固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13485: 匿名さん]

そもそも2025年は団塊の世代が全員後期高齢者になるので、少子化も含めて経済が混乱するってずっと言われてる話。

>私が数年前から予想している

恥ずかしい書き込みだこと。

[13486: e戸建てファンさん]

いやいや原因は全く違う。
コロナ、戦争とそれに伴う世界的なインフレと日本の政策の失敗が原因だよ。

[13487: 匿名さん]

その程度の予想はネットでいくらでも出てくるよ。

[13488: e戸建てファンさん]

いよいよか。
↓
スーパーの店頭物価4%超上昇　10月、値上げラッシュで
【イブニングスクープ】
2022年10月20日 18:00 [日経新聞]

[13489: e戸建てファンさん]

日本も完全にインフレ時代に突入したと言えるでしょう。
現金の価値はドンドン下がっていきます。
これからローンを組むなら、頭金をなるべく多くして低利の固定で組むことをオススメします。

[13490: e戸建てファンさん]

円安ぎゃああああああああああ。

[13491: ya]

ステルス介入ばかりで、ちょっとしか円高にならない。
前回みたいに５円くらい円高に動く大型介入を求む。
その後円安に戻った時には、円買い介入に協力するから。

[13492: 匿名さん]

効果がない為替市場介入より海外との金利差是正

[13493: 匿名さん]

>>13489 e戸建てファンさん
頭金多くするというのと矛盾してる。

[13494: 匿名さん]

>>13493 匿名さん

アホに絡むとアホがうつるよ？

[13495: 匿名さん]

なんだか一人暴れ回ってるのがいるんだね
どこも一人や二人病んだ方がいらっしゃる

[13496: 匿名さん]

どっちのことを言われてますか。

[13497: e戸建てファンさん]

円安ぎゃああああああああ。

[13498: eマンションさん]

黒田はあと4ヶ月強我慢か

[13499: e戸建てファンさん]

どうにも止まらないいいいいいいいいいいい。

[13500: 匿名さん]

>>13489 e戸建てファンさん
借金して家なんか買ってる時代じゃないでしょ。

[13501: ya]

146円台まで下がっている。
介入があったか。
また１５０円台に戻るから、
投機筋にとってはエサか？

[13502: e戸建てファンさん]

紀行祭ぎゃああああああああああああ。

[13503: ご近所さん]

ぎゃあぎゃあぎゃあぎゃあ、うるさいよ

[13504: e戸建てファンさん]

介入あったらロングするだけ。
簡単なお仕事です。

[13505: 匿名さん]

>>13500 匿名さん
そういう時代だからこそ手元に資金を残して住宅ローン組んだほうがいいです。
家賃との差額も貯金出来るし税金も還付される。

[13506: マンション掲示板さん]

>>13504 e戸建てファンさん
ドル買ったの？

[13507: 匿名さん]

>>13505 匿名さん
家賃との差額があっても固定資産税や損害保険料の負担増で持ち出しになるし、マンションだと毎月の管理費や修繕積立金の負担が家賃のように残り続ける。
税金の還付も住宅ローンの金利負担額との差額だからほんの僅か。

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 匿名さん
家賃は掛け捨て、ローン返済と修繕は積み立て。

[13509: 匿名さん]

マンションの修繕費は積立金を使うんだから支出。
これは負担に変わりはない。

[13510: 匿名さん]

金持ちが道楽でマンションを借りるのは問題ないけど
マンションは買ってはいけない、というのが今の常識。

[13511: 匿名さん]

>>13510 匿名さん
普通の人は買っても借りてもいけないということ？
親に寄生しつづけるのでしょうか。

[13512: 匿名さん]

>>13510 匿名さん
都内だと戸建ての方がマンションより安いですよ。誰もいらないのでは？
損得で考えると需給バランスの悪い中古戸建を買って朽ちるまで住むのがいいんでしょうけどね。
同じフロアで24時間ゴミ捨てれて、光熱費も安いしマンションから戸建てに住み替えるのって相当しんどくて無理ですね。お金で快適性を買えばいいんですよ。

[13513: 匿名さん]

人口減少と地震でマンションは買うなってのが今の常識。

[13514: 匿名さん]

24時間ゴミ捨ては専有部からゴミが見えなくなるだけで、共用部にゴミを貯め込むだけ。
夏のマンション熱を蓄熱するからかえって光熱費がかかるし、光熱費の為に狭い集合住居を買うようなもの好きもいない。
都市部の戸建ては建物の評価がゼロでも土地だけで数千万円から億になる。

[13515: マンション検討中さん]

意地でもマンション下げて戸建てを上げたいのですね。ゴミ出しに関しては無理やり過ぎます。

[13516: 匿名さん]

戸建てを上げているわけではなく、単純にマンションはやめておけって話。
まじでこれからマンションはヤバいよ。

[13517: 匿名さん]

>>13516 匿名さん
もっとわかるように説明していただけますか。
ヤバいよだけでは、出川哲郎並みの説得力しかありませんよ。

[13518: マンコミュファンさん]

>>13517 匿名さん
マンションも戸建もいずれは築30年、50年と古くなる。
マンションは修繕でなんとかなっている時はいいけど建て替えの意思形成が非常に困難なのがネックに感じている。
今既に建て替え決まっているマンションって、都心のすごい値上がりした土地で建蔽率と容積率も余裕もあって、建て替えのタイミングで戸室増やして管理組合が売れば資金にできる。
でもここ最近のマンションはそうじゃないよね。
昇降機だって全取り替えしたら1億はかかるでしょ。
住民も年取って、あと5年くらいしか生きない予定だから建て替えなんてしなくていいって言われちゃうよ。
戸建は自分の意思で決められるけど。

[13519: 匿名さん]

経年で劣化し、人口は減り続け、災害大国。そして国は貧困の一途。
集合住宅に未来はない。

[13520: 匿名さん]

>>13518 マンコミュファンさん
NHKからの情報ですね。

[13521: 匿名さん]

ポストコロナでマンションの評価ってほんと地に落ちたよね。

[13522: 匿名さん]

>>13518 マンコミュファンさん
マンションでも戸建ても古くなったら買い替えるなり建て替えるなりするでしょ。
なんで住み続けるの？

[13523: 通りがかりさん]

>>13522 匿名さん
まったくです。
"これから"やばくなる理由として不適当だと思います。そもそも、建て替え云々の課題が生じるのは、中古のマンションを築年数など考慮しないで買った場合など、一部のケースでしょう。

[13524: 匿名さん]

郊外のマンションで住民も一緒に老朽化するとまずいかもしれませんね。
買える場所で背伸びして購入しており、値が下がるので含み損を抱えて買替できない。

[13525: ya]

>>13522、13523

新しい住処を購入しても、古いマンションが売れなかったら、
住んでいない古いマンションの固定資産税を払わなければいけない。

[13526: 匿名さん]

>>13513
建物の強度としては圧倒的にマンションの方が強いけど停電や断水の時にタワーマンションはキツイね　低層なら問題なさそうだけど

ところでココは何スレ？

[13527: 匿名さん]

そもそもマンションは合意形成が必要な時点で賃貸以外は駄目でしょ。

[13528: 匿名さん]

>>13526 匿名さん
>建物の強度としては圧倒的にマンションの方が強いけど

大きな間違い
新築マンションでも耐震等級は最低の等級1しかないが、今の戸建ては最高の耐震等級3が標準仕様。
東日本大震災でも仙台市のマンションは100棟以上全壊判定されたが、周辺の戸建ての被害は少なかった。

[13529: 匿名さん]

RCは重くて脆いから耐震強度をあげられない

[13530: 匿名さん]

地震の後の火災や津波・液状化などを含めて考えないといけませんね。
また、災害は地震だけではありません。

[13531: 匿名さん]

マンションは硬いだけで強いわけではない。

[13532: 名無しさん]

https://www.moneypost.jp/958250

スカスカな内容ですが参考まで

[13533: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
津波や液状化は立地を選べば避けられるし住居の形態には無関係。
風災は耐風等級2級の戸建てにしておけばいい。
広域災害で停電や火災になったらマンションは徒歩で地上まで避難しなければならず、世帯数が多くて階段が混雑すると高齢者や年少者は逃げ遅れる可能性が高い。

[13534: e戸建てファンさん]

変動も時間の問題でしょうか？