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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/
[スレ作成日時]2015-08-17 16:32:06
ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
181:
契約済みさん [女性 20代]
[2016-02-05 14:42:53]
175さん請負契約書通り建てないという説明を受けていて契約前にいただいていた総予算概算計画書の金額より多く作っていますと説明をうけていたので内容きちんと把握できていません。駄目ですね!帰って確認します。概算計画書にはこだわり工事の欄で値引きされていますが詳細は書かれていません。
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182:
契約済みさん [女性 20代]
[2016-02-05 14:47:10]
176さん団信の説明は受けています。水道引き込みも計画書に記載されています。太陽光のトランスが容量オーバーの場合の費用は契約当日に聞かされて驚きました。地盤改良は簡単な土地の調査結果を見せてもらいほぼかからないと言われたのをうのみにしています。
浄化槽は確認できてないので確認してみます。フラットの場合現金100万はどういったことですか? |
183:
契約済みさん [女性 20代]
[2016-02-05 14:48:29]
178さんそんな感じがわかってきて不信感。。。建売買った方がましかもと思ってきました。
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184:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-05 17:21:24]
>>180
いえいえ。 お尋ねの設計士の件ですが、私の時も営業の方が間取りソフトを使いサクサクと作って(設計?)いました。 設計士さんとは、この間取りで建築確認申請をするときに、同席して眠たくなる書類を読んでくれました。営業さんでもちゃんと採光や予算に応じた節約をしてくれたので、設計士でなくても、と思いました。 あらら、雲行きが怪しくなってきましたね。はじめの契約と違う、誠実じゃない等は、担当営業さんの差であって、ヤマダ・ウッドハウスの社風ではないと思います。前にも書きましたが、坪単価を抑えるために付加項目が多く、これくらいコミコミにしておいてよ。というツッコミはありますが、いわゆるHMの手法かと思います。(どこも同じです) 私も某アイ〇ルホームで決まりかけましたが、初めの契約金額から要望事項を言うだけで鰻上りに金額が増えて行き、初めから装備が充実しているヤマダ・ウッドハウスに決めました。そりゃ、木造最強の一条工務店とかにしたかったけど、予算が無かった。 皆さんが書いていますように、色々な目に見えない(契約書に載っていない)お金があります。やり方、抜け道、節約の仕方はその道のプロに3人くらいに聞けば、1人くらいは、こっそりと教えてくれると思いますよ。 私も書き忘れましたが、ヤマダ・ウッドハウスに限らず、契約金額に対して、手付金(100万円位)施工前に中間金(契約金額の30%)、棟上げ時に中間金その2(契約金額の40%)、完成時(鍵の引き渡し)に契約金額の30%と追加料金(設計後に、コンセント増設など)。最後の完成時は住宅ローンが下りるので心配ありませんが、中間金その1とその2がありません。 住宅ローンの銀行屋さんによって違いますが、中間金のつなぎ融資をしてくれなかったりしますと、つなぎ融資屋(消費者金融)にお願いします。金利は低いとはいえ、3~4%はするので、1日当たり借りる金額の0.01%。1500万円の70%として1000万円の0.01%は1000円、3か月借りたら利息10万+事務手数料、5か月だったら20万は必要かな?土地をお持ちで抵当権を設定しますと言われた日には…。 私も何回、解約して分譲を買おうとモデルハウスを見に行きましたが、やっぱり分譲住宅と注文建築は違います。色々ありますが、頑張って下さい。 |
185:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-05 17:31:37]
>>182
おっと、忘れ物。太陽光のトランスってパワコンのことかな?間違っていたらすみません。私のとこは5.4kwhなので、4kwhのパワコンが2台付いていますが、追加料金は取られませんでした。5kwh付のキャンペーンだったので、0.4kwh分の費用は取られましたが、1kwh30万だったので、12万に消費税でした。 |
186:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-05 19:31:35]
>>180
率直に言って、仕切り直した方が良いと思います。 家を欲しいと思ってからどのくらい経ちますか? 何件くらい見に行きましたか? 完成見学には行きましたか? 聞いていると、希望の間取りと予算がマッチしてないように思います。 担当している営業がハズレのようにも思いますが、説明内容はソコソコのようなので、担当さんが無理やり予算内に落とし込もうとしてるだけのように感じます。 尺モジュールの話になりますが、総二階、延べ床が30坪なら60畳 玄関、階段、廊下、浴室等に約15畳、収納に8畳は取られます。残り37畳です。 子ども部屋5畳×2、和室6畳、寝室8畳で24畳、 残るLDKは13畳しか取れません。 如何ですか? イメージと同じですか? 予算が合わないのなら、無理をしない方が良いですよ。 モデルハウスはあくまでもモデルハウス、実際の建築事例を見て、リアルサイズを見て、勉強してからの方が良いですよ。 |
187:
現在進行形
[2016-02-06 01:42:25]
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188:
現在進行形
[2016-02-06 01:53:07]
フラットの場合現金で保証料60万円、手数料63000円、印紙税2万円、抵当権設定費15万、登記費用預かり金10万、印紙税1万等でおおよそ100万だそうです。
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189:
現在進行形
[2016-02-06 01:58:02]
設計士同席を望むなら建物契約後、担当さんに申し出る。駄目なら直接本社に依頼すると可能な時も有ると思います。ウチも最終回同席してもらい意見を聞きました。間取りについては完全自由設計で営業が作るので、自分で基礎になるところを考えないと拉致があきません。ネットで間取り検索して、参考になるものを叩き台にして意見しないと難しかったです。結局我が家は自分で考えました。
何件も行きましたがどこも営業さんが作る事が前提でした。 |
190:
現在進行形
[2016-02-06 01:59:53]
ウチは多目多目に記載されてましたよ。
追加追加にならない様にとの理由だそうです。 担当によると思います。 |
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191:
現在進行形
[2016-02-06 02:09:53]
最終的に、
我が家はフラットの融資諸費用や付帯工事、必要経費等、本当に諸々込みで 太陽光10kw搭載費用込みで坪60万円でした。 値引きは現金でなくそれなりにありました。 完全自由設計、注文なのでたたき台になる間取りも 会社では用意されてません。 過去のお客様の間取りを参考にしたり、ネットで検索ワードで引っ掛けて参考にするのが一番手っ取り早かったです。 参考までに。 |
192:
購入検討中
[2016-02-10 17:02:56]
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193:
現在進行形
[2016-02-11 16:45:41]
そのプラン集には30坪台が1つも有りませんでした。
そういう意味でのたたき台は有りませんでしたけどね。 そのプラン集が役に立つとは 羨ましいですね(^^) |
194:
現在進行形
[2016-02-11 19:02:55]
ちなみにそれはいただきましたが、
最低は44.95坪から50坪代、60坪代の全15プラン。我が家は35坪の小さい家に2人で住む平民ですのでなーんにも参考になりませんでした。 フラットルーフや縦すべりの3連窓とか、オプションだらけで坪28.8坪からは遠いプラン集でしたよー(˙-˙ ;) なので平民が建てるプラン集がないのは残念ですねー=͟͟͞͞(꒪ỏ꒪) |
195:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-11 22:42:50]
>>194さん
私も平民だったので、HMの間取りで合うものは、殆どありませんでした。 購入した土地(予定でも)が、何坪でどんな形をしていて、道路が西側にあるので、西側玄関か南側玄関とか基本的な設計と家を建てる上で、外せない要望事項と予算をHMの営業マンに伝え、どんな間取りを設計してくるかをワクワクすれば良いと思います。例えば、1,500万円で!と伝えて40坪以上の間取りは出てこないと思います。 営業マンに期待することも必要ですが、こんな家を作りたい気持ちを伝えれば、何回も設計してくれます。契約するまでの設計は無料ですから。 他のHMの間取りと見積を見せて、この間取りで、ヤマダの標準装備で予算額で出来ますか?と聞いても良いと思います。 HMがオプション付けたがるのは、自動車の営業マンと同じ。平民が乗るアクアでもナビとかLEDライトとかオプション付けたら、軽~くプリウスの基本ベースに近づくのと同じことと思います。 |
196:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-11 22:47:59]
>>194さん すみません、現在進行形でしたね。失礼しました。
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197:
購入検討中
[2016-02-12 09:05:42]
>>194
プラン集は全てメーターモジュールでしたね... ところで、私も太陽光10kwh以上のせるとトランスの費用がかかるとかかからないとかいう話を聞きました。 だからうちは余剰買取で9kwhまでに抑えようかと思ってますが、営業さんからは実際に申請してみないと東電からいくら請求がくるかわからいとの前提で、請求が来ても数万〜50万くらいとの話でした。 |
198:
現在進行形
[2016-02-12 18:32:11]
>>195〜197さん
ヤマダウッドさんはメーターモジュール推しにもかかわらず、メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。我が担当さんは、希望を散々伝えましたが、間取りとしての提案はありませんでした。その為自分で考えましたが同じヤマダさんでも、ちゃんと間取り考えて下さるんですね。まぁ図面関連に50万かかるから、本来当然なんでしょうが形になるまで過去のお客さんの実例ファイルからの提案方法だったり。 他社さんでは、ちゃんと間取り考えて下さった所もありましたが、その違いにがっかりでも有りながら、結果は自分で考えてた間取りに最終回に設計士さん、店長さんも加わりアイデア頂いて出来たので出来映えには、満足はしています。トランスの工事費は、心配ですが、全量、余剰どちらが良いか自由化に伴い更に不明瞭なので分からない部分でもあります。 知り合いがヤマダウッドさんと契約しましたがそちらは良い感じで進んでるようですので担当次第な部分も有るように自分の感覚ではそう感じました。 |
199:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-13 09:13:55]
>>198
>メーターモジュール仕様にすると凡そ20万別途かかります。 メーターは追加無しで、尺モジュールにすると追加費用が発生すると思いますが… ウチの場合は、尺、メーター両方の自作図面を持ち込んで、営業さんに確認し、土地の収まり具合から、追加費用を払って尺モジュールにしました。 規定面積不足による、追加費用ではないですか? |
200:
足長坊主
[2016-02-13 09:57:03]
なんだかタマホームみたいなルールじゃな。
|
201:
現在進行形
[2016-02-13 13:17:11]
>>198
ご指摘ありがとうございます。 そうでした。 メーターモジュール推しなのに 尺を勧めて来ましたね。 で、尺は別途20万程かかるため、メーターモジュールでやりましたが、メーターモジュールだとまとまり悪くなるそうですが、我が家は部屋数少なく1つ1つの部屋が大きめの為収まりました。 |
202:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-13 21:43:04]
>>201
詳しい人から聞いた話なので、上手く説明できないのですが、 木造に詳しい人からすると、オール4寸のメーターモジュールより3.5寸の尺モジュールの方が構造的に強い場合があり、メーターモジュールはコストカット目的でしかないので、メーターモジュールを安易に勧められないようなことを言ってましたね。 まとまりについては、土地やプラン次第なのではないでしょうか。 部屋は意外とどちらでもまとまるのですが、土地が狭いと廊下などに面積を取られたくないので、尺モジュールになりやすいようです。 どういう意図で尺モジュールを勧めたのかわかりませんが、意外と家のことを知っている担当さんかもしれませんよ。 |
203:
匿名さん
[2016-02-14 16:30:00]
>>200
タマのOBが乗っ取りを仕掛けてるとか? |
204:
現在進行形
[2016-02-14 17:42:21]
>>202
その差額で制震のオプションを組みました。 数値は、忘れましたが揺れを約半分に抑えるそうです。 構造的な問題は目に見えないので 事が起きてみないと分からないので、 メーターモジュール選択したのは 後悔してないです(^^) |
205:
現在進行形
[2016-02-14 18:05:14]
質問です!
ヤマダウッドハウスで購入した方で、網戸はつきましたか? 縦すべり窓等も含みます。 よろしくお願いします。 |
206:
匿名さん
[2016-02-15 08:39:25]
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208:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-15 10:55:45]
>>205
はい、網戸付いています。縦滑り窓というのでしょうか、そこはハメ殺し(開かない)ですが、浴室だけ残り湯をポンプで雨水タンクに出したいと要望すると、スライドで開く網戸にして貰いました。(追加費用なし) 1階の雨戸シャッター無の窓に格子をつけてもらいましたが、デザインを選ばなければ、無料と言われ、付けてもらいました。 |
209:
匿名さん
[2016-02-15 12:28:41]
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211:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-15 16:47:13]
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212:
不動産購入勉強中さん
[2016-02-16 00:15:28]
ヤマダウッドハウスを検討、または契約までして考え直した方はいますか?
もしいたら理由を教えてください。 契約悩み中です。 |
213:
現在進行形
[2016-02-16 00:52:03]
>>206.207さんありがとうございました!
|
214:
現在進行形
[2016-02-16 00:58:30]
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215:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-16 08:49:31]
>>214
私の担当さんは熱心に付き合ってくれる方なので、とても助かってますね。 ローコストではない大手メーカーから転職してきたと言ってました。 個人的な経験談としては、タマ、レオの対応はマイナス評価です。 仕事は早いが知識がない、個別対応ができない…、決まった物をただ売るだけといった印象をもちました。 ヤマダは建物で他のローコスト系と差別化できているところがあるので、営業活動も差別化して欲しいですね。 >設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと… これはあり得ないかな… いくら物を作る仕事とは言え、お客さんがいて初めて成り立つ話しなので、そこはわきまえてもらいたいですね。 本社が「接客満足度」を謳っているしね… |
216:
足長坊主
[2016-02-16 08:57:41]
「設計士が担当に客の言うこといちいち聞いてたらキリがないと言ってたと…」
↓ 同意じゃ。御用聞きではなく、主体的に提案する力が必要じゃ。 |
217:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-16 09:23:14]
|
218:
匿名さん
[2016-02-17 10:27:45]
提案力と、あとは要望に対してどう応えるかという力の両方が結局は必要になってくると思います。
コンサル的な要素、すごく大きいですからね。 それができればお客さんの満足度も上がってくるのではないかと思います。 コストダウンを謳っているハウスメーカーですが、 同時に長期優良住宅を進めているようです。 それらって両立するものなんでしょうか。 どことなく相反するようにも思えるのです。 |
219:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-17 12:05:02]
>>218
長期優良住宅にすると住宅ローン控除と固定資産税等の税の優遇が受けれますよ。と説明を受けました。 ただし、その分、請負契約の3%か5%上がりますと説明受けました。長期的なシュミレーション(メリット)がありました。もう無くなりましたが、長期の火災保険に加入できるとか等々。 ローコストHMだが、ちゃんと作っていますよと謳いたいのだなぁという印象でした。長期優良住宅にするかしないかは、施主の判断かと思います。 |
220:
現在進行形
[2016-02-17 21:21:23]
>>215〜217さん
最初の設計士は、同席もせず、提案もせず、手直し段階で同席して提案してくれれば、こちらも手間無く進められたのに、挙句このセリフ。 こんな人に終の住処に関わって欲しくなかったので解約を申し出た次第でした。本社から自宅へ謝罪も提案をして下さり、設計士変更で続行に至りました。設計施工管理費に50万もかかってるのに、こんなセリフを言うなんて、と言うか設計に携わりこんなセリフを言うなんてプロ意識の欠片もないと感じました。ハウスメーカーさんに物申すと、終の住処で一生に一度の大きな買い物で住む人の住みやすさ、暮らしやすさを少しも提案してくれないのはどうなのかと、思いました。その客がいて会社の方々の生業が成立してる訳ですから。変更後の設計士さんのアドバイスが活かされた所もあり良かったです。あとは出来上がり住んでみてどうなのかという部分です。 今悩んでるのは玄関の縦長のFIX窓と西側の隣の家に面する窓を透明かカタガラスにするか悩んでます。透明にしてフィルムを適度に貼りプライバシーを保ちつつ、外の様子を見れるような役割を果たすか、ずーっと考えてます。玄関の透明窓…どうなんですかねー(˙-˙ ;) |
221:
匿名さん
[2016-02-17 22:28:06]
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222:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-02-17 23:24:04]
昨日、商談してきました。
私の担当の方は長期優良住宅は2〜3割ぐらいしか申請していないとおっしゃっていました。正直私も今の優遇ではやめといたほうがいいかなと思います。 配置図を提案してもらったのですが、正直自分の好みの間取りではないのですが、みなさんはどのようにして決められていったのでしょうか?納得いくまで何回でも打ち合わせしていただけるのでしょうか? |
223:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-02-17 23:28:35]
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224:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-17 23:56:53]
>>222
請負契約を交わすと、工期を決められてしまい、急かされることがあるようです。 間取りをしっかりと考えたいのなら、いくつかのHMを回ったり、間取り作成ソフトを使うなりして、間取りの案をいくつか集めてからの方が良いと思いますね。 |
225:
現在進行形
[2016-02-18 06:58:29]
>>222
間取りは何回も直したり、やり直しは出来ます。 最初は建物契約を交わし、変更合意契約までは図面は変更可能です。担当任せでは中々納得いくもよが出来ないかも知れないので自分の要望をしっかり伝えた上で作成、ダメならネットで間取りで検索すると沢山図面が出てきますので参考にしたりすると良いかと思います。 |
226:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-18 11:45:05]
>>222さん
はい、納得の行くまで間取り図、設計図の書き直しをして下さい。契約するまでは、無料です。納得の行く間取り図を持って他のHMに行っても文句は言われません。この業界の慣習なのでしょうか、成功報酬制度です。 10回設計変更しても、私のように他HMの間取り図を持ってこれでお願い!でも一律の設計施工管理費は取られます。 一生住む家だと思って、納得が行くまでして下さい。 ご自身で間取り図を書いて、こんなイメージでと伝えると、設計士さんが、耐震上、ここに柱や壁をと指摘あります。 ヤマダ・ウッドハウスは、自由設計の注文建築です。 間取り図や設計図がパッケージになっている家とは、違います。カタログに載っている15プランはたたき台だけです。 自由設計ですから、2階に浴室や家にトイレ5個も可能です。トイレの便器代は必要です。自由です。 営業は早く契約させようと今月で100万ポイント終了です。とか、キャンペーン終了まで…とか焦らしてくれますが、『お宅の都合でしょ』と蹴飛ばして下さい。 契約してからの解除は、違約金が発生することもあります。これはどこのHMも同じです。 納得出来なく契約しそうになりましたら、営業さんに浮気してきますと他HMに行くといいですよ。その営業も焦りますし、ヤマダ・ウッドハウスの良い点も悪い点も勉強になります。 契約したら、建築確認申請する設計図を作ります。そこまでは何回も何十回も間取り変更してもいいですよ。自由設計ですから。 |
227:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-02-18 19:04:47]
>>226
みなさん、丁寧な返信ありがとうございます。実際に担当の方とは2回お会いしたのですが、提案されるのが、1パターンだけです。なんかちょっと頼りないような、、、印象持ちました。 あと見積りに関してですが、担当の方も値下げできるところはないと言ってたんですが、それも妥当な値段なのかどうか、、 金額も金額ですし、、土地、建物以外だけで600万もかかっているのですが、高いですね〜 |
228:
足長坊主
[2016-02-18 19:40:12]
高くないずら。
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229:
建築完成、外構中 [男性 40代]
[2016-02-19 00:19:33]
>>227さん
そんなに高くないと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、建物代金を安く付加工事代を別に見積りすることで、坪単価を安くみせる手法を使っています。トータルで結局高いじゃんと思いますが、ご自分の予算のボーダーラインを決めておくと良いと思います。 ちなみに、私の契約時の見積書ですが、(ざっくりです。参考になれば) 建物本体価格(34坪)1,025万円 (坪単価30万円) ①こだわり工事:1,100,000円(尺モジュール34坪187,000円 2Fトイレ増設264,000円二枚引戸増設75,000円バルコニー増設164,000円etc) ②附帯工事:1,300,000円(屋外給排水工事640,000円 仮設工事250,000円 地盤調査費用90,000円etc) ③必要費用:1,000,000円(基本図面作成費)150,000円 設計工事管理費用350,000円 産廃処理費用350,000円etc) ④諸経費:1,860,000円 建物本体+①+②+③+④=15,600,000円 (坪単価46万円)+(8%)=16,800,000円 ツッコミどころは満載ですが、他HMのコミコミプランを見てきましたので、詳細が載っていて判り易いと思いました。 その他に⑤融資諸費用(登記費用・抵当権設定費) ⑥その他(地鎮祭35,000円 残土処理費150,000円 水道加入金・外構工事etc)⑦土地(地盤補強工事、所有権移転登記etc) 建物本体+①~⑦で18,500,000円(坪単価54万円)なので、建物本体から見ても800万円ですので、妥当だと思います。 捕捉として、本体+①~④はヤマダ・ウッドハウスに支払う金額で、⑤~⑦は別のところ。立て替えてくれますが、請求されます。(ピンハネ無←ここ大事、行政書士とかは、バックリベートありそうだけど) これちょっと高いんじゃない?というのは、担当の営業さんに聞かれたら良いと思います。私は聞きました。ちゃんと説明してくれました。決め手はここかな。 余談ですが、某アイフ◎ホームの営業さんが見積りの詳細で、ベタ基礎代55万円(9,000×6,500×50)と書いており、さくっと説明され、ただの入力ミスでしたが、厚さ50mmのベタ基礎って…とツッコミを入れたら、開き直られて呆れました。後で訂正のTEL着ましたけど…別に悪い人じゃなかったのですけどね。 契約時の見積書より増えた箇所は、ソーラーの追加費用とウォークインクローゼットの棚板とハンガー掛けの棒、ToToサザナのオプションくらいの50万弱です。標準仕様からのアップグレードはしてません。 提案があって却下したのは、数知れず。折角、提案してくれたのだからと仕様と値段を聞いて…即答じゃ悪いからね。 値下げの件ですが、無かったです。 その分、追加費用が50万円弱で納まったのも、値引き分(営業マンの粗利)を無料ということにしてくれたのと思います。 浴室網戸のスライドや1Fトイレや浴室の格子、ダウンライト、センサーライトの追加は別途有料だったと思いますが、ちょうどキャンセルのありましたから~とか、少しの傷いいですよねとかで、気分よく相談できました。 契約金額以上にならない秘訣は、こだわりを言わないこと。提案は却下すること。予算金額を伝えること。かな。 |
230:
建て替え検討中 [男性 40代]
[2016-02-19 08:58:02]
>>227
請負契約をかけてから解約すると、少なくとも基本計画図面作成費と印紙関係の費用がとられるので、20万円程度は捨てることになると聞いてます。 また、請負契約時に工程表を渡され、工期が伸びることは困ると言われているので、基本的な間取りが決まらないうちの請負契約は、賭けになると思った方が良いと思います。 注文住宅は作るもの、担当との相性で、出来上がるものは全く違ってきます。時間的に急かされると見込み、担当さんにプランを3つ以上出して…等とプレッシャーをかけて良いと思います。それでも合わなさそうなら、担当を変えてもらうか、他社にしましょう。それぐらい、割りきった考え方の方が良いです。 ヤマダのお値段は、他社から比べると安い方だと思います。 ただ、坪単価28.8万円は鵜呑みにしない方が良いと思います。私の場合も229さんと同じような本体標準工事費とは別の費用がかかってます。 ウチの場合は、こだわりきった図面を持ち込みましたので、標準外が500万円程度まで膨れたので、約38坪で2400万です。 ヤマダの場合は、諸経費、産廃処理費が別計算で、およそ20%かかってます。なので、真四角な総二階、オプション無しでも実際の請負金額は坪単価40万円を切らないと思った方が良いです。これに外構やカーテン、照明もかかるので、土地を別として、最終的には坪単価50万円は見ておくべきと思います。 |