シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 匿名]

マンションマニアさんブログでべた褒めだね。

[190: 匿名さん]

ここも住友不動産の販売方法で1期でそこそこ販売して、残りは小分け販売で2年位かけて販売するよ。
ただ個数も多いし住友不動産なので竣工後販売もあり得るかな、他の不動産会社と違い販売方法は早期完売させない会社だから。

[191: 匿名さん]

駅に近いので便利そうだと思うのですが
総戸数があまりにも多くて、ご近所づきあいとか大変そうかなと思ってしまいます。
ちなみに、このあたりの治安とか雰囲気はどんな感じでしょうか。
普段は駅を通り過ぎるくらいなので、ご存じ方がいらしゃれば教えてください。

[192: 周辺住民さん]

１０年弱住んでいますが、この辺りは警察の巡回が多く、物騒な事件は遭遇した事がありませんね。駅前で大学生がこじんまりと路上ライブをよくやっています。古い店も多く昭和の雰囲気を残した文化の街といった感じですかね。

[193: ご近所さん]

治安については空き巣に対する注意喚起がしばしば行われています。
ひったくりとかの現場は一度も見たことがないです。

今はいませんが、駅コンコースに徘徊の若い男性が半ば住み着いていました。
現在見かけるのは、駅ビルとか駅前とかで突然他の人にキレだして怒鳴り散らす
やばい青年ですかね。エレベーター空いたとたんにいたりして結構怖いです。
子供を連れて逃げるようにその場を去ったり、ちょっと不安です。

南口で少し前に発砲事件があったり、ずーっと前に北口の西友裏で
女性が大怪我を負った事件はありましたが、普段は平穏です。

黒服のキャッチとかは一時期すごく多かったですが、工事中なので少ないです。
再開発が始まる前は、若い女性のいる家族は結構心配してましたよ。
キャバクラで働かないか、とか勧誘もしてましたしね。

再開発が終わったらどのぐらい色々と帰ってくるのかはまだ見えてこないですね。

[194: 匿名さん]

治安はいい方だと思うけど。
夜歩くと飲み屋街の前でコンパの学生がたむろしていてうるさいことはある。
静かに暮らしたいのなら駅を抜けた住宅街のほうがおすすめ。
日立の杜周辺なんて静かでいいですよ～。

[195: 匿名さん]

>>186
数が多いから売れ残るというのは間違い。
桜上水ガーデンズは、550戸ほどの分譲だったけど、竣工前にあっさり完売したよ。
全ては、内容と価格とのバランス。
戸数は関係ないよ。

[196: 匿名さん]

そういうものなのですか。
いくら戸数があっても、条件さえ備わっていれば、ということなのですね。
こちらもそういう風になる可能性がある、ということと捉えてもいいのですか。
いずれにせよ、
お値段的な要素もすごく高くなってくるのかと。

[197: 購入検討中さん]

そろそろ販売価格の発表ですかね。気になります。

[198: ご近所さん [女性]]

資産価値の低下の要因になりうるのが、北口の市民課サービスコーナーの
前にある喫煙所の存在です。
昼も夜もゴキブリのように喫煙者が群がってますし、
特に夜は、一気に治安が悪化して、犯罪者みたいな輩が
集まっています。おまけに、腐敗臭が漂ってます。

不動産は、周りの環境と管理を重要視しないと、
あっという間に下落しますから、マンションの営業には
北口の喫煙所の撤去の要望を出します。
住友不動産は、国分寺市の指定者になっていますから。

[199: 購入検討中さん]

パチンコ屋もいやだけど、喫煙所もいやですね。

[200: ご近所さん]

ここパチンコ屋が入る確率大だから購入検討される方は、しっかり確認して契約時は念書も取るように

[201: 匿名さん]

確率大というか、西は確定済み、東もほぼ確定的ですよ。

[202: 購入検討中さん [男性]]

地権者だから仕方なし。
北口には以前から２店舗あった。

[203: ご近所さん]

ですよね当然…
モナコが仮店舗で営業してるくらいですから

[204: 匿名さん]

喫煙所はタバコを吸わない方から見ると、あまり印象がよいものではありません。
どうしても、周囲の景観も良くないですし、子供にも印象はよくないと思います。
できれば、そういう要素は避けられるようにしておくのがベストなのですけどね。

[205: 入居予定さん [男性 40代]]

安くて8000万円
パチンコ屋決定
21-30階 一期販売

[206: 土地勘無しさん]

立川のタワマンは人手不足で完成時期が大幅に延びたみたいですが、こちらもオリンピックの影響で計画変更とか出てくるのでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

タワーではなく駅の南北を貫通するデッキ部分が遅れるのかな。補償などあるのでこちらもマンション部分は最優先で建てると思います。

[208: 申込予定さん [女性 30代]]

マンション在庫急増ですので、今後価格下がりそうですよ。
三期位が買い時と思います。