流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[21751: 戸建て検討中さん]

ミヤザワ、東洋、広島って、規模とか人数とか広島が一番大きくないかな？

まさか個人的な主観ランキングかな？

[21752: 匿名さん]

>>21751 戸建て検討中さん
小さい会社はいい仕事しないとか?

[21753: 戸建て検討中さん]

>>21752 匿名さん

とはいいませんが、なぜ広島が一番下なのか、なぜミヤザワなのか？

ミヤザワの内部の方の書き込みかなと思ったので。

[21754: 戸建て検討中さん]

>>21745 住まいに詳しい人さん

なぜそう判定したのですか？
主観ですか？
名誉毀損ですよ？

[21755: 職人さん]

おおたかの森新築駅近新築マンションが、200万円引きで販売中！
売れないね。

[21756: 周辺住民3]

1枚目
おおたかの森西4丁目の（仮称）あかぎ万葉保育園は
建物の工事が終盤に近づき、園庭の整備を行っています

2枚目
流山警察署は外装修繕の為、足場とカバーで囲われました
（悪の秘密結社の建物っぽいです）

天井パネルや床板の張替えを行う様で、アスベストが含まれている可能性？とかで
修繕中は仮設プレハブへ引越しするみたいです

3枚目
市野谷に出来る保育園建物にネームサインが付きました
人工知能ではなく、お猿さんの方かな？
（生息地のマダガスカルでは、悪魔扱いされてるとか）

4枚目･･･（若干手ブレ写真です）
サウスアリーナの交差点角の店舗は、「やる気スイッチ」のスクールIEと
クリーニングの「グローバル」になるそうです

5枚目
都市軸道路の大堀川を渡る手前に、左折交差点が整備され供用開始になりました
柏の葉方面への上り坂で、ややスピードを出す区間になるので
左から進入してくる車両や、先行車両の左折減速による事故にはご注意ください

6枚目
その大堀川を柏の葉方面から渡った所にも、看板標識が立てられています
どうやら流山市の標識と言うより、おおたかの森地区の
区画整理地境に立てられている「森の街」アピールの標識みたいです

[21757: マンション掲示板さん]

>>21755 職人さん
どこのマンションですか？
おおたか駅周辺で検討してるので、参考にしたいです。

[21758: 戸建て検討中さん]

クリーニング屋も結構飽和状態じゃないか？
あまり使わないから実態はわからないけど、、

[21759: 匿名さん]

>>21754 戸建て検討中さん
日の無い所になんとやらとも言うし
あくまで口コミだからね。
プロの批評なら名誉毀損だけど。
広島の社員乙

[21760: マンション掲示板さん]

>>21754 戸建て検討中さん
乙

[21761: 匿名さん]

いい業者か否かはアフターがどうかで決まる。

[21762: 周辺住民3]

1枚目
造成中の「大畔の森散策路」入り口に、整備予定の看板が立ってました
令和2年度内で整備を行って、公開は零話年度になるそうです
散策路は西初石5号公園の下まで繋がる予定になってます

流山市が地主から借りて？森を整備開放する際は
「ふるさとの森」「小鳥の森」になるので
名称は大畔ふるさとの森･ホタルの森って感じになるのかな？

2枚目
西初石5号公園側は、まだ散策路の工事を行っていませんでした
公園脇の坂を下った辺りが、大畔森の入り口になると思います

3枚目
今年度の「県立市野谷の森公園」の工事は、都市軸道路側の整地で終わりそうです

4枚目
京成バスの三輪野山4丁目停留所前にある、野菜の直売所
流山市には無人の直売所が多いですが、トラックの荷台で対面販売してるのは珍しいです
栽培されてる農家さんの顔を、直接見られるのも良いですね（白菜売ってました）

5枚目
総合運動公園の南側（日本庭園側）駐車場横に、トレーラーハウスが設置されました
バーベキューの管理施設だそうです

6枚目
今年行われる有料テスト運営の告知が貼られてました
予約制で3月20日～11月1日の土日祝と、夏休みは平日も営業とのことです
収穫体験付きプランの予約は4/1～だそうです

今年はアルコールの販売も予定していて（持ち込みは不明ですが）
来年からの本運営前に、出来るだけテストするみたいです

予約サイトのリンク貼っておきます
https://vegetable-bbq.com/bbq/nagareyama

[21763: 周辺住民3]

零話ってなんでしょう？･･･（仮称）大畔の森は令和3年度公開です

[21764: 職人さん]

21757>>ソライエですね。ー２００万円引き

[21774: 住林]

[No.21765から本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21775: 通りがかりさん]

>>21774 住林さん
お手を煩わしてしまい申し訳ありませんでした。
引き続きよろしくお願いします。

[21776: 匿名さん]

管理人さん、ありがとうございます。
はい、みなさん、今日も元気に

開発！開発！

[21777: 通りがかりさん]

みなさん、ありがとうございます！
開発！　開発！

[21779: おおたかのもっくん]

エニタイムフィットアネックスとなりの医療モールみたいなの東口、南口、西口、それぞれにもっと出来ないですかねぇ。
小児科マスト。
クオン引き渡し終わったら、いまある医院もっと混みそう。

[21781: 周辺住民3]

南口はサウスアリーナの前で、医療モールを建設中（秋開院）です
残念ながら内定してるのは、皮膚科と耳鼻咽喉科だけなので
その他の入居は不明です

西口は駅前区画のビル開発や大和の商業施設で、クリニックの開院が期待出来ます

ベルクの裏手で開院予定が出てた2つの区画は、白紙になったみたいで
看板が外されたり、区画を整地して駐車場になってました
（大和の区画開発や、駅前の開発を見て借主が再検討したのかも）


そう言えば一昨日だったか、市役所窓口の横を行った
クオンの2Fエントランス階に、一般の人とスーツ姿の人が入ってました
鍵の引渡しだったのかな？（入り口には警備員立ってました）

クオンの前の緑地（音楽ホールとの間）には様々な木が植えられていて
木の種類がわかる様に、ネームプレートが付けられています
ちょっとしたことですが、好感持てますね

[21783: おおたかのもっくん]

>>21780 匿名さん
レス返さないほうがいいですよ。
相手しないのがいちばんー

[21784: おおたかのもっくん]

>>21781 周辺住民3さん

情報ありがとうございます！
各所にクリニックできるのは嬉しいですね。
あとは小児科であることを…。

木の名前あるのいいですね！個人的には、完全明け渡し前の、出来上がってるのまだ人の往来がない、あの静かな大型マンションて哀愁とワクワクを感じて好きです

[21785: マンション掲示板さん]

おおたかの森北３丁目の開発状況を教えて下さい。

[21786: 通りがかりさん]

>>21783 おおたかのもっくん
申し訳ありませんでした

[21787: おおたかのもっくん]

>>21786 通りがかりさん

気になさらず！皆んなで楽しく投稿しましょ！

[21788: 匿名さん]

田舎からの出稼ぎ土方は無視ですね。

[21789: 通りがかりさん]

>>21788 匿名さん
お気を悪くして、失礼しました。申し訳ありませんでした。

[21791: 職人さん]

ディズニーランド休園決定
SCに暇なガキや団地ママが集まり危険。
早急にSC閉店しろ！
流山市長や市議はだんまりだな。

[21793: 匿名さん]

>>21791 職人さん

市長や市議にそんな権限は無いし、
高齢者のケアさえしとけば何もしなくても大丈夫なんじゃないの？
騒ぎすぎでは？

[21795: 検討者さん]

コロナウィルスより刃物女はどうした？
そっちの方が恐怖だよ。
コロナコロナって騒ぎ過ぎ。
マスコミさん情報弱者の年寄りをビビらせて視聴率を稼ぐな。
毎年、年寄りは肺炎でたくさん死んでるんだから。

[21796: コロナおばさん]

トイレットペーパーが店から無くなったり、北海道知事をヒーロー化したり、みんなパニクリすぎではありませんか？案外人間って馬鹿なんだとわかりました。
緊急事態宣言って…何人死んでる？経済的保証は？何故雪まつりやった？

[21797: 周辺住民3]

空気読まずで

1枚目
おおたかの森北4丁目と美田地区の間にある河津桜が、ほぼ満開になりました

2枚目
雨水幹線バイパスの工事が行われた区間にも、河津桜が植樹されて
こちらも開花しています（ベンチも設置されました）

3枚目
焼き芋かいつかの信号交差点角に、ポールが設置されました
今後は魚べい交差点･マック＆SC交差点･南口公園＆調整池交差点で
横断歩道ポールと、ガードレールの設置が行われる様です

地区内では魚べいから南へ進んだ、おばけ踏切への抜け道入り口の交差点
京和ガスショールームの丁字路交差点･ローソンスリーエフの信号交差点で･･･
地区外だと思井福祉会館近くのGS信号交差点などで、ポールの設置が行われています

西･北地区の交差点に関しては、来年度以降の設置になるのかな？

4枚目
大堀川調整池の水辺公園にソーラーLED街灯が設置されました
照明はマンホールトイレの方を向いて立っています
かまどベンチは設置済みですが、コンクリ乾燥固定中で3月15日までフェンスで囲まれています

[21798: 周辺住民3]

河津桜は北4丁目ではなく3丁目境でした･･･

[21802: 職人さん]

[No.21799～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[21803: 検討板ユーザーさん]

ブルームスクエアおおたかの森は、いくらくらいで購入できたのですか。

[21804: 匿名さん]

中駒木線の東葛病院の先はだいぶ出来てきましたね。

[21805: 職人さん]

コロナで開発もへったくりもないわ。
駅前ホテルもいつまでもつやら・・・・
SCも・・・・・・
人が多い地域は敬遠されるしまして満員電車通勤なんか論外。

[21808: おおたかのもっくん]

>>21805 職人さん
うーん、ここまでくるとしつこい。。

[21809: 職人さん]

地方のマンションは売れてない・・・・

[21810: 周辺住民]

>>21809 職人さん
次に誹謗中傷投稿があった場合は
開示請求します。
ご承知起き下さい。

[21812: 周辺住民3]

高島屋の2月度売上速報が出たので、年間平均を出してみました
（年間の売上からではなく月ごとの値からの平均なので、実際の年間営業実績値とは誤差が出ます）

2019年3月度～2020年2月度平均値（前年月度比較値）
高島屋12店舗合計･･･－0.52％
柏高島屋店･･･－1.69％
柏店/7月売上－4.2％（客数－2.0％）10月売－16.1％（客－5.9％）1月売－4.9％（客－0.7）2月売－5.6％

柏店は消費税の駆け込み売上（9月）が大きく無かったのと
10月以降はテラスモール松戸の開業
暖冬と感染症の影響で、1～2月は他より売上を落とした感じだと思います
（10月以外はそれほど大きく客数は減ってないんですけどね）

SCの駐車場入り口の警備員さんに聞いたところ
感染症の騒ぎで来客の車両数は、大きく減ってるそうです
早く終息して欲しいです
平日の夕方に1Fの駐車場が「満」表示になっているのを、最近見かけません

そのSC正面入り口（スタバ側）で、外壁の修繕が始まった様です
最初見たときはA3への連絡橋工事かなと思いましたが
3階まで足場を組んでたので、ウッドルーバーなどの修繕だと思います
（2月まで駐車場側の本館外壁をやってたので、その続きみたいです）

[21813: 周辺住民3]

1枚目
おおたかの森北2丁目のセブンイレブン隣で、積水ハウスの戸建て住宅地造成が始まるそうです
1625.99平米で12区画、工期は3月15日～5月30日です
駅やスーパーまでは少し離れますが、コンビニや近隣公園は近いですね

2～3枚目
おおたかの森北2号公園で、遊具の設置が始まりました
すべり台の様です･･･（砂場も出来るのかな？）

[21814: 匿名さん]

TXの新時刻表おおたかの森への影響はそこまで大きく無いですかね。自分自身は朝の時間が微妙に動いているところでちょっと不便になりそうですが。
http://www.mir.co.jp/route_map/nagareyama-otakanomori/new/timetable.ht...

[21815: 周辺住民3]

>>21804 匿名さん
中駒木線を見てきました

1枚目
今日の夕方に車道部分の仕上げ舗装まで終了してました
歩道や電柱･街灯、白線のペイントが19日までに行われるみたいです

2枚目
南流山名都借線との交差点整備は、別の事業者さんの施工で
こちらは7日までになっています

3枚目
市長の定例会施政方針で言ってましたが
南流山名都借線の整備はR2年度に行われるそうです
宮園付近の車道だけ、舗装を打ち直ししています

4枚目
交差点を通り抜けた先の宮園側も、ほんの少し車道が広がってました

5枚目
ついでにヤオコー前を通る芝崎市野谷線の、県道交差点側整備の様子
こちらも19日までの整備予定です
県道側がカーブで確認し辛いので、出来れば信号付けて欲しい所です

6枚目
SC交差点の横断歩道部にポールが立ちました
街灯と信号ポール部分のガードレール設置は、この後になるみたいです

[21816: 匿名さん]

>>21805 職人さん
ファクトゼロで論外。

[21817: 匿名さん]

おおぐろの森小学校になるんですか？

[21818: 周辺住民3]

>>21817 匿名さん

3日に行われた第一回定例会「教育福祉常任委員会」の資料には
学童クラブや小学校の名前は「おおぐろの森」と出てます
https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2014061700029/file_contents/R2-1_R2...

現在行われている定例会で正式決定すると言う話なので
おそらく異議なしで通る（通った？）とは思いますが、まだ決定発表前みたいです
次に発行される広報で、伝えられるのかも知れません

12月に行われた教育委員会の議事録（10ページから）に
アンケートから名前を決めるまでの協議内容が出ています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[21819: eマンションさん]

おおたかの森小学校
おおぐろの森小学校
おおたかの森中学校
おおぐろの森中学校
まちがいやすいですね。

八木北小学校
八木南小学校
も似てるけど地理的に納得できますが。

[21820: eマンションさん]

タクシーとか容易に間違えそう笑
おおぐろ小学校
大畔小学校　でよいかと。
無理に森をつける意味があるのかと。

[21821: マンション検討中さん]

>>21820 eマンションさん
おおぐろのぐろの変換が大変すぎるのでひらがなにはしてほしいです。
あぜって読む字であることを知らないとこの地名書けないし、最近までオオアゼかと思ってました。

[21822: 匿名さん]

なにか問題起こすと

グロい小

とか言われかねない。

[21823: 周辺住民3]

地区外のネタですが

ファンケル流山工場の増築
https://lnews.jp/2020/03/m0304307.html

GLP ALFALINK 流山8の起工
https://lnews.jp/2020/02/m0225311.html

運送トラックが増える等の不満も出るでしょうが
市として固定資産税収入は増えるので、ありがたい話だと思います


新川耕地で検討されていた「道の駅」は、土地取得費が大きくなる為
構想は見送りになったそうです
（ソースが曖昧で申し訳ないですが、確かTX･新川の特別委員会の動画で発言されてました）
今は教育（学校の土地建物）や保育の支出が大きいからでしょか？

[21824: 口コミ知りたいさん]

>>21823 周辺住民3さん

三郷流山橋が2023年にできますからねー
流山の商業地域と物流地域が分かれて良いのでは！是非直通バスをおおたかの森からガンガン走らせて、帰りは買い物いっぱいしてもらいましょう！

[21825: 周辺住民3]

北口の高松建設商住ビルのリアン1F（左側）で、なにやら作業が始まってました
まだ詳細な設計測量とかの段階かも知れませんが
もしかしたらテナント入店が決まったのかも知れません

去年の3月竣工なので、時間かかりましたね
（ソライエやクオンの入居待ちしてたのかな？）

[21826: 周辺住民3]

1枚目
北口のC71街区でスターツが建ててる4F飲食店ビルの隣地（ルミエール側の角）が
白い工事フェンスで囲われました
地鎮祭か起工式を行った様です（事業内容などの看板はまだ掲示してません）

2枚目
西口B47街区でパナソニックホームが建ててるビルは
鉄骨が組まれ始めました
なんとなくテナントビルっぽいです

その線路側隣地でも、東建のテントが置いてあったので
マンションの起工式が行われたみたいです

[21827: 周辺住民3]

1枚目･･･2月28日撮影の八木北小学校新校舎

建設の工期は8月末の予定ですが、警備の方に聞いたところ
7月（末？）まで校舎の工事を行って、その後別の業者さんが
校庭の整備を行うそうです

2枚目･･･3月5日撮影
その八木北小学校の校庭南側角で、仮設通学路の整備工事を行ってます
工事範囲が広がるのでしょうか？･･･仮設の校門が出来そうです

[21828: eマンションさん]

決算月は戸建て１０％値引けるの？

[21829: e戸建てファンさん]

おおたかの森駅前のフードコート、照明変わりました？
何だか少し雰囲気が変わった気がします。

[21830: 戸建て検討中さん]

>>21828 eマンションさん
よほど売れない物件なら値引きあるでしょうけど、オリンピックで建築コストも増えており、よほどの要因が無いとそう簡単にならないかと。売上10%引きは営業利益上のインパクトは半額に等しかったりしますし、かつ、、鮮魚とか足の短い物でも無いので。

ただ、売れ残りとかは安く出るかもですね。不動産は個別に価格違いますから、背景の条件次第かと。

[21831: 匿名さん]

>>21828 eマンションさん
流山おおたかの森東徒歩8分の物件は7500から6500まで値引きしてますよ。

いまがラストチャンスかもよ。
おれは買わないけど

[21832: 名無しさん]

>>21831 匿名さん
コロナの影響など景況感が悪化すれば、もう少し下がるかもしれませんね。
あくまで個人的意見です。

[21833: 通りがかりさん]

柏たなかの戸建てだけど、4950万の戸建てを4450万で購入できたよ

[21834: 口コミ知りたいさん]

>>21833 通りがかりさん

…それでも高いですね。駅徒歩5分以内ならまあ良いかもですが。

[21835: 匿名さん]

住宅ローンが払えない世帯が激増して中古住宅が投げ売り
阿鼻叫喚の地獄絵図の始まり

[21836: 周辺住民3]

北口続報

1枚目
リアン（高松建設商住ビル）1Fは右と左のシャッターを開けて
繋ぎで内装作業が始まってました
そこそこ広いフロアで、出店しそうです

2枚目
71街区の駅寄り角地では、基礎杭の重機が作業を始めていました
事業予告看板無しでの工事開始なので、3～4階ぐらいのテナントビルでしょうか？
8～10月には竣工しそうなペースです

[21837: 口コミ知りたいさん]

>>21836 周辺住民3さん
ソライエも無事完売したようなので、北口開発さらに進んで欲しいですね^ ^
もうちょいテイクアウトできる地場系のご飯屋さんやカフェとかオープンしないかなあ。
塾や美容室は。。

[21838: ママさん]

>>21835 匿名さん

わりとありえるぞ。
武漢ウィルスのせいだな。

[21839: 戸建て検討中さん]

>>21835 匿名さん

なんなんですかね？コロナパニック起こす人みたいに、あえて不幸を予想したいんですかね？阿鼻叫喚だなんて、大袈裟な。。

ちゃんと会社員してますか？

[21840: 戸建て検討中さん]

>>21834 口コミ知りたいさん
まあ、ある人が高いと思っても、ある人は安いと思いますし、人それぞれですね。

財布の大きさもですし、そこを気にいるかどうかも重要。

僕は仕事上で高いだけ言って買わない客は、単なる冷やかし客か、決断力がないか、決裁権がない人かなと思います。

住宅メーカーも冷やかし客には冷たいしさほど値引きしないですよ。高いのは自分の給料と比較してなのか、市場と比較してなのか、なんなんですかね？

世の中の人は1円以上すると、なんでも高い高い言う人いますけど、だからといって必要なものとか趣味には金かけますしね。

なんなら安いんですかね、

[21841: 口コミ知りたいさん]

>>21840 戸建て検討中さん
柏たなかという立地の価値が私には高いと感じただけですよ。柏たなかで購入も考えてないから冷やかしでもなんでもなく一意見です。
おっしゃるように高い安いは人それぞれです。

あなたにとっての価値基準で考えてみたらいかがでしょうか？？

[21842: マンション検討中さん]

駅近に定食屋さんできませんかね?。
フードコートは悪くありませんが、体に良さそうなものが気軽に食べられるお店がいいです。
みなさん、1人のときはどこで済ませますか？

[21843: 戸建て検討中さん]

>>21841 口コミ知りたいさん

まあ、何に比較して高い、安いってのが分かれば話が理解しやすいですね。
今回はあなたの価値観と比較して高い、ということだったんですね。ご説明ありがとうございます。

何かと比較する、たとえば市場価格、積算価格、収益還元と、何かと比較するとわかりやすくて、定量分析しやすいですよね。

主観との比較だと、定性分析ですかね。

[21844: 名無し]

>>21842 マンション検討中さん
大戸屋かやよい軒あたりほしいですね

[21845: 名無しさん]

景況感悪化して、不動産価格が暴落して欲しい。
余剰資金で買い叩くぜ。

[21846: 周辺住民3]

1枚目
148カフェのある「おおたかの森北」交差点から、柏の葉方面へ進んだ左側に
よつば鍼灸整骨院（4月28日）と、スタジオクローバーが（4月1日）オープン予定です

https://studio-clover.com/

スタジオクローバーさんのプレオープンイベントは、感染症の影響で中止や延期になるそうです
オープンまでに、終息してくれると良いですね


今日の公園は子供たちが沢山いて、日曜日以上の賑わいでした

2～3枚目
市野谷調整池に立つ、小さな桜の木のつぼみが開き始めました

4枚目
南口駅前広場SC前のムラサキモクレンと、ハクモクレンが咲き始めました

[21847: 通りがかりさん]

>>21839 戸建て検討中さん
お気を悪くして申し訳ありませんでした。お許し頂けたら幸いです

[21848: 周辺住民3]

おおたかの森SCのHPトップにも記載されていますが
営業時間変更期間が、3月末まで延長とのことです

https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200311e.pdf



北口の商住ビルのリアンでは、4Fのテナントフロア（半分）にも入居が決まった様で
シャッターを開けて、内装の工事が始まっていました

[21849: 周辺住民3]

3月末開通予定の道路の様子（3月11日撮影）

新川南流山線の西平井陸橋
1枚目
丘の上のサフラン辺りから（都心方面のビルが見えます）
手前の信号交差点は、まだ暫定片側1車線のまま

2枚目
陸橋の様子･･･（バースディ･ゆず庵･サフラン側）
こちら側は完成して、ラインも引かれています
センターラインが無いので、仮設ガードレールで片側1車線規制かな？

3枚目
南流山側は車道部分の下地舗装が完成手前でした
歩道は一部開放されています（青いラインで歩行者･自転車を分離）
交差していた市道を規制して、中央分離帯を整備しています

4枚目
南流山のトヨタ･ビックエコー交差点側から
交差点の信号は設置されていました

5枚目
下地舗装をローラー車で均しています
街路樹（桜）の植樹や交差点照明は設置済
道路街灯や電柱はこれからかな？

[21850: 周辺住民3]

1枚目･･･加市野谷線の様子

こちらは暫定開通ですが、一部区間の下地舗装が施されて工事は止まっています
現道とは路面の高さが違うので、通行止めにしてから
切り替え接続工事を行うのかも知れません

2枚目･･･中駒木線の宮園側交差点
信号機の設置作業中でした
交差点の整備は、もう少し時間が掛かりそうです

3枚目･･･芝崎市野谷線の県道交差点
車道部分を平らにする作業が行われています
この後舗装工事が始まる様です

工期は今月19日までの予定で掲示してあります
（西平井陸橋は24日まで）