ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tenjin24.com/
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:68.21平米~84.34平米
売主・事業主:ランドリアン
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?
353:
マンコミュファンさん
[2016-08-15 14:00:40]
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354:
周辺住民さん
[2016-08-16 12:11:18]
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355:
マンション検討中さん
[2016-08-16 13:03:41]
>>354 周辺住民さん
やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね!! ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃(深夜?、早朝?)ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。 茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか? |
356:
周辺住民さん
[2016-08-16 13:20:43]
>>355
ニュースで 犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。 路地裏とか路地?ではなくメインストリート 動画映像から察すると、バス通りなので 天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側 大通り谷町筋ですね。 時間帯を考えると この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので どこでも襲撃されそうです。 |
357:
周辺住民さん
[2016-08-16 13:29:34]
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358:
検討板ユーザーさん
[2016-08-16 14:26:00]
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359:
マンション検討中さん
[2016-08-16 16:09:00]
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360:
名無しさん
[2016-08-16 17:51:58]
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361:
マンション比較中さん
[2016-08-17 10:43:50]
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362:
周辺住民さん
[2016-08-26 13:46:09]
国道25号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。 祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。 静かな良いとこだよここは。 |
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363:
マンション比較中さん
[2016-08-26 14:59:53]
>>362
住宅街なので静かですが ここから、歩くと 近鉄上本町の駅は 遠いよ。 逆に、てんしば 天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし 道なりで近く感じる。 面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って バイク街をすり抜けて 日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて 便利でしょ。 |
364:
通りがかりさん
[2016-08-26 15:26:23]
新世界・あいりん地区すぐ近く。
チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。 |
365:
匿名さん
[2016-08-30 09:22:04]
設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。 それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを 取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。 トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか? |
366:
口コミ知りたいさん
[2016-08-30 10:30:18]
>>365
ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので 多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。 80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。 |
367:
匿名さん
[2016-09-05 09:23:42]
366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。 具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。 とても参考になりました。 確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が 苦しむ事になりますねぇ。 |
368:
マンション検討中さん
[2016-10-11 19:53:59]
ここってなんで売れないんやろ?
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ? |
369:
口コミ知りたいさん
[2016-10-14 16:04:00]
何か理由がありそうですね。
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370:
匿名さん
[2016-10-18 10:02:37]
ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか?
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。 設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし… |
371:
通りがかりさん
[2016-10-18 21:59:11]
>>368
現地行きましたか? もともとここは古くからの住民さんが住むエリアで、そこにマンションを建てることにしたんです。 だけど、近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工...。結果、近隣住民と揉めに揉めています。 せっかく買っても、地元のご近所さんに歓迎されるどころか、嫌われると思ったら躊躇します... |
372:
物件比較中
[2016-10-19 21:08:58]
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373:
マンション比較中さん
[2016-10-20 14:56:19]
このマンションが出来る前は古い印刷工場があり、うらびれた位雰囲気でしたが、新築マンションが竣工して雰囲気がとても良くなったのに、周辺住民の民度が低く、小金をせしめるために大義のない執拗な反対運動(嫌がらせ)を繰り広げていました。有る民家はブロックや軽自動車でバリケードを組み、建設妨害までするしまつ。この物件を検討しましたか、低級な周辺住民と関わるのが嫌で、私はスルーしました。
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374:
マンション掲示板さん
[2016-10-20 16:28:19]
マンション南側の お祖母様が、人道指揮されていたと 伺ってます。
周りの住民も、近所付き合いとはいえ大変です。 自治会上 ノーとはいえませんから。 |
375:
評判気になるさん
[2016-10-23 12:43:25]
373の稚拙な書き込みの方
低級な近隣住民ってとても失礼な言い方ですね。 下品な言い回しに、稚拙な文章。 そんな方はスルー大歓迎! 購入する気もないのに無責任に事実でもない中傷を書き込むレベルの低さに呆れるばかり。 |
376:
通りがかりさん
[2016-10-23 13:22:20]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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377:
マンション掲示板さん
[2016-10-23 21:11:37]
>>373 マンション比較中さん
バリケードって 沖縄の地元の方 VS 大阪府警の機動隊員の 先日の騒動みたいな 言い回しです。 沖縄の地元の方は、環境の変化に対抗しうるべく、住民運動です。 機動隊員の方は、大阪府警からの指令です。 どこかで 折り合いはつける必要あります。 |
378:
通りがかりさん
[2016-10-24 13:29:48]
何も知らされずに購入した人が一番可哀想、、、
場所はほんとに良いところです |
379:
通りがかりさん
[2016-10-29 12:50:20]
そんな反対運動するならここの土地買ったら良かったんやん、自分達の望んでいない物が出来るから反対運動って…笑。都合良すぎやろ。
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380:
物件比較中
[2016-10-29 16:10:45]
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381:
マンション検討中さん
[2016-10-29 18:55:13]
今から現地の状況を見てきます!
後で皆さんに報告したいと思います!待ってて下さいψ(`∇´)ψ |
382:
マンション検討中さん
[2016-10-29 21:03:32]
行ってきましたよ。
感想聞きたい人いますか? |
383:
マンション掲示板さん
[2016-10-29 21:42:58]
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384:
マンション検討中さん
[2016-10-30 09:20:06]
>>383 マンション掲示板さん
坂はかなり急です。自転車では登れないでしょう。 マンション自体は綺麗ですが、エントランスの高さも少し低く、賃貸感は多少あります。全然悪くはなかったです。 ただ周りの卑しい住民の目線が気になりますね。本当に気分悪いですねここの周辺住民 |
385:
マンション比較中さん
[2016-10-30 09:31:51]
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386:
eマンションさん
[2016-10-30 17:00:10]
そうですね。恐らく2.4だと思います。2.6ではないと思いますよ。
大型ではなく小型のマンションが好きな方にはいいんじゃないですかね? たま、やはり自分の都合だけで反対運動をするような自己中心的な民族の中に住むのはちょっとという方はやめておいた方がいいと思います。このマンション自体は凄く良いと思いますが周りがダメすぎますね。 |
387:
マンション掲示板さん
[2016-10-30 20:19:57]
>>386 eマンションさん
各階の階高が2810mm、コンクリート厚 250mm を差し引くと 256cm 天井を二重天井にすると -15cmで 240cm 折りあげ天井、カメラの箇所は手が届く高さなので 実質230cm でしょうか? いずれも、普通の男子が軽くジャンプすれば 手が届く高さです。 坂については、マンション前までは、電動自転車で登ることができます。 その先は、急勾配です。 |
388:
マンション比較中さん
[2016-11-02 18:22:17]
なんか評判悪いですねー。そんなに雰囲気悪いんですか?
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389:
マンション検討中さん
[2016-11-02 21:52:16]
下品なタイルやな
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390:
マンション掲示板さん
[2016-11-02 22:30:43]
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391:
口コミ知りたいさん
[2016-11-02 22:39:24]
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392:
物件比較中
[2016-11-03 09:24:12]
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393:
通りがかりさん
[2016-11-03 09:48:15]
>>390 マンション掲示板さん
こいつバカですかね?フローリング使ってるマンションなんて見たことありますか?あるなら教えて下さい。 後、爆笑て書いてるけど、爆笑の意味わかってます?広辞苑でも調べて出直して下さい。恥ずかしいねー意味もわからず言葉を使うのは学が無いのがバレましたね。心配しなくてもあなたのような方が住む街ではないですよここは。外野から指でも加えて眺めていて下さい。 |
394:
工事職人さん
[2016-11-03 10:44:51]
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395:
マンション検討中さん
[2016-11-03 11:19:05]
無駄なレスバトルわろた
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396:
通りがかりさん
[2016-11-03 13:30:06]
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397:
通りがかりさん
[2016-11-03 13:30:48]
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398:
マンション検討中さん
[2016-11-03 15:47:57]
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399:
検討板ユーザーさん
[2016-11-05 11:20:33]
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400:
eマンションさん
[2016-11-05 14:08:41]
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401:
通りがかりさん
[2016-11-05 14:31:54]
>>399 検討板ユーザーさん
初めまして。 私は特にあなたに詳しくお話しを聞きたい。 あなたはこのマンションとどういう関わりがあるのですか? 例えば検討されていたとか、購入者だとか近隣住民だとか。 恐らくあなたはは検討されたり購入者ではないでしょう。 なぜ私にそのような事がわかるかですって? 個人的な話しになるのであまり言いたくはないですが、それは実はですよ、実は私は… それは後でお話しいたしましょう。 それでです、あなたはこのマンションをバカにしていらっしゃる。 ここの掲示板はあくまでこのマンションについてのお話しです。 あなたの文面を見る限りあなたは自分に自信がないのではないかと愚考致します。 私にはわかるんですよ、他人を見下す事でしか自分の存在価値を見出せないタイプの人間が…私の風水ではそれは『凍える吹雪の中で必死に生きようともがき苦しむ北京原人のお兄さん』です。 399さんいいですか?人の悪口や人を見下すような発言は控えましょう。 399さんにとってよくないです。ここはあくまで掲示板です。様々な方がご覧になり楽しんでおります。そのような方々を不愉快にさせるのはよくありません。掲示板の管理者もそうかんじているできしょう。本来であればこの様な事を言いたくありませんが、楽しく掲示板を見たいので本日書き込みをさせていただきました。 ルパフトネール いいじゃないですか、名前も。 恐らくこれは中世ヨーロッパの神殿の名前からとってきたのでしょう。 現地マンションを見ても非常に格式高い門構えに、流れる様なハーモニーで玄関まで吸い寄せられます。 そしてキーをかざすと…まぁなんという事でしょう!オートロックが開くではありませんか!更に少しエントランスを進んで見ましょう。エレベーターのボタンを押します。 399さん!あなたは何階がいいですか?4階にしてみますか? さ エレベーターがきましたよ!早速乗ってみましょう!399さん、4を押していただいてもよろしいでしょうか? ここのエレベーターは素晴らしいですね。エレベーターに乗っている間バックミュージックがなっているんですよ。素晴らしいでしょ? ほら4階につきましたよ。廊下を歩いて下さい。一つ一つ感情を込めて職人さんたちが貼ってくれたタイルが399さんを優しく包み込んでくれています。 さぁさ以後に扉を開けて下さい! どうですか399さん?素晴らしいでしょ? 399さん、先程の発言後悔されているでしょ?私のせいで多くの掲示板を見てらっしゃる方に不愉快なおもいをさせたのでは?と。 安心して下さい。そんな399さんに贈る言葉があります。 大切な物まで見失って僕らは思い出の中溺れていくのに どうして誓い合った事までなかった事にして次のパスポート 399さんに素晴らしい人生が訪れる事をはるか遠く島根から祈ってますよ。 なにかご質問あれば遠慮なくおっしゃって下さい。 それでは短い間でしたが失礼します。 |
402:
マンション掲示板さん
[2016-11-05 16:48:09]
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403:
通りがかりさん
[2016-11-05 17:03:33]
>>402 マンション掲示板さん
摩訶般若波羅蜜多心経 観自在菩薩行深般若波羅蜜多時照見五 蘊皆空度一切苦厄舎利子色不異空空不 異色色即是空空即是色受想行識亦復如 是舎利子是諸法空相不生不滅不垢不浄 不増不減是故空中無色無受想行識無眼 耳鼻舌身意無色声香味触法無眼界乃至 無意識界無無明亦無無明尽乃至無老死 亦無老死尽無苦集滅道無智亦無得以無 所得故菩提薩埵依般若波羅蜜多故心無 罣礙無罣礙故無有恐怖遠離一切顛倒夢 想究竟涅槃三世諸仏依般若波羅蜜多故 得阿耨多羅三藐三菩提故知般若波羅蜜 多是大神咒是大明咒是無上咒是無等等 咒能除一切苦真実不虚故説般若波羅蜜 多咒即説咒曰 掲諦 掲諦 波羅掲諦 波羅僧掲諦 菩提薩婆訶 般若心経 |
404:
通りがかりさん
[2016-11-05 17:07:58]
>>402 マンション掲示板さん
うちゅうてんち よがりきりょう こうふくぐんま ごうらいしょこう ごじんさしゅ しょほうひゃっき そんがごうれい こうざいひこく てんちこんとん けんこんそうぼう じんせいそもうじん きかいこうきょう てんくうかいかつ きめんぶっしん きこくしゅうしゅう れいかんさんしょう 宜しくお願い致します(^_^) |
405:
マンション検討中さん
[2016-11-05 17:57:45]
キチガイしかいないのかここはw
周辺住民と変わらんな |
406:
マンコミさん
[2016-11-05 18:42:32]
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407:
通りがかりさん
[2016-11-05 21:17:02]
>>399 検討板ユーザーさん
誰でも幸せに生きる方法のヒントだ。 もっと力を抜いて楽になるんだ。 苦しみも辛さも全てはいい加減な幻さ。 安心しろよ。 この世は空しいモンだ。 痛みも悲しみも最初から空っぽなのさ。 この世は変わり行くモンだ。 苦を楽に変える事だって出来る。 汚れることもありゃ背負い込む事だってある。 だから抱え込んだモンを 捨てちまう事も出来るはずだ。 この世がどれだけいい加減かわかったか? 苦しみとか病とか。 そんなモンにこだわるなよ。 見えてるものにこだわるな。 聞こえるものにしがみつくな。 味や香りなんて人それぞれだろ? 何のアテにもなりゃしない。 揺らぐ心にこだわっちゃダメさ。 それが『無』ってやつさ。 生きてりゃ色々あるさ。 辛いモノを見ないようにするのは難しい。 でも、そんなもんその場に置いていけよ。 先の事は誰にも見えねぇ。 無理して照らそうとしなくていいのさ。 見えない事を愉しめばいいだろ。 それが生きてる実感ってヤツなんだよ。 正しく生きるのは確かに難しいかもな。 でも、 明るく生きるのは誰にだって出来るんだよ。 菩薩として生きるコツがあるんだ。 苦しんで生きる必要なんてねえよ。 愉しんで生きる菩薩になれよ。 全く恐れを知らなくなったら ロクな事にならねえけどな。 適度な恐怖だって生きていくのに 役立つモンさ。 勘違いするなよ。 非情になれって言ってるんじゃねえ。 夢や空想や慈悲の心を忘れるな。 それができりゃ涅槃はどこにだってある。 生き方は何も変わらねえ。 ただ受け止め方が変わるのさ。 心の余裕を持てば 誰でもブッダになれるんだぜ。 この般若を覚えとけ。短い言葉だ。 意味なんて知らなくていい。 細けぇことはいいんだよ。 苦しみが小さくなったらそれで上等だろ。 嘘もデタラメも全て認めちまえば 苦しみは無くなる。 そういうモンなのさ。 今までの前置きは全部忘れても良いぜ。 でも、これだけは覚えとけ。 気が向いたら呟いてみろ。 心の中で唱えるだけでもいいんだぜ。 いいか、耳かっぽじってよく聞けよ? 『唱えよ、心は消え、魂は静まり、 全ては此処にあり、全てを越えたものなり。 悟りはその時叶うだろう。 全てはこの真言に成就する。』 心配すんな。大丈夫だ。】 |
408:
通りがかりさん
[2016-11-05 21:21:57]
|
409:
通りがかりさん
[2016-11-05 21:41:12]
|
410:
eマンションさん
[2016-11-05 22:37:26]
はっけよい のこった〜 |
411:
通りがかりさん
[2016-11-05 23:17:07]
|
412:
通りがかりさん
[2016-11-06 01:03:38]
|
413:
マンション掲示板さん
[2016-11-06 11:07:33]
くっさい奴しかおらんの~w
住民と周辺住民の民度がはかり知れたわw |
414:
通りがかりさん
[2016-11-06 11:25:18]
|
415:
匿名さん
[2016-11-06 11:31:18]
|
416:
通りがかりさん
[2016-11-06 12:13:33]
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417:
通りがかりさん
[2016-11-06 12:14:54]
>>413 マンション掲示板さん
ほらほら、このマンションのメリットデメリットをご教示下さい^_^ここは掲示板なのでディスるだけでは返しませんよー^_^逃がしませんよー^_^さぁさぁかむおんです^_^ |
418:
マンション掲示板さん
[2016-11-06 12:42:29]
くっさw
メリットは売れ残ってるから買うときに叩いて買えるところと戸数が少ない割に管理費修繕積立金が安いところかな デメリットはエグい坂と夕陽ヶ丘までの微妙な距離だな あと西向きバルコニー() |
419:
通りがかりさん
[2016-11-06 12:46:46]
>>418 マンション掲示板さん
おかえりなさい^_^ ちなみに私は臭くないですよ^_^ 成る程、お口は悪いですがなかなかの考察力ですね。おっしゃる通りです! ではこちらから質問です。よろしいですか!? 399さんは夕陽丘ではどのマンションがオススメですか?校区なども含めて宜しくお願い致します。 |
420:
マンション比較中さん
[2016-11-06 13:37:26]
管理費が安いです。
物件概要 名称 ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂 所在地(地名地番) 大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1 交通 大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分 地域・地区 市街化区域・準防火地域・夕陽丘風致地区・日影規制区域5-3h 4m 用途地域 第2種住居地域 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建 総戸数 24戸 建築確認番号 第ERI15011552号(平成27年4月13日) 計画変更建築確認番号 第ERI15030000号(平成27年7月24日)、第ERI16028526号(平成28年7月12日) 検査済証番号 第ERI-16028526号(平成28年7月19日) 建ペイ率 80%(風致地区により40%≧39.73%) 容積率 200%(全面幅員より179.20%≧161.37%) 敷地面積 1,148.07m² 建築面積 456.05m² 建築延床面積 1,997.43m² 駐車場 7台(平面式)(月額使用料:24,000円・25,000円) 自転車置場 24台(傾斜ラック式)(月額使用料:300円) バイク置場 2台(月額使用料:2,500円) ミニバイク置場 3台(月額使用料:1,500円) 竣工時期 竣工済(平成28年7月) 入居 即入居可 事業主(売主) 株式会社ランドリアン 大阪府知事(1)第56517号 (公社)全日本不動産協会会員 〒541-0042 大阪市中央区今橋四丁目5番20号 淀屋橋竹村ビル4F TEL.06-6222-8800 設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所 設計図書閲覧場所 ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂 現地販売センター、竣工後は管理事務室 施工 シード平和株式会社 管理会社 日本住宅管理株式会社 分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有権 手付金等の保全機関 全国不動産信用保証株式会社 ※徒歩分数は80mを1分で換算し、端数は切り上げています。 最終期販売概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 4,080万円〜6,180万円 間取り 2LDK・3LDK 住居専有面積 68.21m²〜84.34m²(専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります) バルコニー面積 9.42m²〜14.89m² テラス面積 9.63m² 専用庭面積 12.60m²(月額使用料:630円) 管理費(月額) 10,230円~12,650円 修繕積立金(月額) 4,090円~5,060円 管理準備金(一括) 10,000円 修繕積立一時基金(一括) 341,100円~421,700円 情報登録日 平成28年10月28日 ※先着順申込受付中 更新予定日 平成28年11月11日 申込受付場所 「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター ※先着順販売のためご希望の住戸が分譲済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※申込の際には、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当します。)とご印鑑(認印)、平成26年分・27年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 |
421:
通りがかりさん
[2016-11-06 14:06:06]
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422:
通りがかりさん
[2016-11-06 14:08:20]
>>418 マンション掲示板さん
さぁ399さん出てきていただきましょう。煩い蚊は消し去りましたよー٩( ᐛ )وじっくりお話ししようではありませんか、逃さないですよー(⌒-⌒; )あなたにとって夕陽丘でいいマンションはずばりどこでしょうか^_^教えて下さい(╹◡╹) |
423:
通りがかりさん
[2016-11-06 15:17:28]
さぁ出てきなさい!399さん逃がしませんよー!
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424:
口コミ知りたいさん
[2016-11-06 18:00:42]
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425:
マンション掲示板さん
[2016-11-06 18:31:30]
まじ頭おかしい奴おるなw
こんなくっさい奴が居住民なんか検討しとるんか知らんけど興味あってこのスレ覗いとるんやから終わってるわw まじランドリアン() |
426:
周辺住民さん
[2016-11-06 18:44:24]
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427:
通りがかりさん
[2016-11-06 22:16:10]
>>425 マンション掲示板さん
こんばんは(╹◡╹) あなたはこのマンションとの関わりは何ですか?(╹◡╹)このマンションを否定ばかりしなさる(╹◡╹)お答え下さい(╹◡╹)肯定的な事も仰って下さい(╹◡╹)何かありますか?(╹◡╹)宜しく(╹◡╹)お願い(╹◡╹)します(╹◡╹) 私はここは住み易くていいと思いますが、貴方はどうしても否定したがりますね(╹◡╹)まさか周辺住民さんですか(╹◡╹) |
428:
通りがかりさん
[2016-11-06 22:17:54]
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429:
通りがかりさん
[2016-11-06 23:29:37]
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430:
匿名さん
[2016-11-07 00:09:49]
答えた~^^v
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431:
通りがかりさん
[2016-11-07 00:36:16]
399さん見てるんでしょー(╹◡╹)
早くこのマンションのメリット教えて下さい(╹◡╹) |
434:
坪単価比較中さん
[2016-11-07 01:39:33]
メリットは、真田幸村公の安居天満宮に隣接しています。
丁度今、日曜日 NHKの大河ドラマ終わりで大坂周辺の特集を行っています。 昨日は、三光神社、真田山、真田山公園の特集 西向きながら、暑さを遮る森と大阪でありながら 静寂さを醸し出し、石畳で風情すら感じさせます。 古き良き時代 戦国時代から平成時代へと歴史の片りんが見られる地域です。 以上 |
437:
評判気になるさん
[2016-11-08 07:14:54]
このマンション将来的な大規模メンテナンス可能なんですか?
建設は裏の公園からやっとの事でできたようですが。 [No.432から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当] |
438:
物件比較中
[2016-11-08 17:47:46]
|
439:
通りがかりさん
[2016-11-08 21:10:25]
なかなか完売しませんね(╹◡╹)
|
440:
評判気になるさん
[2016-11-09 09:01:01]
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441:
物件比較中
[2016-11-11 11:45:15]
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442:
教えてください
[2016-11-11 13:58:58]
不動産を営んでいる友人に、ここ聞いたことない会社だけど、、
ルパルトネール天神坂の公式HPで設計性能評価「取得予定」 建設住宅性能評価「取得予定」になってるけど、 立地や間取りは置いておいて、 そもそも建造物として安全な保証はあるの? と言われました。みなさんどう思われますか? |
443:
マンコミ
[2016-11-11 14:57:54]
今は、出先で確認できないため
パンフレット 後日 確認してみますね。 こちらのディベは、東証ではなくて 上場会社ではなかったですか? 基礎は、杭を使わない工法なので、信頼度は高いと 聞いたことあります。 |
444:
マンション掲示板さん
[2016-11-11 15:02:23]
シード平和は、東証に上場しています! |
445:
物件購入者
[2016-11-11 17:27:01]
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446:
評判気になるさん
[2016-11-11 21:26:11]
都心とは思えない緑に囲まれた立地
入居者の方 教えて下さい 森にかなり近接していますが、日中の日差しはいかがですか?また虫やカラスなどはどうてしょう? 都会なのに贅沢な悩みかもしれませんが? 総じて住み心地など聞かせてもらえたらと思います |
447:
匿名さん
[2016-11-11 22:19:41]
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448:
物件購入者
[2016-11-12 00:29:31]
>>447 匿名さん
住み始めて約3ヶ月ちょっと経ちましたが、夕方になるとカラスが天王寺公園の方向に飛んで行っているので、その途中に安居神社が位置しているという感じですね。 幸いマンションのごみ置き場は鍵がかかりますから荒らされる心配はありません。 天神坂沿いの周辺戸建ての方のごみもカラスに荒らされているのは見かけないですね。 夏場は蚊はいるにはいましたが、特別多いとは感じませんでした。 蚊なんてどこにでもいますからね。 |
449:
匿名さん
[2016-11-13 06:59:23]
棟内モデルルームオープンだそうです。3LDK4080万円~は価格も普通かな。真田幸村ゆかりの土地なのだそうで、実は知りませんでした。昔の人も「いい場所」に家を建てたりしたので、立地もいいかも。
もう既に入居して住んでいる人がいるので、住み心地を教えてもらいたいです。 蚊は多い、少ないはそこまで変化もなさそうですよね。ベランダにハエこないのを吊るそうとは思っています。 |
450:
マンション検討中さん
[2016-11-13 19:00:45]
あ
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451:
通りがかりさん
[2016-11-13 19:03:41]
西向きですが
日当たりとかどうですか?森が遮ってくれて適度な日差しはなのか、森が光を遮りすぎているのか? 住んで見ないとわからないことですので、、 かなり森に近接しているのでどんなもんなんですかね?あと遮音性能はどんな感じですかぁ? 実際居住されている方 よろしくお願いします。 |
452:
マンション掲示板さん
[2016-11-17 01:40:48]
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453:
eマンションさん
[2016-11-22 00:30:11]
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454:
検討板ユーザーさん
[2016-11-23 11:04:20]
ここはあと何邸のこってるんですか?
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455:
名無しさん
[2016-11-23 11:34:37]
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456:
匿名さん
[2016-11-23 11:46:22]
>>454ここはあと何邸のこってるんですか?
残り 6戸ですか? と 下記フリーダイヤルへ 電話しなさい! 「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター 電話番号:0120-5151-43 営業時間 : 10:00~20:00 定休日 : 毎週水曜日 お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。 |
457:
通りがかりさん
[2016-11-25 00:08:32]
エンドオブソロー!
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458:
通りがかりさん
[2016-11-27 12:50:19]
幾千の星に抱かれてー!
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459:
マンション検討中さん
[2016-12-11 12:51:37]
前の道が歩行者専用ということは車はいれないのかな?近隣で安いところ探すにしても荷物大きい場合なども入ってこれない、
入った場合に警察がたまにはってたりして捕まるリスクも有るなど大変かも。(入ること自体違反なのでするべきではないけど) 見に行って営業の人にいけばいいんだろうけど、大阪府外からなのでもし住んでいる人から教えてもらえると助かるな |
460:
マンション検討中さん
[2016-12-11 13:24:12]
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461:
物件購入者
[2016-12-11 15:27:04]
|
462:
匿名さん
[2016-12-11 15:42:23]
|
463:
マンション検討中さん
[2016-12-11 16:29:04]
|
464:
マンション検討中さん
[2016-12-11 17:35:40]
|
465:
マンション検討中さん
[2016-12-11 17:36:41]
|
466:
物件購入者
[2016-12-11 17:43:27]
|
467:
マンション検討中さん
[2016-12-11 18:48:20]
|
468:
物件購入者
[2016-12-11 20:39:23]
|
469:
匿名さん
[2016-12-16 15:15:44]
公式サイトを見ていると、賃貸に出すことを推奨しているのかなというふうに感じられました。この辺りって分譲賃貸の需要ってどれくらいあるのだろう。分譲賃貸って賃貸の中でもかなり家賃がお高いじゃないですか。だから普通の賃貸マンションと比べると、かなり競争力的には低くなってしまうのではないかしらと思いまして。ファミリーとかだったら分譲賃貸って魅力的に映る可能性があるのかな。
|
470:
マンション比較中さん
[2016-12-16 15:31:37]
|
471:
マンション検討中さん
[2016-12-27 12:51:43]
結局ここは前の道路は歩行者専用で許可された車しか通行不可なんだな。自転車含めて。
歩行者専用道路に一方通行も何もないな。通行自体禁止なんだから。 このマンションの駐車場が埋まっているなら敬遠だな |
472:
通りがかりさん
[2017-01-04 13:45:47]
西向きのマンションって日当たりと暖かさはどんなもんですか?居住者の方お願いします
|
473:
匿名さん
[2017-01-06 09:35:35]
部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
珍しくガスを推奨しているマンションだなーと思えば、セキュリティも 大阪ガスセキュリティサービスが入っているんですね。 マンションまるごと契約を結ぶ事で何か売主さんに利益があるのでしょうか。 |
474:
マンション比較中さん
[2017-01-06 10:05:48]
>>473
>>部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと >>珍しくガスを推奨しているマンションだなー 今の新築マンションは、 標準でついていたりしませんか? リビングにガスコンセント 床暖は 大阪ガスの ガス式床暖です。 (いずれも まだ使ったことはありません) ガスの炊飯器を使うと電気のかまどより 美味しいのかな? 新築タワーマンションには ついていないと思いますが 新築の80戸以下から 小規模戸数の大阪市内マンションには 標準で付いていそうです。 |
475:
匿名さん
[2017-01-11 09:25:54]
ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう? ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも 気になります。 |
476:
坪単価比較中さん
[2017-01-11 10:04:01]
|
477:
匿名さん
[2017-01-26 13:24:08]
476さんありがとうございます。
とても分かりやすい! ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。 以前聞いたことがある話だと、 エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。 床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない ということでそれらを補うために経用するのだとか。 温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。 |
478:
口コミ知りたいさん
[2017-02-07 21:58:52]
夕陽ヶ丘で探し中です。
こちらの場所がとても気になりました。 石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。 24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね? 一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。 コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。 |
479:
通りがかりさん
[2017-02-12 12:10:02]
リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか… こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね |
480:
マンション検討中さん
[2017-02-12 15:45:07]
>>479
事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の2物件は「完売しました」との記載がありました。 京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか? |
481:
マンション検討中さん
[2017-02-12 15:48:07]
|
482:
匿名さん
[2017-02-15 11:23:36]
管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、 そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか? 元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます 早くなりますよね。 |
483:
匿名さん
[2017-03-16 21:34:04]
コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか?
24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。 ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。 |
484:
匿名性
[2017-03-16 21:47:05]
|
485:
匿名さん
[2017-03-24 09:24:47]
管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など 様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは 理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。 |
486:
検討板ユーザーさん
[2017-03-24 09:55:07]
|
487:
通りがかりさん
[2017-03-24 11:41:15]
|
488:
匿名さん
[2017-03-26 07:02:44]
間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。
面白い間取りですね。 和室はゴロ寝ができそうです。 |
489:
周辺住民さん
[2017-03-26 08:32:49]
|
490:
周辺住民さん
[2017-03-26 08:33:23]
|
491:
周辺住民さん
[2017-03-26 08:33:53]
|
492:
戸建て検討中さん
[2017-03-26 18:41:27]
若干宣伝臭さもしますが間取り見てみると、まず柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
ただ玄関位置が悪いので無駄に廊下が長いのはもったいない気がします。 489以外は収納が足りないかなと思うのと和室は好き嫌いありますが、最近は和室なしを選ぶ人が多いのでそのあたりどうでしょうか。 バルコニーはもう少し広く取れると良かったですね。 そんな印象でした。 |
493:
eマンションさん
[2017-03-26 20:09:44]
|
494:
戸建て検討中さん
[2017-03-26 22:34:52]
>>493
住む分にはご自身の好みでお好きなようにリフォームされたらいいんじゃないでしょうか。 なんなら和室から洋室にもリフォーム可能ですしね。 売るという観点から考えると最近は和室なしの方が売りやすいみたいですが。 ただせっかくの分譲ですから売るときの事など考えずに、ご自身の住みやすい形にリフォームするのが一番良いのかなーと思う次第です。 最近なぜか皆さん自分で住むのに投資家目線で資産価値の維持できる立地とか、間取りなんかを考えがちのようですが、基本的には住まいなんて自分が気に入ればそれが一番良いのかなと思います。 資産価値維持のために10年も20年も日常を我慢する方がばからしいですしね。 |
495:
検討板ユーザーさん
[2017-04-07 16:26:56]
ラスト二邸?まできましたか?
ここは完売するのでしょうか? |
496:
匿名さん
[2017-04-09 11:02:31]
プランがいろいろありますが
自分的には、Eタイプがいいなと思いました。 リビングの横に和室があって、窓があるっていうのはなかなかないパターン。 日当たりも良さそうなので、日中は家の中が電気を付けなくても明るくて良いなと感じました。 |
498:
通りがかりさん
[2017-04-21 12:55:41]
[No.497と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
499:
通りがかりさん
[2017-05-19 13:19:26]
もうすぐ完売ですね!
頑張れっ!! |
500:
通りがかりさん
[2017-05-19 21:15:50]
ランドリアーン!!
|
501:
匿名さん
[2017-05-22 09:52:12]
あら、最終分譲の2邸の価格が改定されていますね。
4780万円が4580万円に、6060万円が5860万円とそれぞれ200万円のプライスダウン となっています。 加えてインテリアオプションもプレゼントされるのかな? どうやら完売に向けて本気を出してきたみたいですね(^^) |
502:
通りがかりさん
[2017-05-22 14:15:02]
もっと安くしろや
|
503:
マンション検討中さん
[2017-05-29 19:28:00]
Dタイプ 4580万円が良いなぁ、と思うのですが、駅からの距離と平米数を考えると、まだ高いと思ってしまいます。家具付きみたいですけど、家具はいらないからもう少し安くなったりしませんかね?
実物を見に行きたいとも思うのですが、やはり営業の方はしつこく勧めてくるのでしょうか? 実際に行かれた方どうでしたか? |
504:
通りがかりさん
[2017-05-29 22:52:56]
|
505:
口コミ知りたいさん
[2017-05-29 23:00:50]
>>503
安くなるかなんてここで聞く方がおかしいよ。 現物見て担当者と話をして購入したいと思えば価格交渉しないとわからない。 あなたの交渉能力や属性もあるし、タイミングもあるしで値引きは不確定要素が多いから一律いくら安くなるなんてものじゃない。 基本新築マンションの営業はしつこくないよ。 いらないならいらないときちんと断ればそれ以上は突っ込んでこない。 |
506:
通りがかりさん
[2017-06-15 13:08:45]
いよいよ完売ですね!
|
507:
マンション検討中
[2017-06-15 13:31:59]
相当値引きしましたかね。
|
508:
匿名さん
[2017-06-16 21:49:27]
残りあと1邸となったようです。
総戸数が少ないのと、門があって、 戸建て感覚で住めるので人気なのかもしれないです。 駅まで徒歩6分という立地も良いのかも! |
509:
匿名さん
[2017-06-25 23:59:13]
公式に掲載されているというEがその最後の1戸に当たるということになってくるのかしら。
家の間取りがものすごく珍しい感じ。 ポーチからクランクして玄関扉があり、玄関入っても廊下が折れ曲がっています。 きちんと居室がそれぞれ独立感と言うかそういうのを感じさせられますよね。 ウォークインクローゼットが位置的には廊下の突き当りにあって…。 リビングに少しでっぱっているのですが、ドアの開閉のデッドスペースの部分なのであまり気になら無さそうです。 |
510:
匿名さん
[2017-07-04 14:36:53]
和室がリビング脇の部屋にあるのですね。
独立した部屋というよりは、冬にはこたつを出してくつろいだり、リビングの延長みたいな扱いにすると使いやすいのかしら?と思いました。 縦長リビングですが、窓際の方にダイニングテーブルを寄せて、バルコニーに近い方にソファをオクと間取り効率は良くなってくるのかな? |
511:
検討板ユーザーさん
[2017-07-04 15:31:52]
|
512:
匿名さん
[2017-07-06 06:05:06]
間取りありがとうございます。
和室はこれは洋室だったらよかったなと思いました。 最終住戸なので和室のまま使うしかないですね。ホームページを見たところ、キャンセル住戸とのことで、200万円安くなっているようでした。 キッチンが隠れ家みたいになっていて、こもって作業したいならよさそうに思いました。角部屋でLDKに通風口の窓もあります。洋室も窓多いですし、洋室側のバルコニーもありました。早く決まっちゃうかな。 |
513:
匿名さん
[2017-07-14 18:33:39]
なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます。
西向きではありますけれど南側にしっかり窓がありますし 東側にもバルコニーがあって風通しが良さそうに思えます。 理想を言えばキッチンから廊下へ抜けられると動線が良かったのでは。 公式サイトを見る限りではまだ売れていないみたいですね。 |
514:
通りがかりさん
[2017-07-14 21:05:53]
4000万やったら買うのに
|
515:
検討者さん
[2017-07-14 23:52:32]
廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値段高い。
6360万はない。 まあさすがにここまで来たら値引き前提の値付けやと思うけど。 |
516:
通りがかりさん
[2017-07-15 09:47:51]
|
517:
検討者さん
[2017-07-15 23:26:02]
>>516
竣工1年じゃそこまでは無理やろうね。 2年とか経ってくれば3割くらいあってもおかしくないけど、それでも4500万。 とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。 この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。 |
518:
匿名さん
[2017-08-04 12:32:08]
今ある間取りってEタイプだけなんですか?公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですが
なんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですが リビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね 完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案? |
519:
通りがかりさん
[2017-08-04 17:07:26]
4000やったら買うのになぁ
|
520:
マンション比較中さん
[2017-08-04 17:25:38]
|
521:
通りがかりさん
[2017-08-05 11:37:19]
|
522:
匿名さん
[2017-08-07 09:51:50]
もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。
間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。 リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな? マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは 需要があるからなんでしょうね。 |
523:
通りがかりさん
[2017-08-07 20:01:19]
4000ならんかな(>_<)
|
524:
検討者さん
[2017-08-07 21:07:06]
|
525:
MITSUBISHI
[2017-08-07 21:21:36]
|
526:
通りがかりさん
[2017-08-08 09:32:48]
|
527:
匿名さん
[2017-08-28 23:26:02]
和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。
風も通るし気持ちよさそう。 畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら?なんてね。 無いならば和紙のブラインドもステキかも! |
528:
ご近所さん
[2017-08-29 18:26:08]
竣工1年超。まだ残ってるんですね。
物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、 もう完売したからでしょうか。 こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。 |
529:
購入予定だったら
[2017-08-29 20:03:06]
|
530:
匿名さん
[2017-09-15 23:37:46]
キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。
キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。 特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。 最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います |
531:
検討者さん
[2017-09-16 00:07:21]
>>530
キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。 ですのであまり気にしない方が良いかと。 竣工からずいぶん経ちましたし残り1戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。 あとは交渉能力次第ですよね。 |
532:
マンション
[2017-09-16 09:25:14]
竣工して早1年半も見えてきた 5000〜5200万円で。 |
533:
通りがかりさん
[2017-09-16 10:16:54]
4000なら俺が買うぞ
|
534:
マンション
[2017-09-16 11:19:48]
|
535:
通りがかりさん
[2017-09-16 16:34:50]
|
536:
匿名さん
[2017-09-19 09:26:54]
あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプライスダウンになっていますね。
営業さんとの価格交渉で個別に値引きしてもらえるかと思えば、 新価格として580万円引きの価格が決まっているなら公平性があって 良いかもしれません。 |
537:
通りがかりさん
[2017-09-19 12:09:07]
あと1800万下がらんかな
|
538:
買い替え検討中さん
[2017-09-19 12:19:36]
|
539:
マンション検討中さん
[2017-10-29 21:03:40]
まだ売っていますか。
|
540:
匿名さん
[2017-11-14 18:28:46]
キャンセル住戸が出たというアナウンスのままなので、まだ販売している状況なのかなと判断することが出来ます。
特別価格で分譲します、ということですが、最上階の良いお部屋なんで、 それでもお高そうなカンジがしてきますが…実際にどれくらいの価格の提示になっているのでしょうか。 間取り自体は悪くないんですよねぇ。 |
541:
マンション検討中
[2017-11-14 23:05:12]
|
542:
通りがかりさん
[2017-11-15 01:12:42]
|
543:
匿名さん
[2017-11-16 10:49:49]
最上階が残っているんですね。そして最上階を値引きすると、他の階を買った人からやっかみがうまれないかしら。
5980万円が4500万、4000万は無理でしょうね。現実的なところで5780万円はどうでしょうか。そのくらいなら価格として値引きしてくれたりしそうです。あとは家具つきにしてもらうとか。 ただ、旧価格が6560万円で、580万円ダウンして5980万円になっているんですね。これ以上はムリかな。 |
544:
匿名さん
[2017-11-16 11:09:03]
いつ竣工したのでしょうか? 今年の春?で 残1戸 |
545:
マンション検討中
[2017-11-28 12:38:51]
|
546:
周辺住民さん
[2017-11-28 12:52:54]
1階は 売主のモデルルームになっていたのでは!?
ホームページに竣工後、ピンポン押してくださいと 記載ありましたからね。 |
547:
匿名さん
[2017-11-29 10:30:57]
1Fは投機目的の転売だよ
価格表見たけど3980くらいだったと記憶してる |
548:
マンション検討中さん
[2017-12-01 20:29:22]
|
549:
マンション検討中さん
[2017-12-13 22:52:44]
|
550:
匿名さん
[2018-01-06 14:05:50]
一応、最上階は580万円の値下げがあったということなので1割弱の値下げだったみたいですね。
もともとの設定価格がものすごく強気だったとは思います。 でもこれ以上下げると、 他の物件とのバランス的にありえないから このままでずっと来ているのかなと思いました。 |
551:
マンション比較中さん
[2018-02-22 13:52:05]
完売した。 |
552:
管理担当
[2018-02-22 16:51:08]
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
天王寺公園北側 逢坂なので
地図を見ると 動物園前駅、天王寺駅も 最寄駅ですね。 地下鉄3路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか?