シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7001: マンション検討中さん]

多摩地区や埼玉はまだまだ車社会が根強いです。その気持ち、都心の方々には理解できないとかも。でも、車好き同士だと、大切なんです。車種やお金かけ方が。一種のステータスなんですよ。

[7002: 通りがかりさん]

>>7001 マンション検討中さん
都心のお金持ちも所有していますよ。彼らは車のみならず、時計などの宝飾品、子どもの教育(名門プレスクール)、人によってはクルーザー、別荘と多摩、埼玉、千葉よりも、さらにお金がかかりますので、不動産価格だけでは測れない生活水準の差がありそうです。

[7003: 名無しさん]

>>7000 住んで半年ちょっと。さん

短距離で行けるゴルフ場がいくつかあるでしょうに。車寄せでお迎えしてもらうのはチェーン操作が面倒では？

[7004: マンション検討中さん]

>>7003 名無しさん

「ドライブ」と言って、車に乗ることがデートになった時代の方々もいらっしゃいます。車に対する想いも世代や地域によって違うのです。
今は、移動手段の道具として考える方々ま増えましたが。

[7005: 匿名さん]

>>6998 マンション掲示板さん
さぶちゃんのような御抱え運転手のいるセレブの話から、火が点いたのでしょう。
一部の住民さんが見栄っ張りなのだと思われます。所有物にせよ、財産にせよ、地位・学歴にせよ、自分より上の人の話が出ると、ムキになる人々はいますので。
小金井クロスのほうが平和そうです。

車を手離したかたも、骨董収集家さんもmi-tsで爆買いしてください。
府中のルシーニュがいい例ですが、お客様がいないと新しいタワーなのに寂れた感じがして、古びて見えます。

[7006: マンション検討中さん]

>>7005 匿名さん

ホントにその通りですね。まずは、足元が栄えてたほうが嬉しいです。客の入らないモール併設マンションとか、嬉しくないです。

[7007: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん
そうですね。しかも駅前の新しいモールに閑古鳥が鳴いていると、駅や街単位まで残念に見えてしまう、と府中で思いました。

[7008: マンコミュファンさん]

府中た国分寺で不人気自慢合戦？汗

[7009: 通りがかりさん]

>>7008 マンコミュファンさん
不人気自慢というより、mi-tsが残念なだけです。小金井に再開発もっていかれるかもしれませんよ。

[7010: 住んで半年ちょっと。]

>>7003 名無しさん

小金井カントリーは3㎞で一番近いけど、入れてもボール拾い係くらいかな。会員にも声かけずらいし、プレイなどとても無理。
桜ヶ丘は7～8㎞だけど少し敷居が高いね。
東京よみうりは数回プレイしたけど難しすぎる。
だからゴルフは山梨か埼玉か千葉ですね。

下から電話もらえば、ベランダ出て、チェーン方向にリモコンONすると開いちゃいます(内緒)。
　

[7011: 通りがかりさん]

>>7010 住んで半年ちょっと。さん
趣味の話は他でしてくださいな。きりがないですよ・・・

[7012: 住んで半年ちょっと。]

>>7009 通りがかりさん

｢mi-tsが残念｣とか｢再開発もっていかれる｣とかどうでも良い話、おもしろい？
住友の開発責任者ですか？

マルイとセレオあれば買い物完結。
ウエスト5階まではマックと箱根ベーカリーだけあれば十分ですよ。あまり賑わい過ぎると歩きにくいよ。
マックの列が通路まではみ出て迷惑ですよね。

なんなら4階まで全部マックにしたら良いんぢゃ？

[7013: 名無しさん]

>>7012 住んで半年ちょっと。さん
資産価値とイメージは変わるのでは。

[7014: 名無しさん]

少なくとも武蔵小金井はイトーヨーカドーができて、確実に評価上がったと思いますよ(あくまで武蔵境より西の話)。
生活にはセレオと丸井があれば、ミーツはいいのかもしれませんが、ミーツが閑散としていると国分寺の評価は下がるのでは。

[7015: 名無しさん]

>>6998 マンション掲示板さん

良く駐車場を利用してますが、言うほどの高級車はあまり見かけませんね。街でよく走ってるベンツは見かけますけどね。クラウン、レクサス、プリウスや軽も見ますけど。

[7016: 匿名さん]

>>7015 名無しさん
いっても国分寺、多摩ナンバーですからね。品川ナンバーの港・渋谷・目黒区あたりですと、スーパーの駐車場でさえ高級車がずらりと並び壮観のようです。

[7017: マンコミュファンさん]

武蔵小金井クロスタワーは住居からショッピングモールまでエレベーター一本を売りにしています。
ショッピングモールが魅力的であれば、よりクロスの売り上げに直結しそうです。
クロスがバカ売れすれば、武蔵小金井全体としても資産価値向上につながります。

ミーツは早く集客数向上のための手を打たないと、国分寺が負けてしまいます。

[7018: 通りがかり]

>>7017 マンコミュファンさん
エレベーターで直接モールに行けるのは便利ですね。セキュリティーがちょっと心配ですが。

[7019: マンション検討中さん]

まぁまぁ皆さん高級車の話題でヒートアップしてますが、なんかドラえもんのスネオの金持ち像と一緒で、庶民から見た金持ち像について話してても、ここに住んでる方々は、それが普通の暮らしの方々もいると思うので無駄な検討スレになると思います。
23区がどうのこうのも、皆さん国分寺を選ぶ理由が仕事の関係や家族や地元だったとかが基本でタワーマンションだからというのは少ないんじゃないのでしょうか？
もっと検討するための情報が知りたい方もいると思うので、南向きの何階程度だと電車の音がうるさいとか丸井やセレオの看板や屋上の視線が気になるとか、イースト側の部屋も視線が気になる気にならない、眺望が思ったよりいいとか、そんな感じの情報がそろそろ移り住んで1年近くなってきた方々もいるので皆さん知りたいんじゃないのでしょうか？

[7020: 名無しさん]

>>7019 マンション検討中さん
多少裕福でもそこまでセレブではないというだけじゃない？
多摩でも広い戸建ならば土地だけで2億越えていますよ。

[7021: eマンションさん]

ついでに多摩でも御抱え運転手で幼稚舎に通っている御子様もいらっしゃいます。しかも、金持ち子だくさん。ここでは狭いと思います。
だから、上を見たらきりがないのです。マンションだけで検討しているならば、多摩地区では上流になりますね。

[7022: 匿名さん]

上流だとか裕福だとか、多摩地区でも２億とか、高級車がどうのとか全く持って興味ないのでやめて下さい^^

[7023: 匿名]

>>7015 名無しさん

住民専用の駐車場ですよ。
外部の方は立ち入り出来ませんよ。
住民はミーツの駐車場を使ってませんから。

[7024: 匿名さん]

そうですね。みんな買える範囲で夢のマイホームを探しているのですからね。
ただ、不動産屋さんに土地の価格は普通に貼り出してあり、身の丈を知っただけです。
ここの価格ではタワーならば見映えがしても、戸建ならば隣に庭付きの邸宅があれば霞んでしまいます。
都心よりは国分寺のほうが生活にもお金がかからなそうですし。
そんな理由でタワーを考える横縞な検討者です。
皆さんの御予算はここの2倍くらいあるのですか。7019さんみたいに、堂々とお金持ち宣言できる御身分なのでしょうか。

[7025: 匿名さん]

武蔵小金井は値引き期待、国分寺は高級車とゴルフで金持ちアピール。
御予算と駅力は大同小異でしょうが、小金井より国分寺はプライド高めなのでしょうか。小金井は住みやすそうです。

[7026: W住人]

なぜ優劣を付けたがるんですかね…。

各々が良いと思う物件を選択すれば良いだけであって、どの物件も上も下もないです！

ほんと、くだらないw

[7027: 通りがかりさん]

>>7025 匿名さん
小金井クロスには小金井カントリークラブ会員はいらっしゃるかもしれませんよ。
プライドとかより、国分寺は3年販売して完売が見えませんし、mi-tsは不発と余裕がないのだと思います。
住民さんは関係ないと仰有っていますが、どうでもよいならば、検討板で営業ばりのアピールするのもアホらしいですよね。
小金井は分譲したばかり、住民はいない、商業部分もまだ期待が持てる段階だから平和なのでしょう。

[7028: 住んで半年ちょっと。]

>>7027 通りがかりさん

だから…、
完売やミーツの状況は住人が日常生活をしているうえで何も関係ないのですよ。

あなたは掲示板評論家なのでしょうか？
本当に購入を検討されているなら、掲示板でチャチャいれてないで、現地でリアルに感じたほうが良いですよ。

売れ残りはいっぱいあるようなので。

[7029: eマンションさん]

>>7028 住んで半年ちょっと。さん
なぜ住民版ではなく、検討版に書き込みされているのですか。半年間住まわれていたら、狭い国分寺の地域情報は把握できるでしょうし、暇潰しでしょうか。

[7030: 住んで半年ちょっと。]

>>7029 eマンションさん

検討スレで本気で購入を考えてる人はどのくらいいる？
ほとんど検討すらしていないでしょ？
販売開始から3年弱、完成後のリアルの欲しい部屋が見れる状況で、スレやっている人は見込みないでしょ。

ガセや思い違いやチャチャ入れ等々、当マンションを軸に展開するコメントが単純におもしろいから、拝見してます。

[7031: 検討板ユーザーさん]

>>7030 住んで半年ちょっと。さん
有閑ですね。

[7032: マンション検討中さん]

>>7024 匿名さん
いえいえお金持ちじゃないですよ。検討板なのになんか話が違う方にいってるんで普通に丸井線路側、イースト側、低、中、高層階で音がどうとか、気圧の関係で息苦しさはどうとかそういうことが知りたいだけなんです。

[7033: 住んで半年ちょっと。]

今後、残住戸を購入されるのはこのスレを見たこともないような中高年層で多少余裕のある方々なのではないでしょうか。

ですから、このスレで地域のイメージＵＰや販促活動しても、全く意味はないと思います。

[7034: 検討板ユーザーさん]

>>7030 住んで半年ちょっと。さん
国分寺市肝入れの再開発。購入意志がなくとも市民は関心があるかもしれませんね。

[7035: マンション掲示板さん]

まぁ売れ残ってるということは、今後、中古や賃貸でも苦労すると言うことですよね。
ミーツの不振も心配です。テナントが見つからないみたいですし。

[7036: マンコミュファンさん]

>>7023 匿名さん

ウエストの駐車場の話をしてます。私も利用してるので。

[7037: 住んで半年ちょっと。]

>>7031 検討板ユーザーさん

有閑ではなく、忙中有閑です(笑)

頻繁に話題にでるテナント問題ですが、
たそがれミーツでも、スタバやJTBは混んでます。
テナントは時間をかけ淘汰され、数年でこの街に相応しいテナントに変貌していくでしょう。

[7038: 住んで半年ちょっと。]

>>7036 マンコミュファンさん

いつも右奥に駐車？
中央と左側は大型車可なので、動き出したときガラス窓覗くと輸入車博物館みれます。

[7039: 匿名さん]

>>7037 住んで半年ちょっと。さん
東小金井ノノワはヨーロッパの街角を目指したようですが、フランス菓子屋とテラス付きのフランス風カフェ、ドイツ風居酒屋が消え、らーめん屋、スタバ、携帯ショップ、ATM、保険の窓口に変わりました。
ヨーロッパっぽさは消えて、何の特徴がない商店街になってしまいましたが、地域に合わないと長続きしませんね。

[7040: マンション検討中さん]

>>7033 住んで半年ちょっと。さん
本当にいいマンションで購入を検討してるんですが26階の物件を見せてもらった時に、なんか息苦しさを感じて19階とか、17階の物件はなんともなかったのですが、中、高階層に住んでる方で喘息もちの方の住み心地はどうか知りたくて。

[7041: 住んで半年ちょっと。]

参考まで⇒　http://suumo.jp/journal/2014/03/19/56346/　

入居前、家内は高過ぎてベランダに出れない。こんな高いところ絶対ダメ。私は外は見ない！って半泣きで言ってましたが、今では気分良いわ！なんて言いながら、平然と洗濯物干してます。
もちろん気圧の影響は個人差もあると思いますが、我が家ではまったく問題ないですよ、今のところは。

[7042: 匿名さん]

>>7040 マンション検討中さん
喘息の知識がないのですが、お身体の具合によってはもう少し空気の綺麗な所に住まれることは無理なのでしょうか。鉄粉は大丈夫ですか。
窓を開けない、空気清浄機生活でしょうか。

[7043: 匿名]

>>7027 通りがかりさん

消えてもらえませんか？
目障りです。

[7044: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
住民さんですか？
販売期間の長さとミーツの客入りは事実だと思いますし、みんな分かっていると思います。

[7045: マンション検討中さん]

>>7042 匿名さん
すいません喘息は持ってないんですが、慣れなんでしょうけど、たまたまちょっと息苦しさを感じて。喘息などお持ちの方なら、違和感をもっとはっきり感じるかと思いまして。

[7046: 匿名]

>>7044 匿名さん

消えてもらえませんか？
目障りです。

[7047: 匿名]

>>7008 マンコミュファンさん

消えてもらえませんか？
目障りです。

[7048: 匿名さん]

>>7009 通りがかりさん

消えてもらえませんか？
目障りです。

[7049: 通りがかり]

>>7045 マンション検討中さん
気圧変化で耳が痛くなる方は要注意です。

[7050: マンコミュファンさん]

最近、妙にココが盛り上がっているのは武蔵小金井クロスが、こことあまり変わらない価格だったからですかね。ここの2割弱くらいの資産価値の物件が、ほぼ変わらない価格なのだから、低価格の売り出しを期待して武蔵小金井を待っていた人は、ここに戻ってくるのは普通です。ただここは、条件の良い部屋はほとんど残ってないから気持ちが揺れているのでしょう。私もここの住人ですが高層階からの眺望は感動に値します。私は南側ですが昼は多摩丘陵から富士山まで絶景です。夜景はスカイツリーから横浜ランドマークタワーまでのビル群の夜景が宝石のように瞬いています。今のところ欠点を見つけることができません。素晴らしいマンションだと思います。低層しか残ってないと思うのでオススメはしませんが、眺望関係無しならオススメします。（参考までに）

[7051: 通りがかり]

>>7050 マンコミュファンさん
都心までの朝の通勤電車の所要時間以外に欠点が有りません。低層階やお見合い部屋の眺望が少し悪いのは当たり前なので、欠点とは言えません。

[7052: マンション掲示板さん]

>>7037 住んで半年ちょっと。さん

てか、新規に入居してくださるテナントが見つからないんですよ…できたばかりなのに。靴屋の後も相当家賃下げたけど空き家ですよね。
この街に相応しいのが、空き家なんて寂しくないですか？盛り上げていきましょうよ。

[7053: マンション掲示板さん]

>>7050 マンコミュファンさん

東側に嫉妬してもしょうがないですよ。ここに誇りを持ってくらしましょう。

[7054: マンション検討中さん]

ここも武蔵小金井も売れてないね
マンション作り過ぎなんだよ

[7055: 匿名さん]

>>7050 マンコミュファンさん
小金井の検討者さんもそうでしょうが、国分寺の住民さんも熱心になられています。意識せざるをえない距離なのでしょう。
とりあえず、ここでの禁句は
都心から遠い
ミーツがガラガラ
なかなか売れない
これを書くと住民さんの逆鱗に触れてしまいます。

[7056: マンション掲示板さん]

空いてる店舗、どんなお店ができるのかワクワクしていましたが…入居して下さるテナントが無いとは…そんなに魅力がないですかねぇ…トホホ…

[7057: 匿名さん]

>>7050 マンコミュファンさん

武蔵小金井の価格をご存知でないようですね。
高値で買っても満足されてるならそれで良し。

[7058: 住んで半年ちょっと。]

>>7055 匿名さん

特快は停まれど都心遠く、たそがれミーツに
販売長期化。
こんなマンションなぜ買ってしまった？
ハァーァってか。
買った人にはそれぞれ理由がありますね。

だけどスレの賑わい見れば、当マンションの注目度の高さがよくわかります。羨望や嫉妬によるコメントもいっぱいだよね。

たぶん住人の皆さんは利便性や快適性に日々満足感を高めていると思います。

あなたもスレに張り付いて、同じことばかり垂れ流してないで、すこし前向きに生きなさい。
さすれば、武蔵小金井クロスなら買えるかもよ。
(笑)

[7059: 通りがかりさん]

>>7058 住んで半年ちょっと。さん
満足感されているなら、2chの落書きなんて読む必要はないですよね。
社会貢献など、もっと有意義に過ごされてはいかがでしょうか。

[7060: 住んで半年ちょっと。]

>>7059 通りがかりさん

不満足を抱えた人だけの集まりなのここは？

指摘されなくとも社会貢献活動は以前から続けております。

[7061: マンション掲示板さん]

なんか 住民の方の書き込みが… マンションって住民の質が一番大切と思いますが…

[7062: 通りがかりさん]

国分寺の再開発を期待して、先に完売したマンション(再開発価格)の購入者や、国分寺市(貧乏自治体ががんばって税金を投入)にお住まいの方は、どうにかランドマークであるこのタワーにがんばってもらいたいのではないかな。

[7063: 匿名さん]

ミーツ、まぁまぁ人いましたよ。やり方次第では使えると思います。
ダイソーなんか移転してきたらセレオ丸井と競合しないのでいいと思いました。
ハンズと競合するかもしれませんが、同業種が近い方がお互いメリットあります。

[7064: 言っちゃうよ]

>>7061 マンション掲示板さん

入居してもうすぐ1年。

ここの住人の方で、そんなに質の高い方はいらっしゃいませんよ。

中には見習うべき方はいらっしゃいますが、
結構、勘違いされている方が多いいと言うか…

エレベーターやエントランスでお会いした時、私は必ず挨拶をしますが、挨拶すら出来ない方が多々見受けられます。

何なんでしょう？
たかだか1億ぐらいで、お高くとまっているんですかね…(￣―￣?)

こう言う中途半端な所に住んでる人が、一番勘違いを起こしやすくて、タチが悪いですよね～。

あっ、私もお高くとまっていると思われてたりして…ﾄﾎﾎ

[7065: 匿名さん]

>>7058 住んで半年ちょっと。さん
あの、ご友人はいらっしゃいますか。その独特のキャラはネット上だけですよね。

[7066: マンション検討中さん]

どんだけ魅力語られても全く響かないですね
やっぱり国分寺だからかな？

[7067: eマンションさん]

ここ買うならプラウド阿佐ヶ谷の方がいいでしょう

[7068: 住んで半年ちょっと。]

>>7065 匿名さん

バレたか。なんでわかるの。
ここにいる皆さんに合わせてるつもりなんですが。

けっこう(飲み)友達いっぱいいまーす。

[7069: 匿名さん]

>>7064
私も住人ですが、挨拶して返してもらえなかった事なんて一度も無いです。
そんな人いるんですかね？・・・

「挨拶を返す」ではなくて「挨拶が相手から来ない」という事でしょうか？

[7070: 匿名]

>>7064 言っちゃうよさん
挨拶しない人は、住友の人と賃貸の人ですね。

[7071: 匿名さん]

この板には住民のふりをしている人達もいるような感じです。ウエストで挨拶をしない、或いは返さない住人に会う事はまずありませんね。お子さん達も礼儀正しいですよ。

[7072: 匿名さん]

エレベーターやエントランスで誰とよく会うかは行動時間帯によって異なりますよね。
会わない人は全く会わない。
偶然、無愛想な人と行動時間帯が一緒になるか、礼儀正しい人と一緒になるかのだけの違いでしょう。

[7073: 匿名さん]

>>7068 住んで半年ちょっと。さん

>>7068 住んで半年ちょっと。さん
リアルでそうですと、IQの低いサイコパスにしか見えませんからね・・・。
遠巻きに見る分には面白いですが、誰にも相手にしてもらえません。
御友人にも恵まれているようで、よかったです。

[7074: 通りがかり]

ここは検討スレですから、住民の方はいません。住民のフリをしているだけです。

[7075: 住んで半年ちょっと。]

>>7073 匿名さん

ご心配くださりありがとう。

掲示板では｢キャラ立ち｣が肝要ですよ。
暗くて後ろ向きで中身の薄いスレはつまらないですからね。

あなたにひとつだけ注意させていただきますが、匿名性の高い掲示板でも、気安くサイコパス云々の発言はなさらないほうがよろしいですよ。精神障害差別者と疑われます。

[7076: 匿名さん]

>>7074 通りがかりさん
書き込みに審査はありませんからね。ここに限らず、長期販売の住友不動産では、住民さんがマンコミュ検討版で営業する光景は普通だと、すみふ掲示板に書かれていました。

[7077: 通りがかり]

>>7076 匿名さん
このマンションの場合、住民板も有りますが、あまり活発ではありません。住民の方がヒマ潰しに来る可能性は少しあります。少数だと思います。

[7078: 匿名さん]

そもそもすれ違うほど埋まってねーわ

[7079: マンコミュファンさん]

三鷹直結のマンションは販売がここよりも遅かったのにすでに完売してしまったようですね。
そっちの掲示板でなぜか国分寺がディスられてました…

[7080: 匿名さん]

>>7079 マンコミュファンさん
なかなかディスられていますね 汗
三鷹より西の小金井と国分寺は眼中にないようです。

[7081: 匿名さん]

>>7079 マンコミュファンさん

別にいいんじゃねーの？
とにかく、通勤に便利！
生活も最高に便利だしな。

[7082: 匿名さん]

俺、都心に通勤しないので
ここ最高だわ。

[7083: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7084: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7085: 名無しさん]

確かに三鷹は良い物件だと思います。総戸数の違いもあるでしょうけど早かったですね、

[7086: 通りがかり]

三鷹も国分寺もこの地域では最高級物件です。大部分の方にとって、高嶺の花です。売れ行きなどどうでも良いと思います。

[7087: 名無しさん]

住みやすさが大事！

[7088: マンション検討中さん]

いやー皆さん色々知ってらっしゃる。
今悩んでるのが、マンションは高さを取るのか広さを取るのか皆さんはどちらを選びましたく？ウエストは5号室が初めから人気で、先にどんどん売れていったみたいですが？

[7089: 通りがかり]

>>7088 マンション検討中さん
直接的に高さを取る方はいないと思います。将来も含め、日当たりと眺望が良いことが高さを取る理由です。低層であっても、将来を含め日当たりと眺望が保証されるなら、低層の方が高層より有利だと思います。

[7090: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん

スミフは早めに行けば、高さは自動的にとれる。やはり、それぞれが使いやすい間取りでしょう！

[7091: マンション検討中さん]

例えばウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米が値段が同じならどちらを買いますか？とういう相談です。

[7092: 住んで半年ちょっと。]

>>7091 マンション検討中さん

70平米30階北東と100平米20階東南の比較ならまだ答えようあるけれど、たった4平米の差は誤差でしょ。

広さや向きではなく、間取りでセレクトしたらいかが？
あと完成後の販売なので床や建具の色は指定できません。間取りや室内の色味の確認もお忘れなく。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 住んで半年ちょっと。さん

お返事ありがとうござました。ウエスト間取り悩ましいですね。すでに購入された方々はとっくに悩んだと思いますが。結構4平米大きくて。東南角部屋隣イーストがありますがパノラマ感がすごくて、ただテレビとソファの位置は購入された方はどうしてるのか、広そうで家具のレイアウトが難しく、南側72平米の部屋も眺望は素晴らしいのですが、収納が少ないのと寝室が狭め、子供部屋にしよう考えてる部屋は窓が小さめなど悩ましいですね。部屋の色は、何故か床ベージュとドアテカってるブラウン系の配色が多いですね。床がブラウンの配色が好きなんですが。。。

[7094: 名無しさん]

>>7093 マンション検討中さん

ウエスト東南角部屋です。 洋室3の引き戸を全開にしてリビングと繋げて使ってます。リビングの東南コーナーの窓にL字にソファセットを置いて、隣の洋室に置いたテレビを見る形です。大型テレビであれば丁度良い距離です。キッチンとリビングの間にダイニングセットを置いてます。WICが二つあるのは良いのですが納戸が狭いですね。

[7095: 住んで半年ちょっと。]

たしかに迷いますよね。

ベージュ系とブラウン系では玄関廊下タイルやカウンタートップの色が違います。好みの問題ですが、個人的にはトータルバランスでベージュを選択しました。

でも、白いクロスとベージュ床だとただの白っぽい空間になるので、アクセントクロス、エコカラット、ダウンライトなど施工しコントラストをつけました。
リビングの引き戸も撤去したかったのですが、インターフォン移動が必要だったためスミフにNGだされました。

いずれにしても長期間住むおつもりなら、床色より、間取り優先で考えたほうがよろしいかと思います。

[7096: マンション検討中さん]

>>7094 名無しさん
ありがとうございます。そうですか。モデルルームと同じ2LDK的な使い方になりますね。リビングの隣の洋室は部屋として使いたいのでイースト側をテレビで潰すレイアウトになるのかなと考えてます。

[7097: マンション検討中さん]

>>7095 住んで半年ちょっと。さん

ありがとうございます。意外にブラウンは人気ないのでしょうか。キズが目立ちそうだからですかね。せめてベージュ床もクロスが少し色が入っていれば良かったのですが、今更選べないので、間取り重視で検討します。

[7098: 通りがかり]

「ウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米」要素が複雑ですが、常識的には18階の角部屋が良いと思います。18階と20階、この立地だと、20階の方が良いとは言えません。誤差の範囲です。4平米の差は、ある程度効きます。東南角部屋の良さですが、二面の窓が開けられるなら、風通しがものすごく良くなります。風通しを希望するなら角部屋に限ります。
この二部屋が同じ価格になるとは普通考えにくいのですが、18階の部屋は、あまり南側に面していないのですね。

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 通りがかりさん
ありがとうございます。東南のキッチン、リビングが南に面して洋室は全て東向きになってます。東南はイーストの視線が気になりそうですが、実際に住んでる方々は、意外に気にならないものですかね。電車の音がうるさいとかそれでもあのパノラマ北東から新宿都心、富士山までの景色が勝って購入したとか、広さありきとかどうでしょうか？

[7100: 通りがかり]

リビングが南に面していれば問題が無いと思います。洋室は東向きでお見合いになりますが、レースのカーテン等で遮れば覗かれる心配はありません。風通しのために窓を開ければ、騒音は入ります。静寂と風通し、どちらを取るかです。南向きの部屋は、窓を開けてもそれほど風は通りません。内廊下なので、玄関ドアを開けるのは禁止だと思います。

[7101: マンション検討中さん]

>>7100 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり中層階でも音は上がってくるんですね。南側住戸は丸井に反射してもっと上まで上がってくるんですかね。北西の26階の住戸もまだあるんですが、陽当たりが悪いので人気がないのでしょうか？角部屋で線路と逆側だから静かそうですが。

[7102: 名無しさん]

東南角は南側の窓と東側の窓を開けると風が良く通ります。廊下を開けて寝室等の窓も開けると全体が風通し良くなります。窓を開けると確かに駅の騒音は聞こえますが、私はそんなに気にしてません。窓を閉めてると全然気になりません。希望の部屋を見学して窓を開け閉めしてみると良いと思います。
イーストとは50メートル以上離れているので、上の方も書かれてる通りそんなに気になりませんよ。イースト側を見るとレースのカーテンもせずに昼夜を問わず全開にしている部屋も多々有りますね。昼間は窓の反射で中の様子までは分かりません。なので私も安心して全開にしてます。お風呂上がりは閉めますけどね。(笑)

[7103: 匿名さん]

>>7102
更に家具を置くと部屋の中の音の反射も抑えられて普通に生活してたら聞こえませんね。

[7104: 入居者]

北西角は、賃料、中古価格とも最高値で出ています。ウエストで一番の人気部屋です。全部屋ベランダ付きで眺望を遮るものがまったくありません。

[7105: 匿名さん]

>>7104
北西角と北東角の角の窓を、どうして南東や南西と同じように作らなかったのか疑問で仕方がないです。
個人的には北西角や北東角の角部屋の感じが好みではないで、ここが一番人気というのに少し驚きました。

[7106: 通りがかり]

音は上に上がりますので、中層でも、高層でも、騒音はかなり有ると思います。北西の部屋は当然陽当たりに問題が有りますが、気にされない方には向いています。冬の朝、冷え込むので、暖房費が気になりますね。騒音は、南に面していないので、かなり軽減されます。注意しなければならないのは、洗濯物の干し方です。どうしても天日干し、日光消毒をしたい方は、南側を選択すべきです。

[7107: マンション検討中さん]

>>7105 匿名さん
これは初めから営業の方が言ってましたが、国分寺市管轄だったので、いろんなマンションを視察して、角があると圧迫感があるということで北西と北東の角をカットして欲しいと要望があったそうです。それがなければ武蔵小杉のような間取りのタワーマンションが建ったかもしれないと思うと、余計な事を言ったなと思います。

[7108: マンション検討中さん]

>>7104 入居者さん

ええそうなんですか？値段設定は南向きの73平米が高めで、人気であっという間になくなっていったってきいてたので意外です。

[7109: マンション検討中さん]

>>7102 名無しさん
住んでらっしゃる方の意見ありがとうございます。絶対にお見合いでカーテン締め切りかと思ってました。全開もビックリです。東南角部屋の南側の音はしょうがないと思いますが、東向きの部屋が夜締め切っていて音が気にならないなら、すごくいいですね。

[7110: 名無しさん]

騒音についてはご自身で現地を確認すると良いと思います。ウエスト南側に住んでますが、私には全然気にならないレベルです。幹線道路に面していないのでトラックなどの走行音もなく快適です。

[7111: マンション検討中さん]

>>7110 名無しさん
ありがとうございます。高さ何階以上だと大丈夫そうでしょうか？例えば20階ぐらいの高さ以上になれば、窓さえ締め切れば電車やアナウンスの音も大丈夫でしょうか？

[7112: マンコミュファンさん]

>>7110 名無しさん

同じく南側ですが、音が気になったことは一度もないです。窓開ければ多少聞こえますが普通にテレビも見れるレベルですよ。

[7113: マンション検討中さん]

>>7112 マンコミュファンさん
南向き住戸の皆さんありがとうございます。
音が大丈夫という方々は高階層に住んでらっしゃいますか？

[7114: マンコミュファンさん]

>>7113 マンション検討中さん

すいません高層階の話しです。中層階より下はわかりませんが、音は上にいくことを考えると、あまり変わらないのではと思います。

[7115: マンション検討中さん]

>>7114 マンコミュファンさん
ありがとうございます。また、不動産屋さんに見せてもらい音を確したいと思います。

[7116: 匿名さん]

>>7111
音は20階も30階も同じです、騒音計を持って測らせてもらいました。聞いた感じも同じですね、たかが30メートルちょっと上がったくらいじゃ何も変わりません。

他の方も言ってますが窓を閉めたら聞こえないと思って良いです。
防音サッシの性能がT3です（イースト）。

当然ですがお部屋を静かにして耳を澄ませばホームのアナウンスが始まる前のチャイム(?)は、わずかに聞こえます。

[7117: マンション検討中さん]

>>7116 匿名さん
おお、ありがとうございます。こういう実際データ助かります。20階ぐらいなら音は気にしなくていいって事ですね。本当にありがとうございました。また、悩み抜きます。間取り、高さ、広さ、眺望対決になりそうです。

[7118: 通りがかり]

このような高級マンションは、窓を閉めれば、低層でも騒音は全く問題がありません。

[7119: マンション検討中さん]

西向き高層階住戸にお住いの方、夏場の日当たりについて教えてください。

西向き住戸は眺望の点で魅力的なのですが、ネット情報では「灼熱」とか「暑いのでオススメしない」等々色々なコメントを目にします。

実際こちらのマンションではどうですか？

[7120: 通りがかり]

個人差が有りますが、一般的には富士山が見える眺望は、価値が有ると思います。

[7121: 住んで半年ちょっと。]

>>7119 マンション検討中さん

南西か北西がより眺望を楽しめます。
Low-Eサッシの遮熱、ハニカムツインのブラインド、庇の長さもあり灼熱にはなりませんよ。

[7122: 住んで半年ちょっと。]

東南、北東の眺望も見てみたい。だれかUPして～。

[7123: 通りがかり]

>>7121 住んで半年ちょっと。さん
富士山の眺望は素晴らしいですね。西日は多少暑いですが、冷房の光熱費が少し高くなる程度でしょう。

[7124: 通りがかり]

>>7122 住んで半年ちょっと。さん
360度見渡せる部屋は有りませんから、眺望の情報交換は良いですね。

[7125: 通りがかりさん]

動線を工夫すればミーツも活気が出るようなきもしますが、家賃が高すぎてテナントが見つからないのかな？

[7126: 名無しさん]

東南角のL字窓からも富士山が見えます。東京タワー、横浜ベイブリッジ、ランドマークタワーも見えます。

[7127: 匿名]

>>7119 マンション検討中さん
西向きでも、夏場は遮熱ブラインドをしていれば冷房要らない日も多かったですよ。
因みに冬は暖房が要らない位暖かいです。

[7128: 匿名さん]

>>7125
先月ミーツの腕章をつけた人達がどの方向から何人ずつ来ているのか、人の流れの調査をやっていましたよ。

[7129: 名無しさん]

東南角ですが、冬でも日中は晴れていれば暖房なしで大丈夫です。冬の朝は朝日が強いので、気になる日はカーテンをすることもあります。薄手で明るい色の生地にしておけばカーテンをしていても部屋の中がかなり明るいです。西側は夕方がそんな感じになるのでしょうかね。

[7130: 通りがかり]

>>7129 名無しさん
冬場は、太陽の位置が低いので、部屋の中まで陽射しが入ります。かなり暑くなりますので、窓を開けて冷気を入れます。暖房どころではありません。

[7131: 匿名さん]

>>7122 住んで半年ちょっと。さん

これだ！
北東は最高！
朝の日差しで目がさめる。
１日の始まりを感じることができる部屋です。

[7132: 匿名さん]

>>7122 住んで半年ちょっと。さん

バルコニーが3つもあるのでお買い得感は
高いです。

[7133: マンション検討中さん]

日当たり・眺望についてについてコメントくださった皆さま、ありがとうございました。

灼熱とまではいかなさそうで安心しました。

それにしても夕焼けの富士山、綺麗ですね！
北東もいいんですね。

方角はそれぞれの良さがありそうですね。

[7134: 通りがかり]

東側の朝日も良いですね。北側は、北関東の山並みが見える日が有りますね。

[7135: 住んで半年ちょっと。]

>>7132 匿名さん

かなり高層ですかね。
北東も、かなり良いですねー。
わたしも朝陽で目覚めたい。

あと、東南、南で全方向の眺望そろいます。
写真ある方、upしてくれたらうれしいなぁ。

[7136: 検討板ユーザーさん]

中野駅前にもツインタワー建設ですね！

[7137: 匿名さん]

>>7136 検討板ユーザーさん

だいぶ前から決まってる話。
商業棟と住宅棟のタワー。

[7138: 通りがかり]

>>7136 検討板ユーザーさん
中野駅前マンション、最高級マンションになりそうですね。

[7139: 通りがかり]

中野駅前タワー、正直買えるなら欲しいです。

[7140: マンション検討中さん]

国分寺で８千万円も出して住むなんて信じられない。
通勤が便利なのはわかるが、それだけが理由だったら
もっと都心で駅から徒歩１０分の所に住めばいいじゃん。

[7142: 匿名さん]

>>7140 マンション検討中さん
多摩に地縁がある、多摩に勤務しているなど理由は様々でしょう。
都心で8000万円のマンションだと、そこまで自慢できないけど(8000万円の戸建だと狭小住宅になります)、多摩ならば自慢できる、という理由もあるかもしれません。

[7143: 検討板ユーザーさん]

新しくテナントが入りそうとか情報ないですか？

[7144: 住んで半年ちょっと。]

世田谷区内でも杉並区内でも4,000～8,000万円の新築戸建ては市場にあふれていますね。
でも私は購入しないし、欲しくもありません。

国分寺で8,000万円も出して住まなければ良いのですよ、あなたは。
購入者はそれぞれ購入理由がありますよね。

ご自身のバイアスがかかった価値基準や価値判断の不確かさや了見の狭さを露呈するコメントは控えたほうがよろしいと思いますよ。

・・と言っても、きっとわからないんだろうな～。

[7145: マンション検討中さん]

>>7144 住んで半年ちょっと。
わからないねえ。
ところで、駅前のすた丼のお店はまだあるかい？
30年前の学生時代、部活が終わった後に時々行ったなあ。

[7146: 住んで半年ちょっと。]

>>7145 マンション検討中さん

わからないねえ。


早実の清宮が行ってたという｢焼き肉丼エッグ｣は食べたが、味濃っ。

場所どこ？おせーろ。

[7147: マンコミュファンさん]

設備や眺望の良いマンションか、管理費や組合がなく子孫代々に土地を残せる戸建てか…そこはそれぞれですね。
まぁ人口減少、都心回帰のいま、長い先多摩地区がどうなっているかわかりませんが。

[7148: 通りがかり]

駅直結のマンションを購入する方は、駅から徒歩10分のマンションなど、最初から検討対象外です。逆に都心のマンションを購入する方は、国分寺のマンションなど、最初から検討対象外です。要するに全く種類の違う物件ですので、比較しても無意味です。

[7149: マンション検討中さん]

そりゃ、お金があれば、都心寄りの駅前マンションに住みたいですよ。せめても三鷹より東側に。いつもギュウギュウの中央線から余裕のある総武線と平行して走り嫉妬しますよ。
自分が都心方面に通勤だからかな。愚痴をごめんなさい。

[7150: マンション検討中さん]

>>7146 住んで半年ちょっと。

記憶では南口から左斜めの方へ行った所にあったので、ネットで調べるとまだあるね。
恐らく、今の「伝説のすた丼屋　国分寺店」だと思う。
あれから株式会社になって、全国展開しているみたいだ。
東京でこれだけ長い間、店を継続してきて、しかも全国展開しているとは驚いた。
おれが食べてたのは、大きなドンブリ鉢にご飯大盛りで、その上に豚肉がたくさんのっていて、最後に卵がかけられたものだった。
値段は安かったが、正直言って、そんなに美味しいとは思わなかった。
貧乏学生には、ただたらふく食べられればいいという感じ。
店の中にすた丼の大盛りチャレンジに成功した人の名前が掲示されていたが、意外と女性の名前が多かったのが記憶に残っている。

[7151: 通りがかりさん]

>>7144 住んで半年ちょっと。さん
ペラペラの建て売りですよね。

[7152: 通りがかり]

中野の駅前タワーマンション、欲しいです。

[7153: 匿名さん]

めたんこべんりー

[7154: マンション比較中さん]

憧れの湾岸マンションでも8000万円で買えるよね。
銀座まで10分、イエーイ。

[7155: 匿名さん]

>>7148 通りがかりさん
六本木ヒルズレジデンス、パークアクシス青山一丁目タワーは都心で駅直結ですね。買えない、または借りられないですが。
湾岸のような中途半端な地域ではない、本当の都心です。
都心かつ駅直結物件はここの検討者には予算不足なのですから、どちらかしか選べない。都心通勤ならば、比較する人も出るでしょうね。

[7156: 住んで半年ちょっと。]

>>7150 マンション検討中さん

メチャお腹すかせて、普通盛り食べにいってみます。

[7159: 匿名さん]

>>7152 通りがかりさん

そんなの不要。
会社から遠くなるわ。

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん
多摩ゆかりか、多摩通勤者のためのマンションですね。
都心ならば、時間をある程度采配できる専門職か経営者向きでしょう。経営者は車のお迎えがありますから、駅直結でなくてもいいですかね。

[7164: マンション検討中さん]

まぁ確かに都心とそんなに値段の差はないし迷いますよね

[7165: マンション検討中さん]

検討版なのに、書き込んでるのは住民ばかりだね。
自己顕示欲だして否定ばかりしていないで、検討者に自由に書かせた方が有益なのでは？

[7166: 通りがかりさん]

>>7165 マンション検討中さん
予想ですが、完売するまで住民さんの検閲は続きます。プライドの高く、暇をもて余す一部の住民さんが、欠点を指摘されるのが許せないのでしょう。

[7167: マンション検討中さん]

ウエスト南向き19階は、窓を閉めていても電車の音が気になりました。東南17階は、回り込んでいるせいか南向きよりは音が若干小さかったんですが、微妙な感じです。北西は裏に回ってるため、ほぼ無音でした。

[7172: マンション比較中さん]

>>7165 マンション検討中さん

実際のところ、必死に書き込んでる住民たちは後悔しだしてるんじゃないかな。
同じ轍を踏む仲間を増やすことで不安を解消しようとする意図がうかがえる。

[7173: 通りがかり]

湾岸のマンションとこの駅直結マンションを比較する方はほとんどいませんよ。

[7174: 口コミ知りたいさん]

住民さんの極端な高評価が、後悔したくないという心理的防衛からきているのは明らかでしょうな。まあ、人間なんてそんなもんです。

[7178: マンション検討中さん]

なんか、購入者と思われる書き込みがとても…住民の質はこんな感じなのでしょうか…

[7179: 匿名さん]

>>7178 マンション検討中さん
田舎のタワマンの一部住民さんは現実以上に自己評価が高いかもしれません。本当は国分寺だと庭付き注文住宅のほうが高いのですが、周囲にタワーがないだけに目立ちますからね。
都心でしたら、財産、収入、学歴、家柄、容姿と上には上がいるため、自然と立ち位置を弁えるのでしょうか、国分寺にはAAAクラスはおらず、A～B+ランクでもドヤ顔なのでしょう。
今のところ、小金井のほうが弁えていそうですね。

[7180: 通りがかり]

>>7179 匿名さん
ここは検討スレですから、このマンションの購入を検討されている方のために、有益なアドバイスを書き込むためのスレです。このマンションの評価を上げたり下げたりするためのスレではありません。

[7181: 匿名さん]

>>7180 通りがかりさん
住民さんが勝手にマンションの価値を下げているような・・・

[7182: 通りがかり]

>>7180 通りがかりさん
このマンションの購入を検討されている方にアドバイスです。駅直結マンションは、駅近マンションより、通常20%以上高くなります。なぜかと言うと、マンションが建てられている土地が、駅前商業用地で、坪単価がやたらと高いからです。都心の住宅用地より坪単価が高いので、当然都心住宅地のタワーマンションより高くなります。製造原価が高いと言うことです。国分寺にしては価格が高いと言う書き込みが見られますが、原価が高いのですから、的はずれです。
従って、このマンションの購入にあたっては、駅直結の価値をどの程度評価するかが問題です。電車の発車時刻の５分前に玄関を出る生活は、異次元の世界ですが、評価は個人差が大きいと思います。ハマる方はハマる、ハマらない方はハマらないと言う世界です。マイカーを持っていない、あるいは手放したい方は、ハマる可能性が大きいと思います。

[7183: 名無しさん]

>>7167 マンション検討中さん

実際に生活していると気にならないのですが、音の感じ方は人それぞれですからね。北西も富士山や秩父方面が見えて眺望が抜群ですよね。
どうしても駅近で南側が良ければ、線路の南に建つ物件の南側の部屋になるでしょうか。私もマンション探しで候補に入れてましたけど、お隣の駅に出来るツインタワーもありかと思います。電車の音は気にならないかもですよ。

[7184: 匿名さん]

>>7182 通りがかりさん
要は徒歩+電車の合計なのです。電車の乗車時間は異次元ではないですよね。どこに行くかですね。

[7185: マンション評論家さん]

>>7182 通りがかりさん

駅前の地価が高いから値段も高いって、今さら言われんでもそんなことはわかっておるわ。
他人に国分寺の8000万円のマンションを買ったって言ったら、多くの人間が高すぎるって思うやろな。
駅直結やからどうのこうのって言っても、なかなか信用してくれへんわ。
毎回説明せなあかんようなものは、やっぱりその程度の価値しかないというこっちゃで。

[7186: 匿名さん]

>>7185 マンション評論家さん
普通は国分寺に住んでいるで自己紹介は終わりですからね。
国分寺のどこか、となると市内か近郊の人にしか説明する機会もないでしょう。
あまり一生懸命説明すると、必死だな、国分寺であることがコンプレックスなのかな、と邪推されかねません。
反対に世田谷に住んでいると言うと、世田谷は広く格差がありますが、よく知らない人からは「おおー」となります。
とはいえ、六本木ヒルズレジデンス、パークアクシス青山一丁目のような都心駅直結はバジェット外ですから、駅直結だけにこだわるならば、しょうがないのです。

[7187: 通りがかり]

実際に駅直結に住んでみれば、異次元の意味がすぐ分かります。徒歩＋電車の合計時間とは全く別世界です。そこが理解できない方は、このマンションは向いていません。

[7188: 通りがかり]

国分寺のマンションを買ったと言うだけで、価格は言わない方が良いかと思います。ひがまれるだけです。

[7189: 通りがかり]

国分寺に住んでいると言うだけで十分です。何も説明する必要がありません。別に他人に自慢するためにマンションを買う訳ではありません。便利な生活を手に入れれば十分です。

[7190: 通りがかりさん]

>>7188 通りがかりさん
ひがまれるというよりは、「国分寺が大好きなんだなあ」と素直に感心されるかと思います。

[7191: 通りがかり]

音に対する感受性は個人差が大きいです。幸い完成済の物件なので、実際の部屋で現地確認すべきかと思います。同じスミフの八王子は南側に建っていますが、南側は眺望に問題がありますね。

[7192: 匿名さん]

>>7188 通りがかりさん
ここはマンションだけ見たら高いのですが、セキスイハイムで広めの二世帯住宅に建て替えると建物代だけで8000万円くらいしますよ。南町や本多あたりはそのようなお宅も多いですし、自意識過剰ではありませんか。

[7193: 名無しさん]

>>7186 匿名さん

六本木ヒルズレジデンスって駅直結になったんですか？ 以前の職場が六本木ヒルズにあったんですが、その時は徒歩で数分有りましたが。

[7194: 匿名さん]

>>7193 名無しさん
ヒルズは六本木駅0分表記（直結）ですが、レジデンスは数分ですね。
中古は2億後半からです。

[7195: マンション評論家さん]

それからなあ、国分寺駅前の地価がアホほど高いのは、中央線沿線で特快の停車駅っちゅう理由だけやで。
周りに大した店はあらへんし、有名な公園もないし、娯楽施設も何もあらへん。
殺風景な景色があるだけや。
ここの駅前の立地を享受できるのは、新宿や四谷、お茶の水、東京方面に通勤する人くらいや。
職場が多摩方面にある人は高い金払ってここに住む意味があらへん。
もったいないわ。

[7196: マンション検討中さん]

>>7183 名無しさん

ありがとうございます。電車やアナウンスの音って、気になる方なんですよね。困ったもんだ。

[7197: 匿名さん]

>>7195 マンション評論家さん
四谷やお茶の水は都心な上に環境がよいので、予算が許せばそちらに住みたいです。
ただ、代々住んでいる人は上流かつインテリそうで、気疲れしそうです。国分寺は何もないけど、のんびりできそうです

[7198: 匿名さん]

>>7195
地方出身の私は23区なんてお金貰っても住みたいと思わないのですが、、、、国分寺がいいです。

[7199: 匿名さん]

>>7195 マンション評論家さん
国分寺か多摩が好きか、ゆかりのある人のマンションです。仮に駅直結でも、国分寺から高尾・大月まで下らないように、都心から国分寺までは物好きではないと下らないでしょ。

[7204: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
杉並・文京区は品よく落ち着いています。新宿区でも、飯田橋～神楽坂は文教地区です。他にも都内でもギラギラせず、環境のいい場所はたくさんあります。
予算があれば、ですが。
反対に多摩でも、福生や青梅あたりだと柄がよくないです。

[7205: 匿名さん]

www、笑笑と書いている人も教養がなく、下品ですけどね。
大阪弁のフォローですが、吉本新喜劇だけでなく、谷崎潤一郎の「細雪」や文楽といった上品な世界もありますよ。
特定の地域を揶揄するのではなく、国分寺の文化をもっと発信してくださいね。

[7208: マンコミュファンさん]

お疲れ様でした。
まとめて削除してもらいましょうね。
あと、いいお薬もだしておきますね。
お大事にどうぞ。

[7209: 匿名さん]

皆さん、どこから投稿してるかIPアドレス見たら分かりますからね、50近いいい歳した大人が恥ずかしいですよ。

[7214: 匿名]

[No.7141～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7215: 名無しさん]

ウエストに住んでます。私が医師のせいかここの知り合いは医師が多いです。もちろん多摩地区で働いてる医師ですけど。医師は職場から遠いとこには住めないのでね、一般的に。まあ、この辺で働くならここかなあ、とは思います。金額的にはそれほどの高級物件とは思いません

[7216: 匿名さん]

>>7215 名無しさん
医師の方は終電後の夜間でも駆け付けられる範囲になりますよね。知人の医師は車通勤圏の戸建にお住まいです。
都心勤務のサラリーマンだと都心との天秤になるのでしょうね。

[7217: 匿名さん]

>>7215 名無しさん
開業は自宅併設が普通にありますが、開業と勤務医、どちらが多いのでしょうか。

[7218: 通りがかりさん]

>>7196 マンション検討中さん

私も音が気になります。
現在駅前のマンションに住んでいますが、窓を閉めていても音が気になります。

他の方が書いていらっしゃる通り、こちらのマンションは窓を閉めれば問題ないのかもしれませんが、気候の良い時期は窓を開けたいです。

窓を開けるとテレビの音は聞こえなのではないですか？そもそも高層階は風が強くて開けられないということはないででょうか。

[7219: 名無しさん]

>>7217 匿名さん

開業です。開業医は基本転勤ないので。勤務医師は転勤があるので賃貸のことが多いです。私は勤務医師で購入しましたが転勤になったらどうしようとは思います。多分賃貸にするかな。

[7220: eマンションさん]

>>7219 名無しさん
ありがとうございます。医師をはじめ、専門職の方は地域に根差された方が多いですよね。

[7221: マンション比較中さん]

国分寺の静かな所がいいとか言ってる人がいたが、電車の音が気になるような場所に住むのは矛盾してるよね。
駅前から少し離れれば、大変静かで格安の戸建住宅に住めるのに。

[7222: 匿名さん]

>>7221
ツインタワーも含め、駅近マンションにはそうした市内戸建からの住み替えも多いようですよ。実際に国分寺駅から家までの毎日の移動が面倒だからと、駅前に住み替えたり買い足したりしたご家庭が周囲にも複数いました。

[7223: 名無しさん]

>>7222 匿名さん
やはり地元国分寺を中心とした多摩地区からの購入が多く、中古・賃貸市場も同じになるでしょうね。新古？市場と再開発は小金井クロスとの勝負ですね。

[7224: マンション比較中さん]

高齢になって、杖が手放せなくなれば、少々高くても仕方がないかもね。
わずか徒歩５分の距離でも高齢者にとっては地獄だからね。

[7225: 匿名さん]

>>7224
本多・南町・本町・泉町の邸宅街に住んでいた方達だと、戸建を売却すればここがちょうど買えるかお釣りが来るぐらいになったと思いますよ。高く売れることもあってか広い宅地がよく売りに出てます。

国分寺駅から徒歩5分で40-50坪だとすごい高額になります。

[7226: 匿名さん]

>>7224
国分寺駅周辺にはぶんバスしか通らない地域や路線バス・ぶんバス両方来ない公共交通機関空白地域もあり、歳を取らなくても毎日駅に出るのが本当に面倒臭くなったりするそうです。金銭的に余裕がある人は我慢せずにセカンドハウスを駅前に買ってしまって結局そっちに定住することもあるようで、知人がそのパターンでした。

泉町の急坂も坂の途中にはバス停を設置できないので、足腰を痛めた時点で駅への坂を登れなくなって大変だと聞きます。

[7227: 通りがかりさん]

市内の方は早くから再開発をご存知でしょうから、新築での住み替え需要は一段落していそうですね。

[7228: マンション比較中さん]

東京のマンションバブルの立役者は、今まで私腹を肥やしてきた老人たちだな。
今の若者は貧乏ばかりでこんなマンションを買う金があるはずがない。

[7229: 通りがかり]

駅から徒歩の戸建てに住むと、駅近、駅直結の価値が十分認識できます。駅直結マンションの高価格が、それなりの価値が有ると認識できるのです。このマンションの購入者も、多摩地域の戸建てからの転居者が多いと思います。

[7230: マンコミュファンさん]

>>7224 マンション比較中さん

朝の中央線はもっと地獄ですよ 杖をついて歩くのは怖いかも

[7231: マンション掲示板さん]

市内でのマウント合戦？

[7232: 通りがかり]

このマンションの資産価値は価格なりなので、駅直結に大きな価値を感じる方が購入すれば良いだけです。

[7233: 通りがかり]

>>7228 マンション比較中さん
駅直結マンションの主要な購入層は、小さな子供のいる世帯です。小さな子供は、駅まで、ベビーカーに乗せるか、手を引いて歩くかです。
駅直結でないと、所要時間がかなりかかり、交通事故の危険も心配され、親に大きな負担がかかります。
もちろん、かなりの年収が無いとこのマンションは購入できませんので、小さな子供のいる裕福な世帯が購入することになります。夫の年収が1200万以上、あるいは共稼ぎで1500万程度の年収が有れば、十分購入できるでしょう。このような購入層は数は少ないと思いますが、駅直結マンションの供給数は極めて少ないので、時間をかければ、問題なく売り切ると思います。

[7234: 匿名さん]

>>7233 通りがかりさん
そのベビーカーの親御さんは国分寺の公園では遊ばせないのでしょうか。
交通事故に合うから、外は歩けないのでしょうか。

[7235: 通りがかり]

小さな子供を連れて遠方の公園までは行かないと思います。小さな子供がいると、行動がかなり制約されます。最近駅直結の商業施設に小さな子供を遊ばせる施設がいくつか出来ています。駅直結、駅近接のマンションが多く建てられたためと思われます。

[7236: マンション検討中さん]

まだまだ余ってますね
他の国分寺マンションみたく値下げするまで待ちましょう

[7237: 匿名さん]

>>7236 マンション検討中さん

まだまだ余ってますけど
値下げはしないんじゃないですかね。

[7238: 匿名さん]

>>7235 通りがかりさん
お子様はいらっしゃるのでしょうか。外遊びは大事ですよ。

[7239: マンション検討中さん]

ずいぶん極端な意見の人がいますね。
正直、子供がいると道路より電車の方が危ないので必要なとき以外電車は乗らないです。
公園、小児科に近い方が生活しやすいです。
また、ほとんどの人は駅直結も駅3分も同じような感覚で直結にこだわっている人なんて
そんなにいないと思いますよ。

[7240: 匿名]

>>7239 マンション検討中さん

駅3分と駅直結はまったく違います。
住民でないとわからないかも。
駅直結以外は住みたいと思いません。

[7241: 匿名さん]

>>7239 マンション検討中さん

我が家も子供が小さいので公園・小児科が近い方が助かります。子育てには駅直結が便利とは思いませんが、住むにはやはり便利でしょうね。

[7242: 匿名さん]

>>7235
国分寺駅周辺の人は自転車・車・電車で大きな公園に行ったりしますよ。自転車だと武蔵国分寺公園、小金井公園、府中の森とかですね。ベビーカーの場合武蔵国分寺公園は近くても坂がきつすぎて厳しいです。

遊具が多いごく普通の公園が少なくて不便だと言う人は多いです。そのせいもあってウエストの下にあるリオン広場は子連れに人気です。

[7243: マンション比較中さん]

>>7233 通りがかりさん
子供を駅直結のタワマンの高層階の一室に閉じ込めるなんて、本当にかわいそうだ。
親に大きな負担がかかるとか、小さな子供がいると行動がかなり制約されるって言うけど、大多数の人は不満を漏らさず、子供をベビーカーに乗せるか、手を引いて一緒に歩いて、子供にいろいろな世界を見せてやってるんだよ。
子供がかわいければ、負担とか制約だなんて絶対に言わないよ。

[7244: 通りがかり]

立川のヤマダ電機、高島屋、八王子セレオに幼児用施設が有りますが、屋内です。近くに砂場のあるような屋外の適当な公園有りますか？ちなみに、私はこのマンションの住民ではありません。

[7245: マンコミュファンさん]

どこに行くにも駅の中や駅周辺を歩かなきゃいけない方が、子供にとっては危ないような。。。
公園が少ないのもちょっとね。

[7246: 匿名さん]

>>7244
国分寺駅から近く、遊具が複数あって砂場もあるのは真福寺児童遊園地ぐらいですかね。南口の坂の下なのでちょっと行くのは面倒ですが。西国分寺、姿見の池近くにもちょっと遊べる小さな公園があります。

緑邸の横、本多学童の横は小さくて遊具もほぼ無いので長時間は遊べません。プラウド提供の公園もありますがやはり狭いです。

殿ヶ谷戸庭園は庭園なので子供は遊べません。入り口に砂利がありベビーカーはそこで立ち往生です。殿ヶ谷戸庭園西の開放公園区域も喫煙休憩に来る大人の憩い場といった感じで子供が遊ぶ場所ではありません。

西国分寺の武蔵国分寺公園は遊具や砂場のある公園ではないので、自転車で小金井公園に行った方が丸一日楽しめますよ。

[7247: 名無しさん]

お子さん用の公園が必須ならシティテラス小金井公園が便利かもですね。

[7248: 匿名さん]

>>7243
うちは毎週子供と国分寺公園に車で行きますよ^^
かわいそうですか？

[7249: 匿名さん]

公園がないと子供がかわいそうとか子育てになってないとか、それ言い出したらそもそも東京にすまない方がいいのでは？？ 東京に住む以上どうしても利便性と自然や遊び場所はトレードオフになるでしょ。

[7250: 周辺住民さん]

>>7249
都心ならその通りかもしれませんが、多摩地区なら両立する場所は少なくないでしょう。
むしろ地方よりも条件が良かったりする場合もある（一定のの安全性を前提にすると）。

[7251: 匿名さん]

>>7249
東京って公園の数沢山ありますよ、面積小さいのに都道府県別で一位です。

[7252: 通りがかり]

>>7243 マンション比較中さん
このような駅直結マンションに住むと、お出かけが超便利になります。子供を連れてのお出かけもかなり増加します。高層階の一室に閉じ込めることはありません。
ベビーカーや車椅子を使ってみればすぐ分かりますが、バリアフリーでないと、行動がかなり制約されます。

[7253: 通りがかり]

自然が好き、緑が好きな方は、こんな都会のど真ん中のマンションに住みません。頻繁にお出かけしたい、多くの来客を迎えたいと言う社交的な方に向いています。その代わり、緑に囲まれた生活は無理です。また、ベビーカーや車椅子利用でバリアフリー必須の方は、他のマンションを選択できません。人間、色々な方がいます。

[7254: 通りがかり]

>>7248 匿名さん
子供を公園に連れて行くのに、車が必要だというのは、少し不便な方に入ると思いますが、問題はありません。

[7255: 通りがかり]

このマンションの値下がりを期待する投稿がありましたが、土地価格が高い場所に建てられていて原価が高いので、無理ですね。

[7256: 名無しさん]

車で武蔵野の森公園によく行きますよ。国分寺から15分程度で行けます。駐車場も完備しているし隣の調布飛行場が見えて離発着も見れます。
公園に行く事は気分転換になりますが、それが生活の主目的では無いので徒歩圏で無くても構いません。車で行ければ十分です。

[7257: マンション検討中さん]

>>7253 通りがかりさん
都会のど真ん中？？？国分寺の畑育ちの野菜こくベジを売り出そうとしていますよね。

[7258: マンション検討中さん]

>>7253 通りがかりさん
バリアフリー必須だと、坂道だらけの国分寺は住みにくくないですかね。歩道は車椅子が通れないような幅ですよ。

[7259: 通りがかり]

多摩地域は公園だらけですから、車前提なら、いくらでも良い公園が有ります。このマンションだけの特徴ではありませんが。

[7260: 通りがかり]

都会のど真ん中は、このマンションだけです。

[7261: 通りがかり]

駅直結のマンションに住むと、各駅の駅前施設が行動範囲に入ります。坂道が多いと市内の施設はあまり使わなくなります。特に車を持たないと、生活スタイルが全く変わります。

[7262: 通りがかり]

駅直結マンションは異次元の世界ですから、住んだ経験の無い方は、その生活を理解するのは不可能です。ただし、好き嫌いは色々有ると思いますので、熟考されることをお勧めします。バリアフリー必須の方は必然ですが、それ以外では次のような方に向いています。
1.お出かけや旅行が多い　2.来客が多い　3.買い物や外食が趣味　4.人混みが気にならない　5.騒音が気にならない　6.自動車に乗りたくないあるいは乗れない　7.自然や緑がそれほど好きでない　8.傘を持ち歩きたくない　9.小児や女性が夜間に帰宅する　10.鉄道が好きあるいは鉄道が趣味

[7263: マンション評論家さん]

通りがかりのくせにしつこく連投しとるな。

[7264: マンション評論家さん]

しかもこのマンションの住民でないとはな。

[7265: eマンションさん]

>>7261 通りがかりさん
国分寺市のために、ミーツをはじめ市内でも買い物してやってね。貧しい自治体は住民ががんばってお金を落として市に貢献しないと。

[7266: 匿名さん]

国分寺を都会のど真ん中と言うかは微妙だね。

[7267: マンション掲示板さん]

うちは子供もいるので都心にはない
のんびりとした空気、大きめの公園があり
治安が悪くない場所を求めて西東京を選びました

都庁への通勤が一本、駅ちか、記念公園が周辺に
多くあること、マルイやセレオの店舗が普段行ってる
ショップが多く日々の生活が便利なことが
決め手になりました
国分寺公園や付近の農家の軒に行くと
喧騒を忘れられて穏やかな気持ちになれます

なので当マンション購入は大変気に入っていますが、
他人にマウントを取るほどセレブでラグジュアリーな
ものとは感じてません
たしかに値は張りましたが、自分の求める生活に
見あった値段だと思っています
マウント取るのに必死な方は
相当無理されて買った方達なのでしょう
正直見苦しいですし、マウントを取ることを目的と
されるのであれば大都心の分かりやすいタワマンを
おすすめします

入居して1年経とうとしていますが、後悔しているのは
下の子が生まれた時に、ベビーカーを押して
公園に通うのは辛そうなこと
夏場の蚊！あれはうんざり

[7268: 通りがかり]

>>7265 eマンションさん
通常、ミーツや駅ビル、駅周辺で、買い物や外食をすると思いますが、他の駅、吉祥寺や立川にも行くと思います。また、都心にも気楽に出かけると思います。

[7269: 口コミ知りたいさん]

「東京都のど真ん中（重心）」の間違いでは？

[7270: 口コミ知りたいさん]

>>7267 マンション掲示板さん
長らくこのスレ読んでいますが、とても同感します。
公園はどちらに行かれるのでしょうか？

[7271: 通りがかり]

>>7266 匿名さん
このマンションは、国分寺市と言う都市(都会)のど真ん中に有ると言う意味です。国分寺市が都会のど真ん中では、日本語になりません。

[7272: 匿名さん]

>>7267
夕方以降の公園には行かないことが蚊除けの基本だと思います。夕方出掛けるとかわいそうなほど刺されます。

夏場は日焼け防止も兼ねてベビーカーにネットをしている方も時々見かけますね。

[7273: 通りがかり]

>>7267 マンション掲示板さん
車前提なら、大きな公園がたくさん有りますね。多摩地域のメリットだと思います。電車前提、駅から近い公園としては、西立川駅前の昭和記念公園が有ります。
ベビーカーに乗るような幼児は、蚊に刺されやすいので、注意が必要だと思います。
また、このマンションは、他人に自慢するほどのマンションではありません。超便利なだけです。

[7274: 匿名さん]

国分寺市が都会？

[7275: マンコミュファンさん]

スーモでウエストの中古未入居で71㎡の部屋が7千万台で出てます。やっぱり元が高過ぎるから、中古だと値段が下がります。便利そうだし、もう少し待ってもっと安くなったら中古で買っても良さそう。

[7276: マンコミュファンさん]

>>7275 マンコミュファンさん

14Fのこの部屋は元々7980で分譲されてましたよ。なので7980→7990ですので価格下げてはいないですね。売り主は手数料等でマイナスだとは思いますが。

[7277: マンコミュファンさん]

固定資産税どのくらいになるか、楽しみですね。

[7278: 口コミ知りたいさん]

いくら徒歩1分でも57平米で6900は高すぎ。JRと言っても国分寺ですからね。
私なら同じタワマン探すなら三鷹以東で中古で買います。
まあ、とはいっても一応都内ですから、年収があれば大丈夫でしょう。
ただし、将来売る可能性が高い方はやめた方がいいかと。
まあ都内といっても、オリンピック後の不動産状況と国分寺なので10年後6900→5200でしょうから。
私は去年三鷹以東で駅徒歩8分中古築30、60平米4180でリフォーム済マンションを買いましたね。リフォーム済なので割高感ありましたが、将来の資産性、値減り率考えたら買いだと思いました。おそらく10年後4180→3500でしょうからね。35年固定1%前半で組んでいますので、10年後のローン残存が3000。売っても貸しても住んでても問題ありません。10年住宅ローン控除想定370を受けながら貯蓄をしていき、その貯蓄を繰上げ返済か投資に回します。配当金年2%以上なら投資に回したほうが得なので、オリンピック後の経済状況踏まえ、検討する予定です。

[7279: 匿名]

築30年だと住宅ローン控除使えないののでは？

[7280: 評判気になるさん]

中古の値段は、多少の値引き前提の値付けだからね…

[7281: マンコミュファンさん]

中古築30かぁ。。。

[7282: 通りがかり]

同じ間取りの部屋は売り切れたのでしょうか？買う方も同じ価格なら、仲介手数料の無い新築の方を買いますね。

[7283: 匿名]

>>7282 通りがかりさん

人気の間取りだったようで、だいぶ前に売り切れてます

[7284: 通りがかり]

築30のマンションと新築のマンションを比較しても意味が無いのでは？

[7285: マンション比較中さん]

>>7278 口コミ知りたいさん
甘いんじゃないかなあ。
10年後、途中のリフォームはあまりプラス査定にはならないよ。
あくまで築40年がベースになる。
築10年物の中古が大量に出回っている頃だから4180→2000が妥当とみる。

[7286: マンション検討中さん]

>>7276 マンコミュファンさん
いつの時期でしょうか？
確か8500万くらいだったと思うのですが。

[7287: マーケットウォッチャー]

>>7278 口コミ知りたいさん

見事な机上の空論だね。
10年後のマーケットが見えていない。

駅徒歩8分、築40年、60平米。
残念ですが、物件には稀少性かなく、10年後の管理状況、競合物件、大規模修繕なども考慮すれば、良くて半値、最悪1/3程度の皮算用となるのではないでしょうか。

[7288: マンション検討中さん]

>>7283 匿名さん
残り26、35階があります。それぞれ9000万、9600万円台です。角部屋で、納戸もあり2面採光のいい間取りだと思います。線路の反対側なので夜も静かそうで、北側は高い建物がないから26.30階なら将来の眺望も安心ですね。

[7289: マンション比較中さん]

10年後というのは、東京五輪が終わって、しばらく価格下落の闇の中を下り続けた後というのもある。
ほぼ底値の時期だね。
その頃、築10年物の中古は駅直結、駅近ばかりの優良物件揃い。
そんな物件でさえ、じゃぶじゃぶで買い手がなかなか見つからないという状況だ。
果たして、駅徒歩8分、築40年、60平米の物件を買う人が表れるかどうか。
かなり厳しいとみるね。
したがって、4180→2000は極論ではなく、下手したら、値付かずかもしれない。

[7290: 通りがかり]

>>7289 マンション比較中さん
築40のマンション、建物の価値は、ゼロに近いと思います。しかし、マンションは、共有持分の土地がついていますので、土地の価値分の価格+アルファーになると思います。

[7291: マンション比較中さん]

東京のマンションは狭小地に建てられるものが多いので、敷地面積を総戸数で割った1戸当たりの持分はせいぜい20㎡だろう。
駅徒歩8分という立地なので50万円/㎡とすると,50万円×20㎡となり、土地部分は1,000万円にしかならない。
したがって、2,000万円という推定価格でもまだまだ安心してはいられないことになるね。

[7292: 匿名]

>>7278 口コミ知りたいさん

案の定火の車

[7293: 匿名]

>>7292 匿名さん

今頃、住宅ローン控除が使えないことをしって慌ててる？極めて稀に見る希少なお馬鹿さん？

[7294: 通りがかり]

>>7291 マンション比較中さん

マンション購入にあたっては、土地分の価格がいくらなのかが、非常に重要です。建物は、老朽化によって、資産価値が減少しますが、土地は老朽化しませんので、土地の相場価格が資産価値になります。このマンションのように高価な土地に建てられたマンションは、共有持分の土地価格が、相当大きな比率になります。
築30年で4000万以上のマンションだと、建物価格はかなり低いと思われますので、土地価格が相当高かったと推察されます。

[7295: マンション比較中さん]

築30年でも住宅ローン控除は使えますよ。
中古住宅が下記3要件のいずれかに該当すればOKです。
（1）築20年以内（マンションなどの耐火建築物は築25年以内）の建物
（2）耐震基準に適合する建物
（3）耐震基準に適合しない場合は、事前に税務署に申請し、耐震改修を行った建物
築30年ということで、1981年の「新耐震基準」に適合した建物だと思われますので、恐らく大丈夫です。

[7296: 口コミ知りたい]

>>7278 口コミ知りたいさん

ネタでなければ情弱ぶりに座布団10枚

[7297: マンション比較中さん]

>>7294 通りがかり
マンション価格は、単純に持分の土地価格＋建物価値だけで決まるものではありません。
その他の付加価値部分でそこそこのウェイトを占めています。
現在、マンションにお住まいであれば、ご自身の部屋で試算してみてください。
土地部分の持分の価値は意外と低いということがわかると思います。
恐らく、土地価格は50万円/㎡前後だと思います。

[7298: マーケットウォッチャー]

>>7294 通りがかりさん

いや、おそらくリノベで1000万は上積まれているので、土地評価はそれほど高くはないよ。
今後、共用部の改修には築年数的に1戸あたり数百万は必要だろう。

大学や病院、大手スーパーなど至近にあり生活利便性が高ければ、買う人はいるでしょう。
ただし、きびしい値引き交渉を吹っ掛けられるでしょうが。

[7299: 購入経験者さん]

まあ、人それぞれに予想・計画があっていいんじゃないでしょうか。

>>7278 さんは、調布のスレにも降臨され、「今は立地のいい中古」を説いていらっしゃる
ようですから。マンションブログの書き手も、同じようなこと言っている人はいます。

[7300: 通りがかり]

>>7297 マンション比較中さん
マンションを買う時には、税金等の関係も有りますから、通常建物価格と土地価格が明示されています。もちろんその中にデベロッパーの利益販促費が含まれます。街区のデザイン等の付加価値分も、建物価格、土地価格に含まれます。正確には、マンション価格=建物価格+土地価格+利益等です。

[7301: 匿名さん]

三鷹のタワーは完売かぁ

[7302: 匿名さん]

57平米で7000万弱とはまたすごい価格だね、ここ。グレーシアタワー三鷹が安く思えてきた。あれもずいぶん高いと思ったけど、国分寺が同じような価格で売られてるならそりゃ三鷹選ぶ客も増えるわ

[7303: マンコミュファンさん]

ここは完売まで3年はかかりそうですね
国分寺の駅力は残念ながらかなり低いと思います

[7304: 通りがかり]

>>7302 匿名さん
三鷹は、ここよりはるかに高かったと思います。

[7305: 匿名さん]

>>7302
三鷹の方が圧倒的に高かったですよ。

[7306: 通りがかり]

>>7303 マンコミュファンさん
駅直結必須と言うお客さんは、時間の経過と共に少しずつ発生します。一方で、駅直結物件は、滅多に有りませんから、希少価値が非常に高いです。ここも、時間をかけて、ゆっくり売る体制でしょう。競合マンションがいくらでも有る一般のマンションとは売り方が相違すると思います。

[7307: 匿名さん]

武蔵小金井スレで散々な言われようだね。

[7308: 匿名さん]

イーストの地下にスシロー入るみたいですね。
地下って、、、、どうやっていくの？(笑)

[7309: 通りがかり]

>>7307 匿名さん
掲示板で散々言われているマンションは、注目されているマンションです。それだけ人気が有ると考えるべきです。割高で本当に買う気がないなら、掲示板に書き込みなんてしないで、無視するだけです。

[7310: 匿名さん]

そのポジティブさ、嫌いじゃないです。是非買ってください。

[7311: 匿名さん]

三鷹の方が高いけど中層で10%強の差？ 行政と駅力の差を考えたら、圧倒的に高いとは言えない差では？ 遡って見てみるとここは立川直結よりも高いんだね。不動産って怖い。

[7312: 通りがかり]

>>7311 匿名さん
立川とは販売時期が違いますから、比較になりません。

[7313: マンション掲示板さん]

>>7306 通りがかりさん

現時点で需要が満たされていないわけですね

[7314: 匿名さん]

立川と販売時期が異なるかも知れないけど不動産需要は今の方が落ち目じゃない？なのに高いって大丈夫？小金井の価格次第じゃさらに販売鈍るんじゃ？

[7315: eマンションさん]

ここは駅直結しか売りがない
値段も高いので購入層限られる
限られた中で国分寺を選ぶ人いる…？

[7316: 通りがかり]

>>7314 匿名さん
３年でマンション価格が２割位上がりました。今は高止まりの状態です。

[7317: 通りがかり]

>>7315 eマンションさん
ここは、駅直結必須の方が、ボチボチ購入することになると思います。今販売中の駅直結は、ここと八王子しか有りません。

[7318: 名無しさん]

>>7307 匿名さん

お隣の駅ですから、あちらの検討板でこちらと比較検討するのは分かりますね。あちらも良い物件だと思います、お買い物も便利だし。間取りや好みでどちらを選ぶかだと思います。商業施設がオープンしたら是非行ってみたいと思います。

[7319: マンション掲示板さん]

>>7318 名無しさん

確かに、駅周辺の利便性や賑わいは武蔵小金井のほうが栄えていますよね

[7320: 匿名さん]

利便性の評価は人それぞれですけど、住むなら雨でも傘無しで駅に行けたり買い物ができる方がいいかな。

[7321: 通りがかり]

国分寺と武蔵小金井、どちらも大したことはなく、大差が無いです。吉祥寺や立川とは比較になりません。八王子よりもかなり落ちると思います。あくまでも駅周辺の賑わいの評価です。

[7322: マンション掲示板さん]

>>7267です。
一番通うのは国分寺公園、次に昭和記念公園と
小金井公園です。比較的大きな公園に通えるのは
中央線ならではと感じています。
一方で国分寺公園はベビーカーでの坂道の往復が
辛いですね。道も狭いし車を使おうか迷います。
保育園も幼稚園も、言ってしまえば駅より遠いので、
一旦子供を預けて家に戻ってきて出勤する必要が
あります。これをロスと取るかどうかも人によって
異なりますね。自分はロスと感じてしまいます。
家→園→駅が理想でした。

今までの5箇所の住居が全て駅徒歩5分以内でした。
それを踏まえてですが
確かに便利です。がしかし駅徒歩3分以内だと
優劣は同じ程度ですね。信号を挟むと別ですが。
特筆すべきは、駅に加えて商業施設直結という点だと
感じています。さらには、セイユーやダイソーなど
庶民の安価な店舗が徒歩2分圏内に揃っており
繰り返しますが日常生活が大変便利です。
さらにマルイのデパ地下もあって、月に数回
ちょっとリッチな生活も何気なく選択できる点が
自分の生活水準にあっています。
セレブでなくてすみません。

戸建てとの論争も見受けられますが、
タワマン共通と思いますが24時間ゴミ出し、
しかもディスポーザーで生ゴミはゼロ、
となると自分はもう戸建てには住めないと感じてます。

[7323: マンション掲示板さん]

>>7322 マンション掲示板さん

ディスポーサーは戸建てにも簡単につけられますよ
あと、その子供たちに代々土地を残せるのも戸建
マンションは空間を数十年借りるだけでいづれ取り壊しになります。
まぁ考え方は人それぞれで

[7324: 匿名さん]

>>7323
人それぞれですね。
私の実家は戸建ですが、長年住むと屋根や壁などの修繕は当然自分達で探し、車はいたずらでひっかき傷、空き巣未遂、台風や大雨の日は外に出たくなく、雪国なので家の前の雪掻きとか最強に嫌でした。極めつけは土地が残せたところで私みたく子供は別の所に住んでしまっては、、、、、
これらの不安を全てこのマンションは解消してくれてますので満足してます。
考え方はひとそれぞれで

[7325: 購入経験者さん]

>>7323
「人それぞれ」で終わってしまう話ですが、
さすがに「簡単に」はいかないのではないでしょうか。

下水道に流すタイプだと、自治体が認める一定の処理能力を
1世帯で維持し続けるのは、可能だとしても比較で言えば難しい
のではないでしょうか。
下水に流さないタイプは、「残りかす」の処理をどうするかですが、
畑（菜園・園芸用）などをお持ちであれば、肥料代わりに使えるかも
しれず、逆にメリットはあるかもしれませんね。

このマンションのように駅直結や、ほぼそれと同等の立地のマンションであれば、
資産という意味では子々孫々に残せることは間違いないと思います
（中世武士の家や農家でない限り「土地」そのものにこだわる必要性は無い
ように思います）。

[7326: 匿名さん]

土地に拘る必要ないと言うけど戸建ての方が地震や火事で上物が崩れた時には再生力強いよ。タワマンなんかは特に区分当たりの土地比率が低いから上物ダメになったらどうにもならない。その点でうちの親は戸建にしか興味ない。一方で自分はそういうリスクは理解しつつも近所付き合いとか気にしなくていい気楽さを優先して駅近くのマンション住まい。要はライフスタイル次第。

[7327: 匿名さん]

年齢と共に戸建の階段の登り降りが、しんどくなってくる感じもしますけどね。

[7328: マンション掲示板さん]

マンションって結局、上物だけじゃないですか。戸建なら代々建て直しできるし、車は玄関前だし管理費や組合とかないし、上下階の音もないし…まぁ一長一短ですな。

[7329: 匿名さん]

今時の老人は本当に元気だよ。その指摘は間違ってはないんだけど、言われてるほどでもないのが親を見てての感想。
うちの実家の場合は最悪2階を放棄して一階だけでも暮らせるし。
小さい戸建で一階は駐車場と玄関だけで生活が2階以上の家はしんどくなるケースはあるだろうね。
だから老人が駅前マンションに住み替えるケースもあるわけで。

[7330: 通りがかり]

>>7329 匿名さん
７０歳を過ぎたら、駅前マンションの方が楽です。

[7331: 匿名さん]

>>7330 通りがかりさん

駅前戸建てと駅前マンションならどちらがいいです？
70を境にしてるのは何で？

[7332: 通りがかり]

>>7331 匿名さん
駅前戸建と言っても、駅を選びます。国分寺程度の賑やかな駅だと、駅前戸建は無理ですね。７０歳と言う年齢は目安です。多少の個人差は有ると思います。高齢になると、買い物が便利と言うのが、絶対条件になります。

[7333: 匿名さん]

>>7327 匿名さん
階段の上り下りがあると逆に足腰鍛えられますよ。母の友人で旦那さんが脳梗塞になったのをきっかけに戸建から駅前タワマンに引っ越した方がいますが、逆に地上に出るのが面倒になって出不精になったらしいです。前は玄関開けたらすぐ出られたのにって。
タワマンの弊害もありますね。

[7334: 口コミ知りたいさん]

>>7331 匿名さん
75ぐらまでなら引越しする元気があるけど、80近くなると引っ越しする意欲も体力もなくなります。
半分諦めかな。
70から30年経ってもタワーマンションなら建物は元気だし、100歳まで生きれば元は取れるよね。
万が一、ホームに入る時も損はしたとしても換金性は間違いないでしょう。
中古だと途中で陳腐化や劣化してスラム化のリスクもあります。

[7335: 通りがかり]

>>7333 匿名さん
出不精は本人の心がけ次第だと思います。

[7336: 通りがかり]

>>7335 通りがかりさん
７０歳で駅前マンションに引っ越し。８５歳まで生きていたら、マンションを換金して老人ホームに入居。後は寿命にお任せするのが、標準的パターンだと思います。引っ越しの都度、所有する物品の整理、廃棄ができるメリットも有ります。

[7337: マンコミュファンさん]

家庭菜園とか植物育てたい場合は戸建かな

戸建でも老人は一階中心で過ごせば階段はあまり関係ないのでは？
あと、ここは、戸建にくらべ駐車場まで遠いかと

[7338: 通りがかり]

>>7337 マンコミュファンさん
老人の運転は、迷惑です。

[7339: マンション検討中さん]

そもそも70歳ずぎたら駅なんて使わなくなるし、病院、スーパーの隣のマンションがいいんじゃないの。

[7340: 通りがかり]

>>7339 マンション検討中さん
確かに７０歳を過ぎるとお出かけが減る傾向があります。体力の衰えと駅までの距離が負担になるのです。それをカバーするには、車を運転するか、駅近に住むしかありませんが、運転は危険を伴いますので、駅近マンションをおススメします。痴呆症の予防には、お出かけや人とのコミュニケーションが役に立ちます。

[7341: マンション検討中さん]

1週間に一度タクシーで駅に行くとして往復で1500円、1か月で6000円、1年で72000円。
90歳まで生きるとして144万円。倍使っても300万いかないくらい。
ここが9000万で他が5000万だとしたら、高齢時の心配だけで高い買い物する必要あります？

[7342: 通りがかり]

>>7341 マンション検討中さん
タクシーは、必要な時にはなかなか来ません。高齢者は、寒空の下でタクシーを待つなんてできません。

[7343: 匿名さん]

小金井、ここよりだいぶ安いみたいよ。

[7344: 通りがかり]

こことほぼ同じ価格みたいですよ。

[7345: 周辺住民さん]

何か最近必死過ぎませんか？
「需要はあるから気長に待つ」って言ってたんだから、待ってれば良いのでは？
とりあえずイーストにお店入れてください。

[7346: 匿名さん]

>>7344 通りがかりさん

価格は相対的に武蔵小金井の方が安いですよ。
モデルルームに行って確認されると良いと思います。

[7347: 通りがかり]

>>7346 匿名さん
そのうち決定価格がオープンになるので、細かいところまで明確になりますね。

[7348: マンコミュファンさん]

駅前の利便性は武蔵小金井が勝ってますよね
あとは価格かな 平均はここより安いですが、希望の間取はどうか

[7349: 評判気になるさん]

何をもって利便性というかだけど、食の名店は圧倒的に国分寺だよね。焼肉は山水に井上、寿司は治鮨、蕎麦はきぬたや、鰻は若松屋、イタリアンは名店が多すぎて…シレーナ、ボンジョルノ、メランツァーネ、ジャポリボタニカ。

[7350: マンコミュファンさん]

たしかに。
武蔵小金井はわざわざ出かけて行きたいような外食店は無いな。
祝い事とかならTERAKOYAなど良い店はあるけど。

[7351: 通りがかり]

>>7350 マンコミュファンさん
武蔵小金井と国分寺、駅周辺の利便性は大差がありません。

[7352: マンコミュファンさん]

国分寺は駅周辺の田舎な雰囲気が良くも悪くもあると思う
武蔵小金井と国分寺、双方なかよく

[7353: 匿名さん]

とにもかくにもさっさと売り切ってくださいよ、営業さん。立川、三鷹と順調に売れてるところに水差さないでよね。沿線の価値が下がるから。

[7354: マンション検討中さん]

>>7353 匿名さん
営業に文句言ってもしゃあない。所詮国分寺なんだから立川や三鷹と比べてもね。

[7355: 匿名さん]

>>7352 マンコミュファンさん

あなたのいう駅周辺の田舎の雰囲気とはどんなところを指しますか？興味あるので教えてください。

[7356: 名無しさん]

>>7349 評判気になるさん
小金井も開拓すれば国分寺と同じく美味しいレストランはありますよ。しかし、ミシュランは多摩地区スルー。仮に多摩を調査して星獲得できるとすれば、国分寺と小金井ではTERAKOYAしか獲れなそうです。

[7357: マンション検討中さん]

ミシュラン＝美味しいレストランではない。
単なる高級レストランであり、美味しいかどうかは別。

[7358: 通りがかりさん]

>>7355 匿名さん
懐かしい感じの商店街、ごちゃごちゃした通りとか。

[7359: 名無しさん]

>>7355 匿名さん

駅前のごちゃごちゃ感かな

[7360: 検討板ユーザーさん]

>>7358 通りがかりさん
そんなにごちゃごちゃしてます？まぁ東京の商店街なんてごちゃごちゃなところが多いですよ、特に昔からのところは。
私には分からない懐かし感じという田舎出身のあなたの感性は尊重しますが。

[7361: 匿名さん]

皆さんの田舎の定義がバラバラなんで何の参考にもならないですよ。
私が思う田舎にごちゃごちゃなんてないですけどね、、、(何もない)

[7362: eマンションさん]

田舎というより、下町っぽい、ですかね。山の手の雰囲気はないし、かといって江戸の粋もない。ありがちな郊外です。

[7363: 通りがかりさん]

駅周りの景色はプラウド武蔵境のスレでも書かれていますね。
武蔵境は武蔵小金井より上品、国分寺は武蔵小金井より田舎っぽいということは、

国分寺＜武蔵小金井＜武蔵境

でしょうか。

[7364: 通りがかり]

>7363
国分寺＜武蔵小金井＜武蔵境
どこも同じで、単なる郊外駅、郊外都市です。議論するほどの差はありません。東小金井や西国分寺より賑やかだと言う程度です。

[7365: eマンションさん]

>>7364 通りがかりさん
どこも都市というほど大きくない。ベッドタウンです。

[7366: 購入経験者さん]

>>7365
そうですね。多摩地区で都市と言えるのは、八王子市だけ。
上手くいけば、政令指定都市にもなれるでしょう。

昼間に人口がガクンと減ってしまうような場所は都市ではない
と思います。

[7367: 名無しさん]

>>7366 購入経験者さん

立川、武蔵野(吉祥寺)、町田も入れてちょ

[7368: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井、武蔵境は駅前に巨大なヨーカドーのショッピングモールがありますよね そこは正直羨ましいです

[7369: 通りがかりさん]

国分寺市住民です。
こちらのタワーは国分寺市の中心になることは間違いないです。なので住民の皆様には是非品位ある投稿をお願いしたいです。
他と比べて何か意味あります？いいじゃないですか、うちらは好きで国分寺に住んでるんですから。

[7370: マンション検討中さん]

>>7369 通りがかりさん
国分寺のどこがいいの？
具体的にわかりやすく教えてよ。

[7371: 評判気になるさん]

>>7356 名無しさん
ミシュランはわからないですけど、個人的には味ね感動のレベルだと、寿司の治鮨、蕎麦のきぬたやは、TERAKOYAよりも断然響きますね。形式美にごまかされちゃいませんか。

[7372: 匿名さん]

>>7369 通りがかりさん
利便性は抜群の一言。購入したのは間違ってなかったと思ってますよ。ただ駅前再開発でもっと賑やかになると思ってましたが、そこは素直に期待外れです。

[7373: 匿名さん]

>>7369 通りがかりさん
国分寺の郷土サイトではなく、マンションのサイトなので、他と比べられるのは宿命です。

[7374: 検討板ユーザーさん]

>>7368 検討板ユーザーさん
ショッピングモールなんて売ってるものの程度が国分寺のマルイやセレオより落ちるので全然羨ましくないです。

[7375: 匿名さん]

>>7372
夏に北口の交通広場が完成してからの判断ですかね、まだ再開発中ですし。
完成したら車や人の動線が確実に変わるのでどうなるのか、、、、

[7376: マンコミュファンさん]

武蔵小金井クロスのスレで国分寺は駅力が弱いと散々に言われています。
まあ、国分寺が再開発としては期待はずれ（今後駅前ロータリーができたところでほぼ変わりない）という状況の今、期待感としては武蔵小金井の方が確実に上でしょう。

[7377: 口コミ知りたい]

>>7376 マンコミュファンさん

https://www.jreast.co.jp/passenger/
特快停車駅というのは可能性を秘めていることが、これ見たらわかります。

[7378: 検討板ユーザーさん]

>>7377 口コミ知りたいさん

だって朝の通勤時間帯、ほとんど特快にいし

[7379: 検討板ユーザーさん]

>>7374 検討板ユーザーさん

マルイ、セレオってそんな自慢できるか？

[7380: マンション検討中さん]

>>7377 口コミ知りたいさん

ごめんなさい。分かりません。

[7381: 匿名さん]

>>7377 口コミ知りたいさん

1999年から国分寺の乗降人数、あがってきてるぅ?っ！！

[7382: 匿名さん]

>>7377 口コミ知りたいさん

やっぱ、国分寺最高！

[7383: 匿名]

>>7378 検討板ユーザーさん

NEXがあるぞ！

[7384: マンコミュファンさん]

>>7383 匿名さん
本数は1日2本(往復4本)だけど、ないよりはましですね。
https://www.jorudan.co.jp/time/eki_%E5%9B%BD%E5%88%86%E5%AF%BA_%E6%88%...

[7385: 匿名]

>>7384 マンコミュファンさん

地盤の良さも魅力のひとつ

https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

[7386: 通りがかり]

>>7384 マンコミュファンさん
どんぐりの背比べみたいなものです。

[7387: 匿名さん]

>>7378 検討板ユーザーさん
全く同感。
一番欲しい時間帯にないのが特快。
帰宅時はまだいいけど朝は全く恩恵無いんだよな。

[7388: 匿名さん]

>>7377 口コミ知りたいさん
これだけの乗降者数があってもミーツはオープン一年足らずで閉店ラッシュだし、再開発は完全に不発だね。もっとやりようはあると思うんだがなぁ。

[7389: 匿名さん]

国分寺も武蔵小金井も利便性・再開発・駅の魅力等々全部どんぐりの背比べ。

少し離れた地区から見たら完全に誤差範囲ですよ、
それなのに比較してどっちが上とか下とか気持ち悪いです。

同じ多摩地区、隣り合った駅なのでそれぞれ違った守備範囲で
トータルとして成長していくことを望めば両駅とも幸せになれると思うのに片方をディスることで自分達が上というマウントを取りたがる精神、こんな事して何かいい事あるんですかね。もう一度いいます、片方をディスる人たち気持ち悪いです。

[7390: マンコミュファンさん]

>>7389 匿名さん
同意します。
国分寺に住んでますが、武蔵小金井とマウンティングしてる人、見たことないです。
何の関係もない人か値下げを待つ人でしょう。

ミーツもセレオも日常生活を送るにあたり、何の不便もありません。
お洒落なお店はないですが、それを求めるなら、より高いお金を払い都心のマンションを検討すべきです。
駅近は便利で日常生活の充実には困らないし、新宿や東京にも出やすい、近隣には緑がある、下らない見栄を張らないで良いが、このマンションと国分寺の魅力だと思います。

住む場所は人が選ぶことができる権利です。
匿名でグチグチいうなら検討しなければいいと思います。

[7391: 通りがかり]

>>7389 匿名さん
武蔵小金井と国分寺、結構相違が有り、それぞれ特徴が有ります。国分寺は特快停車、武蔵小金井は始発駅、国分寺は駅ビル、駅直結のショッピング、駅直結マンション、武蔵小金井は、駅前ショッピング、駅前マンション、国分寺は丸井、セレオ中心、武蔵小金井はイトーヨーカドー中心、どちらを選択するかは、趣味嗜好の問題です。マンション坪単価の比較も、間取りや階数を詳細に見ないと確実ではありません。

[7392: 通りがかり]

>>7390 マンコミュファンさん
このスレで国分寺をディスる方は、実は、このマンションにかなり興味を持っている潜在ユーザーです。国分寺に興味が無かったら、このスレに書き込むはずがありません。無視するはずです。その意味で、このマンションは、注目されていると言うことです。このマンションは、遠からず完売すると思います。

[7393: 匿名さん]

>>7392 通りがかりさん
その意味不明なポジティブ精神、嫌いじゃないよ。

[7394: マンコミュファンさん]

ミーツの失敗がイメージ悪くしてると思う。2階のファッション系はどこもガラガラで撤退も時間の問題では？なんか動線悪くて入りにくいですよね
トイレも一度屋外に出る必要あるし

[7395: 匿名さん]

>>7394
2階は既に1店舗閉店してしまいました。3階は常設の店舗が7店近く閉店となり、残った区画は短期営業でめまぐるしく入れ替わっています。ミーツのフロア案内看板はテプラテープだらけになってきています。

誰も来ないような店舗を次々に入れて、ガラガラなまま終わり、また似たような店舗を入れてやはり誰も買い物しないまま期間限定営業を終える、という悪循環が続いています。

[7396: マンコミュファンさん]

>>7395 匿名さん

高級路線は市民に求められていない(需要がない)のかもですね さらに北口にショッピングモールを作るみたいですが…シャッター商店街にならなきゃいいけど

[7397: マンション検討中さん]

ミーツの最大の失敗は、経営の傾いて売れていない、三越伊勢丹に委託したことかと

[7398: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7399: 匿名]

>>7393 匿名さん

そのイヤラシイコメント、嫌いじゃないよ。

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7396 マンコミュファンさん

高級路線というか、同じようなものが既にあるからわざわざ行かないだけかと。吉祥寺のコピスもそんな感じで空いてますよね。

[7401: 通りがかり]

>>7399 匿名さん
掲示板が活発なほど、注目されているマンションと言うのは常識だと思います。

[7402: 匿名さん]

>>7400 検討板ユーザーさん
外からの集客力抜群の吉祥寺はずっとましではないですか。国分寺は地元にそっぽ向かれたら、希望がないです。

[7403: 通りがかり]

>>7395 匿名さん
ミーツと言う名前は全く浸透していませんから、集客力が有りません。ブランドの名前だけで集客できるキーテナントを探し出して、格安のテナント料で誘致するしかないと思います。

[7404: マンション検討中さん]

ここ住むまで国分寺なんか降りたことなかったですし妥当ですね
国分寺が栄える想像がつきませんが、このままでは寂しすぎです

[7405: マンション掲示板さん]

>>7387 匿名さん

東京方面であれば特快7:13、7:26→東京駅8:00と8:30着と今の世間一般的な出勤時間の会社であれば、理想的な時間だと思いますけどね。
八王子方面にお勤めの方であれば、確かに欲しい時間帯に無いのかもしれませんね。

[7406: マンコミュファンさん]

始発の武蔵小金井、特快の国分寺
どちらも本数少ないですよね
三鷹が羨ましい

[7407: 匿名さん]

>>7405 マンション掲示板さん

8時が今時の一般的な出勤時間とは感じないけど？

[7408: 匿名さん]

国分寺に限らず朝の快速が大して快速でないのは沿線住民の常識。連投すまないけど中央線をウリにするのは詐欺に近い。但し、帰宅時は除く。これは国分寺に限った話ではなく、三鷹以西の快速オンリーの駅に共通するは話ね。

[7409: 匿名]

>>7407 匿名さん

思い込みはダメ！

[7410: 匿名さん]

中央線と山手線を通勤に使ってる実感だよ。朝８時に東京駅界隈のオフィスに着くよう電車に乗ったらその時間帯が通勤ピークじゃないのがわかるよ。
まあ早めに出勤したい一部の人にはその特快は確かに便利かもね。

[7411: マンコミュファンさん]

ミーツのテプラだらけの案内板どうにかならないの？閉店撤退が多すぎて直す気なさそう

[7412: 通りがかり]

>>7410 匿名さん
通勤時間は色々です。ただ、朝の通勤特快は、停車駅が少ないだけで、結構時間がかかりますね。

[7413: 通りがかり]

スーモの住みたい街(駅)ランキング、国分寺は何位だったのでしょうか？

[7414: マンコミュファンさん]

>>7412 通りがかりさん

まぁ 朝の特快は、結局前が詰まってるから遅いです 汗 特快でも快速でも新宿まで数分も変わらない現状ですよね。気分的に停車駅が少なくて良いのが利点かもね。

[7415: マンション掲示板さん]

>>7407 匿名さん

8時出勤の人が、8時に駅到着してたらそれは遅刻でしょう笑 8時到着→8:30出社、8:30着→9:00出社という意味です。

[7416: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん
国分寺は82位、よく再開発がらみで引き合いに出される三鷹が16位、立川は18位です。

[7417: 匿名さん]

参考迄に住みたい自治体では国分寺市は101位、武蔵野市18位、立川市32位、三鷹市44位、小金井市はランキング外。

[7418: 通りがかり]

どちらかというと、港区、新宿区、杉並区に住みたいなあ！

[7419: 匿名さん]

>>7415 マンション掲示板さん

東京駅から出社までに30分掛かるの？

[7420: マン掲示]

>>74159

かかる時もある！

[7421: 匿名]

>>7419 匿名さん

着替えて化粧だ！

[7422: 通りがかりさん]

>>7417 匿名さん
まだ道路整備は残っていますが、再開発の本丸(タワー・ミーツ)は開業後のランキングですので、ミーツががんばらないとこれ以上の上がり目はないですね。

[7423: マンション検討中さん]

いろいろなランキングの結果やテナントの撤退が話題になっていますが、国分寺の実力からすればこんなもんでしょう。それより再開発期待を煽って、相場より数段高い価格で販売しようとするデべが問題。所沢もすごい値段で売り出しているようですし。ここより都心に近い津田沼のマンションは価格がそんなに高くないので大人気のようです。

[7424: 通りがかり]

>>7416 匿名さん
82位ですか。ありがとうございます。これだけの再開発をやったのですから、もう少しランキング上がって欲しいですね。

[7425: ご近所さん]

見に行こうか迷ってます。何戸売れ残っているのか知ってる人います？

[7426: 検討板ユーザーさん]

>>7424 通りがかりさん

ランキング上位は騒々しい街なので、このくらいでいいんじゃないでしょうか。

[7427: 通りがかり]

>>7426 検討板ユーザーさん
賑やかな街(駅)に住みたい方が増えていると言うことですね。静かな環境が好みの方は、住宅が買いやすくなりますね。

[7428: 名無しさん]

>>7425 ご近所さん

イーストのほうですけど、パラパラ残ってましたね。条件の良い部屋も有りましたよ。富士山の見える部屋も。実際の部屋を見て先着順で決められるのは良いなと思いました。ウエストの方は分かりませんが、気になるになら一度見に行ってみると良いと思いますよ。スレで言われているより全然良くて、お隣駅と思ってましたが迷いだしました。

[7429: 匿名]

>>7425 ご近所さん

最高です。
実際に行ってみてみましょう！

[7430: 通りがかり]

>>7428 名無しさん
冷静になって考えてみれば、実物の部屋を見て、自分のフィーリングに合った部屋を買うのが当たり前のような気がします。何十年も住む部屋を、予想と推測だけで買うのは、ちょっと変ですね。住宅不足時代の名残りのような感じです。

[7431: eマンションさん]

>>7424 通りがかりさん
再開発の結果が不発だったのか、府中と調布は再開発の期待値が高かった2017、2018年からランクダウンしています。
来年の順位付けが国分寺の正念場でしょう。
よくランキングを見ていると、騒がしい街だけでもないですよ。三鷹は国分寺より上品ではないですか。

[7432: 通りがかり]

三鷹は中央・総武線の始発駅ですから便利です。また、最近開発が進んでかなり賑やかになりました。繁華街、商店街の賑やかさと利便性は切り離せないような気がします。

[7433: マンション検討中さん]

少し前は
駅直結最高（多少うるさくても利便性が良い方いい）
↓
各種ランキングが悪い
静かな環境最高（ここって静かなの？）

[7434: 匿名]

中学受験には中央線沿線は最高です。特に国分寺付近中は良い学校も多く、将来子供の教育を考えると立地は最高です！

[7435: 匿名]

>>7434 匿名さん

具体的には、早実、吉祥女子、立女など。

[7436: 通りがかり]

>>7433 マンション検討中さん
駅直結最高は変わりません。もし、新宿駅前にマンションが出来たら、すごい人気になります。大きな駅の駅前が静かな環境になるはずがありません。

[7437: 検討板ユーザーさん]

ここ、よっぽど近隣から意識されてるんですね。
大したことないならこんなに外野が騒がないでしょ。これも一種のバロメーターとして参考になります。

[7438: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん
市の将来を賭けた国分寺市のプロジェクトだからじゃない？

[7439: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん

業者9割の掲示板だからね。
お互いに書き込み合戦だよ。

[7440: 通りがかり]

繁華街、商店街が繁盛すると、自治体の税収が増え、自治体としてやって行けるようになります。駅前開発は国分寺市だけの話ではありません。人口減少時代になりますから、各自治体は、生き残りを賭けて必死なのです。

[7441: 通りがかり]

>>7437 検討板ユーザーさん
駅直結、駅前マンションは、非常に少ないので、当然注目されます。

[7442: 匿名さん]

2015年から注目されていますね。立川や三鷹みたいにすぐには売れないですね。

[7443: 匿名]

>>7439 匿名さん

いや、それはないだろ。
エビデンスもなく
適当な数値を出すのはよくないな。

[7444: 匿名さん]

無料匿名の掲示板だから書き込んでる人間が業者か検討者か暇潰しかなんてわかりっこないよね。
個人的な印象としては検討者が一番少ないように感じるよ。

[7445: 匿名さん]

おっしゃる通りだ。検討者はおそらく国分寺やこのタワー、近隣についての質問をしてくると思うが、たいてい「こんなとこ買うなら都心のタワー買ったほうがいい」とか、「三鷹や小金井のタワーの方がいい」などのネガコメが多い。なにかしらこのタワーに未練がある者に思える。なぜだろう？

[7446: 通りがかり]

>>7439 匿名さん
業者は、こんなところは問題にしていないでしょう。
どのくらい注目されているか、たまに見るくらいで、書き込みはしないと思います。そんなに暇ではありません。

[7447: 匿名さん]

それこそここで論じることに意味ないね。

[7448: 検討板ユーザーさん]

>>7446 通りがかりさん

業者でもないのに、なんでそんなこと分かるの？そういう書き込みこそ余計です。

[7449: 匿名さん]

完売すればスレッドは終了するから、早く売れるといいですね。注目されていても、悪目立ちでは意味がないのです。

[7450: 通りがかり]

>>7448 検討板ユーザーさん
検討板ですから、検討中の方に参考になる情報を書き込むべきですね。

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7450 通りがかりさん
売れないマンションの営業なんて暇そのものでしょうよ。

[7452: マンション掲示板さん]

皆さん色々比べてみたいんですね。プラウドも住友もオシャレでいいマンションだと思います。
徒歩1分か2?3分かの違いをどう思うかと、どれだけの街力があるか、都心に近いか、職場や学校はどうかで決まってくるので、それぞれの環境だと思います。
私はウエストを購入しましたが、職場が立川だったら喜んでプラウドタワー立川を購入したと思います。
でも、電車降りて改札でたら人混みからシーンとしたマンションの入り口まで数十秒だったり、さっきまであんなにザワザワしてたのにと、特に夕方家に帰ると毎回不思議な感じがします。本当に皆さん感じてると思いますがいいマンションですよ。
実際モデルルームを見せてもらうと、掲示板でやりとりしているイメージが変わると思います。
まだ購入したいと思っている人の参考になれば。

[7453: 通りがかり]

>>7452 マンション掲示板さん
駅から1分と3分の差と言うより、雨天の時の傘の要不要の差が大きいと思います。
この差を大きく感じる方がこのマンションを買えば、良いと思います。
通勤先が、駅から地下道で繋がっていれば、通勤時の傘が不要になります。

[7454: マンション検討中さん]

傘のために2000万円が惜しくない人がこのマンションを買えばいいのですね。

[7455: 匿名]

>>7454 マンション検討中さん

後でマンションを売った時にある程度回収できるかもしれませんね。

[7456: マンション検討中さん]

郊外のマンションでかつ割安な価格ではないので、リセールは期待できないでしょう。
都心の駅近なら割高と感じるマンションでもさらに値上がりする可能性はありますが。

[7457: 通りがかり]

>>7454 マンション検討中さん
傘だけで2000万円と言うのは言い過ぎですが、駅直結は総合的評価が2000万円くらい高くなって当然だと思います。

[7458: マンション掲示板さん]

>>7453 通りがかりさん
そうなんですよね。ちょっと丸井やパンを買いに行ったり、新宿行くときも傘って使うかな？とか。なんか感覚が変わってきて。

[7459: 匿名さん]

>>7457 通りがかりさん
当然だとは全然思いません。

[7460: 通りがかり]

>>7459 匿名さん
当然だと思う方が買う、当然だと思わない方は買わないだけの話です。
駅直結に対する評価の問題で、個人差が有ります。

[7461: マンション検討中さん]

わたしたちの資金力では残念だが買えなかった。それにしても高すぎるぅ

[7462: マンション検討中さん]

駅直結だけじゃ売れませんよ
さっさと売り切ってくださいな
駅の広告がいつまで続くのやら

[7463: 通りがかり]

>>7461 マンション検討中さん
駅直結にこだわるなら八王子フレシア、都心からの距離にこだわるなら武蔵小金井クロスだと思います。

[7464: 匿名さん]

>>7462 マンション検討中さん

本当に。だらだらと販売して沿線の価値を下げないで欲しい。

[7465: 検討中さん]

値段が高くて普通の人は、買えないですもんね。

[7466: 匿名]

>>7464 匿名さん
このタワーだけで沿線の価値は下がらないですよ。
それに住民は早く販売終了をと思っていません。
品位のある方に住んで貰いたいので。

[7467: eマンションさん]

>>7466 匿名さん
早く完売しなくてもいいのでしたら、わざわざ検討版を見たり、書き込む必要はないと思うのですが。
品位のある方でしたら、高尚な趣味に打ち込まれたらいかがでしょうか。

[7468: 通りがかり]

>>7467 eマンションさん
このマンションを検討中の方に、有益な情報を書き込めば良いと思います。このマンションは、駅直結にこだわりの有る方に最適なマンションだと思います。

[7469: 匿名さん]

>>7468 通りがかりさん
駅直結にこだわる人はとっくに検討してる。結局、需要と供給（価格）のバランスが噛み合ってないだけのこと。

[7470: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

別に値下げしろとは言ってないし品位のない人に売れとも言ってない。
さっさと完売してね、と言ってるだけ。
強気の値段で売るからには売って沿線にそれだけの価値があることを証明してよねって話。

[7471: 通りがかり]

>>7469 匿名さん
駅直結にこだわりの有る方で、買えるだけの資金力の有る方と言うと、限定されますね。時間をかけて売ると言うことだと思います。

[7472: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

別にそんなことしなくったっていいよ。
あなたの自我は我々には関係ないしね。

[7473: マンション比較中さん]

今更だけどプラウドタワー立川の即日完売は凄いわー

[7474: 通りがかり]

>7473
即日完売ではありませんでした。一部の部屋は抽選でしたが、誰も申し込まない部屋がたくさん有りました。マンション価格が高騰する流れの中で、速やかに完売できたのだと思います。

[7475: 通りがかり]

>>7470 匿名さん
完売などどうでも良いのでは？

[7476: 匿名さん]

>>7475 通りがかりさん
（資産価値が下がっても気にしないなら）完売などどうでも良いのでは？

[7477: 通りがかり]

>>7476 匿名さん
資産価値と完売は関係がありません。

[7478: 匿名]

>>7473 マンション比較中さん

スレ、間違ってないか？

[7479: 匿名]

>>7470 匿名さん

そんな気になるなら自分で買い占めたら？

[7480: 匿名さん]

>>7477 通りがかりさん
資産価値と売れ残りには密接な関係がありますよ。

[7481: 匿名さん]

仕事の関係で文京区在住ですが、学生時代　国分寺に住んでいたので定年後は　このようなマンションに住みたいです。ただ　価格が…　ちょっと無理です（涙）国分寺は　駅ビルで日用品足りるし　自然もあるし　住み心地いいと思います。

[7482: マンション検討中さん]

うんわかった
たぶんツインもいらなかったよね
スカスカマンションはさすがに良いとは言えないしそれは思います

[7483: 匿名さん]

>>7477 通りがかりさん

いや、あるでしよ。

[7484: 匿名]

>>7482 マンション検討中さん

資金もないくせによういうわ笑笑

[7485: マンション掲示板さん]

>>7482 マンション検討中さん
いやー本来なら4つ角の全部の部屋がコーナーサッシのある住戸になるとこを国分寺市役所のバカが圧迫感が出るから角を取ってと言って、住友×竹中のモダンなデザインをダメにしたところから、このマンションの足を引っ張ってると思う。住友の営業の人も可哀想。コーナーサッシの角住戸はパノラマ感でて高値で売りやすいのに、素人の職員に邪魔されて。
これが府中市の職員だったら違ってたのかなと。あー早く府中市国分寺本町3-3-1になってほしい。そっちの方が老後も安心できそう。

[7486: 匿名]

>>7485 マンション掲示板さん

はめ殺しのコーナーサッシより、開放感あるベランダのほうが良いですよ。庇もあり柔らかな明るさで窓も汚れにくいので。

[7487: 匿名]

>>7486 匿名さん

バルコニーが3つもあるし、風通しも最高！3つの違った夜景も見れてお買い得感満載です(^ ^)

[7488: 通りがかり]

>>7480 匿名さん
八王子のサザンスカイタワー、かなり長期間売れ残っていましたが、10年近く経った現在でも、販売価格よりかなり高い価格で取引されています。
販売当時は、八王子にしては常識外の高価格でした。

[7489: 通りがかり]

>>7486 匿名さん
コーナーのパノラマウィンドウ、個人の趣味の問題です。どちらが良いとは言えません。

[7490: 購入経験者さん]

>>7488
おっしゃる通りなのですが、これからの10年でそれと同じことが起きるかどうかは、
かなり怪しいんですよね。

[7491: 通りがかり]

>>7490 購入経験者さん
確かに、この10年でマンション価格全体が高騰しましたから、それが追い風になっています。さらに、駅直結マンションの価値が見直された結果だと思います。今後の10年、どうなるかは神のみぞ知る領域ですが、マンション価格の高騰は止まりそうですね。

[7492: 匿名さん]

3-3-1って？

[7493: 匿名さん]

>>7492 匿名さん

3-1-1の打ち間違いかと。

[7494: 名無しさん]

中古マンションの相場は今後どうなるんでしょうね。買い替えになるんですが、今買い替えるか、来年の物件にするか。この辺りの中古マンションもダブついてきそうだし、迷ってます。

[7495: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん
打ち間違いでした。

[7496: 匿名さん]

こちらのマンションはどれほどペットを飼って良いのですか？猫、犬、サイズも決まっているのですか？

[7497: 通りがかり]

>>7494 名無しさん
マンション価格は今後落ち着きそうですので、来年まで待つことも可だと思います。ただし、中央線の駅直結にこだわるなら、当分この価格の物件が出そうにもありませんので、決断するしかありません。

[7498: 匿名さん]

直結以外にアピールする事がないの、この物件？

[7499: 名無しさん]

>>7497 通りがかりさん

有難うございます。

[7500: マンコミュファンさん]

色々な意見がありますが、率直に売れ残っている原因は何ですか？人気があればすぐに完売しそうですが