ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tenjin24.com/
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:68.21平米~84.34平米
売主・事業主:ランドリアン
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?
353:
マンコミュファンさん
[2016-08-15 14:00:40]
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354:
周辺住民さん
[2016-08-16 12:11:18]
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355:
マンション検討中さん
[2016-08-16 13:03:41]
>>354 周辺住民さん
やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね!! ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃(深夜?、早朝?)ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。 茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか? |
356:
周辺住民さん
[2016-08-16 13:20:43]
>>355
ニュースで 犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。 路地裏とか路地?ではなくメインストリート 動画映像から察すると、バス通りなので 天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側 大通り谷町筋ですね。 時間帯を考えると この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので どこでも襲撃されそうです。 |
357:
周辺住民さん
[2016-08-16 13:29:34]
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358:
検討板ユーザーさん
[2016-08-16 14:26:00]
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359:
マンション検討中さん
[2016-08-16 16:09:00]
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360:
名無しさん
[2016-08-16 17:51:58]
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361:
マンション比較中さん
[2016-08-17 10:43:50]
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362:
周辺住民さん
[2016-08-26 13:46:09]
国道25号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。 祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。 静かな良いとこだよここは。 |
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363:
マンション比較中さん
[2016-08-26 14:59:53]
>>362
住宅街なので静かですが ここから、歩くと 近鉄上本町の駅は 遠いよ。 逆に、てんしば 天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし 道なりで近く感じる。 面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って バイク街をすり抜けて 日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて 便利でしょ。 |
364:
通りがかりさん
[2016-08-26 15:26:23]
新世界・あいりん地区すぐ近く。
チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。 |
365:
匿名さん
[2016-08-30 09:22:04]
設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。 それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを 取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。 トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか? |
366:
口コミ知りたいさん
[2016-08-30 10:30:18]
>>365
ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので 多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。 80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。 |
367:
匿名さん
[2016-09-05 09:23:42]
366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。 具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。 とても参考になりました。 確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が 苦しむ事になりますねぇ。 |
368:
マンション検討中さん
[2016-10-11 19:53:59]
ここってなんで売れないんやろ?
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ? |
369:
口コミ知りたいさん
[2016-10-14 16:04:00]
何か理由がありそうですね。
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370:
匿名さん
[2016-10-18 10:02:37]
ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか?
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。 設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし… |
371:
通りがかりさん
[2016-10-18 21:59:11]
>>368
現地行きましたか? もともとここは古くからの住民さんが住むエリアで、そこにマンションを建てることにしたんです。 だけど、近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工...。結果、近隣住民と揉めに揉めています。 せっかく買っても、地元のご近所さんに歓迎されるどころか、嫌われると思ったら躊躇します... |
372:
物件比較中
[2016-10-19 21:08:58]
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373:
マンション比較中さん
[2016-10-20 14:56:19]
このマンションが出来る前は古い印刷工場があり、うらびれた位雰囲気でしたが、新築マンションが竣工して雰囲気がとても良くなったのに、周辺住民の民度が低く、小金をせしめるために大義のない執拗な反対運動(嫌がらせ)を繰り広げていました。有る民家はブロックや軽自動車でバリケードを組み、建設妨害までするしまつ。この物件を検討しましたか、低級な周辺住民と関わるのが嫌で、私はスルーしました。
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374:
マンション掲示板さん
[2016-10-20 16:28:19]
マンション南側の お祖母様が、人道指揮されていたと 伺ってます。
周りの住民も、近所付き合いとはいえ大変です。 自治会上 ノーとはいえませんから。 |
375:
評判気になるさん
[2016-10-23 12:43:25]
373の稚拙な書き込みの方
低級な近隣住民ってとても失礼な言い方ですね。 下品な言い回しに、稚拙な文章。 そんな方はスルー大歓迎! 購入する気もないのに無責任に事実でもない中傷を書き込むレベルの低さに呆れるばかり。 |
376:
通りがかりさん
[2016-10-23 13:22:20]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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377:
マンション掲示板さん
[2016-10-23 21:11:37]
>>373 マンション比較中さん
バリケードって 沖縄の地元の方 VS 大阪府警の機動隊員の 先日の騒動みたいな 言い回しです。 沖縄の地元の方は、環境の変化に対抗しうるべく、住民運動です。 機動隊員の方は、大阪府警からの指令です。 どこかで 折り合いはつける必要あります。 |
378:
通りがかりさん
[2016-10-24 13:29:48]
何も知らされずに購入した人が一番可哀想、、、
場所はほんとに良いところです |
379:
通りがかりさん
[2016-10-29 12:50:20]
そんな反対運動するならここの土地買ったら良かったんやん、自分達の望んでいない物が出来るから反対運動って…笑。都合良すぎやろ。
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380:
物件比較中
[2016-10-29 16:10:45]
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381:
マンション検討中さん
[2016-10-29 18:55:13]
今から現地の状況を見てきます!
後で皆さんに報告したいと思います!待ってて下さいψ(`∇´)ψ |
382:
マンション検討中さん
[2016-10-29 21:03:32]
行ってきましたよ。
感想聞きたい人いますか? |
383:
マンション掲示板さん
[2016-10-29 21:42:58]
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384:
マンション検討中さん
[2016-10-30 09:20:06]
>>383 マンション掲示板さん
坂はかなり急です。自転車では登れないでしょう。 マンション自体は綺麗ですが、エントランスの高さも少し低く、賃貸感は多少あります。全然悪くはなかったです。 ただ周りの卑しい住民の目線が気になりますね。本当に気分悪いですねここの周辺住民 |
385:
マンション比較中さん
[2016-10-30 09:31:51]
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386:
eマンションさん
[2016-10-30 17:00:10]
そうですね。恐らく2.4だと思います。2.6ではないと思いますよ。
大型ではなく小型のマンションが好きな方にはいいんじゃないですかね? たま、やはり自分の都合だけで反対運動をするような自己中心的な民族の中に住むのはちょっとという方はやめておいた方がいいと思います。このマンション自体は凄く良いと思いますが周りがダメすぎますね。 |
387:
マンション掲示板さん
[2016-10-30 20:19:57]
>>386 eマンションさん
各階の階高が2810mm、コンクリート厚 250mm を差し引くと 256cm 天井を二重天井にすると -15cmで 240cm 折りあげ天井、カメラの箇所は手が届く高さなので 実質230cm でしょうか? いずれも、普通の男子が軽くジャンプすれば 手が届く高さです。 坂については、マンション前までは、電動自転車で登ることができます。 その先は、急勾配です。 |
388:
マンション比較中さん
[2016-11-02 18:22:17]
なんか評判悪いですねー。そんなに雰囲気悪いんですか?
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389:
マンション検討中さん
[2016-11-02 21:52:16]
下品なタイルやな
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390:
マンション掲示板さん
[2016-11-02 22:30:43]
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391:
口コミ知りたいさん
[2016-11-02 22:39:24]
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392:
物件比較中
[2016-11-03 09:24:12]
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393:
通りがかりさん
[2016-11-03 09:48:15]
>>390 マンション掲示板さん
こいつバカですかね?フローリング使ってるマンションなんて見たことありますか?あるなら教えて下さい。 後、爆笑て書いてるけど、爆笑の意味わかってます?広辞苑でも調べて出直して下さい。恥ずかしいねー意味もわからず言葉を使うのは学が無いのがバレましたね。心配しなくてもあなたのような方が住む街ではないですよここは。外野から指でも加えて眺めていて下さい。 |
394:
工事職人さん
[2016-11-03 10:44:51]
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395:
マンション検討中さん
[2016-11-03 11:19:05]
無駄なレスバトルわろた
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396:
通りがかりさん
[2016-11-03 13:30:06]
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397:
通りがかりさん
[2016-11-03 13:30:48]
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398:
マンション検討中さん
[2016-11-03 15:47:57]
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399:
検討板ユーザーさん
[2016-11-05 11:20:33]
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400:
eマンションさん
[2016-11-05 14:08:41]
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401:
通りがかりさん
[2016-11-05 14:31:54]
>>399 検討板ユーザーさん
初めまして。 私は特にあなたに詳しくお話しを聞きたい。 あなたはこのマンションとどういう関わりがあるのですか? 例えば検討されていたとか、購入者だとか近隣住民だとか。 恐らくあなたはは検討されたり購入者ではないでしょう。 なぜ私にそのような事がわかるかですって? 個人的な話しになるのであまり言いたくはないですが、それは実はですよ、実は私は… それは後でお話しいたしましょう。 それでです、あなたはこのマンションをバカにしていらっしゃる。 ここの掲示板はあくまでこのマンションについてのお話しです。 あなたの文面を見る限りあなたは自分に自信がないのではないかと愚考致します。 私にはわかるんですよ、他人を見下す事でしか自分の存在価値を見出せないタイプの人間が…私の風水ではそれは『凍える吹雪の中で必死に生きようともがき苦しむ北京原人のお兄さん』です。 399さんいいですか?人の悪口や人を見下すような発言は控えましょう。 399さんにとってよくないです。ここはあくまで掲示板です。様々な方がご覧になり楽しんでおります。そのような方々を不愉快にさせるのはよくありません。掲示板の管理者もそうかんじているできしょう。本来であればこの様な事を言いたくありませんが、楽しく掲示板を見たいので本日書き込みをさせていただきました。 ルパフトネール いいじゃないですか、名前も。 恐らくこれは中世ヨーロッパの神殿の名前からとってきたのでしょう。 現地マンションを見ても非常に格式高い門構えに、流れる様なハーモニーで玄関まで吸い寄せられます。 そしてキーをかざすと…まぁなんという事でしょう!オートロックが開くではありませんか!更に少しエントランスを進んで見ましょう。エレベーターのボタンを押します。 399さん!あなたは何階がいいですか?4階にしてみますか? さ エレベーターがきましたよ!早速乗ってみましょう!399さん、4を押していただいてもよろしいでしょうか? ここのエレベーターは素晴らしいですね。エレベーターに乗っている間バックミュージックがなっているんですよ。素晴らしいでしょ? ほら4階につきましたよ。廊下を歩いて下さい。一つ一つ感情を込めて職人さんたちが貼ってくれたタイルが399さんを優しく包み込んでくれています。 さぁさ以後に扉を開けて下さい! どうですか399さん?素晴らしいでしょ? 399さん、先程の発言後悔されているでしょ?私のせいで多くの掲示板を見てらっしゃる方に不愉快なおもいをさせたのでは?と。 安心して下さい。そんな399さんに贈る言葉があります。 大切な物まで見失って僕らは思い出の中溺れていくのに どうして誓い合った事までなかった事にして次のパスポート 399さんに素晴らしい人生が訪れる事をはるか遠く島根から祈ってますよ。 なにかご質問あれば遠慮なくおっしゃって下さい。 それでは短い間でしたが失礼します。 |
402:
マンション掲示板さん
[2016-11-05 16:48:09]
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天王寺公園北側 逢坂なので
地図を見ると 動物園前駅、天王寺駅も 最寄駅ですね。 地下鉄3路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか?