株式会社ヤマダ・ウッドハウスの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>>3784 にらめっこさん
平屋のオプション料はどうやら150万ほどするみたいですね。屋根や基礎の面積が大きくなってしまうため仕方ないのでしょうね。
ヤマダウッドハウスの建物性能に対しての価格は良い方だと思います。今年に入って坪単価が約2万円ほど上がったようですが、それでも悪くないコストパフォーマンスだと思います。
特にヤマダウッドハウスに限った心得は思いつきませんが、できれば多くのメーカーを回って比較検討される事を勧めます。人によって家造りにおいての優先するポイントは違うとは思いますし、最初は自分でもそれが何か分からなかったりします。メーカーのホームページなんかを見てるだけだと、当然いい事ばかり書いてますし、どこもよく見えたりしますし。いくつもメーカーを回ることでだんだんと自分にとってどこが重要なのかが見えてくると思います。その上でヤマダウッドハウスで建てたいなと思えれば選ばれると良いと思います。
待ち侘びすぎて萎えてきたとの事ですが、勢いで選ぶと悪い面が見えなくなってる事もあるので、萎えるくらいの冷静な時にメーカーを比較検討した方が良いかもしれませんねw

3784: にらめっこさん
平屋いいですよ。
うちは３２坪なので、近いですね。

feridiaならば天井高２５５０ｃｍなので、平屋だとトイレも含め全室が天井高いので開放的です。
あと、全部屋の床が繋がっているので、掃除も楽ですね。
シームレスでクイックルワイパ－だけでサッと掃除できます。
暇さえあればサッサッとやってます。

うちは、色々とオプションで変更しましたが、その中でも床を変えたのは一番良かったです。
表面に無垢材が貼ってあるタイプで、裸足で歩くとサラサラしてとても気持ち良いです。
床は、壁や天井に比べて、圧倒的に目に入るんですよね。
その一番目に入るものを、ちょっとがんばると、その後ずっと気持ちよくいられますよ。

本体価格の２階建てとの差は、うちの場合６０万円でした。（坪単価で２万円弱の差でした）

>>3791 検討者さん
うちの時の価格との比較で書かせてもらいます。
去年の7月末契約時の建物基本価格の坪単価が43万、今年に入ってからの値上がりが坪2万くらいとの事なので、坪単価45万とすると、35坪で1575万。
うちの場合の太陽光のkw辺りの価格が23万4千でしたので、5kwで117万。
付帯工事が約150万、必要費用が長期優良を含めて約150万。
これらを足すと約2000万弱になります。
残り300万で外構、カーテン、エアコンが付くと言う事になります。
カーテンやエアコンの数、外構の内容などによって大きく左右されるとは思いますのでその辺りは検討者さんの所の詳細と照らし合わせてもらえば良いかと思いますが、個人的な感想としては妥当な金額、もしくは少しお得な感じじゃないかなと思いますよ。
うちの参考例は、値引きなどされた上での金額になりますので、ここからさらなる値引きは厳しいと思いますし、無理にねばるとメーカーにも見放されるかもなので、もし値引き交渉されるなら注意しながら頑張って下さい。
あと、諸経費の内容としては、どこまで入ってるのでしょう？地盤補強や火災や地震保険、水道やガス回りの工事費などはどうですか？また、登記やローンなどの手数料は含まれてますでしょうか？うちの場合は上の額にさらに登記やローンの手数料、地盤補強、水道、ガス回りなどは別になってます。
含まれていない場合は、2300万にそれなりの額が乗ってきますので気を付けて。
もし含まれての見積りならば、金額としてはかなり頑張ってくれていると思いますので、契約に至っても良いかもしれませんね。

>>3791 検討者さん
>>3793 だんごさん
僕もざっくり計算したのですが、価格的には妥当だと思います。
ヤマダの見積(他も同じかも？)は分かりやすく、建物規模や工事の難易度なども関係なく、この場合はこの価格って決まっています。
>>3674
以前にだんごさんがアップした上記の写真の単価を参考にすると比較ができますよ。例えば架設工事が簡単に1日で終わろうが3日かかろうが、防護柵の面積が大きくても小さくても単価は変わりません。うちは合併槽設置の際に水が出てしまい、排水をしましたが作業しながらついでに2～3時間程度排水しただけで107700円(税別)かかりました。

>>3832 検討中さん
2億4千万〜2億5千万ではないですよね？w
もしそうなら余裕過ぎますねw
他の条件が良く分からないですが、土地はあって古家解体などもないとしていいですかね？
2400万〜2500万だとして、いつもながら私の時の見積もりを基本に今年の坪単価が45万としてざっくり計算してみます。

建物基本価格が40坪×坪単価45万で1800万、太陽光がkw辺り23.4万×5kwで117万、付帯工事150万、必要費用150万、合計すると2217万。
ローンや保険、水道やガス回りの工事費などをいれても2400〜2500万あればいけそうな気はします。地盤改良の有無や内容が土地によってかなり左右されるので、ネットなどで建てる場所近辺の地盤も調べてみると良いかもです。改良の内容によっては200〜300万かかったなんて話も見聞きします。古家の時には改良なくて良かったから今回も無くて大丈夫とはいかず、今は今の基準で調査され有無が判断されますので注意して下さいね。

完成が楽しみさんまたまた有り難うございます。白いタイルいいですね。完成が楽しみさんは、白いタイルに屋根の色かがですか？自分は平屋で、壁はアイボリーで屋根は黒か、銀色考えています。ただやはり白いタイルいいですね。　　
検討中さんへ自分は平屋で、40坪位、施工面積41.5坪でヤマダポイント割引無しで2920万位です。フェルディア本体価格のみ。消費税込み、ちなみに、こだわり工事500万位入っています。ポイントの額はちょといえませんが、まあまああります。参考までに、ちなみに仮契約中です。

>>3833 だんごさん
3832です。
文字切れしてしまい追記です。汗
私ども土地ありで上物のみの買い物になります。
オプション等の検討は
小屋裏収納
書斎
土間収納
いくつかのニッチ
等々を検討しておりますので少々の＋αが発生いたしますでしょうか。
今新潟の某メーカーを検討しておりまして
教えていただきました価格帯にマッチングしておりますので検討のメーカーにいれてみようと思います。
ご丁寧に教えていただきましてありがとうございました。m(__)m

>>3864 検討中人間さん
本当に値上げなのか、はたまた契約を取るための口上なのか。今年になって坪単価2万アップして、さらに6月にも値上げだとしたら、なかなか建築業界は不況なんでしょうね。
すでに建て終わった身ではなかなか最新の価格について聞く機会がないので、本当かどうかはこれから打ち合わせをしていく方しか分からずお役には立てないですが、新たな情報に期待ですね。

>>3875 な無しさん
ウッドハウスさんは住宅メーカーとしては、まだまだ若いですから色々挑戦出来ますし、母体が大手家電量販店ですから…家、家電、家具を全部売れますし(ちょっと欲張り)イイんじゃないでしょうか。去年このスーパープランが有れば検討したと思います。家電、家具はどこで買っても価格帯が同じであれば対策無いでしょうし、ケー○デンキさんやニト○さんにお客さん取られずに済みますから。
それにまとめ売りになりますから、多少安く買えるでしょうし…
下手な高級住宅路線に行くよりはよっぽどマシです。

>>3877 検討中人間さん

現在ヤマダと交渉中のものです。
打ち合わせがあったということは値上げについて聞けたでしょうか。やはり6月から値上げとなるようですね。我が家は5月中にもともと契約する予定だったので、契約を急ぐ動機にはなりませんでしたが。

先日営業から、ヒノキの価格があがっているという話をされました。というか建築材料人件費もろもろ上がっています。これから消費税増税前の駆け込み需要も見込まれます。なのである程度の価格上昇は仕方がないでしようね。他のローコストとうたっていたHMもしれっと上げてきてますし。どこのHMも状況は同じです。

ヤマダは1月に価格見直しをしたばかりですから、半年であげてくるというのは厳しい状況であるということが推測されますし、今後の需要増加を見越してあげているのかもしれません。ちゃんと決算書を見たわけではないので詳細はわかりませんが、ヤマダ電機グループ全体の業績はあまりよくないようです。家電のみ販売から住まいる館を通じたWHやSxLの住宅分野までの需要の取り込みが軌道に乗るよう必死であることがWH展示場の雰囲気の変化から感じています。建築業界が厳しい中他社と差別化をして頑張って欲しいですね。

>>3878 検討者さん
6月に坪単価2万くらい上がるそうです。
他の方の仰る通りで、立ち上げて間もないメーカーなので、実績を上げる為に薄利でやって来たので、少し上げていきたいと言うのとオリンピックの関係で材料費と人件費が上がって来ているからと言う理由があるそうです。
また、利益についても話をして来ましたが、他社だと4割くらい取っているところもあるそうですが、WHは2割位だそうです。
それぞれのメーカーが、利益なしで建てた家の価格がいくらなのかはわからないので、比較は難しいですが、利益なしで家を建てたらどのくらいの価格になるか聞ければ、値下げ交渉の時にどのくらいまで下げられそうか目安になるかも知れないです。

３週間以上かかった外壁施工も終わりこれからクロス張りが始まります。昨日は半袖で過ごせる暑さでしたが、４時に室内に入った所暑さは全く感じず最近の家の性能はいいんだなぁと実感できました。24換気で空気が回れば更に過ごしやすくなりそうです。引き渡しも終わっていませんが、この質感であれば多少の値上げでも僕はヤマダにお願いすると思います。うまく表現できないですが、剛性感？安定感？安心感？が有り気に入っています。１年半後には消費税も上がりますし、ご検討中の皆さんは駆け込みの建築ラッシュ前が狙い目かもしれません。

僕は同じ作りのタマやレオは全く検討しませんでした。ご存知の方も多いと思いますが、タマとレオはもともと同じ会社で喧嘩？別れしてタマホームとレオハウス。そのノウハウを活かし＋高品質にしたのがヤマダウッドです。数年前タマは経営危機があり自己資本比率の見直しと値上げ等により持ち直し、レオハウスはうちの地域には弱い。その点ヤマダは順風ではないものの総合力(資本力)の安心感と手頃な価格と保証の充実があり迷いなくヤマダにしました。数日前の日経新聞や経済ニュースにも載っていましたが、ヤマダは社長が交代(副会長に？)し住宅等に精通した社長になり多角展開と住宅産業へのテコ入れをするそうです。その一環での値上げだと思います。コスト＋性能が揃ったＨＭってなかなか無いですよね。

最近このスレを見つけた新参者です。
6月から値上がりするので来週中に決断しなければいけません。
フェリディアで建物基本価格の坪単価が49万円は妥当な金額なのでしょうか？
45坪の二階建てです。

>>3889の口コミ知りたいさんと>>3890の口コミ知りたいさんは同一の方ですかね？
同一の方との前提でお話します。違ったらごめんなさい。

まず、ダンパーがミライエとの事で、変わったのですかね？それともミライエの方が性能良くて、通常はオプション料金が発生するものなのでしょうか？その辺り、よく分からなくて見当違いの意見になるかもしれませんが。
建物基本価格での坪単価49万は、ちょっと高いのかな？という気がします。今の坪単価が、恐らく45万前後くらいではないかと言う予想をしています。ですので、太陽光とペニンシュラキッチン、ミライエ制震ダンパーの分がサービスと言いながら、実は基本価格の方に含めた上での見積もりなんではないかと邪推してしまいますね。ただ、太陽光とペニンシュラ、ミライエ制震ダンパーなど含めたうえでその値段なら妥当おおよそ妥当なのかもしれません。
個人的にはもう少し交渉の余地もあるのではと思いますが、6月から値上げ前というプレッシャーありきで営業さんも強気で攻めているのかもと考えると、期日ギリギリまでの忍耐勝負となるかもですね。上記の邪推込みで考えて、極端に高過ぎるとも言えない金額な気もしますので、今の見積もりで契約するのも一つかもしれませんね。

去年ならｆｅｒｉｄｉａの４５坪二階建てだと坪４０～４３万円くらいでした。（部屋数等で変わるかと）
なので、坪２万円上げだとすれば、だんごさんの仰る通り４５万円といったところかと思います。
ただ、二階建てでも、総二階と一階面積が広い場合では後者の方が高くなります。

坪４９万だと、差が４万円なので、１８０万円高。どうなのでしょう？

スーパーフル装備プランなら坪単価が高いかと思いますが。（ただのｆｅｒｉｄｉａと全く同じ坪単価じゃないですよね）

去年までは、利益は二の次で実績優先だったので、もしかすると価格を通常よりも下げていたのかも知れません。
今年は、それを通常に戻して更に値上げしたということなのかも。

>>3896 口コミ知りたいさん
45坪で坪単価49万なので、2205万。
サービスにしてくれてるという物が100万＋30万＋32万=162万。
私の邪推が当たってると仮定すると、2205万−162万＝2043万。
これを45坪で割ると、約45.4万になり、現在の私の予想坪単価45万とほぼ同等になりますね。

上でな無しさんが言うように、建物形状であったり、スーパーフル装備などだと、坪単価が高くなる可能性がありますね。

だいたい総二階建てでフェリディア標準であれば、やはりサービスと言いつつ、建物基本価格に単純に上乗せして隠しているのかもしれません。これを「嘘つきの営業」と捉えて他のメーカーに行くか、「売る為の一つの手法だし仕方ない」と捉えて、そのような手法を今後もする可能性がある事を承知しながら話をすすめるのか、その辺りは3896さんの考え方次第ですかね。
しかし契約後は、営業さんとの話よりも、工務担当さんとの話の方がメインになっていくので、担当工務さんとの相性がよければそのままでもいいかもですね。
考えようによっては、坪単価としては概ね良い数字になってます。オプションについては、うちの太陽光のkw単価で23.4万でしたので4.5kw搭載で約105万ですので妥当かと思います。ミライエやペニンシュラについては正確な相場が分からないものの、印象的にはそんなものだろうなという感じです。ですので、希望している物の当然の金額が乗っているだけと思えば、悪い見積もりではないですよね。サービスと言いながらこっそり金額を含めているとしたら、感情的にはいい気はしませんけどねw

あと他の可能性としては、今年に入っての値上げは、段階的に今も少しずつ上がっている可能性もなくはないですね。これについては、今まさに見積もりを取っている他の方たちとの比較をするしかないですので、他の方の情報が出てこないと何とも言えませんね。

先日記した某フランチャイズＨＭ（全国ＣＭやっている有名なＨＭ）からＦＣ契約を解除された工務店ですが、倒産しました。
この場合、ここで建てた顧客のメンテナンスサービスはＨＭ側では引き継がない。完成してない場合、工務店の自己破産の手続きが受理され完了しないと完成引渡保証は実行されず建築途中の建物は中ぶらり状態。（こういうのは数か月かかる。夜逃げでもされているとやっかい）
手付金だけ払った人は戻ってこない。など悲惨な状況です。

実は、このＨＭの他にも検討していた工務店系のＨＭがあったのですが、そこも倒産しています。
そこは１５年以上の実績で人気があり堅実経営していると評判でした。

付き合いがある不動産屋と話したところ、最近工務店の倒産が多いそうです。（工務店といっても○○工務店とかではなくカタカナの○○ホームとかＦＣ系）

ＷＨと同じ価格帯には、ＦＣ系のＨＭが入ってきますが注意が必要ですね。

>>3901 口コミ知りたいさん
今年の値上げや6月の値上げを考えても、今の段階でその坪単価なら十二分に安くなってると思いますし、それ以上の値引き交渉は厳しい気はしますね。安くなればなるほど有り難いのは分かりますけどねw

他のメーカーと比べて割安かどうかは難しい所ですね。各メーカーが全く同じ構造、設備な訳ではないので単純に価格だけでは比較ができませんしね。割安かどうかという考え方よりも、自分が納得のいく構造や設備を備えているかどうか、それに見合った納得のいく金額になっているかどうかで考えた方が良いかもですね。

皆さんのお家の価格随分安いんですね！
うちは総支払額（借り入れ）は2800万で36坪なので（外構抜き）皆さんの価格を聞いてびっくりしました。
サービスも多いし良いですね(^-^)

3904: 通りがかりさん
オプション別の本体基本価格の話です。

でも、３６坪で外構抜きで２８００万とは凄いですね。
かなり良い設備や外壁を入れたのですね。

そういえば、大工の件ですが、標準と異なる仕様をふんだんに盛り込むと、それなりに経験のある腕が良い大工を当ててもらえます。
うちは、構造材は全て無垢にして、軒も深く出し、床は半無垢タイプにしたため、経験が浅い大工では難しいということで、無垢材での経験豊富な大工（住○林で高級案件を建ててた方）を当てて頂きました。
その方は５０代半ばで、「施主が喜ぶ顔を見るのが一番」と言ってました。
雨で工事の進みが悪いときでも、決して焦ることなく丁寧な仕事ぶりでしたね。
ときどき若い大工が応援に来ましたが、仕事の丁寧さの違いが一目瞭然でした。若い大工の施工ムラも、こちらから指摘せずとも修正してくれましたね。
大工も１棟幾らと請け負うため、早く仕上げて数多く建てたほうが収入が増えるので、若い大工は急ぐ傾向があるそうです。当然丁寧さに差がでます。