住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。
■住友林業の施主ブロガー
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[スレ作成日時]2016-01-03 15:12:29
＼専門家に相談できる／
住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)
| No.19741 |
by 評判気になるさん 2024-03-28 09:58:01
投稿する
削除依頼
そこで悩んでいます。
規格でも玄関と階段以外は変えられますよね。 ただ、外枠（家の形）は当然ながら変えられないので、間取りを変えたとしてもそこに当て込んだような間取りになってしまいそうな気がします。 そうすると、スペース的に無駄が出てきて・・・結局は１割くらい小さい間取りと変わらないような住み心地になってしまうのか、それもと収納をとったりで解決でき、大きい家は良いねって話になるのか。 みなさんどうしてますか？ 多少無駄はあるけど40坪ってのと、無駄をそぎ落とした36坪、どちらにしますか？ （ほんとに４坪も無駄になるとも思えませんが） |
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|---|---|---|
| No.19742 |
規格にしてまでスミリンにこだわる必要ある？？
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| No.19743 |
サッシのレベルが違うんじゃない？
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| No.19744 |
スミリンで規格にするくらいなら建売
もしくは他社にするわ |
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| No.19745 |
下手なデザインの注文よりは住林の規格の方が見た目いい。
傍から見たら規格だなんて分からない。 |
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| No.19746 |
そのあたりで迷われるなら外構の予算が心配です
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| No.19747 |
ショボリンにするくらいなら他社の方が安くカッコよくできるかと
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| No.19748 |
しょぼりんでも別にいいんです。
規格にしたらここが無駄になった、もしくは規格だけど間取り組み換えでこんなによくなった、みたいのがあれば教えてほしいです。 |
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| No.19749 |
多分ここにきてるような人は規格にしてないかと。
営業いわく、規格で商談しててもおおくは注文に流れるとか |
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| No.19750 |
＞営業いわく、規格で商談しててもおおくは注文に流れる
ありがとうございます。 それはどうしてでしょう？ 間取りの制約？仕様の制約？結局は注文とあまり価格が変わらなくなってくるからでしょうか？ |
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| No.19751 |
具体的なことはしらん。営業にきいたらええやん。
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| No.19752 |
規格の住林のメリットが逆に知りたい
ほぼ出来上がった間取りなので設計士の技術も必要無い 単純な施工なので最低レベルの業者が付く 高い金払ってローコスト系で建てるのと同じやん というか気に入った間取りもって工務店行った方が良いのが安く建つぞ |
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| No.19753 |
住友林業で建てましたって言いたいだけなんでは？
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| No.19754 |
フルボッコ過ぎて草はえる
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| No.19755 |
人生数回程度の家造りなんだから注文から入ったほうが良いと思うけどね
それでついでに似た間取りの規格の見積貰って良いほう採用すればいいやん 自分はそれやったけど50万も差が無かったし営業が今まで全員で注文住宅を頑張ってきたし規格で出した見積金額まで下げるので注文住宅で進めましょうという流れだった 規格の金額を高めに設定してきたのだと思うけどその程度の差くらいしかないと言ってたよ |
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| No.19756 |
仕様を完全に一致させた時の差は100万の差も出ないと聞いた事はある
どこぞのユーチューバーが800万差がでたと言ってるが絶対に坪数と仕様が異なってるはず |
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| No.19757 |
現状では規格と注文で値段の差が１割くらいあるんですが、結局のところ
・規格でもなんだかんだ値段があがる ・注文でも値引きが入って値が下がる どちらでおなじくらいになるのでしょうか？ |
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| No.19758 |
大きな敷地ならともかく30～40坪なら規格も注文も間取り的には
そう変わらないんじゃないかな。ただ、サッシなどの仕様は注文とは違うだろう。 |
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| No.19759 |
数年前にはスケルトン階段も選べなかったのだけど今は選べるの？
中二階もできなかった記憶がある だからどう頑張ってもローコスト的に間取りにしかならない |
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| No.19760 |
ぼくは他のハウスメーカーの規格物を建てましたが、引越しの挨拶周りに行くとほぼみんなに
みなさんに規格住宅でしょと言われました 違いますと言ってはみましたが嘘つきは泥棒の始まりだと村八分にされています あぁ規格住宅なんて建てなければよかった あの時注文住宅にしとけば今頃は |
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| No.19761 |
スミリンにしても良い人はショボリンにしない人
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| No.19762 |
規格でスタートしても結局は注文になってしまうというようですね。
ということは、注文→３６坪だけど規格→４０坪いける、と思って規格４０坪にすると、結局注文４０坪になって破産しかねないわけですね。これはよく考えることとします。 注文３６坪が有力に思います。 その場合でも予想（見積り）より高くなりうるでしょうか？ |
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| No.19763 |
はじめに必要なものをちゃんと見積もりに反映できれば上がらない。
でもほとんどの人は商談勧めていくうちにこれもいれたいとかなって結局高くなる |
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| No.19764 |
最初から注文で予定してても、大半の人が契約時の見積もりよりも増額する。規格だからどうのという問題ではない。
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| No.19765 |
はーちゃんねるを事前にみた方がええ
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| No.19766 |
なんだかんだ売れてるな建売
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| No.19767 |
ここにいる人は規格の知識が無さすぎる
いいか 規格か注文かは施主が判断するんじゃないんだよ 住友林業様が判断してくださる だから施主が頑張ったところで注文か規格かは選べないの 例えば玄関と階段位置以外が変えれるなら規格でもいいかなから始まり 大開口の大窓お願いします（無理です） 中二階お願いします（無理です） ウッドデッキに接してる窓サッシをフラット化したいです(無理です) 豪華な造作洗面お願いします（無理です） お洒落な階段お願いします（無理です） 30畳のLDKお願いします（無理です） 総二階は嫌です（無理です） こんな感じで要望が通らないんだわ 要望を上げていって住友林業様に判断してもらう いいか施主が判断するんじゃないんだぞ |
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| No.19768 |
規格の方がオプションを選べる幅が狭くて、契約時よりも価格が上がりにくいとかありますか？
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| No.19769 |
＞＞19767
何で「様」なんだよ笑 |
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| No.19770 |
財閥は偉い
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| No.19771 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.19772 |
大手ハウスメーカーの多くは元財閥様。
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| No.19773 |
そうね。
旭化成（ヘーベルハウス）、積水化学工業（セキスイハイム）はもともと同じ財閥 積水ハウスは積水化学工業から独立した会社 |
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| No.19774 |
三井は言わずもがな。
ミサワは旧鴻池・山口財閥系の三和グループのようだし、ダイワハウスも住友グループ？ |
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| No.19775 |
ハウスメーカーとしての歴史は？
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| No.19776 |
ここもそうだけど財閥系って打ち合わせ時に敬語使わないとムスッとするよね
契約時もこちらからお願いしますと腰を90度で10秒間 謝罪会見みたいな事やらされたわ |
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| No.19777 |
＞＞19776
それは変。 |
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| No.19778 |
契約時に頭を下げるのは人として当然の事だと思うぞ笑
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| No.19779 |
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| No.19780 |
＞＞19778
90度は謝罪の角度。 |
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| No.19781 |
契約させてください。お願いいたしますってことだろ。
財閥に頼むってのはお願いしなきゃ。 |
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| No.19782 |
＞＞19781
財閥の銀行に大金預ける時も頭下げるの？ |
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| No.19783 |
もちろんだよ。
財閥様には頭が上がらない |
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| No.19784 |
小銭じゃなく1000万単位だと深々と頭下げて来る。
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| No.19785 |
銀行もハウスメーカーもここ一番の時は個室だよね。
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| No.19786 |
スミリンでも、質の良い素材を使って建てることって可能なんでしょうか？
例えば、ビニールクロスではなく天井含め漆喰を使いたい、屋根はストレートではなくガルバがいい、断熱材はグラスウールではなくセルロースファイバーがいい、防蟻はネオニコチノイド系ではなくホウ酸がいい、サッシはアルミではなく樹脂がいいなど 安かろう悪かろうは仕方ないと思うのですが、高かろう悪かろうは困る気がして。 最低でもC値0.3くらいは確保したいのですが、スミリンにできますかね？ |
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| No.19787 |
＞＞19786
あなたは工務店にした方がいいと思います。 |
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| No.19788 |
素材の良い物で建てたければ工務店
見た目の良いのが建てたければハウスメーカー 安いのを買いたければローコスト建売 これは初めから結論が出てる 工務店が最適解なのだが3Dでの間取りイメージが下手で施主の感覚が研ぎ澄まされてないと失敗しやすい 大手の3Dはイメージしやすくて素人にもわかりやすい |
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| No.19789 |
工務店によってはVRで見れたりもするよ
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| No.19790 |
始まったな外構工事中
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| No.19791 |
どこの？
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| No.19792 |
規格か注文で壁をサイディングにした場合とで、見た目で判別できるところってありますか？
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| No.19793 |
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| No.19794 |
>>19792
サイディングにしたら住友林業かローコストかも判別できにくい |
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| No.19795 |
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| No.19796 |
アウトローとか逆張りでも目立てる時代だからね。
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| No.19797 |
アウトロー？
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| No.19798 |
インハイ
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| No.19799 |
つるつるした倉庫見えるサイディングはやめなさいね
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| No.19800 |
2024年3月の大分支店の支店長はレベルが最低ですよ。言葉違いなど支店長としてありえない低レベルです。学と品格に全く欠けてます。 住友林業大分支店で建てる人は、要注意です。 |
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| No.19801 |
具体的にお願いします
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| No.19802 |
営業さんに規格を勧められています。
値引きができるとのことです。 住友林業で規格にした場合、そこらの工務店とは比にならない高い金払ってまで建てるメリットはどのあたりにありますか？ |
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| No.19803 |
ないよ
しいていうなら住友林業で建てたという称号 |
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| No.19804 |
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| No.19805 |
大分の名物って何だろうね
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| No.19806 |
規格と注文の大きな違いは外壁のサイディングだけで他は大差ないだろ。
でもそこが一番の問題 |
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| No.19807 |
そもそも住友林業でできることってほとんど工務店でできちゃう。
はーちゃんねるを見ればわかるけど施工や対応も良いとは思えない それなのに規格にしてまで自由度少なくして工務店より高いお金出して住友林業で建てる意味とはなにかな？ 誰かが書いてたみたいに「住友林業で建てた」という称号がほしいとか？？ |
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| No.19808 |
それダンディMが言ってたやん
住友林業築とかヘーベリアンと書きたいみたいな |
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| No.19809 |
「ネーミングにそこまで金出せない」
「苦笑」 |
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| No.19810 |
そうそう金のない奴はやめたほうがいいよww
マスターバニーのポロは２万超え ワークマンプラスのポロは1900円。 ゴルフするのに大差ないよ。 |
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| No.19811 |
よく言われている最低スペックまでもっていけるなら背伸びしてでも大手という選択は悪くないと思う
だが最低スペックまでもっていけないならやめておけ 金額を削って最低スペック以下になるなら建売買った方が家は長持ちする 最低スペック以下とはスレート屋根、安物サイディング、シートフローリング、木製キッチン スレートは30年もつと言われてる物でも10年毎に修繕費が数十万くるしサイディングも同じ シートフローリングは剥げても住めなくはないが恥ずかしいよね 10年くらいでボロボロになる 内部が木製のキッチンは10年でボロボロになって総入れ替えだ |
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| No.19812 |
＞＞19810
服の2万は普通では？ |
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| No.19813 |
ポロシャツ二万が普通と言える君は素晴らしい。
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| No.19814 |
ぶっちゃけポロシャツ2万は普通だぞ
安物でも5千だな |
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| No.19815 |
いい時計なんて100万するじゃん。
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| No.19816 |
確かに。
住友林業やめて工務店にすればロレックス買える。 |
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| No.19817 |
その時計持ってるけど、20年前は今の半額以下で買えたよ。
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| No.19818 |
ロレックスってブランド名なのにその時計もってるとは？
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| No.19819 |
ポロシャツ2万が普通なら家の5000、6000普通だろww
意味不明。 |
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| No.19820 |
>>19818
ロレックスって商品名だと思ってたんだろうな笑 |
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| No.19821 |
＞＞19820
中古でも買った時より高く売ってるよ。 |
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| No.19822 |
時計と言えば、住宅営業マンがしてる時計ついつい見ちゃうな。やっぱりブランドが多いよね。
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| No.19823 |
時計は見ない靴を見るよ
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| No.19824 |
「ロレックスの時計持ってる」って普通にわかるだろ
読解力理解力無い奴ってこうなんだろうな だから契約約款とか分厚くなるんだよ |
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| No.19825 |
それ言ったら住友林業もザフォレストBFとかの商品名あるけど住友林業でくくってるでしょ。同じだよ。ここの施主は言葉尻を捉えて悪口言うのか。
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| No.19826 |
ロレックス持ってるって普通あまり言わないからだろ。
たぶん。 デイトナの何持ってるとか無難にWHのデイジャスト持ってるとか。 |
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| No.19827 |
トヨタの車持ってるとは言わないだろ
馬鹿な会話はやめてくれ |
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| No.19828 |
＞ロレックス持ってるって普通あまり言わないからだろ。
言うよ、普通。 |
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| No.19829 |
住林の家に住んでると人に話す時、いちいち商品名言うわけ？
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| No.19830 |
じゃぁロレックス買ってきて
これで成立すると思ってるわけ？ どれだよ？ってなるだろ |
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| No.19831 |
だから規格で建てても住友林業って見栄を張れるわけね。セレクションって言ったら馬鹿にされるもんね。
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| No.19832 |
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| No.19833 |
＞＞19826
まさに！それ持ってる。代表的なやつ。 |
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| No.19834 |
ベンツ乗ってる
フェラーリ乗ってる レクサス乗ってる これ通じると思うけどなあ。 何が気に入らないだか。 |
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| No.19835 |
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| No.19836 |
まじかよ、、、
ベンツ乗ってるで会話できてるなら周囲馬鹿だぞ もうなんというか園児でももっとまともな会話してる |
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| No.19837 |
有名なホームインスペクターにコケにされて傷心してるんだろうな。
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| No.19838 |
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| No.19839 |
ホームインスペクター市村氏曰く、「工務店でら建てられるものに無駄に坪30万払ってる」人たちだから、ブランド意識だけは高いんでしょうね。
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| No.19840 |
例えるなら
ジャイアンに虐められる前にドラえもんに道具ねだるのと同じ |
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| No.19841 |
時計に興味ない人はロレックス持ってるなんだろうね。
ベンツのGL、SLとか区分と違うのよね。 ロレックスは。 でも家の場合はマイフォレストBFとかセレクションとか言わないねww うちも住友林業！だね。 |
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| No.19842 |
そういえば営業マンが規格住宅はスーツの上にTバック付けるのと同じと言ってた
なんか意味がわかった気がする |
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| No.19843 |
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| No.19844 |
付けるじゃなくて着けるでした
すみません |
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| No.19845 |
ちなみに住友林業とか積水ハウスとかにブランド意識全くないよ。建築条件がたまたま住友林業だったから面倒なので住友林業で建てただけ。
家なんか木造か鉄骨かだけで大差ないだろ？ |
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| No.19846 |
ハウスメーカーって、ブランドっていうイメージないなー。
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| No.19847 |
本日のまとめ
パン屋に家は売ってないし車は急には止まれない |
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| No.19848 |
中堅の住宅会社の営業とかホームインスペクターみたいな住宅関係者の奴らがブランドだけとかよく言ってるけど建ててる身からすればブランド意識なんかないからww
大半の人間はそうだと思うよ。 高くて建てられない人もよく言うよねww |
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| No.19849 |
家にブランドがあるとすれば
それはもう家ではなくてハウスとかホームなんだと思います |
|
| No.19850 |
20年前は仮設住宅とかって馬鹿にされてたのがハウスメーカーだぞ
ブランド価値なんてあるはずがない |
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| No.19851 |
＞＞19848
他人の芝生は青く見えるってやつだよね。 |
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| No.19852 |
＞＞19850
それはプレハブじゃない？ |
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| No.19853 |
工務店で建てて住友林業建築と表札に書いとけばよいよ
|
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| No.19854 |
積水ハウスのエンブレムはメルカリとかヤフオクで売られてる
で貼ってる施主もいるようだぞ |
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| No.19855 |
積水は外壁で分かるんだけど、住林の特徴っていまいち分かんない。外観のどこで見分けるの？
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| No.19856 |
正直、住友林業を見分けられるのは施主か、玄人だけ。その辺りの工務店かわからん
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|
| No.19857 |
ヘーベル愛が凄すぎてヘーベルくんをタイルに掘ってる人は見たことある
|
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| No.19858 |
＞＞19856
気になる。どこで分かるの？ |
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| No.19859 | ||
| No.19860 |
木の植え方でわかるでしょ
他にも三共アルミのサッシ使ってればそうだし 塗壁なのにラメラメってればそうだよ |
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| No.19861 |
そうそうスミリンは緑化なのよね
建物は一歩引いて緑化でお化粧 それがスミリンの特徴だな |
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| No.19862 |
塗壁なのにラメラメ？
シーサンドコートの事？ |
|
| No.19863 |
外構しかないのか
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| No.19864 |
じゃあ工務店で建ててコンテストで優勝してるような外構業者に頼んだ方が良くない？
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| No.19865 |
ダイワの家はマジでわからんw
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| No.19866 |
ダイワは基礎の化粧で分かるよね？
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| No.19867 |
ミサワの家って判別の仕方知ってる人いる？
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| No.19868 |
蔵の窓
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| No.19869 |
一条工務店の特徴もいまいちわからないんだよね
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| No.19870 |
一条はタイルの色がワンパターンだからすぐわかるやん。
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| No.19871 |
「工務店」とか「ブランド」というワードにやたら敏感な方々ww
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| No.19872 |
外構やってる～ やってるやってる～
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| No.19873 |
打合せで営業や設計士は度々自慢げに言いました
感性が鈍いと平屋の公民館や２F建賃貸の様になる その点当社の意匠は業界一～ニ位を争い優れている 後日提示の図面やVRは公民館その物の形状であった |
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| No.19874 |
シンプルなデザインはいいと思うけどな
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| No.19875 |
何事も好みによるよね！イイと思います
公民館は質素で凹凸が無くのっぺりしてる印象 公民館は建てんと笑いながらノタモウタ方々が 公民館にしか見えん家のプランを図示する可笑しみ |
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| No.19876 |
平屋は公民館なのか、公衆便所なのかになりがち
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| No.19877 |
公民館や便所はいやだな
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| No.19878 |
そういえば親戚が某大手で平屋建てたのだけど
すみ始めてから毎日のようにトイレ貸してと訪れる人がいると言ってた 公民館と間違えられてるのかも |
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| No.19879 |
都会住みからみたら平屋は贅沢だけどな
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| No.19880 |
>>19878
公衆便所だとおもわれたのでは。 |
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| No.19881 |
公民館にトイレ借りになんていかないだろ
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| No.19882 |
そういえば住宅展示場でトイレと間違えて住友林業入ってしまった
アルアルなのかもしれないぞこれ |
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| No.19883 |
平屋は家事動線が長くなるので住みにくいよ
廊下で20歩歩くのと階段を15段上がるの 楽なのは15段上がる階段なのは説明するまでもないよね |
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| No.19884 |
物理学的或いは人間工学的に垂直移動は負荷が増大
年齢や加齢に体格そして動作目的を考慮しないとね 例えば洗濯物を抱えての歩行は水平移動が楽では？ 生活スタイルに合わせ間取・動線・階層も考えたい |
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| No.19885 |
階段ある方が運動になって良いと言う見方もある
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| No.19886 |
俺も水平移動よりは垂直移動が楽だと思ってる
学生の時なんて二階まで3歩くらいで駆け上がってたよ たぶん3秒もかかってなかったね 普通に二階から一階まで飛び降りたりしてたし 秒だよ秒 |
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| No.19887 |
うちの猫がマンションから二階建て戸建になったら痩せたわ
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| No.19888 |
うちの嫁は痩せない
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| No.19889 |
そんなの若いうちだけ。
高齢者は階段無理。 |
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| No.19890 |
うちの嫁も痩せない
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| No.19891 |
最近の階段は蹴上15センチ程度なので高齢者でも昇り降りできますよ
手すりも付いてますし まだ不安ならオプションで蹴上10センチにできたはずです |
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| No.19892 |
３０坪前半の家はさすがに狭すぎじゃないかな
個室の書斎がないと仕事も出来ないだろ |
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| No.19893 |
30坪って意外と広いよ
俺も最初は40坪で考えてたけど10坪持て余して 30坪は狭いよねってなって収納とか多めにとって33坪で建てた結果一部屋余してる 考えてもみろよ LDK10坪 風呂トイレ2坪 洗面脱衣2坪 玄関3坪 廊下2坪 部屋10坪 階段2坪 これで31坪 他になにが必要？ |
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| No.19894 |
書斎4畳、ランドリー収納5畳、土間収納2畳が必要でしょ
あとLDK20畳が狭い 最低23でとれるなら25は欲しいな 理想はリビングだけで20のダイニングキッチンで10 |
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| No.19895 |
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| No.19896 |
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| No.19897 |
スイッチとかの動作ゲーしてると広いリビングが必要
年に数回だけど親戚の子が来たときとかはLDK24でも狭いと感じる時はあるよ うちが24だけど広くしとけばよかったと思うときがあるし 正確にはLDK20+和室コーナー4の変則24だけど |
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| No.19898 |
LDKにどこまで含めてるのかってのはある
和室コーナー、パントリーコーナー、壁掛けテレビ裏の収納や書斎コーナー これ全部含めての20畳だと狭いだろうなとは思う キッチンの置き方でも2畳くらいはリビング小さくなるし |
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| No.19899 |
＞＞19898
結局、住林で建てたんですか？ |
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| No.19900 |
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| No.19901 |
今はなきKinectを使うならリビングできるだけ広いほうがよかったけどSwitchくらいならそこまでいらないでしょ
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| No.19902 |
>>19900
ユーはなにしにこのスレに？ |
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| No.19903 |
＞＞19900
次は住林を狙ってるんですか？ |
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| No.19904 |
親父に家を建ててやろうとハウスメーカー探してるんだけど悪い？
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| No.19905 |
質感の違いに鈍い男の親ならローコスト系でよくね
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| No.19906 |
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| No.19907 |
マジレスすると老い先短いだろう親に一軒家はあまり得策と言えないよ。
マンションとかの方がよい |
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| No.19908 |
シニア向け分譲マンションとか。
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| No.19909 |
損得じゃなく世話になったから兄弟で出資して5000万くらいの家建てようかって話
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| No.19910 |
それ税金的に有難迷惑な気がするんですけど
自分なら困る |
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| No.19911 |
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| No.19912 |
よくある話さ
兄弟全員が家を出ることになって でも後ろめたい だから全員で親の為に家を買う もし誰かが家を継ぐ 親と一緒に暮らすと言えばその家はその兄弟の物 田舎ではよくある話 |
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| No.19913 |
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| No.19914 |
誰かが住みたいと言い出すスペックなら8000万だろうが1億だろうが良いんです
|
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| No.19915 |
＞＞19912
名義は誰に？兄弟で共有？ |
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| No.19916 |
相続の時に揉めるパターン。
|
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| No.19917 |
兄弟全員名義
もめませんよ 20年後には資産価値ゼロの田舎ですから |
|
| No.19918 |
住林でなくても地元で評判のいい工務店がいいのでは？
|
|
| No.19919 |
残念ながら住林は田舎では建築してくれません
|
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| No.19920 |
否かにばかりあるイメージ
|
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| No.19921 |
住宅展示場あるのに？
|
|
| No.19922 |
|
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| No.19923 |
高齢者は一軒家よりマンションが良いのに
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| No.19924 |
高級老人ホームがいいわ
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| No.19925 |
そうだね。高級老人ホーム、高齢者向けマンションがベスト
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| No.19926 |
公民館風の佇いは良くも悪くも田園風景が似合う
住宅地の街並みでは地味で周囲より埋没しがち 展示住宅の様に２層の軒の端正な整った水平ライン を美しく見せる為には床面積80坪間口12mは必要 接道17m、後退3m、道幅6m、歩道2m以上なら お向いや周辺住民にも立派な外観をアピール可能 その為には敷地面積は少なくとも100坪は欲しい 地方の都市部でもそんな規模の手頃な土地は無く 結果として田舎の田園地帯に棲む事になる 同じ田園でも東急田園都市線沿線に建てたいが |
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| No.19927 |
そんな家自家自賛にもそうないだろw
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| No.19928 |
マンションなんか停電したら高齢者にはキツいだろ
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| No.19929 |
マンチョンは良くないです
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| No.19930 |
見守り付きマンションがいい。
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| No.19931 |
家政婦雇えば良い
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| No.19932 |
Ｘ 家政婦
○ 家事代行スタッフ |
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| No.19933 |
スミリンフィルケア
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| No.19935 |
建売いいですね
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| No.19936 |
住林の建売って珍しいですね
外観は公共施設っぽくはないですか？ |
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| No.19937 |
＞＞19936
住林だからデザインはいいと思いますよ |
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| No.19938 |
建売以前見にいったけどかなり安っぽい感じやったよ。
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| No.19939 |
傍から見たら羨ましいですね
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| No.19940 |
建売は注文住宅請負の施工日程の有閑期に建てる
職人さんの勤務調整を行い、最低限の給与を払う為 規格住宅で設備は標準、或いは型落を使う事も有升 |
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| No.19941 |
中国の方？
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| No.19942 |
外観：建売 ≒ 注文戸建・・ほぼ同じ
粗利：建売 ＞ 注文戸建・・有閑期に建てるから 効率：建売 ≧ 注文戸建・・企業が建て易い家 品質：建売 ≦ 注文戸建・・監理がやや厳しいから 企業はとにかく手取り早く太く儲けたいと思い鱒 |
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| No.19943 |
土地が1000万で32坪でいくらかかりますかね？
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| No.19944 |
32×95×1.3=3952
4950万+外構 |
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| No.19945 |
高い！割引あんまないかな？
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| No.19946 |
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| No.19947 |
きこりんぜいは廃止されたのでかかりませんよ
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| No.19948 |
95なんていけないでしょ
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| No.19949 |
ハヤシではゴージャスゴージャスしたところで坪単価95もいかねぇよ
頑張って80 金ピカの布っきれ貼りまくって オーディオ爆こだわって 猫飼って それでも95いかないんじゃねぇか |
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| No.19950 |
ワタシはハヤシで884デシタヨ
ハヤシダケニ |
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| No.19951 |
住友林業見積時Forest Selection BFで35坪外構抜き総額4200万。総額120万/壷ジャスト。単純計算4200×32/35＝3840万で3952はほぼ同額。小さいと坪単価は高くなる+オプション加味で4000万は覚悟。
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| No.19952 |
しょぼりんでいいなら建物+外構で4200万くらいでいけるかも
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| No.19953 |
しょぼりんでもいいのならば
いいのならば 40つぼていどならば 1000まんでもたつし 1000まんだせるのならば だせるのならば 80つぼとか100つぼがたつし つまりはたつということならば |
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| No.19954 |
最近は玄関だけくぼませたキノコ型総二階ばかり。一昔前のすみりんとは全然違う。
なぜそれでも住友林業にするのだろうと本気で思ってしまう。それで坪120万かと。 それでも、他のメーカーにはないよさがあるのだろうか。木の風合いとか以前の見た目。 メーカーもその方向の戦略なんですかね。 みなさんどう思われます？ |
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| No.19955 |
他のハウスメーカーもだけど、高くなりすぎた
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| No.19956 |
今も昔も家は3000万円ですよ
土地と外構含みで5000万円 |
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| No.19957 |
今時、3000万で建つ家はローコストくらい
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| No.19958 |
楽勝っすよ3000万円で
請け負いたいっすわ俺が |
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| No.19959 |
ローコストの下請け？
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| No.19960 | ||
| No.19961 |
一昔前、家電で顕著なコモディティ化が話題に！
同様に一部を除き大手の木造は似たり寄ったり！ 予算・敷地面積・人数・流行等の与件が均一化し 更に、営業も設計もみな同質化サレテきた結果 注文住宅ナノに準企画品が大量生産サレてる現状 最近は少子化他、効率向上＆資材節約の意図もあり ヒラヤが業界の一大ブームとなってる可笑しみ |
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| No.19962 |
最近のすみりんについて、他メーカーに対してのアドバンテージってどんなところ？
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| No.19963 |
思いつかない
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| No.19964 |
>>19662
イメージ戦略だけ |
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| No.19965 |
優位性は外観が大和や積水ハウス他に似て来た点
平屋も２層も他社と大差無い点はメリット 他社側からの視点ではデメリットなのかも |
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| No.19966 |
それ優位性？
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| No.19967 |
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| No.19968 |
公民館ならいいやん。公衆便所と言われてたのに
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| No.19969 | ||
| No.19970 |
>>19969
消費税10%、きこりん税12%、その他諸費用ではないのかな。 |
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| No.19971 |
ダイワの建売？近くでスミリン注文やってんね
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| No.19972 |
1.3の意味がわからなければ、総額坪単価120万で考えたらいいですよ。オーダーなら、130万/坪。
要は消費税と諸経費込みの値段。坪単価は公開されている住友林業のレポートから計算できます。 規格40坪+土地2000万+外構200万で、7000万円也。 |
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| No.19973 |
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| No.19974 |
既に廃止（当然の結果）されたらしいけど
「きこりん税」って独特のネーミングですね 由来は木こりと林業の合成語ですかね 一企業が「税」を見積書他に計上するって その感性には驚愕するしかない |
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| No.19975 |
話がくだ巻くけど、財閥様だから。
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| No.19976 |
住友林業って高いのに安っぽいよね
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| No.19977 |
外構が残念な家が多いですね
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| No.19978 |
建売みたけど植栽はジャンルでいいんじゃないかな
ブロックが低すぎるかな～と思った |
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| No.19979 |
＞＞19978
注文がお勧め |
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| No.19980 |
お勧めは植栽はジャングルです
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| No.19981 |
予算でどうにでもなるから、あとは好みの問題では？
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| No.19982 |
仕様をかなり下げても総額坪単価が110万はするわけで、そこまでして住友林業に固執しますかね？
注文で総額坪単価130万くらいは覚悟して、しっかりした造り込みで建てる以外は住友林業のよさが生きてこないように思えます。 ちゃんと金かけた住友林業はなかなか見事だと思いますし。 まあ、地元の工務店に坪130万でお願いした日には御殿でしょうけど。 |
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| No.19983 |
安い住友林業はその辺の建売みたいだもんな
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| No.19984 |
Forest Selection BFの間取りを、向きをかえて使うことは可能ですか？
北玄関で気に入った間取りがあり、土地に合わせて東玄関に９０度回して使用したいのですが、何か支障がでてくるでしょうか？南面の窓は大きさをかえたり調整はします。 |
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| No.19985 |
なぜ営業に聞かない？
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| No.19986 |
営業は注文推しで聞けない。
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| No.19987 |
アウトラインの意味が理解できてますか？
窓の位置や大きさは少ししか変更できないはずですよ |
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| No.19988 |
営業と合わないなら住友林業やめるだろ
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| No.19989 |
地元の工務店に依頼すれば請負ってくれるだろう
同じ仕様でも費用は大幅に削減出来ると思われる |
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| No.19990 |
営業をかえてもらいなさい
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| No.19991 |
玄関、階段、外枠の形を変えなければ、あとは自由に変更できるのでは？
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| No.19992 |
回転も自由に出来る。
でも北玄関の間取りを時計回り90度回転ってことは、おそらくリビングが西向きになるのでおすすめしない。 |
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| No.19993 |
>>19986
そんな営業では買ってはいけない |
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| No.19994 |
いや、実際注文の方が良いと思いますよ。金額そこまで変わらんぽいし
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| No.19995 |
40坪超えたらしょぼりんではないですか？40坪超えてもしょぼりんになる場合はどんなときですか？
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| No.19996 |
サイズの問題ではない。設備とか
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| No.19997 |
なんの問題？
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| No.19998 |
2世帯で四角の総2階でアクセント外壁なし、とか？
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| No.19999 |
それ最近のすみりん全てじゃないですか？
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| No.20000 |
なんで？外壁タイル付けてるところ結構見かけるよ
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| No.20001 |
そこの違いなんですね。
四角の総二階ばかりを見かけていたので。 |
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| No.20002 |
総二階とかショボりんやん
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| No.20003 |
40坪あれば総二階でもしょぼりんにはならないですよね？
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| No.20004 |
ショボりん診断士の俺の見立てはショボりん
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| No.20005 |
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| No.20006 |
40坪で見積もりだと総額で5000万近くになってますが、それでもしょぼりんですか？
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| No.20007 |
金額の問題ではない
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| No.20008 |
床面積80坪(40x2階)ならば立派な建物になる
そこそこの二層住宅になるであろうと言える |
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| No.20009 |
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| No.20010 |
ダンディMが別に忖度している感じはないぞ。
パナに決める前から同じような主張をしてた。 たしかパナ、ヘーベル、大和、ハイム、スミリンで迷ってたはず。 |
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| No.20011 |
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| No.20012 |
積水ハウス 高そうだから行くのやめた
鉄骨がよい ヘーベル、パナソニック、ハイム、ダイワ 木造も見とくか スミリン こんなだったはず。 パナソニックに決めたのは結局、価格だったかな。 パナソニックの営業担当一度変えたからかかなり安い金額提示された |
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| No.20013 |
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| No.20014 |
SBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。 そうなると、仮に住宅価格自体が上がらなかったとしても、今後はさらに総二階すみりんが増えていくのでしょうかね。 |
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| No.20015 |
楽天銀行もあげたしな
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| No.20016 |
市街地域の土地価格はまだ上昇していく
造成宅地や一般の宅地は総じて狭小化が進む 狭小地に平屋は収まらず総二階が主流となる |
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| No.20017 |
＞＞20016
そう言うあなたは住林施主ですか？ |
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| No.20018 |
イーイエ
S施主ではないがそれとほぼ同等に知っておる |
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| No.20019 |
施主は嫌な部分はできるだけ見たくないからね。
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| No.20020 |
ペンシルハウスばかりになりそう
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| No.20021 |
しょぼりんでも建てられるだけうらやましい。
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| No.20022 |
エリンギハウスあらため「えのき茸ハウス」爆誕
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