流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[24301: 周辺住民3]

お隣の柏高島屋は、7月の売上が－14.7（前年比％）
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200814e.pdf

前月8月の速報では、－10.7まで回復してきてる
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200901e.pdf
去年8月は消費税率アップ前の駆け込みで、前年比＋3.5％（客数＋5.0％）だったから
単純に差し引けばコロナの影響下でも、－7％ポイントぐらいに売上は回復してる

百貨店とSCでは同列に語れないけど、エリア別で見れば都心側の商業施設よりは
周辺地域からの需要で、SCも回復して来てるでしょう

自分は空いてる平日にしかSCに行かないけど
少し人が少なめで、買い物はしやすいと感じるくらいで
以前より客数が大幅にダウンって感じは、まったくしません
（飲食店の売上や客単価は、流石に落ちてるだろうけど･･･）

以前の平日の様にスーパーは賑わって、女性客は多いし子連れのママさんも増えてるし
駐車場の混み具合も、元に戻ってきています
休日の混み具合はどんな感じなんでしょうか？


ららぽーと柏の葉も、テナントの引越しが終わったみたいなので
ひさしぶりに買い物に行ったけど、そこそこ賑わってました
（本屋とハンズビーは移転で、少し狭くなった気がします）

スポーツデポが3F本屋跡入店して、G.Uやサーティーワンアイスも移動してました
2019年に3度目のリニューアルをしたばかりなのに、移転リニューアルってのは
おおたかの森SCの増床を意識しての、準備か何かでしょうか？

リニューアルとは別に、アーノルドパーマータイムレスが8月27日で閉店してました
（親レナウンの解体で、閉店みたいです）


1～2枚目
柏の葉の辻中向かい（アクアテラス手前）に、（仮称）141オフィス計画として
ショップ＆オフィスビルを建設中です
（確か当初は9月中竣工予定でしたが、10月30日に完成期日が延びてました）

ほぼ全面ガラス張りでカッコイイ！事業者が三井とKOILになってるので
上層はコワーキングスペース＆個室オフィス＆ベンチャーオフィスっぽいです
下層はアパレルって噂もありますが、今のところ不明です

おおたかの森駅西口にも商業＆オフィスビルが出来るので、ちょっと気になります

3枚目
これも地区外のネタですが、モラージュ柏の隣地に大和ハウスがアクロスプラザを整備中
文具スーパー事務キチ（2Fエニタイムフィットネス）･クスリのアオキがオープン予定です
フィットネスは11月4日オープンの告知が貼ってあります

4枚目
ヤマダデンキとモラージュの間の区画は、「食の駅」？「園芸用品」？等が3棟（建設中）
どちらもアクロスプラザ（柏大山台）の、看板は設置されていてカバーで隠されています
まだ駐車場出入り口の位置や、歩道･横断歩道設置で意見書が出てるので
開業日はハッキリしてないみたいです

5～6枚目
A3は西側非常階段の部分が、6階まで組みあがりました
隣のブロックは2つ並びで、大きさの違うエレベータが入るみたいです
（貨物･従業員用か来客用かはわかりません）

クレーン車の稼動スペースが減ってきて、道路を規制しての工事が増えて来ました
車で通行する際は、歩行者横断などにも十分ご注意ください

[24302: 匿名さん]

>>24295 検討者さん
むしろ未成年者の犯罪が減少していることは統計上明らかです。

[24303: 通りがかりさん]

>>24300 匿名さん
えっ？日本語だけど

[24304: 名無しさん]

少子高齢化とコロナでもう回復することはないけどな。
ジリ貧がいいとこ。
逆にネット販売は好調。
実店舗で値段と品質等を確認して、Amazon、楽天、ヨドバシで買うのがベター。

[24305: 名無しさん]

>>24304 名無しさん

果たしてそうでしょうか。
ただ服を並べるだけのようなちょっとだけ良いブランドはそうなるでしょう。

これからしっかりと価値を体感・体験できるお店は残ります。だからこそファミリーに絞ったと謳うA3地区施設は楽しみなんですよね。第一弾発表とかでここ出店？わお！と驚きたい。

[24306: 匿名さん]

>>24304 名無しさん
知ったかぶりしてるけど思考能力が浅い事が丸わかりですな。

[24307: 名無しさん]

まあ奇跡でも起きない限り、SCに限らず都心の店でも、コロナと少子高齢化で詰んでると思う。
オフィスがいらないこともわかったし、店もわざわざ実店舗じゃなくてもいいよね。

[24308: 近隣住民]

>>24307 名無しさん
ただ店で物を買えばよいという人はそう思うのでしょう。前の方も言っていますが、これから、と言うか既に？コト消費の時代ですね。
しかしオフィスがいらないとか、極端過ぎ。規模が小さくなることはあれ、なくなることはないでしょう。

[24309: 名無しさん]

どっちが正解とかないよね。
さあどっちが当たるでしょうか。
将来が楽しみです。
デパートが終わったように、モールの時代は終わりつつあるけど、跡地は何になるのかな。

[24310: おおたかのもり団]

東横イン、2月なんですねオープン。
もうすこし早いと思ってました。
（仮称）東横INN流山おおたかの森駅前　2021年2月オープン予定 [千葉県流山市］

オープンスケジュール、綺麗にまとまってて見やすいですよ。ここには東横イン11月とありますが間違いですね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1844/location.html

[24311: 周辺住民3]

大堀川のセブンイレブン南側に出店してた「醸し食堂しずく」さんは
名前が「さかなめし」さんに変わってました
詳細はわからないので、詳しい方情報お願いします

早朝に通ったら･･･（写真は夕方に撮りました）
海鮮丼弁当900円（税抜き）、生マグロ丼1,000円（税抜き）
ちらし？弁当900円？、さかなめし丼800円（税抜き）
とテイクアウトの幟旗が立ってました

個人経営の飲食店さんは大変な時期ですが、頑張ってください

[24312: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>24309 名無しさん
実店舗がいらないということ自体が、すでに当たり前となり、飽きられてきていると思いますが。コロナでうやむやになりましたが。

[24313: 匿名さん]

>>24311 周辺住民3さん
Facebookの流山市のコミュニティの方に詳細載ってましたよ！
私はまだ行けてないですが、マグロ食べ放題とかあるみたいです。

[24314: 匿名さん]

>>24313 匿名さん
前の店子連れ不可だったからな

[24315: 口コミ知りたいさん]

SCは高島屋とイトヨが少し混んでるぐらいで、あとはガラガラだよね。
こかげテラスも同様。

[24316: 住民板ユーザーさん1]

>>24315 口コミ知りたいさん

がらがらではないですね。

[24317: 周辺住民3]

飲食店店舗が空いてるのは、仕方ないでしょうね
7月の大手ファミレスチェーンは、売上･客数は2～3割減と出てます

ガストはデリバリーの人は忙しそうにしてるけど、外から店内がよく見える
ゴンチャ･ケンタッキーの店内席は、広場とか持ち帰りもあっていつも空いてる

おおたかの森SCは飲食の売上ダウンで、全体の客単価は大きく落としてるだろうけど
素人目で見ても来客数は、回復してきてると感じる
https://www.ryutsuu.biz/sales/m082417.html

以前の様に平日の14～15時でも本館の駐車場1Fは満車表示が出るし
夕方の駅⇔本館の回廊は、引っ切り無しに人が通ってる
流石に駐車場の出入り渋滞は、休日でも発生してないかな？

目的買いしかしてないので、全部の雰囲気は掴めないけど
紀伊国屋はコロナ前と変わらないぐらい、お客が入ってる
ユニクロ･セリアはいつも人が居て、ノジマ･ゼビオは以前と変わらず空いてる
（セリアは大型店にして通路広げて、フルアイテム揃えて欲しい）

乗り換え客の立ち寄りや、衝動買いは大きく減ってる可能性があるから
個々の店舗のレジを通った客数は、確実に減ってるだろうけど
「がらがら」って言われると、感じ方は人それぞれだなぁって思いますね


ファミレスでやや売上を伸ばしているのは、デリバリー専門でキッチンだけの
「ゴーストレストラン」を展開しているデニーズだけみたいです
（でも既存店売上24.8％減、客数30.1％減　7月発表）
麹町珈琲は空いてる様に見えます

ガストは一部店舗で系列のから揚げ店「から好し」を、ガスト店内に入れて
（フライヤーの設備追加だけで対応出来るそうです）
メニューを増やしたりして、来店客数アップを狙ってるそうです

しゃぶ葉は持ち帰りセット（一人前1,099円税抜き）を始めたそうですが
まだ実施してるのは都内の店舗だけの様です


昨日の写真ですが･･･
1枚目
B10街区オートバックスの看板が取り付けられました
色も白ベースで電柱の7割ぐらいの高さなので、景観配慮はされています

2枚目
ヤオコー＆レタンプリュスの信号交差点（南北の芝崎市野谷線）は
仮設ガードレールが撤去されて、右折レーンが増設されました

調整池から信号右折･･･更に右折で、ヤオコー敷地に入る際は
中央にゼブラゾーンが出来たので、少し入場しやすくなったかも知れません

3枚目
芝崎市野谷線は14時頃？に県道まで暫定開通しました
歩道帯は未舗装で、車道に仮設ガードレールが設置されてるので
徒歩･自転車で運動公園へ行く際は、ちょっと狭いかも知れません
（早いとこ歩道舗装して欲しいですが･･･年末かなぁ？）

4枚目
B45街区の東神開発区画西側で、基礎杭を打ち込む作業が始まってました
こちらは駐車･駐輪場の予定なので、やはり容積率対象にならない
倉庫･工場扱いで立体駐輪場が出来るのかも知れません

TXが8両化工事を行う際は、屋根ドーム延長やホーム資材の搬入で
クレーン車のスペースが必要になるので、ここは大きな物を建てずに
スペースを空けて置いた方が良いのでは･･･と、余計な心配をしてしまいます

5枚目
SC本館の駅前側は、足場の解体が始まってました
表側の外装補修はそろそろ終了しそうです

6枚目
西口高松建設の7F飲食店ビルは、表側の足場が外され始めました
内側から窓の清掃作業を行ってました
角の部分は曲面ガラスに見えます

[24318: 匿名さん]

これから駅前に色々できるが、テナント埋まるの？
店出して利益出るの？
素朴な疑問です。

[24319: 匿名さん‐評判気になる]

>>24318 匿名さん
自粛警察とマスコミ次第ですね。

[24320: 匿名さん]

写真の構成とか、センスを感じる。

[24321: 匿名さん]

>>24318 匿名さん
あなたが出店する側だったらどう考えますか？利益出ないところに出店しますか？

[24322: 匿名さん]

>>24318 匿名さん
性格悪いってよく言われるでしょ？
と言うかニートだからリアルなコミュニケーション無いか

[24323: 名無しさん]

コロナと高齢化は深刻。
この状況下で、利益を出すのは大変。
まあ頑張ってくれたまえ。

[24324: 匿名さん]

>>24323 名無しさん
頭悪いくせに精一杯カッコつけてみちゃったのかな？
マーケティングセンスとか壊滅的だなw

[24325: 周辺住民3]

おおたかの森開発スレッドなので、地区限定の話としてだと･･･
今の状況でも地区人口は増えていってます

おおたかの森地区　東西南北合計（住民基本台帳人口）
人口　　　男　　　女　　　　年少　　生産　　老年　　世帯数　（3区分人口割合　一世帯あたり人数）
31年6月1日
26,383人　10,288世帯　　一世帯あたり2.56人

31年10月1日　
27,556　13,652　13,904　　7,435　　17,881　　2,240　　10,761　（年26.9％　生64.8％　老8.1％　世2.56人）

R2年4月1日　
29,428　14,589　14,839　　7,967　　19,177　　2,284　　11,502　（年27.0％　生65.1％　老7.7％　世2.55人）

R2年5月1日
29,791人（363人増）　11,631世帯（129世帯増）　一世帯あたり2.56人

R2年6月1日
29,938人（147人増）　11,684世帯（53世帯増）　　1年間で3,555人増　1396世帯増

R2年7月1日
30,170人（232人増）　11,777世帯（93世帯増）　　地区人口3万人突破

R2年8月1日
30,322人（152人増）　11,839世帯（62世帯増）

年少人口の割合は僅かながら増ています
老年人口も半年で44人増えていますが、高齢化率は下がってます
（市内全体でも毎年-0.1～-0.2％のペースで、高齢化率が下がってます）

半年ごとの地区内と、市全体の0歳･1歳児童数は増えています
おおたかの森地区　0／1歳人口（市全体からの割合）市全体　0／1歳人口
H31年4月　住所変更前でデータ無し　　　　　　2,115人／2,245人　（H30年内市全体出生数2,082人・・・保健所データ）
R1年10月　659人（32.1％）／769人（34.4％）　2,048人／2,319人
R2年4月　 736人（34.0％）／755人（33.0％）　2,159人／2,282人　（R1年内市全体出生数2,111人・・・市HPより算出）

範囲を広げて去年と今年の市内出生数（1～8月）を比較すると、今のところ増えています　
H31年1月～R1年8月　1,220人
R2年1～8月　1,345人

市全体の人口も今のペースなら、年度末～年度明けに20万人を超えそうです
ネットや宅配への移行率はデータが無いので、よくわかりませんが
市や地区人口増は、商業にとって追い風になるでしょう

[24326: 名無しさん]

>>24324 匿名さん

そうやって人を罵ったりするのはやめたらどうですか？
意見や考えは一つではないんです。

日本は衰退国家です。
遅かれ早かれ少子化と高齢化で日本全国終わります。

[24327: 坪単価比較中さん]

>>24326 名無しさん
>日本は衰退国家です。
>遅かれ早かれ少子化と高齢化で日本全国終わります。

見事な論点そらしですね。おおたかの商業施設が、という話から逸れて
スコープを広げて話してますね。
日本全国どこに住んでも商業施設はダメということで･･･そうですか、はい。
じゃあどこか海外にいい移住先でもあるといいですね。

[24328: 評判気になるさん]

北口のフィットネス横の医療施設計画なくなったの？なんか、看板が黒塗りになっていたけど今日

[24329: 名無しさん]

>>24327 坪単価比較中さん
おおたかもダメになるときがくるよ。
遅かれ早かれそうなる。
コロナが早めたかもね。

[24330: 販売関係者さん]

>>24326 名無しさん
中二病臭すぎてわろた
日本全国終わりますキリッw

[24331: 販売関係者さん]

>>24264 通りがかりさん
戸建ては絶対下がりますよ。
不動産的にそういうものですから。
資産にしたいなら駅3分圏内の築浅マンションでしょう。

[24332: 通りがかりさん]

おおたかのような郊外に住むなら戸建がいいですよ。おおたかのマンションの掲示板を見てると生活音だの、ベランダで禁煙だの、水遊びをするななど色々大変そうです。

[24333: 販売関係者さん]

>>24332 通りがかりさん
一生涯住むなら一戸建て
将来売却、貸出を考えるなら駅近の共用施設充実のマンション
どちらにしても郊外なので駅近がおすすめですね。

[24334: 匿名さん]

普通に考えてすでに老人だらけの所よりこれから子育てが始まる所の方が崩壊は遅くはなるわな。
あたかもおおたかの森が特にヤバいみたいな発想って中学生でもしないよな

[24335: 匿名さん]

小学生か中学生か知らないけど何目的？
まさか大人じゃないよね？

[24336: 周辺住民3]

>>24328 評判気になるさん

看板見てきました･･･大和ハウス工業の文字も黒塗りで消されてたので
計画中止にしたみたいです（店舗･診療所･共同住宅2戸の予定でした）

クリニック＆薬局だと、隣地とまる被りで需要無しと判断したのか
西口B45･B35街区商業施設などへ、予定してた入居テナントが移ったのか
都市軸道路近辺は、他に医療系が多いので仕方無しかと思います


サウスアリーナ前丁字路角のメディカルモールは･･･>>23904
4Fこばやし耳鼻咽喉科と2F半分の、なのはな皮膚科は10月1日開院

1Fには「はなまる薬局」が9月1日オープンと出てました
通りの反対側からの目視確認ですが、薬局は「大型キッズスペースあり」と出てたので
1Fフロア全部が薬局になったみたいです

夕方の5時前にSC本館1Fへ買い物に入ったら、お客さんでイッパイでした
駐車場は1Fと3F半分が満車表示で、出入り口の渋滞は起きていませんでした

本館1Fの「アルテミスbyダイアナ」（婦人靴･バッグ）が、2FのDHC隣の
マーレマーレデイリーマーケット跡（7月26日閉店）へ
8月31日に移転して、1Fは閉鎖になってました

[24337: 通りすがり]

>>24331 販売関係者さん
北も東も値下がりを待てば待つほど駅から遠ざかっていきますよ。
現に今売り出されてる物件は駅から14?15分くらい歩きますし

[24338: マンション検討中さん]

>>24331 販売関係者さん

残念ながら来年以降ですね?、下がる可能性があるのは。同じ不動産勤務の経験値からは2022年からと見てますが。ちなみに徒歩3分の築浅マンションはソライエグランが最後ですよ？価値ある新築は。

[24339: 匿名]

>>24332 通りがかりさん

あちこちのマンション住民掲示板で、ベランダでプールやら喫煙やら、同じネタを投下しまくっている御仁もいらっしゃるようですが。全く同じ文章だったので笑いました。

[24340: 周辺住民3]

市議会第3回定例会で市長が一般報告を行いました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1026234.html

大畔に移転予定の消防本部庁舎は、用地取得が21.8％まで進んだそうで
移転は決定のようです（予定は令和6年度末）

1000年に一度の雨を想定したハザードマップが、9月11日に配られるそうです
想定雨量の設定値が大きくなるので、おおたかの森地区内でも
内水浸水の想定範囲や浸水時の深さが、増える可能性が高くなりますね

[24341: 検討板ユーザーさん]

おおたか地区は残りの土地数も減ってきて、希少価値高くなってきたから、値上がりするんじゃないかな。

[24342: 匿名さん]

南口マクドナルドに入る車のせいで、最近の土日は豊四季方面への道が大渋滞してます。
もう一店舗どこかに作って緩和させてほしいです。

[24343: 匿名さん]

>>24342 匿名さん
そんなにマックって行きたいのかなあ？
不思議だよね。

[24344: 匿名さん]

今日のSCの若い人の多さで確信しました。
駅近の戸建ては早い者勝ちです。
待っていても値下がりはしないです

[24345: 周辺住民さん]

>>24338 マンション検討中さん
キッザニア不動産様
ご苦労様です。

[24346: 住民板ユーザーさん1]

南口公園のマンション側にある自転車のチェーンが何物かに巻かれてロックされた桜の木、誰かチェーンを切っていただけませんか？
かわいそうでなりません。

[24347: e戸建てファンさん]

市役所に伝えれば、やってくれると思いますよ。

[24348: マンション検討中さん]

>>24345 周辺住民さん

すいません。意味わかりませんよ。

[24349: 評判気になるさん]

>>24341 検討板ユーザーさん

徒歩10分圏内の戸建は6000万↑で手が出ません…誰が買うんでしょうか

[24350: マンコミュファンさん]

なんでタワマン建てないの