固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[12924: 名無しさん]

>>12917 名無しさん

超えたな
さてさて黒田退任後がどうなるやら
金利上げられる状況になくても上げざるをえないか

[12925: 評判気になるさん]

年末は１ドル150円を予想している。

[12926: 名無しさん]

>>12925 評判気になるさん
120円台予想ですがFRBの金利を下げる判断は後ろ倒しっぽいので難しそうです
150円は流石に苦しい企業が多いでしょうね

[12927: 匿名さん]

投資をしてる人は複利の概念が強そう
住宅ローンのような長期で巨額の借金もマイナスの複利って考え方が出来る人は変動を選ぶだろう
アインシュタインの名言で「複利は人類最大の発明。知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う」　まさに変動と固定そのもの

[12928: マンション検討中さん]

>>12927 匿名さん
投資で食ってるけど固定で組んでますよ。
住宅ローンで巨額の借金って難しくないですか？

[12929: 評判気になるさん]

資産家はリターンではなく安全性で見るからね。
例え大きなリターンを得たとしても、そのファンドマネージャーがリスクの高いことをしていたのなら、
契約の更新はしない。

[12930: 検討板ユーザーさん]

このスレの特徴でピンチになると投資家になる人多いwww

[12931: 匿名さん]

>>12928
一般人には住宅ローンは巨額な借金なんですよ
投資で食ってるってキャピタルゲインで食ってる人とインカムゲインで食ってる人で全然違うだろうけどキャピタルゲインで食ってる人は住宅ローンなんてアホらしくて組まないだろうしインカムゲインで食っていけるほどの資産持ちも住宅ローンなんて必要なさそう

>>12929
安定的に金利の高い固定とリスクがないわけではないが金利の低い変動、しかもリスク回避は自力で可能ってなったら投資家は変動選ぶでしょそれに今時投資はリスクが低いものであってリスクの高いのは投機

[12932: マンション検討中さん]

>>12931 匿名さん
固定金利と変動金利の差が0.5%位だったんで固定金利にしたよ。変動金利で借りて繰り上げ返済する羽目になったら困るやん。まずなさそうとは言え何が起きるかなんて予想できないんだし。

[12933: 匿名さん]

>>12932
0.5%の差が最初の5年とか10年でどれだけの利息差を生むか計算したうえで固定にしたのですか？

[12934: マンション検討中さん]

>>12933 匿名さん
年単位で収支計算してるんで全く利息は考慮してないです。
35年間毎月同額の返済で済む方がメリットありませんか？

[12935: 匿名さん]

馬鹿だなぁ短期金利上昇してるということは、運用利回りはそれ以上に上昇しているのにね
これだから金融知識が無い人達は

[12936: 匿名さん]

>>12934
5000万のローンの場合　固定1％と変動0.5％で変動金利に動きがなければ最初の10年で220万くらいの利息差が生じます
この200万を超える安心料がメリットと感じるかデメリットと感じるかは個人差もあるでしょうが私のような庶民はデメリットと感じてしまいます
その200万を10年間運用利回り4％-5％くらいの投資信託で積み立てていれば・・・・と考えてしまいます

[12937: マンション検討中さん]

>>12936 匿名さん
>運用利回り4％-5％くらいの投資信託
そういうのあったら楽でいいですよね。
仮にそんな夢の商品があるんだったら手元資金は全額投資信託、借り入れ分は固定金利にして3％以上の利回り確定。まさに不労所得。永久機関じゃないか。

[12938: 匿名さん]

>>12937
10年くらいの期間で見たら年利5％以上の利回りなんていくらでもあるよ
ふつうに王道のS&P500連動のインデックスファンドや米国株・全世界株・新興国株インデックスでこの10年で平均年利5％を下回ってるのを探す方が大変じゃないか？

[12939: 匿名さん]

>>12937
『iDeCo　運用利回り　平均』とか『NISA　運用利回り　平均』でググって現実を見よう

[12940: 匿名さん]

つーかリフレ派排除しつつある日銀人事、次期総裁雨宮の発言、大企業の賃上げ報道。ヒント小出しにしてるのにまだ変動上がらんと思ってるのか？カボチャ並みのお花畑だな。

[12941: 匿名さん]

日本って価格転嫁が異常に遅い上に所得に反映されるのがさらに遅いのがネックだな金利上昇で国民が激痛に数年間耐えられるのなら金利上昇もありだと思うけど
のど元過ぎれば熱さ忘れる国民と選挙に勝ちさえすればよい政治家の利害が一致して金利は低く抑えられそうだけどね

[12942: マンション検討中さん]

>>12939 匿名さん
「ググる」とSEOに強いサイトばっかり出て証券会社のオウンドメディアとかアフィリエイトを重視しすぎた個人サイトとかあまり正確な数字には辿り着けないですよ。

[12943: マンション検討中さん]

>>12928では投資で食ってると言ってるけど>>12937ではたかが5％くらいの利回りを夢の商品とか言って存在を否定してる
一体どんな投資で食ってるんだろう？

[12944: 匿名さん]

個人、外貨定期預金が大幅増　ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA...

キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。

[12945: マンション検討中さん]

>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。
ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。

[12946: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。

[12947: マンション検討中さん]

>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5％確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがｗ

[12948: 匿名さん]

いつになったら新規の変動の金利が上がるのか？
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか？

[12949: 名無しさん]

ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか
予想外れそう

さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな
来年度早々なのか？

[12950: 匿名さん]

>12949

来年までドル高を維持してほしい。
今円に換えれば、利益確定するが、
今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。
来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。

[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの？

[12952: マンション検討中さん]

>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか？

[12953: 匿名さん]

このスレの投資家さんに税金の話はご法度

[12954: マンション検討中さん]

確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。

[12955: 匿名さん]

確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね

[12956: 匿名さん]

>>12951
>分離課税じゃないの？

利息は分利課税ですが、
為替差益は、雑所得です。


https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00328/

[12957: 匿名さん]

現物でおいくら儲けてるの？
1000万くらいかな？

[12958: 匿名さん]

>>12945
じゃどんな投資で食ってるの？利率の低い商品を十億くらい持ってるのかな？
それともインカムゲインで年数百万の収益があるほどの株でも持ってるのかな？

[12959: 匿名さん]

投資家さんは
変動
全期固定
当初固定
フラット団信あり
フラット団信なし

どれお使い？

[12960: 匿名さん]

投資のスレでも立てれば？
もはや変動、固定関係ない。

[12961: マンション検討中さん]

>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。
住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。

[12962: 匿名さん]

結局フラット属性なんだね

[12963: 匿名さん]

低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット

[12964: 匿名さん]

>>12959

元金均等の変動です。

[12965: 匿名さん]

あ～、１ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。
真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。

[12966: 名無しさん]

>>12965 匿名さん

介入
入っても焼け石に水

[12967: マンション検討中さん]

>>12962 匿名さん
銀行の住宅ローンだと現住所と離れすぎてて通せるか分からんっていう回答だった。
不動産投資用のローンよりは金利低いよ。
一生サラリーマンなんだったら0.35%とかで借りれた。

[12968: マンション掲示板さん]

>>12967 マンション検討中さん

さすが投資家さんは凄い

[12969: マンション検討中さん]

投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな

[12970: マンション検討中さん]

>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。
地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。
銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。

[12971: 匿名さん]

簡単に言えばクレジットスコアの低い無職
フリーターとも言うのかな

[12972: 通りがかりさん]

投資家さんの事は私のような庶民にはわからない

個人事業主でも会社役員でも年収さえ基準クリアしてたら
0.3台の変動借りれるけどね
距離って、、、

[12973: マンション検討中さん]

>>12972 通りがかりさん
居住し通勤するのが住宅ローンの条件だから勤務先が地方だけど都会に欲しいみたいな時は無理みたい。
今は法人の代表になってるけど、所得減らして健康保険料減らす方が住宅ローンの金利低くなるように所得増やすより得なんで悩ましいところですよね。
返済比率にひっかからないような収入にすると健康保険料ばかみたいに取られるんで…

[12974: マンコミュファンさん]

>>12973 マンション検討中さん

住宅ローンに通勤なんて条件あるの？
法人の代表は知識が庶民とは違う

[12975: e戸建てファンさん]

やはり150円はいくようだね。

[12976: 口コミ知りたいさん]

円ぎゃあああああああああ。

[12977: 匿名さん]

変動民ガクブルの展開が続きますね。大手はガンガン賃金上がってますからね。
銀行が.3パーなんてアホみたいな低利で貸し付けてるのなんでだと思いますか？後から搾り取るためだよ、

[12978: 匿名さん]

150円どころか’90の高値160円を目指してるのでは？
米はインフレの鎮静化が確実視されるまでは高金利をキープさせるようだから、そこまで上げる時間的余裕もあるし。
物価はまだまだ上がるようだし、ローンは余裕持っておかないとこれからは厳しいね。

[12979: 匿名さん]

まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな

[12980: マンション検討中さん]

>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。
わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。
ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。

[12981: 名無しさん]

>>12978 匿名さん

150は軽く行きそうな感じ

[12982: 匿名さん]

＞12981
　
急に上がると、介入の危険性がある。
真綿を絞めるように、ゆっくり上がってほしい。

[12983: 匿名さん]

ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。

[12984: 匿名さん]

＞12983

円高の時の介入は、日本は売る玉を幾らでも準備できるが、
ドル高の介入時は、日本が売れる玉は少なく、アメリカが売る玉を準備しなければならない。

[12985: 匿名さん]

素人の受け売りはあてにならない

[12986: 匿名さん]

＞１２９７８

過去からの動きを見ていると
https://jpyforecast.com/usd-jpy
で示されている動きとそっくり。

[12987: マンション検討中さん]

無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。

[12988: マンション検討中さん]

投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう！

[12989: マンション検討中さん]

>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。
非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。
税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。

[12990: 口コミ知りたいさん]

１ドル200円いくの？

[12991: 匿名さん]

スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。

[12992: 匿名さん]

1ドル１００～１１０円くらいでドルを買っていれば、
今頃３～４割の収益。
ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。

[12993: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
>もろに税金がかかってくる。
課税方式分かってないでしょ。

[12994: 匿名さん]

>>12993

為替差益は、雑所得ですよ。
分離課税じゃないから、為替差益が無かった時の税率以上の税率になります。
なお、雑所得の場合、２０万円までは申告しなくてもいいですが、
医療控除などを受ける場合には、「２０万円までは申告しなくてもいい」が適用されず、
たとえ１０００円の利益でも申告しなければ、脱税です。

[12995: 匿名さん]

FXの為替差益と、現金のドル買いや外貨預金の為替差益とで課税方式が違うってことを説明しないとダメなんじゃない？
前者は分離課税、後者は雑所得課税。

[12996: マンション検討中さん]

>>12995 匿名さん
今どき外貨預金なんかやってる人いないだろうけど。銀行店頭の養分客くらいか。税制もだけどスプレッドも酷い。
FXでレバ1倍にすりゃいいのにね。

[12997: 検討板ユーザーさん]

>>12995 匿名さん
投資家さん現物で利益出してるらしいヨ
でもフラット属性なので、、、

優しく見守ろうヨ

[12998: マンション検討中さん]

>>12997 検討板ユーザーさん
仮審査は銀行も複数通ったよ。

[12999: 口コミ知りたいさん]

欧州利上げかあ
スタグフレーションが本格化するのかな

見栄張ってクソ高いハウスメーカーにせず、無名な地元企業で建ててよかった
住んでみると、ハウスメーカーのアピールポイントは、別にあった方が良かったと感じることないし、坪単価抑えた分、広い家建てられたし

[13000: 名無し]

ドルが150円になっても
政府は口先だけ
日銀も動かない

来年度日銀総裁が変わって英断出来るとも思えない
このまま日本はジリ貧が既定路線かな

[13001: マンション検討中さん]

>>12999 口コミ知りたいさん
保証は大手の方が手厚い気がしますが、どうなんでしょうか？
施工途中で倒産も困る。

[13002: 変動金利]

記事の内容はショボいけど、カツカツで借りてる人は参考に

https://president.jp/articles/-/61323

[13003: 名無しさん]

政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
黒田さんは低金利だけはやり通すだろう
任期終わればジジイにはどうでも良いしね

[13004: マンション検討中さん]

変動だろうが固定だろうがかまわないが永住目的で住宅ローンを組むのに手取り収入の15％を貯蓄投資にまわし10％を毎月の雑支出（固定支出変動支出以外の支出）にまわせない程カツカツな生活を送ってる人は賃貸でいいんじゃないか？
巨額のローンは変動だろうが固定だろうがリスクでしかないよ

[13005: マンション検討中さん]

スムログの記事内容薄すぎ。

[13006: 匿名さん]

>>13004 マンション検討中さん
貧乏人は家買った方がいいし、金持ちは賃貸でいい。真逆ですよ。

[13007: 名無しさん]

あと2年ぐらいは平和か

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/148493

固定2.5-３%辺り、変動1.5-2.0%辺りが普通になりだすかな？

[13008: マンション検討中さん]

金利上昇による効果は物価上昇抑制・円安抑制・株価下落・景気後退・企業収益減・税収減・所得減・雇用減こんなところが思いつくけどメリットももっとあるんじゃないかとどんなメリットがあるかな？海外との競争力はUPするのかな？

[13009: 匿名さん]

嫌なムードだな

[13010: 口コミ知りたいさん]

自分の予想は２年前から25年に世界経済大崩壊だった。
ここにも書きこんでいた。
予想は今でも変わってない。

[13011: 匿名さん]

>>13010 口コミ知りたいさん

予想するなら実名と担保金をかけないと、ただの素人の言いっぱなしだよ。

[13012: ご近所さん]

>>13011 匿名さん
別にいいんじゃないか。匿名だろうと実名だろうと
あの有名なスレッドを見ていれば分かること。永遠に正体の分からない誰かが富と物質を追求した結果不幸になることを克明に記録しているぞ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[13013: 名無しさん]

輸入資材の高騰と円安で物件価格が既に3年前より15%ほど値上がりしているのも考慮しよう。
資材も燃料も高騰。建築費が安くなる見込みはない。
インフレでも緩和路線を続ける国の通貨価値は信用以前の話。
　そろそろ円建取引を嫌がられる。国際市場で資源を買い付けられない場面が多発し始め、Heard currencyの立場を失う方向に進む。

[13014: 名無しさん]

>>13013 名無しさん

笑えるな

[13015: 匿名さん]

＞政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ

円高のときの円売りは、玉を容易に準備できるけど、
ドル高のときのドル売りは、玉に限度がある。

[13016: 匿名さん]

米国債1兆ドル超えて持っていて、たまに売ってるよ

[13017: 匿名さん]

ナイナイ

[13018: 通りがかりさん]

千日がモゲ沢批判を動画で言ってた。

[13019: マンコミュファンさん]

>>13017 匿名さん

https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/07/a03be8533690942b.html
JETROが嘘を書かないわな

日本が1兆2,128億ドル保有
2021年11月の1兆3,286億ドルからは1,000億ドル以上減少しており、2020年1月以来の低水準

だそうな

[13020: マンション検討中さん]

>>13019
日本が米国債を1兆ドル以上保有してもう10年以上になるんじゃないかな？中国は米国債を経済戦争下で大幅に手放してるから安定保有してくれる日本の経済が大きく冷え込むのは米国にとって好ましくない（これ以上日本経済が冷え込むと米国債を小出しに手放しかねない）　こういった背景もあり米国は日本の超低金利政策を今でも支持しており日本の黒田金融政策に口出しをしていない
日本は1兆ドルを超える米国債を保有しているが自由に動かせない足枷もある、しかしこの米国債を含む世界一の外貨準備高が後ろ盾になって現状程度の円安は国にとっては痛手にはならない　とはいえ半数近い企業や国民にとっては現状の円安は大きな痛手なので何かしら手を打ってほしいが

年金機構の資産運用についてもこの円安下で今年の第一四半期の赤字を取り戻して黒字に転じている（年金機構資産の1/4は外国債）

[13021: 口コミ知りたいさん]

いよいよやばいね。
賃金が上がったらと言うけど、日本型雇用はガラパゴスで、
そもそも労働市場に市場原理が働かないから景気が良くなっても賃金は上がらない。
せいぜい一部の正社員のボーナスが増えるくらい。
業績が良くなっても、企業は配当を増やすか、次の不況に備えて内部留保を増やすだけ。
↓
企業物価8月9.0%上昇、18カ月連続前年超え　円安が拍車
2022年9月13日 8:51

[13022: 匿名さん]

>>13020 マンション検討中さん

2012年位からみたいだね
大企業も潤ったなら支えてる中小を支援してもらいたいもんだ

[13023: 匿名さん]

>>13021 口コミ知りたいさん
ただし、景気も上向き、インフレもしてる、設備投資も順調に伸びて、賃上げも堅実に実行(大企業のみ)、名目賃金も着実に増えてる(最低賃金増えたから)となると、金融緩和の理由はなくなるよね。
今後の日本はどこへ向かうのか。