ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://tenjin24.com/
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地：大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～84.34平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？
| No.151 |
by 購入検討中さん 2016-01-11 13:44:52
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んー、なんとなく、白いお家の方と、立ち入りできない公園の東側にある家の方、その間の建物の方もかもしれませんが、そのあたりの人が、神社の森が見えなくなるという自分の家からの景観を気にして、率先して抵抗されてるのかなという印象があるような。。
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| No.152 |
>>151
確かに、傍の抵抗勢力が、のろしにわざわざ費用かけてやってそうですね。(笑) ご近所は、地域の付き合いで 玄関前に 白いのろしを上げている感強いですが、恥ずかしいですわ、というより 閑静な住宅街が汚らしくて みっともないです！！！ 大河ドラマ「真田幸村」始まりましたし、白いのろしを 赤いのろしに変えてもらわないと 全国から人が観光でやってきますから。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
今年の秋に転勤先から地元の大阪に戻る予定なので、連休を利用して見学してきました。
予算的に角の部屋は無理なので、真ん中の部屋を検討中ですが、なかなか良く考えられた無駄の少ない間取りで、面積の割には広く使えそうでした。 当初の予定よりも入居時期が遅れたみたいですが、内装の色やオプションの対応期間も延長されてるようなので我が家にはちょうど良かったです。 建設現場周辺も大きな敷地の住宅が多くて閑静な住宅街というイメージでしたね。 他の方が書かれている一等地かどうかは私にはわかりませんが、車の騒音も聞こえないし、天神坂の石畳も風情があって好印象でした。 前向きに検討してみようかと思ってます。 |
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| No.156 |
>>153
建てられる建物の大きさによっても左右されるから一概には言えないでしょう？ それを言い出したら天王寺区の何倍もの地価が北区や中央区にもあるけど、マンションの価格にすると変わらないわけで。 同じ天王寺区でもここは高さ規制のあるなんとか地区に指定されてませんでした？ 違ってたらすみませんが。 ま、でも私も最初は地価とか頑張って調べましたけどね。 |
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| No.157 |
>>155
大した騒音も無ければ良いかなぁ。 だいたい街の中のマンションは閑静なイメージも無いし、うるさいから。 そうでもない住宅街で、普段から閑静なところなら良いんじゃないかな。 少しでも気分の良いところに住みたいものです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157
街中マンション五月蠅いです。谷町筋道路沿い、谷町6丁目交差点プラウドタワー安堂寺は谷町沿いですが、車の音は少しは、銀行建物で干渉されてマシでしょうか？ 谷町筋道路沿い 東西マンションベランダからの車の音は五月蠅くないのでしょうか？ 長堀通りのエスリード長堀タワーのベランダで下の道路の音を聞いたときは、本当に騒音で五月蠅かったです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ご自分が住んでる場所が人気地区ではないですよってアピールする理由って何なんですかね？
建設反対運動をされてる方ですか？ |
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| No.164 |
>>163
163様 違います。 №153様は、№154と違い書き込みは別の方です。 なので人気地区ではないと書き込んでいません。人気とも言ってません。 153様のとおり、調べたら現況が分かったまでです。 建設反対運動をされている方のお宅は、知っていますが この地域にお住まいの方です。 突然、目の前にマンションが建つとビックリされるのでしょう。 モデルルーム訪問したら、詳しく教えていただけます。 是非、説明を聞かれてみてください。 |
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| No.165 |
153です。
私も営業マンではなく真剣に購入を検討しているものです。 この物件のメリットは現地に行けば分かると思います デメリットをすべて検証して、それでも欲しいなら買えば 良いと思います。買った後で後悔はしたくありませんので。 反対運動の件は残念です、誠意ある対応を望みます。 |
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| No.166 |
そうですね、、、とにかく後から住む人がいるということですので、温和に行きたいというのがあります。
解決してすっきりしないとならないでしょう。 メリットが多い地域ですので、 その分住む人も思い入れが多い地域なのでしょう。 良い地域だなぁとは思います。 |
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| No.167 |
ほんとに素晴らしい立地ですね
風致地区なんで建ぺいが厳しいのか 低層マンションで敷地もゆったりしているし こんなマンションに住める方が羨ましいです |
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| No.168 |
こちらは モデルルーム行ったら アンケート答えて 営業の電話かかってくるのでしょうか？ |
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| No.169 |
それはどこも同じではないですか？
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| No.170 |
>>168
半年以上前にモデル行きましたが一度も電話ないですよ！ |
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| No.171 |
一度もというのは、逆に「購入してもらえそうな客」として見られていないような気もしますが。
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| No.172 |
>>171
確かに、一元客か 見込み客かで 切り分けるするような予感はします。 手元に、購入資金の頭金があって 所得が3期連続で300万円～400万円以上 でないと 電話かかってこない感じもします。 でも、メジャー7の三菱や積水のグランドメゾンは、頭金2000万円用意できますと買いても、一度も電話かかってきませんでした。(笑) |
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| No.173 |
私も営業の電話は一度もないです。
メールでの案内だけですね。 |
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| No.174 |
今日通ると裁判中の幟が増えてましたけど購入者の方 何か情報いってるんですか？
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| No.175 |
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| No.176 |
よっぽど拗れてるんですねぇ
売主、施工主に重大な問題があるのか？ 近隣住民に問題があるのか？ 実際の所 どっちなんやろ？ 施工主としてはこれ以上工期遅延しないように 契約者からプレッシャーかけられてるでしょうし 近隣住民からは工事時間とか遵守を求められるでしょうし・・・ 所謂 突貫工事にならない理由がないような気がします |
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| No.177 |
>>176
近隣住民に問題ありきです！！ 他の住民様も、付き合わされています。 スケジュールがあれば、どこでも突貫工事になるのでは？ 期間が押し迫っていたら、夕方以降の時間外でも、工事を進捗するです。 |
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| No.178 |
一方的に悪いことはないんでしょうけど
契約者にとってはとんだ災難ですね 入居後もクレーマーみたいな近隣住民とも 最低限の付き合いはあるのでしょうし |
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| No.179 |
執拗に反対しているのは極々一部の方で、周辺の方々は巻き込まれているのだと聞きましたよ。
歴史のある土地柄ゆえ色々あるんでしょうね。 |
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| No.180 |
ごく少数の方だとは聞きました。
今までもマンションに住んでましたが、マンション内ならともかくマンション外とのご近所付き合いなど皆無でしたのであまり気にしないようにはしてます。 それよりあまりしつこいと営業妨害になるんじゃないですか？ 公的に認められた工事をしてるわけでしょうし、あまりやり過ぎると反対派にも何らかの指導がいくのではないですか？ そちらの心配をしてあげた方が良いように思えてきました。 せっかく大河ドラマなんかで取り上げられる機会もふえるでしょうに、残念でなりません。 |
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| No.181 |
No.174さんの書き込みを見て，今日，現地を訪れて見ました．
「マンション建設反対」と書かれた「のぼり」はありましたが， 「裁判中」と書かれた「のぼり」は１本もありませんでした． 事実と異なる書き込みをするのはネチケットとして いかがなものか，と思います． もし「裁判中」と書かれた「のぼり」の現地写真があるのならば このサイトにアップしていただけませんか？ |
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| No.182 |
>>181
今 確認してきましたが、確かに今は裁判中の幟が外されていました。 どういった理由で外されたのかは分かりませんが、2/2の時点で幟が出てたのは間違いないのですが、写真はわざわざ撮っていないので証明手段がありませんが… |
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| No.183 |
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| No.184 |
さながら大阪夏の陣ですね
裁判「戦」があったのは事実のようです いよいよ反対派は陥落か |
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| No.185 |
大阪 夏の陣ですね。
様子を見てきました。 これでは、入居しても近隣住民から 白い目で見られることはないのか？ ないとしても 考えてしまいます。 
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| No.186 |
その２
写真を見て 判断いただければと思います。 
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| No.187 |
夏頃から変わりはないですね。
そろそろしつこ過ぎて反対派の方が白い目で見られだしているんじゃないですか。 世界遺産である京都の下鴨神社の中にも建つぐらいですから安居神社の横ぐらい建つでしょう。 ぐらいというと言い方は悪いかもしれませんが。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160215-00000011-kyt-soci 反対派いるみたいですけど工事始まりましたね。 白い目で見られるかどうかなど気にせずに売れていくんですよ、きっと |
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| No.188 |
ここはいったいいつまで第3期分譲なんですかね？去年の夏くらいからずっとですよ
深刻に売れてないのですよね 立地も環境もいいのに、何故こんなに売れてないのか不思議でしょうがないのです |
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| No.189 |
カラス気にならないですか？
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| No.190 |
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| No.191 |
たまに周辺住民の大反対みたいな感じで垂れ幕かけてやってるところありますが、反対運動に成功してマンション建たなかった！というのはみたことがないです
反対運動されてる方はあきらめて引っ越したり、最終的にお金とかもらってホクホクしたりしているのでしょうか |
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| No.192 |
広さにより 価格 3000万～、4000万でしたら 早く売れると思いますが どうでしょう。
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| No.193 |
近隣の住民が、細い私道（市道？ 黄色線の箇所）を通ると 何か言ってこないか ディベは対策を考えているのでしょうか？
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| No.194 |
この界隈の戸建てに住まいの方々は所謂
お金持ちの方多いと思いますよ あぶく銭で動くのかな？ 反対する深い理由もある様な気がします 確かに4000万程度なら買い手沢山あるでしょうね 高い部屋だと7000万近かったと思いますが HPで賃貸との比較とか出てますけど こういうのみるとよっぽど売れてないんだなって 感じてしまいます いいマンションになっただろうに残念です |
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| No.195 |
マンション名が坂というだけあって緩やかな坂道の途中にあるのでしょうか。
この辺りは坂が多いのかな？ このくらいの緩やかさならそこまで苦ではなさそうです 周辺が戸建てということもあって反対されている方がいらっしゃるのではと思いますが 近隣の方との今後が気になるところでしょう |
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| No.196 |
>>193
前の道は私道ではないのでは？ 裏の道は知りませんが、マンションの出入りとはそもそも関係無いはず。 実際の売れ行きは分かりかねますが、周りのマンションと比べて高いとは感じはしなかったですけどね。 坂は天王寺区内なら仕方がないというか、どのマンションにも緩急の差はあれど、必ずつきまとうでしょうし。 あと、この区内はどこも環境良いとは思いますが、目の前が森である、静かな自然環境は他には無いと感じました。 そういう場所だから、景観が変わるとか、建築の際の騒音なんかを嫌がる近隣住民がいてもおかしくないだろうなとも思います。 今までもこの場で書いてはきましたが、これまでもマンションに住んでいて近所付き合いなどしたことがないので、特に気にしなくていいのではないかと思っております。 |
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| No.197 |
今週見てきた感じを書いてみます。坂側は高い塀で塞いであって中は見えなかったが工事はやってました。前の天神坂は自転車を漕いで登れないくらいの坂で通行許可のいる歩行者道路ですね。南側の道は細くて私道っぽかったです。（工事車両は南の道を使ってました）森は神社の敷地なのでいつまでも現状のままかは不明ですね。（私の通った時はカラスはいました。神社に巣があるみたいです）前の坂では大きい集合住宅はここだけで人通りの少ない静かな坂でした。
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| No.198 |
反対運動されている代表者は、南側の細い道路沿いの 古くからのお宅とお聞きしたことあります。 北側のお宅は、後からご入居された建物も新しく新築された戸建もありますし。 |
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| No.199 |
住んでしまえば南側って関係無いですよね？
工事で使われるのが嫌だったということかな？ ここに建つ５階建てよりブランズ夕陽丘の隣のマンションの方の方がよほど苦痛ではないのかと思えてならないです。 そう考えるとここの近隣住民はちょっと心が狭いですね。 色々事情はあるんでしょうけど。 |
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| No.200 |
反対運動をされている人たちの心境も分りますが、これも運なんだろうな。
ちょっと広い土地が空いていたらマンションや商業ビルが建ってしまうかも知れませんね。 出来るだけ日照権に触れないようにしてくれていれば良いんですけどね。 トラブルだけは嫌なもんです。 |
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