シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

>>37
70m2って、子供が一人でもいれば、じきに手狭になるレベルの広さですが、
それで8000万円〜8800万円ですか。ひょえ～

[42: 購入検討中さん]

坪２００以下だと思います。

[43: 匿名]

>>42
希望は分かりますが、残念ながら坪400弱です。

[44: サラリーマンさん]

>>42
あなたの家の価格ですか？

[45: 匿名さん]

他の掲示板で坪３７０万円くらいと予想されていたのですが、本当にそんなに安くなりそうなんでしょうか？駅直結タワーなら将来性もあってお買い得な気がします。

[46: 物件比較中さん]

スミフですからね。坪370万円前後は妥当でしょうね。

[47: 購入検討中さん [男性 40代]]

370万か...もう今後でない中央線駅直結タワー、しかも特快停車、新宿20分なのにそこそこ武蔵野ののんびり、国分寺崖線を遠くまで見下ろす気持ちよい高台・安定した武蔵野台地の地盤、デパートと再開発ショッピングモールと商店街...西も東もあっという間に完売でしょうね。富裕層のお年寄りがたくさん住むこの街。持て余した一軒家を処分してこのスーパータワーに移るのをねらってる方々がわんさかいそう。国分寺初の億ション、最高値どこまでいくのか興味あります。

[48: 匿名さん]

でも下に降りれば軍艦マーチが流れ、排気口からはヤニ臭が辺り一帯に立ちこめてるんでしょう？
出入りする度に鬱になりそうな住環境ではありますよね。
暇な老人は上に住んで、下でパチを打つという老後のライフスタイルになるんでしょうか？

[49: 買いたいけど買えない人]

いくら暇な老人でもここを購入するような所得の人はそんなライフスタイルにならんでしょう。
パチはあくまで趣味のものですからね。
また最新のビルに入居するパチでそこまで環境が悪化するとは思えませんね。
なんかいきなり昭和初期のパチを無理やりあてはめているようで、デベの住友不動産や株式会社竹中工務店、 国分寺市のイメージとあまりにもかけ離れた書き込みですね。

[50: 匿名さん]

商業施設は伊勢丹を誘致したいらしいけどどうなるのかな（立川に有るから）？カメラ量販店もビックは立川と八王子に有るしヨドバシも吉祥寺と八王子に有るからなさそうだし、国分寺だとやはり西武系になるのかな。

[51: 匿名さん]

伊勢丹といっても来ることになっているのはクイーンズのみでは？

[52: 匿名さん]

伊勢丹は三越伊勢丹小型店がららぽーと立川に出店することが決定してますから、そのようなドミナント戦略をとる以上、近場に同じような店は出さないでしょう。
クイーンズ伊勢丹レベルなら可能性はありそうですが。

[53: 購入検討中さん [男性 40代]]

っていうかクイーンズの出店はもう決まってるよね。
パチ屋は自分も大きらいだけど、武蔵小金井のプラウドみたいに地下に押し込められるんだよね。軍艦マーチって懐かし過ぎて笑える...見れるもんなら一回みてみたい...

[54: 物件比較中さん]

坪370だったら一瞬で蒸発しそうですね^_^;

[55: 匿名さん]

だよなぁ。駅直結なら、普通に７０m２で８０００万円クラスだなぁ。半分から上の上層階は億ションってところか。。。

[56: 購入検討中さん [男性 40代]]

北口住人としてはクイーンズ伊勢丹が入ってくれるのは嬉しいね。

http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html

[57: 匿名さん]

>>55
半分も億ションにしたら売れないと思います。
駅直結とはいえ、国分寺市ですからね…

[58: 匿名さん]

>>54
平均坪単370で一瞬で蒸発？？まずないでしょう。。。
売れるにしても、国分寺の駅力で一瞬で蒸発するほど魅力ある価格とは思えないですね〜。

[59: 匿名さん]

住友不動産は竣工後も販売するだろうから価格は高いかも。2～3年位かけて少しずつ販売してくと思うよ。
住友不動産は野村不動産や三井不動産と違い基本的に竣工前完売を極力しない会社だから。

[60: 匿名さん]

なるほど
たとえばザックリ表現するとすれば1期で坪単370で一瞬で蒸発？？したら
２期では坪単400で販売して売り上げの調整を取る、
売り上げのペースがまだ高いなら3期では坪単420で販売して売り上げの調整を取る、
みたいな感じで売り上げのペースを調整していくってなことも。
もちろん高額な高層会をいつ販売するのかってのも注目のまとだが。

何年もかけて構想計画して設計工事したビルを1年とか短期で売り切ったらプロジェクトとしてバランスが悪いから住友不動産方式？は一理あるの売り方かな。10年かけたプロジェクトで販売期間が数ヶ月では営業人員のアサインや売り上げに不確定要素の影響が大きすぎになる。
大規模開発は毎年連発するわけにも行かないし、開発のインターバルにあわせて販売もとるのでしょう。