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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/
[スレ作成日時]2015-08-17 16:32:06
ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
221:
匿名さん
[2016-02-17 22:28:06]
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222:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-02-17 23:24:04]
昨日、商談してきました。
私の担当の方は長期優良住宅は2〜3割ぐらいしか申請していないとおっしゃっていました。正直私も今の優遇ではやめといたほうがいいかなと思います。 配置図を提案してもらったのですが、正直自分の好みの間取りではないのですが、みなさんはどのようにして決められていったのでしょうか?納得いくまで何回でも打ち合わせしていただけるのでしょうか? |
223:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-17 23:28:35]
|
224:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-17 23:56:53]
>>222
請負契約を交わすと、工期を決められてしまい、急かされることがあるようです。 間取りをしっかりと考えたいのなら、いくつかのHMを回ったり、間取り作成ソフトを使うなりして、間取りの案をいくつか集めてからの方が良いと思いますね。 |
225:
現在進行形
[2016-02-18 06:58:29]
>>222
間取りは何回も直したり、やり直しは出来ます。 最初は建物契約を交わし、変更合意契約までは図面は変更可能です。担当任せでは中々納得いくもよが出来ないかも知れないので自分の要望をしっかり伝えた上で作成、ダメならネットで間取りで検索すると沢山図面が出てきますので参考にしたりすると良いかと思います。 |
226:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-18 11:45:05]
>>222さん
はい、納得の行くまで間取り図、設計図の書き直しをして下さい。契約するまでは、無料です。納得の行く間取り図を持って他のHMに行っても文句は言われません。この業界の慣習なのでしょうか、成功報酬制度です。 10回設計変更しても、私のように他HMの間取り図を持ってこれでお願い!でも一律の設計施工管理費は取られます。 一生住む家だと思って、納得が行くまでして下さい。 ご自身で間取り図を書いて、こんなイメージでと伝えると、設計士さんが、耐震上、ここに柱や壁をと指摘あります。 ヤマダ・ウッドハウスは、自由設計の注文建築です。 間取り図や設計図がパッケージになっている家とは、違います。カタログに載っている15プランはたたき台だけです。 自由設計ですから、2階に浴室や家にトイレ5個も可能です。トイレの便器代は必要です。自由です。 営業は早く契約させようと今月で100万ポイント終了です。とか、キャンペーン終了まで…とか焦らしてくれますが、『お宅の都合でしょ』と蹴飛ばして下さい。 契約してからの解除は、違約金が発生することもあります。これはどこのHMも同じです。 納得出来なく契約しそうになりましたら、営業さんに浮気してきますと他HMに行くといいですよ。その営業も焦りますし、ヤマダ・ウッドハウスの良い点も悪い点も勉強になります。 契約したら、建築確認申請する設計図を作ります。そこまでは何回も何十回も間取り変更してもいいですよ。自由設計ですから。 |
227:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-02-18 19:04:47]
>>226
みなさん、丁寧な返信ありがとうございます。実際に担当の方とは2回お会いしたのですが、提案されるのが、1パターンだけです。なんかちょっと頼りないような、、、印象持ちました。 あと見積りに関してですが、担当の方も値下げできるところはないと言ってたんですが、それも妥当な値段なのかどうか、、 金額も金額ですし、、土地、建物以外だけで600万もかかっているのですが、高いですね〜 |
228:
足長坊主
[2016-02-18 19:40:12]
高くないずら。
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229:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-19 00:19:33]
>>227さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。 ちなみに、私の契約時の見積書ですが、(ざっくりです。参考になれば) 建物本体価格(34坪)1,025万円 (坪単価30万円) ①こだわり工事:1,100,000円(尺モジュール34坪187,000円 2Fトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc) ②附帯工事:1,300,000円(屋外給排水工事640,000円 仮設工事250,000円 地盤調査費用90,000円etc) ③必要費用:1,000,000円(基本図面作成費)150,000円 設計工事管理費用350,000円 産廃処理費用350,000円etc) ④諸経費:1,860,000円 建物本体+①+②+③+④=15,600,000円 (坪単価46万円)+(8%)=16,800,000円 ツッコミどころは満載ですが、他HMのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。 その他に⑤融資諸費用(登記費用・抵当権設定費) ⑥その他(地鎮祭35,000円 残土処理費150,000円 水道加入金・外構工事etc)⑦土地(地盤補強工事、所有権移転登記etc) 建物本体+①~⑦で18,500,000円(坪単価54万円)なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。 捕捉として、本体+①~④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤~⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。(ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、バックリベートありそうだけど) これちょっと高いんじゃない?というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。 余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円(9,000×6,500×50)と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50mmのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のTEL着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。 契約時の見積書より増えた箇所は、ソーラーの追加費用とウォークインクローゼットの棚板とハンガー掛けの棒、ToToサザナのオプションくらいの50万弱です。標準仕様からのアップグレードはしてません。 提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。 値下げの件ですが、無かったです。 その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分(営業マンの粗利)を無料ということにしてくれたのと思います。 浴室網戸のスライドや1Fトイレや浴室の格子、ダウンライト、センサーライトの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどキャンセルのありましたから~とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。 契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。 |
230:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-19 08:58:02]
>>227
請負契約をかけてから解約すると、少なくとも基本計画図面作成費と印紙関係の費用がとられるので、20万円程度は捨てることになると聞いてます。 また、請負契約時に工程表を渡され、工期が伸びることは困ると言われているので、基本的な間取りが決まらないうちの請負契約は、賭けになると思った方が良いと思います。 注文住宅は作るもの、担当との相性で、出来上がるものは全く違ってきます。時間的に急かされると見込み、担当さんにプランを3つ以上出して…等とプレッシャーをかけて良いと思います。それでも合わなさそうなら、担当を変えてもらうか、他社にしましょう。それぐらい、割りきった考え方の方が良いです。 ヤマダのお値段は、他社から比べると安い方だと思います。 ただ、坪単価28.8万円は鵜呑みにしない方が良いと思います。私の場合も229さんと同じような本体標準工事費とは別の費用がかかってます。 ウチの場合は、こだわりきった図面を持ち込みましたので、標準外が500万円程度まで膨れたので、約38坪で2400万です。 ヤマダの場合は、諸経費、産廃処理費が別計算で、およそ20%かかってます。なので、真四角な総二階、オプション無しでも実際の請負金額は坪単価40万円を切らないと思った方が良いです。これに外構やカーテン、照明もかかるので、土地を別として、最終的には坪単価50万円は見ておくべきと思います。 |
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231:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-19 19:43:15]
>>229
いつの見積もりでしょうか? 坪単価は若干そちらの方が高いですが、その他各項目の費用は私のよりすべて微妙に安いです、、 私の場合は施工面積36坪程で税込1920万でした。 この違いが、気になります、、 |
232:
現在進行形
[2016-02-19 19:55:30]
皆さんはソーラー何キロ載せましたか?
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233:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-19 20:12:09]
ご成約プレゼント
特典1 最大100万ポイントプレゼント 特典2 床暖房、太陽光特別価格 さらにヤマダポイント5倍プレゼント 特典1はポイントの詳細謳ってないですよね? また、仮に請負金額が2千万の場合、ヤマダポイント100万円もらえるんですか? |
234:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-19 20:47:59]
>>233
こちらのページに各々の詳細がかかれてます。 http://yamadawoodhouse.jp/campaign0102/index.html ポイントの付与についても、小さな字で書かれているので、よく読んでください。 ウチは年越し前に契約したので、関係無いからあまり気にしてませんが… |
235:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-19 21:09:30]
>>231
坪単価の違いは面積不足による割増ではないでしょうか。 ウチの場合は昨年12月契約、施工面積38坪を微妙に超えたので坪単価28.8万円、基本図面作成費17万円、設計監理費用37万円となってます。 逆に、バルコニーは施工面積に含まれると聞いているので、バルコニーはオプション費用としては計上されてないです。 |
236:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-19 22:50:51]
>>235
面積不足により、坪単価は上がるが、その他の費用が安いってどういうことなんですか? |
237:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-19 23:08:37]
>>236
どこの会社も定期的(3~6ヶ月毎)に価格を見直しているようです。 ヘーベルと話しているときにそんなことを聞きましたし、今回のヤマダでも、1月から価格改定があるかも…みたいなことを言われましたね。(常套句かもしれませんが…) 基本的には値上げですが… なので、229の話しは、すでに外構まで辿り着いているので、値上げ前の話ではないですか? |
238:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-19 23:30:00]
>>234
仮に2000万の請負契約の場合、10万円分のヤマダポイントもらえるって事ですね。 |
239:
購入検討中さん [男性 20代]
[2016-02-19 23:34:28]
>>237
実は私の担当の営業も3月からまた坪単価をあげると言っておりました。結局いつ契約してもトータル的に変わらないってことなんですかね? |
240:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-20 10:00:20]
>>239
そろそろ本当に値上げるのですかね。 構造材の変更と吹付断熱を標準にしたので、採算が合わなくなってると担当さんが言ってました。 ヤマダウッドの標準工事費28.8万円は、メーターモジュール、38坪以上が条件で、38坪以下ならそれで費用追加、尺モジュールにすればそれで費用追加になるとのことでした。100万ポイントプレゼントも、要はオプション100万円分プレゼントだから、それも終了しさらに値上げとなれば、ごく普通の4LDKを建てるとタマより高くなるかもしれないですね。 |
ヤマダに限らず、こういった顧客の声を汲み取って欲しいですな
コストカットを意識し過ぎて仕事が雑になり、挙げ句の果てはこういった掲示板で叩かれる
玉が良い例