シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 近所]

いよいよアップされましたね。
でも価格が高そうですね…。

[2: ご近所さん]

国分寺市の財政がかかっている一大事だけに
こうして完成が現実味を帯びてきて嬉しいです。

駅近の保育園に子供を入れるのはなかなか大変だけど
国分寺市は何か対策とかしてるのでしょうか。

[3: ご近所さん [男性 40代]]

いよいよアップされたんだー！ここまで来るの長かったなー
電車がますます混むけど、街が一層活気づいて賑やかに、綺麗に
なって住みやすくなるんだったらガマンしちゃいます。

でも高いだろーな。中央線で駅直結なんて多分最後だろーし、特快
が停まるターミナル駅。。。ウェストの最上階（勝手に予想）
１００ｍ２クラスは軽く億ションだろーし。

お店とかのテナントもセンスあるとこが集まってくれることに期待！

[4: 匿名さん]

国分寺駅直結といっても現行の改札数では混雑に拍車がかかるだけで利便性という観点からはけっして誉められないですよ。
立川のプラウドタワーが混雑緩和のために新たに改札口を増やして５ヶ所になるのと比べてしまうとね。
中央線では吉祥寺に次ぐ乗客数なのに改札口がひとつというのは致命的だと思います。

[5: 匿名さん]

吉祥寺に次ぐ乗客数といったって
西武線との乗換客で水増しされているだけだからねぇ。
本来の実力は三鷹と同等レベル。

住友はリリースで乗降客数の多さを誇張しているけれど
実態とかけ離れていることを知りつつも惚けているとしか思えない。

[6: 匿名さん]

改札が一つってそうなんですよね…
朝はうわっと人が集まってすごく滞る印象。

ただ駅直結って普通にいいんじゃないですか？
雨の日だけじゃなく、これからの朝から暑い日とか
駅まで行くのに大汗かくのってけっこうしんどいですから。

[7: 匿名さん]

どれだけ高くても検討したいマンション。
3つ持っていると、1つくらいタワー所有したくて。

[8: ご近所さん]

そうかな。
なんだかんだ言っても、国分寺だし。
環境は悪くないけど、
都心の駅近スレスレとか、それ以上だったらないな。
下手な都心マンションよりいいのはわかる。

[9: 周辺住民さん [男性 50代]]

ローコストのタワマンでないことを願いますね
両隣の駅のタワマンは？？？？？
品質でも勝負してほしいですね
その分UPしても

[10: ご近所さん]

改札の中に大きな宣伝幕が下がりましたね。

[11: 匿名さん]

新しい買い物エリアが広がるかと思うと、それだけでわくわく。
それにしても、再開発！と言われてからの期間が長かった。

[12: ご近所さん [男性 40代]]

すごく高いことは今から想像できるけど、たんまり貯蓄してる老夫婦が一軒家を売り払って便利なここを金に糸目をつけず買っていっちゃいそうだなあ。なにせ金持ちが多い街だから。

[13: 匿名さん]

資料請求したら巻物が届きました。
面白い。

[14: ご近所さん]

パチンコとスロットのお店は東と西のどちらに入るんでしょうね。複数フロアにまたがると聞いていますが、どんなふうにフロアをつなげるのかな。

工事は着々と進んでいますね。工務店がしっかりしているのか、作業や通行人の誘導も丁寧な気がします。

[15: 匿名さん]

＞１３
＞資料請求したら巻物が届きました。
＞面白い。

資料が巻物で届くのですか？
どんな感じなのか想像もつきません。
よろしければ、どういう感じなのか教えてください。
価格帯なども全て掲載されているのでしょうか。

[16: 匿名さん]

>>14
えっ！パチンコにスロット？
タワマンの下層階にパチ屋が入るんですか？
住居の下で軍艦マーチが鳴ってるなんて、すごい民度ですね。
ここは見送ることにしました。

[17: ご近所さん]

駅前にあった商業施設として入ることが決まっているお店の一つです。地元なら皆知ってますよ。

あとはどこが戻るのかなあ。果物屋さんとか小さな飲み屋さんは代替地をもらって移転してますね。

駅近の清水開発が入っているマンションも、同じ経緯で食堂とかがテナントとして入っています。

[18: 匿名さん]

パチンコ屋の立地は存立危機事態にかかわることですから駅前は譲れないでしょうね。
２３区内のタワマンでは珍しくないですが、いずれにせよ市内の１等地にできるタワマンですからね。

[19: 匿名さん]

そうなんですか…ご近所さん、教えていただいてありがとうございます。
どういうお店が入るかっていうのはけっこう大切になってくるかとは思いますが…。
代替地を貰って移転している所の方が基本的には多いのかなぁ？
個人のお店だと営業は出来るだけすぐにしたいというのはあると思われますし。

[20: 購入検討中さん [男性 20代]]

初めまして。
ここの購入を考えているのですが6000万くらいで3LDK買えますでしょうか？
やはり、1億越えでしょうか。。。
この周辺の地価に詳しい方々いらっしゃいましたら、レンジ予想を教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[21: ご近所さん [ 40代]]

商業ビル併設のマンションには、テナントの入れ替わりのリスクが
あります。よくある話が、最初はおしゃれなカフェやセンスの良い雑貨、
コンビニだったのが、集客力の問題と賃料の高さで撤退して、その後釜に
居酒屋やパチンコが入るってパターン。

テナントの種別にこだわる人は、商業エリアの無いマンションを買うほうが
無難です。

まあ、パチンコ業界も暗雲立ち込めてますから、今後どうなるかわかりませんけどね。

本町～南町に自宅を保有して居住している住民の質は、高いと思います。
ただ、小平とかもっと田舎から自転車や電車で押し寄せる輩の質は、
低いのが難点です。

[22: ご近所さん]

下火云々の件については既に色々考えているみたいで、新法案が通り次第業態を変更する計画はあるらしいですよ。

タワマン入居後だと話し合いとか必要になるのかなあ、とは思いますが。もしかしたら、法案が早めに通ったら北口にあった時とは違う形で最初からテナントに入る可能性もあるんでしょうかね。そうなると客層も全然違ってきそうですね。

クイーンズ伊勢丹が入ったりと、全体的にはハイソな感じになるのかな？

工事は相変わらず順調そうです。この暑い中皆さんせっせと働いていらっしゃいます。仮設スロープが不便なこともあり、完成が待ち遠しいです。

[23: 匿名さん]

>>20
平米数にもよりますが6000万円ではかなり厳しいのではないでしょうか。
パークハウス国分寺プレイスでも6000万円超えている3LDKもあるみたいですし。
駅は違いますが、最近だと同じ多摩エリアで立川駅や調布駅の駅前マンションが出てましたが平均坪単価は330万〜340万円となっていましたので…
駅直結、駅前となると周辺相場より一段と高くなるのは否めないと思います。

[24: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

>>23
自分もお手頃であってほしいですが、他スレでここ駅直結プロジェクトの予想が坪370万円とでてました。そーすると70m2で7850万円か。まあ武蔵小金井のプラウドでもそのくらいはしていたような...あそこよりは高いよなあ。間違いなく。それでもあっという間に完売でしょうね。やっぱり場所がいいもん。

[25: いつか買いたいさん]

〇ちんこ屋さん入りで、立川より高いのはちょっとね～。

[26: 周辺住民さん]

>>25
立川は新宿から遠すぎでしょ

[27: 匿名さん]

三鷹駅直結のマンション、地上26階地下2階、塔屋2階建て、総戸数184戸、後地権者の店舗や他の商業施設、有名スーパーが入る予定みたい。2018年末竣工予定、やはり駅直結だと高くなるのかな。クレッセント三鷹ザ・タワーも最近中古で坪350万以上してたし。

[28: 物件比較中さん]

三鷹のプラウドは地上げコストが嵩んで当時法外な価格で分譲してたけど売り切ってました。押しも押されもせぬ立地はあるのだなと思いました。それは今もかわらないかも。
微妙な立地の物件の不振を係る好立地案件でカバーするのでしょう。
ただただ垂涎あるのみ。

[29: 事情通 [男性 50代]]

学区内の公立小中の水準が高いのが、このタワマンの売りの一つだね。

[30: 匿名さん]

子持ちでなければ意味ないでしょ

[31: 匿名さん]

約50年の時を経て誕生する壮大なプロジェクト。

と公式サイトには記載があるのですがどういうことなんでしょう？
ずっと駅直結のマンションを作りたかったという事？？

いずれにせよ、駅直結だし、ブランドマンションだしという事で
お値段はけっこうしてしまうと思います。

ただ、ニーズは相当ありそう。

[32: ご近所さん]

サイトに書いてありますよ。再開発計画ができてから、なんと50年も経ってようやく工事が始まって実現したという話です。

ここのマンション、電信柱の広告も出ましたね。

そして工事現場の脇では、同じ住友不動産がこの猛暑の中シティテラス国立のチラシ配りをずっと続けています。しかし、素通りするばかり…別スレを見ると売れ残ってしまっているみたいですね。

学校で思い出しましたが、国分寺市は保育園の待機児童が多いですよね。入居される方は送り迎えに徒歩、自転車か場合によってはそれ以外の手段を考えないといけないかも。

駅横の場合、幼稚園のバスは横付けしてくれるんでしょうか？周辺に幼稚園の送迎バスが停められそうなポイントは見当たらないのですが。

あと、駅は大学生が飲み会の度にたむろしますし、今は再開発でいなくなりましたが駅前演奏なんかもあります。騒がしいのが苦手であれば、駅コンコースなり人が集まりやすい場所から離れた部屋を選んだ方が良い気がします。

[33: 匿名さん]

それ以前にパチ屋が入ってる時点でお察し
駅を抜けたら、今度はパチンカスと軍艦マーチがお出迎えという最強の布陣です

[34: 匿名さん]

もともと営業していた店を排除したら再開発自体なりたちませんよ。
２３区ないでは同じように入ってるタワーもありますし。しかも店に入らなければ音楽も聞こえませんし、何かカン違い？。
まあ、共存共栄ということでマンション住民サービスデーなんてあれば暇なときに稼げるしいいのでは？

[35: 匿名さん]

以前は脇を通ると換気扇や小窓から音やタバコのにおいが漏れていましたが、新しいビルでは空調がしっかりしているでしょうし、窓を開けない限り大丈夫かな、とは考えたいところですね。

朝の開店待ち行列は、1階にできるのではないかと思いますが、どうなんでしょう。換金所もどの辺りに移動するのかな？

今日はお盆休みで現場もひっそりしていました。

[36: 購入検討中さん [男性 40代]]

住友だから、びっくり価格か？

[37: 周辺住民さん]

南向き70m2が8000万円〜8800万円てとこかな。

[38: 匿名さん]

住友だからどうなるかわかりませんが、少なくとも安くはないんじゃないかなとは思います。
ブランド料というか信用分は価格に乗ってくると思うし。
きちんと造ってくるので、決してべら棒に高いわけではないと思います。
駅直結など、価格が上がりやすくなるポイントが多いので、あまり安さには期待し過ぎな方が。

[39: 申込予定さん]

値段には拘らないので思いっきり高くして欲しいです。

[40: 申込予定さん]

カジノ法案成立断念だそうです。

http://richardkoshimizu.at.webry.info/201508/article_118.html

http://www.sankei.com/smp/politics/news/150407/plt1504070001-s.html

[41: ご近所さん]

>>37
70m2って、子供が一人でもいれば、じきに手狭になるレベルの広さですが、
それで8000万円〜8800万円ですか。ひょえ～

[42: 購入検討中さん]

坪２００以下だと思います。

[43: 匿名]

>>42
希望は分かりますが、残念ながら坪400弱です。

[44: サラリーマンさん]

>>42
あなたの家の価格ですか？

[45: 匿名さん]

他の掲示板で坪３７０万円くらいと予想されていたのですが、本当にそんなに安くなりそうなんでしょうか？駅直結タワーなら将来性もあってお買い得な気がします。

[46: 物件比較中さん]

スミフですからね。坪370万円前後は妥当でしょうね。

[47: 購入検討中さん [男性 40代]]

370万か...もう今後でない中央線駅直結タワー、しかも特快停車、新宿20分なのにそこそこ武蔵野ののんびり、国分寺崖線を遠くまで見下ろす気持ちよい高台・安定した武蔵野台地の地盤、デパートと再開発ショッピングモールと商店街...西も東もあっという間に完売でしょうね。富裕層のお年寄りがたくさん住むこの街。持て余した一軒家を処分してこのスーパータワーに移るのをねらってる方々がわんさかいそう。国分寺初の億ション、最高値どこまでいくのか興味あります。

[48: 匿名さん]

でも下に降りれば軍艦マーチが流れ、排気口からはヤニ臭が辺り一帯に立ちこめてるんでしょう？
出入りする度に鬱になりそうな住環境ではありますよね。
暇な老人は上に住んで、下でパチを打つという老後のライフスタイルになるんでしょうか？

[49: 買いたいけど買えない人]

いくら暇な老人でもここを購入するような所得の人はそんなライフスタイルにならんでしょう。
パチはあくまで趣味のものですからね。
また最新のビルに入居するパチでそこまで環境が悪化するとは思えませんね。
なんかいきなり昭和初期のパチを無理やりあてはめているようで、デベの住友不動産や株式会社竹中工務店、 国分寺市のイメージとあまりにもかけ離れた書き込みですね。

[50: 匿名さん]

商業施設は伊勢丹を誘致したいらしいけどどうなるのかな（立川に有るから）？カメラ量販店もビックは立川と八王子に有るしヨドバシも吉祥寺と八王子に有るからなさそうだし、国分寺だとやはり西武系になるのかな。

[51: 匿名さん]

伊勢丹といっても来ることになっているのはクイーンズのみでは？

[52: 匿名さん]

伊勢丹は三越伊勢丹小型店がららぽーと立川に出店することが決定してますから、そのようなドミナント戦略をとる以上、近場に同じような店は出さないでしょう。
クイーンズ伊勢丹レベルなら可能性はありそうですが。

[53: 購入検討中さん [男性 40代]]

っていうかクイーンズの出店はもう決まってるよね。
パチ屋は自分も大きらいだけど、武蔵小金井のプラウドみたいに地下に押し込められるんだよね。軍艦マーチって懐かし過ぎて笑える...見れるもんなら一回みてみたい...

[54: 物件比較中さん]

坪370だったら一瞬で蒸発しそうですね^_^;

[55: 匿名さん]

だよなぁ。駅直結なら、普通に７０m２で８０００万円クラスだなぁ。半分から上の上層階は億ションってところか。。。

[56: 購入検討中さん [男性 40代]]

北口住人としてはクイーンズ伊勢丹が入ってくれるのは嬉しいね。

http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html

[57: 匿名さん]

>>55
半分も億ションにしたら売れないと思います。
駅直結とはいえ、国分寺市ですからね…

[58: 匿名さん]

>>54
平均坪単370で一瞬で蒸発？？まずないでしょう。。。
売れるにしても、国分寺の駅力で一瞬で蒸発するほど魅力ある価格とは思えないですね〜。

[59: 匿名さん]

住友不動産は竣工後も販売するだろうから価格は高いかも。2～3年位かけて少しずつ販売してくと思うよ。
住友不動産は野村不動産や三井不動産と違い基本的に竣工前完売を極力しない会社だから。

[60: 匿名さん]

なるほど
たとえばザックリ表現するとすれば1期で坪単370で一瞬で蒸発？？したら
２期では坪単400で販売して売り上げの調整を取る、
売り上げのペースがまだ高いなら3期では坪単420で販売して売り上げの調整を取る、
みたいな感じで売り上げのペースを調整していくってなことも。
もちろん高額な高層会をいつ販売するのかってのも注目のまとだが。

何年もかけて構想計画して設計工事したビルを1年とか短期で売り切ったらプロジェクトとしてバランスが悪いから住友不動産方式？は一理あるの売り方かな。10年かけたプロジェクトで販売期間が数ヶ月では営業人員のアサインや売り上げに不確定要素の影響が大きすぎになる。
大規模開発は毎年連発するわけにも行かないし、開発のインターバルにあわせて販売もとるのでしょう。

[61: 物件比較中さん]

30年かけたプロジェクトですからね。
間違っても安売りはしないでしょう。
駅前にまとまった土地が出ることは希少だし、特快が止まるアクセスの良さも◎。東京オリンピックも控えており、地価、人件費、建材費などこれから全て上がっていきます。今後インフレも加速していくので資産価値も高い。
ハイグレードになればなるほど小金持ちの節税対策として注目度は増すと思います。

[62: 匿名さん]

まぁ、周辺相場よりは格段に高くなりそうですね。
ただ、場所として希少かもしれないけど、価格出すわりに都心から遠いのが難点。いくら特快停まるといっても朝は新宿まで30分はかかりますし。
駅のまわりは大して何もないし、おしゃれな町というより、学生の町って感じで大衆的な飲食店が多いのでねぇ。
億ション、または、億ション近い価格を出せる層にどれだけ好まれるかですね。
地元だけがターゲットにしては戸数は多いので。

[63: 購入検討中さん]

説明会パークハイアットか面倒くさいなぁ。

[64: 周辺住民さん]

別物件で経験済みだけど、
これに出ないと出足は圧倒的に遅れますよ。

[65: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>64
やっぱり...
気付くの遅れて今回入れなかった...
あーどーしよー

[66: 周辺住民さん]

>>65さん
ご心配なく。普通のファミリータイプなら買いそびれるなんてことはないと思いますよ。
郊外は何と言っても地元中心だしね。おまけにそんなに高くちゃ限られた人しか買えないでしょ。
この手法は、確実に買う気の人を抽出して、ついでに価格設定を固めるシステムでしょうね。

逆に北向きの賃貸用の狭小住戸なんかを縦や横に何軒も買う人がいるらしいですよ。
そういう部屋は売り切れるかもしれません。

[67: 周辺住民さん [男性 40代]]

なんとかできるだけ街のランドマークに相応しくクールでセンスあふれる建物、周辺にまとめてほしいですね。くれぐれも東隣の駅前タワーみたいに見た目からしてぱっとしない安普請な中途半端なものになりませんように･･

国分寺の財政にも直結してるわけで、どうかできるだけよいものを高く販売してもらえるよう祈っています。

[68: 匿名さん]

>>64
ゆっくり売る販売方法の住友不動産だから、大丈夫じゃない？
シティテラス武蔵境の時は、もうすぐ抽選しますみたいなタイミングで新宿まで説明を聞きに行った記憶がありますが、まだまだ良いところが選べる感じでした。結局、吉祥寺のマンションにしましたが。
同じマンションに住むママ友は、最初に見学したら、値段も販売する部屋もあやふやで、何も分からないまま足が遠いたと言ってましたよ。

[69: 周辺住民さん]

ほんとだね。
金持ちが勝手に高いものを買って、財政の健全化にも貢献。
誰も被害者は出ないし。
イラストだと住友仕様で外見はそこそこ良さそうじゃん。
確かに駅前ランドマークでもショボイとリセールが全然違ってきそうだね。ムサコ。
次の再開発のほうがよさそうだし。
西国分寺は、賃貸だから関係ないとして、
中野の“音叉”みたいなのもひどい仕上がりだったよね。

[70: 匿名さん]

ここは免震構造、制震構造、耐震構造どれなんですか。

[71: 購入検討中さん]

高くてもいいからとにかく最高のものを作って欲しいですね。

[72: 匿名さん]

説明会、行きました。
行かなきゃ良かった。

高いとこで、高そうなものの説明すればいいってもんじゃない。

[73: 購入検討中さん]

>>72
お疲れ様でした。
私はかなりテンション上がりましたけどね。

[74: 匿名さん]

ひとそれぞれなのかな？

私は説明後の個別面談？タイムがちょっと気になりました…。

案内されるのを順番に待ってください〜って言ってたけど、いつ呼ばれるかわからないのはストレスかも…と。
席順ってわけでもないみたいだったし。

まあ私はすんなり案内されたんで、問題なしです！

[75: 購入検討中さん]

私もすぐに呼ばれました。アンケートを見て既に個々人に対して担当がついているんだと思います。案内の優先度はマッチングの良さで多少前後しているでしょうね。

[76: 匿名さん]

やっぱりそういうことなのか〜。
なんか残念。アンケートちゃんと書けばよかった。

俺は10分か30分か、分からない時間を待つのは馬鹿らしいから帰りました。

受付では受付の女性社員2名とフォローの男性社員1名が話してたから、ノベルティが欲しかったけど、割り込む気も起きずそのまま帰りました。

優先順位も低いから、向こうもこのまま気にせず切り捨てかぁ。
せっかく新宿まで行ったのに、悲しいな。

[77: 購入検討中さん]

せっかく足を運ばれたのに勿体無かったですね。
でもまだ何も始まっていないも同然です。
申し込みはまだまだ先だし結局人気のところは最終的に抽選になりますから。

[78: 匿名さん]

>>77
ありがとうございます。
そうですよね。次を期待しようかな。

自分も大人気ない書き込みをしてしまい反省しています。
まだ今日の話なので、向こうから何かアクションがあったら報告します。

[79: 匿名さん]

ここは車でアクセスしやすいですか？
駅前ですがマイカーも使いたいので

[80: 匿名さん]

車はめちゃめちゃアクセスしづらいです
国分寺、特に北口は中央線沿線の中で最も車のアクセスの厳しい場所の1つだと思います。

[81: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>80
大げさすぎでしょう。国分寺街道から太い道を一回曲がるだけ１－２分でつくくらい。楽にアクセスできますよ。むしろ大きな幹線道路が近くにはないから絶対渋滞しません。感動的です。再開発は、細い道しかない北口を安全にアクセスできるように、の目的があって、すでに駅前道路は十分広く、ロータリーも工事中ですが余裕みて計画されています。ぜひ一度みに行かれては。

[82: 匿名さん]

>>80
昔の北口は確かにアクセスしづらかったですよね。
駅から歩く人、駅に向かう人をかき分けるようにロータリーに入っていく感じだったので。
ただ、再開発が始まって、人の流れや車の流れが変わって、今は随分変わってきた印象です。

[83: 周辺住民さん]

早実下の交差点から小平、府中に抜ける道は歩道もあって通りやすいです。

ただ西国分寺に抜けるには多少不便かな、程度です。

渋滞は府中街道にできます。あと、南町にある新しいプラウドの側から国分寺街道に右折する地点は夕方等信号待ちに時間を取られることがあります。あとは国分寺街道を下った京王ストアの辺りも車がたまりやすいです。

北口商店街の通りは車道に自転車や歩行者がはみ出すので運転しにくいですが、将来代替となる道路を作るので事情は変わりそうです。

あとはロータリーが完成した際、歩行者、通学の生徒がひっきりなしに通るとマンション車庫から道路に出る際、待たされることがあったり、小さくてちょこまかしている小学生たちを轢いてしまわないよう気を遣ったりはあるかと思います。

うちは以前は不便な場所に住んでいましたが、国分寺駅至近に引っ越してから一台処分したぐらいです。今は残る一台もめったに乗らないのでバッテリーあがりが多いです。マンションの機械式でバッテリーがあがると面倒なので、充電だけはしっかりした方が良いかもしれません。

[84: 匿名さん]

国分寺市内には4車線道路が全くないため車が集中すると大変なことになります。
1台遅い車がいるとなかなか追い越しができなくて後続車が難儀します。
都市計画が相当にお粗末なのかと。
車を使うなら他の町をお勧めします。

[85: 匿名さん]

東側の塔の車は何処から出入りするつもりなんだろう…。

[86: 検討中の奥さま]

何か目新しい情報はありましたでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

説明会超満席ですね。凄い人気だ。

[88: 匿名さん]

そりゃ、駅前再開発のタワマンなので取り敢えず話だけでもと興味ある人は多いでしょう。買う買わない、買える買えないは別として。

[89: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>88
単なる興味だけで新宿までいきますか？
実際買いたい、買える人達を集めるタワー
なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

>>89
それは人それぞれでしょう？
興味があるから話だけでも聞いて、判断するという人は多いと思いますけど。
ここを絶対に買いたいという人もいるでしょうが、色んな物件を見ている中の選択肢の1つに過ぎないという人だって多いでしょう。
価格だって公表されてないのだから、取り敢えず話だけでも聞いてみようという人がいる事は自然な事だと思いますが？

[91: 購入検討中さん]

普通説明会は現地近くでしますからね。
都心から始まる中央線沿線の広い範囲で高い注目を集めているのでしょう。
これはリセールバリューも相当高くなりそうですね。

[92: 匿名さん]

駅前で価格はそこまで落ちないにしてもリセールを期待するのはどうなんだろ。
販売時点で高く設定される事は明白だからね。
投資用には向かないと個人では判断してる。
リセールを期待するなら駅前とはいえ都心並みの価格で販売される郊外マンションよりも都心の駅近マンションのがいい。

[93: 購入検討中さん]

八王子駅直結のスミフのタワーは既に20%程度のプレミアムがついて中古取引が行われているようですよ。下がり続けた地価を考えても将来性を考えると恐らくまだまだ割安なのだと思います。

[94: 匿名さん]

>>93
サザンスカイタワーの事ですか。
販売時期が5年以上前の物件を引き合いに出されても…今と状況が違い過ぎますし、そもそも坪単価も違い過ぎて参考になりません。
ここはすでに地価上昇、建築費高騰の結果をおりこみ済みの価格になるはずなので、オリンピック後に今の価格が割安だったと言えるかは難しいところでしょうね。

[95: ご近所さん]

八王子でもそうなんですね。八王子も大きなターミナル駅ですけど国分寺は新宿や西武経由池袋アクセスなんかで東京と東京の田舎を両方求める人には特に根強いニーズがあるから一層プレミアムつきそう．．．．

[96: 匿名さん]

まあ、確かに高いものほどよく騰がるとは言いますね。
間違っても下がることは無さそう。

[97: 国分寺市民]

少なくても私は国分寺から池袋にアクセスするのに西武線利用なんてしません。池袋に出るなら、JRで新宿に出てからいきます。国分寺が根強い人気なんて始めて聞きました。吉祥寺や三鷹の間違いじゃないでしょうか？
間違っても下がる事がないなんて言い切れる根拠は何にもないのに、思い込みが素晴らしいですね(笑)

駅前はもちろん魅力的で近くに住んでいれば気になりますが、噂される価格と実価値が見合っているかは。。。ここでも過大評価されているコメントが目に付きますか、本当の価値はわかりませんね。国分寺は庶民的なところで、駅周辺も雑多な感じでオシャレな雰囲気は皆無で、学生やサラリーマンむけの飲食店ばかりで雰囲気がいいカフェやレストランはないに等しいですし、駅にも丸井かセレオで大衆的なものしか売られていませんので、ここだけ億ションでは何か不釣り合いな印象です。

[98: だーやま]

説明会行ってきました。やはり値段は、、、かなりの強気ですね。説明では竹中の施工なので期待して下さいと言ってました。モデルルームを見ないと何ともですが、立川プラウドタワーよりは設備良いと信じたいです。。。

[99: 周辺住民さん]

国分寺は昔に比べて、近年人気が出てきているのは確からしいです。もちろん吉祥寺とかには全く敵いませんが。

駅近マンションが林立し出した頃から駅周辺では子連れをやたら見かけるようになり、住民の層が変化したことを実感しました。

駅近は小さい飲み屋があったりと雑多な雰囲気ですが、国分寺駅からのアクセス圏内には本町、南町、泉町、本多があり、かなり広い邸宅が複数見られます。戸建てだと8000〜9000万円から数億円レベルも少なくありません。

マンションも決して安くない物件が増えて、身なりも持ち物もかなり経済的に余裕があるのだろうというファミリー層も多数見かけるようになりました。高級ベビーカーに家族全員有名ブランドの服、みたいな人達も増えてきているように思います。

OKストアのように安売りスーパーが混み合う一方、丸井地下や三浦屋では高い魚や肉を気軽にばんばん買って行く主婦やシニア夫婦の姿が珍しくありません。

デパートについては立川、府中、吉祥寺に行くのでしょうが、食材を買う人々を見る限り、国分寺市には庶民層ばかりが住んでいるとは言えないと思います。

元々国分寺駅周辺は小さな飲み屋や食堂が多く雑多な景観でしたが、再開発開始を機に取り壊しや建て替えで次第に変化してきています。

今も学生の街という趣はありますが、赤城が閉店したり、少し寂しくなってしまいましたよね。

お洒落な店はまだまだ少ないですが、それについてはジャポリボタニカとグリージョに私立ママ達がママ友ランチしたり、家族連れが着飾って週末ランチをするのに集中しているように見えます。いつも行列できてますし。

ただ、あの中にいる裕福そうなママさん達は早実の父兄だったりして、国分寺市とは関係ないかもしれませんが。

再開発ビルにはクイーンズ伊勢丹が入りますから、国分寺市が潜在的に抱えている富裕層の姿をもっとはっきり見る機会も増えるのかもしれません。

ここのタワーは周辺環境は特に良くもないし、子育てもしやすいとは言えない環境ですが、買える人達は買ってしまいそうですよね。

[100: 匿名]

スミフの営業さん｡
あまり煽らないでください｡
ここは国分寺です｡わざわざ他所から人が集まる所ではない｡
住環境の配慮が欠けるマンションは不要です｡
住んでいる住民はどういう駅前か街か知ってます｡
過度にポジすればするほど､何か裏が有りそうだと
引いてしう｡

[101: 99]

100さん、少なくとも私については四半世紀国分寺駅のすぐ近くに住んでいます。仕事も地元です。

正直、前市長の先導でタワー計画が勝手に決まった時は反対でした。しかし今はもう建ち始めてしまい、市の財政もかかっているので…

億ション化については、あんな場所に住んで便利なのは通勤と食料品の買い出しぐらいなのに、と思わないでもないですが、一体いくらになるんでしょうね。

[102: 匿名さん]

メリットを書くと何の根拠もなく営業扱いする人がいますね。まああんまり本当の事を言うと買い辛くなってしまいますので、皆さんほどほどにしましょう。

[103: 匿名さん]

その通勤と食料の買い出しが便利なのが良い、ということなんじゃないでしょうか。
通勤って本当に疲れるから、せめて駅までは楽にアクセスしたいって思う人は多いと思いますし。

ただお値段ですよね。
駅直結ってかなり魅力的ではあるけれど、現実的に多くの人が購入できる金額になっていくのか。
なるべくリーズナブルな路線でいってほしいけれど。

[104: 周辺住民さん]

中央特快の停車駅直結と言うだけで安くなる要素ゼロですね。ましてやスミフ。個人的には中央線沿線の物件はこのまま高価格路線を突き進んでほしいです。

[105: ご近所さん]

>>97 100 101
国分寺にお住まいの方々がそんなにも地元を卑下するなんて残念ですね。雑多な印象だった北口が確実に安全、清潔、便利、
活気になるのはもちろん、第一にその再開発がマンション販売収入で市の財政負担を抑えながらできるとは！
自分は住友にもタワマンにも思い入れはありませんが、プロジェクト成功に期待しています。

[106: 周辺住民さん]

卑下しているつもりはありませんが、再開発に至るまでの
市議会での紛糾は有名ですし、建つはずの無かったタワマンが
国分寺財政の危機から一気に挽回するための策として
いつの間にか建つ話に変わっていたり、
色々あり過ぎて、商工会内部の話も伝え聞いていることもあって、
歓迎したい一方不安も大きいのが現実です。

マンション販売で市の財政負担が減らせるのはわかっていますが、
これも市議会で騒ぎになった通り、市の説明はかなりうやむやで
大丈夫、これっぽっちしか無いから安心して、としつつも
現実にはかなり市には厳しい負担額らしいと言われていますし…
(市が負担額をかなり少なく発表してきた話は市議会関係の
サイトでも読めますがお読みになったことはありますか？)

保育所整備といった本町人口急増の備えもせずに増床まで決まり、
児童館も微妙、子供向け公園も少ない、保育園は多くなく
一時保育に預けるのも楽ではない現状なので、
子育て家庭が更に増えたらどうなるんだろうという気持ちもあります。

府中とか、余裕のある自治体は駅ビルの公共施設部分に
育児支援施設を入れてますが、国分寺市は全く無いみたいですよね。
そうするとタワーで育つお子さん達はマンション内施設頼りだし、
保育園の少ない枠は今後更に増えるマンションの子達も加え
みんなで奪い合う形になるでしょうから、市にはもっと環境整備して欲しいです。

ゴミ収集の頻度も減らされ、ペットボトルは捨てられず、
私が独身時代の頃よりも市のサービスが悪くなってますし、
ぼろぼろなごみ焼却場の寿命も迫って、前途は課題が多いです。

国分寺市は市職員の給与が高い自治体として有名なんですが、
問題解決や市政充実には正直熱心とは言えない部分があるので、
立派なタワーができるのを機に市政の質も見合うような形で
浮上していって欲しいと切に願っています。

[107: 匿名さん]

立川や八王子の購買層を見ると50〜60代のセミリタイアした世代が余裕資金で買うというケースがほとんどのようですよ（相続税対策としても有効ですが）。
価格帯を考えても子育て世代が無理して買うようなマンションではないでしょうね。

[108: 匿名さん]

いろいろありそうな物件ですね。
説明会では、VTR出演の市長自らいい街と言いながらも、会場が新宿というのも引っかかりました。普通は実際に街を見てもらうものかと。
説明会に値する会場がないと受け取る人も出そうですね。

スミフスタッフさんの対応も？なところがありましたし、うまくいくことを切に願います。

[110: 周辺住民さん]

毎日現場を通る限り工事はかなり丁寧に見えるので、
できばえは決して悪くないんじゃないかと思います。
建物自体は綺麗に仕上がるんだろうな、と期待しています。
囲いに透明な窓もついていて、子供から大人までよく覗く人気スポット？になっています。

国分寺市が色々課題を抱えているのは市民なら知ってるかと思いますが、
自治体サービスが普通に整っている区や府中市みたいな近隣地区から
新たに越してくると、違いは感じるかもしれません。

ちなみに西武鉄道で池袋に抜けるのは遠回りなので、
JRが止まった時に利用するぐらいかな、と思います。
所沢に直通の電車が何本かあるので、埼玉とかに行くなら便利ですが。
計画停電の時は殆ど止まっていたので、いざという時はやはりJR頼みになります。

また、府中までバスが出ているので京王線区域もそこそこ身近です。

[111: 購入検討中さん]

私は隣の国立市在住ですが、国分寺は自治体サービスが普通に整っていないのですか？

[112: 匿名さん]

>>111
国分寺も国立も財政に余裕なく厳しいはずなので、五十歩百歩ではないでしょうか。大きな差はないと思います。どちらも自治体のサービスは特別区と比較すると目劣りします。ただ、国立はゴミ袋が有料ではないのでいいですよね。

[113: 周辺住民さん]

国立市と国分寺市は隣同士でしかもいわゆるビンボー自治体系(^_^;)なので市政に劇的な違いは無いと思います。

ただごみは国立市の方が良いですよ。回収の頻度や分別ルールを見てると楽そうですし。

国分寺市はペットボトルの回収が無いため、マンションが独自サービスで捨ててくれない限り自分の手で西友とかに捨てに行くんです。面倒だからといって資源プラや不燃ごみに混ぜるのは禁止です。たまると運びきれないので、毎日数本ずつちびちび捨てに行きます。

比べるとしたら府中市とか23区との違いが大きいです。医療の健診補助、出産祝い金、育児支援はかなり劣ります。一部の区がやっている証明書のコンビニ交付もありません。

府中市にはあるような公的な夜間小児科診療施設もありません。市内に総合病院らしき物は無く、近隣にある大きな病院は高度すぎて、いざ子供が怪我したり高熱で吐いたりで救急相談ダイヤルにかけても遠くのしか紹介されず、しかも2、3時間待ちだと言われてしまいます。
（これについては近隣市の夜間診療センターに連れて行けば良いと最近知りました。）

他の自治体でのきめ細かいサービスに慣れている方だとギャップは感じるでしょうが、小金井市とか国立市みたいにご近所の財政難同士なら気にならないと思います。

北口再開発の市負担分は実は463億円らしい？ので、今後さらにサービス削減が続きそうですが、具体的にどうなるんでしょうね。

あと、市や地元商工会は遊技場や風俗店を減らそうみたいな働きかけはしない風潮です。再開発で北口は確実にきれいになるでしょうが、その類のお店が無くなるとかじゃないはずなので、気にされる方は承知されておいた方が良いかもしれません。

基本的には空気も良いですし、普通に日常を送っている限り困って仕方がないとかは無いですよ。

[114: 匿名さん]

タワーは各フロアに24h対応のゴミステーションがあることがほぼ確実なので、自治体の財政云々は住民税くらいしか気になりませんけどね。

[115: 匿名さん]

>>114
住民税は東京都にある行政区間で大きな差はないはずです。同じ年収であれば、どこに住もうと住民税はさほど変わりませんよ。
財政は行政サービスに直に影響しますし、サービス内容は多岐に渡りますので、何らかの行政サービスを期待している人は気にするでしょうし、全く関係ないと思っているご家庭なら気にしなくていいでしょう。

[116: 匿名さん]

ここの場合、沿線の駅遠の戸建てを持っていたアッパーミドル層が、
子育て終えて駅近に買い替えるというパターンが多いと思う

[117: 購入検討中さん]

>>112,>>113　さん　詳細な回答をありがとうございます。

国分寺の方は色々と思うところはあると思いますが、市がこういう大きいことやろうってだけでもいいと思いますよ。

国立ではご存知の通り、イメージだけで、開発を実際やるにしても声高に反対を叫ぶ新参住民が多く、福祉の方ばっかり充実して、やってくるのは身体障害者の方ばかりで吹き溜まり状態ですものね。

昔からの住民は国立が嫌になってますよ。

[118: 周辺住民さん]

国立は国立で色々あるらしいですね。その点国分寺はマイルドな方だと思います。公立小学校も安心して通わせられますよ。

[119: ご近所さん]

>>110
その『JRが止まったとき』が一番大事です。
まだ数年しか国分寺に住んでないですけど
大雪の夜中とか朝通勤の人身事故の時とか
何度西武線に助けてもらったかわかりません。
一番の思い出は東日本大震災の夜。JRは全然でしたが
西武線は新宿から国分寺まできっちり働いてくれて
首都圏では奇跡的にその日中に家に帰れました。
西武線と京王線からのバス、羽田のリムジン直通
は国分寺の町力ですね。個人的には。

[120: 周辺住民さん]

ベースとしてオーケーと西友。
予算のある時は、三浦屋やマルイの地下食や１Ｆのスイーツ、今度できるクイーンズシェフ。
丸井は名産地の出店や人気メーカー（最近はロイズチョコとか）の商品売出などやってくれて
とても恵まれた環境です。
いろんなとこに引越しましたが、買い出しという点では此処ほど便利なとこはありません。
今は西国分寺のハズレからここの駅前まで買い出しに来ています。
ひと口に食品の買い出しっていうけど、
子育て世帯や食道楽のシニアにはかなり重要なポイントですよね。

[121: 匿名さん]

今までどこにお住まいかはわかりませんが、此処ほど便利なところはないという表現は言い過ぎかと。
デパート系が入っている駅であれば地下に食品館があり、スーパーが併設されていたり、定期的な名品展を実施しているところが多いです。
それこそ駅の周辺にスーパーがある駅は多数あるでしょう。
オーケーは歩くには少し距離もありますし。
持ち上げられた表現だったので、思わずつっこんでしまいました(笑)

[122: 周辺住民さん]

OKの安さはやみつきになりますよ。
特に冷凍食品や酒類や乾物などストック系のものに関してはどこよりも安いと思います。
キャリーカートや車でまとめ買いするのはなかなか楽しいです。買い物はいいストレス発散になりますからね。安いと普段買わないようなものもついつい買いたくなります。
生鮮食品はデパ地下の方が良いものを売ってると思いますけどね。

[123: 匿名希望]

すみません、初心者なのですが、このように商業フロアと居住フロアが途中で切り替わっているマンションのセキュリティってどうなのでしょうか？

エレベーターや非常階段等、ショッピングエリアから人が上がってこられないような対策がなされているのでしょうか。駅前でいろんな人がいるでしょうし、少し不安になりまして。

[124: 申込予定さん]

こういったタワーマンションはマンションと商業施設の入口は完全に別々になっており、非常階段も完全に分離されています。
さらに入口は玄関の鍵との無線通信で開く二重のセキュリティードアで守られており、警備員も常駐しているため、住民の背後に追随して侵入するのが難しい構造になっています。
エレベーターも玄関の鍵がないと動きませんし、更には自分の居住フロアと共用設備フロア以外には基本的に降りられないようなシステムになっています。
住民以外の人が入るのは極めて困難でしょうね。

[125: 買いたいけど買えない人]

鍵を落としたら大変ですね。どうやって帰宅するんでしょうか\\\

[126: 申込予定さん]

まあ普通のマンションでも鍵は無くしたら帰れなくなるから同じだと思いますけど(^_^;)
逆に警備員常駐のマンションならば携帯電話など無くても管理サービスへスムーズに連絡して対応をとってくれると思いますよ。

[127: 匿名希望]

申込予定さん、ありがとうございます。

建物自体はくっついていても、中は完全に分離されているのですね。驚きました。そうすると居住者がショッピングしたいときは、一度外に出てから回り込むということになるのでしょうか？　度重なる質問になってしまってすみません。

[128: 申込予定さん]

そうでしょうね。マンションの入口もショッピング施設の入口も恐らく駅改札と同じフロアに付くはずですから、回り道というほどではないと思いますけどね。

[129: 匿名希望]

ありがとうございます！

[130: 匿名さん]

説明会、どうですか？
金額感はどのようなラインでしょう？

[131: 匿名さん]

坪単価410万円程度。8000万円から1億5000万円程度。いいんじゃない。

[132: 物件比較中さん]

武蔵野タワーズの中古のほうがいいかな

[133: 購入検討中さん]

プラウドタワー立川の新古物件出た。
http://www.nomu.com/mansion/1428395/
評価額は坪単価440万円程度。

[134: 匿名さん]

>>131
え？平均410…？

[135: ご近所さん]

>>134
立川駅前タワーで440だとこちらもやはり下馬評通り420は
いい線でしょうね…それでも高層階なんか倍率すごいでしょうけどね…

[136: 匿名さん]

48平米からあるから値段にはもっと幅があります。
南向きの平均ですからまあ妥当な値段でしょう。

[137: サラリーマンさん]

世帯年収570万のDINKS（自分30歳480万・嫁29歳90万）頭金3000万予定ですが、2LDK60㎡くらいの部屋買えますか？

[138: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[139: 購入検討中さん]

>>137
買えます。ただし、60平米の部屋はそれほど多くないので抽選避けるためには早めに動いた方がいいと思います。

[140: サラリーマンさん]

>>139
ありがとうございます。最新の情報に耳を傾けて色々検討したいと思います。

[141: 匿名さん]

>>135
プラウドタワー立川は平均坪単350万弱ですよ。
新中古は売主の好きに価格設定できますからね。買い手がつかない限りあまり参考にはならないですね。

[142: 匿名さん]

ブロガーさんでこちらを見に行った人がいるのですが、価格はするなぁみたいな書き方をしていました。
でも駅直結っていうふうに考えれば
価格がするのは当然なのかしらというふうに思います。
抽選になるだろうなぁという風に思いますよね。
早めに動かないと…ですか。
確かにそうかもしれません。

[143: 購入検討中さん]

簡単に比較は出来ませんが、皆さんは、プラウドタワー立川とシティタワー国分寺、どちらがお好みですか？w

[144: 匿名さん]

なにそれ

[145: 匿名さん]

説明会の様子など情報がありますね。非常に期待が持てそうです。
http://momonestyle.com/kokubunji-station-directly-connected-to-tower-m...

[146: 匿名さん]

ここまで駅から近く大規模なマンションは出ないので人気が出そうです
駅直結なのは将来性もありますし、値が落ちる心配もないので魅力的です
中央線沿いなのでどこに行くにも便利なのがいいですね。
あとは価格がどの程度になるのかです。

[147: ご近所さん]

ほんとにね。
いくつものスーパーや丸井地下食があって、生活至便。
外食は電車に乗って行きたいところに行き、むしろ車は手放すなどというライフスタイルなら
快適ですよね。しょっちゅう海外と行き来するような人にはむいてないでしょうけど。

[148: 匿名さん]

国分寺は一軒家持ちたい町だよね。
行けばわかるけど正直、駅周辺には魅力を感じない。
わざわざ買いものに行く町でもないし。
錆びれた丸井もいつ行っても同じ商品だし（笑）

駅近、ツインタワーはいいけど、このマンション目立ちすぎて
周りの軒並みあるマンションンがさらに霞んでもみえてしまいそうで可哀想。
本当、バランス悪い街になろそう。いい例が小手指のツインタワーだね。

[149: 匿名さん]

ほしーなー

いくらですかね？？

[150: ご近所の奥さま]

148さんは国分寺に住んでる方ですかね？

本当にその通りだと思います。

うちは旦那が仕事の関係で都内には出やすくて数年前から住んでましたが

街は正直いって面白くはないです。特に北口は狭くて汚いので行く事はないですね。

再開発で綺麗になればいいですけど、マンションと伊勢丹はいいとしてあとは？？？

うちは来年、ここと同じデペの国立マンションに引っ越すのでもう国分寺は関係ないですけどねｗ

[151: 匿名さん]

国分寺にタワーはないでしょ。
三多摩の栄えた中心都市（象徴）は立川に任せて
国立と国分寺はあまりゴチャゴチャしてほしくなかったけどな。
たぶん、何も気にしない相続税対策の年配やら転勤族の移民も多いのだろうね。
地元人としては国分寺の伝統と歴史を守ってほしかったです。

[154: 匿名さん]

国分寺でも、駅に近いところなら普通にマンションってありじゃないでしょうか。
戸建てだと日常的に維持していくのが大変というのはあるんじゃ？
そういう理由で最近はシニア層が駅前の便利なエリアに住み替えるというパターンが多いという話は聞きます。
そういった層向けじゃないでしょうか。
条件にはぴったりです。

[155: 匿名さん]

でも正直なところ、低層の住宅や雑居ビルの中にポツンとタワーがあるのは景観として違和感ありまくりだと思います。
立川あたりだと容積の大きなビルがたくさんありますから浮いてる感じがしないんですが、ここは周囲との調和に違和感を感じる気がするんですよね。

[156: 匿名さん]

他に高いタワーがないからこそ素晴らしい眺望が得られるのではないですか。都心のように乱立しているタワーではカーテンを開け放つことも難しく、せっかく高層でも眺望は台無しとなります。

[157: 匿名さん]

>>155
街づくり的に言えばその通りかもしれませんが、住む人間は156の考えになるだろうね。下界を見下ろす気分と言うか。

[158: 匿名さん]

見下ろすというか、眺望に影響があるものがない、というのは大きいのではないでしょうか。
窓から何も建物が見えなくて遠くまで見渡せるのは最高に気持ち良いかと。
ここだと上の方から売れていくのではないかな。
良いお値段しそうだけど（汗）
でもそれでも！という人が多くなっていくのでしょう。

[160: 購入検討中さん]

どうせなら、ルーフトップが欲しいですね。

[162: 購入検討中さん]

ここは共用施設はどのような感じなのでしょうか？

[163: 周辺住民さん]

しかし、高くても売れちゃうんですよ。これが。
しかも高い部屋からね。

まだ共用施設の発表はまだですね。

立川のタワーよりは静かで良いような気もしますが、いかがでしょうね？

[166: 購入検討中さん]

楽しみですね^ - ^

[167: 匿名さん]

国分寺に住むというより、国分寺駅に住む感覚になりそう。

[168: 購入検討中さん]

何を今更。駅直結というのはそういうことですよ。

[169: 購入検討中さん]

広告にでている36階から見る眺望って思ったよりすごい。下界がはるか下に見える。まあいったいいくらになることやら...

[170: 周辺住民さん]

モデルルーム出来てますね。

[171: 購入検討中さん [ 30代]]

とうとうオープン間近ですかね。再開発直結というなかなかない条件ですからね。
人気殺到かな。資産性は抜群に高そうだから、少し無理してでも買っておくべきなのでしょうね。

[172: 周辺住民さん]

別に無理して買わなくても、、、w

[173: 匿名さん]

下に色々なお店ができるんだね。それはそれで便利だよね。

[175: 購入検討中さん]

最上階は1億超えですよね。

[176: 購入検討中さん]

立川のタワーはほぼ2億でしたが第１期に一瞬で蒸発したはずです。ここも同じでしょう。

[177: 匿名さん]

こちらのタワーマンションは何向きが一番いいのですかね？
また、最低価格帯はいくらくらいなんでしょうか？

[178: 匿名さん]

個人的には北向きですね。
景色が一番綺麗に見えるそうですよ。

[179: 匿名さん]

178さん、ありがとうございます
北向き眺望は良さそうだけど、リセールできるのか心配じゃないですか？

[180: 匿名さん]

あんまりライバル増やしたくないですが、建っていない状態なら明るさなど気になると思いますが、実物が見れる状態なら暑すぎず寒すぎない北向きの良さは分かりやすいと思いますよ。リセールバリューはむしろ、、
ここがどうなるかは分かりませんが。

[181: 物件比較中さん [ 40代]]

2棟だとお互いに視線が気になったりしないのかな

[182: 匿名]

>>176
ウソつき。知ったかすんなよ。
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

[183: 匿名]

ここは無駄にマンモスすぎるし周りに何もないく魅力を感じない町。
ここを選ぶなら府中の駅近プラウドのほうがお薦めですね。
最近、三井は問題多いし、完売は難しく様子見ながら買えばいい物件だと思います。
この手はあまりフライング気味で購入すると後悔すると思います。
１期様子見で２期くらいから本気でいいと思います。

[184: 匿名さん]

一億五千万前後でしたね。失礼しました。

[185: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>183
間違えていませんか？
ここはスミフだよ ww

府中のプラウドもいいと思いますが、基本的な誤りがあると説得力に欠けます。

[186: 周辺住民さん]

１８３さんの言う通りだな。

この物件は保険くらいでいいかな。

金額にもよってだが、こんだけデカけりゃ間違いなく売れ残りは出るはず。

高さをおさえて３００世帯弱くらいで単価あげたほうが重要と供給バランスよれたのに。

このスミフは高さ、世帯数はじめ巻物のパンフに至るまで何もかもセンスない気がする。。

[187: 周辺住民さん]

>>2棟だとお互いに視線が気になったりしないのかな
間違いなくここも問題点ですね。
ツインタワーの対立はどこもあるようですし。
ただ安いタワーのほうが＊＊＊の遠吠えで負けと言われていますｗ

[188: 匿名さん]

国分寺の本当の魅力は・・ハケですよ。
お鷹の道。真姿の池。武蔵国分寺跡。
駅前にいても国分寺の真の魅力はわかりません。

[189: 匿名]

マンションマニアさんブログでべた褒めだね。

[190: 匿名さん]

ここも住友不動産の販売方法で1期でそこそこ販売して、残りは小分け販売で2年位かけて販売するよ。
ただ個数も多いし住友不動産なので竣工後販売もあり得るかな、他の不動産会社と違い販売方法は早期完売させない会社だから。

[191: 匿名さん]

駅に近いので便利そうだと思うのですが
総戸数があまりにも多くて、ご近所づきあいとか大変そうかなと思ってしまいます。
ちなみに、このあたりの治安とか雰囲気はどんな感じでしょうか。
普段は駅を通り過ぎるくらいなので、ご存じ方がいらしゃれば教えてください。

[192: 周辺住民さん]

１０年弱住んでいますが、この辺りは警察の巡回が多く、物騒な事件は遭遇した事がありませんね。駅前で大学生がこじんまりと路上ライブをよくやっています。古い店も多く昭和の雰囲気を残した文化の街といった感じですかね。

[193: ご近所さん]

治安については空き巣に対する注意喚起がしばしば行われています。
ひったくりとかの現場は一度も見たことがないです。

今はいませんが、駅コンコースに徘徊の若い男性が半ば住み着いていました。
現在見かけるのは、駅ビルとか駅前とかで突然他の人にキレだして怒鳴り散らす
やばい青年ですかね。エレベーター空いたとたんにいたりして結構怖いです。
子供を連れて逃げるようにその場を去ったり、ちょっと不安です。

南口で少し前に発砲事件があったり、ずーっと前に北口の西友裏で
女性が大怪我を負った事件はありましたが、普段は平穏です。

黒服のキャッチとかは一時期すごく多かったですが、工事中なので少ないです。
再開発が始まる前は、若い女性のいる家族は結構心配してましたよ。
キャバクラで働かないか、とか勧誘もしてましたしね。

再開発が終わったらどのぐらい色々と帰ってくるのかはまだ見えてこないですね。

[194: 匿名さん]

治安はいい方だと思うけど。
夜歩くと飲み屋街の前でコンパの学生がたむろしていてうるさいことはある。
静かに暮らしたいのなら駅を抜けた住宅街のほうがおすすめ。
日立の杜周辺なんて静かでいいですよ～。

[195: 匿名さん]

>>186
数が多いから売れ残るというのは間違い。
桜上水ガーデンズは、550戸ほどの分譲だったけど、竣工前にあっさり完売したよ。
全ては、内容と価格とのバランス。
戸数は関係ないよ。

[196: 匿名さん]

そういうものなのですか。
いくら戸数があっても、条件さえ備わっていれば、ということなのですね。
こちらもそういう風になる可能性がある、ということと捉えてもいいのですか。
いずれにせよ、
お値段的な要素もすごく高くなってくるのかと。

[197: 購入検討中さん]

そろそろ販売価格の発表ですかね。気になります。

[198: ご近所さん [女性]]

資産価値の低下の要因になりうるのが、北口の市民課サービスコーナーの
前にある喫煙所の存在です。
昼も夜もゴキブリのように喫煙者が群がってますし、
特に夜は、一気に治安が悪化して、犯罪者みたいな輩が
集まっています。おまけに、腐敗臭が漂ってます。

不動産は、周りの環境と管理を重要視しないと、
あっという間に下落しますから、マンションの営業には
北口の喫煙所の撤去の要望を出します。
住友不動産は、国分寺市の指定者になっていますから。

[199: 購入検討中さん]

パチンコ屋もいやだけど、喫煙所もいやですね。

[200: ご近所さん]

ここパチンコ屋が入る確率大だから購入検討される方は、しっかり確認して契約時は念書も取るように

[201: 匿名さん]

確率大というか、西は確定済み、東もほぼ確定的ですよ。

[202: 購入検討中さん [男性]]

地権者だから仕方なし。
北口には以前から２店舗あった。

[203: ご近所さん]

ですよね当然…
モナコが仮店舗で営業してるくらいですから

[204: 匿名さん]

喫煙所はタバコを吸わない方から見ると、あまり印象がよいものではありません。
どうしても、周囲の景観も良くないですし、子供にも印象はよくないと思います。
できれば、そういう要素は避けられるようにしておくのがベストなのですけどね。

[205: 入居予定さん [男性 40代]]

安くて8000万円
パチンコ屋決定
21-30階 一期販売

[206: 土地勘無しさん]

立川のタワマンは人手不足で完成時期が大幅に延びたみたいですが、こちらもオリンピックの影響で計画変更とか出てくるのでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

タワーではなく駅の南北を貫通するデッキ部分が遅れるのかな。補償などあるのでこちらもマンション部分は最優先で建てると思います。

[208: 申込予定さん [女性 30代]]

マンション在庫急増ですので、今後価格下がりそうですよ。
三期位が買い時と思います。

[209: 匿名さん]

>>208
そうなんですか
エビデンスは？

[210: 購入検討中さん]

第1期から1番良いところを出していくようですから3期までは待てそうにないです。スミフは値段下げそうにないですし。駅直結は希少性高いので在庫になるとは思えませんが。。

[213: 購入検討中さん]

一期販売(21-30階)以外の階の購入希望なのですが、
担当営業に「階による価格差は殆ど出ないと思います。」と言われ、
言い方は微妙に違うけど、「いくらまでなら出せるのか」をしつこく確認されました。
一期販売以外の階は、抽選ではなく優先販売(＝高額付けた順に連絡すると言われてるような・・・)
もありえるというようなお話でしたが・・・。
入札方式？的な販売方法もあったりするのでしょうか。

[214: 申込予定さん [女性 30代]]

ありえないです。
31階も30階と同じ値段で売り出される可能性大です。
ただし、最上階は別です。
狙いは31-34です。余裕があればですが。

一期はパスしたほうが賢明です。

[215: 匿名さん]

住友は階による価格差はあまり出ないという話は聞いたことがあります。
1期が結局は一番安かったという風になることもあるということも併せて聞いたことがあるのですが
こちらの場合は1期はパスした方が良いのですか？

入札方式の販売ってよくわからないですね。
私は少なくとも聞いたことがないです。

[216: 購入検討中さん]

階による価格差はあまり出ない との事ですが、
実際の所、最上階と最下層階ではどの位
価格差が出るものなのでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

階差で20-30万円程度でしょう。最上階付近と低層の差はMAXで600-900万円程度の差だと思います。低層を好まれる方もいますが、リセールのしやすさなど含め資産価値が高止まりするのは高層のようですね。
入札方式はバブルを防ぐため違法となっていますよ。
第1期で人が少ない事を祈っています。。

[219: 匿名さん]

>>217
デタラメだな。
そもそも、何m2を基準に話してる？
高層同士は差がないかもしれないが、低層とはかなりの差が出るね。

[220: 購入検討中さん]

角部屋以外は
勝どき ザ・タワー は階差で20-30万円
プラウドタワー立川は階差で10万円。
何平米かは関係ないですねぇ。何がデタラメなんでしょうか。

[221: 匿名さん]

こういった格差って入居後もあるのでしょうか。
大規模マンションに住んだことがないのですが、近所の大規模マンションではマンションの格差があると聞いたことがあります。
駅から1分というところからすると、価格はかなり高くなるのかなと予想しますね

[222: 申込予定さん]

逆に普通のマンションよりも階数による価格差は少ないのでは？ベースに近い階層はマンション外への出入りもし易いし、高すぎると不安を感じる方々や年配の方に人気なようです。デパ地下が自分の家になるような駅直結というのロケーションが重要なのであって皆でその価値を共有し合う意識が大切だと思います。

[223: 購入検討中さん]

住不の売り方は大手の中では非常に特殊で、基本的にブロック単位で同一価格です。ここは、第一期の販売予定は21階から30階で、階数に関係なく間取りが同じなら同じ値段てす。なので、要望書も上の方から先に埋まり、後から行った人は、営業さんにまだ要望の入っていない下の方を強力に勧められることになりますから、そのつもりで行ってください。
あと、時期が違うと下のブロックの方が上のブロックよりも高くなることすらありますので、本気で買いたいのであれば様子見はお勧めてきません。売れ残っても値下げはしない会社てすから。もっとも、さすがにここは上下逆転はないと思いますけど。
今回の平均坪単価は、約@440万といったところでしょうか。南西角部屋は、約@530万。一番安い部屋でも@430万弱。
都心並みです。けっこう覚悟が要ります。

[224: 匿名さん]

223さんが的を射ていますね。
まさにブロック販売です。

スミフのタワー販売は
最高階プレミアム（１～２フロア）－上層階－中層階－低層階、程度に分けられて、
それぞれのブロック内では階数に関係なく価格は同じです。
そして期が進むにつれて全体の価格が上がっていきます。

購入意思と住みたい間取りが固まっている方は早めの決断が肝要です。

[225: 購入検討中さん [男性 50代]]

絶対、値段下げてくると思う。
プラウドも売れず、値段下げてくるだろうし。
坪単価400万超えはありえないでしょ。

[226: 購入検討中さん]

223ですが、さすがにここは値付けを失敗しているように見えますので、下のブロックが上のブロックを上回ることほないと思います。
でも、じゃあ１期を買うと損するのかというとそんなことはなく、絶対に、早く買ってくれたお客さんには報いるというのが住友のエラいところ。
過去、2期以降大幅に下げる羽目になったときに、全体の価格を付け直して、契約済の購入者にも差額を払い戻してくれたことありました。

[227: 購入検討中さん [男性 50代]]

7890万円が最低なんて、ありえない。
500-1000万円の値引きがされるでしょう。
待ちましょう。

[228: 申込予定さん]

値引きはあっても完成後だと思うのですが。。
3年は待てないなぁ。

[229: 購入検討中さん]

住友は、販売価格を下げる場合は、必ず販売対象住戸のモデルルームオープンからおよそ３ケ月以内には、全体を見直して一斉に下げます。
以降は、上げることはあっても下げることは絶対にありません。売れ残っても何年でもそのままです。
（後から売りに出される下のブロックが上のブロックより安くても、値下げとは言いませんので念のため。）
狙っている部屋がすでに販売対象になっているのであれば、残念ながらいくら待っても果報はありません。

[230: 購入検討中さん [男性 50代]]

一期は抽選になるのでしょうか。
だれが、こんな高いのを買うのか不思議です。

[231: 匿名さん]

住友は、実質先着順の倍率１倍です。
価格は、地元の購入意欲の高い人達にちょうど売りきれる数分の最高価格を設定してますので。

[232: 購入経験者さん]

高いと言われていた近隣の駅直結よりも更に割高になっている印象。230さんの意見に賛成です。

[233: 申込予定さん]

中央線直結、新宿まで一駅も可能ですからね。時間をかけてじっくり販売するのでは無いですか？
間違っても誰もが買いたいという値付けはしないと思います。安くして欲しいけど笑

[234: 匿名さん]

ここ買うなら大崎のOWCTの中古買った方がマシ

[235: 匿名さん]

大崎と比較するような人に刺さる物件ではないでしょうね。
買いたい人だけ買ってくれれぱ結構という姿勢でしょう。

[236: 申込予定さん]

金曜日に状況確認に行きましたが既にかなりの申し込みがありますね。ビックリしました。やはり中央線主要駅直結のバリューは侮れないということでしょうか。まずは30階から21階の100戸程度を売り出すようです。状況に応じて一期の枠をさらに広げるとも言ってました。抽選はやめて欲しい(ﾟoﾟ;;

[237: 購入検討中さん [男性 50代]]

すごい人気があるように見せるのがうまいですね。
買いたくないフロアに希望入れさせているという噂もありますが。

[238: スロプー [男性 20代]]

下がパチンコ屋のマンションとか・・・

[239: 匿名さん]

大崎>>>国分寺

[240: 匿名さん]

>>239
わかりきった内容の意味のない書き込み。

[241: 匿名さん]

こんな郊外によくタワマンなんて作る気になったね。
将来の資産価値が心配。

[242: 購入検討中さん]

周りに同じくらいの高層ビルがないので都心ではあり得ない眺望が得られるのが魅力の一つですね。

[243: 申込予定さん [男性]]

長らく住んで国分寺の良さに密かに気づいて、他の人にはこの街あまり荒らされたくない～と思っている小金持ちのかたがたは、黙って買っていく....そんな物件でしょ。
大崎が良ければどーぞどーぞ。私には全く理解できませんが..
価格が高くて倍率が下がるなら、金出したら買えるのなら喜んで資金準備します。そりゃあやすい方がいいにきまってるけどここは絶対安くなんないもんね。

[244: 匿名さん]

そんな棘のある言い方しなくても。

[245: 周辺住民さん]

>>241
ここに本来タワマン建設予定はありませんでした。
再開発事業遅延のゴタゴタで膨らみ続けた借金のような物を
カバーする方法として元市長サイドが突如プランを変更したんです。

ビジョンが無いとか浮いているとか言われるのもそのためかと。
国分寺市が潰れないためにも、無事売れてほしいと思います。
マンションバブルが終わらないうちに上手く完了するといいですよね。

[246: 購入検討中さん]

>>245
ここは野村も入札したけど住友不動産がそれを上回る価格で競り落としたと聞きました。それでも十分売れそうですから住友には先見の明があったと言えるかもしれません。国分寺市としてはちょうど景気が上向いてきたタイミングで競売をかけることができてホッとしたと思います。

[247: 購入検討中さん]

今現在、周辺地区に住んでいて、この物件をまじめに検討しているものですが、
とにかく値段が高いと思います。
立川プラウドタワーより狭くてさらに高い。
２０階から３０階でも南側は１億超えですからね。

それでも予約が入ってるようですし。
国分寺ってそんなにいいのですかね？

[248: 購入検討中さん]

都内の歴史ある一等地と考えられているので比較対象が全く異なっているかもしれません。古くからの寺が残る土地は地盤も良いものです。隠れ富裕層も多いのでは。
建ぺい率の関係から周りに同じくらいの高層ビルが立たないことは自明で将来的な眺望も確約されている。
それに加えて新宿、東京まで一本で行けるアクセスの良さ。
駅直結の再開発タワーなんて滅多にできるもんじゃないし買える人は買うのではないでしょうか。

南側は角部屋以外8000-9000万円台でしたよ。
30階以上がいくらになりそうか分かる人いませんか？

[249: 匿名さん]

ビルの高さに建ぺい率関係あるんですか…？

[250: 周辺住民さん]

国分寺は都内の一等地なんでしょうか？

[251: サラリーマンさん [ 30代]]

ここ購入するんなら中野の三菱タワーのほうが良いでしょう？

[252: 匿名さん]

＞250
違います。

[253: 匿名さん]

容積率と建ぺい率で決まるのかな。

かなり広い土地がないと今回のようなタワーは無理ってことだな。

OKマートが駐車場ごと移転したらあるかもしれんけど駅から離れるからタワーはたぶんないかな笑
日立の森もまあ潰せないだろ。

国分寺が一等地かどうかは分からんけど住友がそう思ってるんだから仕方ない笑

[254: ご近所さん]

OKマートのところは道路ができることになってます。
だからあそこにあるのももうしばらくの間だけです。

日立の森は日立が社宅跡とかを売り払ったので森に隣接する土地に
戸建、緑邸マンションが建設中で近々大規模マンションもできます。

でもタワーしかもツインは今後もここ以外は建たないでしょうね。

ちなみに国分寺市内的には駅周辺は高級住宅街とは程遠いです。
豪邸は南町とか本多ならよく見かけますが。

[255: ご近所]

関係者が見てそうなので一言。

モナコに並びやすい設計にして下さい！！

[256: 匿名さん]

あまり情報が出てきていないですね…
まだ販売自体を迎えていないというのがあるのでしょうか
モデルルームに来ればわかるよ、ということなのかもしれないですけれども…
いずれにせよ、もう少し情報が公式サイト上に出てくるのはもう少し後かな？

[257: 匿名さん]

パソコンから資料請求をしようとしたら、年収を記入する欄が必須事項になっていて驚きました。

[258: 匿名さん]

そんなんでビックリされても、、、

[259: 匿名さん]

笑
だって露骨なんですもの。

[260: 匿名さん [ 60代]]

年金ほどの少ない年収でも、資産豊かな高齢者が沢山おられます。
日銀によれば2015年9月で、家計金融資産が1684兆円です。
この金融資産の61％を60歳以上の高齢者が保有とのことです。
マイナス金利で今話題の（各銀行が活用せずに日銀に預けて甘い汁を吸っている）当座預金残高は約250兆円です。
来年の国家予算は約90兆円です。
銀行は低金利に安住せず、もっと頭を使って融資事業をすすめ、若者が適正な収入の得られる有益な企業をどんどん育成してもらいたいものです。
建設会社の不祥事や利潤本位のバブルをあおる不動産会社は論外ですが、適切な価格の物件が多数供給されれば、高齢者の資産が活用されて経済発展が期待されます。
疑心暗鬼とならざるを得ないマンション販売姿勢が垣間見られる現況では、高齢者が資産豊かな財布の紐を緩めることは難しいかもしれません。

[261: 周辺住民さん]

こういう駅直結のタワーは引退した爺婆にとっては最高の物件でしょうね。マイナス金利で不動産への資金流入も増えることになりそうです。買える人が羨ましい。

[262: 購入検討中さん]

スミフは基本、部屋は先着順なんですか？

私は思ってたより高額物件でしたので悩んでしまってますが。

[263: 匿名さん]

抽選にならないように配慮してくれますので、買いたいならばなるべく行った方がいいですよ。（情報提供しての見返りとして申し込みは空いてるところにして下さいね。）

八王子のサザンスカイタワーは販売時に高い高いと言われていたので見合わせましたが、中古は販売時よりも値上がりしました。簡単に値下がりしないので気に入らなければ売ればいいだけだと思ってます。

[264: 匿名さん [男性 40代]]

確かにここは、中古でもかなり高そうですね。それに、低層やイーストを待ってもあまり安くならなそうだし。一期が一番良いのかなて思えてきました。

[265: 匿名さん [男性]]

最初の頃に資料請求したきりだったのですが営業の電話が掛かってきました、あまり売れてないのかも知れませんね。
まあ下がっても坪単価300はくだらないだろうし買えませんが今の値段（400〜450？）は無茶過ぎるのかも

[266: 匿名さん]

来場者が多いので希望価格が合致する人から順にじっくり案内しているようですね。。二兎追う者は一兎をも得ずということでしょうか。わたしは希望価格下げすぎたようなので飛び入りで行ってきました。一期で解放する30階から20階は結構埋まってましたよ。30階以上はプレミア価格にするのかな。。一期で半分以上売れてしまいそうな感じ、。

[267: 購入検討中さん [男性 30代]]

三菱、野村も結構あまって、値段が下がっていますよね。

ここも、高めに設定したせいで、購入者が期待以下と思います。
まだ、イーストも残っているので、大変ですよ。

[268: 匿名さん]

は？全然下がってませんが？
妄想やめてください

[269: 匿名さん]

購入を検討しているのですが・・・
実際、パチンコ屋さんが入ったマンションというのはどうなっているのでしょうか？出入り口とか。
子供が小さいので不安です。

[270: 購入検討中さん]

>269

詳細はモデルルームで聞けばよいと思いますが、パチンコ屋はＢ１Ｆとの事。
住居者との動線は完全に分けられているようですが、小さい子供がいるとどうしても気になりますよね。

[271: 匿名さん]

地上1F-4Fの商業施設は三越伊勢丹系がマネージメントするみたいなのであんまり心配しなくていいかもね。ここを見る限り雰囲気は悪くなさそう。
http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html

[272: 物件比較中さん]

>>268
野村も三菱もごく初期に提示していた金額よりも下げた状態で
正式に売り出し開始といった感じだったと記憶しています。
売れ残ったから下げたのとは違うんじゃないでしょうか。
客の反応を探ったのちに値段を下げて最終確定しただけなのかなー、と思ってました。

>>270
開店前待ちの列ができるお店なので、気になるなら違う棟にした方が良いかもしれませんね。
台を入れ替えた後とか、定期的にそれなりの人数がいるのを見かけます。

[273: 購入検討中さん]

パチ屋で良かった。

[274: いつか買いたいさん]

Ｂ１Ｆにパチンコ店が入ってしまうことを営業さんからもお聞きしましたが、
国分寺市も関与するこのビックプロジェクトのこのタワーに
なぜ、パチンコ屋さんが入ることになったのでしょうか。。

不思議でなりません。

[275: 匿名さん]

地権者なんだから不思議でもなんでもないでしょ。地下で御の字と考えるべき。

[276: 購入検討中さん]

>274
仕事帰りにパチンコができるので良いじゃないですか。

[277: 匿名さん]

275さんの仰るとおり、再開発が始まる前の国分寺を知っている人からすれば、不思議というより、当然に思えます。
前は北口側の階段下りてすぐの正面にパチンコ屋さんがありましたから。
現に今も優先的に再開発エリアの仮店舗で営業していますしね。

[278: 匿名さん]

ここの開発はもっと早く完成するもんだと思ってましたが、パチ屋含む問題ある方々のせいで、こんな不動産の高い時期になってしまいましたね。とても残念です。

[279: 購入検討中さん]

パチ屋が増えて嬉しいです。

[280: ビギナーさん]

ちょうど完成時期には税制も変わるんで、高層階も少しは安くなりますかねぇ。

[281: 購入検討中さん [男性 50代]]

行かなければいいだけ
衰退産業なのでいずれなくなるかも

[282: 購入検討中さん]

自分は仕事帰りにパチンコしてるので良かったです。

[283: いつか買いたいさん]

パチンコ店に行かなければいいと言っても、
自分は行きませんが、行く人は行くでしょうし。

それに規模が大きいのでなくなりそうにはないですよね。
パチンコ好きな人には恐縮ですが、私はとても残念です。

[284: 周辺住民さん [男性 50代]]

「タワーマンション調査隊」
http://www.view-tower.com/2016/02/08/citykoku01/
http://www.view-tower.com/2016/02/09/citykoku02/

[285: 匿名さん]

ちょっと驚きでしたよね＞パチンコ屋さん
地下ならば音は地上までやってこないというふうに考えてよろしいのでしょうか。
結局他にテナントが決まらなさそうだからこうなったのかなぁとか
いろいろと考えてしまう部分があります。
テナントが何も入らないよりはいいのかしら。

[286: ご近所さん]

パチンコはここを建て始める前からタワーに入ることは知られていましたよ。
地権者なので、テナントが埋まらないからとかの話ではないです。

更地になってからの北口しか知らない地元以外の方にはわからなかったかもしれませんが、
まちBBSとか見ていれば入手可能だった情報です。

駅前にあったのはパチンコ、スロットの両方です。
なのでタワーにもパチ&スロの同居として入るんじゃないでしょうか。
駅近くのあちこちに土地やビルを持っている国分寺市在住のお宅なので、
地元のとある家族経営会社が招こうとして訴訟問題になった
よそのチェーンとは全く立場とか権利の問題とか違うんです。

あとゲーセンはタイトーがありました。
タワーの少し先にまたできるみたいです。
パチンコ仮設店舗の向かいです。

[287: 匿名さん]

２階から4階には一体どんなお店が入るのでしょうか？
ちょっと楽しみです。

[288: 匿名さん]

地権者とかそういう問題もわかりますが・・・
何故マイナス要因を排除できなかったのでしょう？
５０年とかけてるんですよね？

[289: 匿名さん]

地権者の協力がない限り事業が成り立たないことくらご存じですよね？

[290: 周辺住民さん]

仮に地権者を排除したら訴訟、多額賠償騒ぎで揉めていたと思います。
それに国分寺市は既存の遊技場撤退に積極的というよりは
むしろ逆の土地柄だと考えた方が良いです。

あと50年かかったのは単にずるずる問題をひきずっていただけで、
再開発に向けて着々と準備していたわけではありません。
北口は長い間あばら家が残り、小さな飲み屋が並び、
下水道すら最後まで通っていないエリアがありました。

50年越しの夢がついに実る、は聞こえがいいのですが…

[291: 匿名さん]

こちら販売開始はいつからになりますでしょうか？

[292: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

ここの電話営業が毎回高飛車で面白い。見学予約は、人気なんで早くしてください〜
第1期の販売が始まります！1期が1番良い部屋が出ますぅ〜
2期以降はどのような営業トークか楽しみ

[294: 匿名さん]

駅直結とはいえ価格にビックリしました
中央区や港区のマンションが買える価格でしたね

[295: ビギナーさん]

高いなぁ～。。。。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

パリ、ロンドン、香港、ニューヨーク、シンガポールに比べたら東京はまだまだ割安なので、ここが5年後割高かどうかは悩ましい。
世界を代表するような都市では坪1000万円がスタンダード。
これからはアジアが世界の中心となっていくことを考えても、東京がパリ、ロンドン、ニューヨーク化していくことは想像に難くない。
国分寺は純都心とは言い難いが、都心30km圏内、中央線駅直結となれば坪500万円程度は数年後十分妥当な価格と言えるようになっている可能性は高い。

[297: ビギナーさん]

↑　マジすか？

[298: 匿名さん]

>>296
純粋な疑問なのですが、数年後に妥当な価格になっているという可能性の根拠はなんですか？
都心ならまだわかるのですが、少子化が進み空き家率が高くなる一方なので、立地はいいにしろ郊外でオリンピック後も不動産価格が高騰していくとは思えないのですが…

[299: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

国分寺が坪500って…すごい時代ですね。
中央線に関しては三鷹までというのがひと昔前までの常識だったのに。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中央線は2020年にグリーン車が導入されて、列車が10両編成から12両編成に増強される。
都心から流れてくる高所得世帯が多くなるため将来的な伸び代は大きいと思われる。

[301: 匿名さん]

>>299
確かに、中野とはいえ東南アジアの◯◯◯街みたいな所に建つタワーが、坪500万近いらしいから、駅直結の再開発なら分かる気がしないでもないよね。

[302: 匿名さん]

こんな郊外で将来、人が増えるなんて考えている方がいるなんて驚きです。
高額所得の人が来るわけないでしょう(笑)。
せいぜい国分寺出身者だけです。
だから、戸数が多すぎ。
完売前にバブルがはじけて、終了です。

[303: 周辺住民さん [男性]]

誰が正しいか、楽しみですね！

[304: 匿名さん]

確かに都心にすでに暮らしている高所得者層がわざわざ多摩地区に移り住んでくるという想定にはかなり無理がありますね。
元々多摩地区にいる人であればグリーン車導入をメリットに感じるのでしょうが、都心に暮らす人がグリーン車が導入されるからといって、グリーン車に乗ってまで移動しないといけない場所に越してくるなんて考えづらいです。

[305: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

この価格を出せばパークシティ中央湊が買えます
好みですが私なら都心だな

[307: 匿名さん]

80.03平米で1億2,880万円ですか(*´･ω･｀)？
6千万で買えるとこ2戸買った方が良くないですかね。

[308: 匿名さん]

>>296
住友の営業マンだから、仕方ないでしょう。
そんな営業トークをしてるかと思うと笑っちゃいますよね。

[309: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

盛り上がってきましたね！
中央線にグリーン車が導入されるとは知りませんでした！
都心で満員電車乗り継ぐのに比べたら、駅直結のグリーン車一本で通勤できたら最高ですよね笑

[310: 買い換え検討中]

高額納税者が、相続の関係で中央線沿線に移り住むというケースは多々ありますよ。以前は八王子周辺とか。今はちょうど立川～国分寺にシフトしているような気がしますが。まぁ今現在の私自身の感想なんで聞き流して下さい。

[311: 匿名さん]

>>310
高額納税者が相続の関係で中央線に移り住むって何でですか？

[312: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺、中古

この前までは強気売り出し価格

最近じゃ売れないから一気に300万下げてきた

国分寺？バブルですか？
神のみぞ知る？

[313: 周辺住民さん]

>>310
根拠レスな事をさもトレンドを読んでるかの発言。
バカ丸出しですね。

[314: 匿名さん]

>>313
確かに聞いたことはない

[315: 匿名さん]

高額納税者かどうかわかりませんが、中央線沿線は高所得世帯が比較的多いですね。
「世帯の年間収入マップ」というサイトを見ると面白いです。
1000万円以上世帯の割合が杉並三鷹小金井国分寺が同じくらいで、国立立川から下がっていく。

[316: 購入検討中さん]

結局、買えない人の妬みなんだよな。
煽りとか嫌味じゃなくてさ

[317: 匿名さん]

営業さんの理論は無茶苦茶だな。

[318: 匿名さん]

第１期即日登録完売！
2月20日12:00に第１期の登録を締め切らせて頂きました。
おかげさまで第１期即日登録完売をすることになりました。
大変ご盛況につき、本日より第１期２次（２０戸）追加販売開始いたしました。
引き続きご検討下さい。

続々と売れていますね！これはあっという間に完売かもね。

[319: 匿名さん]

地域一番のランドマーク物件は
相続対策にもなるし換金性も高いので
富裕層がこぞって買い求めるのは常識でしょう。

もっとも課税は今後多少強化されるようですが･･･

[320: 匿名さん]

住友が珍しく即完とは。時代もかわりましたね。おめでとうございます。
郊外は厳しいという判断でしょう。早く売り切らないと、はじけるもんね、田舎だから。

[321: 購入検討中さん [男性]]

もともと把握していた人数なので完売して当たり前でしょう。
むしろ、第一期なのに７０戸だけという方が問題なのではないでしょうか。
焦っていると思いますけど。

[322: 匿名さん]

確かに。1期なのにウエストの4分の1くらいしか出してないですもんね。イーストも合わせると全体の7分の1くらいですかね。
会社は違うけど、プラウドタワー立川の時は1期で8割くらいは販売していたような。
ここはやはり国分寺か国分寺以西の高所得者が買う割合が多いんでしょうね。

[323: 匿名さん]

地元民しか買えないですよ、この価格は。だって、23区でもそこそこいいところ買えますよね、この価格帯は。
地元愛というフィルターがなければ理解できない。
23区在住者は見向きもしない。
郊外に来る理由は、子育て環境というけれど、実は広くて安いところが、本音だよね。
通勤遠くなるから、単身、ディンクス買わんでしょう。
これからが正念場です。

[324: 匿名さん]

売れているのだから、嫉妬しない。
ナンバーワンは確定ですね。

[325: 購入経験者さん]

住友不動産は元々細く長く売っていくのがスタイル。
ここは嫌でも目立つ立地ですから工事が進んで建物が大きくなるにつれて大きな宣伝効果を生む。
放っておいても問い合わせは絶えないでしょう。
住友はそこまで織り込んで建物完成予定日の前後２年程度で売り切れるような価格設定をしています。
ところが予想を上回る早さで第1期を締め切ったところを見ると極めて順調な早さで売れているものと思われます。今後の販売価格を決める試金石としてある程度戸数を絞って売り出した第1期だったと思いますが、第2期以降価格を同等以上に設定する可能性も出てきました。間違っても値段を下げることはないでしょう。

[326: 匿名さん]

>>325
すみふ流ですから高値挑戦でしょうね

[327: 購入検討中さん]

最上階は果たしていくらに？？
まだ値段だしてないですよね？

担当者から聞かれた方いらっしゃいますか？

[328: 土地勘無しさん]

１月の首都圏マンション契約率が58%とか危険水域に入ったね。
都心タワマンに中国マネーが流入しなくなってきて、中古
市場がダブついてきてる。
郊外はまだ完売が続いてるだけマシなんだろうね。
これもいつまで続くかわからないけど、終の棲み家として買うなら十分あり。

[329: 申込予定さん]

かしこい大家の不動産投資　さんも購入したんですね。
ルーフトップは買えなかったみたいね。

[330: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

やはり年齢層が高いですね。それと会社役員や医師・弁護士の割合が高い。世帯人数2人の割合が高いことから、子育て終えたプレシニアが一戸建てから利便性の高い駅近マンションに引っ越すケースが多いと考えられます。

プラウドタワー立川も似たような年齢構成です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025072014...

少子高齢化とミドルクラスの没落という長期トレンドを考えると、一定数はいつづけるであろう中高年の高所得層・富裕層をターゲットとした物件の方が需要をキープできる気がします。ミドルクラスの若い子育て世代をターゲットした価格帯は需要が先細りでしょう。

ちなみに私は手付金を振込済みの購入予定者なのでこれはポジショントークになります。

[331: 匿名さん]

営業トークでしょ。
お疲れ様です。

[332: 買い換え検討中]

とりあえず最上階の角部屋、頼んどきますね。

[333: 匿名さん]

国分寺タワーなら、住友なら値段があまり変わらない目黒タワーやスカイフォレストのタワーのほうがいいかな。その他だと三菱の中野タワーや東京建物の上野タワー。それでも国分寺という人は、地元民か国分寺マニアか田舎の景色好きか、営業マンくらいではないでしょうか？駅直結と言っても国分寺。23区でないどころか、区に隣接すらしてないし、都心からタクシー利用なんてあり得ない距離。丸の内や東西線が使えない中央線しか使えない駅は、電車遅延になると混雑酷いし、ルート変更できないし。。直結だけで都心価格の意味が私には理解不可能です。

[334: 匿名さん]

申込者の居住地を見るとダントツで国分寺市民の人ですね。
やはり、価格面からして国分寺に住み慣れた富裕層でないと手は出にくいんでしょうね。

[335: 周辺住民さん]

仕事場も実家も多摩だし、都内は怖いから行かないもん！！

[336: 買い換え検討中]

しらんがな。(´・ω・`)

[337: 検討中]

>>334様

何故その様な個人情報をご存知なのですか？

[339: 匿名さん]

１階にパチンコ。。
パチンコタワー国分寺とは、残念。。
俺んち駅前のタワーマンションなんだぜ！
あの有名なパチンコタワー？？
なんてことにならないことを祈ります。

[340: 周辺住民さん]

↑　ぱち屋は地下１Ｆね。

[341: 匿名さん]

>>337
330さんに添付頂いた住友が出している報道向けの記事を見ただけですよ。
申込者の7割近くが国分寺、小平が居住という事がわかります。

[342: 検討中]

>>341様

337です。
なるほど。
勉強になります。

[344: 匿名さん]

ダウンタウン。。営業さんですかね？
中野タワー相当脅威みたいですね(笑)
中野の開発規模は30ヘクタール以上。
国分寺は2ヘクタール。
ダウンタウン中野の方が中央線最大再開発エリアのため、国分寺とは比較なんてしてはだめでしょう。
下品でタバコくさい営業は勘弁ですが、仕様や共用部含めグレードは中野タワーの圧勝でしたよ。モデルルームいけばわかります。

[345: 匿名さん]

高いと思うなら、こんな値段で買ってアホだな～と傍観していれば良いのに。
なぜ粘着するのか。
あと自分と違う意見が営業に見えるのは病的ですよ。

[346: 匿名さん]

かしこい大家の不動産投資さんのブログ見ましたが、プラウドの申し込み状況が悲惨・・・(´・ω・`)
緑庭もキツイだろうなあ

[348: 匿名さん]

>>347
私は両方見ましたが、国分寺は見送ろうかと思ってます。
国分寺タワー第一期完売ですが、総戸数300戸中70戸ですよ。たったの２割強です。
営業マンも中野意識してましたよ。
住友さんは潰しトークはエグいですね。
国分寺では、人気で抽選3倍とか5倍とかたくさんある位なことを言われ煽られましたが、70戸しか売れないところを見ると、第一期登録しなくて良かったと思ってます。
中野のプレミアムは価格は高いですが、ほぼ抽選のようですね。私は中野の6000万台の2L検討してます。一般階は300万台中盤から400万程度が多いので、国分寺より相当安く感じました。天井の高さは階数によって2500、2550、2600、2700とあり、大半が2550以上でしたし、構造もスケルトンインフィルで将来水回りの移動もできるところまで考えられています。一般の仕様は国分寺レベルでした。
再開発から取り残されるという考え方もあるかもしれませんが、桜木町や武蔵小杉をみても、最寄り駅全体の相場が上昇してます。
知人の批判話も悪くはないですが、まずは見学をおすすめしますよ。

[350: 契約済みさん]

駅直結に勝るものなし。

[351: 買い換え検討中]

JR中野駅、直結のタワーも計画も聞いた気がしますが。
出来ても何年先だか。

[352: 匿名さん]

>>349
ここは今出てるものでも最低で2L7500万円くらいですし、どこも坪400万円は超えているので、6000万円台でそれなりの部屋を見つけるのは難しいと思います。

[353: 匿名さん]

1期販売の最安値は7480万円みたいですね。1期は最も条件の良いとこが出てますので、条件がやや落ちる2期以降のウェスト低層階やイーストでは6000万円台が出るかもしれません。まあスミフなのでお値段据え置きの可能性もありますが・・・。

[354: 匿名さん]

その可能性はとても高いかもしれませんね（汗）
でもこの先どうなっていくのかっていうのはかなり敏感なデベですから
状況によって変えてくる可能性も無きにしもあらず、ということで。
それにしても駅直結というだけあって、
かなりの強気な感じになってくるのですね。
それでも欲しいという人が多いのですから当然なのでしょうけれども。

[355: 匿名さん]

ここには、資金を気にする方々もが検討するマンションではないですよね。
1000万円程度の価格差(安い方が良いのは、資金の有無には関係ないですが)にを気にするレベルの人は検討する資格が無いかな。
仕方ないですよね、格差社会ですから。

[356: 匿名さん]

ブルジョアマンションですね。住める人が羨ましい。

[357: 周辺住民さん]

国分寺駅周辺にはマンションばっかり出来てるんですね。
人口は増えるのかしら。

[358: 匿名さん]

建築現場の竹中工務店のクレーンがシルバーで荘厳な雰囲気がありカッコいいですね。あんなに大きなクレーンは初めて見ました。プラモデルあったら買うかもしれない笑

[359: 匿名さん [男性 40代]]

都心と変わらない値段と言うけれど、都心でこの条件の直結タワー出たら、坪700は下らないでしょう。伊勢丹が商業施設に入ると営業が言ってたけど、そんなマンションはなかなかないしね。
イーストもね。。今までのすみふの売り方見てきたが、後で安くなるてほとんどないからな。6,000万は絶対ならないと思うし、高値を追求するスタンスは変わらないとみてるけど。

[360: 主婦さん [女性 40代]]

ウエスト2期やイーストの販売価格は、いくら位なんでしょうか？　1期より値上がったんでしょうか？ご存知の方教えていただけますでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360
わたしも知りたいです。

[362: 匿名さん]

>>361
ぼくも知りたいです。

[363: 匿名さん]

ウエスト２期もイーストもお値段据え置きのようです。NHKが取材に来ていてビックリしました。

[364: 入居予定さん [女性 30代]]

ウエスト第二期見学会行ってきました！
売る側の選定はされてたけど、早い部屋だと20階あたりまでは決まってましたね。31階から上になると駐車場は確約されていますが、それ以下になると抽選でした。
値段はやっぱり高い

[365: 購入経験者さん]

大人気ですね～無事に完売して出来上がるのが待ち遠しいですね。
うちは緑邸にしましたが、緑邸は毎週末チラシ配りしていて売れ残りが心配です・・・

[366: 主婦さん [女性 40代]]

>>363さん

360の者です。教えていただきありうがとうございました。

やはり、値が下がることは無かったですね、、、。でも、上がらなくて良かった。

[367: 匿名さん [男性 40代]]

さっき、NHKで放送されてましたよ。70戸完売って。どこも土地が、高騰してますね。ま、でも、自分が住むマンションがNHKで出るてなかなかないから、やっぱ注目されてるんですね。

[368: 契約済みさん]

え！もう放送されたんですか！
見逃してしまいました。残念。。

[369: 契約済み2]

>>368
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160322/k10010452211000.html
ご覧ください。

[370: 契約済みさん]

都心は商業地を筆頭に住宅地も値上がり傾向にあるようですね。やっと重たい腰を上げ始めたのか。
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0323.html?utm_int=tokushu-...

[371: 購入検討中さん]

まさにプレミアム住戸！！

第1期4次
5戸
11,580万円～23,580万円
3LD・K～4LD・K　
48.33m2～120.45m2　

[372: 匿名さん]

まじか。

[373: 契約済みさん]

スレ違いでしょう。

[374: 匿名さん]

>>371
は？

[375: 購入検討中さん]

最上階ですかね。48.33m2～の表記は紛らわしいのでは笑

[376: 購入検討中さん]

ルーフトップはこっそり受け付けて、1時間で締め切るんですね。

[377: 匿名さん]

間取りとか天井高はどんな感じだったのでしょうか。気になります。どこに情報出てましたか？

[378: 匿名さん]

>>371
すごい価格！

[379: 購入検討中さん]

ルーフトップの角部屋4つと真南1つの5部屋ですかね？

[380: 周辺住民さん]

すごいね、さすが国分寺！！

[381: 匿名さん]

価格は購入するときの大きな要素だけにインパクトは大きいと感じます。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということが大きく違うとおもいます。
そのあたりもよくチェックしておくのが間違いないかと思います。

[382: 買い換え検討中]

ルーフトップ、ほしかったなぁーー

[383: 契約済みさん]

ほんと、なんとかと煙は高い所好きって言いますもんね。

あ、私も高い所頼みました。

[384: 契約済みさん]

タワーは初めてでご質問させてください。朝の通勤時間はエレベーター待ち時間で4〜5分かかるとか他物件のカキコミをみましたが実際はいかがでしょうか？

[385: 匿名さん]

最上階の天井高はどれ位ですか？

[386: 匿名さん]

エレベーター数が戸数に対して少ないので待ち時間は長めな気がしますね。
あと6階で乗り継ぎが発生するので、これも移動時間を伸ばすと思います。
ただ1期登録者情報を見ると中高年が多く、職業構成も医師・弁護士・会社役員が4割となっていて、
30代40代サラリーマンが大半を占めるマンションに比べると利用時間が被りにくい気もします。

[387: 契約済み2]

>>386
ご回答ありがとうございました。私は1期で早い時期だったので上層にいくことができたのですが職業構成の違いとエレベーターの制御に期待したいと思います、。

[388: 匿名さん]

エレベーターは朝は混雑してしまうとイライラしてしまうので、
あまり待たない方向でいくならばいいなぁ。

職業構成、結構バラバラなんですね。
ほかよりも。
だとすれば大丈夫かなぁ。
エレベーターの為に早めに出るのはなぁッて思います。

[389: 物件比較中さん [男性 40代]]

エレベーター待つのは気になるかた多いですね。タワーに今住んでる身としては、確かに朝混みますが、日によって待ったり待たなかったりするので、ストレスを感じることはありませんよ。
このマンションも戸数とエレベーター基数をみても大丈夫じゃないかなと思います。最近のは速度も早いし。

[390: 匿名さん]

超高性能エレベーターだから全く気にならない。

[391: 匿名さん]

エレベーターのことをみなさんも書かれてますが
自分も同じことを思ってました。
朝は通勤通学でバタバタするのに、思う時に乗れるのかなと心配ですね。

[392: 土地勘無しさん]

タワマンエレベーターは忘れ物に気づいた時の絶望感がハンパナイ

[393: 周辺住民さん]

大きい折り込み入ってましたね。
第2期はどうかな？

[394: 匿名さん]

高層階専用付けてくださいよ。
1本でいいから。高いお金払うんだし。
乗り継ぎとかホント止めて貰いたい。

[395: 高層階契約済み]

>>394
慌てない慌てない、一休み一休み。

[396: 匿名さん]

高層階専用って無いんですか？
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。
でも現実的に考えると、
あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。
ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。
少し足りないくらいがちょうどいいのでは？

[397: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね？

[398: 匿名さん]

恐らく3000-4000円程度だと思います。

[399: 契約済みさん]

コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑

[400: 匿名さん]

旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム

[401: 契約済み]

オプションについて悩んでます。玄関の照明自動オンオフをつけようと思ってましたがカタログをよく読むと標準装備でした。それ以外に玄関の鏡をつけようと思っています。皆様の『これだけは是非つけるほうがいい！』というオプションをお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いします。

[402: 契約済みさん]

ダウンライトはスタイリッシュで天井高を高く感じることもできるので多めにつけるのがオススメみたいですよ。

[403: 匿名]

>>401
別のマンションですが、玄関鏡、ハンガー用フック、床暖房、カーテンレールを追加しました。部屋のデザインに関係する内装は、実物を見てから検討します。

[404: 購入検討中さん]

オプション楽しそうですね。すみふの物件の中でもグレード高いみたいなので、更にいいですね。

第二期も即完売かな～。もう上の方の階は終わってしまうんだろうな。

[405: 購入検討中さん]

いま決まってる三越伊勢丹、パチンコ以外のテナントをご存知の方います？

[406: 匿名さん]

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

現時点ではここまでしか決まってないと思います

[407: 購入検討中さん]

図面を見ると細かい店舗わりがあるので、さまざまなお店がテナントで入るのではと期待してしまいます。

[408: 購入検討中さん]

へー。結構面積も広いし、沢山店舗入りそうですね。
楽しみだな。

[409: 購入検討中さん]

第1期と第2期の価格をどちらも把握してる方おられます？
値上がりはあったのでひょうか？

[410: 申込予定さん]

値上がりはありませんでした。据え置きです。

[411: 契約済み]

>>402
情報ありがとうございます。確かに天井までの空間が広く感じられそうですね。参考にしたいと思います。貴重な情報ありがとうございます。

[412: 契約済み]

>>403
貴重な情報ありがとうございます。
ハンガーフックとは玄関につけるのでしょうか？
クローゼットや収納が少ないので空間を効率よく活用したいと思います。

[413: 匿名]

>>403
401です。
ハンガー用フック、気に入ったデザインの物があったので、玄関横につけました。
カーテンレールの追加は間違いで、ピクチャレールの追加です。
内装で部屋の雰囲気がかなり変わるので、難しいですね。

[414: 購入検討中さん]

70平米でどのくらいの固定資産税になるのかしら？

[415: 匿名さん]

18万前後ですよ。

[416: 匿名さん]

豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。

[417: 購入検討中さん]

>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ？

[418: 契約済み]

>>414
24くらい。

[419: 匿名さん]

減免とかは？

[420: 匿名さん]

このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ？
コスト削減なのかな～
残念です。

[421: 契約済みさん]

免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。

[422: 匿名]

免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振＋杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献！

[423: 購入検討中さん]

制震がいいと勘違いしてる人いるんね！

建物内における安全性確保では免震が一歩リー
ド


http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった～


ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな～(*￣∇￣)ノ

[424: 購入検討中さん]

建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

[425: 契約済みさん]

免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

[426: 匿名さん]

一律にどちらが優れているか素人が判断できる問題ではなさそうですね。建築の専門家が個別物件のデータを得て、ようやく効果を推測できるレベルに思えます。
この辺は地盤が強いですし、首都直下地震の被害想定でも東京の東側に比べて想定震度が小さいので、そんなに心配しなくても良いんじゃないかな～と個人的には思っています。

[427: 購入検討中さん]

三越伊勢丹がプロデュースする店舗ってどんな感じになるんでしょうね。楽しみです。
おそらく伊勢丹ではないでしょうからALTAとかまた新しいブランドを立ち上げるのかなど想像が膨らみます。

[428: 契約済みさん]

セレオ国分寺は10年ぶりの改装が今日完了したようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO99882420Q6A420C1L83000/

[429: 匿名さん]

建物の地震対策は何が一番優れているのか、というのは正直わかりにくいですね…。
免震の場合は、免震装置の交換にお金がかかるということは聞いたことがありまして、ちょっと…と思いつつ、
こちらでとても良いということを書かれていたので
何を重視したら良いのかわからなくなってきてしまいました。

[430: 契約済みさん]

そんなこと書かれていないと思いますけど、、。

[431: 購入検討中さん]

北側が人気みたいですがなぜでしょうか？

[432: 入居予定さん]

南向きも良いですが、欧米では北向きの方が人気なんですよ。
家具や内装が日焼けしないし、気密と断熱がしっかりしてれば室温も安定しやすい。
窓の外の景色は建物や樹木の南側を見ることになるので明るく色も鮮やか。
直射日光が入らないので窓際でもテレビが見やすい。
特にタワマンの北向きは十分な明るさとなるようです。
紫外線も入りにくいしお肌にも良いかもしれません。
これで南向きの８〜９掛けくらいなんだから人気も頷けます。

デメリットといえば布団をがっつり日干しにできないってことくらいかと思いますが、陰干しとレイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。洗濯機は乾燥機付きのものが主流になってますからね。

[433: 匿名さん]

この物件だと低中層階は北側しか眺望がひらけてないですからね～
第一期は南側から埋まってたと思います。

[434: 匿名さん]

欧米とはここは、緯度も違うからそっちの価値観が通じるわけではない！

欧米の価値観、喜ぶってもうやめようよー

そういう時代でもないし

かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど

レイコップやダイソンなどの掃除機で十分かと思います。ってなにこれ！
無茶苦茶だわ！

北向き、キャンペーン
タワマン必ず出てくるね！
北向き販売、厳しいのかな～
と勝手に推測(((((゜゜;)

[435: 入居予定さん]

緯度は欧米と変わらないと思いますが。。笑
世界地図を一度ご覧になっては如何ですか？

そんなに鼻息荒く否定せずとも少しはご自分で調べてみたら如何でしょうか。

こんな記事もありますよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

[436: 匿名]

>>434
＞緯度→経度？


＞かもしれませんとか、ようです。な話って何のためにもならんのだけど
→　『～と勝手に推測』　も追加

[437: 購入検討中さん]

どんまい。笑

[438: 購入検討中さん]

北側も検討しているのですがやめた方がいいですか？

[439: 契約済みさん]

個人的には北向き良いと思いますよ。

[440: 購入検討中さん]

イーストの北側目の前もいずれは開発されるのでしょうね。
そうなるとウエストの北側目の前はタクシーバスターミナルですし視界は妨げられないですね

[441: 契約済みさん]

>>440
そうですね。
小規模の店舗が多く、まとまった土地取得が難しいので駅前に同等の高さの建物は建ちにくいと思いますが。

[442: 購入検討中さん]

同等の高さの建物は建たないであろうとは思いますが、ある程度のものは建つ可能性がありますよね。
下層階は影響ありそうですね。

開発のために今仮設で営業している店舗はこのマンションの下に入るんですかね？
パチンコ屋は確定してますが、お寿司やDoCoMoショップ、ダイソーなどなど。

[443: 契約済みさん]

>>442
406のレスから抜粋させて頂くと、

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

が今の最新情報のようです。

[444: 購入検討中さん]

このマンションと同等の価値で都内でオススメの販売されるマンションありますか？

[445: 契約済みさん]

>>444
中央線直結ではなくなりますが、ザ・パークハウス新宿御苑、ザ・パークハウス麹町なども良いと思いますよ。

[446: 匿名さん]

443さん、ありがとうございます！
パチンコ屋さんは地権者さんだからしかたがないのですね。
ううむ。
クイーンズ伊勢丹は若干価格帯が高いようにも思いますが、
モノがいいのは確かですよね。
高いと感じれば他のスーパーの選択肢もあるわけれですし！

[447: 契約済みさん]

>>446
隣に西友がありますから安いものは何でも揃うと思いますよ。

[448: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[449: 購入検討中さん]

ちょっと意味わかんない

[450: 匿名さん]

再開発物件というコトで周辺開発は気になるところですよね。
出来る限り賑わいのある場所に住みたいのが人間ですからね。
要注意です。

[451: 購入検討中さん]

坪430万のようですが、都内でここが買えちゃうよっていうとこ教えてください。
それ聞いちゃうとここを買う気持ちがブレるようなところが知りたいです。

[452: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向
ザ・パークハウス高井戸
パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンス
プラウド日本橋人形町ディアージュ
ディアナコート本郷台

他にもいくらでもあります…

[453: 購入検討中さん]

>>452
全部見ると何故かここの方が良く思えてしまう。
不思議だ。

[454: マンション検討中さん]

マジか？w

[455: 匿名]

>>453
人によってニーズが全く違うと言うことです。
都心までの通勤時間重視、旅行に行く時の新幹線、空港アクセス重視なら、断然都心です。
駅までの距離重視、大型商業施設までの距離重視なら、断然ターミナル駅直結です。
新宿駅直結マンションなら最高なのですが、あり得ないと思います。

[456: マンション検討中さん]

出来たらイイね、JR新宿駅直結。。。

[457: 購入検討中さん]

地下鉄の駅直結はあっても都内でJRと直結なのは、やはりなかなかでてこないと思います。
ここはプレミアです。
特別快速も止まるわけですから。

[458: 匿名]

新宿駅直結マンションが出来たら、坪単価2000万円でも、希望者が殺到するでしょうね。
もし予算が許すなら私も買いたいです。

[459: 購入検討中さん]

新宿はいるだけで疲れるからなぁ。
同じような高さの高層ビルに囲まれてカーテンも気軽に開けられなさそう。
個人的には住みたいところではないかな。

[460: 周辺住民さん]

新宿駅直結だと玄関から改札まで徒歩10分くらいかかりそうｗ
資産価値は物凄いが

[461: 購入検討中さん]

シティタワー国分寺について語りたいです。
すぐに脱線しますね。
もうネタ切れですかね？

[462: 匿名さん]

偉そうに仕切ってんじゃないよ。
比較して良いとこ悪いとこ見つけてくれてんだろうが。

[463: 契約済みさん]

けんかダメ。(・ε・｀ )

[464: 匿名さん]

>>461
脱線はしてないね。
駅直結の1分のイメージを他の駅と比較できるのも
この物件ならではだろ！

[465: 匿名さん [男性]]

>>451
新宿御苑徒歩20m、新宿駅へも11分のパークハウスが坪単価400以下たくさん。もちろん高層プレミアムはとんでも無い値段だけど。

国分寺で坪400とか利便性・資産価値共に完全に正気じゃ無いっす。よほど国分寺に思い入れがない限り候補に入らないでしょう、緑邸とプラウドも同じだけどね。

[466: 契約済みさん]

５０年の都市プロジェクト物件であり、このような駅直結は今後、中央線特快が停まる駅（成田エクスプレスも停まる）において建設するのは難しいのではないでしょうか。

駅バスロータリーよりも内にマンションがある‥‥‥こんな物件見たことありません。

あとはお金との話し合いになるのかと思いますが、資産価値としても大きく下がりようがないと、私は感じて即購入に踏み切りました(^^)

あくまでも私の考えです。
参考にすらしないでください 笑

[467: 購入検討中さん]

直結すぎるマンションですよね。
これぞほんとの直結。
国分寺自体の価値が下がらなければこのマンションは安泰ですね。
これから開発で豊かになる街です。
資産価値は右肩上がり。
経済的に許すのであれば即購入すべき物件。

[468: 周辺住民さん]

多摩地区にもスゴイお金持ちいるんですよ。
最上階なんてそうゆう人ばっかりでしょう？

[469: 契約済みさん]

駅直結じゃないマンションは掃いて捨てるほどありますね。
完全に車メインの生活ならそういうマンションもいいけど、家族全員のアクセスを保証するのって難しい。
色んな犯罪も多いし、酷暑、豪風、豪雨など、徒歩10分圏内でも毎日屋外を歩かなきゃいけないリスクは大きいですね。
セキュリティに関しても低層マンションよりもタワーマンションの方が出入口をしっかり管理できます。

価値を分かる人だけ買えばいいと思いますよ。

[470: 匿名]

>>469
女性から見ると、大型商業施設直結が駅直結と同じくらい魅力的なのです。
国分寺駅周辺の発展、大型商業施設の新設が、このマンションの資産価値につながります。
八王子、立川、国分寺とターミナル駅直結マンションができましたので、次は吉祥寺あたりでしょうか。
当分無さそうですが。

[471: 購入検討中さん]

府中にも駅直結マンションが建ちますがあちらは最終期の開発です。
周辺の開発は終わってますからあれ以上の発展は望めません。
国分寺はここから発展するかどうかが肝ですね。
私は更に発展するに1票です。

[472: 匿名]

このマンションの場合、価格の半分以上は土地価格でしょうから、資産価値は、国分寺駅前の土地価格と密接にリンクしています。
つまり、このマンションの将来性は、国分寺駅の将来性そのものです。

[473: 購入検討中さん]

駅前開発に失敗した駅ってありますか？
タワマンと大型商業施設を設けたのに、そのまままわりは発展せずパッとしない駅です。

[474: 匿名]

>>473
全体の流れは、車離れ、駅前再開発の時代ですから、駅前再開発はそれなりに成功しています。
しかし、多摩地域の中心駅は、ほぼすべての駅で再開発を実施していますので、これからは、競争になると思います。
八王子、昭島、町田、橋本、多摩センター、南大沢、聖蹟桜ヶ丘、府中、調布、立川、国分寺、吉祥寺、今後の盛衰は分かりません。

[475: 購入検討中さん]

>>474
国分寺北口開発も失敗はなさそうですね。
安心しました。
国分寺駅は駅にアクセスするための大きな道路がないため発展しづらいのかなとも思いますが、このマンションの開発を機に周辺も変わってくれるといいですね。

[476: 匿名さん]

多摩地区の中央線はこれから武蔵小金井が野村不動産と住友不動産がタワーマンション建設予定。三鷹は三菱地所などがタワーマンションを19年竣工で建設中、またURと三鷹市がURが保有している広い土地（URの土地なので土地購入費はかからない）に3～4社の共同体で道路拡張とタワーマンション計画中(2年後に都市計画認可予定)　吉祥寺南口も武蔵野市と三菱地所などが再開発計画予定(10～15年後)

[477: 匿名]

>>476
駅間競争＝都市間競争ですね。
駅前再開発をして集客をしないと、自分の都市の住民が皆他の駅、他の都市に行ってお金を使ってしまいます。
結果として、税収減少に繋がりますので、地方自治体も必死でしょう。
三鷹市、小金井市も駅間競争に参入すると言うことのようです。
各駅の駅前再開発が進めば進むほど、駅直結マンションの価値が上昇します。
駅直結ほど強いものはありません。

[478: 匿名さん]

なるほど…深いですね。
自治体も一生懸命頑張るわけですね。
駅前の再開発と大型マンションの建設ってセットになっていることがとても多いですもの。
それぞれが競い合ってどんどんいい待ちになっていけば良いなぁと思います。

[479: 購入検討中さん]

お隣が立川ですからね。
立川を超える集客力ある開発は望めません。
ですが地元民がこよなく愛し長く使える国分寺ならではの味がだせる開発になるといいですね。
差別化がポイントになるでしょう。

[480: 匿名]

>>479
立川には大型商業施設、吉祥寺には魅力的な商店街が有ります。
どちらにも、傘なし、車なしで、気軽に短時間で行けるのが、国分寺駅直結の魅力です。
更に国分寺駅直結の商業施設、どんな魅力的なものが出来るか注目です。

[481: 匿名さん]

クィーンズ伊勢丹とバチンコ屋は決定してるはず。後は分からない。

[482: 匿名さん]

ウェスト棟は1階にクィーンズ伊勢丹、2～4階は三越伊勢丹が運営する物品飲食店の施設（テナントは未定）イーストは1階にパチンコ屋が入る予定だったような(違ってたらゴメン)。

[483: 購入検討中さん]

パチンコ屋はウエストのB1F、イーストの1Fにそれぞれ入ります。
ウエストのパチンコ屋の入り口は駅側からは入れずロータリー側がメインエントランスになるようです。

[484: 匿名さん]

立派なパチンコ屋ができそうですね。

[485: 近隣住民]

すみません、マンションとあまり関係なくて申し訳ないのですが。
パチンコ屋って一つはモナコでしょうが、もう一つってナポリですか？
長い事お世話になっていたので楽しみです♪

[487: ご近所さん]

>>485
モナコみたいですよ。
ナポリはもうやらないという話を聞きました。

[488: 匿名]

>>487
パチンコが趣味の方にとっては、理想的なマンションですね。
少数派でしょうけれど。
テナントは、まだほとんど決まっていないかも知れません。

[489: 匿名さん]

国分寺の駅前の地価が下がる要素が見つからない。。。
買える人は買っといた方がいいかもな。

[490: 購入検討中さん]

ウエストのテナントはほぼ伊勢丹(店名は違いますが)ですよ。
あと数店舗はまだ決まってないとは思いますが。

[491: 匿名さん]

店名は国分寺アルコットになるのでは、1階がクィーンズ伊勢丹、2階3階に物品テナント、3階が飲食店でほぼ決定してるはず。物品フロアは2階3階だけなので何店舗入るかは分からない。

[492: 匿名さん]

2.3階だけは少ない、せめてプラウドタワー立川みたいに5フロアー位商業施設にしてほしかった。

[493: 購入検討中さん]

電気屋が入る5フロアーなんてイヤです。

[494: 匿名さん]

せっかくウェスト棟に伊勢丹が出店するならB1(クイーズ伊勢丹して)1階～5階迄商業施設にしてほしかった、伊勢丹プロデュースなのに2階3階だけでは少ないよ、需要は有ると思うのに。

[495: 周辺住民さん]

4階までが商業施設ですよ。三越伊勢丹プロパティは新宿アルタ等の運営者なので、国分寺アルタですかね。

[496: 周辺住民さん]

商業施設のイメージがでてました。なんかかっこいいですね。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html

[497: 契約済みさん]

>>496
めちゃくちゃいい感じですね！！良かったー！

[498: 匿名さん]

国分寺MIプラザはララポート立川立飛、川越、厚木、木更津、富士見、伊勢原などの良いとこ参考にするのか、伊勢丹ミラーはどうなの余り人気ないらしいけど？　結局クィーンズ伊勢丹とMIプラザがメインになるんだね。

[499: 匿名さん]

MIプラザは最近伊勢丹グループが全国に中型商業施設として作ってるね、伊勢丹は（新宿以外）大型店舗が不振だから中型商業施設に方向転換してる？

[500: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうが。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。