住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[19286: 匿名さん]

プレハブと住林は流石に違うと思う」。

[19288: 検討者さん]

ちゃんとした回答をいただける方もいますが、残念な方がひとり混ざってますね。

[19289: 検討者さん]

>19285

それでは、今後の参考のために間取り見せてください。

まあ、ご無理でしょうけど。
そもそも施主かどうかもわからないですし。

[19290: 匿名さん]

まあどこのメーカーにも、満足できない提案をされたら「あそこはレベルが低い」って言う人がいますからね。

[19291: 戸建て検討中さん]

>>19285
あなたの家の間取りに期待します！問題ないですよね！

[19292: 匿名さん]

>>19289 検討者さん
だってこっちはボツになってない間取りだし、契約してるわけだしなあ？

[19293: 検討者さん]

もうエセ検討者なんかほっとけば。

[19294: 検討者さん]

なので最終間取りより前でいいですよ。
住友林業の間取り提案力を見たいだけなので。

やはり施主ではないから無理なんですか？
つくづく残念ですね。

[19295: 匿名さん]

自分の家の間取りを晒すアホがいるかｗ
難癖つけられたらイラつくだろｗ
蹴ったHMの間取りを晒すのとはワケが違うのだよ。そこが分からんとは、頭悪すぎだな。

[19296: 検討者さん]

普通は掲示板で企業を貶すことは書き込まないと思うんだが。心で思うのは自由だけどさ。自分のブログでも立ち上げて書き込めば誰にも文句は言われないと思うよ。

[19301: 検討者さん]

どこのメーカーもそうだし、他の民間企業や公的企業もそうだが、普通に営業妨害等で訴えられた方がいい。日本はクレーマーに寛容すぎる。

[19302: 匿名さん]

こんな過疎った掲示板で活動して、どれだけ営業妨害になってるのか怪しいけどな

[19303: 検討者さん]

ちょっとヒートアップしましたすみません。

アンチと言うほど否定的な考えは持っていません。アンチ扱いされたのでそんな感じになってしまいましたが。内装に関してはいいと思っています。
ただ間取りに関してはそんなやり取りがあったのは事実です。
なので、住友林業は外すべきか、まだ残しておくべきかで悩んでいます。
間取りに関しても土地や買主の背景に合った十分な提案をいただけるのか、それともローコストのような間取りになってしまいがちなのかは本当に知りたいところです。

[19304: 戸建て検討中さん]

まぁどこのスレもアンチが書き込んで相手してもらって喜んでるだけだもんな。普通の人から見ても何も参考にならんし、ましてや検討者なんかこんなとこ来ないわ。管理者ももっと有益になるようにすべきだと思うぞ。

[19305: 評判気になるさん]

私のときは、街中の商業地区で。
1.住林　2.積水ハウス　3.デザインオフィスの順番に提案力がありました。その他には三井、パナ、住不、一条でも間取り依頼しましたが、住林と積水の設計力が抜きん出てましたね。　
日差しや準防火といった周辺環境をちゃんと考えた間取りでした。

[19306: 匿名さん]

うちは積水ハウスと旭化成ホームズがずば抜けてた。
住友林業は駄目だったね。

[19307: 評判気になるさん]

>>19249
住友林業より格上のハウスメーカーって積水とかヘーベルのこと？

[19308: 検討者さん]

ヘーベルが抜けていたなんてレアケースですね。

[19309: 匿名さん]

レアって何で分かるの？

[19310: 名無しさん]

うちもヘーベルの提案は良かったよ。
なんか日当たりとか風の通りとかシュミレーションしてくれて納得性は高かった。他と違って二階リビングの提案だったからやめたけど。

[19311: マンション検討中さん]

ヘーベルの話をするとアイツくるからやめて

[19313: 検討者さん]

積水とかヘーベル含めた元財閥系の一流メーカーのことです。工務店での話ではないです。

[19314: 口コミ知りたいさん]

多くの提案を見てるからです。

[19315: 通りがかりさん]

ハウスメーカーによって工法が違うので、自ずと間取りの傾向も決まってきます。なのでヘーベルハウスに間取りの提案力がないわけではなく、ヘーベルハウスの工法に従った間取りがあなた方の好みでないだけです。
ヘーベルハウスがあなたにいくら提案しても、それは一定の傾向の中での話なので、そりゃレアと言う感覚になるのでしょうね。

あなたの好みに合うイコール実力があると言うのは、思い上がりという他ないです。

[19316: 口コミ知りたいさん]

自分好みというより自由度の違いですよ。
住友林業のまともな設計士なら構法的大抵の対応出来ますよ。
思い上がりww
ヘーベルのめちゃ優秀な設計士は友人なのであまり言いたくありませんが。

[19317: 通りがかりさん]

住友林業の設計士の人でしたか。それは失礼しました

[19318: 通りがかりさん]

住友林業の方はプライドが高いのかアンチ耐性が低いのかすぐに反論がありますが、私が言ったのは一般論です。わかりやすく言えば壁式工法では大空間は難しいのでそれに応じた間取りになる、というのはわかりますよね？鉄骨メーカーで重鉄にすれば柱が太く壁も厚くなるのでそれを避けた空間のとり方をしますし、ハイムのようなボックスラーメンならボックスの形に応じた空間形成を目指しますね。
そう言った背景があるので、その制約を無視した間取りはあり得なく、その中で最大限有意義な間取りになります。それがメーカーごとの間取りの特性にもつながりますので、あるメーカーにいくら間取りの注文をつけても気に入った間取りは出てこないことがあります。簡単に言えば、壁式に40帖のLDKを注文しても無理なことです。それを提案力とおっしゃるのは理解が足りないのかもしれません。
住友林業もコラムの制約がありますので、その範囲であればなんでもできるということになりますし、逆に言えばコラムの制約を避けた間取りになっていると言えます。

[19319: 検討板ユーザーさん]

前に住友林業のインテリアコーディネーターと思われる人も来てたし会社としてどうなんだ？と思っちゃう

[19320: 匿名さん]

19249で自分の仕事を他社に否定されたから反論書きたくなるのわからんでもないけどね。インテリアコーディネーターも同じようなことがあったけど煽り耐性無さ過ぎ。

>>住友林業より格上のハウスメーカーに見せてみたら、「これはローコスト間取りですね」と一蹴されました。それで、ちゃんと計算された間取りはこうだと同じ坪数38坪で作って頂きました

[19321: 口コミ知りたいさん]

ここを何故のぞきに来るのかな？
住友林業で検討してる人。満足する家を建ててもらい住友林業が好きな人。ヘーベルネタはヘーベルスレでどうぞ。
せこい予算で住友林業の展示場で冷たくあしらわれた人とかいるのかな？

[19322: 口コミ知りたいさん]

インテリアコーディネーターと思われる人はかなり張り付いてたね

[19323: 評判気になるさん]

展示場でミカン丸さんの話を聞いても教えて貰えませんでした。
詳しくご存じの方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。

[19324: 匿名さん]

ブログは消えてるけどググるとキャッシュとか残骸は残ってるよ。かなり酷い施工不良でしたって話

はーちゃんのことも聞いてみてよ。

[19325: 通りがかりさん]

住友林業で建てた方にお聞きしたいのですが、ホームインスペクターをいれましたか？
入れた場合の回数と感想を教えていただきたいです。いれるべきか悩んでおります。

[19326: 匿名さん]

はーちゃんみたいになりたくなければいれるべし

[19327: 口コミ知りたいさん]

何故ここを覗いてしまう？
教えてくれよぉ
自分は雨漏り一条、スカスカ極寒ヘーベルは家としては格下だと思ってるので興味ない。なのでそれらのスレを覗く事もなければ当然書き込みすることもない。格下だから興味ない。
お前らなんでここを覗く？
気になるのか？wwほんとは憧れてんのか？
営業くんに冷たく門前払いされたのか？
アンチと言われる人の動機を知りたいね。
自分が設計士とかインテリアコーディネーター？
ほんと馬鹿じゃないの？
大変満足する家を建ててもらったオーナー3年目です。

[19328: 匿名さん]

みかん丸の件は調べない方がよい
住友林業は嫌になるから

[19330: 検討板ユーザーさん]

住友林業なんて最上位でもないハウスメーカーを建てただけで選民意識高過ぎて怖いわ
しかも建てて3年経ってるのにこんなとこに何しに来てるんだろ？

[19331: 口コミ知りたいさん]

建てた事ないからわからないんだろうよ。
本当に満足する家を建ててもらい住友林業を好きになり家造りに興味を持つと最近の会社の動向も気になるんだよ。
ここであまり役にたつ情報あまりないけどww
選民意識？意味不明ですがww
住友林業に限らず大手トヨタ入れて9社で注文は中流じゃ厳しくなってるのは間違いないだろ。
お前こそ住友林業スレに覗きにくるのかな？

[19332: 口コミ知りたいさん]

住友林業が気になるんだよなww
ほんと笑える。

[19333: 通りがかりさん]

こんな掲示板で最近の動向の調査とは。
その程度の情報で足りますか？
もっとちゃんとお調べになってから家建てた方がよかったのでは？

[19334: 匿名さん]

朝っぱらから好きでもないHMのスレ覗きに来るやつって…

[19335: 名無しさん]

読解力ない人って・・

[19336: 評判気になるさん]

偉そうなやつこそしょぼりん。
頑張って背伸びして買ったんだろうね

[19337: 口コミ知りたいさん]

ごめーん。残念ながら星付き物件ですww

[19338: 匿名さん]

見てもいない人の家を、きっとショボいに違いないって思うのは典型的な＊＊＊の思考

[19339: 口コミ知りたいさん]

知らないだろうけど全国の物件リストで高額物件には星マークついてます。いくら以上に星がつくのか言いませんよ。
これ以上アンチに嫌み言ってもしょうがないので。

[19340: ご近所さん]

>>19324
それも聞きましたが、しらこい反応でした。

[19341: 口コミ知りたいさん]

ここをついつい覗いて書き込みしちゃう理由言えよ
態度の悪い営業くんに冷たく門前払いされたのか？
どうしても憧れて嫉妬しちゃうのか？
興味ないなら興味のあるとこ行けばww

[19342: 周辺住民さん]

>>19336
間取り見せてって言っても拒否するくらいだからしょぼりんでしょ。

[19343: ご近所さん]

>>19341
とりあえず落ち着いてよ。

[19344: 匿名さん]

お前の母ちゃんデベソみたいな感じ？

[19345: 通りがかりさん]

まとめると、あまり調べずに掲示板の知識で住友林業に挑んで、営業に乗せられて星付き？の豪邸を建てて苦しいながらも満足はしているけど、最近の住友林業が小さい家の傾向になってきているからその動向が気になっていて、建てて3年もするのに今だに足繁く掲示板に通っているってことでしょうか？
よろしいですか？

[19346: 匿名さん]

苦しいとかショボとか、何でそういう方向に持って行きたがるのかね
願望が入ってるのかな

[19347: 口コミ知りたいさん]

>>19345 通りがかりさん
的外れなまとめかたありがとね。
ここの掲示板の情報で家造り出来ないだろ？ww
知識無い住宅営業くんに乗せられるって低能の君ならあるかもだけど。ないない。
2層でUA値0.42　C値0.5　完全に計算された日射取得遮蔽の家よん。
本体坪69万、オプション1700万
またオプション1700万って言うと馬鹿がそこで乗っけられてるとか言い出すだろ？平均で6掛けから5掛けかな。
普通じゃそんな交渉出来ないだろ。
住友林業の場合利益額じゃなく利益率だから支店長、営業くんにかなり泣いてもらいましたよ。
住友林業で家を建てる場合、完全にアドバイザー出来るよ。
それでまとめてくれたお前は何なんだよ？
賃貸暮らしの貧困層で嫉妬してるのかな？

[19348: 匿名さん]

そのオプションの内訳が知りたいです。

[19349: 検討者さん]

>>19347：口コミ知りたいさん
本体坪69万は住友林業さんのプランの中ではかなり安くないですか。
フォレストセレクションや規格住宅をベースにオプションつけまくった感じですか？

[19350: 口コミ知りたいさん]

なんで？
別に信用しないでいいよ。ビルトインガレージと内装はリクシル、アドヴァン、スパージュ、階段のカツデンだよ。
ここ覗くアンチ民には参考にならんだろ。

[19351: 匿名さん]

リクシル、アドヴァン、スパージュ、階段のカツデンってオプションなんですか？
標準は何だったのでしょうか。

[19352: 通りがかりさん]

坪69万は破格

[19353: 匿名さん]

本体坪69万って本当かな・・・そんな安くなかったぞ。

[19354: 口コミ知りたいさん]

>>19349 検討者さん

あなたはアンチ荒らしじゃなさそうですね。
2020年後半はグラスウール16kから24kになった直後です。
２層は積算で余程の変形じゃなければ80万切ってました。
そこから駆け引き値引きで69万です。
その代わり窓は三協アルミからykk樹脂、リクシルに変更すると差額が出ました。トータル10万いきませんが。
今はTW等は差額なしですよね。
キッチンもセラミックにすると差額40万でたと思います。
カップボードも200万近くするリクシルのコーナーの物入れました。実際は6掛けにしたので100万ちょっとでしたが
今は円安、世界情勢等で家造りは厳しいですよね。

[19355: 口コミ知りたいさん]

知ってると思いますが地域差で積算は３万くらい違いますよ。
関東でもどこが高いか安いかも知ってます。
住友林業の営業でも知らないと思いますが。
全く役にたたないけど。
はーちゃんの支店も担当者も調べました。
かなりタコだがや。

[19356: 口コミ知りたいさん]

少し話しすぎました。住友林業で建てたい人にはアドバイスしてあげたいですが
ここは貧困層のアンチが多すぎますね。

[19357: 匿名さん]

＞＞19356
貧困層のアンチ呼ばわりは止めた方がいいですよ。
そもそも、本体価格がどこまでだったのかよく分かりません。
キッチンの6掛けは普通だし
総額で言ったら、そこそこの金額になったんじゃないですか。

[19358: 匿名さん]

もしかしてオプション1700万は定価の話？
メーカー希望価格とか。

[19359: 評判気になるさん]

定価ならたいした金額でなくね？
この人すげえ上から目線だけど

[19360: 名無しさん]

他のとこに貼ってあったけどこれもすげえな
はーちゃん並み。こんなんばっかりなの？

https://ameblo.jp/kamomekamo-2020/entry-12801794580.html

[19361: 口コミ知りたいさん]

アドヴァンの天然石を壁一面に張る見積もりとってみろよww
それとリクシルの全面カップボードが住友林業6掛けが当たり前なんだww
知らなすぎる。1.5のスパージュフルを一度住友林業で見積もりとってみろよ。定価500万オーバーだそ。
無知な奴が適当な書き込みするな。
もう反応しないわ

[19362: 匿名さん]

＞＞19361
だから～。高く見せておいて安くなったんでしょ。
キッチン6掛けはどこのHMでも普通だと思います。

[19363: eマンションさん]

>>19362 匿名さん
それは設定内のオプションカップボードですよね。
あの辺の通常オーダのほぼ無い設備は住友林業の手数料
施工含めて6掛けなんてないから。
どれだけの人の手伝いして見積もり見てるか。
知りもしないで、だから～なんてやめてねww

[19364: 口コミ知りたいさん]

わかりやすいから一度スパージュの見積もり普通にとって値切り入れてみれば6掛けで入れられるか？
設定内のオプション設備安く仕入れるから交渉で6掛け普通と言えるけど。本来はそれさえ渋ってるから。

[19365: 匿名さん]

＞＞19363
リクシルですよね？
それなら他のHMで見積もり取ってもそんな金額だと思いますよ。
家は細かい金額ではなく総額で考えた方がいいです。

[19366: 口コミ知りたいさん]

>>19365 匿名さん
だから～正式に見積もりとって建てたのかな？ww
だから～家の金額は総額って当たり前のこと言わないでくださいよww
お宅は設定内のオプションしかした事ないんじゃないの？
アドヴァンの天然石の見積もりとってみろ？
平米普通に7万ぐらい言うから。ペタペタ張る奴だと安いのよ。
10グリッド張ったら140万。
家造り3度目だから君とは断然経験値が違うから

[19367: 匿名さん]

＞＞19366
1700万ってあとどこですか？定価じゃなくてね。

[19368: 匿名さん]

逆に定価で出してくるHMってある？

[19369: 評判気になるさん]

また変な奴が登場してきたな。。

嫌味な住林施主を装って炎上させるパターン笑
なわけないと思うけど。。

言葉遣い気をつけようよ。。また荒れるから。

[19370: 検討者さん]

アンチではなく自称施主が荒れているという不思議な現象。

[19371: 匿名さん]

完全に他の施主見下してて不快でしかない

[19372: 口コミ知りたいさん]

もう教えてあげない。何故なら君には全く参考にならないと思うから。かっちょいいビルトインガレージの話ししても安く上がったさっぱりわからないでしょ。
海外の豪邸真似て床のタイルはガレージにいらね。

[19373: 口コミ知りたいさん]

どうせアンチ住友林業を相手してると思ってるから。
いつ住友林業施主を見下した？
どの文面だよ？

[19374: 口コミ知りたいさん]

住友林業オーナーのフリしなさんな。

[19375: 通りがかりさん]

口コミ知りたいさんはいったい何と戦っているんだ？

[19376: 匿名さん]

＞＞19373
家造り3度目で鉄骨は考えなかったのですか？

[19377: 口コミ知りたいさん]

アンチに聞かれたことを回答してるだけですよ。
それも事実を。あなたは何を期待して覗きに来てるのかな？検討者か？書き込み者に対してしょぼリと馬鹿にしにきてるのかな？

[19378: 通りがかりさん]

お元気そうで何より。

[19379: 戸建て検討中さん]

不満があってそろそろ4件目を検討中なのかな。

[19380: 通りがかりさん]

坪69万のすみりんじゃ不満も出るだろうなあ。

[19381: 口コミ知りたいさん]

>>19376 匿名さん
3層なら鉄骨を考えたかもですね。
高気密というとネットの情報で最近は馬鹿にする人いますが、これからの気候を考えると居室全ての空気の流れを作るには0.5以下はマストだと自分は思ってます。
ガンガン加湿して飽和水蒸気量超えても結露しない。
空気が滞るところがない家は良いですよ。
なんたって窓を開けない。窓のゴムパッキンがくっつかないようにたまに開ける。
以上が鉄骨にしない理由です。
人のそれぞれの価値観ですね。

[19382: 口コミ知りたいさん]

またアンチが多数いたら現れます。

[19383: 匿名さん]

住林って気密測定するんですか。

[19384: 検討者さん]

＞本体坪69万、オプション1700万

家の大きさが解らないけど、仮に40坪だと仮定すると総額の坪単価は約110万円
住友林業の家ならそれくらいするってことじゃないの。

[19385: 名無しさん]

スミリンはオプション付ければ付けるほど本体の坪単価が下がるからな
提案プラス本体で考えないとわけわからんくなる

[19386: 匿名さん]

かなり自慢げだけどそんなすごいレベル？

[19387: 匿名さん]

デカい家なんじゃない？

[19388: 名無しさん]

荒れるだけ荒れて結局何をおっしゃいたかったのかはよくわからない自称施主さんでした。

[19389: 口コミ知りたいさん]

文句あるなら他で建てたら良いんじゃない。
お金がないのに無理すんなよ。
分相応って意味解る？

[19390: eマンションさん]

住友林業で家と外構したけど気に食わないから積水ハウスで外構やり直してる人のブログが話題だね

[19391: 通りがかりさん]

二次請けだから仕方がないな

[19392: 通りがかりさん]

住友林業の施主の品格がわかる。

[19393: 匿名さん]

品格がわかる。(笑)

[19394: 匿名さん]

はーちゃんの3ヶ月点検の動画みた？
クロスの浮きとか様子見ろとか信じられないわ。

[19395: 口コミ知りたいさん]

酷いクレーマーですよね。

[19396: 周辺住民さん]

はーちゃんは悪くないだろ。悪いのは住友林業
クロスの浮きがある時点で信じられない。すぐ直せよ

[19397: 匿名さん]

1年様子見ろってすげえな。さすがにローコストでも治すんでは？

[19398: 匿名さん]

九重部屋レベルの家建てたかったなあ

[19400: 評判気になるさん]

あまり否定的な意見として捉えてほしくはないのですが、最近の住友林業の家は総二階がで屋根と庇が大きくて、また壁が白系でまるで本シメジのような家が多いですが、どうしてでしょうか？
BFセレクションに総二階間取りが多いのでそれを採用する方が多いですか？
それとも、営業さん含め総二階間取りを勧めてきますか？住友林業のコンセプトで理想の間取りを作ろうとすると総ニ階に行き着いたりしますか？
もしくは最近の住友林業が本シメジのような家が主流になってきてますか？

住友林業がとてもいいと思い考えていますが、キノコのような見た目ばかりで少し悩んでいます。

[19401: 口コミ知りたいさん]

総ニ階が一番安いんだよ

[19402: 匿名さん]

>>19400
住友林業、総二階で検索してみたらたしかにシメジみたいな家がたくさんあるな笑
しょぼりんに次いで新たな用語になりそう。
本シメジハウス
ちなみにうちは積水ハウスだけど積水ハウスでも総二階みたいなのはエリンギと言われるんですよ。

[19403: 匿名さん]

＞＞19400
最近の家は住林に限らずそんな感じ。
もう、昔みたいに凸凹した家は流行りじゃないのよ。
すっきりと無駄をそぎ落とした外観とでも言うかな。

[19404: 匿名さん]

積水も総二階すごく増えたよ
エリンギハウスって言われるやつとか、あとは軒無しの箱みたいなの

[19405: 周辺住民さん]

いや、凹凸があると高くなるから総二階にしてるだけだよ。
ローコストとかみんなそう。

某社の設計士はくりぬき感がどれだけだせるかが設計士の腕の見せどころといっていた

[19406: 匿名さん]

>>19405
たしかにシメジハウスだとローコストっぽいね

[19407: 評判気になるさん]

では最近は総二階ありきで、それに合うように間取りを考えていくってことでしょうか？
総二階かどうかでかなり価格が変わりますか？

価格を考えると住友林業で本シメジは避けられない問題でしょうか。

[19408: 匿名さん]

ローコストとかみんなシメジか箱だな

[19409: 買い替え検討中さん]

>>19407
正直いうと、予算の問題で総二階建てるなら住友林業以外を選んだほうが満足度高いよ。しょぼりんにしかならない

[19410: 匿名さん]

シンプルな外観ほど、全体のバランスが大事だから気を付けてね、
設計者のセンスが問われるから。

[19411: 匿名さん]

植栽の選び方や植える位置も大事です。
それらも加味して家全体の外観は完成する。

[19412: 評判気になるさん]

総二階でも、壁に凹凸をつけたりしているのを確かに見かけますが、あれもお金がかかりますよね？総二階にしてデコった方がまだ安くすむ、ということですよね。
値段気にしなければかっこよくつくれますか？それとも、構造上の制約により総二階の方がいいとかありますか？

[19413: 坪単価比較中さん]

総二階は柱や梁などの組み方がシンプルなため、複雑な構造の住宅に比べて建築費用を抑えられるほか、「耐震性」や「断熱性」「気密性」などに優れていると言われる

[19414: 匿名さん]

玄関を引っ込めるとか、屋根とのバランスとかもね。
シンプルな家ほど、こういう所は目立つから。

[19415: マンション検討中さん]

積水ハイムとか昔から総二階ばかりだしね

[19416: 評判気になるさん]

ただはっきり言って総二階はほんとに本シメジみたいで見た目は悪いと思うんです。
断熱性とか気密性のためにあえて総二階にされた方っていますか？価格以外の要因で総二階を選んだ方がいますでしょうか？
住友林業はお金に余裕がある方には総二階でない方を勧めてきますか？みなさんに総二階を勧めてきますか？と言っても自分はお金に余裕があるわけではないですが。

[19417: 匿名さん]

>>19414
こういうの？
https://www.clasishome.jp/wp-content/uploads/2023/09/2321-180010-01.jp...

[19418: 匿名さん]

>>19416
勧められても総二階は嫌だと言えばよいだけでは？

[19419: 匿名さん]

総二階は雨漏りリスクが低いと聞いた事がある。

[19420: 評判気になるさん]

ハイムについてはコンセプト的に総二階勧めそうだなとは思うんです。陸屋根なのでベランダ以外は見た目が悪いので。庇のある屋根付きの家は一階にも屋根がある方がかっこいいと思ってしまいます。

[19421: 評判気になるさん]

総二階は嫌だと言いたいですが、それでどのくらい価格差が出てくるか知りたいです。
あと、総二階ありきで間取りを作るのって難しくないですか？

[19422: 匿名さん]

＞どのくらい価格差
そこら辺は営業さんに頑張ってもらえばいい。
色々出してもらえばいいんじゃない？

[19423: 匿名さん]

うちは他社の見積もりもだけどこちらで希望する条件をパワポで作って渡したよ。
そういう資料作って「総二階は嫌だ」と書いておけばよいじゃない
それで価格が高すぎるなら住友林業じゃないところで建てればよい

[19424: 評判気になるさん]

間取りを優先するべきか、住友林業を優先するべきかということでしょうか。

[19425: 匿名さん]

目的はなんだってことでしょ。

・住友林業の家に住みたい

なのか

・いい家に住みたいなのか

住友林業しか嫌だってので予算が足りなければ総二階でも仕方ないじゃない？

[19426: 購入経験者さん]

>>19424
参考にどうぞ
■HM22年度平均単価
三井ホーム4,800万円
旭化成ホームズ4,700万
積水ハウス4,600万
大和ハウス工業4,500万
住友林業4,150万
パナソニックホームズ3,900万
積水化学工業3,300万
ミサワホーム3,300万
ヤマダホームズ2,400万

[19427: 評判気になるさん]

みなさん外観は満足されてますか？

[19428: 匿名さん]

30坪台の総2階ってのはよくあるけど、40坪超えてくると総2階だと間取りが難しくなるよね。1階に水回りLDK寝室を集約すると2階がスカスカになったり。
うちは施工面積50の部分2階だけど、坪単価はとても安かった。あえてバランスの難しい総2階にしようとは思わなかったな。

[19429: 匿名さん]

総二階なんてありえないわ
ローコストかよ

[19430: 評判気になるさん]

総二階の反対は部分二階というんですね。

やはり、総二階のキノコみたいな形だと、ローコストメーカーみたいに見られますよね。

[19431: 匿名さん]

最近はオーバーハングといって二階の方が大きい家が流行り

[19432: 匿名さん]

総二階の2階リビングは快適ですよ。

[19433: 評判気になるさん]

総二階笑笑笑

[19434: 匿名さん]

ヨーロッパの家って総二階多くない？

[19435: 匿名さん]

総二階の切り妻。

[19436: 匿名さん]

しょぼりんって白状してるみたいなもん

[19437: 匿名さん]

今時ゴージャスに憧れるの？

[19438: 評判気になるさん]

本シメジのような総二階はしょぼりんになりますか？

[19439: 口コミ知りたいさん]

しょぼりんでしょ

[19440: 評判気になるさん]

では、それなりの大手のハウスメーカーで、住友林業よりも木の風合いだったり和風がうまく、外観も悪く無く価格が抑えられたメーカーってどこかありますか？

[19441: マンション検討中さん]

予算は？

[19442: 評判気になるさん]

40坪総額外構込み5000万以下。
可能なら4000～4500万以下です。

[19443: 匿名さん]

そんな金額では大手ハウスメーカーで立派なのは無理では？

[19444: 評判気になるさん]

さきほど住友林業の平均単価4150万とありましたが、そうしますとみなさんしょぼりんですか？

[19445: 匿名さん]

あれは家だけの値段かと。

[19446: 通りがかりさん]

4150万は税抜きの建物価格だろ
諸経費と税込みだと5000万超える
外構まで含めるなら5300万がスタートライン

[19447: 匿名さん]

ちなみに2022年のスミリン平均床面積は37坪ね

[19448: 匿名さん]

ちなみにうちが紹介した友人(公務員)は予算4500万っていったらうちでは無理と言われたそうよ

[19449: 評判気になるさん]

5300万は総二階ですか？

[19450: 通りがかりさん]

総二階だろうね

[19451: 評判気になるさん]

40坪だと、いくら出したらキノコ脱却できますかね？

[19452: 匿名さん]

さっきからキノコキノコと言ってる方々、はっきり言ってその感覚はダサいよ。
その感性では住林はまだまだだね。

[19453: 評判気になるさん]

それがカッコ良いと？
自分が本しめじハウスに住んでるだけでは？

[19454: 匿名さん]

＞＞19453
最近はどこもそういう傾向。
建築雑誌でも見て勉強してください。自分の感性磨きね。

[19455: 通りがかりさん]

スミリンの人の多くが総二階なんだからそんな煽るなや

[19456: 評判気になるさん]

>>19454
貧乏な人が増えているだけでは？

[19457: 名無しさん]

住友林業のセンスが良いとは思えないけどな

[19458: 匿名さん]

＞＞19456
貧乏な人は住林で建てれないよ。

[19459: 匿名さん]

＞＞19457
そう思うなら他で建てれば良し。何でここにいるの？

[19460: 評判気になるさん]

>>19458
高い金だしてクソダサい総二階ってはずかしくないですか？

[19461: 評判気になるさん]

途中から質問したり意見している評判気になるさんは、本日最初に質問した私ではありません。途中までは追加の質問したりしておりましたが。先ほど見て驚いております。

[19462: 評判気になるさん]

お聞きしたいのは
○住友林業では特別に他のメーカーよりも総二階の方が機能的だったりするのか
○住友林業の総二階をよく見るが、価格以外にその方がメリットがあってメーカー側から誘導されるのか（特にこれが聞きたい質問です）
○個人的にはキノコみたいであまりいいとは思えないが、これからはこれが主流（住友林業のアイデンティティ）になっていくのか
でした。

内装や質感はとてもいいと思っていて、ただ総二階が多いことに関する質問です。嫌ならやめろとかそう意見は無しでお願いします。

[19463: 匿名さん]

＞これが主流
私はむしろハウスメーカーが遅いと感じていました。
長年、建築雑誌などを見ての感想です。

[19464: eマンションさん]

ローコストの建売とかみんな総二階だしね

[19465: 名無しさん]

>>19463
ひょっとして君の家は総二階なの？

[19466: 匿名さん]

＞＞19465
RCが好きなもんで。

[19467: 匿名さん]

色々悩んだ結果、住友林業辞めてパナソニックホームズで建てます。

間取りの自由度が高いし、こだわってた木の質感も実現できそう。
夫が元々全館空調床暖、鉄骨推しだったのと、地震を体験して、木造は心配になったのも大きい。
外壁と屋根をオプションのキラテックタイルとフラット瓦にすることで限りなくメンテナンスフリーにする。

総二階なんてありえないし、住友林業よりパナソニックがおすすめですよ。

[19468: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなしがカッコいいと思う派です。

[19469: 匿名さん]

木の質感なら普通は住林だけどな。

[19470: 口コミ知りたいさん]

木に囲まれたいなら在来の和風建築の方がよっぽどできる。

[19471: 匿名さん]

鉄骨は住林より冬寒いと思います。

[19472: 匿名さん]

＞＞19470
ごもっとも。

[19473: 評判気になるさん]

コンクリ打ちっぱなしがカッコいいと思う人が住友林業で建てる意味がわかりません

[19474: 評判気になるさん]

住友林業のメリットって木の感じとか言うけど、それは他のハウスメーカーでも普通に対応できちゃいますからね

[19475: 匿名さん]

パナは内装もパナでしょ？

[19476: 匿名さん]

＞＞19474
出来ませんよ、提携先が違うから。

[19477: 口コミ知りたいさん]

>>19476
別に全く同じ必要はないのでは？

[19478: 匿名さん]

同じオークの床でも他HMと住林とでは並べてみたら違いが出ます。
それ住林のウリです。提携先の床材メーカーが違うからね。

[19479: 匿名さん]

質感の違いね。木もいろいろだから。

[19480: 匿名さん]

ほら、デニムでもいろいろあるでしょ。
木もピンキリなの。

[19481: 評判気になるさん]

正直、そこまでこだわっても違いが一般の人がわかるほどの差はないけどね。自己満足

[19482: 口コミ知りたいさん]

パナソニックホームの方が格上だし高かったのでは？

[19483: 匿名さん]

＞＞19481
展示場に行って床材サンプル見せてもらえば？
だんだん目が肥えて来るから。

[19484: 口コミ知りたいさん]

パナの方が高いし鉄骨で強いから、住友林業と比べられても。我々は一条とかタマとか相手に自慢するメーカーなので。

[19485: 匿名さん]

＞＞19482
パナってどっかとくっついたよね？

[19486: 評判気になるさん]

どなたか総二階の質問にお答えをください。

[19487: 匿名さん]

パナソニックホームはトヨタホームとミサワホームを救済して今は3社の親会社みたいのがある

[19488: 匿名さん]

時代が総二階だから、流行とでもいうか。