住友林業株式会社の間取りはどう考える？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>>12231
フォレストセレクションはある程度間取りが決まっているものの、かなり変更できて金額をかなり抑えられるのでお得ですね。
体験者視点で言わせてもらいますとフルオーダーだとスミリンは選択肢が多くて普通の人は決めるのに疲れてしまうので、外壁シーサンドコートにこだわりがないならフォレストセレクションはおすすめだと思いますよ。

>>12330
BFではなく、GSです。
間取り上、大きく開口を取ることがなかったので
値段も安いためGSにしました。
値引きは諸々ありましたが、
提携企業割とZEH値引も含まれてます。

あまり＊＊＊＊コメントばかりでも検討中の人の参考にならないと思うので、記憶を頼りにスミリンの欠点についても挙げておきます。

デメリットでもありメリットでもあるのが仕様が自由ということ。間取りの変更が1cm単位でできる間取りの自由度もそうですが、スミリンのショールームにはたくさんの住設のパンフレットが置いてあります。同じ住設でもメーカーごとに別冊子になっていて、例えばキッチン4社4種類、バスルーム4社4種類という具合。また同じ会社の同じ住設でも仕様によってパンフレットがわかれていたり（床材の無垢材、挽板、突板が別々になっていたりとか）、軒天や雨樋のようなマイナーな設備にも何種類かパンフレットがあったりとか。さらにメーカーの仕様変更ごとにパンフレットも入れ替わるので、常にパンフレットのチェックは欠かせません。時間があって選ぶのが好き人でないと、これらをすべて目を通してメーカーとオプションを選ぶのは大変です。多くの人は設計士かインテリアコーディネーターのおすすめ採用でしょうが、スミリンで建てる以上はいろんな点にもこだわりたい。できることが多すぎるがゆえに普通の人にはちょっととっつきにくいと思います。

それから自由度が高いもう一つのデメリットとして発注ミスが発生しやすいことがあります。我が家も二箇所ほど頼んでいたものと別仕様のものが入っていました。無料では替えてもらえましたが、揉める事例もあるようなのでここはデメリットかと思います。最終図面チェックの際に選んだ仕様になっているかしっかりと見る必要があります。

８月に契約したら３月末の引き渡しと子供みらいが間に合うって言われました。そんな焦って決めたくないと言ったら、９月末契約でも間に合うので値引き交渉を頑張らせて下さいと半ば強引に言われています。

土地はすでに購入していて建物が４０坪の計画ですが、はたして本当に３月末引き渡しが間に合いますか？
間取りとか仕様とかもぜんぜん固まっていませんし、主人はかなり細かい性格なので中の仕様とかを色々考えています。

>>12487
あなた自身が急いで建てたいのでなければ、短期間で家を建てるのはお勧めしません。まず打合せを急かされるので、間取り、住設、オプションを比較検討する時間が十分に取れません。そうすると住み始めてから後悔がいっぱい出てしまう可能性が高いです。また、家に希望する条件は打合せや情報収集してるうちに頭が整理されて変わってくるものなので、やっぱりここはこうします、という手戻りも込みで余裕のある日程にしておいたほうがいいです。

一方、契約してもいい場合としては、あなたとご家族が間取りや住設にこだわりがなく、金額を低く抑えることを重要視しており、家づくりの勉強は充分した上で設計の出してきた間取りがいい出来だと確証をもてる、などのすべてが満たされた場合ですね。

営業としては今年度の自分の目標を達成できたり打合せ回数抑えられたりというメリットがあるのでしょうが、家づくりはあなたとご家族が一番の主役なので何よりその希望を最優先して進めてくださいね。

スミリン検討中の人にお伝えしたいこと。それは家づくりで受け身にならないことです。担当者の方が家づくりの知識が豊富だし、親切だし、任せておけばきっといい家が建つはず、という考えは危険です。彼らは優秀ですが、最終的には会社の利益目線で物事を判断します。彼らはいい人そうに見えても慈善家ではなくサラリーマンなのです。

あなたがたの家づくりプロジェクトの中で、家に望むものを一番良くわかっているのはあなたがた自身だし、一番いい家にしたいと思っているのもあなたがた自身です。この点に関してあなたがた以上の人はいません。だから間取りや仕様の最終的な判断はあなたがたが自身で下すことが後悔のないいい家につながります。

スミリンは施工は確かだし、内装の品質もいいですが、それだけでは本当に住みやすいいい家にはなりません。私自身もいろいろ調べて担当者に希望をあますとこなく伝え、その結果満足のいく家になりました。皆さんが本当にいい家を建てられることを期待しています。

>>12526
ICとの最初の打合せって間取りに照明やインターフォンのICの素案が入った状態での打合せになったよな？
つまり必ずICからの提案はあったはずなのに>>12521は何も提案ないと回答したから>>12522は施主でない人間がなりすましてるような違和感を感じたんでね。

なるほどですね…。うちは今のところそれほど特殊な要望もなく、契約前提案で今もらっている間取りもスッキリ目だと思うので、それがお値打ち～適正価格の要因かもしれません。
いただいた見積もり額は最初に営業に伝えた予算プラス200万円くらいなので、そのぶんが値引きかな～と想定してます。
オプションも少し入れたいのでもう一声、みたいな感じで値引き交渉がんばってみたいと思います。ありがとうございます。

12933さんのおっしゃる通り、
希望の間取りや設備等は全て契約前に入れてもらわないと契約後厳しいと思います。
我が家も契約前に詰め込むだけ詰め込みましたが
それでも合意時には600万近くオーバーしました。

ここで間取りもらって、古河に行くといいってまじ？

>>13104
優秀な工務店じゃなかったんでは？

それかどこか大手で見積もりや間取りもらって持っていけばかなり安く同じのつくってくれるよ

>>13107 マンコミュファンさん
あのさ、外構屋さんとは違うんだから。
工務店に間取り持っていったところで、大手より安い値段でリクシルのリシェルやキッチンハウスを付けてくれると思ってんの？床も杉材で節だらけになった家を同じのとか言わないよね？
その辺が理解出来ない人には工務店が合ってるんだろうけど。

>>13122
私は、SE工法も検討していましたし、良い工法だと思っていますが、
SE工法＝BF工法ではありません。
同じラーメン構造でも梁勝ち・柱勝ちや耐力壁の違いがあります。
どちらも一長一短だと思うので、どちらがよいということではありませんが、
間取りなどには違いが出てくるはずです。
https://www.bakko-hakase.com/entry/179_Big-Frame

>>13143 eマンションさん
展示場に勝ってるも負けてるも無いでしょ。
どこのメーカーも標準仕様から外れた高級品ばっかり使ってるんだから。
構造はさすがに標準で造るしかないから、一条のような間取りに制限のあるメーカーは展示場で不利で、逆にタマとかは誤魔化しがきくと思う。

セキスイハイムはダサいとは言わないけど四角ユニットの組み合わせだから間取りの融通がものすごく効かない。間取りの不自由さは一条工務店に似てる。施主が信者っぽいのも。工場に行くと契約した人たちの写真がベタベタ貼ってあるのが宗教っぽくて気持ち悪かった。

SUUMOの住友林業の建築実例とか見てると、30坪そこそこの大きさでも凄くオシャレな家を建ててるよね。
あのレベルを建売に求めるとなると、設計士やICがガチで取り組まないといけないから非現実的。
結局フォレストセレクションみたいな間取りをそのまま流用して適当に建てるしかないわけで、当然しょっぱくなるよね。
建売ってそんなもんかと。

>>13194
断熱が気になるならそのあたりは違うような・・・
耐震とか間取りとかいうならわかりますが

見学会ってお金もらえるんですか？家の中って結構個人情報あると思うから（間取りとか）、リスクがあると思う。誰が見に来てるのか分からないし、全くの他人ですよね。

>>13193
一条工務店だけはおすすめできない。
いいの冬だけで春夏秋が不快。
トラブル不具合が多くて会社対応が悪い。
インテリアコーディネーターがおらず間取りの失敗多い。
住民の健康の事考えてなくて健康被害が多い。
風邪ひきやすくなる。などなど。
失うものが多すぎるメーカー。

>>13249
>>住友林業の打ち合わせに行くにはカタログズラッと並んでる本棚の前通らないと行けないから。


え…？
全国に打ち合わせ場所一ヶ所しかないと思ってる？それとも全部同じ間取り？（笑）
何度も書かれているのは提案が無いという点でしょう。提案がないから自分で選んで決めたのに、それを渋る態度は誠実ではないですよね。
それも出来ないのではなくやりたくないという理由だけで。

あなたの仰るように標準仕様のクロスカタログが複数存在するとして、一冊しか出さない事に何か正当性がありますか？

それと一条に固執するのはやめて下さい。あなたは何かコンプレックスがあるようですが、私は一条も検討した上で早々にお断りしており未練も全くありません。