大東建託ってどうですか？ part2

[匿名]

引き続き情報交換をお願い致します。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134104

[1: 周辺住民さん [男性]]

営業マンは不法侵入の常習者ばかり。人が変わっても門が閉まっていてインターホン合っても構わず侵入し玄関の扉を引っ張る。玄関のインターホンを押すのは扉を引いて閉まっているとき。これって留守を確認している行為では。会社ぐるみで指導していそうです。クレーム付けても改善されないい悪質業者。

[2: 匿名さん]

パート2になって最初の書込みが営業マンの苦情とはうんざりだな。足で稼ぐ大東らしいがそろそろ情報取りのやりかた変えたほうが良いのでは？周辺住民とはそこにアパートが既にある所の周辺の住民と言うことだろうがそもそもそんな所に土地があって金があって造る気のある人間がいるわけがない。しかも人が変わって繰返し行くなんて時間の無駄もいいところ。結局苦情を書き込まれるのがおち。でも会社ぐるみで指導しているのは事実。たまにはお茶の一杯も出してあげたら？

[5: 入居済み住民さん [男性 30代]]

初めての更新のお知らせがきてびっくりです。
家賃が値上げになっていました。
大東建託に問い合せたところ、市場調査部門で調査した結果とのことでした。資料の提示もなく不透明です。
更新料なしという事を前面に出している物件は、更新時家賃が値上げになると思って借りてください。
もう大東建託からは二度と借りません。

[7: 匿名さん]

賃貸でもRCマンションに住んだらどうですか？
大東・大和・積水・レオパのアパートなら騒音・対応どこも変わりません。
大東なんかまだマシなほう。

家賃も昔は2年毎に値上げが普通でした。近年は空き家が多く下落傾向ですが
立地の良い所は平均家賃の上昇で値上げされるケースがむしろ自然です。
郊外など立地の悪い所は更新時の値上げは先ず無いですから移転も視野に。

[8: 名無しさん]

正直賃貸住宅なんて建物の長短はどこも変らないよ？(業者目線)

[9: 40代オーナー]

昨日3月22日に大東建託の30年一括借上で契約したRCマンションの引き渡し完了しました。
新築の賃貸物件ですが1月末には12部屋全て契約完了。、、建物を見ずに契約なんて時代なのでしょうか^^;
本日より入居者さんが引っ越ししてきているようです。、、
が昨日の引き渡し時に建物入口部の高級ボーダータイル張りの汚さにクレーム入れ対処の約束をしています。
いわゆる建築が忙しく仕事が雑、、納期に追われてる感じがしました。
建物内部はキレイで完璧。
自分が住みたくなりました。
床コンクリートスラブ厚は160mm。+床材
壁コンクリート厚は200mm。
遮音性は大東建託で記載してる基準値以上だそうです。
外観は分譲マンションを意識して上品に仕上げてもらいました。
世田谷なのでハイクオリティ？らしいです。

[10: 匿名さん]

ここって注文住宅の板ですよね？
注文住宅で建設された方の意見も聞きたいですね。
賃貸の意見が多いような気がしますが、賃貸物件やマンションのほうが有名なのかな？

[11: 匿名さん]

家賃保証を付けての賃貸物件建築が正業でしょうから、戸建てなんて賃貸オーナー絡みでもないと
やらないのではないかな？

[12: 匿名さん]

大東建託のオーナーや入居者さんの板ですね。大東はツーバイフォーの木造2・3階建て賃貸アパート若しくはRC4～15階建て賃貸マンション専門です。アパートで戸建て一所帯もあるようですが稀ですね。「注文住宅」はタマホームと提携していてタマホームで造りたい人を大東に紹介すると建物本体価額の1％が大東建託より支払われるという恩典を謳っています。

[13: 匿名さん]

大東建託の新潟店さん。どーなってん？
社員を休ませない。パワハラする。
休みだったのに出社させる。
私はある課長を許さない…
労働基準法に引っかかってますょー

お前らの時代とは違うんだょ！
彼が辛そうにしてるのわからないのかょ。人間のクズ！
私の彼氏は何も言えないし、まだやめられないから私が代わりに訴える。

[14: 匿名さん]

>>13
　彼氏建築営業？まだ辞めさせられないだけましだよ。新潟店だけじゃないから、どこの支店も厳しいよ。
とにかく注文とらないと駄目。休みはあってないようなもの。彼女とデイトの暇ないから同情するよ。
3年勤められればまずまず。会社は好調キープしているんだけど社員に厳しいのは体質かな？

[15: 匿名]

>>14
旦那が大東建託の営業ですけど、最近は週一で休み取らないと上司に怒られるみたいですよ。入社当時は休みなんて全然無かったけど最近はまだ良くなった方だと思います。週休2日だともっといいんだけど…。
でも半年契約取れないと6万くらい、1年契約取れないとさらに5万くらい給料下げられちゃうみたいですよ。
会社は社員を辞めさせないって言ってるみたいですけど、辞めざるを得ない状況にして自主退社させるように仕向けてるみたいですね。

[16: 匿名さん]

>>15
今度、建築営業が賃貸営業と名前が変わったのですかね？地方ですがこじんまりと大東物件の大家をしています。
私の担当の営業さんが3年勤めたところで最近辞めさせられ非常に残念に思っています。やはり、半年契約が取れ
ない状況でした。理由は他にもあったようですが客を大事に思う熱血漢の優秀な社員だったと思っています。

土日も良く顔を出すなどいつ休むのだろうと思うほどに動き回っていました。彼自身は辞めたくはなかったのです。
私はHMの大和・積水や東建・レオパの大家でなくて本当に良かったと思っているのです。そのどこよりも建築が
優れていると思うし、入居者さんへの管理体制も24時間迅速対応など群を抜いていると思っているからです。

それだけに大東に望むことはもっと社員を大事にしてほしいと思っています。賃貸営業社員には特にそう思います。
仕事柄ポンポン契約が取れるものではないでしょう。契約が取れないからとあからさまに給料を下げたり自主退社
を迫るような前近代的で愛社精神も失せるような扱いは大家の立場からも是非とも改善してほしいと思います。

[17: 匿名さん]

大東さんで一番人気があるのは戸建て？
賃貸？？
いろいろあるみたいじゃないですか。

戸建てを建てる場合はワンストップで全部大東さんが担当するのか分担があるのか、これで検討する人の判断は変わってくると思います。実際はどっちなんですかね。

[18: 匿名さん]

>>17
その答えは>>12の人が言ってますよ。

[19: 販売関係者さん]

いくらでも返済できる様に書き換えられる
事業試算書って便利ですよね？

[20: 匿名さん]

>>19

何を言いたいのか知らないがそもそもアパートやる人は事業試算書なんて必要ないですよ。
あれは営業上の参考資料であってオーナー側からすればトントンプラスアルファが分かれば
良いこと。最近の大東のオーナーは現金で造る人が多いし、敢えて借金する人は税金対策。
私は前者ですが返済が怖いと言うなら持家が抱える借金の方が怖いですよ。

[21: 販売関係者さん]

参考資料？

日本は広いですよ。

[22: 匿名さん]

皆さん、ワランティサービスに入ってますか？

[23: 匿名さん]

>>22

オーナーにとって、良く考えられたシステムだと思います。

住宅設備機器延長修理保証

[24: 匿名さん]

>>22

先日でしたか大東建物管理の人が来て入りましたね。未だ築3年と5月新築でメーカー保証もあるので必要性は無いのですが念のため。災害時の空室家賃保証とか大東さんもしっかりしていてうまく保険屋とタッグを組んでいますね。修理・修繕30年保障だけに会社としても出来るだけ出費を抑えたいですからね。オーナーとしても安心感が持てるし良いことです。

大和のスレ見て下さい。住人が帰って来てみたらトイレの排水が逆流して部屋中に糞尿まみれの汚水が充満していたとか。要はトイレの排水管の詰まりだろうが前住人が流してはいけない汚物をトイレに流したのが原因としか思えない。とにかく大東は入居者さんにとっても住みやすい先進的な取り組みをしています。土地を買ってでもオーナーになりたい人も多い。

同じく5月に出来た近くのシャーメゾンの入居初期費用を計算したら約40万円。これじゃ入れませんよ。未だに入居者募集の旗を立てています。当方は旗を立てる前から問い合わせ多数で完成翌月から入居住み。さすがに今年も過去最高益を更新で8期連続増収増益とか。逆にこの勢いがいつ止まるのか興味津津。建営さんは大変だろうが頑張ってほしいですね。

[25: 匿名さん]

オーナーになってもリピータとして
定期的に次を建ててくれるオーナーじゃないと
対応が悪いと聞きましたが本当ですか？

また何棟くらい持ってないとオーナーとして
恥ずかしいですか？

[26: 匿名さん]

親父がゴルフで出席できないからって、支店で行われたオーナ会に代理出席した時に
やたら慣れ慣れしく話しかけてくるオジさんがいたんだ。
訳の分からん経営哲学みたいな物を得意げに話してて超ウザかった。
さぞかし、アパートいっぱい持ってる大地主のオーナーなんだろうと
そのオジさんに聞いたら、8部屋のアパートを一棟持ってるだけの弱小オーナーだった。
しかも、持ち家も無く自分のアパートの一室に夫婦で住んでると言う。
思わず吹いた。
家で親父に聞いたら皆んなに笑われてる名物オジさんだった。

[27: 匿名さん]

>>25,26

大東オーナーには確かにリピーターが多くいます。それだけ会社やシステムの信頼感が評価されているのであって規模の違いで対応が変わることは全くありません。あると考えることの方がおかしな話です。またアパートを持つことをステータスだと考えるとしたらそれもおかしな話です。オーナーは個人個人の事情に合わせて所有しているわけで同じ1棟でも8世帯のオジさんから世田谷の>>9のようなRCマンションの人もあるわけでオーナー会ではみな等しい一員に過ぎません。


敢えて所有棟数を誇りたいと言うなら大東筆頭所有者は100棟所有しているそうですからそれを超えられたら、と言うところでしょうか。1棟8世帯のオジさんが持家代わりに自分たちも住んでいるというのはむしろ賢明な住み方です。大東のオーナーに限らずそんな人は沢山いますよ。古い家を賃貸併用に建て替えることは会社も勧めています。要はそれぞれの相続を始め税務状況に応じて金融資産・土地の有効活用を図ることが肝心であって人との比較の問題ではないと思います。

[29: 匿名さん]

以前設計士から海外の安いところに設計を外注してるときいた。個人的にしてるのかは知らないが、ここの設計なんて誰でもできるそう。
見た目だけいいけど、騒音問題や営業の対応、設計士の仕事の取り組みいろいろ読んだり聞いたりしていると、
住むのも買うのも選択肢に入れられない。

[30: 匿名さん]

大きな釣り針で長文大漁ですね。

入れ食い並みに釣られてる（笑

[31: 住宅検討中さん]

余程、日本語に堪能でないと建築関係の法律に精通できないから、海外で設計しているのが事実だとしたらそれはそれである意味スゴイことだと思う。国家資格を持ってる日本の建築士でも知識の怪しい人がほとんどですからね。

労働基準法では1週間に1日以上の休日を取得することが絶対条件となっています。だから社員は休む必要があるのです。

建築営業と賃貸営業は役割が違います。建築営業はアパートを建てるオーナーを探すこと、賃貸営業は建っているアパートに住むお客さんを探すことです。

オーナーのメリットは減税に尽きるかと思います。節税対策のひとつとしてアパートを建てます。

[32: 匿名さん]

自分のアパートに愛人を囲う事を
大東建託も推奨してますね。

[33: 匿名さん]

＞海外の安いところに設計を外注してる
　　　↑
これはガセネタです。
ほぼ企画商品ですので、各支店の設計担当が作成するのは配置図くらいです。

ウワモノは本社商品企画で設計しています。プロットされたものを
敷地に落とし込み、避難通路、駐輪場、駐車場、ゴミ置き場などを
配置するだけです。

[34: 匿名さん]

その都度、注文住宅みたいに設計するんじゃないんだから
会社から出てるモデルをその土地に応じて微調整するだけだろ？
こんなのに高度な設計知識なんて必要ないよ。

[35: 入居済み住民さん]

大東建託の新築物件に住んで早や18年目、家賃は高いし、10年以上住んで初めてしぶしぶ5000円値下げ‼︎その間に最初から付いていたエアコンも古くなり、壊れて熱風しか出ないのですぐに大東建託に連絡しました。大家さんに連絡して、すぐに新しいのと変えてくれるという事で1週間待ちましたが何の連絡も来ず、そのまま10日経ちました、夏で最上階の部屋の為屋上のコンクリートの熱もあり、部屋の温度が34度以上の部屋でずっと我慢しながら過ごしていました、とうとう熱中症？のように頭痛と吐き気と高熱が出て、再度まだですか？って連絡しましたら、担当がすっかり忘れていたとの事‼︎はぁぁぁぁ？でした‼︎夏はエアコンはあちこちの工事もあるし順番待ちで何日かは仕方ないだろうと信じて待っておりましたが、それを聞いて、冗談にならずほんとに殺す気ですか⁉︎って思いました。やっと交換してもらい、所長さんと2人で菓子箱もって謝りに来られましたが、そんな問題ではないやろって思ってました、私も自分の地元にいた時は不動産屋の仕事をしてたので、良くも悪くも色んな事がわかるので、きっといそがしいんやろなぁ、もう少し待っていようって思ったのがそもそもの間違いで、どんなボンクラ社員様を雇ってられるのかびっくりしました、最初の担当の方がとても痒いところに手がとどく方でしてので、その方の爪の垢でも頂いて欲しかったです、そしてそのあとも外壁の塗装？等の工事があるときも、足場は建ったものの、いつ？誰も何もさぎょうしてないやん？約1ケ月近くも足場がらあったので、うちと隣の方の駐車場にも足場が入ってるので車もまともに停められず、最後のほうに2人くらいの作業員の方が１日だけ、別の日には1人の作業員の方がいらしてましたが、何が変わったのでしょう？よくわかりません……
そして、2階下の部屋が空いたので載ってるのを見ましたら、うちと4千円しか差がない家賃のはずが15千円近くも差があり、それなら、うちも18年住んで今までにたった5000円しか値下げしてもらってないので、交渉し、また1週間ほど経ち、結果、現状維持ですとのこと、本当に大家さんの立場でしか考えて無いのが毎回毎回伝わってくるし、何か質問すると、本当に上から目線、住ませてやってるかのごとく、偉そーに‼︎

早く引っ越したい‼︎もぅガマンの限界……18年たっても何にも変わらない、入居してしまえば、あとは知らん顔、住んでる側の気持ちになって考えるという事は一切無いのが身にしみてわかりました、友達とかも紹介するのはやめました、何人か大東建託の物件に住んでますが、こんな最悪な業者見た事無い‼︎と口を揃えてぼやいています、１度住んだら二度と大東建託の物件だけには住みたく無い‼︎口を揃えて言ってます。

住む側の気持ちになって建てられてない使い勝手の悪い間取り、こんな間取りどーしたら考えられるのかと、住みにくい部屋で過ごした18年、周りにいろんなものができ、どんどん便利になってきたのでそのまま我慢して住んでましたが、最近他の賃貸業者さんに問い合わせたら、大東建託とは全然違うのも一目瞭然でした。
事務所に行った事もありますが、ふてぶてしい対応、更に嫌気がさしました、長々とすみません、ぶちまけられずここで吐き出しました、誰か金沢市の良い物件探しのコツ教えてください。
早く出たい‼︎新築当初から住んでるのでその間にあった血だらけ事件も私が110番しまして、警察の方から、原因がわかったら大東建託に伝えて必ずご連絡するように言いますのでって言われましたが、あれから何年？あの事件も何も知らされず封印されました。
もしかして3階のやすくなった部屋も事故物件なのかと思ってしまいます、大東建託の言う事なす事、信用出来なくなりました、頭抱えてます。懲り懲りです。

[36: 匿名さん]

大東建託に住んではいけない事がよくわかる内容でした。

[37: 匿名さん]

>>35

長々とお疲れさまでした。18年とはそれも長い。良いところ紹介したいけど文中の大東建託を（）してカッコに同業他社の社名を入れてみましょう。セキスイ・大和・レオパレス・東建など。残念ながらどこの社名を入れても納得なんだよな。

大東を擁護する訳じゃないがマンションコミュを見る限り対応良いとこ無いよね。良心的な不動産屋に頼んで中古マンション買った方が今後の為には良いのかも。賃貸は何かと面倒が付きものだから。

築18年以上と言うのは大東としても古い物件ですね。大東入居者の一物件の平均居住年数は4年くらいだそうだから18年は長い。大東は住みかえ手数料無しのようだから数年置きに新築物件に移るのが設備的には得策だと思う。

築25年のセキスイのアパートに新築時から住んでいる人は家賃も値下げ無しでずっと変わらないと知り合いの大家が言っていた。だから有難いお客だと。でも最近入った人は5000～15000円くらい安いそうでそれもおかしな話です。

[38: 匿名さん]

大東だって下げないよ

同じアパート内で空きが出て、次に募集する時には下げるけど
他の入居中の部屋は契約時のまま

[39: 匿名さん]

>>38

そうみたいだね。大東・積和・Dリビングあたりは大家に対する家賃は新築時から基本10年固定みたいだからその間は空きが出ても家賃の下げはないと思う。10年以降に大東は5年毎、積和・Ｄリビングは2年毎に家賃の値下げがあるようだがそれは大家向けの話しで入居者の家賃が下がるとは限らない。他に積和・Ｄリビングは2年毎に更新料がかかるのが入居者向けには痛い話だと思う。

[40: 匿名さん]

いや、大東の場合でも空きが出ると築浅でも下げてるよ
地方だとアパート乱立で下げないと人が入らないから

[41: 匿名さん]

ＮＨＫのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていましたね。
相続税対策などでアパートやマンション経営を始める
人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。

また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁
塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。
修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。

不動産が不良資産の可能性もあるという、安易な
アパート・マンション経営に警鐘を鳴らす内容でした。

[42: 匿名さん]

>>40

家賃は物価に比例すると言うことですかね。空室の割合が多い地方だと需要と供給で家賃相場は下がる。高度経済成長時代はアパート数も少ないし、物価もジリジリ上がったから家賃も上がって行った。今はデフレ時代で物価がなかなか上がらないため場所場所の平均家賃相場で決めていると思う。同じ市内でも地域によって駅前とか郊外とかで相場は異なるから、同じ自社の企画商品であっても駅近は高いし郊外は安いとなる。

相場と言う基準があり、アパートメーカーも乱立気味で物件や設備の優劣が余り変わらないとなると顧客獲得競争は入居者やオーナーへのサービス競争ということになり、如何に入居者や大家に選んでもらえるかが勝負だと思う。大東は建設から入居者斡旋まで一貫して自社で取り組み、物件の修理・修繕まで自社負担している。大東を宣伝する訳ではないが、その点では他社を一歩も二歩もリードしているのではないかと思う。

[43: 匿名さん]

入居者から見ればこの会社やオーナーが
どうなろうが知ったこっちゃねぇが
知恵袋や他の入居者掲示板に溢れるクレームを見てたら
この会社のすべてがわかる
入居を考えてる人はそれを見てからでも遅くはない

[44: 匿名さん]

【行政】「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化　国交省
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1470874610/

[45: 匿名さん]

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～

https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

[46: 匿名さん]

過去最悪！ 首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃 　ドイツでは空室率30％超で都市が荒廃
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1465608798/

[47: 匿名さん]

大東建託のアパート経営で家を失いました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580

[48: 購入検討中さん]

不動産投資もビジネス。ビジネスである以上、ギャンブル的要素はある。
パチスロでいうなら、大東、東建、レオパは万年設定1。勝てる要素無し。
積和、大成辺りが設定2かな？
そもそも建築費用がベラボーに高い上に、一括借り上げで15％～20％は抜く。
空き部屋が目立つと、容赦ない家賃値下げ。
しかも建物の負債は大家。
契約さえ取れれば、どう転んでも負けないシステム。
消費者から見ればえげつないが、経営者からすれば、おいしすぎる。
これに気付かない地主は、いずれ誰かからむしり取られるだけでしょう。

[49: 匿名さん]

大東建託でアパートを建てたのですが、・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12107672857

[50: 匿名さん]

元大家も現大家も出番だ

回答受付中のトピ
大東建託のアパート経営について質問です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13162990168