シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
6001:
匿名
[2018-05-19 14:43:49]
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6002:
通りがかりさん
[2018-05-19 23:28:17]
最低7000万からですよね?
狭いし駐車場も無さそうだし。 よほど駅に近いと要望があれば住めばよいと思いますが 20分くらい離れた所だったら結構いい家建てられんじゃないかな?と思う これからあの辺りは開発し価値があがるかもしれませんが いつか売る目的なら買って見れば? 俺は買わないけどね 国分寺近辺は治安もいいし住みやすですが 小中高の公立校は普通です 貧しい家庭の子もいます 荒れてる所もあります 病院もどこいっても混んでます あなたの質問に対して どうしたいのかピンポイントでないから 回答しずらいですが 年収がそれなりにあるなら買えばいいと思いますが 一生住むなら俺は買いませんね。 価値があがるとは思えません ってかあのマンション埋まるんですかね? |
6003:
マンション検討中さん
[2018-05-20 10:05:24]
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6004:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-20 15:18:10]
スミフはドンドン価格をあげるからね。
私がモデルルームに行ったとき既に販売開始してかなり後でしたが、その時の低中層より1期の高層階が安かったと聞きました。スミフかうなら早い方が安いのは常識みたいですよ。 |
6005:
匿名さん
[2018-05-21 17:08:36]
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6006:
匿名さん
[2018-05-21 22:17:48]
ミーツも開業。国分寺の開発効果はいかほどでしょうか。
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6007:
通りがかりさん
[2018-05-21 22:30:06]
駅から徒歩20分でも構わないなら、ここなんて検討すらしないよね。ここを買う予算があるなら、23区内でも、吉祥寺でも、駅遠物件なら買えちゃうね。
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6008:
匿名
[2018-05-21 22:31:20]
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6009:
通りがかり
[2018-05-22 00:59:27]
>>6000 匿名さん
透明バルコニー柵、一長一短ですね。こちらから見る景色は抜群に良くなります。ただ、こちらから見えると言うことは、向こうからも見えていると言うことです。近くにマンション等が無ければ、覗かれる心配は少ないですが、マンションは、いつ建つか分かりません。 また、透明バルコニー柵は、頻繁に清掃が必要になります。外側は、管理会社が清掃すると思いますが、内側は自分で清掃することになると思います。 |
6010:
匿名さん
[2018-05-22 17:30:56]
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6011:
匿名さん
[2018-05-22 19:55:57]
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6012:
通りがかり
[2018-05-22 21:02:43]
>>6004 住民板ユーザーさん1さん
将来値上がりが予想される物件については、敢えてゆっくり売るようです。ゆっくり売っている間に値上がりしますから、その分利益が膨らみます。買う側も、周辺環境の変化を含め、実物を確認してから買えますから、あながち損とは言えません。この物件は、駅直結と言う希少性が有りますから、時間をかければ必ず売れます。その分売る側も強気なのでしょう。 |
6013:
通りがかり
[2018-05-22 21:10:25]
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6014:
匿名さん
[2018-05-22 21:24:03]
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6015:
匿名さん
[2018-05-22 22:39:52]
>>6013 通りがかりさん
どこが違うかわからない時点で残念です。 こことあなたが住んでるマンションは立地も違えば管理の仕方も違います。 その情報はあなたが住んでるマンションの掲示板に書き込んであげてください。きっと喜ばれますよ。 |
6016:
通りがかり
[2018-05-22 23:11:56]
このマンションの方は、住み始めたばかりなので、色々アドバイスしているだけです。
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6017:
検討板ユーザーさん
[2018-05-22 23:18:39]
意外と近くに大規模スーパーは無いですね(汗)
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6018:
通りがかり
[2018-05-22 23:29:32]
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6019:
匿名さん
[2018-05-23 06:53:45]
>>6017 検討板ユーザーさん
大規模スーパーって、田舎にあるイオンみたいなのですか?近くでいうと西友が大規模に近い感じですかね。 大規模スーパー一つより、複数のスーパーが沢山ある方が選択肢があって主婦には嬉しいです。 |
6020:
通りがかり
[2018-05-23 11:55:49]
>>6019 匿名さん
大きな駅の周辺は、地価が高いので、大規模スーパーは出来ないと思います。日常生活には、普通規模のスーパーで十分だと思います。駅直結マンションで、ちょっと不便を感じるのは、DIYショップです。広大な敷地を要する業態なので、駅のそばには有りません。ただし、マンションに住むとDIYショップの利用自体が非常に少なくなります。 |
6021:
検討板ユーザーさん
[2018-05-23 13:25:01]
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6022:
マンション掲示板さん
[2018-05-23 18:46:10]
>>5990 です
荒れ気味になってしまって恐縮です。そんなに意外でしょうか?考えたら分かる範囲でしょ…なかから見えるということは外からも見えますよ、むしろなんで見えないと思えるんでしょうか… 駅チカの地上からは特に見上げてまじまじと見たことは無いですが、徒歩数分圏内の友人宅にお邪魔した時、人のシルエットどころではないくらい鮮明にみえましたよ。 したから上層階を見る形でしたが、日没後にカーテン全開でライトつけてる方は要注意です 。 今思いつきましたけど法学によっては絶対に見えない!!!と信じきれる部屋もあるかもしれませんので、いやいや見えないでしょ?なんてこれ以上言わないでくださいね。私は性別わかるくらいには裸眼でみえました。どうするかはそれぞれです。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
6023:
通りがかりさん
[2018-05-23 18:56:49]
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6024:
匿名さん
[2018-05-23 19:31:02]
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6025:
通りがかり
[2018-05-23 20:00:29]
内側を清掃するため、ベランダに入り込まれるのも違和感が有りますから、仕方がないと思います。
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6026:
マンション検討中さん
[2018-05-23 21:16:50]
おっさんはパンイチ見られても関係ないですからね。w
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6027:
通りがかり
[2018-05-23 22:42:10]
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6028:
匿名さん
[2018-05-24 01:34:47]
>>6022 マンション掲示板さん
別に裸とか下着とか他人に見られて困る格好でなければ見えても良いのでは? もしどんな人が住んでるかわかるって話だったら、一戸建てなんて丸わかりになっちゃうじゃないですか。 |
6029:
マンコミュファンさん
[2018-05-24 02:44:22]
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6030:
住民板ユーザーさん
[2018-05-24 06:48:46]
別に見えても個人が特定されるわけでもないし…
どうでも良いです。 気になる人だけ注意すれば良い。 私はカーテン自体が生活感あり好きじゃなく、ホテルみたいな部屋にしたいので、寝室にしかカーテンはつけないです。特にリビングはカーテンなしで絶景を楽しみます。 |
6031:
マンション掲示板さん
[2018-05-24 11:48:17]
えー(笑)うちも見える?って聞かれたから答えただけですよー?
見えないでしょ?ってしつこく絡まないでと言っただけですねー? カーテンしろなんて一言も言ってないし 見えてもいいなら別に開けっ放しで裸だろうが下着だろうが好きにすればいいじゃない? プライバシーが気になるなら気をつけてねって話しですよね? マンション検討の邪魔って…(笑)低階層をかうひとはそんなデメリットもあるとひとつ参考になってるでしょ?見えないと信じ込んでカーテン開けっ放しにしてた購入者が水を刺されたような気になってムキになってるだけ。 |
6032:
匿名さん
[2018-05-24 12:28:01]
>>6031 マンション掲示板さん
まぁまぁそんなムキにならないでください。 その言葉の言い回し等が荒らしと思われてしまう原因だと思いますよ。 普段から相手の受け取り方を考えられない話し方で自分の言葉の棘に気付いてないのかもしれませんが、このような場所では、そういった書き方をすると荒らしと思われてしまいますよ。 |
6033:
匿名さん
[2018-05-24 14:33:51]
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6034:
住民板ユーザーさん
[2018-05-24 16:00:44]
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6035:
匿名さん
[2018-05-24 17:58:09]
>>6020 通りがかりさん
話を戻しますが、 ここに住んでる方は基本的にどこで食材を買っていますか? 駅近くで一番野菜が新鮮なお店はどこでしょうか。 良かったら、近隣の方でも情報あったら教えてください。 |
6036:
名無しさん
[2018-05-25 01:31:08]
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6037:
匿名さん
[2018-05-25 04:44:59]
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6038:
匿名さん
[2018-05-25 11:55:40]
ありがとうございます。
できるだけ新鮮な野菜がいい程度でしたが、国べじ北口に直売所があるのですね。 西友は安くて品揃え良さそうなイメージなので西友を使う人多そうですね。 |
6039:
匿名さん
[2018-05-25 12:30:53]
丸井地下の八百一が無難で良いです。オーケーは商品の回転が早いですが買う人が少ない銘柄の長ネギとか少し古くなりかけていることはあります。クイーンズは葉物野菜とか回転が悪い物も見かけますが、入り口付近でやっているトマトの特売とかは安いし良いと思いました。
西友やマルエツの野菜は鮮度も微妙なことが多いですし、そんなにおいしくないような気がします。西友は夜行くとバナナや野菜の棚がスカスカだったりするので、買うなら商品補充を行う午前中とかがおすすめです。 やおさんはB級品メインですが買う人は多いので変色した葉物はありませんしそこそこ便利です。 こくベジは駅前直売以外にも、丸井地下やクイーンズなどでも買えますね。ココブンジの上にあるプラザでイベントがある時に販売していることがあります。 |
6040:
通りがかり
[2018-05-25 16:55:48]
スーパーも色々、国べじも色々、趣味の問題ですね。実際に買ってみて、試してみるのが早そうです。色々試せるのが、このマンションの良いところだと思います。
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6041:
匿名さん
[2018-05-25 22:30:35]
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6042:
通りがかり
[2018-05-27 18:53:21]
そろそろ駅直結マンションの便利さが住民の方に浸透して来る時期ですね。1年位すると便利さが定着して、住民の方は、二度と普通のマンションに転居できなくなります。駅直結マンションの便利さは異常です。
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6043:
匿名さん
[2018-05-27 20:53:55]
高いんだから便利じゃなきゃね。
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6044:
マンコミュファンさん
[2018-05-29 09:23:12]
地学に詳しい方に質問です。当物件は崖線の上に建っていますが、崖線の下の方が湿地帯となっており緑が多く自然環境は豊で住環境としては良さそうです。しかし地震対策上、崖線下の湿地帯は、やはり地盤の面からは良くないのでしょうか?また、それが府中あたりまで南下するといかがでしょうか?国分寺崖線の北と南で、どちらが地震の揺れに強いのか詳しい方、教えて下さい。
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6045:
マンション検討中さん
[2018-05-29 16:48:32]
現地販売開始してから見学すれば良いかと思っていたんだけど、元々ここの地下ってパチンコ入る予定だったの?
商業施設がオープンしたてのときに見に行ったら、地下にアミューズメント施設って書いてあって「いや、さすがにゲーセンくらいだよな?」とか思ってたんだけど。 |
6046:
通りがかりさん
[2018-05-29 18:17:58]
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6047:
匿名さん
[2018-05-29 19:29:46]
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6048:
匿名さん
[2018-05-29 21:21:08]
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6049:
通りがかりさん
[2018-05-31 23:14:47]
ミーツの通路中央にあった案内板、いつの間にか撤去されちゃいましたね???
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6050:
匿名さん
[2018-06-01 01:53:47]
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6051:
匿名さん
[2018-06-01 14:07:17]
通行の妨げになって邪魔だったので個人的に良かったです
通行量がハンパないですからね |
6052:
匿名さん
[2018-06-01 22:37:43]
イーストの店舗はどうなってるんですかね?一等地なのに…
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6053:
匿名さん
[2018-06-01 22:58:26]
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6054:
通りがかりさん
[2018-06-01 23:08:21]
>>6051 匿名さん
通行量が多いからこそ、必要だったのに。とこからか変なクレームでも入ったのかな。 |
6055:
名無しさん
[2018-06-01 23:26:19]
>>6052 匿名さん
イースト3階のテナント区画は結局住友不動産から国分寺市に譲渡された。(住友不動産は入居テナント無いから建築主の国分寺市引き取って、国分寺市は渋ってたな)空いてる所はまだテナントとして入る企業が無いらしいよ。ウエストは伊勢丹が誘致したのが大きい、イーストは伊勢丹絡んで無いから地権者の店が戻って来たのがほとんど。当分空きのままでしょ。 |
6056:
リストの人
[2018-06-01 23:32:32]
>>6052
3階の広い方は市に寄付されました。市民活動センターになるそうです。3階の狭い方、東側は現在内装工事中です。パッと見た限りではレストランや雑貨店の類には見えなかったです。2階北側は全部空いたままです。とはいえ実際にはモナコの所有区分である可能性が高いので、引き渡しは自体は完了しているのではないでしょうか。 >>6054 設置されてすぐ、3月の時点で市議会でも通行の妨げになるという指摘が複数寄せられていたそうです。元々広い通路になるよう柱が入るデザインを無しの設計へと変更した経緯もあった場所だったそうで、通路ど真ん中の案内板は短い期間で撤去される見込みが強かったように感じます。 混雑時間帯はマクドナルド前が完全に塞がってしまい箱根ベーカリーの前に残った狭いスペースでのみでしか往来できなかったので、実際に通行の妨げになっていると判断されたのかもしれません。 |
6057:
通りがかりさん
[2018-06-01 23:57:00]
>>6056 リストの人さん
違法駐車の対策はしないで、とりあえず中央分離帯を撤去して道を広げたみたいな感じですね。本末転倒な気がします。 |
6058:
匿名さん
[2018-06-02 00:04:59]
マクドナルドには、店の前に長く続く列が通路を塞いでいるし、レジ前がガラ空きなのにレジ待ちで通路に立たなくてはいけないので対処して欲しいとお願いしたことがありましたが、見事にスルーされたようで、全く改善されませんでした(^^;)
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6059:
匿名さん
[2018-06-02 00:10:42]
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6060:
匿名さん
[2018-06-02 06:25:40]
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6061:
名無しさん
[2018-06-02 19:18:21]
こないだ行きましたが、
40社扱う保険ショップ、ほけん専科は良かったです。 生命保険だけでなく、火災保険や自動車も扱っていて、不動産屋から保険に入るよりも、たくさんの商品から比較して選べて、内容が良く、安い保険で入れそうです。 ツインタワーに住む人は、 保険の加入や見直しは、地味に便利ですね。 |
6062:
匿名さん
[2018-06-02 22:32:54]
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6063:
口コミ知りたいさん
[2018-06-03 04:58:04]
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6064:
マンコミュファンさん
[2018-06-03 06:56:03]
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6065:
通りがかり
[2018-06-03 19:29:02]
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6066:
通りがかり
[2018-06-03 19:32:00]
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6067:
通りがかり
[2018-06-03 19:39:40]
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6068:
検討板ユーザーさん
[2018-06-04 20:55:14]
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6069:
検討板ユーザーさん
[2018-06-04 20:55:27]
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6070:
評判気になるさん
[2018-06-07 20:38:52]
マクドにならぶ客、じゃま。
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6071:
通りがかりさん
[2018-06-07 22:06:14]
>>6070 評判気になるさん
お店側は気付いてないのかしら? |
6072:
きすいだこんちぱ
[2018-06-08 10:12:06]
(*゚▽゚)/゚・:*【祝 パチンコやさん開店】*:・゚\(゚▽゚*)
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6073:
評判気になるさん
[2018-06-08 21:55:11]
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6074:
通りがかり
[2018-06-10 21:35:11]
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6075:
通りがかりさん
[2018-06-16 22:25:00]
通路での喫煙やポイ捨てなどのマナー違反、どうしたら防げますかね?
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6076:
匿名
[2018-06-17 02:03:09]
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6077:
匿名
[2018-06-17 02:25:14]
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6078:
名無しさん
[2018-06-17 06:36:16]
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6079:
匿名さん
[2018-06-17 08:02:36]
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6080:
通りがかり
[2018-06-17 18:07:09]
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6081:
匿名さん
[2018-06-18 12:33:49]
路上での喫煙禁止区域ではないのですか?
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6082:
通りがかり
[2018-06-18 12:59:04]
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6083:
匿名
[2018-06-18 21:41:35]
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6084:
通りがかりさん
[2018-06-20 18:34:36]
自分がボランティアすれば?
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6085:
匿名さん
[2018-06-21 17:14:41]
ずいぶんとバイオレンスなシティですね。
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6086:
マンション検討中さん
[2018-06-21 19:21:05]
↑
買えなくて僻んでるwwww |
6087:
通りがかり
[2018-06-23 17:47:46]
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6088:
通りがかりさん
[2018-07-08 08:21:40]
ミーツの紳士服店、もう撤退みたいですね。良い店が後に入ってくれたら嬉しいけど、ミーツとして魅力的なショップが少なくて、お客さんも少なくて心配。
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6089:
マンション検討中さん
[2018-07-08 08:44:45]
>>6088 通りがかりさん
7月末閉店の店ですよね。ミーツのオープンからたった4ヶ月で撤退第一号とは…。国分寺の客層的に、一番の当たりはマックでしょうか。 |
6090:
通りがかりさん
[2018-07-08 09:23:23]
期間限定の出店だそうですよ。内装も簡単だし。
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6091:
マンション検討中さん
[2018-07-08 11:03:45]
>>6090 通りがかりさん
それ別の店じゃないですか?8月までの期間限定で食器店は出てますけど、そうではなくて7月に撤退するのはトランスコンチネンツ(紳士服店)ですよ。今閉店セールやってます。 |
6092:
リストの人
[2018-07-08 11:58:43]
>>6089
マックはミーツではありませんので、お客が多くても三越伊勢丹グループの業績には無関係です。 ミーツで客が多いのはスターバックス、ナナズグリーンティー、クイーンズ伊勢丹、神保町いちのいち、カルディ辺りだと思います。いちのいちは企画を連発していますが、ちゃんとお客さんが来て何かと買って帰っているのを見かけます。 Dotsの後だとは思いますがミーツの新しいお店は決まっていて桐箪笥会社のショップが入ります。あと、ミーツ外になりますがcocobunjiプラザにカフェスローが出店します。 cocobunji EASTは3階に国分寺モナコの事務所が出来ました。またその横に市民活動センターもできますが、まだ工事は進んでいません。 >>6091 ドッツとトランスコンチネンツ、夏に2店舗閉鎖ということになりそうです。 |
6093:
検討板ユーザーさん
[2018-07-08 18:19:26]
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6094:
通りがかりさん
[2018-07-08 18:22:51]
今日は東京競馬場の花火大会ですね。うちからでもよく見えるので、ここのマンションからだと最高でしょうね。
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6095:
名無しさん
[2018-07-08 19:54:52]
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6096:
匿名さん
[2018-07-09 06:51:59]
>>6093
それは方便というものです。 |
6097:
リストの人
[2018-07-09 08:45:59]
トランスコンチネンツは求人を出していた際は期間限定としていませんでした。いずれも3ヶ月以上の長期雇用でアルバイト募集していました。
7月初頭にもハローワークにて岡山の本社が出す求人として長期雇用で更新されていたので、閉店が急に決まって求人広告を引っ込めるのが間に合わなかったのではないかと思われます。 一方期間限定のDotsは最初から8月までと明記して求人広告を出していました。 |
6098:
通りがかりさん
[2018-07-09 12:15:39]
店員が期間限定と言ってるなら、期間限定としとけばいいのに、面倒な人がいますね
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6099:
通りがかり
[2018-07-09 15:53:08]
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6100:
リストの人
[2018-07-09 22:41:04]
>>6098
トランスコンチネンツの本社経由で、実は期間限定だったそうです、との回答を頂きました。長期雇用条件でずっと出続けている求人は間違いというか行き違いなので、今から取り下げます、とのことでした。 |
6101:
匿名さん
[2018-07-09 22:48:00]
客が入らない不人気な店はさっさと消えて、魅力的な店が入ってくれないと沽券に関わる。駅前のランドマークが空き店舗だらけになったら冗談じゃ済まない。
|
6102:
マンコミュファンさん
[2018-07-09 23:22:37]
ミーツは思ったよりお客さんが少ないですよね。
この前東急ハンズ行ったらガラガラでした… パチンコ屋がそろそろオープンですが、マックとパチンコ屋だけ人がいっぱいとかにならないか不安です… |
6103:
匿名さん
[2018-07-10 13:33:23]
丸井やレセオと繋がってれば行くのも楽なんですけどね。
両方行くのは正直面倒です。 |
6104:
匿名さん
[2018-07-10 13:35:37]
お寿司屋さんに初めて行ってみたのですが、悪くはないけど、
値段の割には…という感想でしたので、今後は他のお寿司屋さんにいくと思います。 残念。 |
6105:
マンション検討中さん
[2018-07-12 20:14:11]
>>6104 匿名さん
北口のロータリー西側を北に歩いて、突き当たり左曲がってすぐのところに寿司バーがあります。ネタが新鮮でカウンターで食べるとおしゃれでよかったです! https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/tokyo/A1325/A132502/132... |
6106:
住民
[2018-07-14 05:31:24]
>>6104 匿名さん
北口のセブンイレブン東隣の、焼肉屋さん いのうえ と同じビルに入ってる寿司屋行ったのですが、タバコ吸う人が隣にいてとても臭かったです。6105さんの寿司バーは分煙が徹底されてるので良いと思います。 |
6107:
マンション検討中さん
[2018-07-15 00:47:26]
結構真剣にいろいろなマンションを見比べていましたが、
住友さんの手がけるマンションやビルは、高級感があっていいですね。 住友というと、 昔は黒を基調にちょっと成金っぽい感じがあったけど、最近はコンクリート調だったり、 ガラス窓が印象的なシャープなデザインを取り入れたり、白を基調に洗練された感じの建物も出てきましたよね。 国分寺のシティタワーは、 竹中工務店が手がけているせいか、 和モダンな感じで、 今までの住友さんらしくない印象ですが、 内廊下や窓の広さなど、高級感もあり、ステキでした〜。 ミーツ国分寺も、ダサくないというか、 洗練されていて、 ちょっと東急線にあるお店っぽくて、オシャレでキレイ。 駅を出てしまうと、昔ながらの商店街の様な下町の雰囲気もありますが、 何にもない駅に比べれば、 やっぱ中央線っていいなと思います。 |
6108:
マンション検討中さん
[2018-07-15 16:32:19]
|
6109:
通りがかり
[2018-07-15 19:49:01]
>>6107 マンション検討中さん
このマンションは、価格もグレードも都心の高級マンションと同じです。 問題は、朝の時間帯、特快が少なく、都心への通勤時間がかかることです。そのかわり、駅前繁華街直結ですから、買い物や外食等が都心のマンションよりはるかに便利です。どちらを取るかと言うことだと思います。 |
6110:
匿名さん
[2018-07-16 00:07:17]
同じ駅直結でも
プラウド立川の方が外観が安っぽく見える。 三井のタワーとかも 高級感というよりかは、ナチュラルぽい感じだし。 住友不動産のタワーは外観がかっこいいので、 ファーストインパクトで心を掴める、 そういうところは 上手いなあと思う。 ただしかし、恐ろしく価格が高い。 国分寺という立地で、 少しは抑えられているかもと思ったけれど、 都心タワーと価格が変わらず、 全く手が出せません。 普通は建物完成するとクリアランスで 割引や家具サービスがあったりするけれども、 住友不動産は逆に販売が進むにつれ、 価格が上がっていくというのも 馬鹿げた話の様に感じる。 国分寺が手が出せないと、 八王子まで行くか、西武線や、京王線のタワーも見てみるか、、、 馬鹿みたいにどこも高くて 今、マンションを購入してしまうと、 将来足元をすくわれてしまうのではないか?と不安に思う。 一般のサラリーマン家庭に買えるマンションがない。 |
6111:
通りがかりさん
[2018-07-16 08:59:21]
|
6112:
匿名さん
[2018-07-16 10:48:05]
>>6110 匿名さん
再開発マンションは再開発分(希望的観測に基づいた未来の資産価値の向上分)も上乗せされているから、ミーツの人気ぶりも大事な判断材料でしょうね。 |
6113:
匿名さん
[2018-07-16 10:54:56]
|
6114:
匿名さん
[2018-07-16 11:42:37]
|
6115:
匿名さん
[2018-07-16 11:59:37]
>>6113
ミーツの衣料品店や雑貨店は地元のニーズに合っていないところが多いので 国分寺界隈ではあんまり評価は高くないように思います ミーツちょっとがっかりだね、5階の屋上広場にはよく行くんだけど、 でもイーストのあれはもっと心配になるね、と話す人も少なくありません |
6116:
匿名さん
[2018-07-16 12:57:08]
>>6115 匿名さん
イーストのあれとは? |
6117:
匿名さん
[2018-07-16 13:49:59]
|
6118:
匿名さん
[2018-07-16 14:01:07]
|
6119:
通りがかり
[2018-07-16 16:26:40]
>>6110 匿名さん
駅直結、繁華街直結の便利さは半端ではありません。都心の高級マンションと同等価格になるのは当然です。 このマンションの資産価値は、直結繁華街の盛衰と直接リンクしています。国分寺駅周辺の発展を期待しています。 |
6120:
口コミ知りたいさん
[2018-07-16 20:25:18]
シティテラス小金井や四季の森はザコい!
あんなの買うと売却時に最悪! |
6121:
口コミ知りたいさん
[2018-07-16 20:25:59]
やっぱ、直結だろ?
|
6122:
匿名さん
[2018-07-16 21:12:48]
|
6123:
匿名さん
[2018-07-17 07:49:54]
ミーツはいきなりエスカレーターっていう作りが窮屈な感じで入りにくい気がしますね。。
あと本屋はもう少し規模があれば、本屋をぶらっと見たついでにみたいな集客効果が出る気がします。 |
6124:
匿名さん
[2018-07-17 08:48:28]
書店はセレオにそこそこ広い紀伊国屋書店があるので皆そちらに行ってしまうんですよね
東急ハンズもあまり客は多くなくてロフトで相変わらず買っている人も多いようです |
6125:
口コミ知りたいさん
[2018-07-17 19:14:07]
|
6126:
匿名さん
[2018-07-17 19:33:13]
|
6127:
匿名さん
[2018-07-17 19:39:40]
>>6125 口コミ知りたいさん
直結だとストレスは減るでしょうが、それでも中央線上りラッシュの利用者は可哀想で、可哀想で。。。 |
6128:
eマンションさん
[2018-07-17 19:54:07]
|
6129:
匿名
[2018-07-17 19:55:30]
|
6135:
匿名さん
[2018-07-17 20:38:26]
[No.6130~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
6136:
通りがかりさん
[2018-07-18 20:27:21]
|
6137:
通りがかり
[2018-07-18 21:39:12]
|
6138:
匿名さん
[2018-07-18 23:17:48]
↑
そんなのどーでもよい。 ここは最高のタワーだ! 買えない奴らは自らの人生を反省せよ! |
6139:
通りがかりさん
[2018-07-19 12:11:08]
|
6140:
匿名さん
[2018-07-19 12:48:18]
|
6141:
通りがかり
[2018-07-19 17:46:36]
|
6142:
匿名さん
[2018-07-19 20:47:36]
|
6143:
匿名さん
[2018-07-20 10:12:05]
羽田アクセス線で中央線から一本で羽田まで行けるようにならないかな?
|
6144:
通りがかり
[2018-07-20 11:20:54]
>>6142 匿名さん
帰りも、成田でNEXに乗ったら、いきなり自宅と言う感じになりますね。もう少しNEXの本数が多いと良いのですが。このマンションの場合、新幹線が非常に便利です。自宅を出たらいきなり東京駅、東京駅で中央線に乗ったらいきなり自宅と言う感じです。羽田が直通になるとさらに便利ですが、今のところ無理なようです。 |
6145:
匿名さん
[2018-07-20 12:53:49]
|
6146:
通りがかり
[2018-07-20 14:17:42]
|
6147:
マンション掲示板さん
[2018-07-22 13:18:10]
|
6148:
評判気になるさん
[2018-07-22 17:30:14]
|
6149:
通りがかり
[2018-07-23 10:08:02]
>>6147 マンション掲示板さん
当たり前ですが、東京駅から中央線一本は、中央線沿線全てです。しかし、このマンションの場合は、東京駅で中央線に乗ると、いきなり自宅と言う雰囲気になれます。これは、駅直結マンションでしか味わえない特殊な感覚です。 |
6150:
口コミ知りたいさん
[2018-07-25 01:14:28]
パチスロ、モナコタワー
|
6151:
マクド
[2018-07-25 05:14:52]
ビックマック!
|
6152:
匿名さん
[2018-07-26 07:42:44]
成田エクスプレス、時刻表検索しました。
http://www.jreast.co.jp/nex/pdf/timetable_to_narita.pdf 成田エクスプレスは、国分寺も通るのは朝の時間帯と午後の時間帯で合ってますか?朝の6時台と午後の15時台がヒットしました。出張だと朝から出発のことも多いですし、成田で時間つぶしをするならいいように思います。もうちょっと本数が増えてもらえるといいですよね。 帰宅時間を合わせるより、途中まで成田エクスプレスに乗って帰宅して乗り換えた方が手っ取り早いかもしれないと思いましたが、運よく国分寺着のに乗れれば直通感を味わえますね。 |
6153:
通りがかり
[2018-07-26 14:49:56]
|
6154:
匿名さん
[2018-07-26 20:46:15]
検討中です。震災時、湾岸タワーに住んでいて、かなりの恐怖を味わったため、低層階を希望しています。地震時の高層階の恐怖、その後の不便さは想像を絶するものでした。湾岸とは、地盤の違いもあるとは思いますが。値段が変わらないのであれば少しでも上の階をとすすめられました。お住まいの方、だいたい15から20階くらいの方、地震時の対策、対応など考えていらっしゃいますか。
|
6155:
通りがかりさん
[2018-07-27 04:15:18]
それでもタワマンは人気です。
タワマンの高層階は固定資産税が高くなるということは評価も人気も高いということ。 そんな怖い思いまでしてよくまたタワマンに戻りますね。 |
6156:
通りがかり
[2018-07-27 13:14:07]
>>6155 通りがかりさん
タワマンの高層階が高いのは、陽当たり、眺望が良いからです。将来も含め、陽当たり、眺望が保証されるなら、低層階で十分です。低層階の方が、エレベーター所要時間が短い、気圧の変化が小さい、地震時の揺れが小さい等のメリットが有ります。 |
6157:
匿名さん
[2018-07-27 16:49:07]
|
6158:
マンション検討中さん
[2018-07-27 19:59:52]
眺望が保証されるなんてわからないです。まわりに高い建物が立つかもしれませんし。
高層階を選択しておけばそのリスクは低層階よりは低いでしょう。 タワマンは上がいいに決まってます。 |
6159:
匿名さん
[2018-07-27 21:35:31]
>>6156 通りがかりさん
タワーで低中層階に住んだことがないのですが、地震の揺れはどうでしょうか。震度3くらいの地震の感じ方で結構です。 高層階の時は震度3でも恐怖でした。震災時の震度5強は恐ろしすぎて思い出したくもないです。エレベーターや買い出しの問題もありますので、やはり高くても20階までと考えています。 |
6160:
マンション検討中さん
[2018-07-28 08:18:00]
|
6161:
マンション検討中さん
[2018-07-28 13:17:53]
>>6159 匿名さん
どんなタワマンにお住まいだったのか。 古い?耐震構造?ゼネがダメ? 私の住む都内タワマンは東北の地震のときですら、家財等何も倒れませんでしたよ。 大小様々なフィギアを飾っていますがひとつも倒れなかったです。 40階住みです。 ちなみに来月からこちらのマンションへ引越します。 タワマンの高層階の住人に地震の時は怖いを植えつけるのをやめてください。 そうじゃないタワマンもあるってことをここに断言します。 |
6162:
匿名さん
[2018-07-28 14:42:12]
震災当時、国分寺は計画停電があったのでそちらが大変でした
電車の間引き運転や停電に合わせた運休もあり、その時はさすがに都心在住の人に比べると 通勤面で不便さが目立ったようには思います 直通運転や乗り入れも中止されていたので、 仕事場と往復できず時々休みを取らざるをえなかった人も多摩地域にはいました その点が23区との違いだったと思います |
6163:
eマンションさん
[2018-07-28 14:51:25]
|
6164:
匿名
[2018-07-28 15:13:55]
|
6165:
匿名さん
[2018-07-28 15:19:56]
>>6161 マンション検討中さん
同じ住友のタワー、竹中ではないですが 最大手ゼネコンでした。40階以上でした。詳しくは特定されるので控えますが、湾岸です。そのようなつもりはありません。自身の経験から高層階以外を検討しており、現在お住まいの方にお聞きしたいだけです。お気持ちを害したのであれば申し訳ありません。 |
6166:
名無しさん
[2018-07-28 15:22:21]
|
6167:
マンコミュファンさん
[2018-07-28 15:39:27]
>>6165 匿名さん
思いだしたくないといと仰られている震度5強では家財が倒れたりしたのですか?差し支えなければ具体的に被害状況を教えてください。表現が抽象的すぎるので、不安を煽っているように思われるのだと思いますよ。 |
6168:
通りがかりさん
[2018-07-28 17:19:46]
精神的な恐怖もあったのかもしれませんね。地震と同時に潜在的な高所恐怖症が発症するとか。
地震の少ない某国の知人は発生当時ビルに5階にいましたが、ノイローゼになりかかりました。 このマンションの完成後に大地震があったわけではありませんから、ここではなく、タワマン・地震・防災とググるのはいかがでしょうか。 |
6169:
通りがかり
[2018-07-28 18:06:44]
私の経験では、固定していない家具が転倒したり、大きく動いてしまうのが、震度5強だと思います。大地震がいつ起きてもおかしくないので、家具を固定することをおすすめします。
|
6170:
通りがかり
[2018-07-28 18:11:37]
高層階、低層階で優越感とかカーストとかは、馬鹿げています。低層階、高層階の価格、資産価値の差はほんのわずかです。どちらが良い悪いと言う問題ではなく、それぞれの趣味、価値観で選択すべきです。
|
6171:
匿名さん
[2018-07-28 20:03:37]
タワマンにこれまで3棟ほど住みましたが、住み替える度にどんどん低層の部屋にしています。
眺望はともかく、資産性の高さや利便性は低層階が優れていると感じたためです。 |
6172:
マンション検討中さん
[2018-07-28 20:43:56]
|
6173:
検討板ユーザーさん
[2018-07-28 21:25:07]
そんなのどうでもいいだろ?
タワマンの好きな階に住めばよい! いちいち、人の住んでるところの 悪口言うなよ。 高いとこ好きなやつは早めにうごいて 早めに契約するし、低いとこ好きなや つはあとから契約するんだろが!! |
6174:
通りがかり
[2018-07-28 21:49:37]
>>6172 マンション検討中さん
このマンションの場合は、タワマンを選んでいる訳ではありません。駅直結マンションを選んでいるのです。 低層階、高層階を純粋に比較できます。あくまで趣味嗜好価値観の問題です。30階と10階の経験は下記のようになります。 低層階が有利な項目は、エレベーター所要時間、気圧の変化、地震の揺れ、エレベーター故障時の負荷、火災時の安全性、風が弱いなどです。 高層階が有利な項目は、陽当たり、眺望、騒音が小さい、虫が少ない、空気の汚れが少ないなどです。 低層階、高層階とも有利な項目と不利な項目は逆になります。優越感などと言う生活に無関係なことで選択すると失敗します。 |
6175:
匿名さん
[2018-07-29 08:11:54]
>>6173 検討板ユーザーさん
仰る通りです。マンコミュでのマウンティングそのものがダサいです。 本当に満たされている人や育ちの良い人はどこに住んでいようが優越感も劣等感も過剰には抱かないですからね。 |
6176:
匿名さん
[2018-07-29 09:02:44]
低層だろうが高層だろうが、国分寺な時点で優越感なんてありゃしない。自分の生活スタイルに合わせて選ぶ、ただそれだけで十分。
|
6177:
検討板ユーザーさん
[2018-07-29 09:08:37]
わかってないやつらがいるな。
高層階がなぜ空気が綺麗なんだ?粉塵の測定でもしたのかよ?定量的なデータもないのにイメージだけでモノいうなよな。高層階は火災時、不安全なのか?そうならないようにスプリンクラーつけたり避難装置つけてんだろ?火災経験してから言ったほうがいいぜ! |
6178:
通りがかりさん
[2018-07-29 09:25:21]
>>6175 匿名さん
実社会でもマウンティング好きは明らかにコンプ持ちだからね。 マウンティングされると相手も同じように意地悪な視点で見返すから欠点が余計に目立つ、だけどマウンティングされた側は同じ土俵に立ちたくないからあえて無言。 マウンティング好きはそのことに気付かないから皮肉だよ。 |
6179:
通りがかり
[2018-07-29 19:19:45]
>>6177 検討板ユーザーさん
既述の通り高層階と低層階の比較は、実際に30階と10階に住んだ体験ですから、定量的なデータは有りません。火災時の安全性については、避難訓練の時に階段を下りた時の感想です。 高層階と低層階の価格は大差がありませんので、各自利害得失を考えた上で選択すべきと言う意味です。 |
6180:
検討板ユーザーさん
[2018-07-29 20:41:13]
|
6181:
匿名さん
[2018-07-30 08:32:16]
|
6182:
通りがかり
[2018-07-30 11:34:07]
|
6183:
名無しさん
[2018-08-01 17:56:59]
みんな安くなるのを待ってるの?値段以外の懸念材料は?
|
6184:
通りがかり
[2018-08-01 18:45:42]
|
6185:
匿名さん
[2018-08-01 21:21:33]
>>6184 通りがかりさん
本当に値上がりが期待できますかね?完売もまだだし、中古市場にもそこそこ出てきてるし。値上がりする可能性が高いならもっと買い手がついてもいいような…? いや、利便性が良いのは間違いないですけどね。 |
6186:
匿名さん
[2018-08-01 22:31:43]
昨今のスミフのマンションで、買値より高く売れるケースは皆無です。そもそもスミフの物件は周辺相場より2割くらい高いですし。
|
6187:
通りがかり
[2018-08-02 00:29:10]
|
6188:
マンション比較中さん
[2018-08-02 00:52:13]
そりゃあ新築時の相場がいまより全然安いからね
|
6189:
通りがかり
[2018-08-02 11:29:13]
>>6188 マンション比較中さん
マンション相場全体が、現在よりかなり低かった時代ですね。その時は誰も低いとは認識していませんから、周辺よりかなり高くて売れ残っていたと思います。 その後の価格推移を見ると、駅直結物件は強かったと言う印象です。今までの傾向が今後も続くと言う保証は有りませんが・・・・・・・。 |
6190:
マンション検討中さん
[2018-08-02 11:47:52]
今までの傾向が続くという保証はないって、駅直結の価値が下がるのであれば、その他のマンションなんて価値すらなくなるわ。
|
6191:
名無しさん
[2018-08-02 17:18:22]
多少安くなったとしても、その頃には消費税もローン金利も上がっちゃうね。
|
6192:
匿名さん
[2018-08-02 17:56:46]
|
6193:
名無しさん
[2018-08-03 08:47:27]
再開発が大きな目玉ですが、タワーとミーツ完成後に国分寺は変わった!、価値が上がりそうという実感はありますか。
前から国分寺に住んでいらっしゃる人の率直な感想をお聞きしたいです。 |
6194:
匿名さん
[2018-08-03 10:30:57]
用事あって北口側に行くと、せっかくの駅タワーにドーンとパチンコ屋が目に入るのは正直悲しいです。恰好良くはないですね。
地権者なので仕方ないのは理解してますが。 |
6195:
通りがかり
[2018-08-03 15:36:31]
|
6196:
匿名さん
[2018-08-03 15:46:39]
国分寺駅近マンションで新築のところはツインタワーと大して変わらない高額設定ですし
周辺の中古物件も値上がりしていて販売当時を考えると驚きの価格で取引されています どうせ買うなら新築を選ばれた方が良い気がします |
6197:
通りがかり
[2018-08-03 16:59:12]
|
6198:
匿名さん
[2018-08-03 19:24:35]
ツインタワーは国分寺市の補助金が入るので価格が抑えられていると
どこかのニュースか市の関係者の方の記事か何かで読みました 同時期に売られた駅近くのマンションも8000万円以上の部屋が多数ある物件もありました 高層階の角部屋は9000万円台とか1億数千万円とかしていました ツインタワーを購入された方達の中にも直結の割には安いと感じて 決断に踏み切った方も多かったのではないでしょうか こちらの掲示板にもそのようなことを書かれていたように記憶しています |
6199:
名無しさん
[2018-08-05 08:22:07]
>>6198 匿名さん
たしかに近隣の再開発に便乗しただけの高価格マンションが無かったら、ここを買う決心がつかなかったかもしれません。 |
6200:
名無しさん
[2018-08-05 18:56:03]
>>6193 名無しさん
質問への反響が少ないところを見ると、期待したほどは変わっていないのかもしれませんね。 |
6201:
通りがかり
[2018-08-05 22:39:39]
|
6202:
通りがかり
[2018-08-06 22:02:54]
>>6199 名無しさん
マンション価格は、土地価格+建物価格です。このマンションと駅近マンションでは、土地価格だけで、2000万円以上の差がつきます。同じような価格帯になることはあり得ませんね。国分寺市の補助金が入ると言う話は信じられませんが、国分寺市の持分については、国分寺市が負担していると言うことを補助金と呼んだのでしょうか? |
6203:
匿名さん
[2018-08-06 22:34:33]
>>6202
緑邸はタワーマンション買った方がましだと言われるぐらいの価格設定でした。8000万円台、9000万円台の部屋が多く、それならツインタワーを頑張って買おうかな、と掲示板上で言われるような数字だったように記憶しています。 日立の横は自然が豊かで環境も良く駅前よりも敢えてそちらを好む人が一定数いるため、駅から徒歩数分にもかかわらず三菱が思い切り高く設定したのだと思います。 タワマン価格については市議の人も自分のサイトで書いていましたが、国分寺のツインタワーも取り上げた日経の記事で、マンションの区分所有部分は無理だけれどもマンション内共用部に自治体の補助金(税金)が充てられることで分譲価格を割安にして売上個数を伸ばし、再開発費用をより早く回収するシステムのことが紹介されています。 |
6204:
匿名さん
[2018-08-07 00:31:29]
どういう条件で駅近マンションと変わらない価格と言ってるのかわかりませんが、そりゃ広さや、階数、方角などの条件を無視すれば、価格自体は近い部屋もあったでしょうね。でも平均坪単価では80万くらい高いので、75平米(23坪)程度になると2000万くらい高くなり、結局は立地なりかと思います。
|
6205:
通りがかり
[2018-08-07 10:33:52]
|
6206:
名無しさん
[2018-08-07 18:15:50]
値段だけの問題じゃないけどね。国分寺駅前の再開発そのものよりも、やはり駅直結で気軽に出掛けられることが最大のメリットだと思います。
|
6207:
匿名さん
[2018-08-07 23:37:01]
駅前タワマンは土地は高いけど戸数を稼げるのでそれなりに価格を下げれる。一方タワマンなりの良さ悪さ(割愛)がある。
そういうことを考えての値付け、あとは消費者が買うか買わないかということなのかと思います。 |
6208:
通りがかり
[2018-08-08 18:16:05]
>>6207 匿名さん
このマンションの場合、建物価格と土地価格の比率はどうなっているのでしょうか? 普通に考えると、50%近くが土地価格になりますが、国分寺市が特別に容積率を緩和していると、土地価格の比率が下がると思います。 |
6209:
デベにお勤めさん
[2018-08-09 13:03:25]
>6193
下駄履きタワマンへようこそ。 このあと、駅前広場整備+連雀通りへの取り付け道路+先日火事になった家具屋あたりの再開発や西武線改修などなど、おそらく10年強は、眼の前で工事、工事、工事。あたかもサグラダファミリア状態になりますね。市に計画性ないので、連雀への道路は相当揉めているし |
6210:
名無しさん
[2018-08-09 22:10:32]
|
6211:
通りがかり
[2018-08-12 19:40:15]
|
6212:
名無しさん
[2018-08-13 10:24:13]
サグラダファミリアのような芸術性、レガシーはないことはみんな知っているでしょう。
|
6213:
マンション検討中さん
[2018-08-13 17:20:32]
そんな愚痴いっても、駅直結の利便性にくらべたら鼻くそレベルだ!
|
6214:
通りがかり
[2018-08-13 22:25:43]
|
6215:
匿名さん
[2018-08-13 22:29:23]
そもそも電車の煩さに比べたら工事くらい誤差でしょ。夜中や早朝日曜日や工事はやらないし。
|
6216:
匿名さん
[2018-08-13 23:37:36]
駅の周辺だと夜中も工事してたりしますよ
交通広場も一時期午後18時ぐらいから工事していた気がします 西武線脇の専用道路も深夜に舗装割ってバリバリやってました ツインタワーも工事中は21時以降もクレーン回してて しょっちゅう22時ぐらいまでウイーン、ガチャンって響いてましたね |
6217:
名無しさん
[2018-08-14 09:44:06]
芸術性や静寂を求める人なら、最初からココは選択しないでしょう。ただ、想定外にうるさくはないですね。
|
6218:
匿名さん
[2018-08-14 14:51:41]
工事やイベントをやっていなければ比較的静かだと思います
|
6219:
通りがかり
[2018-08-14 17:51:02]
>>6218 匿名さん
どの程度を静かと言うかの問題ですが、駅前は市街地の真ん中ですから、それなりの騒音が有ります。しかし、建物は騒音を配慮して防音性能が高くなっていますので、部屋の中は静寂が得られます。窓を開けても静かな環境を求めるなら、このマンションを買うべきではありません。 |
6220:
マンション検討中さん
[2018-08-19 12:50:16]
ウエストはまだ残ってるのかな?
なるべく高層階がいいですが、ご存知の方おりませんか? |
6221:
通りがかりさん
[2018-08-19 19:26:50]
|
6222:
匿名さん
[2018-08-19 20:31:10]
まだ全然残ってそうですけど、先着10戸。
最終期は終わったのかな? |
6223:
マンション検討中さん
[2018-08-19 23:16:54]
バスターミナルはいつできるのかな?
ターミナルに続く道路はいつ大きくなるのかな? 商店街はどんな風に変わるのかな? |
6224:
通りがかり
[2018-08-20 12:45:54]
>>6220 マンション検討中さん
建物内のマンションギャラリーに行った方が早いです。実物を見て購入できますので、実感が湧き、間違いの無い買い物ができます。資金的に余裕があるなら、趣味嗜好に合う部屋を選べば良いと思います。 |
6225:
マンション検討中さん
[2018-08-20 19:28:11]
アナリストの年初の日経平均の予想高値は2万5000円~2万7000円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか?
いったいいつになったら予想通りの2万5000円~2万7000万円になるんですか? |
6226:
通りがかりさん
[2018-08-20 21:39:16]
|
6227:
通りがかりさん
[2018-09-01 19:46:36]
イースト最上階売りに出ていますね!!
|
6228:
名無しさん
[2018-09-03 12:39:15]
マンション内にスボーツジムは無いけど、すぐ近くにあるから良いね。
|
6229:
マンション検討中さん
[2018-09-04 22:19:18]
スミフに聞きましたが最上階はウエスト、イースト共に完売だと言われました。
何方かご存知ですか? |
6230:
匿名さん
[2018-09-05 00:42:56]
ウエスト、イーストともに高層階が複数賃貸に出てますね
|
6231:
通りがかり
[2018-09-06 12:51:05]
>>6226 通りがかりさん
この時期の中古は未使用の新古物件でしょうから、取引価格が、売出価格を上回るのか下回るのか注目ですね。ただし、同タイプの部屋が完売にならないと、取引価格が売出価格を上回ることはありませんね。 |
6232:
名無しさん
[2018-09-06 13:01:59]
|
6233:
周辺住民さん
[2018-09-07 10:04:41]
>>6232 興味から賃貸状況をSuumo等の情報を利用して調べています。
ウエストとイーストの賃貸物件は2018年1~9月までに少なくとも76件有り、そのうち41件が契約されたようです。 76件の専有面積は41~81㎡で平均59㎡で、敷金を含めた家賃は14.5~38万円で平均25.2万円なので、家賃単価は平均4.3千円/㎡です。募集掲載期間は0.2~7.3ヶ月で平均2.3ヶ月です。 ご参考まで。 |
6234:
通りがかり
[2018-09-07 13:34:12]
|
6235:
マンション検討中さん
[2018-09-08 09:27:14]
6227通りがかりさん
何処を見れば売りに出されているかがわかるのですか。すいません。検索の仕方がよく分からないので教えて頂けませんか。 |
6236:
国分寺在住
[2018-09-10 00:20:05]
>>6041 匿名さん
丸井の地下は、余りオススメしません。冷蔵庫に入っていない野菜が多く、安いが質が良くないと思います。まだ、マルエツの方が良いです。石井は、野菜が少ないです。伊勢丹は、価格が高め、値段気にしないなら、伊勢丹でO K。 |
6237:
評判気になるさん
[2018-09-10 08:44:27]
>>6236 国分寺在住さん
野菜は冷蔵すればいいものばかりではないですし、冷やすことで傷むものもありますよ。 丸井の地下の野菜、レベル高いです。 国分寺産のコーナーもあります。 マルエツは値段相応ですね。 伊勢丹は高いですが品質良いですね。 |
6238:
名無しさん
[2018-09-10 12:17:56]
どこが良い悪いと決め付けずに、自分の目で確かめにどこへも気軽に行けるのが、ここに住むメリットですね。
|
6239:
通りがかり
[2018-09-10 18:12:12]
>>6238 名無しさん
買い物も外食も駅周辺に選択肢はいくらでも有ります。また、電車で簡単に他の駅に行くこともできます。選択肢は無限に近いと言うことです。特に医者や病院は、評判の良いところを選ぶことができて便利です。駅直結マンションの強みですね。 |
6240:
通りがかりさん
[2018-09-10 19:43:26]
|
6241:
名無しさん
[2018-09-10 20:37:08]
|
6242:
匿名さん
[2018-09-10 21:49:48]
ここで聞く話ではない。
住民板で聞いたら? |
6243:
通りがかり
[2018-09-11 15:43:22]
|
6244:
名無しさん
[2018-09-11 18:43:46]
|
6245:
口コミ知りたいさん
[2018-09-12 18:03:50]
>>6239 通りがかりさん
誰でも交通機関を駆使すればどこでも行けるでしょうが、遠すぎる病院へは通えないですから、選択肢が無限は言い過ぎでしょう。 国分寺の飲食店がそこまでレベルが高くないように、ミシュランも23区外は調査外です。いつか覆面調査が来てくれるといいですね。 |
6246:
匿名さん
[2018-09-13 10:05:37]
それこそご近所さんに聞けばいいのでは
私は国分寺在住の知り合いに聞きましたよ |
6247:
通りがかり
[2018-09-13 11:18:47]
|
6248:
口コミ知りたいさん
[2018-09-13 20:26:24]
|
6249:
匿名さん
[2018-09-14 10:45:41]
>>6248 口コミ知りたいさん
子ども同士が友だちにならないと、親の職業まで分かりませんよ。 |
6250:
通りがかり
[2018-09-14 16:11:35]
>>6248 口コミ知りたいさん
どちらから引っ越されたのですか?から始まり、どのようなご職業ですか?など色々聞けると思います。誰がお医者さんか分かりませんので、手当たり次第お友達を増やすしかありませんね。 |
6251:
名無しさん
[2018-09-14 18:39:35]
|
6252:
名無しさん
[2018-09-14 19:55:31]
スーモなどを見ると完売したはずの最上階が新築未入居物件として販売されていますが、投資目的の人が購入したお部屋ですか??
|
6253:
評判気になるさん
[2018-09-14 20:13:23]
地権者が再販しているのではないでしょうか。
|
6254:
匿名さん
[2018-09-14 21:08:50]
主人が医者ですけど、職業は聞かれたくありません。
|
6255:
名無しさん
[2018-09-15 12:35:14]
最上階で販売されているのは1件だけのようですね。投資目的であればもう少し高く価格設定をするような気がします。他の物件と比べると割安のような気がしますが、不動産屋へ確認しては如何でしょうか。
|
6256:
通りがかり
[2018-09-15 20:35:52]
>>6251 名無しさん
職業をあえて聞く必要はありません。前の家では、XX病院に通院していたなどの世間話をすれば良いのです。本人のご主人がお医者様でなくても、誰それさんに聞いてみたらなど紹介してもらえる場合もあります。このような高級マンションだと、医者弁護士が多いので、ご近所付き合いが重要だと思います。 |
6257:
通りがかりさん
[2018-09-16 14:09:19]
|
6258:
通りがかり
[2018-09-17 22:59:36]
逆です。詮索するのではなく、自ら自分を積極的に暴露すると言うことです。打ち解けるにはそれしかありません。
|
6259:
契約済みさん
[2018-09-18 09:34:51]
今のご時世、そういう人って警戒されませんか?
私だったら、、、ちょっと一歩引いてしまいます。 あまり関わらないようにしようと。。。。 |
6260:
匿名さん
[2018-09-19 03:57:33]
私も警戒します。
|
6261:
通りがかり
[2018-09-19 11:22:11]
>>6259 契約済みさん
マンションコミュニティーの形成は、なかなか難しいですね。このマンションの場合比較的無難な方が多いと思いますが、難しい方も何人かはいると思います。有意義な、暖かいコミュニティーが出来るようお祈りします。 |
6262:
マンコミュファンさん
[2018-09-20 22:34:36]
>>6261 通りがかりさん
あまり、深い話にはいりこまず 明るく挨拶だけはしっかりしてます。 おはようございます、とこんちには。 帰宅時はエレベーター内から出られる際 お疲れ様でした、 くらい。。。。 |
6263:
匿名さん
[2018-09-21 00:48:33]
弁護士だけど公務員って答えることあります。
|
6264:
検討板ユーザーさん
[2018-09-23 18:16:42]
値段下がってきてますよ
|
6265:
匿名さん
[2018-09-23 18:57:28]
>>6264 検討板ユーザーさん
値引きされ始めたってことでしょうか?ちななみにいくらくらい下がってますか? |
6266:
匿名さん
[2018-09-23 20:27:49]
|
6267:
匿名さん
[2018-09-23 20:28:31]
|
6268:
通りがかり
[2018-09-25 12:13:55]
>>6267 匿名さん
駅直結物件ですので、当面値下がりはないと思いますが、引き渡し後1年を過ぎれば値下がりする可能性はありますね。建物の減価償却分くらいでしょう。それまで売れ残っているかは分かりません。 |
6269:
名無しさん
[2018-09-26 09:11:07]
修繕積立金が安すぎて心配になります。
|
6270:
ご近所さん
[2018-09-26 20:59:30]
ミーツをオープンさせたから府中伊勢丹が閉店に踏み切ったのかな。マルイはデパートとは言えないけど、デパ地下並みの楽しさはあるから府中じやなくて国分寺選んで良かった。
|
6271:
周辺住民さん
[2018-09-26 22:00:45]
|
6272:
通りがかり
[2018-09-26 22:13:52]
|
6273:
名無しさん
[2018-09-27 19:18:24]
>>6270 ご近所さん
ミーツ国分寺も採算が取れなければ、府中と同じ憂き目にあいますよ。名前が「伊勢丹」ではないから、閉店しても伊勢丹ブランドへの傷は最小限でしょう。 伊勢丹の新機軸ミーツが成功するかは国分寺にかかっています。みんな買い物しましょ。 |
6274:
ご近所さん
[2018-09-28 08:05:46]
>>6273 名無しさん
ミーツはマルイとセレオのおまけみたいなものだから無くなっても気にならないです。寧ろテナントが被っていて新鮮味がない。 ちゃんとした駅ビル一つあれば十分なエリア、そういう意味で伊勢丹がなくなってしまう府中じゃなくて良かったと。 |
6275:
通りがかり
[2018-09-28 18:49:07]
|
6276:
マンション検討中さん
[2018-10-01 07:34:11]
中央線駅直結で魅力的ですね。こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか?モデルルームの営業に聞けばわかる、という回答はなしでお願いします。
|
6277:
契約済みさん
[2018-10-01 09:47:34]
>>6276
逆にモデルルームの営業以外は、正確な数なんて把握してないと思いますよ。 先日、私の営業に売れ行き聞きましたが今は〇〇階を売ってますというのを聞けましたが、ここではそんな情報お伝えしません。 |
6278:
マンション検討中さん
[2018-10-01 10:51:54]
営業に聞け。
完売しましたって言われたら信じるの? |
6279:
通りがかり
[2018-10-01 14:51:49]
>>6278 マンション検討中さん
マンションの売り方に関する基本的な考え方が違いますね。マンションは、建てたら完成までに全ての部屋を売り切ると言うのが、従来の売り方でした。しかし、このマンションの場合は、各部屋は不動産会社の在庫商品で、売りたい時に売りたい部屋を売る方式です。マンション内の実物の部屋をモデルルームにしますから、経費もあまりかかりません。高く売れるまで気長に待つような売り方のようです。 |
6280:
匿名さん
[2018-10-01 14:56:34]
このマンションというか住友不動産の売り方。
|
6281:
通りがかり
[2018-10-03 00:49:13]
>>6280 匿名さん
高く売れるまで気長に待つ売り方は、駅直結マンションだからできるのだと思います。競合マンションが出来る恐れがありません。 駅直結以外は買わないと言うお客さんが必ず現れますので、時間をかければ必ず売れます。 |
6282:
匿名さん
[2018-10-03 01:23:11]
>>6281 通りがかりさん
シティテラス小金井とかもそうだよ。 |
6283:
マンション検討中さん
[2018-10-03 06:39:57]
途中から論点変わってますけど、聞きたいのは残り戸数です。売り方なんて興味ないですよ。話を逸らすのはやめてください。
|
6284:
契約済みさん
[2018-10-03 09:36:31]
>> 6283
残り3つです、急いでください! |
6285:
通りがかり
[2018-10-03 16:32:24]
|
6286:
通りがかり
[2018-10-03 16:35:46]
|
6287:
契約済みさん
[2018-10-03 17:18:06]
>>6286
住友不動産に今回売り出し分という概念はありません、便宜上ネットには記載されてますが。 実態は売り出している最も上の階を先着順に受け付けています。 例えば 南西の角部屋なら12階(要は13階より上は完売)、 南東の角部屋なら9階、 北の部屋なら7階、等という感じです。 ですので残り戸数にはそこまで意味が無く、実際は自分が欲しい部屋(買える部屋)は今何階を売っているのかが、残り戸数が分かります、従ってモデルルームに行って直接聞くしかないのです。 |
6288:
匿名さん
[2018-10-04 00:46:12]
緑邸が完売しましたね。プラウドも大分前に完売したので、同時期の新築物件ではここが最後です。供給量が減ったので今後の売上増加に期待です!!
|
6289:
匿名さん
[2018-10-04 04:42:59]
駅徒歩圏はここ2~3年で1000戸以上供給されてますからね。長期戦で苦戦した緑邸や中古が値崩れしたプラウドを見るに、国分寺の相場はガタガタですよ。資産価値をキープしたいならタワー以外怖くて買えません。
|
6290:
通りがかり
[2018-10-04 16:15:49]
|
6291:
匿名さん
[2018-10-04 18:58:37]
ここに入っている商業施設や公的施設は管理費や修繕積立金は払っているのでしょうか?
そういう施設の管理費や修繕費も住民に転嫁されていますか? |
6292:
通りがかり
[2018-10-05 00:21:17]
|
6293:
通りがかり
[2018-10-05 00:28:48]
>>6289 匿名さん
駅徒歩圏内のマンションと駅直結マンションは、全く価値が違います。駅徒歩圏内のマンションは、今後もどんどん増えて行きますが、駅直結マンションは、増えません。希少価値が全く違います。駅徒歩5分のマンションは、駅直結マンションの半分以下の価格になると思います。 |
6294:
匿名さん
[2018-10-05 08:43:09]
|
6295:
匿名さん
[2018-10-05 09:20:41]
|
6296:
匿名さん
[2018-10-05 09:31:02]
|
6297:
通りがかりさん
[2018-10-05 17:28:06]
>>6274 ご近所さん
今朝の日経に駅前のSCの閉店が相次ぐと報じられていました。 駅前だから安泰ではなく、駅間、都市間の競争が加速している模様です。 万が一、ミーツが閉店してもタワーの価値は安定するでしょうが、他の再開発便乗物件は値崩れ必至でしょう。 |
6298:
マンション検討中さん
[2018-10-05 18:49:16]
駅直結が唯一無二で、価値があるのは間違いありません。しかし、現在の相場は販売価格が高過ぎです。価値はありますが、その分坪単価も一番高い。そもそも購入価格が高過ぎる可能性もあるわけですから、駅直結マンションならリセールも問題無い(値崩れしない)というのは安易過ぎるでしょうね。
|
6299:
通りがかり
[2018-10-05 18:58:46]
>>6297 通りがかりさん
吉祥寺、立川は別格ですから、国分寺と武蔵小金井の競争ですね。両方栄えると言うのは考えにくいので、どちらが勝つかと言うことになりそうです。ツインタワーは国分寺が先行していますので、今のところ国分寺優勢ですね。ミーツの成功をお祈りします。 |
6300:
匿名さん
[2018-10-05 20:17:46]
|
6301:
匿名さん
[2018-10-05 20:23:32]
ミーツは国分寺市の沽券にかけて、売り上げが低迷しても市が資金を投入するということはありうるのでしょうか。
そうすると10年は延命できそうですが、資金源があるのか…。 |
6302:
通りがかり
[2018-10-05 22:53:11]
>>6298 マンション検討中さん
購入価格が高過ぎると言うことは、デベロッパーが不当に高い価格を付けていることになりますが、大手ならその心配はありません。駅直結マンションの場合は、希少価値が有りますから、売りやすいことは確かです。しかし、当該駅前がさびれた場合は、極端に値下がりする可能性がありますので、油断はできません。マンション価格の半分は、土地価格だからです。 |
6303:
匿名さん
[2018-10-05 23:17:01]
>>6301
国分寺市はミーツに対してそういう立場にないと思います。自分のところの公共フロアのカフェやイベントは宣伝していますが、ミーツは三越伊勢丹に任せてあるため放ったらかしが続くと思います。 実際のところミーツは国分寺市民のニーズに合っておらず、クイーンズ等以外は空いているショップが多いです。セレオや丸井と比べて平日は2〜4階部分の人の入りが非常に少ないです。不振だった店舗はミーツを見限って出て行ってしまいました。 先行きがちょっと心配です。 |
6304:
通りがかり
[2018-10-06 00:07:51]
>>6303 匿名さん
ショッピングセンターは、その地域のニーズに合った的確なテナントを誘致できるかがカギです。ニーズに合わないテナント、売り上げの上がらないテナントはどんどん逃げて行きます。 ニーズに合うテナント、売り上げの上がるテナントを探し出して来るのが担当者の腕と言うことでしょう。 |
6305:
評判気になるさん
[2018-10-06 07:52:57]
|
6306:
マンコミュファンさん
[2018-10-06 11:28:32]
|
6307:
匿名さん
[2018-10-06 13:20:13]
>>6305 評判気になるさん
そんな悪くないと思いましたけどね。希少性は駅直結より劣るかもですが、タワーを避ける人もいるので時間をかければ一定の需要はあるのかと。実際あまり築浅の駅近物件って中古で出回らないんですよね。。 |
6308:
評判気になるさん
[2018-10-06 14:40:26]
|
6309:
通りがかり
[2018-10-06 14:51:06]
>>6307 匿名さん
駅近物件と駅直結物件は、全く異質で、比較しても意味がありません。車椅子によるお出かけが頻繁なら、駅直結は、必須になります。また、駅直結ならマイカー無しの生活が可能になります。その他駅直結が絶対条件でないなら、駅近物件も当然検討対象になります。 |
6310:
匿名さん
[2018-10-06 15:43:34]
|
6311:
通りがかり
[2018-10-06 17:21:20]
|
6312:
匿名さん
[2018-10-06 17:53:49]
|
6313:
通りがかり
[2018-10-06 18:38:43]
>>6312 匿名さん
事情は色々有ると思いますが、駅直結が必須と考える方と、駅近と駅直結どちらも可能と考える方がいると思います。駅直結が必須なら、駅近を検討することはありません。他の駅の駅直結マンションと比較検討します。駅近も可能なら、選択の幅は、大きく広がります。 |
6314:
匿名さん
[2018-10-07 08:19:53]
ここは、最近の駅近物件と比べても、階数や方角によるけど平均坪単価で80万くらい高い。75㎡くらいで考えると2000万くらい高くなる。また、タワーだけに16年目以降の修繕積立金の額も半端ない。駅直結に希少価値があるのはわかるけど、その分かなりの費用が必要なわけで、特に相場が高騰している昨今、一概に資産価値が保てるとは思えない。むしろ高額な分、危険な気もする。
|
6315:
通りがかり
[2018-10-07 17:37:25]
>>6314 匿名さん
この2ー3年でマンション相場が大幅に高騰したのは事実です。今後相場が下がって、売りにくくなる可能性がありますね。その場合でも、希少価値の高い駅直結マンションの方が売りやすいと思います。 |
6316:
通りがかりさん
[2018-10-08 05:17:52]
もちろん駅直結マンションは唯一無二だから売りやすい(多くの人が欲しいと思う)ことは言うまでもない。ただ、仮に不況になった時、見込み客の減少や経年劣化も考慮しつつ値付けをその時の相場なりにしないと買い手がつきにくくなる可能性がある。
その希少性から値下がり率は他の物件より緩やかかもしれないけど、現下の相場高騰期における価格水準が今後も保てるとは限らない。 |
6317:
契約済みさん
[2018-10-09 16:24:12]
先月から入居し始めてますが、駅直結は想像以上に強力です。
外の天候無関係、買い忘れ無関係、生鮮食品を冷蔵庫に大量ストックする必要無くその日の安くて新鮮なものを買うので食品ロス無し、コンビニ感覚で24時間営業の西友が使えて、ウェルシアのドラッグストアで日用品の買い貯め不要です。 過去に多数の人が書いてますが、電車に乗ったら(実際には当然違いますが)ほぼ家に帰る為の行動は終了という気分です。 これに慣れたらいくら23区内でも駅まで徒歩3分でも住みたくないです。 |
6318:
通りがかり
[2018-10-09 17:48:30]
>>6317 契約済みさん
駅直結の便利さは、その駅の便利さそのものです。スーパーが有るか?外食が有るか?ドラッグストアが有るか?家電量販店が有るか?ショッピングセンターが有るか?市役所が有るか?銀行が有るか?郵便局が有るか?図書館が有るか?その他公共施設が有るか?要するに、当該駅が繁栄すれば、駅直結マンションの価値はどんどん上昇して行きます。逆に当該駅が寂れたら、駅直結マンションの価値は低下します。このマンションは、国分寺駅と運命共同体だと言うことです。 |
6319:
契約済みさん
[2018-10-09 18:29:44]
|
6320:
通りがかり
[2018-10-09 18:30:23]
|
6321:
匿名さん
[2018-10-09 21:30:15]
|
6322:
通りがかりさん
[2018-10-09 21:32:03]
西武線に乗って帰る人が
気の毒。。。 |
6323:
名無しさん
[2018-10-09 23:11:21]
医療機関が欲しいですね。ミーツの中に
|
6324:
マンション比較中さん
[2018-10-10 00:08:05]
そりゃこんだけ高ければ利便性は良くないとね。
|
6325:
マンション掲示板さん
[2018-10-10 13:10:22]
そんな高いかなぁ
|
6326:
契約済みさん
[2018-10-10 13:34:43]
>>6324
駅から遠くても23区という住所だけで、ここより高い所沢山ありますけど、、、、高くて利便性良くない?あれ?買うのバカ?ってなっちゃいますが。。。 |
6327:
通りがかり
[2018-10-10 20:51:55]
>>6319 契約済みさん
今までは、首都圏で駅が寂れることは、あまり考えられませんでした。しかし、間もなく人口減少時代になりますので、今後は分かりません。以前にも投稿が有りましたが、駅間競争が激しくなっています。当然勝つ駅と負ける駅が出て来ます。ショッピングセンター等の大型店が集中する駅と、小さな店舗しか無い駅に二分されて行くと思います。国分寺の場合には、お隣の武蔵小金井駅と競争になると思いますが、今のところ国分寺が優勢だと思います。 |
6328:
契約済みさん
[2018-10-11 09:42:48]
>>6327
なるほどですね、ありがとうございます。 やはりお隣の武蔵小金井が競争相手なんですね、、、 私、個人としては新宿方面から帰宅する際に快速なのか中央特快なのか意識して三鷹で乗り換えというメンドクサイ帰路を選ばないといけない武蔵小金井は国分寺とは同じ土俵ではないと思ってました。 まぁ武蔵小金井は東京方面の始発があったり、逆に武蔵小金井止まりがあったりしますのでプラスマイナスゼロなのかもしれませんが^^; |
6329:
通りがかり
[2018-10-11 10:04:25]
>>6326 契約済みさん
生活の利便性と言う面では、このマンションの方が、都心のマンションよりはるかに便利です。ただし、都心への通勤時間と言う面では、都心のマンションの方が有利な場合もあります。奥様や家族の生活重視なら、当然このマンションになりますね。 |
6330:
通りがかり
[2018-10-11 10:15:45]
|
6331:
匿名さん
[2018-10-11 12:44:09]
|
6332:
通りがかり
[2018-10-11 14:39:13]
>>6331 匿名さん
鉄道の利便性と言う面では、確かに国分寺ですね。ただし、だから国分寺が武蔵小金井に勝てるかどうかは分かりません。繁華街が栄えるかどうかは、当事者、関係者の努力次第だと思います。地元市町村の協力、支援も大きく影響します。当面、武蔵小金井駅前の再開発が注目されます。 |
6333:
マンション検討中さん
[2018-10-12 01:29:29]
駅直結だとしても高すぎる
国分寺ですよ ここ買うなら三鷹の方がリセール考えても安心して買えます。 都心から引っ越す場合、駅直結だからといって国分寺までは引っ越しません。せいぜい三鷹まで。三鷹の利便性は国分寺の比ではないですから。 |
6334:
契約済みさん
[2018-10-12 09:46:43]
>>6333
国分寺の比ではない利便性教えて欲しいです。 |
6335:
通りがかり
[2018-10-12 10:52:36]
>>6333 マンション検討中さん
駅直結マンションは、その他のマンションと比較しても意味がありません。全く別格です。駅直結マンションは、駅直結マンション同士で比較すべきです。駅直結マンションの価値は、建物価格は別にして、当該駅の都心からの時間距離(交通利便性)と当該駅繁華街の発展度合い(生活利便性)によって決まります。その意味で、このマンションは、三鷹、武蔵小金井、立川、八王子等の駅直結マンションと比較すべきです。当然ですが、駅直結マンションは、その地域の駅近マンションより価格が別格に高いです。 |
6336:
匿名さん
[2018-10-12 10:54:01]
|
6337:
契約済みさん
[2018-10-12 11:01:30]
|
6338:
匿名さん
[2018-10-12 11:13:18]
|
6339:
契約済みさん
[2018-10-12 11:37:51]
>>6338
ありがとうございます。 電車の利便性は当然ですが三鷹>国分寺なのは理解してます。 言い換えればそれしかないのですか? それだけで国分寺の比ではないと言い切った、 評論家のようは発言にちょっとビックリです。 |
6340:
匿名さん
[2018-10-12 12:12:55]
親の通勤場所は確定だから、どこに勤めているかで駅、沿線の利便性は変わってきます。
なかには前に「かわいそう」と言われていた西武線勤務もいらっしゃいます。 ですが、どこに進学するか分からない子どもの通学には三鷹の方が安心、選択肢が多いですね。 |
6341:
匿名さん
[2018-10-12 12:23:25]
言うほど高いですか?庶民の私でもこんな値段でタワーに住めて満足してますよ。国分寺は確かに都心に比べたらつまらない町ですが、贔屓目によく言えば飽きが来ない。落ち着いたいい所です。利便性なんて上を見たらキリがないですし、私には田舎のタワーで十分です。
|
6342:
マンコミュファンさん
[2018-10-12 12:53:02]
>>6333 マンション検討中さん
吉祥寺に住んでたからよく分かりますが、三鷹って本当に何もないですよ。ジブリ美術館がある程度。しかも、武蔵野市か三鷹市かで見方が変わるとか、、どうでもいい話を聞きました。吉祥寺への近さから言えば有利なのかもしれませんが、数分レベルの話で、さほど変わりないのでは?と個人的には思います。総武線使いたければ三鷹で乗り換えれば良い話しで、電車通勤だと乗り換えは当たり前なので、そこまで始発駅の優位性は響きません。三鷹の直結マンションと比較しましたが、個人的には直結の名に相応しいのは国分寺かと。三鷹は雨に濡れないで程度なので。 |
6343:
匿名さん
[2018-10-12 14:21:43]
三鷹から吉祥寺までは自転車で行けますよ。徒歩でも。三鷹から吉祥寺や井の頭公園は日常使いできます。
国分寺からはそれは無理。 |
6344:
匿名さん
[2018-10-12 14:45:00]
|
6345:
通りがかり
[2018-10-12 15:27:33]
>>6342 マンコミュファンさん
交通利便性 三鷹>国分寺>武蔵小金井>立川>八王子 生活利便性 立川>八王子>国分寺>武蔵小金井>三鷹 です いずれの駅直結マンションも高価格ですが、妥当な価格だと思います 駅近マンションと比較しても意味がありません ただし駅直結と言っても、直結の度合いは色々ですね 駅改札口から、マンション入り口まで、徒歩3分以内で車道が無ければ一応駅直結だと思います |
6346:
匿名さん
[2018-10-12 17:23:57]
>>6342 マンコミュファンさん
吉祥寺から国分寺に引っ越されるのは、ネームバリュー的には妥協されているのでしょうか。 三鷹は所得の高さを反映してか、大きな商業ビルはないですが、こじゃれたレストランは多く、総武線、東西線と都心へ始発で座って行けるのは強いと思います。 |
6347:
匿名さん
[2018-10-12 17:48:45]
生活利便性の定義の問題かな。
外食やスーパー等の本当の日常利便性は三鷹も高いが、ファッションや映画等の非日常利便性は三鷹は吉祥寺や新宿頼り。 ただ、非日常利便性を交通利便性でカバーしているのが三鷹というイメージ。 |
6348:
通りがかりさん
[2018-10-12 17:56:33]
>>6347 匿名さん
ファッションは毎日買わないし、国分寺の品揃えはいまいちだから、吉祥寺や井の頭公園まで気持ちのいい緑の小道を歩いていけるならば三鷹で十分でしょう。 皆様は国分寺でファッションを揃えますか。 |
6349:
匿名さん
[2018-10-12 18:31:59]
|
6350:
匿名さん
[2018-10-12 18:39:38]
三鷹はまだ開発の余地がありそうだから、これから変わっていくんじゃないでしょうか。
何年後かに今古いスーパーのある所にいくつかタワーができますし。 |
6351:
通りがかりさん
[2018-10-12 19:32:54]
よくもまぁ、たかだか3、4駅の違いでここまで躍起になれるもんですねぇ。23区から見れば都下なんて目クソ鼻クソでしょ。
|
6352:
匿名さん
[2018-10-12 19:38:38]
23区でも都心・副都心はそうだけど、それ以外は都下下より微妙な所もあるからね。
|
6353:
通りがかりさん
[2018-10-12 19:53:13]
タワマンに住んでますよと言われて、それが都下だった時の反応に困ること困ること。何を言われても「都心では買えなかったのね」としか思えない。
|
6354:
マンション掲示板さん
[2018-10-12 20:29:21]
|
6356:
マンション掲示板さん
[2018-10-12 20:33:49]
[NO.6355と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
6357:
通りがかり
[2018-10-12 21:06:13]
>>6350 匿名さん
駅直結マンションの場合は、駅に非常に近いので、他の駅に気軽にお出掛けできます。そのため、各駅の開発が進むと、相乗効果でお互いに益々便利になります。中央線の主要駅では、それぞれ再開発が進んでいますので、今後の生活利便性の向上が大いに期待できると思います。 |
6358:
通りがかり
[2018-10-12 21:26:35]
>>6353 通りがかりさん
駅直結の購入層は、駅直結しか検討対象にしないことが多いのです。都心でも駅直結でないマンションは、最初から検討対象外です。と言うか、都心の駅直結マンションは非常に少ないので、実質郊外の駅直結マンションしか検討していません。 |
6359:
マンション住民さん
[2018-10-13 00:33:46]
三鷹駅直結タワマンは耐震構造で部屋の中に大きな柱で実質スペースは小さくなり,天井は低い,各階にごみスペースなく,直結でも駅まで屋根なく雨の日は傘必要,仕様は三流,高い金額出して購入する気が起きませんでした.
|
6360:
匿名さん
[2018-10-13 05:22:22]
>>6358 通りがかりさん
どこに住んでいるかきかれて、わざわざ「国分寺駅直結タワー」と開口一番答えないでしょう。「国分寺なんだ。都内じゃないよね、どこだっけ」と内心思われるかも。 駅直結と聞いても、マンション購入を検討したことがなければ、都内より安いと考える人もいそうです。 三鷹は吉祥寺の井の頭公園によく散歩かでら遊びに行くと言えば、「へー、いいね」と言われる可能性がまだ高い。しかも吉祥寺は全国区。 港区の御屋敷とか、上には上がいますから、買える範囲の好きなところに住めばいいのではないでしょうか。 |
6361:
通りがかりさん
[2018-10-13 06:39:35]
タワーマンションを購入する方は、それぞれの価値観を持って物件を探すと思います。人がどう思うかなど考えてこのタワーマンションを購入した方は少ないと思います。
|
6362:
匿名さん
[2018-10-13 06:46:21]
|
6363:
匿名さん
[2018-10-13 06:51:43]
>>6360 匿名さん
港区の御屋敷住まいから見たら、湾岸タワマン、下町タワマン、都下タワマンもみな中流階級(庶民)カテゴリーでしょう。我が家もですが(笑) このマンションの年収中央値は1200-2000くらいでしょうが、そのレンジは少しは見栄をはれるけど、どこか突っ込みどころのある所にしか住めないと思います。だから、どの欠点は受け入れられるか、どの長所は譲れないか、なだけで、普通の家選びと一緒です。 |
6364:
匿名さん
[2018-10-13 07:48:58]
>>6362 匿名さん
三鷹と国分寺なんて地縁がない人からすれば大した差はない。というかイメージ時代自体わかない。 |
6365:
マンション掲示板さん
[2018-10-13 10:59:58]
ほんとにおまいらカッコつけだなww
土地の議論ばかりでつまらんwww |
6366:
匿名さん
[2018-10-13 11:36:23]
すみません、国分寺には何があるんですか?特徴的なところやお店を知らないのですが。
|
6367:
匿名さん
[2018-10-13 14:18:54]
ちなみに直近の住みたい街ランキングでは、三鷹は38位、国分寺は91位ですね。
そして三鷹は、隣の3位吉祥寺を生活圏として利用できます。 |
6368:
匿名さん
[2018-10-13 14:27:51]
設備の良いここか
交通利便性の良いグレーシアタワーか 悩ましいね。 三鷹駅北口に計画中のスミフタワーも気になる |
6369:
匿名さん
[2018-10-13 19:19:53]
|
6370:
通りがかり
[2018-10-13 21:51:08]
>>6363 匿名さん
駅直結マンションを購入するのに、上流も中流も関係がありません。都心も郊外も関係がありません。タワーかどうかも気にしません。駅直結かどうかが問題なのです。そのくらい生活利便性が別格なのです。一旦住んだら、やめられない便利さが有るのです。 |
6371:
通りがかりさん
[2018-10-14 05:53:54]
ここの賑わいは凄いですね。それだけ評価(比較?)の対象になる物件だと言うことですかね。人による価値観や生活圏(勤務先など)は様々ですから何とも言えませんが、わたし個人的には、このマンションを選ばれた方はアドレスに拘ってないのでは?と思えますが。アドレス重視なら駅から遠くても、賃貸でも良い方であって、直結を選択したのは、アドレスより利便性なのではとは思います。このマンションの中身はどうか知りませんが。
|
6372:
匿名さん
[2018-10-14 05:57:39]
北口交通広場の次は新しい道路を作るみたいですね。しかもかなり幅広のものを。景観も一新されるだろうし一気に変わっていきますね国分寺も。
|
6373:
匿名さん
[2018-10-14 07:13:28]
|
6374:
匿名さん
[2018-10-14 07:27:02]
多摩・電車通勤ならばとても便利、都心通勤ならば生活は便利だけど乗車時間がストレス。
ここはリセール時は都心寄り(湾岸みたいな都心タクシー圏内)や三鷹・荻窪みたいな多路線駅の検討者を引き込めるかどうかで資産価値が変動しそうですね。国分寺まで来てくれるかどうか、国分寺がどれだけ発展するかどうか、です。 |
6375:
通りがかり
[2018-10-14 19:26:51]
>>6373 匿名さん
買い物に行くのに、徒歩かマイカーかで、利便性に決定的な差が出ます。駅直結と言うことは、全ての買い物が、至近距離で徒歩で済むという事です。駅から5分歩くようだと、重い買い物をする場合は、車になります。駅近接の商業施設は、どうしても駐車場に難が有りますから、車だと大きなストレスになります。 駅直結なら、そもそもマイカーが不要になります。従って、マイカーを止めたい場合は、駅直結しか検討対象にしない場合が有ります。 もし勤務先が多摩地区なら、このマンションの価値は鉄壁になりますね。これ以上のマンションは存在しません。 |
6376:
匿名さん
[2018-10-14 19:36:10]
|
6377:
匿名さん
[2018-10-14 19:48:52]
>>6375
話が飛躍しすぎ。買い物の重さと駅からの距離は何の関係もない(いくら近くても重いものは重い)し、そもそも持てないほど重いなら通販や配送サービスを使えばいいだけ。それに多摩地区と一言で言っても多摩は広いし、国分寺よりも下り(例えば八王子とか町田)ならそっちで買った方が価格も抑えられる。 |
6378:
通りがかり
[2018-10-14 21:01:56]
>>6377 匿名さん
実際に駅直結マンションに住んで見ればすぐ分かることです。駅直結の場合は、食材の買い出しは毎日になりますので、女性でも苦にならない重さになります。トイレットペーパーなども、すぐ買えますので、4個セット程度で十分です。小さな子供や老人がいて家族で外食に行く場合も、マイカーは不要です。このマンションは高過ぎると言う投稿がありましたので、検討中の方に対して、駅直結は、高価格なりの価値があると言うことを言いたいだけです。大半の不動産は、価格なりの価値が有ると言うのは常識ではあります。 |
6379:
通りがかり
[2018-10-14 22:28:10]
|
6380:
名無しさん
[2018-10-14 22:38:09]
賃貸とか中古とか出過ぎじゃない?どうなってんの?
|
6381:
契約済みさん
[2018-10-15 11:15:35]
>>6371
アドレスに拘ってないというのは、ごもっともな意見なような気がします。 人によっては23区じゃなきゃ絶対に嫌!といって築何十年に駅から遠い物件に住んでるかた沢山いるでしょう。 人それぞれの価値観だと思います、私は吉祥寺の街に全く魅力を感じないので吉祥寺やら三鷹がどうのと言われても何にも思いません。少数派だと思いますが井之頭公園より武蔵国分寺公園の方が好きです^^ |
6382:
匿名さん
[2018-10-15 17:54:04]
|
6383:
契約済みさん
[2018-10-15 18:06:27]
>>6382
そうですね、国分寺が好きなので国分寺に出来た駅直結のマンションは最高です。 仕事は国分寺なので電車には殆ど乗らず、週末の買い物も車で立川のららぽーとがメインです、知り合いからは駅直結の意味あるのか?と問われる事がよくありますが、これらを差し引いても駅直結であるメリットは過去に多くの人が書いてある通りでとても便利です。 きっと通勤で毎日使う方なんかは私以上にメリットを感じているんだろうなぁというところですね。 他人の評価よりも好きな地域で住める事が一番のメリットだと思いました。 |
6384:
匿名さん
[2018-10-15 18:08:43]
少数派というより、武蔵国分寺公園はあまり知られていない穴場ですね。
もしも国分寺にあれば、第二の吉祥寺になったかもしれませんが、6381さんは静かな西国分寺にあるからこそお好きなのでしょうね。 |
6385:
通りがかり
[2018-10-15 20:25:14]
|
6386:
通りがかり
[2018-10-15 20:35:20]
>>6381 契約済みさん
確かにどのマンション、住居を選ぶかは、価値観の問題です。駅直結マンションは非常に稀で高価格ですから、駅直結の利便性に特別な価値を感じる方が、購入することになります。23区内と言う住所にこだわる方は、当然23区内のマンションを購入します。また、一戸建てにこだわる方は、マンションを購入しません。それで良いと思います。 |
6387:
匿名さん
[2018-10-15 20:55:59]
>>6385 通りがかりさん
武蔵国分寺公園からタワーが見えるのは景色としてはいいのですか?突然のっぽの建物が見えて違和感がありませんか。 |
6388:
匿名さん
[2018-10-15 21:08:24]
>>6386 通りがかりさん
国分寺にゆかりのある人は迷わないでしょうが、三鷹と武蔵小金井にもタワーが分譲されるし、他と比較されてしまうのは仕方ないですね。 資産価値となると、都心からの距離も考えることになりますから。 |
6389:
通りがかり
[2018-10-15 21:16:34]
|
6390:
通りがかり
[2018-10-15 21:30:08]
>>6388 匿名さん
三鷹の駅直結マンションも高価格ですが、ほぼ妥当な価格だと思いました。後は、趣味の問題ですね。都心への近さを重視するなら三鷹ですが、街の賑わい重視なら国分寺です。 武蔵小金井のツインタワーは、まだ価格が分かりませんが、駅直結と言えるかどうか微妙な位置ですね。 |
6391:
契約済みさん
[2018-10-16 13:25:56]
|
6392:
契約済み
[2018-10-16 13:38:24]
イースト南側は下が線路、切り替え部があってガタガタうるさくて、窓は開けていられませんし、ベランダに落ち着いて出ていられません(><)
|
6393:
通りがかり
[2018-10-16 17:20:59]
>>6392 契約済みさん
このマンションの南側は、駅又は線路ですから、騒音はかなりのものになります。騒音を嫌うなら、窓は開けていられないと思います。騒音は気にせず、風通しを好むなら、窓は開放になるでしょう。南向きは、日照が得られますので、総体的な評価は南向きが高いと思いますが、どちら向きを選ぶかは、趣味と価値観の問題になりますね。 |
6394:
匿名さん
[2018-10-16 18:30:59]
>>6392
ここのイーストやリビオの間はポイントがありかなり音が響くことは事前にここでも書き込まれていたと思います。 |
6395:
契約済みさん
[2018-10-16 18:41:08]
|
6396:
名無しさん
[2018-10-16 20:54:53]
|
6397:
匿名さん
[2018-10-16 21:12:56]
ここはダンパ偽装は関係無いんでしょうか?
|
6398:
マンション住民さん
[2018-10-17 00:25:49]
ウエスト西はあまり音は気になりません.窓を閉めれば全く聞こえません.やっぱりウエストで良かったと思います.
|
6399:
通りがかり
[2018-10-17 00:31:54]
>>6396 名無しさん
角部屋の特徴は、窓が多くて明るいことと、風通しが極めて良いことです。特に風通しは良すぎるので、少ししか窓を開けられないことがしばしば発生します。 風通し重視なら、角部屋を強くお勧めします。 |
6400:
通りがかり
[2018-10-17 00:39:31]
>>6395 契約済みさん
騒音は慣れてしまって気にならなくなる方と、どうしても騒音がダメな方に分かれます。このマンションの場合はサッシが高級なので、騒音がダメな方は窓を閉めれば騒音は聞こえないと思います。騒音がダメでかつ窓も開けたい方は、郊外のマンションを買うべきです。 |
6401:
匿名さん
[2018-10-17 04:26:35]
>>6400 通りがかりさん
前の方は騒音がダメと言ってるのではなくて、イーストは騒音が気になるようだけど、ウエストは気にならないと言ってるのでは!外の線路の音はウエストのほうがイーストよりだいぶ良いようですね。 |
6402:
通りがかり
[2018-10-17 12:51:41]
>>6401 匿名さん
線路の騒音は、ウェストの方が多少、少ないかも知れませんが、どのみち繁華街の中心に建つマンションですから、かなりの騒音が有ります。 それ故に、高級なサッシで、騒音を防止していると思います。基本的には、騒がしい環境を苦にしない方が買うマンションだと思います。 |
6403:
契約済み
[2018-10-17 18:51:13]
線路の騒音、特にイーストの下のような線路の接続部のガタガタという音は繁華街の喧騒の騒音と比べものにならないほど高音でストレスのたまる大きな音です。イーストの真反対の南口で聞いてもらえばわかります。上に行ってもそれは変わらず、かえってガタガタ音は大きく感じました。
|
6404:
匿名さん
[2018-10-17 19:07:44]
|
6405:
通りがかり
[2018-10-17 19:09:16]
>>6403 契約済みさん
窓を開けていたら騒音はかなりひどいと思います。電車が通るときは、テレビの音声が聞き取り不能になるレベルでしょう。嫌なら窓を閉めれば良いのです。音は、何も障害物が無い上に伝わりますので、高層階でも騒音レベルは同じでしょう。 |
6406:
匿名さん
[2018-10-17 19:15:45]
駅前タワーを早々に手離す方は騒音と高所恐怖を理由とする例が多いそうです。こればかりは耐えられないと心身に悪いため、仕方ないです。
賑やかな所が好きならば最適ですね。 |
6407:
通りがかりさん
[2018-10-17 20:44:00]
>>6401 匿名さん
ウエスト南の上層階ですが、切り替え部のガタガタという音や駅のアナウンスははっきり聞こえてしまいます。もちろんイーストよりは多少なりとも小さいでしょうし、窓を閉めれば全く聞こえませんが。 |
6408:
匿名さん
[2018-10-17 22:24:24]
>>6403
以前南口の線路沿いマンションに住む方から聞きましたが、やはりポイント部分のガチャンガチャン鳴る音がかなり気になるとのことでした。 |
6409:
マンコミュファンさん
[2018-10-17 23:17:00]
>>6401 匿名さん
イースト北側の上層階ですが、線路の騒音は聞こえません。位置的にウエストの南側よりも線路から離れているので、騒音が少ないのかも知れません。 どちらかと言うと、休日のミーツの5階の広場で遊んでいる子どもの声がかなり聞こえてくるのですが、ウエストの方はどうですか? |
6410:
匿名さん
[2018-10-18 07:58:55]
ウエスト中層階ですが、子供たちの声は聞こえますが、私も小さい子供がいるので特に気にならないですね。たとえ聞こえても騒がしいとは思いません。
|
6411:
匿名さん
[2018-10-18 08:20:09]
住民板を見るとゴキ○リが大量発生しているようですが大丈夫ですか?
商業施設が発生源と考えられ衛生面で心配です。 |
6412:
通りがかり
[2018-10-18 21:33:01]
>>6409 マンコミュファンさん
私の経験では、音はほとんど回り込みません。従って、北側は線路の音がほとんど聞こえないと思います。東西南北、それぞれどんな音が聞こえるのでしょうか? このマンションの場合は、窓を開けて騒音を楽しめるくらいの方が最適ですね。 騒音が嫌なら窓を閉めれば良いのですが、24時間閉めっぱなしだと、多少閉塞感を感じると思います。 |
6413:
通りがかり
[2018-10-19 12:14:10]
|
6414:
匿名さん
[2018-10-19 13:15:13]
国分寺駅の周辺は元々ゴキブリ多いですよ。夜とか歩いてるとカサカサしてます。飲食店が翌朝のゴミ出しに合わせて前日夜からゴミ袋を出しているのでどうしても増えるようです。
|
6415:
匿名さん
[2018-10-19 14:07:57]
駅前商業地の宿命だわな
|
6416:
マンション検討中さん
[2018-10-19 14:59:48]
よかった。買わなくて!
ゴキちゃんがいないマンションにしよっと♪ |
6417:
通りがかり
[2018-10-19 17:52:03]
>>6414 匿名さん
街中にはゴキブリが多いと思いますが、マンションの中は餌が少ないので、通常入って来ません。ゴキブリも食べなくては生きて行けませんので、ゴキブリが繁殖できるのは、食べ散らかしなどの餌の多いお宅だけです。 |
6418:
名無しさん
[2018-10-19 19:29:06]
|
6419:
口コミ知りたいさん
[2018-10-21 18:33:36]
こちらのマンションの防音性はいかがでしょうか。
楽器練習のため防音性の高いマンションを検討しています。 簡易的な防音でも大丈夫なのか、壁や天井をかなり補強する防音が必要なのかどうか、 音楽が趣味あるいは音楽関係のお仕事の方がおられたら教えていただきたいです。 |
6420:
匿名さん
[2018-10-21 21:07:45]
|
6421:
マンション検討中さん
[2018-10-21 23:08:26]
くにたち音大の先生に聞いたら詳しいですよ。音大生用のマンション、賃貸ならいくつかありますけど。
|
6422:
契約済みさん
[2018-10-22 10:03:02]
>>6419
左右の住まいの音は部屋の中にいたら全く聞こえませんが、内廊下に音がダダ洩れです。 各住居、玄関前や玄関に近い部屋での音は、ほぼ外に漏れてますので、楽器練習の防音という事であれば、あまり期待しない方が良いです。 |
6423:
匿名さん
[2018-10-22 10:51:40]
以前住んでいたマンションでは、音楽家のお宅が防音工事をした上で練習していたものの、換気口や換気扇の配管を伝わってピアノや管楽器の音が漏れてしまい揉めたことがありましたよ。
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6424:
職人さん
[2018-10-22 15:29:40]
ここ、制震ですよねぇ~。どこのメーカーでしょうか?
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6425:
名無しさん
[2018-10-22 17:41:04]
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6426:
通りがかり
[2018-10-22 18:06:47]
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6427:
口コミ知りたいさん
[2018-10-23 01:40:56]
皆さま、情報をありがとうございます。
駅近のマンションは防音対策がしっかりしていると聞きましたが、内廊下に生活音の音漏れがあるのであれば、構造的な問題もありそうですね。他を検討します。 |
6428:
マンコミュファンさん
[2018-10-23 06:59:50]
プラウドタワー武蔵小金井クロスでしたら、内廊下側に窓がない間取りとなりますよ。
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6429:
マンコミュファンさん
[2018-10-23 07:18:24]
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6430:
マンコミュファンさん
[2018-10-23 08:23:43]
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6431:
検討板ユーザーさん
[2018-10-23 09:02:30]
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6432:
坪単価比較中さん
[2018-10-23 09:23:48]
>>6419
防音部屋が設置されていない集合住宅で楽器練習は非常識な気がします。 |
6433:
マンション掲示板さん
[2018-10-23 10:54:45]
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6434:
契約済みさん
[2018-10-23 11:25:45]
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6435:
通りがかり
[2018-10-23 11:59:42]
>>6433 マンション掲示板さん
高級マンションの場合、音漏れはほとんど無いと思います。玄関ドアも女性では開けるのに苦労するような重厚なものが多いです。ただし、振動は、空気ではなく構造体を伝わりますので、相当な対策をしないと防げないと思います。 |
6436:
匿名さん
[2018-10-23 12:30:01]
そもそも規約的に楽器は可なの?
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6437:
匿名さん
[2018-10-23 19:40:55]
基本はどんな集合住宅でもOKなはずですよ。
もちろん、常識範囲の中での生活音なら、ということですね。 |
6438:
匿名さん
[2018-10-23 19:42:17]
でも、今の時代では難しいですよね。
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6439:
通りがかり
[2018-10-24 00:51:35]
>>6438 匿名さん
他者に迷惑をかけるのは禁止と言うことになっていると思いますが、常識の範囲ですので、難しいです。 迷惑だと指摘されたら止めるしかないでしょう。 室内における喫煙も、換気扇で外に出すのは通常ダメです。 多分隣家に聞こえるような音はダメになると思います。 |
6440:
匿名さん
[2018-10-27 10:20:53]
スレの投稿日時が「〇日前」標示になり、日時.時刻は個別手動になりました。しかし、何時頃の投稿なのかがすぐ分かる従来の「日時.時刻」を通常表示のほうが便利です。変更修正をお願いします。
|
6441:
匿名さん
[2018-10-27 17:02:55]
殿ヶ谷戸庭園からタワーが見えるのはちょい残念です。
高層ビルに囲まれた都心の庭園は、都心のオアシスという感じがしますが、2本だけだとショボい感があります。国分寺だとこれ以上の開発もないでしょうから。 タワーからの眺望はよさそうですね。 |
6442:
匿名さん
[2018-10-28 06:40:29]
>>6441 匿名さん
庭園を中心に考えるならば周辺の建物を低層指定すると日本らしい品の良い奥ゆかしさを醸せるし、高層に囲まれた庭園も都会的ですが、国分寺は観光地でも都心でもないベッドタウンなので贅沢は言えません。 |
6443:
匿名さん
[2018-10-28 18:14:00]
TVで国分寺特集があると、タワーは再開発という件で一瞬映りますが、必ずメインで登場するのが殿ヶ谷戸庭園前の国分寺マンション(のアーケード)ですね。
古めかしいマンションですが、国分寺を代表するマンションはやはり国分寺マンションなのでしょうか。 住みたいかどうかは別ですがね。 |
6444:
通りがかり
[2018-10-29 15:22:33]
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6445:
匿名さん
[2018-10-29 15:24:21]
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6446:
匿名さん
[2018-10-29 15:31:45]
30年後にタワーが増えるかどうかは国分寺の人口によるでしょうね。
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6447:
通りがかり
[2018-10-29 18:26:32]
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6448:
匿名さん
[2018-10-30 13:13:52]
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6449:
通りがかり
[2018-11-04 21:08:40]
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6450:
匿名さん
[2018-11-04 21:50:51]
>>6449 通りがかりさん
私もその通りだと思います。国分寺は今、中央線エリアで勢いのある駅の一つじゃないかなと思います。このまま着実に発展していくことを期待しています。タワマンに加えて、また新しいマンションがどんどん建設されて居ますので、DINKSや若い家族世代の増加に伴い、楽しめる街に変化して行くと思います。テナントはどんどん淘汰され洗練されたものが入ってくる可能性は大かと思います。建築基準が見直され、高い建物の建設が可能になるらしいですし、更に、北口前には幅の広い直線道路が新たに造られるようなので、商店街化や、イベントエリアなど、訪れたくなる街に生まれ変わってほしいものですね。そうなれば、当マンションはより、資産価値が高まるに違いないですね。 |
6451:
通りがかりさん
[2018-11-05 10:56:41]
ミーツの伊勢丹ミラーとLUSH、丸井のラルフローレンの客入りをみると、国分寺には洗練されたテナントよりも、武蔵小金井駅前のニトリやスシローみたいな分かりやすく大衆的なテナントの方がしっくりくるのではないだろうか。
ファッションアイテムは都心か、吉祥寺、立川で揃えたい人も多そうだ。 |
6452:
名無し
[2018-11-06 01:19:46]
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6453:
通りすがりさん
[2018-11-06 21:14:34]
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6454:
匿名さん
[2018-11-06 21:28:08]
>>6453 通りすがりさん
国分寺の外からは服を買いには来ないでしょう。 |
6455:
匿名さん
[2018-11-06 21:58:40]
ミーツは地元民ですら服を買いにはあまり行かないですからね…
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6456:
通りがかり
[2018-11-07 11:20:16]
>>6455 匿名さん
服も色々ありますから、国分寺で買えるもの、買えないものがありますね。国分寺は、国分寺なりの商業施設が発展して行くと思います。 駅直結のこのマンションは、どこにでも気軽にお出かけできます。国分寺以外の商業施設も、全て行動範囲に入りますので、目的によって使い分けすれば良いと思います。 |
6457:
名無しさん
[2018-11-08 19:48:19]
誰が何といおうとここは便利すぎる!
住んでみて悔いなし!! |
6458:
匿名さん
[2018-11-08 20:52:52]
>>6457 名無しさん
自分が満足できることが一番ですからね。 |
6459:
通りがかり
[2018-11-08 23:41:02]
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6460:
名無しさん
[2018-11-09 17:23:43]
|
6461:
匿名さん
[2018-11-10 19:12:09]
|
6462:
マンション掲示板さん
[2018-11-10 20:47:12]
|
6463:
通りがかり
[2018-11-11 00:09:00]
|
6464:
通りがかり
[2018-11-11 00:13:34]
|
6465:
通りがかり
[2018-11-11 00:22:11]
>>6461 匿名さん
雨の日でも、目的地が傘無しで行ける所なら、傘が要りません。都心は、地下道が発達しているので、かなりの施設が傘無しで行けるようですが、まだ調査が必要です。各施設が、ホームページに表示してくれると便利だと思います。 |
6466:
匿名さん
[2018-11-11 07:02:53]
雨の日に、コンシェルジュの方が傘を無償で貸してくださるのも嬉しい。
|
6467:
匿名さん
[2018-11-11 09:46:24]
|
6468:
匿名さん
[2018-11-11 13:37:35]
|
6469:
通りがかり
[2018-11-11 17:00:09]
|
6470:
通りがかりさん
[2018-11-11 21:46:02]
|
6471:
匿名さん
[2018-11-12 07:35:25]
駅直結だと、固定資産税はどのくらいかかるんでしょうか?
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6472:
マンション検討中さん
[2018-11-12 21:08:15]
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6473:
匿名さん
[2018-11-12 21:20:16]
>>6472 マンション検討中さん
立川タワーと具体的にどう違うんですか?特に事前説明はありませんでしたが。 |
6474:
通りがかり
[2018-11-12 22:14:24]
|
6475:
周辺住民さん
[2018-11-12 23:07:11]
<<6471 住民スレ478(2017-11-04 06:39:10 73㎡で5年目までは23~25万円位、それ以降は49万円位と説明された。)および、
本スレ4439(2017-11-04 07:16:21 ウエスト73平米で5年目までは23~24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。)を参照ください。 <<6474 住民スレ483(2017-11-06 00:07:46 新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が5年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。)を参照ください。 |
6476:
通りがかり
[2018-11-13 11:02:04]
|
6477:
評判気になるさん
[2018-11-16 17:35:50]
どうしたらここに住めるのでしょうか
みなさんどんな仕事してるんですか… 到底買えません… |
6478:
通りがかり
[2018-11-16 22:52:57]
|
6479:
通りがかり
[2018-11-17 06:31:57]
|
6480:
通りがかり
[2018-11-17 17:15:54]
|
6481:
通りがかり
[2018-11-17 20:27:14]
|
6482:
通りがかり
[2018-11-17 20:29:16]
ウエストのB1Fと、バスターミナル地下とが地下道でつながるみたいだけど、どこの部分?
|
6483:
匿名さん
[2018-11-18 05:36:46]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
6484:
匿名さん
[2018-11-20 00:53:17]
>>6481 通りがかりさん
最高ですよ。本日の臨時総会で言ってましたけど、開発し続ける街なので、どんどん便利になって変わっていきますよ国分寺も。このビルもテナント、営業含めより良く改善していくようなので、購入して大満足です。 |
6485:
匿名さん
[2018-11-20 00:54:32]
|
6486:
通りがかり
[2018-11-20 08:54:30]
|
6487:
通りがかり
[2018-11-20 19:55:03]
>>6484 匿名さん
駅直結マンションは、単に駅に直結だけでなく、駅前商業施設に直結だと言うことです。資産価値が、駅前の発展に伴って上昇します。国分寺駅の発展が期待される所以です。 また、駅直結マンションは、大半の方があまりの便利さにハマってしまう特長を持っています。投資のために購入した方の売りが一巡すると、売りがあまり出なくなります。 |
6488:
匿名さん
[2018-11-20 21:50:17]
すみません
初見で恐縮なのですがここの物件はもう完売しましたか? 魅力的すぎて気になってるのですが、 やはり瞬間蒸発ですか? |
6489:
匿名さん
[2018-11-20 22:01:59]
まだ看板持った社員さんやティッシュ配りの方が道に出て勧誘されてますよ。
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6490:
通りがかり
[2018-11-20 22:56:30]
|
6491:
匿名
[2018-11-21 12:27:13]
|
6492:
とおりがかりさん
[2018-11-22 09:08:30]
|
6493:
通りがかりさん
[2018-11-22 14:27:19]
このマンションからは、立川の花火大会は見えるんですかねー。
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6494:
通りがかり
[2018-11-22 15:04:07]
|
6495:
匿名さん
[2018-11-22 20:20:57]
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6496:
評判気になるさん
[2018-11-22 23:14:27]
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6497:
匿名さん
[2018-11-23 01:17:07]
賃貸でもだいぶ出てますね
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6498:
匿名さん
[2018-11-23 16:34:18]
たしかに中古とか賃貸が出過ぎなんだよな。プラウドも中古が結構出てるし、正直国分寺の相場が荒らされてる感じがする。
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6499:
匿名
[2018-11-23 17:43:39]
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6500:
マンコミュファンさん
[2018-11-23 19:09:42]
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なにがいいたいんだ?
駅前マンションの優位性?