ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tenjin24.com/

ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[401: 通りがかりさん]

>>399 検討板ユーザーさん
初めまして。
私は特にあなたに詳しくお話しを聞きたい。
あなたはこのマンションとどういう関わりがあるのですか？
例えば検討されていたとか、購入者だとか近隣住民だとか。
恐らくあなたはは検討されたり購入者ではないでしょう。
なぜ私にそのような事がわかるかですって？
個人的な話しになるのであまり言いたくはないですが、それは実はですよ、実は私は…
それは後でお話しいたしましょう。
それでです、あなたはこのマンションをバカにしていらっしゃる。
ここの掲示板はあくまでこのマンションについてのお話しです。
あなたの文面を見る限りあなたは自分に自信がないのではないかと愚考致します。
私にはわかるんですよ、他人を見下す事でしか自分の存在価値を見出せないタイプの人間が…私の風水ではそれは『凍える吹雪の中で必死に生きようともがき苦しむ北京原人のお兄さん』です。
399さんいいですか？人の悪口や人を見下すような発言は控えましょう。
399さんにとってよくないです。ここはあくまで掲示板です。様々な方がご覧になり楽しんでおります。そのような方々を不愉快にさせるのはよくありません。掲示板の管理者もそうかんじているできしょう。本来であればこの様な事を言いたくありませんが、楽しく掲示板を見たいので本日書き込みをさせていただきました。
ルパフトネール
いいじゃないですか、名前も。
恐らくこれは中世ヨーロッパの神殿の名前からとってきたのでしょう。
現地マンションを見ても非常に格式高い門構えに、流れる様なハーモニーで玄関まで吸い寄せられます。
そしてキーをかざすと…まぁなんという事でしょう！オートロックが開くではありませんか！更に少しエントランスを進んで見ましょう。エレベーターのボタンを押します。
399さん！あなたは何階がいいですか？4階にしてみますか？
さ エレベーターがきましたよ！早速乗ってみましょう！399さん、4を押していただいてもよろしいでしょうか？
ここのエレベーターは素晴らしいですね。エレベーターに乗っている間バックミュージックがなっているんですよ。素晴らしいでしょ？
ほら4階につきましたよ。廊下を歩いて下さい。一つ一つ感情を込めて職人さんたちが貼ってくれたタイルが399さんを優しく包み込んでくれています。
さぁさ以後に扉を開けて下さい！
どうですか399さん？素晴らしいでしょ？
399さん、先程の発言後悔されているでしょ？私のせいで多くの掲示板を見てらっしゃる方に不愉快なおもいをさせたのでは？と。
安心して下さい。そんな399さんに贈る言葉があります。
大切な物まで見失って僕らは思い出の中溺れていくのに
どうして誓い合った事までなかった事にして次のパスポート

399さんに素晴らしい人生が訪れる事をはるか遠く島根から祈ってますよ。
なにかご質問あれば遠慮なくおっしゃって下さい。
それでは短い間でしたが失礼します。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん

すまん長過ぎるから三行で頼むわw

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
摩訶般若波羅蜜多心経
観自在菩薩行深般若波羅蜜多時照見五
蘊皆空度一切苦厄舎利子色不異空空不
異色色即是空空即是色受想行識亦復如
是舎利子是諸法空相不生不滅不垢不浄
不増不減是故空中無色無受想行識無眼
耳鼻舌身意無色声香味触法無眼界乃至
無意識界無無明亦無無明尽乃至無老死
亦無老死尽無苦集滅道無智亦無得以無
所得故菩提薩埵依般若波羅蜜多故心無
罣礙無罣礙故無有恐怖遠離一切顛倒夢
想究竟涅槃三世諸仏依般若波羅蜜多故
得阿耨多羅三藐三菩提故知般若波羅蜜
多是大神咒是大明咒是無上咒是無等等
咒能除一切苦真実不虚故説般若波羅蜜
多咒即説咒曰
掲諦　掲諦　波羅掲諦　波羅僧掲諦
菩提薩婆訶　般若心経

[404: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん

うちゅうてんち よがりきりょう こうふくぐんま ごうらいしょこう

ごじんさしゅ しょほうひゃっき そんがごうれい こうざいひこく

てんちこんとん けんこんそうぼう じんせいそもうじん きかいこうきょう

てんくうかいかつ きめんぶっしん きこくしゅうしゅう れいかんさんしょう
宜しくお願い致します(^_^)

[405: マンション検討中さん]

キチガイしかいないのかここはw
周辺住民と変わらんな

[406: マンコミさん]

>>405 マンション検討中さん

周辺住民さん の書き込みですか⁈

反対ののろし旗が無くなったと思えば

真田幸村公が 出陣しますよ！
お隣ですから。

[407: 通りがかりさん]

>>399 検討板ユーザーさん

誰でも幸せに生きる方法のヒントだ。

もっと力を抜いて楽になるんだ。

苦しみも辛さも全てはいい加減な幻さ。

安心しろよ。

この世は空しいモンだ。

痛みも悲しみも最初から空っぽなのさ。

この世は変わり行くモンだ。

苦を楽に変える事だって出来る。

汚れることもありゃ背負い込む事だってある。

だから抱え込んだモンを

捨てちまう事も出来るはずだ。

この世がどれだけいい加減かわかったか？

苦しみとか病とか。

そんなモンにこだわるなよ。

見えてるものにこだわるな。

聞こえるものにしがみつくな。

味や香りなんて人それぞれだろ？

何のアテにもなりゃしない。

揺らぐ心にこだわっちゃダメさ。

それが『無』ってやつさ。

生きてりゃ色々あるさ。

辛いモノを見ないようにするのは難しい。

でも、そんなもんその場に置いていけよ。

先の事は誰にも見えねぇ。

無理して照らそうとしなくていいのさ。

見えない事を愉しめばいいだろ。

それが生きてる実感ってヤツなんだよ。

正しく生きるのは確かに難しいかもな。

でも、

明るく生きるのは誰にだって出来るんだよ。

菩薩として生きるコツがあるんだ。

苦しんで生きる必要なんてねえよ。

愉しんで生きる菩薩になれよ。

全く恐れを知らなくなったら

ロクな事にならねえけどな。

適度な恐怖だって生きていくのに

役立つモンさ。



勘違いするなよ。

非情になれって言ってるんじゃねえ。

夢や空想や慈悲の心を忘れるな。

それができりゃ涅槃はどこにだってある。

生き方は何も変わらねえ。

ただ受け止め方が変わるのさ。

心の余裕を持てば

誰でもブッダになれるんだぜ。

この般若を覚えとけ。短い言葉だ。

意味なんて知らなくていい。

細けぇことはいいんだよ。

苦しみが小さくなったらそれで上等だろ。

嘘もデタラメも全て認めちまえば

苦しみは無くなる。

そういうモンなのさ。

今までの前置きは全部忘れても良いぜ。

でも、これだけは覚えとけ。

気が向いたら呟いてみろ。

心の中で唱えるだけでもいいんだぜ。

いいか、耳かっぽじってよく聞けよ？



『唱えよ、心は消え、魂は静まり、

全ては此処にあり、全てを越えたものなり。

悟りはその時叶うだろう。

全てはこの真言に成就する。』



心配すんな。大丈夫だ。】

[408: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

どうやら私は貴方のその荒んだ心を浄化してあげる指名があるようですね。
とことん付き合いますよ399さん！

[409: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

さぁ！思いの丈をぶつけて下さい！待ってますよ！

[410: eマンションさん]

はっけよい のこった〜

[411: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん

おーい！貴方の心を洗い流してあげますよ！さぁ！

[412: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
大丈夫ですか？？もしや体調不良になられたとか？？

[413: マンション掲示板さん]

くっさい奴しかおらんの～w
住民と周辺住民の民度がはかり知れたわw

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション掲示板さん

お身体いかがでしょうか？？
このマンションのメリットは何だと思いますか？

[415: 匿名さん]

>>414

日当たり良くて　大阪市内で　ゴミの廃品回収車も来ない　車の雑音も聞こえない　静かなところです。

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

ありがとうございます！

[417: 通りがかりさん]

>>413 マンション掲示板さん
ほらほら、このマンションのメリットデメリットをご教示下さい^_^ここは掲示板なのでディスるだけでは返しませんよー^_^逃がしませんよー^_^さぁさぁかむおんです^_^

[418: マンション掲示板さん]

くっさw
メリットは売れ残ってるから買うときに叩いて買えるところと戸数が少ない割に管理費修繕積立金が安いところかな
デメリットはエグい坂と夕陽ヶ丘までの微妙な距離だな
あと西向きバルコニー()

[419: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん

おかえりなさい^_^
ちなみに私は臭くないですよ^_^
成る程、お口は悪いですがなかなかの考察力ですね。おっしゃる通りです！
ではこちらから質問です。よろしいですか！？
399さんは夕陽丘ではどのマンションがオススメですか？校区なども含めて宜しくお願い致します。

[420: マンション比較中さん]

管理費が安いです。




物件概要

名称
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
所在地（地名地番）
大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分
地域・地区
市街化区域・準防火地域・夕陽丘風致地区・日影規制区域5-3h 4m
用途地域
第2種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数
24戸

建築確認番号
第ERI15011552号（平成27年4月13日）
計画変更建築確認番号
第ERI15030000号（平成27年7月24日）、第ERI16028526号（平成28年7月12日）
検査済証番号
第ERI-16028526号（平成28年7月19日）
建ペイ率
80％（風致地区により40％≧39.73％）
容積率
200％（全面幅員より179.20％≧161.37％）

敷地面積
1,148.07m²
建築面積
456.05m²
建築延床面積
1,997.43m²

駐車場
7台（平面式）（月額使用料：24,000円・25,000円）
自転車置場
24台（傾斜ラック式）（月額使用料：300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円）
竣工時期
竣工済（平成28年7月）
入居
即入居可

事業主（売主）
株式会社ランドリアン 大阪府知事（1）第56517号 （公社）全日本不動産協会会員 〒541-0042 大阪市中央区今橋四丁目5番20号 淀屋橋竹村ビル4F TEL.[phone]

設計・監理
株式会社礎 一級建築士事務所
設計図書閲覧場所
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂 現地販売センター、竣工後は管理事務室
施工
シード平和株式会社
管理会社
日本住宅管理株式会社

分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権

手付金等の保全機関
全国不動産信用保証株式会社

※徒歩分数は80mを1分で換算し、端数は切り上げています。

最終期販売概要


販売戸数
6戸

販売価格（税込）
4,080万円〜6,180万円

間取り
２ＬＤＫ・３ＬＤＫ

住居専有面積
68.21m²〜84.34m²（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります）

バルコニー面積
9.42m²〜14.89m²

テラス面積
9.63m²

専用庭面積
12.60m²（月額使用料：630円）

管理費（月額）
10,230円～12,650円
修繕積立金（月額）
4,090円～5,060円
管理準備金（一括）
10,000円
修繕積立一時基金（一括）
341,100円～421,700円
情報登録日
平成28年10月28日 ※先着順申込受付中
更新予定日
平成28年11月11日
申込受付場所
「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
※先着順販売のためご希望の住戸が分譲済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際には、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当します。）とご印鑑（認印）、平成26年分・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[421: 通りがかりさん]

>>420 マンション比較中さん

あなたは399さんではないです。
あなたには用はありません。私がお話ししたいのは399さんただ一人です。
今すぐ消え去りなさい( ◠‿◠ )

[422: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん
さぁ399さん出てきていただきましょう。煩い蚊は消し去りましたよー٩( ᐛ )وじっくりお話ししようではありませんか、逃さないですよー(⌒-⌒; )あなたにとって夕陽丘でいいマンションはずばりどこでしょうか^_^教えて下さい（╹◡╹）

[423: 通りがかりさん]

さぁ出てきなさい！399さん逃がしませんよー！

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 通りがかりさん
自分の掲示板でやって下さい。

[425: マンション掲示板さん]

まじ頭おかしい奴おるなw
こんなくっさい奴が居住民なんか検討しとるんか知らんけど興味あってこのスレ覗いとるんやから終わってるわw
まじランドリアン()

[426: 周辺住民さん]

>>425　マンション掲示板さん　


呼びましたか？　何かありますか？

[427: 通りがかりさん]

>>425 マンション掲示板さん
こんばんは（╹◡╹）
あなたはこのマンションとの関わりは何ですか？（╹◡╹）このマンションを否定ばかりしなさる（╹◡╹）お答え下さい（╹◡╹）肯定的な事も仰って下さい（╹◡╹）何かありますか？（╹◡╹）宜しく（╹◡╹）お願い（╹◡╹）します（╹◡╹）
私はここは住み易くていいと思いますが、貴方はどうしても否定したがりますね（╹◡╹）まさか周辺住民さんですか（╹◡╹）

[428: 通りがかりさん]

>>425 マンション掲示板さん

あまり否定的な事を言うのはよくないですよ（╹◡╹）
このマンションに住まれている方もいるのですよ（╹◡╹）

[429: 通りがかりさん]

>>425 マンション掲示板さん

お答えなさい（╹◡╹）

[430: 匿名さん]

答えた～^^v

[431: 通りがかりさん]

399さん見てるんでしょー（╹◡╹）
早くこのマンションのメリット教えて下さい（╹◡╹）

[434: 坪単価比較中さん]

メリットは、真田幸村公の安居天満宮に隣接しています。

丁度今、日曜日　NHKの大河ドラマ終わりで大坂周辺の特集を行っています。
昨日は、三光神社、真田山、真田山公園の特集


西向きながら、暑さを遮る森と大阪でありながら　静寂さを醸し出し、石畳で風情すら感じさせます。

古き良き時代　戦国時代から平成時代へと歴史の片りんが見られる地域です。

以上

[437: 評判気になるさん]

このマンション将来的な大規模メンテナンス可能なんですか？
建設は裏の公園からやっとの事でできたようですが。

[No.432から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[438: 物件比較中]

>>437 評判気になるさん

建設工事の時のようなコンクリートミキサー車等、大型車両は必要ないので問題ないのではないでしょうか。

[439: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんね（╹◡╹）

[440: 評判気になるさん]

>>439

1Fに毎日　定休以外　販売の方常駐されているのですか？
販売員の方は、担当2名ですか？　昨年と比較すると担当者変わられていますか？

[441: 物件比較中]

>>440 評判気になるさん

どうかされたんですか？

[442: 教えてください]

不動産を営んでいる友人に、ここ聞いたことない会社だけど、、
ルパルトネール天神坂の公式HPで設計性能評価「取得予定」　建設住宅性能評価「取得予定」になってるけど、
立地や間取りは置いておいて、
そもそも建造物として安全な保証はあるの？
と言われました。みなさんどう思われますか？

[443: マンコミ]

今は、出先で確認できないため
パンフレット 後日 確認してみますね。

こちらのディベは、東証ではなくて
上場会社ではなかったですか？


基礎は、杭を使わない工法なので、信頼度は高いと 聞いたことあります。

[444: マンション掲示板さん]

シード平和は、東証に上場しています！

[445: 物件購入者]

>>442 教えてくださいさん

鍵の引渡しの時に設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書をもらいましたから、単にホームページの更新のし忘れではないでしょうか。

[446: 評判気になるさん]

都心とは思えない緑に囲まれた立地
入居者の方 教えて下さい
森にかなり近接していますが、日中の日差しはいかがですか？また虫やカラスなどはどうてしょう？
都会なのに贅沢な悩みかもしれませんが？
総じて住み心地など聞かせてもらえたらと思います

[447: 匿名さん]

>>446

蚊は飛んでくるでしょう。カラス近隣多いよ。森があるし。

ここに限ったことではないですが、カラスは周辺の朝のゴミ狙いです。

ゴミ　道路に　ありますし。

[448: 物件購入者]

>>447 匿名さん
住み始めて約3ヶ月ちょっと経ちましたが、夕方になるとカラスが天王寺公園の方向に飛んで行っているので、その途中に安居神社が位置しているという感じですね。
幸いマンションのごみ置き場は鍵がかかりますから荒らされる心配はありません。
天神坂沿いの周辺戸建ての方のごみもカラスに荒らされているのは見かけないですね。
夏場は蚊はいるにはいましたが、特別多いとは感じませんでした。
蚊なんてどこにでもいますからね。

[449: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンだそうです。3LDK4080万円～は価格も普通かな。真田幸村ゆかりの土地なのだそうで、実は知りませんでした。昔の人も「いい場所」に家を建てたりしたので、立地もいいかも。

もう既に入居して住んでいる人がいるので、住み心地を教えてもらいたいです。

蚊は多い、少ないはそこまで変化もなさそうですよね。ベランダにハエこないのを吊るそうとは思っています。

[450: マンション検討中さん]

あ