ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tenjin24.com/
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:68.21平米~84.34平米
売主・事業主:ランドリアン
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?
503:
マンション検討中さん
[2017-05-29 19:28:00]
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504:
通りがかりさん
[2017-05-29 22:52:56]
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505:
口コミ知りたいさん
[2017-05-29 23:00:50]
>>503
安くなるかなんてここで聞く方がおかしいよ。 現物見て担当者と話をして購入したいと思えば価格交渉しないとわからない。 あなたの交渉能力や属性もあるし、タイミングもあるしで値引きは不確定要素が多いから一律いくら安くなるなんてものじゃない。 基本新築マンションの営業はしつこくないよ。 いらないならいらないときちんと断ればそれ以上は突っ込んでこない。 |
506:
通りがかりさん
[2017-06-15 13:08:45]
いよいよ完売ですね!
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507:
マンション検討中
[2017-06-15 13:31:59]
相当値引きしましたかね。
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508:
匿名さん
[2017-06-16 21:49:27]
残りあと1邸となったようです。
総戸数が少ないのと、門があって、 戸建て感覚で住めるので人気なのかもしれないです。 駅まで徒歩6分という立地も良いのかも! |
509:
匿名さん
[2017-06-25 23:59:13]
公式に掲載されているというEがその最後の1戸に当たるということになってくるのかしら。
家の間取りがものすごく珍しい感じ。 ポーチからクランクして玄関扉があり、玄関入っても廊下が折れ曲がっています。 きちんと居室がそれぞれ独立感と言うかそういうのを感じさせられますよね。 ウォークインクローゼットが位置的には廊下の突き当りにあって…。 リビングに少しでっぱっているのですが、ドアの開閉のデッドスペースの部分なのであまり気になら無さそうです。 |
510:
匿名さん
[2017-07-04 14:36:53]
和室がリビング脇の部屋にあるのですね。
独立した部屋というよりは、冬にはこたつを出してくつろいだり、リビングの延長みたいな扱いにすると使いやすいのかしら?と思いました。 縦長リビングですが、窓際の方にダイニングテーブルを寄せて、バルコニーに近い方にソファをオクと間取り効率は良くなってくるのかな? |
511:
検討板ユーザーさん
[2017-07-04 15:31:52]
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512:
匿名さん
[2017-07-06 06:05:06]
間取りありがとうございます。
和室はこれは洋室だったらよかったなと思いました。 最終住戸なので和室のまま使うしかないですね。ホームページを見たところ、キャンセル住戸とのことで、200万円安くなっているようでした。 キッチンが隠れ家みたいになっていて、こもって作業したいならよさそうに思いました。角部屋でLDKに通風口の窓もあります。洋室も窓多いですし、洋室側のバルコニーもありました。早く決まっちゃうかな。 |
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513:
匿名さん
[2017-07-14 18:33:39]
なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます。
西向きではありますけれど南側にしっかり窓がありますし 東側にもバルコニーがあって風通しが良さそうに思えます。 理想を言えばキッチンから廊下へ抜けられると動線が良かったのでは。 公式サイトを見る限りではまだ売れていないみたいですね。 |
514:
通りがかりさん
[2017-07-14 21:05:53]
4000万やったら買うのに
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515:
検討者さん
[2017-07-14 23:52:32]
廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値段高い。
6360万はない。 まあさすがにここまで来たら値引き前提の値付けやと思うけど。 |
516:
通りがかりさん
[2017-07-15 09:47:51]
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517:
検討者さん
[2017-07-15 23:26:02]
>>516
竣工1年じゃそこまでは無理やろうね。 2年とか経ってくれば3割くらいあってもおかしくないけど、それでも4500万。 とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。 この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。 |
518:
匿名さん
[2017-08-04 12:32:08]
今ある間取りってEタイプだけなんですか?公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですが
なんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですが リビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね 完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案? |
519:
通りがかりさん
[2017-08-04 17:07:26]
4000やったら買うのになぁ
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520:
マンション比較中さん
[2017-08-04 17:25:38]
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521:
通りがかりさん
[2017-08-05 11:37:19]
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522:
匿名さん
[2017-08-07 09:51:50]
もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。
間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。 リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな? マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは 需要があるからなんでしょうね。 |
523:
通りがかりさん
[2017-08-07 20:01:19]
4000ならんかな(>_<)
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524:
検討者さん
[2017-08-07 21:07:06]
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525:
MITSUBISHI
[2017-08-07 21:21:36]
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526:
通りがかりさん
[2017-08-08 09:32:48]
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527:
匿名さん
[2017-08-28 23:26:02]
和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。
風も通るし気持ちよさそう。 畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら?なんてね。 無いならば和紙のブラインドもステキかも! |
528:
ご近所さん
[2017-08-29 18:26:08]
竣工1年超。まだ残ってるんですね。
物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、 もう完売したからでしょうか。 こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。 |
529:
購入予定だったら
[2017-08-29 20:03:06]
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530:
匿名さん
[2017-09-15 23:37:46]
キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。
キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。 特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。 最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います |
531:
検討者さん
[2017-09-16 00:07:21]
>>530
キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。 ですのであまり気にしない方が良いかと。 竣工からずいぶん経ちましたし残り1戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。 あとは交渉能力次第ですよね。 |
532:
マンション
[2017-09-16 09:25:14]
竣工して早1年半も見えてきた 5000〜5200万円で。 |
533:
通りがかりさん
[2017-09-16 10:16:54]
4000なら俺が買うぞ
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534:
マンション
[2017-09-16 11:19:48]
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535:
通りがかりさん
[2017-09-16 16:34:50]
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536:
匿名さん
[2017-09-19 09:26:54]
あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプライスダウンになっていますね。
営業さんとの価格交渉で個別に値引きしてもらえるかと思えば、 新価格として580万円引きの価格が決まっているなら公平性があって 良いかもしれません。 |
537:
通りがかりさん
[2017-09-19 12:09:07]
あと1800万下がらんかな
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538:
買い替え検討中さん
[2017-09-19 12:19:36]
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539:
マンション検討中さん
[2017-10-29 21:03:40]
まだ売っていますか。
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540:
匿名さん
[2017-11-14 18:28:46]
キャンセル住戸が出たというアナウンスのままなので、まだ販売している状況なのかなと判断することが出来ます。
特別価格で分譲します、ということですが、最上階の良いお部屋なんで、 それでもお高そうなカンジがしてきますが…実際にどれくらいの価格の提示になっているのでしょうか。 間取り自体は悪くないんですよねぇ。 |
541:
マンション検討中
[2017-11-14 23:05:12]
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542:
通りがかりさん
[2017-11-15 01:12:42]
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543:
匿名さん
[2017-11-16 10:49:49]
最上階が残っているんですね。そして最上階を値引きすると、他の階を買った人からやっかみがうまれないかしら。
5980万円が4500万、4000万は無理でしょうね。現実的なところで5780万円はどうでしょうか。そのくらいなら価格として値引きしてくれたりしそうです。あとは家具つきにしてもらうとか。 ただ、旧価格が6560万円で、580万円ダウンして5980万円になっているんですね。これ以上はムリかな。 |
544:
匿名さん
[2017-11-16 11:09:03]
いつ竣工したのでしょうか? 今年の春?で 残1戸 |
545:
マンション検討中
[2017-11-28 12:38:51]
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546:
周辺住民さん
[2017-11-28 12:52:54]
1階は 売主のモデルルームになっていたのでは!?
ホームページに竣工後、ピンポン押してくださいと 記載ありましたからね。 |
547:
匿名さん
[2017-11-29 10:30:57]
1Fは投機目的の転売だよ
価格表見たけど3980くらいだったと記憶してる |
548:
マンション検討中さん
[2017-12-01 20:29:22]
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549:
マンション検討中さん
[2017-12-13 22:52:44]
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550:
匿名さん
[2018-01-06 14:05:50]
一応、最上階は580万円の値下げがあったということなので1割弱の値下げだったみたいですね。
もともとの設定価格がものすごく強気だったとは思います。 でもこれ以上下げると、 他の物件とのバランス的にありえないから このままでずっと来ているのかなと思いました。 |
551:
マンション比較中さん
[2018-02-22 13:52:05]
完売した。 |
552:
管理担当
[2018-02-22 16:51:08]
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
実物を見に行きたいとも思うのですが、やはり営業の方はしつこく勧めてくるのでしょうか?
実際に行かれた方どうでしたか?