですが、少子高齢化が進む日本では給与は上がらずローン金利だけ上がる人が一定数出てしまうのは避けられません。
国全体として良い方向に向かうにせよ、そういう段階は絶対に出てきてしまいます。
痛みを伴う人を出さずにやり過ごすことは、まず無理ですよ。

そうは、思いませんか？

[15163: 匿名さん]

>>15160
>>15161
誰も気持ちよくなるとか喜ぶなんて書いてないだろが怒怒怒

[15164: マンション掲示板さん]

別に他人が不幸になるのを見たがるのは、でもいいけどさ
嫌いな個人相手とかなら分かるけど不特定多数の不幸を望むってのは…

[15165: マンコミュファンさん]

一昨日くらいまでそんな人達が嬉々として煽りまくってましたがな

[15166: 匿名さん]

まぁ海外のクソハゲタカ共は日本の国内事情にまで精通してないからな。
こいつらの考えてる事って意外と単純。逆張りすりゃ大儲けできそう。

[15167: TJD3冠]

私は4,5年前固定で借りました。大した金額ではないので変動でも良かったのですがHMから金額差を聞くと100万ある無しの差でしたので固定で借りました。10年後に一括返済するので本当にどちらで借りても大した違いではなかったと思っています。

変動で借りて金利が上がる局面が来たとき不安で不安でいったいいくらまで上がるのか、自分が突然働けなくなって金利が急上昇したらと考えたら恐い。変動が上がるぞ上がるぞと煽られ続ける35年なんて怖いですよね。
お気持ちわかります。

[15168: 評判気になるさん]

>>15146 匿名さん

お前みたいな奴が少なく、下がれって祈りが多いだけの話(笑)

[15169: 匿名さん]

祈って金利が変わるわけないですね。
そんなお力があるなら、「戦争終われ」とか「株上がれ」とか祈ってほしい。

[15170: TJD3冠]

昨日日銀が緩和を継続すると言っていましたが私はこう思います。
上げない上げないと言い続け民衆達は上がらないのかなと油断した隙に、突然長期金利を上げるパターンだと思いました。

そうなると次は変動金利も同じパターンで上がるのではと思っています。
本当に上がらないといいですね。

[15171: 匿名さん]

>>15158 匿名さん
ローンで苦しむ人の姿もそれなりに見られる＝受け身
金利上昇で苦しむ人の姿が今の日本には必要＝痛みを伴う改革

ということでしょう。
それらを見たがっているということではないのだと思います。

[15172: マンコミュファンさん]

>>15169 匿名さん
祈りが通じることもありますよ。
神通力というやつです。
もちろん100%ではないにせよ、祈ることで行動が変わる。
行動が変われば結果が変わる。

そういうことでは？

[15173: TJD3冠]

電気代が月約1万上昇で年間10万負担増

変動金利も月2万上昇で年間の24万負担増

生活費も年間7、8万増加で

年間40万以上の負担増。カツカツじゃない家も家手放さないといけない人も増える世の中になりそうですね。

[15174: 検討板ユーザーさん]

>>15173 TJD3冠さん
電気代などローン以外の部分での支出も増えますよね。
苦しむ人がどんどん出てくる世の中になるのかなあ？？？
どうなるんでしょうね。
怖い反面、楽しみな部分もあり、複雑な気分です。

[15175: 匿名さん]

苦しむ人が増えるってことは不景気が続くってことでもある。

[15176: 匿名さん]

すでに世界的な景気減速に入ったから祈ることくらいしか出来ることないよ。

[15177: ご近所さん]

給与があがらず不景気も続いてる中、何を目的に引き締めするのか
って話ですよ

[15178: TJD3冠]

給料は上がってますよ　いま政府が必死に給与上げるようにやってます

[15179: 匿名さん]

>>15177 ご近所さん

大手は軒並み最高益、マンション価格は10年で2倍、あっちこっちで再開発ビル乱立、今年からは大幅な賃上げ（王手）
どこが不景気なんですか？格差が広がってるだけだよ。

[15180: マンコミュファンさん]

好景気化の兆しが見えた程度でしょ

[15181: マンション掲示板さん]

2倍は言いすぎやろ
1.2～1.5倍位じゃね

[15182: 匿名さん]

>>15168
15146は15144をディスってるんだろ

[15183: マンション検討中さん]

2月の楽天の変動金利上がる模様。短期プライムレートに連動していない商品があるなんて知りませんでした笑。楽天以外にもあるらしいので確認が必要かも。

[15184: 検討板ユーザーさん]

>>15183 マンション検討中さん
どこに書いてある？
どれくらい上がる？

[15185: 通りがかりさん]

>>15183 マンション検討中さん

おっ
出てきたな短プラくん(笑)

[15186: 匿名さん]

確かな情報か知らんが楽天ならあり得ると思えるくらい今楽天経済圏が瀕死の状態だな
一体どこで楽天はつまづいたんだろう

[15187: 匿名さん]

>>15186 匿名さん
楽天モバイルで着服があって、下請けの資金繰りが悪化しているってニュースがあった。
その関係もあって、楽天金利では上昇に踏み切った可能性がありそう。

[15188: 評判気になるさん]

>>15179 匿名さん

最高益のところや賃上げしてるところがニュースになるだけで平均給与は全然上がってないぞ
日本の景気が上がってるなら日銀も黒田も批判を浴びながら無理やり金融緩和を続ける必要ない。
「日銀の成果」と胸を張って引き締めにかかれば良いだけ

[15189: 通りがかりさん]

>>15183 マンション検討中さん

楽天だけじゃなくてネットバンクはそうゆうとこまぁまぁありますよね。地銀が一番いいわ

[15190: 評判気になるさん]

>>15186 匿名さん
２月から0.04%基準金利があがってますね
まあシュミレーション見る限り35年3000万でも月々50円程度の差ですけど。

[15191: 匿名さん]

これからあがるとこ増えそう

[15192: 匿名さん]

変動金利が上がり始めたってことが重要

[15193: 匿名さん]

楽天銀行の資金の調達コストが上がったってことでしょうかね。
つまり楽天グループの信頼性が下がってきているということでしょうか。

[15194: 評判気になるさん]

キタアアアアアアアアアア。
これで賃金が上がってくればどうなるか？
もう分かるね？
↓
消費者物価22年12月4.0%、41年ぶり上昇率　通年は2.3%
2023年1月20日 8:33　日経

[15195: 匿名さん]

なんで銀行株が上がっているかを考えればわかることです。
そう思っている人が多いというだけですが。

[15196: 匿名さん]

三〇谷があれだけ好き放題やってりゃそうなるわな。

[15197: 匿名さん]

楽天の社債の案内が出てますが、仮条件が2-4%と良いのが不安になります。

[15198: 匿名さん]

変動金利が変動するのはソニー、楽天って事だね

[15199: TJD3冠]

黒田総裁が4月初旬任期満了する前にYCCを自分の手で撤廃するぞー。
固定に切り替える方は今が一番金利の安い状態ですよ。更に上がる前に切り替えしたほうが良さそう。

私が借りた0,8%の固定の時代はもう来ない

[15200: 評判気になるさん]

このまま黒田が後始末せずに退任になると、
やり逃げ黒田として、歴史に名を残すことになる。

[15201: 匿名さん]

>>15199 TJD3冠さん
自分はフラットで0.83%(10年間0.23%)でした。
こらからはどんどん金利は上がっていくんですかねー。

どんどん高まれ資産価値！！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん苦しめ変動難民！！

[15202: TJD3冠]

0,23とはすごい金利ですね!初めて聞きました!!

間違いなく金利全て上がります。ぼけっとテレビをているとYCC撤廃がニュース速報で通知されることでしょう。翌日の新聞見出しに「最後は黒田砲逆バズーカ発射で退任」とデカデカと載ることでしょう。
変動民は気持ちいい朝を迎えることができなくなるでしょうね。

[15203: フラット0.23%]

>>15202 TJD3冠さん
その日を今か今かと楽しみにしております。

バンバン発射せよ黒田逆バズーカ！！！

[15204: TJD3冠]

中国でも北朝鮮でもなく、変動民は黒田総裁によって逆バズーカを打ち込まれることにまもなくなります。

防ぐ方法は唯一つ、すでに高騰してる変動金利に乗換えることしか救われません。

[15205: 口コミ知りたいさん]

>>15198 匿名さん
PayPay銀行じゃないかな

[15206: TJD3冠]

間違えました。固定への乗り換えです

[15207: マンション検討中さん]

新生も変動上がりそうだな
まああそこは(当初)固定が使う銀行だろうが

[15208: 匿名さん]

>>15207 マンション検討中さん
SBI傘下になってがめつくなってそうです。

[15209: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアア。
どこもかしこも値上げラッシュ。
もうどうにも止まらない。
↓
東電、家庭向け３割前後の値上げ申請　来週にも
2023年1月20日 14:23 日経

[15210: 匿名さん]

>>15209 戸建て検討中さん
そのリスクも含め固定金利が上がるね

[15211: マンコミュファンさん]

どうせ煽るならもう少し上手に煽ってほしい

[15212: TJD3冠]

固定金利を契約した当時の自分を褒めてやりたい、今はそんな気分です。

[15213: 戸建て検討中さん]

しかし、インフレがすごいね。
これで増税だから、自民は政権を失う可能性が高い。
そして、民主党政権になると多くの国民が犠牲になる何かが起きる。
前回は東日本大震災。
次は戦争かもね。

[15214: 戸建て検討中さん]

35年4300万変動0.625と全期間固定1.1どうしようか迷っている。2%になっても返せる計算ではあるがかといって繰り上げバンバンできるような余裕もない。
繰り上げしないならいっそ全期間固定にしたほうがよいのではないか、と思ったりするんだけどどうでしょうかかか。

[15215: マンション検討中さん]

余裕がないんなら全期間固定じゃね？
今の全期間固定35で1.1%ってどっかあるだろうかって気もするけど

[15216: 通りがかりさん]

もっと低い変動にしないのですか？

[15217: 匿名さん]

>>15216 通りがかりさん
自分はフラット(固定)だけど、10年間は0.23%。
残りは0.83%だけど、10年経ったら一括返済する予定。
その間は住宅ローン減税で毎年0.77%の逆ザヤ。
固定だから金利上昇の心配もいらないし、本当にタイミングが良かった。
変動よりも金利が低い固定っていう。