シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10202: 通りがかりさん]

自宅のエントランスでたらJRの改札口！time is money!

[10203: マンション検討中さん]

タワマンの南側は夏は地獄だぞ。

[10204: 通りがかりさん]

>>10203 マンション検討中さん

タワマンは風通しがいいのでクーラーいらず、と聞いたことがありますが、感じ方は人それぞれなんですね。

[10205: 周辺住民さん]

>>10203 マンション検討中さん

夏は太陽高度が高いので、ベランダが庇代わりとなって窓への直射日光は遮られますので、同じ条件ならタワマンも板状のマンションで同じような感じでしょう。ただし40階とか50階になると違うかもしれませんが。むしろ東面や西面は朝と夕方の太陽高度が低いので直接日差しが入り暑さを感じたり部屋の気温が上昇すると思いますよ。南で暑いのは、ダイレクトウインドウの角部屋でしょう。いろいろ書きましたが、ここの物件はすでに完売。売り物が無いので中古を選ぶしかありませんが。

[10206: 匿名さん]

発車時刻5分前に玄関出れば電車に間にあってしまう。
まさに駅が我が家。駅まで徒歩10分とかバスとかはもうイヤですね。バスの待ち時間や雨天時の徒歩や自転車、終電後のタクシー行列…。
住めば住むほど価値を実感できるマンション。
倍の価格でも絶対売りません。

[10207: 通りがかりさん]

高層階なら、ドアから改札まで10分かかる。
駅から徒歩7分の低層マンションの方が、時間的には近いかも。

[10208: マンション検討中さん]

>>10207 通りがかりさん

エレベーターは貨物用含めて4つ。待ちはほぼ無いので、ウエストなら5分あればホームまで行けます。36階でもエレベーターは1階まで1分ちょい。改札まで1分。ホームまで1分ですね。

[10209: 職人さん]

住んでないが多分かなり良い立地。

南口交番に落書きがあってそれが消えれば良い感じになる。
今後いつか、消えるだろう。間抜けでバカな警視庁。

南口に鳥のフンがあった。これは大問題だが、こっちもいつか改善されるだろう。

23区内は知らないが、多摩地区ならかなり良い立地。
23区内でも微妙な場所はかなりある。

国分寺駅は人口密度が程よいのが最大のメリット。
多すぎず、少なすぎず。
JR中央線。そして、特別快速が停車。これが大きい。
東京駅、新宿駅から停車回数が少ない状態で国分寺駅まで到着できる。
かなり快適な電車。
快速では停車回数が多く、何度も停止し、時間もかかり、差が大きい。

特快が停車する多摩地区の駅は少ない。
三鷹駅、国分寺駅、立川駅、八王子駅だけ。
三鷹駅は大きいようで、ショボい。国分寺駅のマルイの方が巨大だ。
立川駅は大きいが、大き過ぎて人が多過ぎる。
また、人が多過ぎて歩道レンガが汚れている。立川市が対策する気配は無い。
レンガが全交換されれば価値は変わる。
映画館があるのは良いが、別に国分寺駅からたった10分。

立川駅近くに昭和記念公園がある。
しかし、国分寺駅の西に西国分寺駅があって、その近くに中規模だが、
新しい公園がある。ここは電車で数分の距離。

国分寺駅→武蔵小金井駅→バスで都立小金井公園。
自転車でもすぐ行ける距離。
都立小金井公園は都内有数の巨大な公園で、しかも雰囲気、広さ、質ともにトップクラス。
カラスがいるのが弱点だが仕方ない。

国分寺駅から南へ行けば、多少有名な府中駅。
ここもアクセスしやすい。府中競馬場もある。
府中競馬場で毎年ある花火大会も行ける。

多摩川へも国分寺駅からなら、すぐ行ける。自転車でも行ける距離。

国分寺駅には西武線もある。ここも利点。
西武線へ直接電車で行ける駅は少ない。

少し遠いが、国分寺駅から南東の方角、府中市に巨大な公園が2つある。
調布飛行場公園など。
また、自転車で国分寺駅から多摩湖サイクリングロードへ出て、多摩湖へ行く事もできる。

このように色んな場所へ遊びに出かける事ができるのが最大の利点。
新宿駅へも特別快速なら、25分以内に到着できる。

国分寺駅にあるマルイはそこそこの規模があって、色んなモノが購入できる。
しかも、新しい商業ビルが建設され、より充実した。
コンビニ、スーパーマーケットも南北にいくつか点在し、困らない。

東京経済大学が近くにあるので、学生らを国分寺駅周辺でよく見かけるのも利点。

ゲームセンターも新しく数年前に建設。
今時はゲームセンターが無い駅がかなり増えた。

治安も民度も良い方なのも大きい。

東隣の武蔵小金井駅は再開発で新しい状態。
国分寺駅北東から武蔵小金井駅方面へ自転車でもすぐ行ける。
しかも、坂が皆無なので快適。

国分寺駅から北へ小平市へのアクセスも容易。

多摩地区に詳しい人ほど良さが分かる場所。

[10210: 匿名さん]

完売物件に今更長文書き込んでどうするの？

[10211: 購入経験者さん]

そんなに良ければ買えばよかったデスね

[10212: 評判気になるさん]

>>10209 職人さん

あの水を差すようですみません。高尾、西八王子、豊田、日野も特快停りますよ～(後、青梅線側も)
特に、高尾～西八王子は特快に座れます。

[10214: 評判気になるさん]

>>10205 周辺住民さん
同感です。
冬の12月3月までぐらいは結構陽が入ってきて明るく暖かいです。
4月ぐらいから陽が入ってこなくなり逆に少し寒めになります。
真夏はもちろん陽が入って来ないのと断熱が良いのと内廊下側の冷房もありそんなに熱くないです。
内廊下のマンションは一年中マンションの中に入れば空調されていて快適ですよ。

[10215: 口コミ知りたいさん]

>>10209 職人さん

東京経済大学が近くにあるので、学生らを国分寺駅周辺でよく見かけるのも利点。

↑
なぜ利点なんだろう？？
金曜や土曜の深夜に北口で大声で騒いでるのは、みんなこの方々では？

[10216: eマンションさん]

>>10209 職人さん
南向きの高層部屋で住んでますが、府中競馬場に行かなくても毎年ベランダで盛大な花火大会を無料で満喫してます。
住んでみないとわからないメリットの一つですね。

[10217: 口コミ知りたいさん]

>>10203 マンション検討中さん
南向きの高層部屋で住んでいますが、このマンションはよく設計されているなぁと毎年思います。冬には日差しが窓まで少し入ってくるので、部屋中暖かく、床暖房全く要らず、節電になるし、体にも良いです。春から夏になって行くと、日差しがどんどん外に逃げていき、真夏の際はベランダの外側にとどまります。(35度以上の日には冷房が必要ですが、それ以下だと基本いらず、快適に過ごせます)

[10218: マンション検討中さん]

完売してるので住民板でどうぞ

[10220: マンコミュファンさん]

>>10209 職人さん
特快停車駅ですが…
立川より西は全て停るのでは？
西八王子とか、特快でも必ず座れるとか聞いたことあります。

[10221: デベにお勤めさん]

>>10220 マンコミュファンさん
西八王子と国分寺は特快でも20分かかります。
武蔵小金井は始発もありますが日中の国分寺は結構特快が多くて便利なのと
座りたければ特快待ちの快速なら間違いなく座れます。
また特快が止まらない武蔵小金井は本数が減るので不便です。

[10222: マンコミュファンさん]

駅直結は便利だろうけど、都心６区のブランド力には遠く及ばない。所詮は多摩地区

[10223: マンション掲示板さん]

>>10222 マンコミュファンさん
都心6区でも駅から徒歩5分以上かかる物件ならいらんな。日々の暮らしや利便性などトータルで考えると?
ブランドは生活に関係ないし。