固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[10144: 気になります]

千日はアルヒなのに、自分とこの宣伝やらずに変動金利のどこの銀行がお得かをやってるよね。理由は分からないけど。

[10145: 気になります]

投資って、下げの相場は耐えることが必要だったりするし、専業でないとそこまで見てられないし、かといって他に収入無いと大きく出れないし、ストレス溜まりそう。
ご苦労様。

[10146: 匿名さん]

故人の口座凍結とか凍結せずに使うと
相続協議で揉めたり手続きに手間かかったり
保険会社も死因（事故）によっては手間かかる

そんな回収遅延リスク負いたくない金融機関側の
都合もあるから保険無料で付いてくるのにね

フラット属性は一味ちがうな
ちなみに35年全期間固定でも銀行融資の最優遇なら
団信込みでフラットよりかなり低いよ

[10147: 匿名さん]

>>10143
日本国外の事情は分かりませんが、国内の現法だとお金借りて不動産なり保険なりに替えとけば有利ですよ。そっち方面の仕事しかしない税理士も多いしみんな相続税なんか払いたくないんでしょ。郊外の地主がアパート建てて失敗するパターンはあるみたいですが。

[10148: 匿名さん]

フラットだけは何があっても上がる記載がないらしいよ。銀行は固定でも、もしもの時はあがる記載があるんだって、そんなことは起きないでしょうけどね

[10149: 匿名さん]

変動金利も早ければ年末くらいから上がり出すのか。
ガクブル。

[10150: 匿名さん]

銀行もマイナス金利で泣いてるみたいですし、しわ寄せが預金者にもきてるみたいですし、来年くらいには上がりはじめそうですね

[10151: 匿名さん]

来年には5％くらいにはなりそうですね。

[10152: 匿名さん]

>>10151 匿名さん
>来年には5％くらいにはなりそうですね。
バブル期のように、銀行の利息だけで生活できるようになりますね。
すばらしいですね。

[10153: 戸建て検討中さん]

連日ニュースでも値上げラッシュをやるようになったね。
万年デフレマンは涙目。

[10154: 匿名さん]

10%はいかないと。

[10155: 匿名さん]

どうしたフラットマン
連投したりして
高利に耐えられなくて発狂か？

[10156: 匿名さん]

来年には10％を軽く超えると予想。

[10157: 気になります]

韓国も日本と似たような、変動で借りるような人多く、金利上昇に悩んでるの？まあ日本の場合は、また住宅ローン債権を買い取り別組織作って、そっちに押し付けるみたいなことをして、後生に先送り、みたいにするんだろうな。
お得意だもんね

[10158: 匿名さん]

来年は雇用保険料の負担が0.45%上がるので、物価上昇と合わせて増税も続きますね。
ギリのフラットさんにはさらに厳しい状況です。

[10159: 匿名さん]

>>10153 戸建て検討中さん
いやー、日本のインフレ恐ろしいですね。

[10160: 匿名さん]

これ政策金利が上がらないと、固定さんから破綻が始まってしまう。

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん
え、目ん玉節穴？ほぼ物価上がってないけど、
これで返せなくなるなら、最初からローン額がおかしい。

[10162: 匿名さん]

すでに物価上昇が始まってるじゃない。
インフレ圧力では、元々のローン支払いが多い固定さんから破綻するよね。

[10163: 匿名さん]

固定・変動に関わらず、資金に余裕のない人は厳しいって話ですよね。
既に借り入れをしている固定の方は金利に限れば影響はなしですね。
変動の金利につられて、夫婦で目いっぱい借り入れている方が危なそうです。
まあ、先の投稿のグラフを見る限りでは日本は季節変動程度ですが。

[10164: 匿名さん]

夫婦で目一杯借りてる固定は終わったということか。

[10165: 名無しさん]

【インフレ】食品価格高騰と品薄、食糧危機に備えよう
食品会社の社長の予測する、世界と近い未来の話。
2022/01/31
NASDAQを目指すママ起業家【荻野みどり】みどチャン

[10166: 名無しさん]

インフレ時にはなるべく低利の固定で借りるのがセオリーなんだが。
勘違いさんが多いね。

[10167: 匿名さん]

政策金利が上がると預金が増えるから嬉しい反面、間違いなく消費は減らすよね。

[10168: 匿名さん]

いまだにセオリーなんて前時代的なこと言ってる人がいるとは。
もう通用してないのにねえ。

[10169: 通りがかりさん]

こうなってくると、いつでも返済できる人じゃないと変動は怖くて借りられないね。

[10170: 名無しさん]

こうなってくるとと言うかもともといつでも返済できる人じゃないと変動で借りてはいけませんよね。
変動で借りてる人が８割だとか。

[10171: 匿名さん]

だから返済にゆとりがない人は固定にするしかない。

[10172: 匿名さん]

>>10169 通りがかりさん
こうなるってどうなった時？

[10173: 匿名さん]

>>10155
1%行かないから利息分は知れてます。利息負担がしんどくなる位貸してもらいたいとは思いますが…
フラットって団信つけなくていいから相続税対策になっていいと思うんですが、これってダメなの？　相続人が相続税いっぱい払うのいやじゃない？

[10174: 匿名さん]

固定しか上がらないからね。
変動が人気なくなれば、固定が変動分を補う仕組みだから。

[10175: 匿名さん]

いろいろな説が出てきて面白いですね。
正しい情報を選別する能力が重要ですね。

[10176: 匿名さん]

いやはや変動もぼちぼちきますよー。わたしは変動ですが

[10177: 匿名さん]

どうやったら変動が上がるかが難題なんだよな。

[10178: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

日銀が明確にして約束してるじゃない安定的に物価2.0%上昇するときと。

[10179: 匿名さん]

安定的な物価2%上昇って実は曖昧ですよね。
資源高による物価上昇は安定的ではないですから。

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
安定的でないから、政策金利を上げる必要がないんだよ。

[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

安定的に2%達成できるのは賃金、家賃が上がる時。
賃金は上がらない。

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

海外は転職して賃金アップだから、日本のような終始雇用じゃ賃金あがらない→物価もあがらない。

[10183: 匿名さん]

中小企業が大半だから、転職で賃金が上がるような仕事って案外少ないんだよ。
大手も40歳超えるとリストラ対象が始まってるし。

[10184: 戸建て検討中さん]

いやいや、日本は輸入大国だから
海外が上がれば自動的にインフレになる。
ただし賃金が上がらないからスタグフレーションだけど。

[10185: 匿名さん]

>>10184 戸建て検討中さん

海外みたいに7%も物価上がらんよ。
サービスその他の値段が上がらんから。
コストプッシュインフレね。

何にせよ
景気が過熱してないのに
政策金利を上げる意味がない。
余計需要が冷え込む。

[10186: 匿名さん]

現状のこの流れを乗り切るにはどうするのがいいのでしょうか？

[10187: 匿名さん]

物価だけであれば10%でも20％でも上昇はあるかもしれません。
問題は経済成長を伴うインフレか、伴わないインフレかで政策金利の扱いがまったく逆になるということなのですけどね。

[10188: 匿名さん]

コロナが収束するもしくは、コロナ鎖国は続けていられなくなる。
賃金アップに対して応えられる所は賃金アップ
その他は、世界的なリベンジ消費で、製造業は残業増加による収入増
格差は広がるが、一時的には全体的に収入が増加し国内消費改善
輸入品の値上がりと消費の盛り上がりで、過熱感が出て金利アップ
みたいな。

[10189: 名無しさん]

賃金があがらないってあがってないのは自分だけってオチじゃないですよね？
去年の春闘でもあがってるみたいですし。
私も毎年あがってます。

[10190: 匿名さん]

なんか世界経済レベルのスケールが大きい話が多いですが、それより個人レベルの
・住宅ローン(住居)
・仕事
・資産運用
この3つをどうするのが最適解なのかを気にした方がいいと思うんですよね。
賃貸/転職しない/米国株
とか
変動金利で借りる/独立する/資源株銀行株買い
とかどの組み合わせが有利になるか知りたいなあ。

[10191: 匿名さん]

>>10188 匿名さん

その通り
常識的な考え

需給ギャップによる過熱ではない
外的用意
操作するなら為替

>>10188 匿名さん
金利の前に量的緩和策が先ですぞ
ここ10年で700兆円分日銀に積み上がっている

[10192: 匿名さん]

非正規雇用以下の所得が上がらず、失業者は増加中なんだから、自分は所得が上がってますなんて意見が長期的な経済成長には役に立ってないっことがわからないのかね。

[10193: 通りがかりさん]

節子、それ定昇や。
賃金アップちゃうで。