建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000レス超えていたので立てました

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/573340/

[41: 匿名さん]

＞＞39
貴殿の話を真に受ければ、長引くトラブルやそれこそ民事裁判なんて有り得ない話
是非とも不動産業界に徹底して頂きたい。

[42: 匿名]

注文しか考えられない人は自己中が多い。建物の資産価値だけ下げて家族に自分の理想を押し付けてるだけ。
その分のお金を、もっと家族のために使いましょう。
それでいて家以外の買い物は、この先ずーっと安さを考えながら生きるとか惨めですよ。

[43: 匿名さん]

30坪以下の家で子供部屋も満足に与えられない建売の方が家族思いではないな。

[44: 匿名さん]

>>40
それを言うのなら注文住宅も同様に悪の温床。

[45: 匿名さん]

>>42
ほらいた。
建て売りの方が資産価値が高いとか思ってる人。

[46: 匿名]

>>39
じゃぁなぜ訴訟が起こるの？
信用しすぎ。
そんなのまともに機能するはずないでしょ。

[47: 匿名]

>>42
家に資産価値なんて求めようなんてしてないと思う。
前スレから資産価値がどうのこうの言うのは建売派だけ。
資産価値が欲しいなら現金で預金でもしてれば。

[48: 匿名]

>>44
ここの建売派が反論する時は必ず悪徳注文業者の事を書く。
なぜ優良注文業者を引き合いに出さないの？

[49: 匿名さん]

>>31
>間取り、デザイン、立地、価格が希望なら、買って損はないと。
>今の建売は良く出来てるから買いだと言ってましたよ？
「買って損は無い」「良くできている」「買い」
これをどう読むと「注文住宅より優れている」と読めるんですか？
何度も何度も「注文住宅の方が概ね優れていると前提した上で」書かれていますよ？

大抵の建売は買って損は無いです。良くもできています。立地や価格面でもお得と言って良いです。
価格から考えると、設備はかなりいいものが付いています。
「同価格帯で注文を建てた場合」は設備は同等のグレードは難しいですし、建物が安く上がっている分が土地代に転嫁されているので同価格の注文で同等の立地も不可能でしょう。
しかしながら、注文住宅の方が家としての性能は概ね優れています。
設備に関しても自分の要不要の選択の上で納得の設備を付けられます。建売よりもはるかに良いものも付けられるし、反対に付けないという選択もできます。
なにより、間取りやデザインと言った住む上でも重要なポイントを「自由に設計できる利点は建売には無い重大な差」と言えます。「どれひとつをとっても注文の方が利点が多く優れています」。
「土地を購入して注文で建てるほどの予算は無いが、建売なら買える」と言うのであれば建売を買うという選択肢は大いにアリです。もちろん、酷いものもあるので注意深い物件選びは必要です。
反対に、予算に余裕があって土地、建物にもそれ相応（建売の場合の1.5倍から倍程度）の「金額が用意できるのであれば迷わず注文」にすべきです。

[50: 匿名さん]

>>48
そりゃあ貶す方が悪徳建売屋の話しか持ち出さないからだろ

[51: 匿名さん]

>>45
それは事実だから。建物は20年で査定ゼロになる。注文でも建売でも全く同じ。
同じゼロなら最初に建物にお金が掛かっている分注文の方が値下がり率が大きいという事になる。

「資産価値を気にするなら注文住宅は最悪の選択」と言える。もちろん「建売も悪い選択肢」。どちらも辞めるべき。
賃貸にするか中古にでもして差額を投資に回すべき。それが資産価値を気にする場合の正しい答え。

[52: 匿名さん]

>>49
徐々に表現変えてますね。

つまり、同グレードの設備で見れば、構造や見えない部分に金をかけない分、安く仕上がる。建物に金をかけない分、同じ立地で見れば総価格を安く出来る。
構造や見えない部分をケチって安くあげてるって言ってるだけでしょ。何を頑張ってるのか意味が分からん。

私は建て売りも納得してれば有りだとは思いますよ。全員が間取りなどにこだわりがあるわけでもなく、構造なんて屋根と壁が有ればそれでいいって人もいます。キッチンやバス、トイレのグレードと立地さえ良ければ満足っていうことなら、それで良い。何せ安いです。
ただそれを、意味の分からん例えまで使って正当化しようとするあなたの表現がおかしいと言っているのです。

堂々と、「構造なんて気にしない。間取りの拘りも無い。同グレードの注文より安く上がるから建て売りにした」と言えばいいのではないですか？

[53: 匿名さん]

不動産屋＋建売販売＝悪徳業者が大半で、モラルなどを持たない人達が住む世界。
この様な人達も詐欺師と変わりませんので、ご注意お願い致します。

[54: 匿名さん]

>>52
表現は一貫して変えていません。
建売を買う人も間取りも構造も「ある程度」気にして建売を選んでいるんですよ。
だからフラットＳだとか性能評価を気にするんです。建売のチラシには必ず記載されていますよね。間取りは重要ですから気にしない人はいませんが、注文のように自分に合わせた特別な間取りまでは望めませんけど。
ある程度とは「普通の手入れで50年程度は何の不自由も無く快適に住める家」です。
建売はその程度の性能を持っているという話です。
注文はそれ以上の性能。注文の方が優れていますから。

建売を選んでそれによって起こる不都合なんてほとんど無いです。
注文なら不都合どころか利点があるという事でしょ？建売は必要十分で快適な住まいです。
そして、注文は上質でより快適な住まい。

欠陥があるから建売はダメと言うのはデタラメです。

[55: 匿名さん]

＞54
通常の場合を想定したらそうかも。
でも災害時の耐力が違うんじゃない？
想定外とか言われそう。

[56: 匿名]

>>49
それ後半でしょ？
中盤って書いたでしょ？
屁理屈と自己主張だけは一丁前だな。
全部読んでこらこいよ。

[57: 匿名]

>>50
優良建売やってどんなの？

[58: 匿名さん [男性]]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/res/725/

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/12046/res/450-480/

ゴミ付の土地なんて金を溝に捨てるようなもの。

[59: 匿名さん]

だから建物は土地に付いて来るオマケなんだってば
売る側買う側共通認識なんだから、全然問題無い。

仮面ライダースナックにビックリマンチョコ
グリコのおまけは大正時代から。

外れたと思う人は多くても、おまけ商品自体にケチ付ける人は少ないよ。
当たり外れも住んでみての楽しみだよ。

[60: 匿名]

>>59
呑気すぎる。

[61: 匿名さん]

＞だから建物は土地に付いて来るオマケなんだってば
＞売る側買う側共通認識なんだから、全然問題無い。

土地のオマケという実態を知らずに、真剣に買おうと思ってる人もいるはず。
業者ももっと真剣に伝えるべきだね。
オマケならトラブルの確率が高いのも当然だし。

[62: 匿名]

個性的な間取りにすればする程、他の人、もちろん子供にとっても価値の低い家になるので程々にね。

[63: 匿名さん]

とんでもなく狭かったり、形のおかしな個性的な間取りはむしろ建売のほうが多い。
建売のような部屋数稼ぎの細切れ間取りでなく、普通の広さの部屋の間取りにするなら注文しかない。

[64: 匿名さん]

外構込700万、工期2ヶ月でまともな物が建つ訳がない
でも、注文だったら同じ位で建てても1200万位掛かるよ
立地の良い土地は出ないから建売で買って、20年後に建て直す
50年住むつもりで建売買うやつなんていないだろ

[65: 匿名さん]

土地が狭いから
建てなおせば更に狭い家になるけどな

[66: 匿名]

>>62
注文でも個性的な間取りにする人なんてほとんどいないと思うけど。

[67: 匿名]

>>64
54は住む気でいますよ（笑）

[68: 匿名]

>>62
先日まで田んぼだったところで工事が始まって、三軒位建つかな？と言っていたら、テトリスみたいにギッチギチに六軒建売が建った。
家と家の間の窓とかもう不要なのでは？
と思ってしまう。

[69: 匿名さん]

>>54
10年後に同じ事を言えてれば良いね

[70: 匿名さん]

>>68
家ではなく監禁小屋ではないの？

[71: 匿名]

>>69
私もそう思います。
前スレからかなりの長文だし、何か独特な世界があるので目を覚ませばわかってくれると思います。

[72: 匿名さん]

実際に築30年以上の建売でも普通に暮らしている人が大勢います。
さらに、建築基準法の改定や品確法により当時よりもさらに高品位な建売ができています。
実例に基づいて建売でも50年以上快適に住めると判断しています。

[73: 匿名さん]

>>69
築10年程度の建売の人にあと何年くらい住めそうですか？と、聞いてみるといいですよ。
大抵はあと「50年くらいは」という返事が返ってきますから。

[74: 匿名さん]

>>64
そんな建売は選ばないことです。
土地の価格から建物のおおよその値段は推測できますから。

[75: 匿名さん]

>>73
いやいや、ノーメンテのくせに100年とか答える輩が多数でしょ
無知に勝る物なし

[76: 匿名さん]

>>72
｢軽自動車の装備が良くなったんだぞ。すごいだろ｣
と、言ってるようにしか聞こえません。

普通車に乗ってる人からすればどうでもよい事で、
｢ふぅ～ん、そうなんだ｣と、適当に相づちを打つ程度です。

自分とは無縁の低次元な話です。
面と向かって言う人はいませんが、心の何処かで下に見てます。

[77: 匿名さん]

>>76
>自分とは無縁の低次元な話です
それならなんで建売のスレッドを見るだけでなく、書き込むほど気にしているんですか？

話の主旨が理解できていませんね。ここは建売の話をするところです。軽自動車で言えば軽自動車について話すところです。
自分は普通自動車で興味が無いのに、注文住宅で興味が無いのにわざわざ読んで書き込む事自体無縁と思いきれていないという事です。

それに、「凄いだろと自慢」しているのではなく、現状を記述しているだけにすぎません。
数年で住めなくなるとか、建物はおまけとか嘘を書き込んでいるので。

[78: 匿名さん]

不動産屋が売ってるんだぜ
オマケに決まってるだろ

あたりが出ますように

[79: 匿名]

>>77
新着掲示板に出てるから見てみたら、とんでもない事言ってる建売信者がいっぱいいて、早くて安くて良いものなんて無いと言われても完全無視だからですよ。

[80: 匿名]

本当にそう。
低次元すぎる。
ちゃんとした建物が欲しいなら建売なんか買っちゃいけないんです。
安物買いの銭失い。

[81: 匿名さん]

当たりが出たらもう一軒

[82: 匿名さん]

グリコのオマケもＡＫＢのＣＤも建売も、結構オマケの人気が高い。

[83: 匿名さん]

>>81
当たりの確率は１万棟に１棟ぐらいですか？

[84: 無知]

賃貸アパートやマンションの工期もかなり短期間ですよね。
と言うことは、賃貸物件に済むのも危ないと言うことですか？
もし家を建てるならどこの会社の建物なら安心出来るのですか？
お詳しい方がいっぱいいらっしゃるようなので無知な私にご教授ください。

[85: 匿名]

>>84
賃貸は自分のものじゃ無いから同じ条件なら家賃安ければ良いかもしれないけど、それとこれは全然話し違うよ。
賃貸は収益用の建物ですよ？
こだわる必要がどこにあるの？
それらも不動産屋が管理していますので。
どこの会社が良いとかは人によって違う。
自分のビジョンや価値観と合致しないと本人にとっては満足度が低い。
真壁嫌いなのに真壁得意な工務店行ってもダメだし、モダンが好きなのに瓦大屋根が得意な工務店行ってもダメだし。

[86: 匿名さん]

じゃあ、20年、30年で住めなくなった建売の具体例をリンクで貼って出してくださいよ。
ほとんどの建売がおまけ程度なら、今頃そこらじゅうの建売が傾いて住めなくなってるでしょうから
それが真実なら素材には困らないはずですよ。

なければ無いでいいですけど、その場合は「想像で言っている」と断ってから書いてください。

[87: 匿名さん]

>>78
不動産屋は単なる仲介です。

[88: 匿名さん]

>>79
とんでもないこととは具体的に何でしょうか？

[89: 匿名さん]

建築時から所有者が存在して、収益の為にも維持メンテを要求されるという位置では
賃貸物件の方がまともに作られている可能性は高い。
少なくとも商業ビル・賃貸マンションは、分譲売却マンションより組成の良い建物が一般的。

ただし素人オーナーを半ば騙して建築するアパートやワンルーム収益マンションは
粗悪なものが少なくない。

[90: 匿名]

>>87
賃貸経営や建売なんかは不動産屋が噛んでるんですよ。