固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[14626: 匿名さん]

>>14624 名無しさん
自分は今のところ1.1%の利率で1800万くらい預けてるので、来年4月には20万の利息がつくはず。
これくらいでも増えてくれるなら、どんどん預金するんだけどなあ。

[14627: 匿名さん]

>>14625 通りがかりさん
>>14623のように、攻めた公務員の固定もあるよ。
利息は10年間0.3%のみ。そこで一括返済すれば、手数料も一定額返ってくる。

[14628: 通りがかりさん]

>>14627
嘘つき公務員は全く参考にならない

[14629: 通りがかりさん]

>>14627
ごめん。能無し医療系公務員の間違いだった。
給料増やしたい医療系なら普通は独立するよねー。公務員は能無しの証拠ｗ

[14630: 検討板ユーザーさん]

>>14623 匿名さん

おめでとう

[14631: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
今そんな預金ある？
投資信託の話？

[14632: 匿名さん]

何個も前のレス拾ってきて何だろうと思って見てみれば、無視されて蒸し返してるの？
コロナで寝る間もなく対応して頑張ってた人たちをよく馬鹿にできますね…。
自分が満たされていれば気にもならないと思うけど。皆さん気になっちゃうんですね。

[14633: 匿名さん]

>>14630 検討板ユーザーさん
ありがとう。でもあと3年、何があるか分からないから体調管理含めて気をつける。

>>14631 匿名さん
共済預金というのかな？職場で作れる口座があって、その口座に入れておくと毎年4/1の入金額の1.1%(だったと思う)が利息として振り込まれるよ。
3/31までに入金しておけばいいから、ありがたいよ。
ただ預金額の上限があるらしく、無限に貯金はできない。
たしか2000万までだったと思う。
昔はもっと金利も良かったけど下がってきたみたい。
それでも1%もらえるからありがたいけどね。

[14634: 匿名さん]

>>14617
今の日本に多い意見は「痛み止めと輸血もやめろ（金融緩和をやめろ）」という議論ですよね
まずは痛み止めと輸血を止めれるようにする事が必須なんだけど固定さんの望むような日本破綻や変動さんの望む植物状態延命処置では厳しい

[14635: 口コミ知りたいさん]

>>14633 匿名さん

良いねその制度
0.1%ですら高い金利のこのご時世に太っ腹すぎる

[14636: e戸建てファンさん]

＞まずは痛み止めと輸血を止めれるようにする事が必須なんだけど

ですね。
この失われた30年で日本型雇用のままでは、どんなに金融緩和をやっても賃金が上がらないということが立証された。
よって一刻も早く欧米型雇用に変えないと手遅れになる。

[14637: 名無しさん]

でたわね

[14638: 匿名さん]

>>14635 口コミ知りたいさん
昔は3%くらいだった時もあるみたいです。
埼玉りそななんですが住宅ローンや投資信託もやると更に金利上乗せだったりローン金利優遇だったりがあるので、色々頭使いながら貯蓄してます笑

[14639: 通りがかりさん]

このスレッドに居座っている自称医療系公務員（固定金利）ってのは「右往左往するバカ変動さんが見たい」なんてことを言ってしまう人間 >>14406
都合の良いときだけ「コロナで寝る間もなく対応して頑張ってた人たち」だなんて主張するからタチが悪い。ひどいなあ

[14640: eマンションさん]

>>14639 通りがかりさん
固定の人はみんな変動金利が上がってくれた方がメリットあるから、それはしかたないだろw
固定金利が上昇する度に盛り上がる変動さんと同じだろw

[14641: 通りがかりさん]

>>14639
人のことをバカ呼ばわりする医療従事者なんかいるわけないじゃん

[14642: 匿名さん]

>>14640 eマンションさん
今回も変動は据え置きで固定だけ上がるけど0.25％以上上がるのが固定らしい

[14643: 検討板ユーザーさん]

ちょうど一年後あたりにローン契約、融資実行しなければならないのだが、なかなか難しい状況になってしまった。
新総裁の姿勢見てから判断できるのが不幸中の幸いかな。

[14644: 匿名さん]

今後は固定も変動も上がってくる可能性が高い。
どこでどのタイミングでどのローンを組むか、結構悩ましい状況が続きそう。住宅価格もしばらくはまだ高い状況が続くだろうから、この1～2年で住宅買う人はキツイなぁ。

[14645: 匿名さん]

うちの隣の建売は6年前に当時10区画の売れ残り(日当たり悪し)で3200万くらいまで値下げしてようやく売れたのに、築6年だけど4000万円でこの間売れてたw

とにかく数年で新築が高騰して今じゃ駅徒歩15分でも5500万くらいになってるから、条件の悪い中古戸建でも売れちゃうんだろうなぁ。

[14646: 検討板ユーザーさん]

投資目的なら「今は買わないが正解」なんでしょうけど、居住目的ならそうも言っていられないですからね…
人生に限りがある以上、我慢を重ねるのもどうかと思いますし。もちろん、無理のない範囲でですが。

[14647: 匿名さん]

今後は金利が高騰してくれば、いよいよ3Dプリンタ住宅のニーズが高まってくるかもしれない。
そんな時代が、もう、すぐそこに。

[14648: e戸建てファンさん]

予言してた通りだなww

変動で借りたやつ、このままなら10%を越えるぞ。
吊るしかねーから、早めに損切りで固定変えとけ。

もう一回言うぞ？

吊りたくねーなら損切りで固定にしとけ

変動は一括で返せる人間が減税の逆鞘で借りる為に設定されたもんだぞ

[14649: e戸建てファンさん]

この先は金利が上がる可能性が高いから買うなら早い方がいい。
米中対立は長期間続くから今までのように中国が世界の激安工場になって何でも安く買える時代は当分来ない。

[14650: e戸建てファンさん]

専門家の見立てでは、

5年以内に5%上昇

10年以内に10%上昇

5年ルール、125%ルールあるから大丈夫？
そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ？ん？
特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ

住信SBI以外は2つのルールないからな。
一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ？

[14651: e戸建てファンさん]

ネット銀行のギリ変は悪いこと言わねえから固定に借り換えしとけ。

一気に金利引き上げ債務不履行からの抵当で銀行の資産増やしやられたら終わるぞ？

[14652: e戸建てファンさん]

プリンター住宅が最強だよ。
住宅で一番高いコンクリート住宅が、一番安い住宅になるわけだから最強。
自分も本当はコンクリート住宅を建てたかったけど予算的に無理だった。

[14653: e戸建てファンさん]

そもそもですが、10年固定で住宅ローンを借りる人はかなり少数なのでは？

[14654: e戸建てファンさん]

まあ、長期金利と短期金利は時差があるからね、
長期金利が上がり出してから半年くらいしてから短期金利が上がると思っておいた方がいい。

[14655: 匿名さん]

来年の秋以降には世界的景気後退で固定金利が下がる予測出てるから
このスレの固定の意見は参考にしてはダメよ。

[14656: e戸建てファンさん]

ところが日本は世界の真逆になるからね。

・世界の賃金が上がっても日本は賃金が下がる
・世界の金利が上がっても日本の金利は上がらない

つまり、今後、世界の金利が下がってくると逆に日本だけが金利が上がることになるかもしれん。

[14657: 買い替え検討中さん]

変動民の浅はかなのは、たんぷらっていう指標だけに固執して全体が全く見えていない事
もはや金利上げないと（価額下げないと）誰も日本国債買ってくれない状況
日銀の国債保有率もどんどん上がってる。もう限界に来てるって事が分からんのかね。

[14658: 匿名さん]

政策金利は上がるとは思うが、それよか増税なんだよね。

[14659: 匿名さん]

今も昔も低属性以外で固定組んでるのは情弱だけだろ
今後5年以内に5％、10年以内に10％上昇なんて言ってるキテガイもいるし

[14660: 匿名さん]

日銀の国債保有率が上昇することが悪い事だって思ってる無能もいるんだな
日銀の国債保有率が増える事はむしろ安心材料なのに
日銀の保有率が減って国民の保有率が増えれば完全に国が国民に借金してる構図になって国債の金利を上げられなくなるし
日本国債の海外保有率が上がればギリシヤや韓国のようなデフォルトまっしぐらだろ
日銀の国債保有率が上がる事の何がまずいか自分の頭で考えて意見しよう
保有率は問題ではなく国債総額が増える事の方が問題だが日本の対外純資産などとの比較からまだまだ国家としては安泰、国民の生活はそれとは別問題で貧困化が進むけどな

[14661: 通りがかりさん]

ギリギリの人はネット銀行の変動で審査が通らないんだよな

[14662: 匿名さん]

そりゃあ変動金利の審査は3.5％前後で審査するからな
固定のように実行金利1.5％前後の審査とは審査基準が違う
だから固定の方が限度額が高いんだけどそれすら理解できてない人も多い

[14663: 通りがかりさん]

>>14650
君が知っている専門家と公務員は無能ということがわかりました。

[14664: 匿名さん]

>>14650 e戸建てファンさん

どこの専門家が言ってるの？

[14665: 買い替え検討中さん]

>>14660 匿名さん

>>14660 匿名さん


何言ってんだ？逆だろ。国債の日銀保有率が増えれば実質政府子会社の日銀と親会社の政府間で金が回るだけで外に出て行かなくなるんだから、むしろ金利上げやすくなるぞ。はい、無能一匹論破完了です。

[14666: 匿名さん]

>>14665 買い替え検討中さん
おちつこう。政府が国債を発行して日銀が買い上げて政府に現金が渡る、その現金が国家予算として世（外）に出て行ってるんだよｗｗ
政府と日銀とで国債と現金をやり取りしてるだけじゃないんだぞ、国家予算（現金）として流通してるんだよ
無能一匹論破が思わぬブーメランｗｗｗ

[14667: 検討板ユーザーさん]

>>14648 e戸建てファンさん

久々に吊り吊りくんが出てきたな

[14668: 買い替え検討中さん]

>>14666 匿名さん

>>14666 匿名さん

おいおい、頭を冷やせ。何言ってんだお前？　今論じてるのは国債利払いの件だろ。
日銀保有分は金利がどうなろうがプラマイゼロなんだよｗ

（日本国政府）国債利払い払う　→　（日銀）利払い分受け取る　→　（日銀）国庫に納付する

ほら、無能でもわかる流れ図作ってやったぞ。
流石に小学生レベルの流れ図だから理解できるよな？？

[14669: 評判気になるさん]

>>14650 e戸建てファンさん

アホ過ぎる

[14670: 匿名さん]

>>14668
なるほど、その利払いの件だとして今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
賢い買い替え検討中さん無能な私にご教授ください

[14671: 通りがかりさん]

>>14662
限度額を意識する時点でｗ

[14672: e戸建てファンさん]

専門家の見立てでは、

5年以内に5%上昇

10年以内に10%上昇

5年ルール、125%ルールあるから大丈夫？
そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ？ん？
特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ

住信SBI以外は2つのルールないからな。
一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ？

固定に借り換えねえと吊ることになるから知らんぞ

[14673: 販売関係者さん]

>>14670 匿名さん

今まで日銀の国債保有率が上がり続けてるのに上げやすくなるはずの金利が上がってないのはなぜ？
→日銀が死ぬ気で買いオペしてるから

逆を言えば今後日銀の国債保有率を下げる為として金利を上げるのは上策なの？
→金利を上げれば（価格下げれば）買い手は数多出てくる。

金利を上げて国債をいっぱい買ってもらうのが良い事なの？
→買い手が多い≒日本国（日本円）が信任されている
　という事なので悪い事ではない。

日銀の国債保有分の金利が上がろうが下がろうがプラマイゼロなら保有率が上がる事の何が問題？どのへんが限界なの？
→そもそも日本国において財政ファイナンスは原則禁止
　永遠に通貨発行して国債買い入れなどは続けられない。
　そのうち日本国（日本円）は信任を失う≒円紙屑、金利爆上、変動マン憤死


ハアハア。疲れた。金もらってもいいくらいだなコレ。

[14674: 検討板ユーザーさん]

金利上げする時はどんな言い訳するんだろうね。
「今は好景気だ」って言い張るんだろうか。

賃上げされない限り言い訳立たないけど、賃上げ分は増税と社会保険料で食い潰す算段みたいだし、足並み揃ってなくない？

[14675: e戸建てファンさん]

そもそも景気良くするなら銀行の資本を増やす必要あるんだから、変動を一気に利上げして抵当で家回収した上で自己破産できない程度に借金背負わせるのがセオリーだからね。

細々とローンの低金利回収するより、
物件回収→競売、一気に引き上げた金利分を回収
のほうが儲かるからね