流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[36401: 匿名さん]

>>36398

俺に言ってどうすんだよ。
36395に言えよ。

[36402: 匿名さん]

出先からおおたかに戻る途中、柏の葉近くのペンギン前を通りましたが、混んでましたね。

[36403: 評判気になるさん]

首都圏住みたい街ランキングという記事で、男性は都内の繁華街が人気で、女性や50歳未満の子供を持つ世帯は、鎌倉、浦和、おおたかの森等の郊外が人気があるとの傾向、分析がなされている。

おおたかの森は、女性や子育て世帯に人気がある街となっている。

[36404: 匿名さん]

消滅自治体、約900の自治体は2010年～2040年の30年間で、20～39歳までの女性が半数以上減少する見通しの自治体を消滅自治体としてリスト化した。

流山市は、その年齢層の女性が増えている極めて稀な自治体となっており、流山市の人口増加の半数近くをしめる、おおたかの森はきわめて持続性の高い街となっている。

[36405: 匿名さん]

>>36404
デキたばかりの郊外新興住宅地ではそのようになります。
男性も同様でしょう。
書き込みは残ります。持続性は今後の数字を見てから言わないと。

[36406: ☆周辺住民3]

>>36404 匿名さん

2017年の人口データを元にした、2018年作成の流山市人口推計を見ると
20～39歳女性の人口は2030年まで推計が出ています
　
2017年　22,725人（女性割合49.6％）
　　　　　↓
2022年　21,448人（女性割合50.5％）
　　　　　↓
2030年　20,229人（女性割合51.4％）

2022年時点での実数は、25,290人（女性割合50.3％）ですので
2018年推計の21,448人（予想）を、3,842人上回っています

ちなみに2010年の20～39歳女性人口は、22,208人（女性割合48.3％）ですので
2010年→2022年の12年間で、3,082人増えています



国の推計（2015年国勢調査データを元にした2018年の推計）
では流山市20～39歳の男女合計人口は・・・
2020年　43,736人（実数47,770人・女性割合50％）
　　　　　↓
2045年　41,331人　と出てるので、女性割合が50％で22,665人
45％としても、19,681人になるので、半減することは無さそうです

まぁ人口予測なので、実数は断言出来ませんが
このページの3Dグラフを見ていただくと・・・
https://ecitizen.jp/Population/City3d/12220

20～24歳人口は、2030年まで上昇
25～29歳人口は、2040年まで上昇
30～34歳人口は、2030年まで下降してその後横ばい
35～39歳人口は、2035年まで下降してその後横ばい

と・・・30代の減少に対して、20代が増加する予想になっています
（若い女性の人口が保たれているので、0～4歳人口も9,000人以上をキープしています）

各年代の女性割合が45％ぐらいになったとしても、2045年に「半減」する可能性は低いのでしょうね

[36407: 匿名さん]

>>36406
推計を上回るペースでおおたかに住宅が供給された結果であり、今後はおおたか以外の流山市内の住宅供給も前倒しでなされれば、想定より早くピークを迎えることでしょう。
なお、ここはおおたかの森の開発スレであり、流山市他地域ネタはスレ違いですので、書きたくて書きたくてウズウズしているなら流山市の開発スレをたてる必要があります。

[36408: 匿名さん]

お高い系の主婦が増えてきてません？
人によっては住みづらくなってきたかも？

[36409: 匿名さん]

流山市の賃貸空き家率は、生活コムで17%と記載されている。
世の中、首都圏や都心でも空き家が多い中、おおたかの森の「住宅供給が増えたから人口が増えた」のではなく、「おおたかの森に住みたいと思う人が多いから人口が増えている」ということ。
供給が需要を決めるのではなく、需要が供給を決めるということをそろそろ理解しよう。

[36410: 通りがかりさん]

>>36409 匿名さん

いや、たぶん皆、知ってる。

[36411: 検討板ユーザーさん]

>>36408 匿名さん

貴女の主観ですよ。

[36412: マンション検討中さん]

千葉県流山市が和解金100万円支払う 講師の指導で小1児童がPTSDに

6/6(月) 12:25

　5年前、千葉県流山市の市立小学校の1年生だった児童が、当時担任だった講師から高圧的な指導を受け、PTSD＝心的外傷後ストレス障害を発症していたことが明らかになりました。

　流山市教育委員会によりますと、この児童は2017年の11月、担任だった講師から繰り返し、高圧的な言動で指導を受けたということです。

　児童は指導が原因で学校を休むこともあり、医療機関でPTSD＝心的外傷後ストレス障害と診断を受けました。

　被害を確認した市教育委員会が、講師に口頭で指導したということです。

　こうしたことを受け、市は6月2日の市議会で、児童の家族に100万円の和解金を2022年の4月に支払ったと報告しました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bb990a76c52a5334ae8a33ab07b1d83c2ea...

[36413: マンション検討中さん]

6～7歳の子どもをPTSDになるまで威圧する流山市の先生って。。。


自分の子がこんなことされたら、100万円なんかじゃ納得できないよな。
しかも本人は口頭注意だけって。絶対に許せない。

[36414: 評判気になるさん]

子育て支援の東西横綱、流山市と明石市住みたい街ランキング上昇の裏ですごい取り組み、という記事が掲載されている。

駅前保育ステーションや保育園の増加等だけでなく、流山市にはじめてきた子育て世代向けの情報共有、児童センター等の活用や女性の創業支援等3ページにわたる特集。

子育て女性向けの支援策がいろいろ掲載されている。

流山市の施策は、子育て女性の視点による支援策に重点が置かれている点が徹底している。

[36415: 匿名さん]

意識高い系は都内などでも出るよ。本当に品がある人は目立たないから、品がない人だらけにみえるけどね。

まぁ、そんなもんだよ、街の発展なんて。

[36416: 匿名さん]

>>36409
まず供給があって市がPRして需要を後押しし、更なる供給が需要を呼んでいることをそろそろ理解しよう。

[36419: 匿名さん]

おおたかの森の土地6000万～1億の物件しかないね。
戸建住宅も9000万弱の1件しかない。
中古戸建も1億2000万円弱。

庶民にはなかなか買えないね、おおたかの森の戸建は

[36420: マンション検討中さん]

センパ付近も高騰しているみたいですよ

[36422: 匿名さん]

親の代から東初石氏はただいまスレタイ変更上申を画策中ではないでしょうか。

[36423: 匿名さん]

>>36415
周りの目を常に意識しながら生きなければならないのは大変そう。

[36424: ☆周辺住民3]

>>36409 匿名さん

流山市の場合はターゲットを、共働き子育て世代に絞って
保育園を需要に合わせる形で、毎年増加させて行ったのが
結果「コンビニの数よりも、保育園が多い」と言う、宣伝文句にもなっています

メディアが注目し始めた頃に、タイミング良く待機児童0人を実現出来たことや
バラマキではなく需要に合ったサービス（行政の付加価値）を提供したことが
出生増・転入増に繋がったのでしょう

シティプロモーション（ブランディング）も大事ですが
マーケティングで今住んでる人、これから住む街を選ぶ人が
何を必要としているかを、的確に判断出来た結果だと思います


おおたかの森駅を中心とする区画整理も、野田線の隣駅方向に700～800m以内
TXセンパ駅方向で1km以内、柏の葉方向でも1.2km以内の開発に抑えています
大きすぎない開発が「TX沿線で一番早くかつ一番高く売れる街」を実現しました
（都心通勤時間や、駅前商業開発の成功もランキングアップの要因ですね）


千葉県は過去に新規鉄道と34万人の計画人口で、大規模開発を行って失敗し
駅から3km圏の大量宅地供給と、「ニュータウン」の宣伝文句だけは
「人口は増えない」のを知ってますので、TXではその教訓が生かされています

今後は立地適正化計画による、駅を中心とした800m圏の利便性向上が
豊四季・初石・江戸川台・運河駅へと、進んでいくのを期待しています

[36425: ☆周辺住民3]

西口ロータリー前の、桜調温ビル2Fに入る中華料理屋さんは
7月10日オープンで求人が出ています

お店の名前は、本格中国料理店”熊龍酒家（シュンロンシュカ）”と言うそうです
営業時間はわかりませんが、募集の勤務時間は10:00～22:00と出ています


その上の階（3F）は、美容系のお店でしょうか?
新店舗が入った様です

[36426: 匿名さん]

>>36412 マンション検討中さん
怖い。なんて学校だろう。

[36427: 匿名さん]

>>36424
はい、そこまで！
それより先はスレ違いです。

[36428: 匿名さん]

>>36427 匿名さん
ご自身が必要ない情報と感じたのであれば、スルーする度量も大人ならば、必要かと。

[36429: 匿名さん]

>>36428
監視しているのです。

[36430: 匿名さん]

北口の飲食店ビルのテナントが楽しみだな。

[36431: 匿名さん]

scのKEYUCAが2階に行ってUNIQLOが増床するっぽいですね。違ってたらすいません。

[36432: 評判気になるさん]

柏の葉キャンパス vs おおたかの森

[36433: マンション検討中さん]

武蔵浦和のステアリは85平米1億900万だって。
おおたかの森はまだまだ安いと思う。

[36434: マンション検討中さん]

>>36431 匿名さん
GUが来てくれてもいいのに。

[36435: 匿名さん]

>>36433 マンション検討中さん

天下の野村様が建てるんですから高い方が売れるし、これが街のシンボルにもなる。住民の資産格差があってこそ相乗効果で刺激になって活性化になる。
こういう政策欲しかったんだけどここでは無理だろうね。

[36436: 名無しさん]

>>36432
おおたかの森と柏の葉は共存共栄の関係
vsではない

そんな狭い範囲で争ってどうするの

[36437: 匿名さん]

柏の葉キャンパスはまだ土地があるからね。都市軸道路の開通で、今までより開発が進むんじゃないの。正直、流山おおたかの森がこんなに注目を浴びると思ってなかったんじゃないのかな。

もしくは、かなり難しい街づくりしようと考えてるか。ここでもよく団地になると、街が老いやすいという話が出るけど、マンションをつくる時期を意図的にずらして年齢構成をバラけさせようとしてる。

あと、商業施設をかなり散らせて、駅チカと自動車で巡りやすい街を目指してるのかもね。都市軸道路を中心にして。

ただ発展がゆっくり過ぎて、住民にしてはじれったいんじゃないかな。それに流山おおたかの森の商圏に近すぎて開発がしづらそう。

最近、オフィス関連をつくりまくってるから、オフィス街路線にシフトするのかもしれないけど。

[36438: 匿名さん]

>>36434
柏の高島屋になかったっけ？

[36439: 匿名さん]

>>36433
マンション検討中とのこと。
おおたかの森とか武蔵浦和とか、年収的に川を越えて都内に入れませんか？

[36440: 匿名さん]

>>36438 匿名さん
ご自身が必要ない情報と感じたのであれば、スルーする度量も大人ならば、必要かと。

[36441: 匿名さん]

>>36439 匿名さん
はい、そこまで！
それより先はスレ違いです。

[36442: ☆周辺住民3]

ANNEX1のセリアは、6月6日（月）～6月29日（水）の間
移転リニューアルで休業と出ています

セリア跡の新店舗に関しては、今のところ情報なしです


>>36434 マンション検討中さん

マルイの柏モディに入ってるGUを見てると、来店客は10～20代が中心の様です
上の階のユニクロに比べると、購入層が少し違う様な気がします

GUもキッズ・ベビー用品を扱っているので、ターゲットとしては
おおたかの森でも出店の可能性はありますが・・・
柏の葉（2011/04/01～）
モディ（2021/03/19～）・GU丸井柏VAT館（2010/05/28～2016/01/31）
南増尾（2015/11/06～）・GU松戸五香店（元ユニクロ）2007/04/06～2015/11/05の引越し

若者が集まる柏市だけで現在3店舗ありますが、これ以上は過剰出店になってしまうのかも知れません
特に駅直結のSCだと、柏モディ店の野田線野田市側の客を奪ってしまいそうです
（アリオ柏はヨーカドーの衣類売り場が閉鎖したので、出店の可能性はあります）

駅から少し離れたコトエの2Fに、1,361㎡（当初計画でインテリア店）のテナントが空いているので
GU出店の可能性は残っていますね


GUはロードサイド初号店が、2006年10月13日に「gu野々下店」として
流山市にオープンしています（ユニクロ店舗をリニューアルして2012年5月6日閉店）
元々はダイエー衣類部門のテコ入れでスタートした、guのテスト店舗だった様です

[36443: 評判気になるさん]

セリアは移転だったのかー
え？柏の葉ギャンバスにセリアってあるの？

[36444: 匿名さん]

>>36443 評判気になるさん
セリアはANNEXⅡに移転です
移転跡気になりますね。

[36445: 名無しさん]

クオン75平米が7280万で売り出されていますね。これはすぐ売れるでしょう。
流山のマンション相場がまた上がってしまいますね。

[36446: マンション検討中さん]

>>36445 名無しさん

at homeに載っている周辺施設が、流山おおたかの森駅と竜泉寺の湯のみ。SCではなくスパメッツァということは、狙いはサウナーだね。

[36447: 検討中さん]

>>36445 名無しさん

その傍らではグランがさすがに700値下げ。
築10ヶ月の中古。これでもまだ3000は高いね。
レインズ待ち。

[36448: 匿名さん]

アネックス2は、アネックス1とかフラップスとか、どこか他の商業施設と繋がるのでしょうか？
移動した駐輪場のところで繋がる？みたいな話を聞いたことがあったのですが、別の店舗ができてますよね。
繋がることを期待してたのですが…

[36449: マンション検討中さん]

Twitterにも高いと言ってる人がいるけど、駅2分75平米なんだから当たり前の価格だと思う。関西でも3LDKが8000万する時代になったんだよ。都内通勤エリアでこの価格は安いと思う。

[36450: 評判気になるさん]

千葉県民が選ぶ住みたい自治体、街ランキングで流山市が前回19位から2位に上昇。浦安市に次いで2位となった記事が掲載されている。

おおたかの森を中心に流山市が住みたい自治体に選ばれている。テレビの影響か、最近のランキングはどこの企業、不動産会社が調べたものでも、おおたかの森、流山市の人気が上昇している。