固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10224: 匿名さん]

日本は逆に黒字

[10225: 匿名さん]

どのスレもマンネリ化してて、スレ主が同じこと書いてコメ増やそうとしてるだけなんだよな。
最近だんだんとスレを覗く頻度が減ってきた。

[10226: 匿名さん]

対米は黒字ですが、最近日本も単月では赤字の方が多いです。
参照: www.stock-marketdata.com/balance-of-trade-japan.html

「分からない」のには激しく同意です。

[10227: 検討者さん]

コーヒー「ブレンディ」ボトル値上げ　サントリー
2022年2月9日 17:21

[10228: 匿名さん]

無駄に高い金利を払い続けていて
老後が詰んでるギリギリさん

いくら嘆きの投稿しても変わらないですよ

頑張って借換えられる属性に精進しなさいな

[10229: 匿名さん]

変動は上がりだしたら加速がとまらなくなりそう

[10230: 匿名さん]

金融政策決定会合で変更しないって
ニュース見ないんだね。

無知で学が無い。給与があがらないって投稿ばかり。
社会の制度や仕組みといった一般常識すら知らない、
だからフラット属性なのだよ。

[10231: 匿名さん]

デフレくん、脂肪。
↓

1月の企業物価、8.6%上昇　資源高で高水準続く
2022年2月10日 8:52 (日経新聞)

[10232: 匿名さん]

昨晩のWBSで
固定金利への借り換えが増加しているというニュースがありました。
ただ、街頭インタビュー、モゲチェックのインタビューがちぐはぐで
いいように解釈できる内容でした。
米の動向に関心が高いということはわかった。

[10233: 名無しさん]

さっき見た動画でも、変動を選ぶ条件として、いつでも繰上げ返済できる人と言っていた。
繰上げできないのに金利の安さに目が眩んで変動を選んでいる人はやばいかも。

[10234: 匿名さん]

資金に余裕がない方は変動固定に関わらず、リスクは多くでしょうね。
今のように、CPI増が収入増より大きくなると、大変と思います。
最近、唐突で一方的なディスり、煽りの投稿が目に付くのは、
資金的ゆとりのなさが、精神的なゆとりのなさに及んでいるのかもと推測しています。

[10235: 名無しさん]

確かに。
攻撃的な書き込みの多くが変動さんですしね。

[10236: 匿名さん]

総裁は任期を待たずに交代の話もあるみたいですね。記事で見ただけですが！結果がでなかった総裁ですから仕方ない話しですね。いずれにせよまもなく金利はあがります。

[10237: 名無しさん]

キタアアアアアアアアアアアアア。
↓

日銀、14日に金利抑制策発動　国債を0.25%で購入
2022年2月10日 18:16 (日経新聞)
日銀は10日、臨時の国債買い入れを14日に実施すると発表した。
指定した利回りで無制限に国債を買い取る「指し値オペ」と呼ばれる金利抑制策を発動する。
新発10年物国債を対象に、0.25%の利回りで原則として応札分をすべて買い取ると通知した。
指し値オペの発動は2018年7月以来。
異例の事前通告で緩和縮小観測を強くけん制した。

国債を無限に買い取る
国債を無限に買い取る
国債を無限に買い取る

[10238: 名無しさん]

そろそろ準備したほうがいいよ。
田舎に広い敷地とエネルギーコストが安い高性能住宅を建てる。
あとは少しの畑とか田んぼ。
10年以内に世界経済は大変なことになる。
一番やばいのが日本の食糧事情。
日本の食料自給率は激減している。
有事の際には、都市部の食料は一瞬で消えるぞ！！

[10239: 匿名さん]

この先変動も油断できないよー

[10240: 気になります]

指値オペは日銀の最終手段だよね。

[10241: 匿名さん]

アメリカの利上げは三月、しかも今年は5回ほど見込まれてる。
EUはまだ折り込まれてないけど年内には利上げになる予定。
まだ利上げラッシュも始まってないのに日銀の指値オペは早すぎないか？
年末には大幅な円安と物価上昇で国内は酷いことになってそう、長期金利は上がってもいいのでは？
短期だけコントロールすればいい。

[10242: 名無しさん]

逆でしょ。
国債金利は国の存亡にかかわること。
短期金利は国民が泣くだけ。
為政者はどちらを選ぶか？

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[10243: 匿名さん]

>>10241 匿名さん
欧米の利上げ観測のあおりで国債の価格が下がり、日銀許容の±0.25%の上限に近づいたので
金利上昇の抑制を目的に指値オペしたということでしょう。
日銀の方針は変わらないことを示した意味は大きいと思います。
おっしゃるように円安が景気にプラスだけではないことがわかってきたので、
今後の方針の変更・調整はあるかもしれませんね。
その場合、順番・バランスはあるでしょうが、物価と円安の抑制なら短期金利の方が
効果は大きいのではないでしょうか。

[10244: 匿名さん]

黒田さんがいじをはっているのですかね。自分がしてきた政策が駄目だったのを認めたくないと

[10245: 匿名さん]

黒田さんが強気に維持すればするほど、交代後の反動が恐ろしい…

[10246: 匿名さん]

固定で返済中の方、変動との差額、いままでいくらぐらい払ってますか？

[10247: 匿名さん]

２００万以上は多く払っていますね。

[10248: 気になります]

今回指値オペの示唆は、日銀の本音が見え隠れしてると思った。物価は日本は上がらない、と黒田さんは言うけど、元々は物価を上げたかったんじゃなかったっけ？
本音は、金利を上げたくなかったから物価が上がれば金利も上げると言ってたんだよ。
日銀が無制限に国債買い上げるって、その原資はなくても、買うことは出来るんだよね。MMTは現実ってことだ。
金利と物価の関係、いずれコントロール出来ない時期が来なきゃいいけどね。

[10249: 匿名さん]

コントロールできないってことはハイパーインフレってことになるけど、きて欲しいの？

[10250: 名無しさん]

緩和政策は薬と同じだからね。
人間なら自然の回復力により健康に戻れば薬をやめられる。
経済で言えば、緩和政策をやりながら、時代に合わなくなった制度をやめて構造改革すればいい。
しかし、現実は構造改革はできない。
構造改革は日本が一番苦手なこと。
多くの日本型システムが今だに動いていてガラパゴスになっている。
際たるものが日本型雇用。
世界の常識は欧米型雇用＝ジョブ型雇用なのに、日本は今だにガラパゴス。
だから世界で日本だけが30年間賃金が上がっていない。
世界で一番やばいのが日本。

[10251: 気になります]

来てほしいとか来てほしくないとか、そういう問題じゃないよね？
他の国は出口戦略に向かって行ってるのに、日本はそれさえ見えないってこと。それでいいんだって根拠があれば、示してほしい

[10252: 匿名さん]

どう考えてもハイパーインフレきたら日本終わるでしょ？
電気、ガス、水道止まるんだけど。

[10253: 気になります]

だから、日本だけは出口見えなくても大丈夫だという根拠を日銀か政府か、説明してほしいわ。

[10254: 匿名さん]

大丈夫じゃなかったら金利の前に生活の心配するでしょ。

[10255: 匿名さん]

事業会社の変動金利での借り入れ
リスク：金利上昇
リターン：借入金から得られる収益は金利上昇局面で増加
金利上昇で相殺可能なので変動金利で借りる

個人の変動金利住宅ローン
リスク：金利上昇
リターン：？　

個人が住宅ローン変動金利で借りるメリットって当面の支払金額が安く済むだけなのでは？

[10256: 匿名さん]

誰も現在の緩和策を永遠に続けるとは言ってないと思いますけど。
だからと言って、ここで出口に向かうのはべきという、ある種の根性論は危険ですよね。
資金的に余裕あれば、ローンでの住処の確保と、米国など外国株を持つべきですね。
ここで、固定か変動かを問うのがこの掲示板かと思っていました。

[10257: 匿名さん]

それが最大のメリットではないでしょうか。
数百万単位の利息差があり、そもそも払っている利息自体で得しているなんてことがないので。

[10258: 匿名さん]

>>10257 匿名さん

なので「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」ということですよね。
変動から固定への借り換えが増がWBSでありましたが、怖くなった人が増えたということかと。

[10259: 匿名さん]

単純に固定金利が下がったのと、ゆとりローンを組んでいた人の借り換えが増えていますよね。

[10260: 匿名さん]

資産も収入もない人：なるべく支払い金利減らしたい
資産も収入もあり自宅もよく住み替えてる人：運用益の方がローンの金利より多いので、ローン金利部分は10年固定等でヘッジしておきたい

[10261: 匿名さん]

この２年だと、特に運用益がすごいですからね。
借り入れ分を運用すると金利どころか、ローン余裕で返せてしまいます。

[10262: 匿名さん]

その考え方でもっとも運用益を出してるのは変動になるんじゃ

[10263: 匿名さん]

>>10262
そりゃそうだけど、例えば利確で空売りしたらもっと上げたなんてよくある。
想定した利益を確実に取りたいからヘッジしてるだけ。
額が大きくなると確実に取りたくなる人が多いし、ゼロの数が増えても当初と変わらんトレードの人は本当にすごいです。
億借りて変動でタワマン買って、35年借り続けるって人はすごいし、凡人は固定金利で手元資金確保してしまいます。

[10264: 気になります]

後ろ倒しするほど解決が困難になるんじゃないかっていうことだよ。
ゆとりローン？今無いんじゃ？そんなの借りた人達はとうに団塊で借換えりれないはずだから返し終ってるんじゃないの

[10265: 匿名さん]

平成１２年まで扱ってたみたいだから、最後に借りた人が３５年ローンだと、今２２年目だからまだまだ結構いるでしょうね。

[10266: 気になります]

そうか。30で借りても52。それは大変だ。
今のフラットとは全く違うけど。

[10267: 匿名さん]

当時は所得が右肩上がりだからって理由でローン組んでた人が大半でしたからね。

[10268: 匿名さん]

フラットでしか借りられなかった人たちが固定・固定って投稿してるだけでしょ
違う？

[10269: 匿名さん]

>>10268
銀行にも固定金利の商品あるよ

[10270: 匿名さん]

相続税対策で団信付けたくない場合はどうすればいいんですか？

[10271: 匿名さん]

>>10270 匿名さん
つけることのデメリットってあるの？

[10272: 匿名さん]

団信付けないメリットが全く分からんけど、団信なしはフリットだけじゃないかな。

[10273: 匿名さん]

>>10270 匿名さん
銀行で借りればタダだよ団信

>>10268 匿名さん
>>10269 匿名さん
銀行にも固定あるけれど、今は変動の倍までは行かないけれど
以前とくらべて高いからやめたほうが良いかな

６年ほど前なら変動より固定のほうが金利低くてお得だったけれどね