固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10664: 匿名さん]

＞臨機応変に動ける人
臨機応変に動けないと職がなくなるリスクが大きいと思うぞ

[10665: 買い替え検討中さん]

>>10664
仕事しなくても生活に困らない人もいるというのに…

[10666: 匿名さん]

>>10665 買い替え検討中さん
おじさん子供部屋で親の年金暮らしの人なんか働かなくて良いよね(^-^)

[10667: 買い替え検討中さん]

>>10666
富士通の早期希望退職なんか3000人以上集まりましたよ。
割増と合わせて5000万円以上貰えると思われます。
企業年金もあるし、共稼ぎや相続ある人、投資で資産増やした人だったらもう仕事しなくて暮らせますね。
辞める直前にもう1回住宅ローンで家買ったら一生安泰。
そういう人だったら借り換えにくいし固定金利が無難か。

[10668: 匿名さん]

同じ期間固定でも銀行よりフラットのほうが金利高いから
このスレでフラットな人は単に審査通らなかっただけでしょ

[10669: 買い替え検討中さん]

>>10668
自分の場合は提携ローンで複数仮審査通ってましたがフラット35Sにしました。
フラットでも長期優良住宅で頭金入れたら銀行の固定より低かったです。
フラットである程度の額借りれてるんだったら新築マンションで銀行融資断られることはまず無いです。
もちろん、銀行融資とフラット交互に使う人がいるのも事実ですが。

[10670: 匿名さん]

>>10669 買い替え検討中さん
今は頭金入れないで減税期間中に運用したり手元に置いといて返済に充てたほうが安全なんじゃないの？
何故に無駄に頭金いれちゃうの？

それに提携ローンなのに金利優遇得られなくて高金利になるようだったら先々返済危なくないか？
フラットSって返済中に金利上がるでしょ

提携ローンが地銀か何かでイマイチなら
福利厚生とかで住宅ローン優遇とかのほうが低利かもよ

[10671: 匿名さん]

私の場合は、運用益で返済とか考えて年の返済額から借り入れ額を決めました。
弱気だったかもしれませんが、この後もこの数年の投資状況が続くとは思えませんし。

[10672: 匿名さん]

>>10669 買い替え検討中さん

ちゃんと団信付けた

[10673: 匿名さん]

投資云々言ってるのに手元の運用資金を頭金に入れてるとかなんだか矛盾してる
フラットSの▲0.25%って逆鞘にならないか？
なんだかよくわからないちぐはぐだな

[10674: 匿名さん]

フラットの人すぐ転売するから手数料安い方がいいのでは?

[10675: 匿名さん]

今の高インフレを見れば、頭金をなるべく多くして金利を下げた方がお得。
インフレ率＋金利低下分のダブルのメリットがある。
保有している現金の価値は下がっていくので、インフレで上がっていく将来の賃金＝現金を期待したほうがいい。
今のインフレだと日経平均が上がり続けるかは微妙だからインフレヘッジにはならない。

[10676: 匿名さん]

>>10675 匿名さん

高インフレってロシアにでもお住まい？

[10677: 匿名さん]

>>10674 匿名さん

すぐ転売するなら
35年固定は無駄じゃない？
手数料は保証料返金あるタイプが良さそう

[10678: 匿名さん]

ここ見てるとまだまだ情報格差はあるから副業で不動産投資は向こう10年位は大丈夫そうですね。
ネットにもヒントは落ちてますよ。

[10679: 匿名さん]

米、ゼロ金利解除　0.25%利上げ22年は７回想定
2022年3月17日 3:08 (日経新聞)

[10680: 匿名さん]

これで日本の利上げはまた遠のいたね。

[10681: 匿名さん]

日本以外は政策金利を上げてきているから、周回遅れの日本も年後半とかには上げてくるかも。

[10682: 匿名さん]

>>10681
量的緩和で７００兆円分も貯まってて
制度的に出来ない仕組みなのにどうやって金利上げるの？

アクセル踏んでだまま前進んでるのにバックギヤは入らないし
一旦止まってからでないと下がらない

[10683: 匿名さん]

国債の債務が1300兆円あるから政策金利上げると日本は破綻するらしいよ？

[10684: 匿名さん]

大手シンクタンク＝超エリートがこぞって上がると言ってるので、たぶん上がるだろう。

[10685: 匿名さん]

政策金利は上がる可能性あるけど住宅ローンはさらに低位誘導、が目安らしい。

[10686: 匿名さん]

>>10684 匿名さん
量的緩和は継続しつつも長期金利が上昇してイールドが立つって言ってるね
債券のデュレーション考慮して短期化の流れだろう

[10687: 匿名さん]

>>10685 匿名さん

政策金利は量的緩和政策でロックされてるから
仕組み上、変えられないですよ。
市場の思惑で変動するのは長期金利のほうね

[10688: 匿名さん]

預金の引き出しに手数料を取るので、ローン金利は低くするそうです。

[10689: ご近所さん]

願望ばかり言ったって上がるときは一気に上がりますよ。

[10690: 匿名さん]

長期金利がね。

[10691: 匿名さん]

コストプッシュのインフレのみで不景気が加速してるから、利上げできるような状況じゃない。
日本とアメリカが違う点。

[10692: 匿名さん]

>>10644 ご近所さん
利上げをコインの話に例えちゃうあたり、恥ずかしい人

[10693: 匿名さん]

たとえ景気が悪くてもインフレになってくれば政策金利を上げざるを得ない。
それが中央銀行のセオリー。
よく言われるが、中央銀行＝インフレバスター。
その代わり、長期金利は低めに誘導する。

[10694: 匿名さん]

無理だよ。
長期金利は上がるが政策金利は最後だから。

[10695: 匿名さん]

金利が上がろうが下がろうが投資しない人には大して関係ない話。
机上の空論を語る人は実際に融資引いて投資してる人からしたらすぐ分かる。
金利の低さしか尺度が無い人とか特に。ほんまセンス無い。

[10696: 匿名さん]

また貧乏投資家が語っている。

[10697: 名無しさん]

ヒント：逆イールド

[10698: eマンションさん]

>>10693 匿名さん
日銀の声明ぐらい見てからコメントしなさいな

[10699: 匿名さん]

緩和継続と言っているが、終了する準備をしているということか。

日銀の国債保有が２期連続減少
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed695559b58bf300106266919161f67e2edd...

[10700: 匿名さん]

今の総裁で緩和も終わるでしょう。あげざるおえなくなりますよ。

[10701: 口コミ知りたいさん]

変動金利でもある程度損切りライン決めておけばいいと思うんだけどそんなことしてる人たぶんいないよね。
固定金利が1.8超えたら固定に変更するとかのライン。

[10702: 匿名さん]

>>10701 口コミ知りたいさん
まあ変動のいいところは、不景気になるとまた金利下がるからね。
前回同様日本が利上げする頃には不景気になってまた金融緩和せざるを得ないだろうね。

[10703: 匿名さん]

>>10695 匿名さん

今この不動産の利回りが低い中、固定で借りてまでまだ不動産に投資します？
また不景気待つでしょ？

[10704: 匿名さん]

変動は変わらず
固定はじわじわ上がってるね

[10705: 匿名さん]

>>10701

ローンは金利を率でなくて金額で考えないとダメですよ
４５００万借入で
フラットだと月々返済のうち６万が金利で残高は８万しか減らせないのに対して
変動金利だと月々返済のうち１万が金利で残高は差額１３万減らせる
それが毎月低減しながら差が広がるから金額では逆ザヤにならない仕組み

投資における複利の考えの反対と考えると良いです。

[10706: マンコミュファンさん]

>>10705 匿名さん

つまり変動のが返すのがラクってこと?

[10707: ご近所さん]

>>10705
仮定した利率を教えてくれ。
そんな極端になるわけないじゃん。

[10708: 匿名さん]

まず、変動のリスクを全く触れていないのはいけませんね。
変動で金利が上がった場合の話をしているのではなかったでしょうか。
つぎに、金利設定がおかしいですね。
概算すると固定1.6%,変動0.26%。
固定は将来上がった際に適用されると思われる利率で、変動は現状の最優遇相当で設定ですね。
金利が６倍以上違えば、低いほうがよいのはあたりまえでしょう。

[10709: 匿名さん]

いまだと変動0.3%、固定1.3%ってのが妥当なライン。

[10710: 匿名さん]

変動でもまあ0.4%くらい、固定は0.9%くらいじゃない?
金利はどこも低いんだから半分投資で使うような人は審査スピードと手数料、保証料も込みで判断します。
住宅ローンは1軒なんで途中にフラット挟むのはしょうがないよね。

[10711: 匿名さん]

自分の持ってる物件売るとき、買い手がネットバンクの最優遇貸出金利使うって言って買付入れて審査で1ヶ月待たされたら困りませんか?
不動産屋の紹介のローンでサクッと買って欲しいです。流れた時の機会損失は大きい。

[10712: 匿名さん]

ざっとネットでの比較スレを見ると変動金利は0.4%で固定金利は1.4%が基本みたいですね。

[10713: 匿名さん]

頭金にも充てられる運用中の手元資金を売却換金せずに手元に残したまま借りると
フラットでは1.69％になってしまう