ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[801: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>798 契約済みさん

なかなかきつい日程で動いていそうですね。

工程表はもらってますか？
工程のタイミングによって、着工後に変更できる物もあるようですが…
基本は着工時点で全部決まっていた方が良いようです。
着工時点で変更できなくなるものは、間取り、窓、浴室の仕様全て、と言われました。
浴室は、上棟後、防水が終わったタイミング、おおよそ上棟後2週間で持ち込まれるため、早いタイミングで変更できなくなりますが、クロスあたりは木工事が終わった後なので、上棟後も変更ができるようです。
意外と早くから変更出来なくなるのは、電気関係です。
外壁に接する壁は断熱を入れる関係で、上棟後、一週間ほどで配線をやってしまうので、上棟した時点で変更出来なくなるようです。

宿題を残すと後々詰まってくるので、早め早めに決めていった方が良いと思います。
大変ですが、頑張って決めていってください。

[802: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>800 戸建て検討中さん

同じヤマダ電機の系列ですが別会社です。
生い立ちも工法も違います。

端的に言うと、SxLは高級志向、ウッドハウスは庶民向けです。

詳しくは各々のホームページで確認してください。

[803: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>801 建て替え検討中 [男性 40代]さん

記載内容に誤りがありました。

浴室ユニットが持ち込まれるのは、防水処理が行われる直前でした。上棟からの期間は大きく変わりません。

失礼しました。

[804: 匿名さん]

ウッドハウス
こちらの仕様の要望をほぼ聞いてもらえます。
いい担当者だとおもいます(笑)

もちろん差額等は発生しますが、これができませんなど言われたことがありません。
100万ポイントがあるときに契約しました。
（最終136万ポイント分サービス）

ローコスト住宅の仕様で満足できず、色々オプションを追加するとありえない差額で最終的に
ウッドハウスよりローコスト住宅のほうがかなり高くなりました。

こだわりのオプションを追加した場合、アキュラは問題外、アイ工務店（檜仕様が高い）より総額で安くなりました。

32坪で2700万弱ですがローコストから大手と比べてもこだわりの部分が多かったので
ウッドハウスが一番安くなりました。
（太陽光5.7ｋｗ、外構75万、解体100万、地盤なし）

ウッドハウスのZEH仕様ですが、更に断熱性能（厚みUP）と気密性能（気密シート、パッキン）と
基礎断熱と換気システム（熱交換率90％）の変更もしてます。
（UA値0.46以下　C値1以下目標0.5）

住設は全てハウステックの標準+オプション仕様です。
グレード上げるより標準仕様にオプション（自動水栓など）追加する方が安くなります。

基本30年間メンテナスフリー住宅の仕様にしました。
（外壁シーラレス仕様、ステンレス防水など）

長期優良+住宅総合評価オール最高等級+省令準耐火+ZEH仕様です。
地域的に外断熱を追加してW断熱は不要と判断。
SE構法が理想でしたが間取り的にメタル構法+制振ダンパーでOK！
構造的にこれ以上のスペックは過剰と判断しました。

ローコスト住宅はオプションなしの仕様に満足できる人はいいとおもいます。
檜にこだわらないならアイ工務店おすすめです。
（アキュラより仕様が良くて2割ほど安い）

設備にこだわり、3階建て限定なら泉北ホームが良い。

玉とレオは良くも悪くもない普通の家
（ZEHに対応してますが無理矢理感ありあり）

断熱気密やダウンリビングや開放感にこだわるなら小林住宅

お金に余裕ある人は一条工務店
（建てれる人裏山）

本当に安くていい家建てたいなら工務店ではなく、建築家と組んで全て分離発注すればいい。
（オープンシステム）
かなり手間はかかりますが、たぶん一番安くてコスパのいい理想の家が建ちます。

ある程度住宅の勉強して、コストなど前もって知っていれば差額請求で
営業マンも吹っかけてきません(笑)

ウッドハウスは同じ坪数でも収納面積や屋根の形状、インナーバルコニーあるなしなどで
100万以上値段差が出るので営業担当の知識が重要です。

ベランダとポーチは最小限になる間取りを考えましょう
（部屋の坪単価と一緒です）

意外と標準でこんなものが付いているんだってのが多かったです。
（洗面、キッチン床下収納や、通風勝手口と収納踏み台、準防火なのに親子ドアなど）

結局のところ、仕様変更（こだわり）が多かったのでウッドハウスが
一番自分に合ってだけなのかもしれませんねｗ

[805: 匿名さん]

>>804さん、とっても参考になりました。ありがとうございます。

[806: 契約済みさん]

>>799 入居済みさん
返信ありがとうございます。着工してからも決めることが沢山あるのですね。今の時点で疲れが出始めているので、もう一度気を引き締めてやっていこうと思います。
きゅうり50本うらやましい限りです。うちもアパートでプランターでやりましたが、あまり伸びが良くなかったので来年の春の植え付けが楽しみです！冬野菜の収穫も楽しみですね！！
挨拶回りの件、ありがとうございます。やはり万人受けするものがいいですよね。粗品もある程度金額を抑えたいと思っているので参考にさせていただきます。

[807: 契約済みさん]

>>801 建て替え検討中 さん
そうなんです。実は、最近になって工程表があることを知り着工日が決められていたことを知ったのでアタフタしております。もっと早くに聞くべきでした。
変更についての件、ありがとうございます。クロスなどの打ち合わせは終わってしまったのですが、水廻りのクロスを1000番台にすれば良かったなと後悔しているのでもう一度営業さんに相談してみます。
本当に早め早めの行動が大事ですね。一生に一度の買い物ですから後少しの期間頑張っていこうと思います！

[808: 匿名さん]

他のローコストメーカーの家本体の耐震テスト動画は何件もあるのですが
ヤマダウッドの家本体の耐震テスト動画は見たことがないですね
どこかで見られないのでしょうか

[809: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>808 匿名さん

探してみたけどアキュラぐらいしか出てきませんが…
タマ、レオのが見れるところを教えてもらえませんか？

[810: 契約済み]

契約済みの者です。
最近、こちらに辿りついて勉強させて頂いてます。

我が家はインナーバルコニーにしたのですが、インナーバルコニーは高いのですか？
確かに屋根割り増しが25万円ほどありました。

主人がバルコニーの下もポーチと同じように、何も無くてもお金を取られる位なら、下は部屋にした方がいいと言い、インナーバルコニーにしました。

あまり細かく説明してくれない担当さんで、聞いても調べときますなどといい、返事もない方で。

[811: 入居済み]

>>810さん
うちのインナーバルコニーは164,000円でした。安いか高いかは大きさにもよるので、3.31ｍ2と書いています。
あと壁増設が50,000円なのでインナーバルコニーにした費用は214,000円ですかね。

風の無い雨でしたら、窓側に干している洗濯物は、濡れません。
インナーバルコニーは新築時にしか設定出来ません。新築後、ベランダに雨避けを増設している家を沢山見受けられます。

費用は掛かりますが、費用対効果はあると思います。よく考えて判断して下さい。

[812: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>810 契約済みさん

ヤマダウッドハウスの工事費計算は施工面積に対しての単価をもとに計算するので、バルコニーも坪単価あたりの費用が計算されます。その上に標準以上の軒を出したりすると割増になるので、インナーバルコニーは、高いという印象を受けると思います。
ウチもインナーバルコニーを計画しましたが、余りにも高く感じたので、即止めにし、バルコニーは必用最低限にしました。
ただ、実際の工事を見て、バルコニーは防水工事の手間はかかっているので、高くなる理由はここなのかなと思いました。

[813: 建て替え検討中 [男性 40代]]

建ててしまうと見えなくなるので、疑っている方々がいるようですが…

柱はちゃんと桧集成ですよ。
(ウチは尺モジュールなので、3.5寸角です)

[814: 建て替え検討中 [男性 40代]]

公表されてない梁は、ウチのはオウシュウアカマツになってます

[815: 契約済み]

>>811 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。
後付けのバルコニー屋根も、けっこうお値段がしますよね
よく考えてみます

>>812 建て替え検討中さん
ご回答ありがとうございます。
よく考えてみます。

インナーバルコニーではないバルコニー（建物から出ているタイプ）は、バルコニーの下もポーチと同じように、何も無くても坪単価にカウントされるのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[816: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>815 契約済みさん

建物から飛び出した形のバルコニーも施工する部分になるので、坪単価計算に含まれます。
ウチがもらった見積もりでは、インナーバルコニーとふつうのバルコニー両方あったのですが、インナーバルコニーについては、バルコニーの施工費＋屋根割増＋外壁割増がかかっていたので、インナーバルコニーを止め、ふつうのバルコニーに後付けでバルコニー屋根を付けることにしました。
バルコニー部分にはFRPで防水しますが、雨漏りするケースはあるようです。ですので、ルーフバルコニーは個人的にはおすすめしない考えですね。
ヘーベルの「そらのま」のように、広いバルコニーが欲しいのなら別ですが、個人的には必用最低限、できればキャンチバルコニー(建物から飛び出したタイプ)に留め、バルコニーを増やし過ぎない方が良いのではないかと思ってます。

[817: 匿名さん]

もうすぐ上棟なんですが、皆さんは大工さんとかのご祝儀とかはどうされましたか？

[818: 契約済み]

>>816 建て替え検討中 さん

ご回答ありがとうございます。
諸事情で急いで家を建てる事になったので、無知な事も多くて…
よく考えてみます。

[819: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>817 匿名さん

ウチは上棟日に来てくれた職人さん全員にお弁当とお茶、休憩時に飲み物とお菓子を出しました。
ご時世なのか、口頭では「気にしないで」と言われましたが、ちょっとした気遣いが喜ばれ、今は大工さんと仲良くなってます。

建前もしなくなり、家を、建てることに「めでたいこと」という感覚が薄れてますが、相当の苦労と努力の賜物の結果と考えると、ちょっとした気遣いはした方が良いかと思います。

[820: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>818 契約済みさん

各ご家庭の諸事情があって、急いで建てなければならない方、すぐに建てたいけど建てられない方、いろいろだと思います。
ただ、私も諸事情あって40半ばにして2棟目を建てますが、焦った分だけ後悔が残るというのが個人的な感想です。

この板が参考になるのであれば、スレ主としてありがたいと思いますので、できる範囲でいろいろ勉強して、後悔の少ない家造りをしてください。

[821: 匿名さん]

>>819 建て替え検討中 [男性 40代]さん
ご祝儀にお金は渡さなかったんですね。
自分が子供の頃はお餅やお菓子を巻いたもんです。

[822: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>821 匿名さん

はい。さすがに金一封は止めました。
私は田舎育ちなので、餅撒き、酒宴をする必用があるのか気にしたぐらいですが、建てたのは地方都市、ご時世で餅撒きはしなくなってるし、酒宴はご法度、過度のない範囲を考えたら、お弁当とお茶になりました。
地域性もあるかと思いますので、建てる地域の習慣を確認した方が良いかと思います。

[823: 契約済み]

>>820 建て替え検討中 さん
ありがとうございます。
確かに焦るとうまくいかないですね。
納得のいくように頑張ります。
また、いろいろと参考にさせて頂きます。

[824: 評判気になるさん]

この資料を見ると、ローコストのヤマダウッドハウスでも他社よりだいぶ良い造りなのかなと思います。いかがでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
土台も柱も檜集成材の使用は半分程度で残りは檜以外の建材を使用しています。

4寸角の柱はメーターモジュールの場合であり、一般的な尺モジュールにした場合は3.5寸角になります。ただし、柱と柱の間隔は若干狭くなります。
ちなみに尺モジュールにした場合は数十万円の手数料がかかります。

それと、ヤマダウッド・ハウスでの坪表示は施工面積であり、延べ床面積の坪表示のメーカーと同じ間取りをした場合は坪数が増えます。

どのメーカーもそうですが誤解を招くような表示が多いので、気になるメーカーがある場合は色々と御調べになられるのがよろしいかと。

[826: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>824 評判気になるさん

ヤマダウッドハウスの仕様について、細かな注釈は825さんの記載の通りだと思います。

それにしても思いきった比較表ですね。

この中に同じ間取りで見積もりをとったり、モデルハウスでそれとなくお値段を聞きましたが、どこも1.5倍はしてましたよ。
金額的にまず、比較にならないと思います。

同じ土俵で比べるのなら、タマ、レオ、アイフルあたりではないかと思います。

[827: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>825 匿名さん

>土台も柱も檜集成材の使用は半分程度で残りは檜以外の建材を使用しています。

使用木材全体に対してのお話ですよね？

土台、柱は全て桧集成です。
梁、大引、間柱には、桧は使われていませんでしたね。
もちろん、構造用合板もですが…

そうやって考えると、桧集成の使用率は使用木材全体の1/4以下ではないですかね。

[828: 匿名さん]

>>827
私の担当営業に聞いた時の話では、土台・柱に関しての檜集成材使用率が半分程度だとの回答でした。
檜材使用とは言っているが全部ではありませんと。ただし、要所には檜を使っているとのことです。

[829: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>828 匿名さん

あらま!?
困った営業さんですね。
土台、柱、梁、大引、屋根束といった主要構造材の割合を言ったのかもしれないですね。

ホームページ掲載の通り、土台、柱は全て桧集成でしたよ。
この板の813に柱に貼られていたラベルの写真を載せてます。

土台についてはこのレスに貼った通りです。
大引は確かにベイマツでしたが、土台は全て桧集成でしたよ。

[830: 契約済みさん]

構造材の写真ありがとうございます。うちも上棟したら確認しようと思います。

もうすぐ着工なのですが、オプションの見積りが出てきません。皆様はオプションの見積もりはどのくらいで出ましたか？？営業さんに聞いたら監督さんがまとめてるのでもう少しお待ちくださいと言われました。もう１週間ほど待っているし、このままだと総額が分からず着工してしまうのではないかと不安です。。

[831: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[832: 入居済み]

>>830さん
総額はあれやこれやで増えていきます。増えるのが嫌だったら断れば良いです。
着工してからでも、例えばウォークインクローゼットの棒や棚板の増設など、登記類の諸費用などで総額は増えていきますよ。

うちもメールでしてました。証拠も残りますので。

[833: 契約済みさん]

>>831 口コミ知りたいさん

土台敷きですね！家が建っていく様子を記録に残したいなと思っているので確認してみます。
追加工事はギリギリだったんですね。安心しました。メールでのやり取りもできるのですね。ありがとうございます。

[834: 契約済みさん]

>>832 入居済みさん
総額は着工後も増えるんですね。勝手にすべて決まってから着工するのかと考えていたので焦ってしまいました。その際に断っても良いと聞きさらに安心しています。
確かにメールで記録に残すことも大事ですね。検討させていただきます。

[835: 契約済み]

もうすぐ地鎮祭をします。
皆さんは地鎮祭の時に営業、監督さんなどに祝儀など渡しましたか？
渡すとしたら何人位でしたか？

[836: 契約済みさん]

>>835 契約済みさん

>>835 契約済みさん
うちも先日、地鎮祭やりました。
ご祝儀は渡しませんでした。渡すなら上棟式にと思ったので。
地鎮祭に来たのは営業さんと監督さんだけでしたので用意するなら二人分で大丈夫だと思います。

[837: 入居済み]

>>835さん
営業さんも現場監督さんも仕事で来ています。来て頂いたお礼（感謝の気持ち）で十分です。要りません。
神主さんには、定額のお布施（お供え物代金含む）を渡します。

[838: 評判気になるさん]

お伺いしたいのですが、柱と土台は桧集成材の４寸じゃなくて、３.５寸なんですか？

[839: 建て替え検討中]

>>838 評判気になるさん

設計するときのモジュールの取り方で変わります。
メーターモジュールの場合はオール4寸ですが、尺モジュールの場合は3.5寸になると聞きました。
メーターモジュールが標準ですが、土地の地形によっては尺モジュールの方がおさまりが良いので、オプションで尺モジュールを用意してあるようです。
ウチもおさまりの関係で尺モジュールにしました。
尺モジュールでオール4寸にすると、廊下などの有効幅が75センチを切るので、狭く感じることがあるようです。
地場の工務店の内覧会で見たときに、私も感じました。
余談ですが、老後、車椅子を持ち込むことを考えると、車椅子の幅が65センチほどあるので、メーターモジュールの方が良いかと思います。

[840: 匿名さん]

キャンペーンや展示場特典以外で個人的に交渉して割引やおまけを引き出せた方いますか？

[841: 入居済み]

>>840さん
個人的という意味は判りませんが、キャンペーン以外でしたらプラズマクラスターの空気清浄機を営業さんが社内稟議申請で貰いました。小さい物でしたら、１階の浴室とトイレの格子を中古品（オーダーミス品らしい）を無料で設置して頂きました。
現場監督さんと仲良くなってカーテンレール設置や照明の配線等の工事を手伝って貰いました。正式にお願いすれば工賃など取られると思いますが、オマケと思っています。

営業さんが持たれている営業利益の幅で交渉することは可能ですが、あまり期待しないほうが良いと思います。
自分の場合は契約時に値引き交渉が無かった分、営業努力という名のオマケがあったと思います。

[842: 契約済みさん]

>>840 匿名さん
うちは二階のトイレをつけてもらいました。ただその後すぐに標準になったので、サービスしてくれたのかもしれません。

[843: 評判気になるさん]

ローコスト住宅ですので、過度の期待はしないでください。

[844: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん


ヤマダウッドハウスブログを読むと色々出てきました
しかし公表しているのは一部なので
営業や店長次第でしょう。
そしてキャンペーンも
その時期のメーカーや、地域のキャンペーンもある為
営業に割り引いて貰ったと思いつつ実はそういうキャンペーンなだけだったり。

[845: 匿名さん]

オプションでニチハのプラチナシールを選択したのですが、追加15万円でした。高くないですか？

[846: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>845 匿名さん

外壁の面積にもよるので、高いか安いか判断つかないです。
KMEWのスーパーシールだったらいくらになるか、聞いてみれば高いか安いかわかると思いますよ。

[847: 契約済み]

>>845 匿名さん

うちはケイミューの18ミリが選べたので、ケイミューにしました。

パナソニックのショールームでスーパーシールについて聞いたら、新築ならスーパーシールが付いてます、と言われました。

ヤマダでも確認したら、付いてますと言われましたよ。

[848: 匿名さん]

ヤマダウッドの土台には柱との接合にホールダウン金物を使用しているのでしょうか。

[849: 匿名さん]

ケイミューのスーパーシールは標準なのにニチハのプラチナシールはオプションなのですね。

メーカーでこうも違うものなのかな。

[850: 「変更合意前」の悩める子羊]

悩んでいます。ど素人教なので教えて下さい。✡九州で家を建てる（Uturn）予定です。太陽光（10kwh未満）の買取り期間は10年となっていますが、10年以降は買い取って貰えない、と言う意味でしょうか?　九州電力や北海道電力等は2年前に新規買取りを中止する（今は再開）措置が取られました。個々の事情かと思いますが、それから類推すると、10年以降の延長買取りはあり得ない、と言う事になるのでしょうか?