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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/
[スレ作成日時]2015-08-17 16:32:06
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ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)
| No.181 |
by 契約済みさん [女性 20代] 2016-02-05 14:42:53
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175さん請負契約書通り建てないという説明を受けていて契約前にいただいていた総予算概算計画書の金額より多く作っていますと説明をうけていたので内容きちんと把握できていません。駄目ですね！帰って確認します。概算計画書にはこだわり工事の欄で値引きされていますが詳細は書かれていません。
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| No.182 |
176さん団信の説明は受けています。水道引き込みも計画書に記載されています。太陽光のトランスが容量オーバーの場合の費用は契約当日に聞かされて驚きました。地盤改良は簡単な土地の調査結果を見せてもらいほぼかからないと言われたのをうのみにしています。
浄化槽は確認できてないので確認してみます。フラットの場合現金100万はどういったことですか？ |
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| No.183 |
178さんそんな感じがわかってきて不信感。。。建売買った方がましかもと思ってきました。
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| No.184 |
>>180
いえいえ。 お尋ねの設計士の件ですが、私の時も営業の方が間取りソフトを使いサクサクと作って（設計？）いました。 設計士さんとは、この間取りで建築確認申請をするときに、同席して眠たくなる書類を読んでくれました。営業さんでもちゃんと採光や予算に応じた節約をしてくれたので、設計士でなくても、と思いました。 あらら、雲行きが怪しくなってきましたね。はじめの契約と違う、誠実じゃない等は、担当営業さんの差であって、ヤマダ・ウッドハウスの社風ではないと思います。前にも書きましたが、坪単価を抑えるために付加項目が多く、これくらいｺﾐｺﾐにしておいてよ。というﾂｯｺﾐはありますが、いわゆるHMの手法かと思います。（どこも同じです） 私も某アイ〇ルホームで決まりかけましたが、初めの契約金額から要望事項を言うだけで鰻上りに金額が増えて行き、初めから装備が充実しているヤマダ・ウッドハウスに決めました。そりゃ、木造最強の一条工務店とかにしたかったけど、予算が無かった。 皆さんが書いていますように、色々な目に見えない（契約書に載っていない）お金があります。やり方、抜け道、節約の仕方はその道のプロに3人くらいに聞けば、1人くらいは、こっそりと教えてくれると思いますよ。 私も書き忘れましたが、ヤマダ・ウッドハウスに限らず、契約金額に対して、手付金（100万円位）施工前に中間金（契約金額の30％）、棟上げ時に中間金その２（契約金額の40％）、完成時（鍵の引き渡し）に契約金額の30％と追加料金（設計後に、ｺﾝｾﾝﾄ増設など）。最後の完成時は住宅ローンが下りるので心配ありませんが、中間金その１とその２がありません。 住宅ローンの銀行屋さんによって違いますが、中間金のつなぎ融資をしてくれなかったりしますと、つなぎ融資屋（消費者金融）にお願いします。金利は低いとはいえ、3～4％はするので、1日当たり借りる金額の0.01％。1500万円の70％として1000万円の0.01％は1000円、3か月借りたら利息10万＋事務手数料、5か月だったら20万は必要かな？土地をお持ちで抵当権を設定しますと言われた日には…。 私も何回、解約して分譲を買おうとモデルハウスを見に行きましたが、やっぱり分譲住宅と注文建築は違います。色々ありますが、頑張って下さい。 |
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| No.185 |
>>182
おっと、忘れ物。太陽光のトランスってパワコンのことかな？間違っていたらすみません。私のとこは5.4ｋｗｈなので、4ｋｗｈのパワコンが2台付いていますが、追加料金は取られませんでした。5ｋｗｈ付のｷｬﾝﾍﾟｰﾝだったので、0.4ｋｗｈ分の費用は取られましたが、1ｋｗｈ30万だったので、12万に消費税でした。 |
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| No.186 |
>>180
率直に言って、仕切り直した方が良いと思います。 家を欲しいと思ってからどのくらい経ちますか？ 何件くらい見に行きましたか？ 完成見学には行きましたか？ 聞いていると、希望の間取りと予算がマッチしてないように思います。 担当している営業がハズレのようにも思いますが、説明内容はソコソコのようなので、担当さんが無理やり予算内に落とし込もうとしてるだけのように感じます。 尺モジュールの話になりますが、総二階、延べ床が30坪なら60畳 玄関、階段、廊下、浴室等に約15畳、収納に8畳は取られます。残り37畳です。 子ども部屋5畳×2、和室6畳、寝室8畳で24畳、 残るLDKは13畳しか取れません。 如何ですか？ イメージと同じですか？ 予算が合わないのなら、無理をしない方が良いですよ。 モデルハウスはあくまでもモデルハウス、実際の建築事例を見て、リアルサイズを見て、勉強してからの方が良いですよ。 |
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| No.187 |
その辺りは
ネットで検索するとマチマチでよく分かりません。 自分は10kw 全量買取なので確実当てはまるので 担当さんに聞いてみて下さいm(_ _)m 該当するか否かは担当さんも東電から請求来るので分からないとの事でしたので。 トランスとはこれです。電柱の柱上トランスです。 
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| No.188 |
フラットの場合現金で保証料60万円、手数料63000円、印紙税2万円、抵当権設定費15万、登記費用預かり金10万、印紙税1万等でおおよそ100万だそうです。
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| No.189 |
設計士同席を望むなら建物契約後、担当さんに申し出る。駄目なら直接本社に依頼すると可能な時も有ると思います。ウチも最終回同席してもらい意見を聞きました。間取りについては完全自由設計で営業が作るので、自分で基礎になるところを考えないと拉致があきません。ネットで間取り検索して、参考になるものを叩き台にして意見しないと難しかったです。結局我が家は自分で考えました。
何件も行きましたがどこも営業さんが作る事が前提でした。 |
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| No.190 |
ウチは多目多目に記載されてましたよ。
追加追加にならない様にとの理由だそうです。 担当によると思います。 |
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| No.191 |
最終的に、
我が家はフラットの融資諸費用や付帯工事、必要経費等、本当に諸々込みで 太陽光10kw搭載費用込みで坪60万円でした。 値引きは現金でなくそれなりにありました。 完全自由設計、注文なのでたたき台になる間取りも 会社では用意されてません。 過去のお客様の間取りを参考にしたり、ネットで検索ワードで引っ掛けて参考にするのが一番手っ取り早かったです。 参考までに。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
そのプラン集には30坪台が１つも有りませんでした。
そういう意味でのたたき台は有りませんでしたけどね。 そのプラン集が役に立つとは 羨ましいですね(^^) |
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| No.194 |
ちなみにそれはいただきましたが、
最低は44.95坪から50坪代、60坪代の全15プラン。我が家は35坪の小さい家に2人で住む平民ですのでなーんにも参考になりませんでした。 フラットルーフや縦すべりの3連窓とか、オプションだらけで坪28.8坪からは遠いプラン集でしたよー(˙-˙ ;) なので平民が建てるプラン集がないのは残念ですねー=͟͟͞͞(꒪ỏ꒪) |
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| No.195 |
>>194さん
私も平民だったので、ＨＭの間取りで合うものは、殆どありませんでした。 購入した土地（予定でも）が、何坪でどんな形をしていて、道路が西側にあるので、西側玄関か南側玄関とか基本的な設計と家を建てる上で、外せない要望事項と予算をＨＭの営業マンに伝え、どんな間取りを設計してくるかをワクワクすれば良いと思います。例えば、1,500万円で！と伝えて40坪以上の間取りは出てこないと思います。 営業マンに期待することも必要ですが、こんな家を作りたい気持ちを伝えれば、何回も設計してくれます。契約するまでの設計は無料ですから。 他のＨＭの間取りと見積を見せて、この間取りで、ヤマダの標準装備で予算額で出来ますか？と聞いても良いと思います。 ＨＭがオプション付けたがるのは、自動車の営業マンと同じ。平民が乗るアクアでもナビとかＬＥＤライトとかオプション付けたら、軽～くプリウスの基本ベースに近づくのと同じことと思います。 |
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| No.196 |
>>194さん すみません、現在進行形でしたね。失礼しました。
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| No.197 |
>>194
プラン集は全てメーターモジュールでしたね... ところで、私も太陽光10kwh以上のせるとトランスの費用がかかるとかかからないとかいう話を聞きました。 だからうちは余剰買取で9kwhまでに抑えようかと思ってますが、営業さんからは実際に申請してみないと東電からいくら請求がくるかわからいとの前提で、請求が来ても数万〜50万くらいとの話でした。 |
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| No.198 |
>>195〜197さん
ヤマダウッドさんはメーターモジュール推しにもかかわらず、メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。我が担当さんは、希望を散々伝えましたが、間取りとしての提案はありませんでした。その為自分で考えましたが同じヤマダさんでも、ちゃんと間取り考えて下さるんですね。まぁ図面関連に50万かかるから、本来当然なんでしょうが形になるまで過去のお客さんの実例ファイルからの提案方法だったり。 他社さんでは、ちゃんと間取り考えて下さった所もありましたが、その違いにがっかりでも有りながら、結果は自分で考えてた間取りに最終回に設計士さん、店長さんも加わりアイデア頂いて出来たので出来映えには、満足はしています。トランスの工事費は、心配ですが、全量、余剰どちらが良いか自由化に伴い更に不明瞭なので分からない部分でもあります。 知り合いがヤマダウッドさんと契約しましたがそちらは良い感じで進んでるようですので担当次第な部分も有るように自分の感覚ではそう感じました。 |
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| No.199 |
>>198
>メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。 メーターは追加無しで、尺モジュールにすると追加費用が発生すると思いますが… ウチの場合は、尺、メーター両方の自作図面を持ち込んで、営業さんに確認し、土地の収まり具合から、追加費用を払って尺モジュールにしました。 規定面積不足による、追加費用ではないですか？ |
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| No.200 |
なんだかタマホームみたいなルールじゃな。
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