ユニバーサルホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.universalhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ユニバーサルホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ユニバーサルホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 30代夫婦さん

兵庫県の南ですが、同じ使い方です
冬場の2階がエアコン暖房切ってると14度から15度くらい、1階が設定温度40で20度くらい
外気温は寒くても氷点下1度から3度くらいですね
電気代はMAX23000円くらいです
来年は床暖房使わずにエアコンで行く予定です
どれくらい差額があるのか検証するつもりです

[1010: 30代夫婦]

>>1009 通りがかりさん
兵庫でも同じ位の気温ですね！こちらはこの暖冬で電気代MAX23000円くらいでした。通常の冬ならもっとかかりそうです。
比較するのは興味深いです！ぜひ室温や体感の感想をお聞かせください。

[1011: 匿名さん]

エアコンも間欠運転するよりも24時間稼働したままの方が消費電力は少ないと聞きますし、
暑さ寒さを我慢せずワンシーズンつけっぱなしにした方がいいのかもしれませんね。
床暖房も電気代をエアコン並みに抑えた省エネタイプが開発されて欲しいです。

[1012: 匿名さん]

エアコンと床暖房の大きな違いは熱媒体の違い。
エアコンは空気で温めているが床暖房は水で温めている。
ファンとポンプの違い。
床暖房の水配管は細く長いため圧力損失が大きい、ポンプの消費電力が大きい。
ポンプの消費電力とファンの電力差で差が出てる。
水配管を太くしてポンプの消費電力を少なくすれば良いが設備コストが上昇する。

[1013: 評判気になるさん]

ユニバーサルホームにしようかと検討中ですが、
10年毎の有償アフターサービスが気になり…。
必ず受けないといけないわけではありませんが、
有償サービスを受けないとアフターサービスを20年、
30年と受けられないんですよね？？壁の塗り替え
約100万。。。それならはじめから積水ハウスや
住友林業などで建てた方がいいのかな、とも
思えてきてなかなか踏み切れません。

積水ハウスなど他のHMも壁のメンテナンス等、
十数年毎に必要なんでしょうか？？

[1014: 検討者さん]

>>1013 評判気になるさん
どこの会社も有償メンテナンスをして更新していく形みたいですよ。
私は別会社ですが諸々200万程かけて有償メンテナンスして保証延長になりました。
高いので次は地元のリフォーム業者などで塗り替えしようかと検討中です…

[1015: e戸建てファンさん]

>>992 通りがかりさん
契約はしていませんが延床42、3坪で
2300万くらいでした。

地域によって標準が違うかもしれませんが、私が
見積りしてもらった店舗ではタカラかtotoが標準でオフェリア？やオクターブ？でしたよ。

[1016: 匿名さん]

積水などの大手を選んだとしてもメンテナンスは定期的にやってかなきゃいけないので費用も結局同じように掛かるのでは？
壁の洗浄・塗り直しといったものだと他社とそれほど大きく値段が変わるものじゃないような気もして（家の大きさは同じなので）。
ちなみに延長される保証って新築時と同じものなんですかね。電気部分とかも含むのかな？

[1017: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん

ヒートポンプ式はエアコンと全く同じですよ？

[1018: 匿名さん]

こちらのスレはほのぼのしてますね。施主さんがやさしい人ばっかなのかしら？なんで一条のスレは皆が罵り合ってるのか。やっぱどっか無理してるのかな。

[1019: 評判気になるさん]

屋根の断熱が薄いとか、外壁は水に弱いとか聞きますが・・・
実際どうなんでしょうか？

[1020: 検討者]

>>1018 匿名さん

同感です。桧家もひどくて、どちらも候補から外しましたw

[1021: 通りがかりさん]

ユニバーサルホームの売りは何なのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

地熱床システムはどうなのですか？地面の熱を利用してというのはいいかもですけど、断熱がしっかりしてないと床暖は余計に電力を消費してしまいそうな感じするのですけれど。

[1023: 匿名さん]

地熱床システムは施工に問題が多いようです。
https://univaleaks.blog.fc2.com/blog-category-8.html

[1024: 匿名さん]

　担当さん・店舗さんにもよると思いますが...。

アンテナはビックカメラさんとか、ヤマダさんとかでお願いします、
住宅ローンは、土地を購入した仲介業者さんが面倒みることになっているので、
そちらでお願いしますって言われました。

　他社さんは、アンテナも見積に入れてくれたり、ローンの心配してくれたりしたのですが...。

それから、かなり暫定的な見積りの段階で契約を迫られました。

[1025: 口コミ知りたいさん]

コスト重視といったら、見積りしてくれなかった...。

[1026: 匿名さん]

施工不良のブログを読みましたが、こちらは個人が建築現場に出向き写真撮影して問題箇所を指摘するブログですか？それとも公式サイトに上がる施工現場の画像を引用しているのでしょうか。
コメントを読むととてもお詳しいようなので元？建築関係者さんですかね？

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
私も見ました

https://univaleaks.blog.fc2.com/blog-entry-145.html

公式サイトからの引用と書いてありますね。
事例が100件も出てくるなんてちょっと信じがたいですが。引用元が消されているところを見ると事実と認めたということでしょうか？
これからが成長期とか言ってる場合じゃないですね。事実ならちゃんと後始末しないと。

[1028: 匿名さん]

25周年のイメージキャラクターとしてロンブーの淳が起用されていて、
ホームメーカーのイメージではなかったので驚きましたが
インタビューの動画を閲覧したら、少し納得できたかもしれません。
テレビCMにはまだ出会えていませんが、現在放映されているんでしょうか。

[1029: 匿名さん]

>>1028匿名さん
確かに驚きました。彼は一条工務店が大好きですからね。

>>1027匿名さん
知り合いの一級建築士に見せたら、間違いなく建築基準法違反だと言ってました。こんなの公式サイトに載せちゃうのもアレだけど指摘されて大慌てで削除してるのがまた滑稽。

[1030: 匿名さん]

商品案内のリミテッドエディションで
『名前のない家事を解決する間取りプラン』として
家事効率をアップする動線や収納のプランが紹介されています。
企画されているのは女性プランナーさんでしょうか。
共稼ぎ世帯が望む今のトレンドを押さえられていると感心しました。

[1031: 30代夫婦]

ユニバーサルホームは各地域の工務店によりますからね。うちが頼んだ工務店はユニバーサルホームから表彰されてるくらいでしたので。田舎ほど口コミ噂が広まるからでしょうけれども。
台風などの豪雨で被災された施行主さんのところへもメンテナンスで行っているようです。工務店の評判、社員の人柄などもちゃんとみないとダメですね。プライベートな会話もできるくらいだといいですが、なかなか難しいんでしょうね。

[1032: 関係者]

＞＞1031 30代夫婦さん
工務店によるというのはその通りなんですが、本部から表彰を受けているということと実際の施工品質とは全く関係がありません。
受賞店舗は貢献度の高い加盟法人や伸ばしたい中堅以上の法人に便宜を図る意図で決まります。
年間数棟しか受注しない小規模な工務店はどんなに施工品質が高くても受賞できません。
本部が現場を確認するのは法人あたり年間１棟程度。
どんなに上棟数が多い工務店でも同じです。
事前通知ありなので酷い現場は避けます。
大変失礼ですが、あなたのような考え方は大変危険です。
社員の人柄と下請け職人を厳しく指導できているかどうかはまったく別。
むしろ人柄の良い社員は職人に舐められてキッチリ指導できない人が多いです。
人柄で判断して失敗した人、失敗したことさえ気がついていない人をたくさん見てきました。

この方が暴露されていることからも分かりますが、優秀品質賞を受賞している工務店も施工不良が多いようです。注意しましょう。
https://univaleaks.blog.fc2.com/blog-entry-145.html

[1033: 匿名さん]

私は1031さんではありませんが、自分の担当になった社員さんの人柄がよければ同じ家を建てるにも満足度も高いでしょうし、もし人柄が良くなければ担当を変えていただくかもしれません。
受賞店舗の件はとても勉強になりました。

[1034: 口コミ知りたいさん]

施工当時から、施工は、荒く！ゆってもなおしてくれません！とびらは、いがんでる、立て付けは、悪い！素人がみても最悪???なおしてもくれないし！ユニバーサルホーム本社に電話かけても、無理ですみたいな！絶対やめた方がいいですよ！

[1035: 匿名さん]

>>1034
ユニバーサルホームは建物の材料や設計図を提供するメーカー。
建物を建てたのは地元の工務店。
そしてあなたが契約したのはユニバーサルホームの看板を掲げた工務店。
施工が荒いのも、いがんでいるもの、建て付けが悪いのも工務店の責任。
ユニバーサルホームは関係ありませんよ。

[1036: 口コミ知りたいさん]

こちらで建ててまだあまり経ちませんが、住む間に気になることを連絡しても基本催促しないとダメ。
忘れられてます。
その時の対応も忘れてるとは思ってないようで、詫びるわけでもなく依頼した時は改善出来ると思うと言ってこちらは待ってたのに結局これは対応出来ないですね…って何度あったか。
売ってしまえば終わりです。
引き渡しちかくの時も、リビングにあるものを取り付けしてくれると営業から言ってきたのでその材料を入居前に急いで取り寄せてお願いしますと言ったらこれはご自身で材料お取り寄せ分なのでこちらでは保証出来ないのでご自身で取り付けして下さいって。
私たちは初めからわかってたことだし、そちらからご好意で言ってくれてると思ったらもうお金の入る目処も立って態度急変でした。
家はアフターフォローがとても大事です。
人を見て、怪しいと思ったら考え直した方がいいと思います。

[1037: 匿名]

>>1035
じゃあコレは嘘なのかな？
https://www.universalhome.co.jp/price/02.html

”全国どこでも、品質にバラつきのない上質な住宅をお届けできるよう、徹底した加盟店指導と品質管理を行っています。 工法、品質、シックハウス（VOC）対策などが規格通りか、現場を徹底的にチェックしています。 また、加盟店には、その地域で優れた住宅づくりの実績がある工務店だけを選んでいます。”
”ユニバーサルホームフランチャイズ本部では、加盟店に対し、174項目からなる「現場管理チェックリスト」で徹底指導しています。お客様の大切な家を守るために高い性能をお約束します。”

徹底した加盟店指導と品質管理を行うと約束しているんだから関係ないじゃ通らないでしょ！

[1038: 30代夫婦]

>>1032 関係者さん
確かに人柄良すぎて指導できないとかはありますね。
表彰や人柄を過信はしてないですが、うちは以前のアパートから新居まで近くだったので毎日のようにみていたし、工事が休みの日には担当者に来てもらい中の確認などしていました。ずさんであればこのような対応できないですよね？
私が見聞きした大手のI工務店は、外溝が下請のため歪んでいた、女性のための?工務店も工事が下請のため、玄関の下駄箱に棚がなかった（引き渡しの日に気づいた）などありました。どこでもそういうのがあると言う事ですね。
まだ築1年ですが不都合ないし、あっても連絡するとメンテナンスに来てもらえているので不満がないです。
警察官や教員とかもそうですが、一部の人の不正で全体のイメージ落ちますよね、ハウスメーカーもそうだな、と思いました。多数はまじめに頑張っているんですけどね。他のサイト見ていないので分かりませんが。

[1039: 口コミ知りたいさん]

フランチャイズなので当たり外れがあるのかな。
契約後一通り打合せを済ませたのにも関わらず
しばらくして問題がありますと数々と言い出され、
途中には直営からきていた担当者が退職。
引き継いだフランチャイズである地元工務店に
詐欺レベルの対応をされました。
建設中ですが不安しかありません。
本部に問い合わせしましたが対応してもらえず。
特段安いわけでは無いのでオススメしません。

[1040: 戸建て検討中さん]

親との同居のためホームページから予約して見学に行ったところ、モデルハウスから出てきた担当はサンダルでした。玄関あがるなり「1人親ですか？」と‥母子家庭と分かった瞬間に冷やかしと判断したらしく、名刺も出さず、「何か飲みます？」と雑な対応になりました。特色に惹かれるから行ったのに、こんな担当なら信用出来ないと思いました。

[1041: 匿名さん]

平日の朝、大工の騒音で目が覚め寝れなくなる。工事だから？７時からの音だし作業は止めて欲しい。しかも日曜日にも作業で騒音だと考えものだ。材料を投げる音が非常に不快感！品質に出るわけですね。住宅内での作業は騒音対策をけちるな。工事を止めますよ??

[1042: 匿名さん]

フランチャイズなので担当工務店によって対応にばらつきがあるようですが、
事前に近くの店舗を見学して対応のいい店を探してみるといいかもですね。
モデルハウスを見学してその店舗が手掛けた住宅の建築現場を見学して、
担当と工務店のチェックをしてみるのはどうでしょう。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
止めれるものなら止めてみられたら如何ですか？

[1044: 名無しさん]

2、3年前の話ですが....

初めて見学に行った時、営業があまりに凄い剣幕で「今日！ご契約して頂ければ100万円お値引きします！！今日ご契約する場合は前金(?)10万円必要になります！！」
とすごい勢いでしつこく迫られました。
初めて見に行った日に契約なんて出来るわけがないし,まだ2軒目だからもっとゆっくり考えて決めたいという旨を伝えると
「今日契約して頂けないと100万円引きにはなりません。」と....。
あまりにすごい勢いだったのでとても怖くなりました。
断ると態度が変わりあからさまにガッカリしたような感じになり、イライラしているのがとても伝わってきました。
ノルマがあるのか大変なのは分かりますが非常に残念な接客を受けました。

設備等とても気に入っていた為最終的にレオハウ◯かこちらで迷いましたが、あの営業の方とは良い家づくりは出来ないと思い断念しました。

静岡県島田店です。

[1045: 名無しさん]

2、3年前の話ですが....

初めて見学しに行った時、営業があまりに凄い剣幕で「今日！ご契約して頂ければ100万円お値引きします！！今日ご契約する場合は前金(?)10万円必要になります！！」
とすごい勢いでしつこく迫られました。
初めて見に行った日に契約なんて出来るわけがないし,まだ2軒目だからもっとゆっくり考えて決めたいという旨を伝えると
「今日契約して頂けないと100万円引きにはなりません。」と....。
あまりにすごい勢いだったのでとても怖くなりました。
断ると態度が変わりあからさまにガッカリしたような感じになり、イライラしているのがとても伝わってきました。
ノルマがあるのか大変なのは分かりますが非常に残念な接客を受けました。

でも設備等とても気に入っていた為最終的にレオハウ◯かこちらで迷いましたが、あの営業の方とは良い家づくりは出来ないと思い断念しました。

静岡島田店です。

[1046: 匿名さん]

ユニバーサルホームの家は本当に高断熱なのですか？
ゼッチ申請お願いしたら、申請するためには100万円必要とのこと。
何故補助金を大きく越える申請費用がかかるのか、理由を聞くと基本仕様ではゼッチ基準に満たないから補強する必要があるからとのこと。
ネット上ではUa値0.4台との情報があったのですが、温暖地のゼッチ基準を満たさないとなると0.6を上回るUa値ということになります。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
ネックになるのは地熱床システムでしょうね。床に断熱材が無いんですから。
これに対応するにはコストがかかります。
しかも単純に床断熱をしてしまったら地熱利用というコンセプトが成り立ちません。
基礎の外と内に断熱材を貼るしかないでしょうが、基礎と土の間に断熱材を入れるのは地熱利用のコンセプトからすると？？？ですね。考え方に一貫性が無い変なものになる気がします。
一番スッキリするのはベタ基礎にすることです。
逆に100万円くらい返ってきますよ。

[1048: マンコミュファンさん]

>>1045 名無しさん
同じ内容を２回も書く？
それはユニバーサルホームが悪いのではなく
その営業マンの人

[1049: 匿名さん]

>>1048
わざと2回同じこと書いたと本気で思う？
明らかに操作ミスでしょ。
島田店は直営店だからやっぱりユニバーサルホームが悪いでしょ。加盟店の社員研修も本部がやってるけどね。
知らない間に島田店なくなってるね。
よほど成績が悪かったのか？

[1050: 通りがかりさん]

ここの人は他はどこのハウスメーカーと比較した？
で、もう決めた人は何をもってユニバーサルホームにしたのか教えてくれ。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 通りがかりさん

家なんて
色々まわり考えて納得いく一社を決めて購入したとしても
それなりに不満は出てくるでしょう。
有名どころのハウスメーカーに頼めばそれなりに高い
だからって中位のメーカーに頼めばそれなりにだろうし。
自分の買える予算で決めて建てた家なんだから
営業が悪いとか工務店がって文句言いのはと‥
どこでも、欠点もあるし
逆にいい所もあるんだしね。
メンテとかしないとか、文句言い人は初めから
一流ハウスメーカーで買いましょう。

[1052: 匿名]

もう本当に残念です
●打ち合わせしたときと窓の大きさ違う（二箇所）
●窓のフチ白で指定したのですが全部違う色になってた
●キッチンの素材全く違うものが取り付けられてた
●クッションフロアで指定してた部屋をフローリングでやっていた

まだ完成してないのですが、これだけミスをしているのにもかかわらず、私たちを馬鹿にしてるのか、それを問い詰めたら謝る気なく、自分は営業の店長だから関係ないとのこと。

本気で最悪です。
こっちは安い買い物してないのにふざけないでほしいです。

[1053: e戸建てファンさん]

>>1052 匿名さん
それが本当ならヤバイ会社ですね。
設計や打ち合わせの段階で決めているなら
何かしら資料等あるはずなので変えてもらってわ？
仕様やメーカーか記載された図面等渡されるハズですよー

[1054: 匿名さん]

設備を間違えて取り付けられてしまった方はその後どのような対応を取ってもらえました？
全て本来希望していた設備に取り変えてもらえましたか？
窓はともかくキッチンと床はやり直しに時間がかかりそうですよね。

[1055: 戸建て検討中さん]

床ダンディーはいなくなったのですか？

[1056: 匿名さん]

公式サイトでは地熱床暖房と他の暖房機器と徹底比較されていますが、
地熱床暖房を稼働すれば他の暖房器具は併用しなくても暖かいですか？
夏も地熱の影響で床がひんやりするようですがさすがにエアコンなしでは
厳しいですよね。

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 匿名さん
夏はエアコンないと地獄。特に2階はヤバイです。
冬も床暖が無い2階は寒い。
各部屋にエアコンは必須です。

[1058: 口コミ知りたいさん]

以前ここで紹介されていた、地熱床システムの施工不良のブログが見られなくなったのですが、消されたのでしょうか？
ユニバから圧力がかかったのか？？？
ご存じの方いますか？

[1059: 匿名さん]

>>1058 口コミ知りたいさん
こちらに引っ越しされてますね。

地熱床システム１００の施工不良
https://univaleaks.hatenablog.com/

詳しい事情は知りませんが、ユニバからのクレームで削除されたと考えるのが自然でしょうね～

[1060: 匿名さん]

標準装備の地熱床システムだけでは補助冷暖房が必要で、
それを解消するには推奨装備のループエアーが
必要になるんですね。
全館空調はエアコン1台だそうなのでランニングコストは低そうですが
イニシャルコストの方はいかがですか？

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
全館空調は一見良さそうに思えますが、デメリットもありますよ。

1.急な気温変化への対応が苦手です。この弱点は地熱床暖房と同じなので補完することにはなりません。とりあえず一部屋だけ急冷して暑さを凌ぐということができません。

2.部屋ごとに温度を変えるのが苦手です。家族に暑がり、寒がりがいると困ります。

3.電化製品はいつか必ず壊れます。故障した時は建物全部の温度調節が出来なくなります。もう1台エアコンがあれば真夏に故障してもなんとか凌ぐことができますが、全館空調では修理してもらうまでどうにもなりません。買い替えとなれば後継機種の選定から始めなければなりません。猛暑日が何日も続けば命に関わることも。

4.家族に新型コロナなどの感染者が出た時に隔離するのが難しいので自宅療養が困難です。家族に感染を広げるリスクが高くなります。

メリットはユニバのＨＰを見てもらうとして、デメリットについても良く理解して検討なさってください。

[1062: 匿名さん]

神奈川のユニバーサルホームで建築中なんですが、基礎のベース部分に型枠を使わなくて疑問に思って監督に聞いたら仕様と言われました。そんなもんなんですかね？
調べてもなんにも情報がなくて不安しかなくて・・・

[1063: 通りがかり]

>>1062 匿名さん
ベース部分というのがフーチングのことならありえない施工。捨てコンクリートのことなら問題ありません。

[1064: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

捨てコンではなくフーチング部分です。
ポーチ部分と北西の一辺だけ型枠を使っていて、他の三辺は根切りに直接流しています。
現在スラブ筋まで施工済みですが、再三確認した土台下も間違いなく被り厚不足。度重なる施工不良でかなり参っています。
フーチングの施工方法について何か基準だとか方法の指定だとか法的なものってないのですかね？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
神奈川県ということは直営店ですね。
フーチングに型枠なしで土に流すなんてことは常識的に考えられません。
コンクリート強度、品質が確保できませんし、かぶり厚の管理もできません。
建築基準法でも型枠の存置期間が定められています。
そもそも型枠を設置しないというのは聞いたことがありません。
埋めてしまえば検査で見られることもないから大丈夫という発想なのではないでしょうか。
建築主として直ちにに現場を止めるべきだと思います。

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
写真とか撮ってませんか？
証拠写真あるなら専門家の意見も戴いて、ユニバーサルホームの本社に連絡いれましょう。
また、併せて建築指導課にも相談しましょう。

[1067: 1062]

直営です。
これでわかりますかね？
基礎を造るのに型枠を使わないなんて聞いたことなくて、でもそのソースなり法規が見つけられなくて困ってたんですよ。だって普通は型枠使いますよね。
型枠を使ってないから残置期間はいらない！ってことにはならないですよね？
基礎工事には型枠を使いなさい。とか建築基準法で定められてないのですかね？

[1068: 1062]

>>1066 匿名さん

ホームページの問い合わせのフリーダイヤルでいいんですかね？

[1069: 匿名さん]

>>1068
本社への問い合わせはメールが良いと思います。
データとして残りますし、言った言わないのトラブルが回避出来ます。

[1070: 1062]

>>1069 匿名さん
おー　そうですね。ありがとうございます。

[1071: コレはヒドい]

>>1068さん
彼らはできるだけ時間を稼いで現場を進めてうやむやにしようとします。
なので、納得できる説明があるまで現場を止めるよう指示してください。
メールで苦情を入れると適当に時間を空けてから当たり障りのない返信が来ます。
電話の場合も苦情処理のプロが対応しますのでうまくかわされます。
粘れば建築の専門家が電話を代わりますが、専門知識がなければ太刀打ちできないでしょう。ただ電話の方がまだボロを出す可能性があるので必ず録音してください。
時間が勝負なのでまず電話して、胡麻化そうとしていると感じたらすぐに第三者の専門家に間に入ってもらいましょう。
一生の買い物です。後悔しないように頑張って下さい。

[1072: 1062]

>>1071 コレはヒドいさん
アドバイスありがとうございます。
腹決めて契約して完成が楽しみだったのにこんな施工されてがっかりです。
フォームからだと個人特定できる情報を晒さないと問い合わせ出来ないので二の足を踏ん出たんですよね。なにかうまいこと丸め込まれそうじゃないですか。
あーやだなー　でも後悔はしたくないですね。
第三者というのはホームインスペクションの会社ですか？

[1073: 匿名さん]

>>1072
何故二の足を踏むのですか。
正当な主張であり、改善を望むならば個人を特定して貰わないと。
匿名で訴えても、ユニバーサルホーム本社も対応のしょうがないと思います。
専門家はお金がかかりますが、ホームインスペクションに相談することですね。

後は、自治体の建築指導課で相談することもアリだと思います。
建築指導課は建物を建てる際の基本的なルールである建築基準法及びその関係法令に則って、建物を造るための設計図書を審査し、完成した建物及び敷地が適合しているかどうか検査を行う部署です。また、現在ある建物の違反の取締り、建築計画概要書の閲覧及び証明書の発行等の業務も行っています。
建築基準法違反の工事が常態的に行われているようなので行政サイドからの指導が期待出来ます。

[1074: コレはヒドい]

>>1072 1062さん
彼らはこの掲示板のチェックを欠かさないのでもうバレてますよ。直営店と本部はツーカーです。行政への相談も有効です。第三者の選定は必ず自分で決めて下さい。彼らに相談すると息のかかった業者を紹介されます。誤魔化されないためには味方になってくれる一級建築士が必要です。肩書がものを言う世界ですよ。

[1075: 1062]

皆さんありがとうございます。
不安に思いながらも何もせず日々すぎてしまって恐らく明日か明後日スラブ打設です。
ホームインスペクターにはとりあえず電話して折返し待ちです。
今日、県土木事務所に行けたら行ってきます。

[1076: コレはヒドい]

>>1075 1062さん
土台下にもかぶり不足があるんてすよね？
スラブコンクリートを打設されたらジ・エンド。くどいですが現場を止めるべきです。今その権限があるのは建築主であるあなただけ。

[1077: 1062]

>>1076 コレはヒドいさん
以前、土台下の被り厚不足を指摘したら、はつって鉄筋を折り下げるとは言ってましたがスラブ配筋も終わってたので写真のまま土台敷いてスラブ流すと思われます。
恐らく今日には床暖配管、土台敷きが終わってますので帰りしな確認し次第監督に連絡してみます。

[1078: 1062]

県土木に電話しました。
・監督に話をする。
・施主の不安に思っていること、疑問に思っていること諸々が恐らく現場監督止まりなので監理者に伝えて確かな説明を求める。
・最終手段として近しい建築士なり神奈川県建築士事務所協会で建築士を探して相談なり現場同行してもらう。
こんな感じに思ってます。
現場確認次第止めるよう動きます。

[1079: コレはヒドすぎる]

>>1077 1062さん
想像以上でした。
ここまで酷いのは中々お目にかかれません。数ある加盟店の中でも最低レベルです。私なら全部壊してやり直しを命じます。
監理者も社員ですがたぶん現場見てません。
建築基準法を理解している人が現場に一人もいないのです。

[1080: 1062]

>>1079 コレはヒドすぎるさん
監督と電話して土台下については切り込みを入れて折り下げると聞きました。
そんなことで強度とか打設済みの基礎と定着？は大丈夫なのか
もう埋め戻しもスラブ配筋も床暖配管も終わっているのに。
立ち上がり打設前から散々言ってきたことなのにこのザマです。
その為、スラブ打設は来週になりました。
フーチングについては設計兼監理者からの説明待ちです。

加盟店ではなく直営店の仕事ですよ・・・

設計図書をもらえないので県土木の方もインスペクターも現場を見ても何も判断出来ないと言われてしまいました。
とにかく今はどうにか設計図書を手に入れる為に行動したいと思います。

[1081: 気になったトコロ]

>>1077さん
これが直営店ですか！がっかりしますね?
全体的に仕上りが汚いですね。バイブレーターが不十分かも。
モルタルで補修したような跡がありますが剥がれてますね。強度不足。
鉄筋を直角に曲げてますがこれは御法度です。曲げて良い直径に基準があります。
曲げてある鉄筋は定着補強筋といって、あらかじめクランク型に曲げ加工したものを使い立上りの端の方から引しておくのですが、出ている位置がおかしいので普通の真っすぐな鉄筋を田植え施工しただけかもしれません。精度が低いのでかぶり不足。田植えも御法度です。
コンクリート養生期間中に叩いたり斫ったりするのもダメです。
防湿シートが隅々まで敷かれておらず隙間だらけですが、砕石の隙間にコンクリートのモルタル成分だけが流れ込みジャンカ発生、強度が低下します。
砕石の品質も気になります。白っぽくてボロボロのモルタルみたいな？
通常は単粒度砕石を使います。
フーチングが型枠レスなのももちろん論外です。

[1082: 1062]

>>1081 気になったトコロさん
定着補強筋は予めクランク曲げしてあるのは確認済みですが立ち上がりの中に埋まってしまっていて意味を成していません。

そうなんですイメージしてた砕石とは違っていて粒があまりにもバラバラで

シートも全体的に雑です

[1083: 1062]

でも、砕石の粒が均一だと転圧かけても固まらないとおもうんですがどうなんでしょう
あと立ち上がりの際のハンチでしたっけ？隅切りのようなやつ
これも小さいとおもうんですよね。場所によっては砕石が平になってますからこれも施工不良なんじゃないかと

あくまで素人が思うだけで監督に問うてみても上手く誤魔化されて有耶無耶にされちゃうんですけどねー

[1084: 匿名さん]

こちらの掲示板でのやり取りを読ませていただき、施主も住宅建築の知識がないと圧倒的に不利になってしまうと理解できました。
正直自分は1077さんのあげて下さった写真を見ても、どこに問題があるのか全く分かりません。
家を建てるなら、勉強するなり人の手を借りるなりしていち早く工事の不具合を見つける知識と知恵が必要だと感じました。

[1085: 通りがかり]

>>1084 匿名さん

素人が見てもわからないのはあたりまえです。
現実に第三者機関の配筋検査はこれで合格します。
ベタ基礎、布基礎は見慣れていてもSRC基礎の構造を短時間で理解するのは難しいのです。
予備知識なしで見ただけでは専門家でも施工不良を見抜けないこともあります。認定工法だと勘違いしている人もいます。
施工後はコンクリートで「密閉」です。質の低い基礎業者にとってこんな都合の良い工法はありません。
某サイトで見つけた良い例の画像です。

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/u/univaleaks/20200801/2...

1077の画像と見比べると違いがわかるのではないでしょうか？

[1086: 1062]

>>1084 匿名さん
それもそうなんですが基準以上に施工すればいいだけなんですよね。というか、しなければならないのだと思うのですよ。
監督が現場を管理して、監理者が図面通りに施工されるか確認して監督を監理してれば起こらないことなんです。
ただ、現実では監理者はまったく機能してませんでした。
ハウスメーカーを決める時点である程度の家作りの知識はないとえらい目にあいますね

[1087: 1062]

>>1085 通りがかりさん
他の基礎はわかりませんがsrc基礎の鉄筋検査は恐らく上記2枚の段階なのでフーチングと立ち上がりに関しては仕上がっていますので不良があっても確認できません。
いい例の画像でもやっぱり定着補強筋あたりの基礎の切込みは仕方ないのですかね

[1088: 名無しさん]

>>1077 1062さん間違い無くやり直してもらって下さいこれは基礎じゃ無いですコンクリートの塊です！

[1089: 1062]

>>1088 名無しさん
私もそうしてほしいのですが、結局は契約なり民法なりに従うと何の根拠も無くやり直しさせることは無理なのだと思っています。
あなたがそう思った根拠はどういったところですか？
やり直しさせる材料になればと思いまして。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1089 1062さん
アレは施工ミスです鉄筋が枠にくっ付いた状態で立ち上がりを打つのですが、あれは、30ぐらい鉄筋が中に入って打ってあります
施工ミスです図面見してもらって鉄筋がどこに書かれてるか確認して下さい30もズレてたら許容範囲ではないです

[1091: 1062]

>>1090 口コミ知りたいさん
立ち上がり筋をクランク折って枠に寄せればいいんですよね？クランクの斜めの部分が土台下にくればそこの被り厚も確保できますし。そして、それを側面から引き出してスラブ筋と繋ぐ。
それを基礎屋がやってくれてればよかったのですが・・・

[1092: 通りがかり]

>>1090 口コミ知りたいさん
施工ミスじゃないよ。この基礎業者はいつもこんな感じ。フーチングの型枠サボったりかぶり厚たりなかったりコンクリートボロボロですよ。おそらく工事監理者は神奈川ブロックで同一人物ではないかな？工事監理が機能していないのなら他の直営店も同じでしょうね。

[1093: 通りがかりさん]

>>1089 1062さん
結局どうなるのですか？
もし、ユニバーサルホームに施工ミスも違法性も無ければ、逆に訴えられる可能性があります。
まずは専門家に相談して、違法建築や施工ミスを明らかにすることが重要です。

>結局は契約なり民法なりに従うと何の根拠も無くやり直しさせることは無理なのだと思っています。
とのことですが、専門家に相談しての結果なら無理ですね。
あなたの主観のみでの結論ならば可能性はまだあるかと思いますよ。

[1094: 1062]

>>1092 通りがかりさん
知識も能力もノウハウも責任感もない基礎屋だと思います。
我が家の場合ですが監理者は全く機能してません。

[1095: 1062]

>>1093 通りがかりさん

専門家には相談できません。
なぜならば基礎伏図をもらえないから。
専門家も建築の元になる図面がないと実際に造られた基礎と照らし合わせるて確認することができないのです。
施工ミスがあっても是正に是正で継ぎ接ぎだらけの基礎が完成ささそうです。

[1096: 通りがかりさん]

>>1095 1062さん
基礎伏図を貰えば済む話なのでは？
契約前や施工前に間取り図などと一緒に貰っていることもあります。
将来リフォームする時に必要になる書類です。貰っていないのなら強く依頼すれば良いかと思います。

[1097: 通りがかり]

>>1095
その専門家はダメです。検査するだけで問題解決能力がありません。1093さんが仰るとおりある時期から訴訟をチラつかせてくると思います。そういった問題も含めトータルで力になってくれる専門家が必要です。
もしあてがなければここをおすすめします。
https://www.ie-kensa.com/
欠陥住宅カテゴリでは有名な人です。

[1098: 1062]

>>1096 通りがかりさん

何度も頼みましたがユニバからは個人では確実にもらえないです。
別のアプローチをしてみますが

[1099: 1062]

>>1097 通りがかりさん
情報ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

[1100: 匿名さん]

>>1098
確かにユニバーサルホームは加盟法人に対しても基礎の図面（標準図）を施主に渡すことを禁じています。しかし、建築主は建築物を各種法令に適合させる義務を負っており、施工者がこの確認を妨害するような行為はそれ自体法令違反です。ありえません。建築主には法的に強い権限と義務があるのです。

[1101: 1062]

>>1100 匿名さん

えーそうなんですか・・・
詳しく調べたいのでなんという法律なのかおしえてもらえませんか？

[1102: 匿名さん]

>>1101
建築基準法、建築士法、建設業法などを読んでおくと良いと思います。

[1103: 1062]

>>1102 匿名さん

建築主は建築物を各種法令に適合させる義務を負っており、施工者がこの確認を妨害するような行為はそれ自体法令違反です
これが何の法令違反なのかをしりたいのですよ。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 1062さん
それも含めて専門家に相談したら良いのではないのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

>>1062さん
建築指導部(建築指導課)に相談しましたか？
建築中の違法建築に対して、工事ストップできる権限があります。
こちらの人の例を参考にされてはいかがですか？
https://ameblo.jp/tanutanutanuki526/entry-12337498184.html

[1106: 1062]

いい忘れてましたが基礎工事ストップしてます。
基礎屋の度重なる不誠実で杜撰な施工をハウスメーカーが是正や確認をする為に止まっています。
この継ぎ接ぎだらけの基礎を受け入れるしかないのでしょうか。
やり直しさせるためにはどうしたらいいのでしようか。

[1107: 匿名さん]

>>1106 1062さん
基礎屋の杜撰な施工をハウスメーカーが確認している段階なのですよね。その調査を待つしかありませんね。

調査結果は基礎伏図を用意させて、専門家同席の上で説明を受けましょう。
調査結果で問題があると確定したのなら、後は交渉ですね。

[1108: 1062]

>>1107 匿名さん
基礎伏図自体は現場で閲覧できますがあくまでも閲覧なのでその場に専門家を呼びつけるしかないですよね。
例えば、施工ミス杜撰な施工が確定した場合には、建築主として是正を受け入れない権利ははあるのでしょうか？
このあたりも含めてこのあと建築指導課に聞きに行きますが