固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10564: 検討者さん]

「ロシアショック」市場覆う　迫るデフォルト、商品急騰
2022年3月5日 15:00 [日経新聞]

ウクライナに侵攻したロシアへの金融制裁は市場にも「ショック」をもたらしました。
米欧や日本がロシアの中央銀行や大手銀行の金融取引封じ込めを決めると、通貨ルーブルは急落し、ロシアの債務不履行（デフォルト）への不安も高まっています。
ロシアが主要な産出国である原油や小麦などの価格は一段と上昇しています。

[10565: 匿名さん]

生活コストは1割UP、給料や収入は1割DN、それでギリギリになるなら多額のローンなど組まない方が得策かもね。

[10566: 匿名さん]

預金金利はすぐにでも上がってほしい

[10567: 匿名さん]

FRBは３月にも金利上げるので、長期金利は上昇方向です。
4月の固定金利は、2,3月に続いて上がりますね。

[10568: 名無しさん]

FRBが上げるのは政策金利なんだが。

[10569: 匿名さん]

>>10568 名無しさん

つまり、日本の長期金利は影響を受けないという事ですか？

[10570: 匿名さん]

預金金利の100倍以上の金利で貸し付ける住宅ローン。
銀行が儲かるはずだ。

[10571: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアアアアアアアア。
↓

「炭鉱のカナリア」の警告　米クレジット市場が変調
2022年3月6日 15:00 [日経新聞]
世界経済は本当にリセッション（景気後退）を避けられるのだろうか。
ロシアのウクライナ侵攻や高インフレなど景気を冷ますマイナス材料が相次ぎ、投資家の景気見通しが揺らぎ始めている。
その動向に注目が集まる市場がある。
景気後退の予兆を真っ先に嗅ぎつける「炭鉱のカナリア」に例えられてきた、米低格付け債などのクレジット（社債）市場だ。

[10572: 匿名さん]

巨大地震の前兆？
↓

殺生石 真っ二つ　以前からひび、自然現象か　那須
3/6(日) 7:03配信
「九尾の狐（きつね）伝説」で知られる栃木県那須町湯本の国指定名勝「殺生石」が真っ二つに割れたことが5日、分かった。
関係者によると数年前からひびが入っていたことが確認されており、自然に割れたとみられる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cd5613dec871702ab1b719e759b62d66dfa2...

[10573: 匿名さん]

政情不安からの投資減退に需要減退で景気後退するので利下げ
対して長期的な見通しが不透明なことから長期債は売られることが
決定的である

[10574: 匿名さん]

>>10572 匿名さん
玉藻の前が復活して、どこかの国のえらい人をたぶらかしているかもしれません。
世界が荒れそうです。

[10575: 名無しさん]

殺生石が真っ二つに割れて、しめ縄も切れた。
つまり結界が破られた。

これが何を意味するか？
分かるね？

[10576: 名無しさん]

＞？長期的な見通しが不透明なことから長期債は売られることが決定的である

何で大嘘いうの？
逆でしょ。
国債は買われるよ。

[10577: 通りがかりさん]

先生！　変動さんちのインデックスちゃんが息してないの！

[10578: 匿名さん]

くだらない書き込みしかないので投稿頻度が減っているだけでは？

掲示板全体が定型文の煽りによる書き込みばかりなので、私も飽き飽きして参加頻度を減らしています。

[10579: 匿名さん]

>>10577 通りがかりさん
cvxとxomが2倍になりました。ご安心ください。

[10580: 匿名さん]

>>10579 匿名さん


あと豪ドル資産も爆上がり中です。
変動で浮いた金利で分散投資はいいですよ。

[10581: 通りがかりさん]

戦争の足音。
ハイパーインフレ。
↓

「欧州安保に歴史的転機　独仏、軍備増強にかじ　ロシアの脅威へ対抗」


これからローンを組むなら安心安全のアレで。
現金の価値はどんどん下がるので頭金を目一杯入れてね。

[10582: 匿名さん]

変動書き込みかなりへまりましたねー危機感の表れかな↓

[10583: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

いや景気後退が見込まれるから、ますます変動でしょ。
固定は〇〇百万損したね。

[10584: 匿名さん]

>>10583
固定で借り入れていて
損すると思うんだたら繰り上げ返済
損しないと思うんだったらそのまま

固定金利で損というのは、車両保険とか地震保険の額が無駄というのに近い
リスク許容度に応じて選択するのであって、損がどうとか言う話では無い。

[10585: 匿名さん]

変動と比較して損してるんだから、やはり固定は損でしょ。

[10586: 匿名さん]

>>10585
長期的に資産運用で収益を取りたいので固定にしています。
絶対に繰り上げ返済したくないんで年利0.9％でロックしてサヤを取ってます。
固定で借りてる機関も多いんでこんなもんでは？

[10587: 通りがかりさん]

不景気にも２種類あって、デフレ不況とスタグフレーション。
今まではデフレ不況だったから政策金利も低くしたけど、
スタグフレーションではどうなるか分からん。

[10588: 匿名さん]

そりゃあ固定と変動を利率で比較すれば固定に勝ち目はないよ。
長期運用ってのも変動でも可能なわけだしね。

[10589: 匿名さん]

>>10588
別に変動金利に勝つために固定金利にしてるんじゃなくてリスクヘッジですよ。
固定金利で資金調達している法人は多々あるけど、それに大して株主が文句言ってるの聞いたことないです。
「歴史的な低金利で、資金をダイナミックに固定金利で取りにいく局面」なんて言ってる企業は投資家からも評価されてますよ。レバかけてて有名なとこですが。

[10590: 匿名さん]

>>10585
固定金利は毎月変動しているから、借換タイミング次第ではお得になる場合もある
５～６年前だとこの水準、フラットとかのぼったくり金利はダメだね

[10591: 匿名さん]

リスクヘッジそのものの概念が損得を含んでいるので、利率は低いに越したことはないという理屈がこのスレでは正論になることは仕方がないですよ。

[10592: 通りがかりさん]

NYダウ続落797ドル安　今年最大の下げ、１年ぶり安値
2022年3月8日 5:15 (日経新聞)

[10593: 通りがかりさん]

うぎゃあああああああああ。

日経平均続落、2万5000円割れ
2022年3月8日 9:00（日経新聞）

[10594: 匿名さん]

ぼちぼち買い場です。

[10595: 匿名さん]

機関投資家の需要が足りなくて住宅ローン主力の住信SBIネット銀行の上場ポシャりましたねえ。
アルヒの株価もぱっとしないし、変動だろうがフラットだろうが投資家の評価はこんなもん。ちまちま個人に貸して収益得ようとするのがセコいが、他に貸すとこないのが現状。

[10596: 匿名さん]

日銀が保有する国債を一部永久、金利が急騰する恐れらしい。やばい

[10597: 通りがかりさん]

金利云々よりインフレで住宅価格がどんどん上がるのが困るよ。
日本は主要国で一番賃金が低いから住宅が買えなくなる。

[10598: 評判気になるさん]

日本は完全にスタグフレーションだわ。
↓

ローソン、最大14％値上げ　おにぎりやサンドイッチ
2022/3/8 16:34

[10599: 匿名さん]

不景気なのは確実でさらに物価は上昇の一途だから、これから国民全体の所得は減少していくからローンを組む人は要注意。

[10600: 匿名さん]

今年の秋から来年にかけてローンが払えなくなった人達の破綻が増える。
もはや金利よりも収入によるところが大きな問題となる。

[10601: e戸建てファンさん]

国民全体が同じように所得が減るなら別に問題ないんじゃないの。
0.0001%の違いでも増えたとか減ったとかって言っちゃうのは良くないぞ。

[10602: 匿名さん]

大問題でしょ。
不動産の価値が暴落するよ？

[10603: 評判気になるさん]

インフレになると家賃も上がるから、
賃貸の人は固定で家を買った方がお得。
頭金をなるべく多くして低利の固定がベスト。

[10604: 匿名さん]

>>10603
建造コストは上がってるんで、新築の家賃は上げざるを得ない。
どんどん新築が出来るから既存の住宅の家賃値上げはなかなか厳しそうです。
ちょっと古かったり場所が悪くても気にならないのなら賃貸の方が絶対得ですよ。
コスパ無視して快適性を取るんだったら買うしか無い。

[10605: 匿名さん]

物価は上がり所得は下がるから中古物件はダブつくことになるね。

[10606: 匿名さん]

>>10605 匿名さん
不動産を買える層の所得はあまり変わらないので買えちゃうのが現実

[10607: 匿名さん]

全体的に下がるの意味は理解できてる？

[10608: 匿名さん]

新築価格が資材高騰で押し上げられるから、よりチープな物件が増えるだけ。

[10609: 匿名さん]

コロナの影響もあり、ここ２年で物件自体のグレードがだいぶ下がったので、ステルス値上げと同じくしれっと建物の貧相化は進んでるんだよな。

[10610: 匿名さん]

最近の注文住宅のコストカットは凄いよね！

[10611: 匿名さん]

戸建てもマンションも新築は酷いもんだよ。しかもまだ序章ってのが怖い。

[10612: 匿名さん]

>>10610 匿名さん
あちらのクソスレへの誘導をほのめかしても無駄ですよ。
同じ書き込みしかないので、今年から覗くことすらやめましたから。笑

[10613: e戸建てファンさん]

低利の固定がベストだなんて言葉巧みに養分を増やす作戦。

[10614: 匿名さん]

>>10613
プラス0.数％で金利固定出来てお得なのでは？

[10615: 変動金利さん]

当初は固定20年1％予定だったが、結局変動0.38％にした
借りたのは3000万で月15万弱返済
前者だと利息25000円後者は10000円
普通に変動金利選ぶわな

5年変動上がらん事を祈る

[10616: 評判気になるさん]

うぎゃああああああああああああ。
↓

ロシア産原油禁輸、米が追加制裁即日発効　英は年内停止
2022年3月9日 5:25 (日経新聞)

[10617: 匿名さん]

ついにデンマークの銀行は預金にマイナス金利をかけて手数料をとり、住宅ローンはゼロ金利を始めましたね。

[10618: 変動金利さん]

>>10616 評判気になるさん

大変やね~

[10619: ご近所さん]

個人が借りるのに変動は得、固定は損とか何で他人と比較するんだろうな、変動の人は。そもそも返済が終わったときに損益が確定するってわかったないのかな。年金が毎年何兆円儲かったとかニュースになっているがあくまで含み益なだけで確定できなてないのと同じ。もちろん変動の人は生命保険かけないんだよね？

[10620: 匿名さん]

何言ってるのかわからないが、スレタイにあるから比較してるとおのずと損得の話になるだけでしょ。

[10621: 通りがかりさん]

>>10619 ご近所さん

わかったないな(笑)

[10622: 匿名さん]

コモディティファンドが暴騰中( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ

[10623: 口コミ知りたいさん]

やばいぞ。
日本はハイパースタグフレーションになりつつある。
↓

資源高で値上げ加速も　企業物価、約41年ぶり伸び率
2022年3月10日 12:38 日経新聞

[10624: e戸建てファンさん]

やばいぞ。
↓

ルーブル暴落のロシア、今世紀最大規模のインフレショックへ
2022年3月10日 12:46 ブルームバーグ

今世紀最大規模のインフレショックへ
今世紀最大規模のインフレショックへ
今世紀最大規模のインフレショックへ

[10625: 検討者さん]

岸田首相、ウクライナ情勢「展開次第で戦後最大の危機に陥る」

戦後最大の危機
戦後最大の危機
戦後最大の危機

[10626: 買い替え検討中さん]

元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。
高属性エリサーがフラット35で蓄財しているのにここに張り付いてる人は変動金利の金利ばっかり追求して儲けどころ逃してると思います。人気物件の掲示板覗いたりはしないんでしょうか？

[10627: 検討者さん]

戦争、インフレ、不景気で逆イールドになるというお決まりのパターン。
つまり、何を選べばいいか？
もう分かるね？

[10628: 戸建て検討中さん]

「インフレ率７%」欧州に迫る最悪シナリオ
2022年3月13日 15:00 [日経新聞]

[10629: 名無しさん]

>元の家の住宅ローン残して早売りせずに賃貸に出しつつ住み替えてる人フラット35S使ってる人多いですよ。

ローン規約違反で一括返済をしろ、って言われるぞ。

[10630: 匿名さん]

団信も払えないギリギリフラットさんだから察してあげましょう。

[10631: 買い替え検討中さん]

>>10629
2年以内にとか、売れたらでとかいう銀行が多いですよ。
なお、フラットはセカンドハウス可です。

[10632: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
保険は、許容できないリスクに備えるものなので、
資産があったら、団信はいらないでしょう。
どう考えると団信必須のローンは、資産が無い人が多いということでしょうか。

[10633: 匿名さん]

>>10631 買い替え検討中さん

２年なら金利の低い変動のほうがお得じゃないか
住み替えは建築引渡しまでつなぎ融資で銀行の低利な住宅ローン組めますよ
審査通れば

[10634: 匿名さん]

>>10633 匿名さん

投資するので、ローンは残しておきたいのですよ。

[10635: 買い替え検討中さん]

団信いらんって人は抽選になってるマンション買ってるから即売却で利益出るんよね。
保有している時間軸も比較的短いからSで5年～10年金利減、頭金入れたら十分利益出る、団信・がん団信等の該当になる可能性低いという判断。
資産がある人がレバレッジかけたくてやってるんだから、郊外戸建てを変動金利35年ローンで買って一生住むつもりの人とは全く分かり合えないんでしょう。

[10636: 匿名さん]

短期売買ならなおさら低利な銀行融資で
逆鞘のマイナス金利で頭金部分も借りたほうがお得なのよ
代々都心部に土地を所有していて信託財産あると低利な融資も

[10637: 匿名さん]

やはり時代が大きく変わりそうだね。
過去の経験は役に立たない。
↓

円、対ドルで一時118円台に下落　5年2カ月ぶり
2022年3月14日 19:09　日経
14日の外国為替市場で円が対ドルで下落し、一時1ドル=118円台を付けた。

[10638: 買い替え検討中さん]

>>10636
金融機関の実務に疎そう…　机上の空論。

[10639: e戸建てファンさん]

>>10637 匿名さん
時代が大きく変わっているから歴史は参考にならなすぎますね

[10640: 匿名さん]

いえ、歴史は繰り返すので参考になります。
時代が変わる時は、過去の経験は役に立ちません。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[10641: 匿名さん]

いよいよか。
↓

ドイツ、対ロシアで米戦闘機F35調達　核共有に使用
2022年3月15日 2:27 (日経新聞)

[10642: 匿名さん]

歴史から学ぶことは確かに多いのだけど、「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」と言っている人間の多くは歴史の一部を恣意的に切り取って自分に都合よく解釈しているので実際は学べてないことが多い印象がある。前提条件が全然違うのにそれを考慮してないとかね。

[10643: 匿名さん]

>>10642 匿名さん

正常性バイアスがかかってるだけだから放っておいた方がいいよ。
人の意見に対してもバイアスかけちゃってるから。

[10644: ご近所さん]

30年金利が上がってないからこれからも金利が上がらないと思っている変動金利派
30年金利が上がってないからそろそろ金利が上がると思っている固定金利派
面白いね。
変動金利派の人に聞きたいんだけど、裏表の出る確率がそれぞれ1/2のコインを4回投げるとして、表表表と出たとします。
次にコインを投げたら表の出る確率はいくつだと考えます？

[10645: 匿名さん]

世界情勢的にまたじわりと固定が上がりそうだね！

[10646: 匿名さん]

年後半は、戦争による不景気で長期金利は下がると予想。
同じ意味で、年後半は、戦争による高インフレで短期金利は上がると予想。

[10647: 匿名さん]

>>10644 ご近所さん


1／二に決まってるじゃない

[10648: 匿名さん]

>>10647 匿名さん

政策や経済状況はコイントスじゃないからね。
膨れ上がった債務を考えると昔のような金利にはならない。

[10649: マンション検討中さん]

黒田さん的上限にかかってるので、来年3月まではこれ以上は長期も上がらないと予測。上がる場合は賃金上昇とセットか、黒田ポリシーの変節。
その後はどうかな。不確実性が高く、日経的な表現でいえば難しい舵取りを日銀は迫られている。物価上昇、円安の利上げ要因と、賃金伸び悩み、国内景気という従来と同様のファンダメンタル。
次期総裁の考え方が大きいだろうから、変動の人も、利差を投資して繰上返済に備えた方が賢明ね。固定の人はリスク織り込み金利を保険と思って我慢する。どこでも言われてることだけど。

[10650: 匿名さん]

先ずは今までの金融緩和で積み上がってている
量的緩和施策を終わらせない限り政策金利は変えないと
決まっています

なので政策金利は変えられません
変動するのは市場の思惑で動く長期金利です

正しく理解しましょう

[10651: マンション検討中さん]

>>10650 匿名さん
長期金利(10年国債)も、0.25%超えそうだと黒田日銀がオペ発動しますから、今は実質政策金利みたいなものですよ。

[10652: マンション検討中さん]

そして、その量的緩和政策、政策金利を変えるかどうかの節目にきているということ。

[10653: 匿名さん]

いやいや、多くの大手シンクタンクも短期金利の上昇は早まると言っとるがな。

[10654: 匿名さん]

日本が政策金利を上げる場合、対外的に理由はどうしますかね。
資源高だけど、インフレターゲットを達成した？
円安対策とは言えないし。

[10655: マンション検討中さん]

>>10654 匿名さん
インフレターゲットは達成として、従来セットで目標としていた賃金上昇について、どう折り合いをつけるかだと思いますね。
(何らかの統計の解釈によって)目標達成したと強弁するか、達成はしていないがインフレのデメリットが上回るため引き締める、といった方針転換を、新総裁が示すとか。

[10656: 匿名さん]

住宅ローンはゼロ金利やると思います。

[10657: 匿名さん]

>>10655 マンション検討中さん
そうですね。新しい考え方が出てくるのを期待です。

[10658: 匿名さん]

ＦＯＭＣは米東部時間午後２時（日本時間17日午前３時）に声明とともに、当局者の金利予想を分布した「ドット・プロット」を含む最新の四半期経済予測も公表する。パウエル議長はその30分後にオンライン形式で記者会見を開く。

ブルームバーグが調査したエコノミストらによると、ＦＯＭＣの新たな予測では、2022年に４回、23年に３回の利上げ見通しが示される公算が大きい。これは昨年12月のドット・プロットに示された今年３回の利上げを上回る回数となるものの、ＦＯＭＣの意向を巡ってはかなりの不確実性があり、市場は22年に計７回と、今月を皮切りとする毎会合での利上げを織り込みつつある。

[10659: 匿名さん]

うーん、米国の話より日本の動向が重要じゃないかと。

[10660: 買い替え検討中さん]

日本株投資の世界にいると固定35年で1%ってすごくいい利率に見えるんだけど。
プラス0.5%でヘッジ出来るって最高なんだが。
投資しない人って基本的にリスクヘッジの概念が一切抜けてて金利が低い方がいいと思いこんでるフシがある。
確実に利益出さなくていいのは個人の強みだから損覚悟で変動金利フルローンを取れるのが個人の強みではあるけど。ローン一括で返せる資金があって、それを全額投資している場合だと固定金利で資金固めたくなってしまうはず。

[10661: 匿名さん]

全額投資に回していれば固定しか選択肢がないけど、片手間で投資してれば変動のが金利低いから借入が多いほどメリットも多いよ。

[10662: ご近所さん]

株で言うと含み益は砂上の楼閣。
（約款に余計なことを書いてないフラット）固定金利は損益確定だから気が楽。
自分も投資家だけど、35年固定で1％で資金調達できるなんて他では考えられないから迷わず固定金利一択。
変動金利にしてもいいのは、余裕がある人と何かあるときに臨機応変に動ける人だと思うが、このスレみてると願望ばかりで心配だな。
株では願望で動くと必ず反対にいく。

[10663: 匿名さん]

その通り。