スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
12724:
匿名さん
[2022-07-30 11:05:32]
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12725:
名無し
[2022-07-30 11:48:46]
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12726:
匿名さん
[2022-07-30 11:52:55]
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12727:
匿名さん
[2022-07-30 11:54:32]
日銀総裁交代し金利が上がる前に、銀行は変動の利用者を増やそうと躍起になっていると思う。
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12728:
名無し
[2022-07-30 11:56:55]
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12729:
匿名さん
[2022-07-30 11:57:17]
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12730:
名無し
[2022-07-30 11:59:43]
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12731:
名無し
[2022-07-30 12:03:22]
>>12729 匿名さん
今の超低金利は黒田が意地でやってて、今年度任期満了し新しい総裁になると緩和して金利を上げるって言いたいんじゃない?(笑) |
12732:
匿名さん
[2022-07-30 12:09:54]
一部の変動派の「今さえよければ良い」という考え方、嫌いではないです。
こういう方がいないと経済は回らないと思う。 ただ、景気後退期に皆に迷惑をかけないようにだけ気を付けてねっ? |
12733:
匿名さん
[2022-07-30 12:14:50]
変動金利を選ばないのは、所得が低く審査が通らないから
なので、フラットしか選択肢が無いの ギリギリの借入なので、繰上とか50代で完済とか無理 定年後の返すアテなんて考えずに35年間ギリギリ返済 高利もやむなしなのが実情なんです。 |
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12734:
名無し
[2022-07-30 13:55:05]
>>12732 匿名さん
日本ってずっと景気後退期じゃねえ? |
12735:
名無しさん
[2022-07-30 15:41:48]
最悪だ。
フラットの実行が8月になりそう。 一番高い時に実行とは。 全くついてないわ。 とほほ。 |
12736:
通りがかりさん
[2022-07-30 17:45:07]
今の時代できるだけ長く低利で返済していくもんでしょ
先が読めないからこそ安全にいかないとね |
12737:
匿名さん
[2022-07-30 20:53:51]
5年後も同じ議論が続いてそう
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12738:
通りがかりさん
[2022-07-31 07:03:34]
世界同時不況になりつつあるのに、
フラットだけなんで上がるの? |
12739:
名無し
[2022-07-31 18:33:19]
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12740:
マンション検討中さん
[2022-07-31 20:41:44]
>>12739 名無しさん
おっしゃるとおりですが、5年ルールや125%ルールをしらない変動さんもいますからね。 余裕があるひとほど、長期でかりるから固定にしておいたほうが見込みをたてやすいですからね。 |
12741:
通りがかりさん
[2022-07-31 22:14:21]
余裕が無いから固定なんでしょ?
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12742:
匿名さん
[2022-08-01 00:00:23]
余裕が無いからずっと負担が少なく思いたい願望で変動なんでしょ?
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12743:
通りがかりさん
[2022-08-01 00:29:03]
余裕がないから上がらない固定でしょ
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12744:
買い替え検討中さん
[2022-08-01 08:58:19]
>>12737 匿名さん
リーマンショック後、およそ10年前も同じ議論してたぞw |
12745:
通りがかりさん
[2022-08-01 09:03:28]
10年前の金利で計算したらどの位の金額差が現時点であるんだろうか?その分を繰上げ返済したらいかほど?
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12746:
名無し
[2022-08-01 13:21:18]
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12747:
ご近所さん
[2022-08-01 14:04:42]
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12748:
e戸建てファンさん
[2022-08-01 14:34:22]
フラットぎゃああああああああ。
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12749:
買い替え検討中さん
[2022-08-01 14:46:25]
金持ち貧乏という区分では無くて、収入が安定してる人=持ち家、収入が不安定な人=賃貸ってイメージあるわ。
賃貸派の人って大体資産性で持ち家否定するけど、収入が不安定だからいざとなった時に売れるかどうかって視点が強いんだろうなと思う。特に定住を考えてる持ち家派とは視点が違い過ぎて一生わかりあえないと思うw |
12750:
e戸建てファンさん
[2022-08-01 17:29:17]
8月は固定金利の多くが下がったのに、フラットは上げやがった。
公営なんだから民間が下げてるなら、2倍下げるのが公営の役割だろうが。 許せん!! |
12751:
匿名さん
[2022-08-01 19:19:54]
>>12749
一定のラインを超えると金持ちほど高級賃貸をコロコロ住替えてる そういった超富裕層が持ち家よりも賃貸の方がコスパが良いとか住み替えのメリットがあるとか言ってるのは納得できるが貧乏人までその理論に乗っかってるのが笑える 収入がそこそこで安定している層から小金持ち層までは圧倒的に持ち家の方が多そう (東京なんかの大都市圏だとすべての層で賃貸が多い) |
12752:
名無し
[2022-08-01 19:24:58]
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12753:
e戸建てファンさん
[2022-08-01 20:43:10]
今からでも遅くない。
8月のフラットの金利を下げてくれ! 頼む!! |
12754:
e戸建てファンさん
[2022-08-02 10:02:20]
最悪だ。
このままだとフラットの実行が8月になる。 全くついてないわ。 |
12755:
匿名さん
[2022-08-02 11:17:17]
フラット某社は去年9月に比べて0.25%も上がってるね。
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12756:
e戸建てファンさん
[2022-08-02 11:51:36]
9月にフラットが下がるとわかっているけど、8月実行になりそう。
困りました。 |
12757:
名無しさん
[2022-08-02 12:12:09]
固定は高値掴むとキツいよな。気持ち的に。
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12758:
名無し
[2022-08-02 12:17:25]
>>12757 名無しさん
無駄に高いものを更に高くは腹たつな 当初固定20年0.9%を狙ってたが 実施時期で1.05% 実施月だと1.15% 翌々月でまた0.95%だったかな? 結局変動金利選んが、金利上げたとこは3月とか融資申込多い時期で銀行側の悪意が見えたわ |
12759:
e戸建てファンさん
[2022-08-02 12:42:43]
円高ぎゃあああああああ。
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12760:
匿名さん
[2022-08-02 14:35:23]
少し円高になって良かった。
ただ、もう少し円高になったほうがいい。 黒田さんは口先だけでいいから、金利上昇の可能性を言うべきだと思う。 |
12761:
匿名さん
[2022-08-02 16:12:30]
>>12760
金利上昇を臭わせるだけで景気に対するブレーキ効果があるんだから実際に上げるまでは絶対に言わないでしょ まあその内変動金利も上がるんだから固定にしておいて気長に待てばいいよ しかしフラット35もこの10年間無駄に金利を吸い上げてぼろ儲けしてウハウハだろう、しかし35年間も固定で融資するという事は不測の事態に対応できて自社が損しないでいいようにマージンを顧客から採ってるんだから儲けというよりは貸す側にとっても保険なんだろうな |
12762:
匿名さん
[2022-08-02 16:26:42]
スタグフレーション対策でどこか参考になる国があるのかな?
日本のように長期間景気と賃金の低迷を続けてる国は珍しいかも。。 |
12763:
マンション検討中さん
[2022-08-02 20:15:27]
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12764:
名無し
[2022-08-02 20:57:54]
とりあえず1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな
その時はまた吊るとか競売で安く買い叩くとかギャアギャア言う奴が出てくるやろな(笑) |
12765:
匿名さん
[2022-08-02 23:34:27]
7カ月連続上昇 フラット35
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12766:
匿名さん
[2022-08-03 08:09:07]
セオリーで行くと変動よりも先に固定が上がっていくのでフラットが上がるのは不思議ではないのでは?
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12767:
匿名さん
[2022-08-03 08:11:28]
>少し円高になって良かった。
>ただ、もう少し円高になったほうがいい。 >1ドル130円割れぐらいま調整したらまた135-140円辺りに戻るやろな 139円のときから比べると、かなりの含み益が溶けているので、 何とかドル高に戻して、溶けた含み益を凝固してほしい。 ドル頑張れ!! |
12768:
買い替え検討中さん
[2022-08-03 09:35:59]
あのトレンドで利確してないならもう手を引いた方が良さそう…w
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12769:
匿名さん
[2022-08-03 09:46:47]
>>12768
2年半くらい前(110円くらいのとき)の外貨建て定期預金で、 ネットで円の戻せますから、って言われたけど、 その後、額(ドル)が大きすぎので、銀行店舗に行かなければ、円に戻せないって、言われ、 なかなか銀行に行けないうちに円安が進んで、その後円高になり、含み益が溶けた。 せっかく139円まで上がったのに、円高になった130円で円に換えるのは、 含み益の損失を現実化するので、 なんか、もったいない感じ。 |
12770:
評判気になるさん
[2022-08-03 10:07:50]
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12771:
匿名さん
[2022-08-03 11:14:02]
フラットは貧乏庶民向けの住宅ローンなのに、
フラットばかり上げやがって。 本末転倒じゃ。 |
12772:
匿名さん
[2022-08-03 17:33:22]
>>12766
固定やフラットは長期金利に左右されるから金利の動きが敏感になる 長期金利も下がってきたので9月以降はフラットも上げ止まりか下げの動きになってきますよ 変動金利は短プラ連動ですが短プラ2.7%よりも下だとほぼ下限状態で今は短プラ1.5%位なので少々短プラが上昇しても住宅ローンの変動金利に影響がない状態がこの10年以上続いてるので変動金利がまったく動かないように見えるのです 短プラが3%とかになれば変動金利も上昇し始めますが日本経済全体がズタズタになってしまうので上げたとしても住宅ローンの変動金利に影響が出るほどの上昇は考えにくいです ちなみにバブル期には短プラ8%とかで変動金利もバブル期平均で7%前後、最高値で8.5%なんて時もありました |
12773:
名無し
[2022-08-03 17:39:02]
>>12769 匿名さん
110円から20%は上がってるし、あの高値でとか言わずに利確も良いと思うが まあまだ135円超えはあるやろうし 140円トライ再開もありそう 130円割れすると思ったがなかったなぁ なお年度末は120円台予想 |
なんてこった。
含み益が50万円以上吹っ飛んだ、