固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10324: 匿名さん]

何言ってんだコイツ

[10325: e戸建てファンさん]

あんなに元気だったデフレちゃんが息してないの！
↓

東洋水産「赤いきつね」「緑のたぬき」値上げ　214円に
2022年2月15日 16:45 [日経新聞]
東洋水産は15日、「マルちゃん」ブランドの即席麺約220品を6月1日出荷分から値上げすると発表した。
上げ幅は希望小売価格で9～12%。値上げは2019年6月以来、3年ぶりとなる。
原材料の小麦や包装材の高騰に加え、燃料費や物流費も上昇しており、価格改定に踏み切る。
対象はマルちゃんブランドのカップ麺や袋麺、即席ワン...

[10326: 検討者さん]

変動さんの予想がだんだん外れるようになってきた・・・。
つまり、もう分かるね？

[10327: 匿名さん]

>つまり、もう分かるね？
つまり新規の固定の金利が上がる

[10328: 匿名さん]

そうだね

政策金利は変えないことが決まったから
市場で決まる長期金利だけが上がる構図

変動金利が下がって長期固定金利だけ上がることになる

[10329: マンション検討中さん]

10年国債は上限セットされてますけどね。
20年とか30年国債の利率が上がると、やっぱフラットとか20年固定のローン金利もあがるんでしょうか？

[10330: 匿名さん]

>>10329

そうだね、市場に連動してるから、金利そのままでは
機構債のアンダーライティングが成立しなくなる。
デュレーションに見合った金利まで上昇させるしかないだろう。
それか、審査基準を上げて貸出自体を減らすしかない

[10331: 匿名さん]

黒田さんが終わると緩和政策も終わりだんだん上がりますよ。あと１年。次の総裁に誰がなるかが重要ですね

[10332: 匿名さん]

固定で借りてるから安心って訳じゃなくて、金利が上がって不動産価格下がると出口なくなって結局みんな困る。
エンドユーザーは一旦フラット35の金利で払えるかシュミレーションして、無理なく払えるんだったら変動金利で借りる位の金銭的余裕が無いと危ないですよね。
投資目線で買う人はリスクとリターンのバランスを当然考えてるけど、変動金利+ペアローンの人はリターンが大きい分リスクも内包してるって分かってるの？金利の差分位は貯めてるよね？

[10333: 匿名さん]

以前は0.10が0.20になり、さらに0.25になり0.25の上限も0.30～0.40とかにまた近々結局あがるんでしょうね。

[10334: 匿名さん]

それは何の数字？

[10335: 名無しさん]

フラットが嫌なのは、注文の場合、ローン実行が半年以上先になること。
家が完成するまで、金利が上がらないように祈るしか無い。
変動は関西するまでずっとお祈りの毎日。

[10336: 匿名さん]

35年かけて払う人と35年ローンにしつつ10年弱しか借りない人じゃ金利の負担感違うわな。金利より手数料が低い方がありがたいけど、長く借りる人は金利を取るんか。

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん

手数料＋金利－減税
これに繰上による保証料返金を考慮して
最もお得になるのを選ぶ感じ

[10338: 匿名さん]

金利をコンマ単位で拘る人いるけど、そういう人は提携ローンで0.何%金利が高いと断ってるんですか？

[10339: 匿名さん]

すでに固定で組んだ方はこれから上がろうが、どうでもいいと思いますね。変動の方は少なからず、この先上がりそうだなーやばいかも？と考えて不安になってきてる方もいるのが現状です。この安心感が固定のメリットですね。

[10340: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
変動と比較している時点で、その安心感は潜在的な不安の裏返しです。

[10341: 通りがかりさん]

いろいろ動画とか見ていると、結論としては、

・いつでも繰上げ返済できる人は変動
・いつでも繰り上げ返済できない人は固定

[10342: 匿名さん]

>>10341 通りがかりさん
住宅ローンとして理想はそうかもしれませんが、現実は逆になっているのでは。

[10343: 匿名さん]

>>10342 匿名さん

審査が通らず低利な変動で借りられない人がフラット
そうで無い人が変動なのが現実

[10344: 通りがかりさん]

一番やばいのが、超低金利低金利という謳い文句に乗せられて
この先も低金利が続くというシナリオに一点賭けている、繰り上げできない賭け狂いギリ変さん。

[10345: 匿名さん]

金利が上がる場合、繰り上げ返済と固定ってどっちが得なん？

[10346: 匿名さん]

>>10345 匿名さん
支払金額は固定の方が多いよ

[10347: 匿名さん]

>>10346
繰り上げ返済したら手持ち資金減るんで、そこの運用部分の利益が減りますよ。
手元にお金置いとくのと借金返すのに使うのとどっちがいいの？

[10348: 匿名さん]

長期投資でリスク減らすんだったらフラット35で借り続けるのも金利次第だとアリだと思うのですが、何かフラットってめちゃくちゃ嫌われてますよね。
金利上がってその分運用益も増えるんだったら変動金利で借りたいです。
そうなると、何に投資するのってなるし難しい。

[10349: 匿名さん]

フラットの固定は、銀行の変動の対極にあるとみなされているようです。
銀行の変動を借りている一部の方はディスらないと落ち着かないのでしょうね。
本能的な行動ではないかと感じています。

[10350: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
ダメな比較パターン

[10351: マンション検討中さん]

先週sbiローンプラザ行ったら、ネット銀行は儲かっててまだまだ変動金利は下がる余地があるらしい。
千日は固定金利のローン会社から金をもらうため嘘ついてるな。

[10352: 名無しさん]

0.3より大きく金利下げるのはコスト的に無理らしい
Auだって携帯契約しろとかいろいろ条件付けてるし

[10353: 口コミ知りたいさん]

先生！デフレちゃんが息してないの！
↓

生活物資にインフレの兆し　物価上昇率、携帯除けば２％
2022年2月18日 21:00 [日経新聞]
エネルギー価格の高騰や円安を受けた値上げが食料品・外食などに広がってきた。
生鮮食品を含む消費者物価指数（CPI）の上昇率は携帯電話料金の値下げの影響を除くと2%に迫る。
生活必需品など身の回りのモノやサービスの値上げも目につき始めた。

[10354: 匿名さん]

>>10348 匿名さん

フラットは無駄に金利が高い100%融資で1.61%

[10355: 匿名さん]

外国債券ETFの利回り2%強だから繰り上げ返済しない方が得なのでは？
信託銀行の30年固定0.9％とかフラットで頭金入れて確実に鞘取るんじゃだめなの?

[10356: 匿名さん]

勤務地と物件の距離の都合でフラットで通すのって結構ありますよ。
2件目需要と並んで高属性でフラット使う人の特徴だと思う。
ギリギリフラットって、本人の金融属性はいいけど物件は住宅ローンにギリギリ該当の略でしょ。配偶者の実家近くがいいとか、都内に戻りたいからとか事情はそれぞれあるんだし。

[10357: 口コミ知りたいさん]

キタアアアアアアアアアアアア。
一刻も早く、世界大戦に備えよ！
まずは田舎で畑を！
↓

米大統領「プーチン氏がウクライナ侵攻を決断」
2022年2月19日 7:18（日経新聞）

[10358: e戸建てファンさん]

「第2次世界大戦以来で最大」
ウクライナ国境周辺のロシア軍“20万人”と推計
2022/02/19

[10359: 匿名さん]

有事の円買い円高要因、物価低下で利下げ方向ですな。

[10360: 検討者さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓

来年の利上げ織り込む市場　日本の金利予想プラス圏
2022年2月20日 2:00 [日経新聞]

東京の短期金融市場で異変が起きている。
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた。
日銀がマイナス金利政策をやめ、利上げすることを織り込む動きだ。
欧米の金融政策の引き締めが飛び火するとの観測が市場に強まっている。

2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた
2023年春以降の短期金利の予想がプラス圏に浮上してきた

[10361: 検討者さん]

早めに田舎の戸建に移住した方がいいかも。
今はテレワークでいくらでも仕事できるし。
↓

【核兵器】ロシアが米欧に警告 「一線越えれば全面戦争」
一線越えれば「全面戦争」と米欧に警告した。
ロシアは軍最高司令官のプーチン大統領の指揮下、核弾頭を搭載可能なミサイルの演習に動いた。
ロシアは、２０万人以上の軍部隊を国境付近に集結させた。

[10362: 匿名さん]

>>10360 検討者さん

ついに変動も上がる予感ですかね

[10363: 匿名さん]

数十年上がらなかったのについに上がるんですか？ウクライナ情勢が心配。
物価は高くなってますよね。

[10364: 匿名さん]

逆に上がらなかったのが異常でしょ

[10365: 検討者さん]

記事にもあるけど、同じ状態が長く続くと、それを転換させるのは難しいんだよね。
失われた30年40年が続くと、それが当たり前になって改革ができなくなる。
デフレが良く無いと思っていても長く続くとデフレ利権みたいなものができてしまって
デフレがずっと続けばいいという言い出す人たちが増えてくるからやっかい。
雇用問題や賃金問題も同じで、正社員とか年功賃金とか、世界でどこもやってないガラパゴスが続いているのも
同じ理由。

[10366: 戸建て検討中さん]

英首相、ロシアの計画「第2次大戦以降で最大」
2022年2月20日 8:59
【ロンドン=】英国のジョンソン首相は19日、英BBCのインタビューで、ロシアによるウクライナ周辺での軍備増強について「規模の点では（第2次世界大戦終結の）1945年以来、最大の戦争になり得る計画を目の当たりにしている」と語った。
「全ての兆候は計画がすでに始まっていることを示している」とも述べた。

第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大
第2次大戦以降で最大

[10367: 通りがかりさん]

>>10360 検討者さん

変動金利が上がろうが固定で借りてる人間になんの影響もない
にも関わらずキタアアアとか言ってるやるは、固定で無駄な金利を払い続け、低金利で借りる人を妬む性格のねじれきった奴って事だな

無駄な高金利による支払、お疲れ様でした(笑)

[10368: 匿名さん]

低利な銀行融資が受けられなかったからなのでしょう
既に借りて得ている優遇幅は固定で変わらないのにね

[10369: 戸建て検討中さん]

住宅ローン、じわり固定シフト
2022年2月20日 5:00 [日経新聞]
住宅ローンで固定型の金利を検討する人がじわり増えてきた。
金利の先高観を背景に、足元では昨年に比べ4~6割、増えている。

4-6割増えている
4-6割増えている
4-6割増えている

[10370: マンション検討中さん]

>>10369 戸建て検討中さん

10ぱーが15パーぐらいですね

[10371: 匿名さん]

スタートアップに転職してすぐフラットで家買った人は年収アップで金利の元取れてるよ。起業した人もしかり。
金利がどうのこうの言ってる人は小さい会社に移ったり独立したりしないの？
転職前に家買う人は多いけど、欲しい時に金利高くても買っちゃう人の方が人生楽しそうだよ。　

[10372: 匿名さん]

買いたいタイミングで住まいを買うのは当然なことで、
優遇幅が拡大して相場より低い金利で借りられるのであれば、借換たほうがお得

ただし、零細個人のフリーターなど経済的なクレジットスコアが低いと
銀行融資は得られない
そういった属性向けに融資可能とする仕組みがフラット

資金調達は機構債により投資家から調達した資金で
投資家が納得する利回りとするために高利回り固定となっている

[10373: 匿名さん]

>>10372
本来フラット使うべき人は賃貸に住み続け、所得減らしてる自営の人や転職したての人、タワマン2戸目エリサーがフラット使ってる気がしますねえ。
フラットで借りれるんだったら所得減らした方が税金、国保の額考えると得だよね。