パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

MRを見学するときに子供連れだとゆっくりと見ることができませんが、キッズルームで看ていて貰えるのは良いアイデアですね。
ウチの場合は預ける人がいないので助かります。
駅から近く駅前は複合施設ができていくのであれば便利になりますね。

[2: 匿名さん]

>>1
ほとんどのモデルルームはキッズルーム完備されてるかと。
うちは知らない所に預けると泣くので、ずっと一緒に見学しました。

[3: 匿名]

>>1
広くて子供たちも楽しんでくれるので、とても安心して見学や商談ができますね。

[4: 匿名さん]

>>1
保育士に、DVD見せられてただけのようですが

[5: 匿名さん]

中途半端な広さだから2.3歳の子とか走り回って、0歳児を持つ親としては逆に不安。

[6: 匿名]

2歳の子供を持つ親としては、4、5歳が遊具から飛んだり走り回るので心配…どの年代でも心配ということですね。でも、ぶつかったりしないようにちゃんと見ててくれてる気がします。ずっと泣いてるとDVDとか見せてることもあるようですが、ずっとではなさそうですよ。ずっと見てる子供は少数のような気がしますが、その時々でいろいろなんだと思います。
預かってくれるのは助かります。

[7: 匿名さん]

タワーマンションの外廊下って、どんなんだろう？営業に聞いてもイメージわかなかった。

[8: 匿名]

吹き抜けと言うぐらいだから、採光がとれるなら明るい？階数によりでしょうか？

[9: 匿名さん]

ホテルみたいなオシャレな感じだと嬉しいです。

[10: 匿名]

>>9
確かにそうですね。期待したいところです。明るいといいなー。

[11: 匿名さん]

上下の寒暖差が激しくなりそう。

[12: 匿名]

>>10
明るいといいですね！

[13: 匿名さん]

重要事項説明書読んで面白かったものありましたか？

私はスタディルームとかにwifiがあることでしょうか

[14: 申込予定さん]

スタディルームにWiFi飛んでるんですね。PC持ちこんで仕事できるんでしょうか。助かります。

[15: 匿名さん]

皆さん 当たりましたか？

[16: 匿名]

>>15
希望住戸登録1人だったようで抽選なしとのことでした。

[17: 購入検討中さん]

自分は無抽選でした。できるだけ競合しないよう、営業が振り分けていましたね。

[18: 匿名]

私もです
抽選になった部屋もあるんですよね？

[19: 匿名]

無抽選でした。

[20: 匿名さん]

私も無抽選ですが、朝の5時から登録に並ばれていた方がいらっしゃったようですし、抽選住戸はあったのでしょうね。

[21: 申込予定さん]

私も無抽選で希望住戸を購入できそうです。これから楽しみです。

[22: 匿名さん]

念のため9時頃から並びましたが、私も無抽選でした。

[23: 匿名]

抽選の方いらっしゃらない感じですかね。
南側は人気の様でしたが…

[24: 匿名]

結局営業の方に振り分けられていたのかもしれませんね
だから南側はほぼ埋まったのでしょう

[25: 匿名]

購入者も方角、日当たりなど南側は人気ですね。
売主は南側はを先に決めたかった理由があるのですか？

[26: 匿名]

>>25

マンションは大抵売りやすい住戸から
売り出しますから理由と言うより
定番な気がします

[27: 匿名]

>>26
なるほど。ありがとうございます。

[28: 匿名さん]

>>25
希望住戸アンケートで出たものを販売してるだけでは？売主は第1期即完売としたかったからだと思ってました。

[29: 匿名]

>>28
私もそう思ってました。

[30: 匿名]

>>28
ありがとうございます。
希望アンケートありましたね。
第3希望まで出しました。

[31: 申込予定さん]

商談する中で振り分けられましたよ。どこでもどーぞではなく、ご希望の間取りはこの階とこの階が空いてますのような感じでの提案でした。

[32: 匿名]

それにしても100以上の住戸が重ならない様にって営業の方って凄いですね

[33: 申込予定さん]

>>32
集中したのはきっと南向きの72aくらいだと思いますよ。あとは南東角。

[34: 匿名さん]

>>33

72aですか 確かモデルルームも72aですよね
なるほど。そういえば我が家も最初の候補でした

洋室2の使い処が我が家では難しく断念しました。
台所に直結してるのはどんな使い方想定なのかなあ

[35: 匿名さん]

>>33
ですよね。
モデルルーム以外の部屋はスカスカです。

[36: 匿名]

第一期販売で100戸位
第何期ほどで埋まって来ると思いますか？

[37: 匿名さん]

>>36
読めないです。埋まってはいくでしょうが。

[38: 匿名さん]

ゲートタワーはキッズルームあるから良いけど、他の乳幼児のいる方たちは普段どこで遊んでいるんだろう？

[39: 匿名]

今回は第1期一次で12月6日から2次の募集をし10戸〜20戸の予定だと聞きました。年内には150戸ほどになるイメージでしょうか？
当初は120戸程度の予定だったので、順調のようです。夏ぐらいには大方埋まるのではないでしょうか？

[40: 匿名]

>>38
ららぽーとに遊ぶとこありますよ

[41: 匿名さん]

>>38
保育園の支援センター、ボランティアがやってる乳幼児向けの絵本の読み聞かせとかに行ってました。お友達がいれば一番街のキッズルームでもあそんでました。

[42: 匿名さん]

>>41
支援センターがあるんですね、良かったです。ありがとうございます。

[43: 匿名さん]

2次に申込み予定の方いらっしゃいますか？

[44: 物件比較中さん [男性]]

抽選ではずれた人もいるそうですよ。
現状で１４０戸売れたそうで、想定よりも良いようです。

[45: 匿名さん]

実質、1ヶ月くらいで140戸ですか。引き渡しまで全戸完売してもらいたいものです。

[46: 匿名]

抽選の方居たんですねー

[47: 匿名さん]

抽選ではずれても、今ならまだ選べそうですね。南向きも74平米のほうは空きがありそうですし。

[48: 匿名さん]

>>47
この間取り良いですよね。モデルルームのものより使いやすくて収納も多いと思って。

[49: 匿名]

実際は100戸に満たない状態ですよ。

[50: 匿名]

>>25
南側から売る（埋まる）のは、人気があり売りやすいし、一期に売れ行き好調だと人気マンションってなるからじゃない？これからが大変なんじゃないかな。

[51: 匿名]

100戸？営業マンから聞いてた情報と違うなぁ

[52: 匿名さん]

>>51
そうですね。

[54: 匿名さん]

>>53
人それぞれの判断なのでどちらでもいいのでは？

[55: 匿名]

>>53
間違いのない不動産会社はどこになりますか？

[56: 匿名]

>>55
知りたいです。

[57: 匿名さん]

>>53

出たな 価値観を押し付ける面倒な人

[58: 匿名]

>>51
南向きの高額マンションを買った人達にあんまり売れ行き良くないとは言えないんでしょう、営業マンは。でもまずまずなんじゃないでしょうか。これから厳しくなってくるのでは。

[59: 匿名]

高層階であれば南向きが割高だとは特段思いません。が、どの向きであれ低層階はお買い得とは思えません。値段の差があまりない割に、暮らしやすさと売却しやすさで劣る感じがします。

[60: 匿名さん]

子供がいる家庭は低層階のほうがいいんじゃない？子育てに高層マンションはよくないっていうよね。

[61: 匿名さん]

>>60
その通り！

[62: 匿名]

エレベーターが止まっている時は大変ですしね

[63: 匿名]

ここって外廊下の吹き抜けに入る光は上からだけ？

[64: 匿名]

吹き抜けって、上が空なの？
大雨とか雪とか降ってきちゃうの？

[65: 匿名]

そんなこと言い出したら、戸建が一番よ。

[66: 匿名]

>>64
降ってくるんじゃん。空だよ空。暗いかもね。

[67: 匿名]

⬆
購入してから、吹き抜けを気にしてるの？

[68: 匿名]

>>60
1番街の高層階。子供いっぱいいますよ。

[69: 匿名さん]

>>68
10年くらい前は知られてなかったのでは。

[70: 匿名さん]

間違って落ちちゃう子もいるしね。

[71: 匿名さん]

>>70
こわっ！
大丈夫かと思いますが外廊下なので、そこも気をつけないとですね。

[72: 匿名]

>>71
だから子供が住む所じゃないのよ、高層タワー。

[73: 匿名]

外廊下で子供が落ちるような隙間あえて作るわけないでしょ、そもそも。プライバシーのためにも格子でなく壁にするのでは。

[74: 匿名さん]

>>73
隙間じゃなくて上からも落ちるでしょ⁉︎イタズラ心でどこから台を持ってきて上から覗こうとするかもしれないじゃない。子供のすることは計算できないから気をつけろってこと。

[75: 匿名さん]

>>73
隙間から落ちるわけないじゃん。

イスに登って手すりから身を乗り出して遊んでて落下。
エアコンの室外機の上に乗って遊んでて転落。
この手の事故がここ数年多発してる
産まれた時から高層マンションに住んでる子は高さに対して恐怖心が無いからではないか
って記事が以前出てたって話だよ。

[76: 匿名さん]

高層階だけではないでしょう。
低層階でも中層階でも落ちたら大変になることは一緒じゃないんでしょうか？3階でも怪我しますよ落ちたら。
子供がいるほとんどの家庭はよく分かっていることだとだ思いますけど…

[77: 匿名]

>>72
子供禁止のマンションに住んだらどうですか？

[78: 匿名]

子供の転落事故は怖いですね
各ご家庭でその辺も考慮されて検討されてるのはでないでしょうか？
確かに住んでるマンションで事故とか想像するだけで嫌な気持ちになりますが子供が居るから高層マンションに住むべきではないまでは言い過ぎかなと思います

[79: 匿名]

>>76

そうなんです、高層だろうが二階だろうが一緒ですね

[80: 匿名]

内廊下だろうと、外廊下だろうと、まずはベランダ気をつけましょう。どこにでもありますからね。しかも、踏み台にするようなものも結構置いちゃいますしね。

[81: 匿名]

ヨーロッパの方では、子供がいる世帯は4階以上住んではいけないらしいよ。それだけ影響があるのだ。また、先生から見てマンション育ちの子供は…なんだっけな（笑）

[82: 匿名さん]

>>81
そうなんですね。マンション育ちの子供は何ですか？

[83: 匿名]

イギリスの話しだった。

[84: 匿名]

>>82
高層階子供影響と検索してみてください。

[85: 匿名さん]

オークビレッジのパン屋さん美味しいかなぁ？

[86: 匿名さん]

>>84
知らないんですね(笑)

[87: 申込予定さん]

>>85
美味しいですよー

[88: 匿名さん]

現地見てきました。
半分くらいまで来ましたね。前見たときから驚きの早さで高くなってました。あの倍以上の高さになると思うと…すごいです。
吹き抜けといってもあの高さだとどう考えても高層以外は真っ暗に近いような気がします。100m以上先のトンネル出口から光が差し込むようなものですよね？昼間から内廊下みたいに照明点けることになるんでしょうけど誰か吹き抜け部のイメージCGみたいなの見た方いますか？
当たり前ですが三井は都合の悪いことを結構濁すので少し不安になってしまいました。キレイな感じになってればいいんですが…

[89: 匿名さん]

>>88
外廊下のイメージ図は作らないんじゃないかと聞きました。夜間のことも考えて照明設計してくれると良いですね。

[90: 匿名]

>>88
マンション吹き抜け画像と検索すれば、いろいろ見れますよ。で、ゲートタワーのイメージにあわせてみれば。

[91: 匿名さん]

>>88
確かに濁した言い方多いですね。
もう手付金振り込んだので、後には引けないですが。

[92: 匿名]

>>91
手付金も5％に交渉した方いますか？やはり10％ですか？

[93: 申込予定さん]

何だかんだで大手は体力があるので、もしもの時の対応はできるかと思います。私も手付金を振り込まないと。

[94: 匿名]

>>93
まあ三井ならなんとかなるでしょ。ゲートタワーは良いマンションじゃないかな。

[95: 匿名さん]

>>92
手付金は10%で、支払い期限も短いです。5%に出来るならしたかったな。

[96: 匿名さん]

北側、共用バルコニーとあるので、窓がありそう⁇
以外と吹き抜け外廊下のマンション多いですね。
以前知人のマンション豊洲でしたけど、確かに吹き抜け外廊下でした。

[97: 匿名さん]

>93、そうかなあ

[98: 匿名さん]

契約の為に1歳の子供をキッズスペースの託児に預けたら檻の中に入れさせられて、枠にしがみついて泣いてました。保育士さんは背中向けて他の子と折紙。
人を非難するのはよくないけれど、すごく腹が立ちました。いつも違う保育士さんがいるので、人によると思いますが質が悪いんでしょうね。時給も安く雇っているのかもしれませんが、これからは絶対預けようとは思いません。

[99: 匿名]

>>98
可哀相に
ずっとそんな感じだったのですか？

[100: 匿名さん]

皆さん、通勤時間はどれぐらいでしょうか？

先日、試しに柏の葉の三井ガーデンホテルから会社まで通勤したところ１時間ほどかかりました。
TXのおおたかの森での混雑も相当きつかったので、手付金を入金しようかどうか正直迷っています。