じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 マンション比較中さん
影響は0ではないでしょう

auじぶん銀行は、短プラと連動しておらず、
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
を勘案して、金利を決定すると記載があります

KDDIグループ全体で補填すると発表されている以上、auじぶん銀行の収益に影響はあるでしょうから、賠償の総額が決定した翌月には何らかの動きがあるでしょう

[1255: 名無し]

>>1254 通りがかりさん

無いだろ

KDDIグループ全体補償するので、住宅ローンの金利あげます
とか言うの？

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 名無しさん
そんなこと言うわけないやろ

利率をもっと下げるorキャンペーン打ち出して集客上げるとか、
審査をもっと厳しくして回収不能リスクを下げておいて
しばらく経ってから少しずつ独自に上げればいいんだから

三菱UFJの意向もあるだろうから極端なことはできないと信じたいけれど、短プラ連動じゃないんだから、集客した後、借り換えだと損失が回収できない範囲で利率を上げていってもおかしくない状況やろ

とんでもない損害賠償額が出る可能性が十分にありえる状況なんだから、その影響は短期が長期かは別にして、あると考えるべきじゃ？

[1257: 名無し]

>>1256 通りがかりさん

全グループ一丸になるほどたいそうな補償をしない

[1258: マンション検討中さん]

短プラ連動ははっきり言って関係ないです。

短プラを採用している銀行は、法人融資をやっている銀行で、
じぶん銀行の場合は、法人融資がないので、短プラを設定していないだけです。

短プラ自体は、日本銀行や金融庁が公表しているものではありません。
各銀行が独自に定めているレートです。

短プラ自体も各銀行によってまちまちです。

みずほ銀行 1.475％
https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_sprime.html

横浜銀行　1.850％
https://www.boy.co.jp/rate/primerate.html

帰結は、短プラ連動でも非連動でも
各金融機関独自で基準金利を定めていることに変わりはないのです。

KDDIの障害については、影響はまずないでしょう。
年間あれだけの利益を稼ぐ企業体ですから、
あの程度の補償であれば、傾かないかと思います。
その証拠に株価は堅調。投資家はよく見ています。

携帯事業でキャッシュの流出が止まらない楽天グループの方が不透明ですね。
SBIも新生銀行の買収、今後のテコ入れで相当のキャッシュが必要ですから、
決して安泰ではありません。

銀行は独立採算です。
親会社の業績に左右されるような金利設定は、金融庁が許さないでしょう。

また、各ネット銀行、住宅ローン債権は投資家に売却しています。
SBIもじぶん銀行も貸出後、債権を投資家に売却しているので、
金利収入は、もはや各銀行の収益ではなく、投資家の収益です。

ネット銀行の数兆円程度の預金量では、融資過多になり、
年間1兆円以上の新規融資実行はできないですから
住宅ローン債権流動化して売却して、とにかく新規融資実行するのが
ここのところの流れみたいですね。

[1259: 名無し]

>>1254 通りがかりさん

お一人様200円保証だって
来月はじぶん銀行などはどんな動きするんだろうね(笑)

[1260: 周辺住民さん]

短プラ連動を明記できる銀行と明記できない銀行の違いは、将来の銀行経営状況への不安を持っているか否かの違いなので、重要な観点です。もちろん短プラ連動を明記できている銀行の方が確かだということです。また三菱UFJ銀行とKDDIが設立した銀行だと言っても、三菱UFJはまったく異なる住宅ローン商品を取り扱っているわけであり、何の気休めにもなりません。良い商品を自分自身の目が見抜けなければならないということです。

[1261: 通りがかりさん]

そのとおりです全くもって

[1262: 通りがかりさん]

某ネット銀行で手数料が、通常2.2%とのところ、借換えしてくれたら特別に○十万円引きますというような提案があったんだけどじぶん銀行でもそう言うことってあり得ますか？

[1263: 名無しさん]

>>1262 通りがかりさん

オペレーターに聞けば？

ちなみにここは短プラ非連動だからお勧めしないそうです

[1264: マンション検討中さん]

とういうこと？

[1265: ご近所さん]

32歳 年収549万 プライム上場
3900万（物件価格のみ）/35年通りました。

金利上乗せの場合は承認内容の「その他」のところに書かれるのかな？

[1266: 匿名さん]

提携ローンのうちの一つにここがあったので検討してます
提携ローンのため、問題なく審査通ればホームページなどで示されている金利よりさらに低く借り入れられるってことですよね？

[1267: 匿名さん]

提携ローンなら安く借りれます

[1268: ご近所さん]

>>1188 販売関係者さん
その通り。定期借は大手法人は借上社宅に出来ない規約になっているところが多い。そのため借り手は付きにくくなり、相場より1-2割値下げする必要が出てくる。
私の家も募集出してから借主決まるまで二ヶ月掛かりました。相場より1割引くらい。

まあ他の銀行も同じように定期借を強制するかもしれないので、この銀行だけが悪いとは思いませんが。

[1269: 匿名さん]

提携でがん100が0.05でつけれるみたいですが、
提携してるかどうかは不動産屋で違うのですか？
営業にきけばいいのですか？

今までネット銀行と提携してる話はきいたことがなくて。
本審査通ったのですが、提携してるか聞いた方がいいかな、、、

[1270: 匿名さん]

auじぶん→がん50%付き0.349
横浜銀行→普通の団信で0.31

30代前半なので、がんリスクの確率からがん保険は団信になくてもいいと考えてたけど、この金利差だったらあってもいいいかなと思うし、いやしかし短プラの影響力ってどうなの？と考えると、どっちがいいのか悩んでいます。
やっぱはまぎん？

[1271: 名無しさん]

>>1269 匿名さん

本審査後って内容変えられなかった様な
まあ営業に聞くのが確実

[1272: 買い替え検討中さん]

仮審査通って本審査落ちって結構多いんでしょうか・・・。地方公務員１２年目、３６歳、３５年、３１００万で仮審査通ったのですが心配です。

[1273: 匿名さん]

じぶん銀行の本審査で、団信（一般、ワイド共に）が否決されました。
胃のポリープ（良性）経過観察、大腸ポリープ完治（昨年11月に切除済み）その他、胃炎の告知事項あり。
他の会社で通る可能性はあるのでしょうか。
もし同じようなご経験のある方がいらっしゃれば、ご意見頂きたいです。

[1274: 検討者さん]

仮審査承認で本審査否決だった方の原因聞きたいのですが、教えてもらえないでしょうか。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274
原因は教えてもらえないのでは？
じぶん銀行以外で世の中に出回っている原因は、担当銀行員等の予測です。（審査するのは銀行ではなく保証会社）

[1276: 検討者さん]

>>1275
ご返信ありがとうございます。
あー…教えてもらえないんですね。

[1277: 買い替え検討中さん]

1272です、本審査落ちました。セットバック後の土地面積が３０ｍ２台になってしまうことが原因だったと思います。セットバックの件は予めコールセンターに伝えていたのに・・・。仮審査で物件住所を入力しますが、そこは何も見ていないようです。唯一教えてくれたのは個信が原因ではないことだけ。

[1278: 評判気になるさん]

最近ローン審査した方、本審査申し込みから結果通知まで何日だったか教えてくれませんか。

[1279: 匿名さん]

>>1278 評判気になるさん
1週間ぐらいで結果通知が来ました。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279さん
ありがとうございます。1週間ですか、そんなに混み合ってないんですね！参考にさせていただきます。

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1263
それまじ？じゃあなにを基準に利率決めてるの？

[1282: 評判気になるさん]

1278です。無事本審査承認となりました。土日含め10日程でした。こちらでローン締結された方は火災保険も団体で申し込みましたか？

[1283: 名無しさん]

金利優遇でじぶんでんき使ってる人いますか？
11月から燃料費調整額が大幅値上げになるので、他に移るか迷っていますが、みなさんはどうするのかと。。

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 名無しさん

燃料費調整額の上限があるのは東電の従量Bかアクアなんたらしかないですね
他に移っても上限撤廃してるとこだとほとんど支払額は変わらないかと。
とりあえずエネオスでんきと比較したら300kWまでで、347円じぶん電気の方が高く、それ以降は4.34円/kW高くなっていきます。（120kW以上の単価がじぶん電気が高い）

ローン金利が低くなる効果はじぶん銀行サイトのシミュレーションで確認できるけど、5000万で月支払額が648円安くなるかんじなので、それぞれの借入額と電気使用量を天秤にかけて、じぶん電気にするかを選べば良いかと

[1285: 匿名さん]

仮審査の承認おりましたが、金利0.41となり、最低金利0.389に届きませんでした。住宅会社に紹介された代理店から仮審査をしたことで、金利があがることはありますか？
代理店はau銀行の提携店ではないと思います。

[1286: 坪単価比較中さん]

仮審査の段階で金利なんてでてきたっけ？うちも通ったけど特に書いてなかったような

[1287: 匿名さん]

代理店からの連絡として、11月の金利が適用された場合は0.41とのことです。
個人で直接申請したら0.389になる？のかなと気になっています。

[1288: 評判気になるさん]

私も本審査まで終わってる状態ですがまだ金利示されてません
いつなんでしょうか

[1289: 匿名さん]

>>1288 評判気になるさん
本審査終わってるなら、コールセンターに電話したら、確認できるよ。

[1290: 変動金利]

>>1283 名無しさん

確か元の電力会社より高くなるわけではないので現状維持やね
一時話題になったような暴騰があるわけやないし

[1291: 通りがかりさん]

年収500万円
上場子会社
3800万円　新築マンション
仮審査通過、本審査落ちでした。
ご参考下さい。

[1292: 変動金利]

>>1291 通りがかりさん

年齢
借入期間
金利条件

そういった記載が無いとチョット参考にならないよ

年収500万で3800万はチョットしんどいと思うわ
簡単なシミュレーションで
年利1.0%　35年　返済比率25%
借入可能額は3600万と出た

俺だと管理費、修繕、駐車場とか考えると3000万-3500万で考えるな

[1293: マンコミュファンさん]

公務員だけど500万くらいで4500万通ったよ

[1294: 変動金利]

>>1293 マンコミュファンさん

年齢や資産状況にもよるが
年収500万で4500万借りるのはなかなかリスクが高いね

[1295: 通りがかりさん]

1291です。
来春の実行実行予定日は満31才。35年の変動です。
物件費用約3700万＋諸費用約100万も欲張ったので仕方ないとは思います。
実際は２人で住みますが、合算やペアローンでしか借りれない金額まで行くとキツイので単独ローンの範囲で借入します。
提携のUFJ（保証）、千葉銀、住信が諸費用込みで仮審査通過してたのですが、より低金利求めてアタックしたら死亡しました。

[1296: 匿名さん]

上場企業勤務３年、年収700万、41歳です。
35年、変動金利0.389、5500万通りました。
諸経費込み6300万で自己資金800万。

持病あり（脂質異常）で薬飲んでますが、健康診断は全て基準値内。

本審査きかは1週間ほどでした。
がん50％団信付。

参考までに。

[1297: マンション検討中さん]

本審査通りました。

年収410万（資本金1億ないような中小企業）
独身女、あと１ヶ月ほどで40歳
中古マンション　2300万
35年ローンで満額
変動金利0.389
団信はがん50（空腹時血糖112でD判定だったので申告あり、デブなのでそこも申告あり。全部問題ないとは言われてる）

です。
事前審査は不動産会社経由でしたが本審査申込みは自力。
アップデートした書類写真の中に不鮮明なものがあったらしく、書類を再送するように依頼がありました。私ではなく、不動産会社にです（連絡があったので書類を送りましたと不動産会社からメールがきて判明）。
そのやりとり含め、8日で結果がきています。

変動金利は不動産会社を通しても自力でも関係ないのではないでしょうか。たぶん。

ご参考までに。

[1298: 変動金利]

>>1296 匿名さん

その年収でその借入額ヤバくないですか？
通るのだから銀行は何らかの糸口ありなのでしょうが

[1299: eマンションさん]

>>1298 変動金利さん
収入の8倍弱くらいは属性が良いと通るみたいですね。

世帯年収が1400万くらいなので参考情報として書いてますが、影響しているかは分かりませんでした。
（収入合算、ペアローンにはしていません。）

[1300: 変動金利]

>>1299 eマンションさん

それなら返済は問題無いですね

奥さんの年収については記入なし？
それで通るなら属性重視なんでしょうね

[1301: 匿名さん]

>>1300 変動金利さん
妻の年収は事前審査の時に仲介業者経由で伝えていますが、本審査では記載していません。

もう一つ出した地銀も最低金利で本審査同額通りました。

住宅ローン　借入可能額
で調べると、けっこうギリギリまで貸してくれるみたいですよ。

もちろん、ギリギリまで借りてはダメです。

[1302: 匿名さん]

公務員32歳、3500万事前審査で保証付金利プランでした。少し借り過ぎなんでしょうか。

[1303: 変動金利]

>>1301 匿名さん

5500万はギリギリに思えてしまう
世帯年収で考えればまあギリギリではないか
うちは世帯年収ではなく自分の年収だけで借りるって考え方だったので

[1304: マンション比較中さん]

変動金利での借り換えを検討しているのですが、短プラ連動ではないというところに不安を感じています。安い金利で釣っておいて、5年後10年後の企業の業績次第ではプライム連動の他銀行よりも割高に上がることもあり得るわけですよね？

[1305: 匿名さん]

そしたら借り換えよう

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1304 マンション比較中さん

不安なら検討しなければ良いだけの事

[1307: ご近所さん]

>>1304
あえて短期プライムレート連動にしてない理由を考えれば分かるよね

[1308: eマンションさん]

>>1307 ご近所さん
分からないから、聞いてるのであって、アドバイスしてあげましょうよ！

[1309: 匿名さん]

それがわかるのは金利を決めてるこの銀行だけだろ
なぜ銀行に聞かずここで聞く？

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
じゃあ、ここでは何を聞く？

[1311: 匿名さん]

ここは語る場ですよ
聞くのは銀行に聞こうね

[1312: eマンションさん]

問いかけを否定するのは要らないから、語ってくれ。

[1313: 通りがかりさん]

もちろん変動金利爆上げする可能性もあります。
が、そんな事すればこの銀行で新規で住宅ローン借りる人がいなくなります。
上げ幅によっては他銀行に借り換えされます。

普通に考えれば、他銀行と足並みを揃えると思いますよ。

[1314: 口コミ知りたいさん]

仮契約で放置してたら古事記ポイントみたいのくれるから申し込んでてって連絡きた。
これってみんな来るの？

[1315: 匿名さん]

>>1304 マンション比較中さん
私だいぶ昔に新生銀行でそれっぽいことやられましたよ。毎日変動する可能性があるかわりに金利が滅茶苦茶低かったのですが、経営が傾いてからは他行の変動より高い水準でした。しかも担保は抵当権ではなく根抵当権で借りた額の25％増しで設定されたように記憶しています。

[1316: 周辺住民さん]

>>1315
そんなことあるんですね。
安い金利で顧客釣りまくって後で金利上げるとかやるとこありそうで怖い。

短期プライムレート連動の変動か固定しかあかんね

[1317: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん
>短期プライムレート連動の変動
はあまり気にしない方がよいと思いますよ。どの銀行も短プラ・10年国債を参考にすることはあっても、連動まではさせないはずです。

「変動」という名の商品であれば他行が利率を上げれば自行も上げるはずですよね。上に書いた新生銀行の例は、変動の中の毎日変動という商品であって競合商品がなかったので、一般的な変動とは異なる動きをしていました。

[1318: マンション検討中さん]

短プラ連動くんが出てきたね

[1319: マンション掲示板さん]

中古一戸建て8年、39歳で35年3800万円0.389で承認おりました。
悩んでいるのが地銀で0.45ガン団信100%つき。
手数料もじぶん銀行が2.2%に対し地銀で1.65%。
その他特約のあるじぶん銀行は良いなと思いつつ短プラ連動ではない不安感、またガン家系であることからのガン100の魅力もあり悩ましいです。35年の総金額は手数料入れるとほぼ同じくらいでした。みなさんのご意見をうかがいたく…。

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1319 マンション掲示板さん
また短プラかよ
地銀の方が相談も出来るから地銀にしとけ

[1321: 口コミ知りたいさん]

地銀の方が良いよ。

[1322: 通りがかりさん]

契約社員の親(年収300)と自分(パート年収100未満)じゃ、やっぱり通る確率は低いかな…色々あって親とローン組みたいんだが

[1323: 通りがかりさん]

>>1322
かなり難しいかと。まずは、同系列のMUFJで仮審査を出してみるのはどうですか。MUFJで無理だったらじぶんも無理なので。
なお、じぶんで仮審査を出さない理由は、仮審査がザルなので本審査で落とされるケースがあり、仮審査の意味があまりないためです。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 通りがかりさん
ありがとうございます。
もしMUFJで仮審査をして落ち、他のローンの審査もしようとした場合、やはり1度落ちたので警戒されますか？

[1325: 通りがかりさん]

>>1324
5行くらいなら大丈夫です。
警戒されるのは、同じ保証会社を使っている場合と、個信に住宅ローン申込履歴がたくさん載っている場合です。（個信には落ちた履歴は載りません）
MUFJは独自の保証会社を使っているので他とかぶりません。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1325 通りがかりさん
ありがとうございます！助かりました。

[1327: 口コミ知りたいさん]

ちなみにですか…仮審査本審査共に、職場に在籍確認ってされますか？

[1328: 通りがかりさん]

>>1327
仮審査の在籍確認はあまり聞いたことがないですが、銀行独自のルールがあるかもしれないので、わからないです。例えば、疑わしい人には先に確認しておく等。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1328 通りがかりさん
わかりました、ありがとうございます。

[1330: 名無しさん]

>>1322 通りがかりさん

まずはその貧困から抜け出そう

[1331: マンション検討中さん]

2022年8月ですが下記内容で100%団信ともに審査通りました。
提携不動産だったようで100%団信含めて０．３９％でした。
新築土地付き戸建て、借入金額5200万円、年収1000万円、42歳、妻は専業主婦。
首都圏零細企業社員。
心配事は零細企業であること、肝機能障害（ガンマGTPが200くらい）脂質異常症。
コメント欄に生活改善を継続の旨を記入。
本審査中に電話があって資産について質問あり。
正直に貯金額と株式などの資産額、個人年金の額を口頭で伝える。
皆さんのコメントをROMってお世話になりました。
参考までに。

[1332: 評判気になるさん]

>>1330 名無しさん
大きなお世話

[1333: 口コミ知りたいさん]

みなさんどうやってそんなに詳しくなったんでしょうか。
何をみたらわかるのかがわからない。
いまじぶん銀行の本審査結果待ちですが
短プラ連動の意味もこれから調べるレベルです。

[1334: 通りがかりさん]

>>1333
ここと、ＬＩＮＥのオプチャと5chが情報源かなー。

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1334 通りがかりさん
経済とか金融とかローン？の基礎的な知識がなくてもそういうところから理解していけるものなんでしょうかね。
のぞいてみます、ありがとうございます。

[1336: 匿名さん]

本審査はどのくらいで回答あるものなのでしょうか。
HPには7-10日が目安と記載ありましたが、書類アップデートしてから今日で10日目で何もありません。
あくまで目安なのは理解していますが、皆様の経験などから目安をご教示いただければ幸いです。

[1337: 名無しさん]

>>1332 評判気になるさん

年収300万とかヤバいだろ
二十数年前の新入社員の時の年収やし

[1338: マンコミュファンさん]

>>1336 匿名さん
私は5日くらいでokの連絡来ました。
10日はちょっと長いですね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1336 匿名さん

問い合わせが多いのか何か問題ありかだろね
電話しても前者を言われて終わるかもしれないが、
ダメ元で電話すれば？

[1340: デベにお勤めさん]

電気料金について詳しい方ご教示いただければと思います。
現在下記仕様建売の購入を検討しており、3000万の借り入れをじぶん銀行から実施予定です。
【オール電化・5.56kwh太陽光・蓄電池無し・ダイキンエコキュート(EQN37WFV)・関東・夫婦＋子(1歳)】

電力会社を検討中なのですが、金利優遇目当てでじぶんでんきを当初は検討していました。
しかし他電力会社を見ていたところ、例えば下記の様なTEPCOにはオール電化向けのプランがあるものの、じぶんでんきにはそういったプランが無いことに気付きました。
https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/smartlife/index-j.html
しかしオール電化プランを良く見てみると安くなるのはAM1-6時までで、その時間には皆寝てますし、エコキュートは太陽光が稼働している昼間に動かせば夜に動かす必要ものないのでは？と、沼にはまっております。

情報が足りなければ追記させていただきますので、ご教示いただけますと幸いです。

[1341: 評判気になるさん]

今キャンペーンで新規借り入れ0.346%やってるけど、これより良い条件で契約できた人いる？？

[1342: マンション掲示板さん]

ここ、仮審査通ったら本審査突破率はどのくらいですか？
事前審査で信用情報は見られてました。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション掲示板さん
1-2週間

>事前審査で信用情報は見られてました
　オペレーターなりに何か聞かれた？
　何か心当たりあれば長いかもね

　
　

[1344: マンション掲示板さん]

>>1340 デベにお勤めさん

じぶんで電気は安くないよ
3000万だと大した額ではないし
別の電力会社にしたほうが良いと思う

[1345: 評判気になるさん]

現在3500万の残債ありの戸建てを売却して住み替え予定です。
年齢43歳　
年収1400万

他に抱えているカーローン2台　年間支払い額　110万
新しく事前審査出した金額7500万で出したのですが
減額で6900万まででした。
車がなぁー…

[1346: 不動産業者さん]

>1341
過去には提携ローンだとさらに良い条件だったと投稿があるけど、今でもやってるのかな？

[1347: 匿名さん]

>>1346
期間限定キャンペーンになりますが、提携で0.296になりました。
がん100%団信にしたとしても上乗せ0.05のため0.346になり、ありがたかったです。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1346 不動産業者さん
>>1347 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
提携めちゃくちゃ羨ましいです?

[1349: 匿名さん]

我が家もauじぶんの住宅ローン、提携で同じくがん団信つけても0.346になります。
新規借入でどこにするか迷っています。金利はお安く嬉しいのですが、金利を自由に決めれるとのことですので、様々な理由で（auの経営が悪くなった時など）大幅な金利上昇がないのか不安で決めかねています。

[1350: 検討板ユーザーさん]

>>1349 匿名さん
どこと迷ってるの？

[1351: eマンションさん]

>>1350 検討板ユーザーさん

金利は倍近くになりますが、メガバンクでりそな0.6%（がん団信）です。
金利は安い方が良いのですか、auじぶんの先行きに不安が。

[1352: マンション検討中さん]

りそなが安心と思うなら一択ですね
ギャンブルにならないよう後悔しない選択をしましょう

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1351 eマンションさん
不安なら、りそなにした方がいいですよ！